南京星河商业写字楼综合体传播推广策略.PDF 205P📝一句话总结这份方案是品智广告给星河南京做的2023年推广提案，核心任务是卖星河中心的写字楼和cococity的商业街，全年要完成2亿指标，其中写字楼占1.2亿。方案最牛的地方是客户分析做得特别细。他们不光把客户分成使用者和投资者，还进一步把投资者拆成好几类：学区房变现的、拆迁户、企业主、公务员……然后针对每一类人，设计了完全不同的话术。比如对拆迁户就讲跑赢通胀，月月2万+睡后收入；对学区房变现的就说成长空间看得见。这种打法比那种笼统讲投资回报的文案有力得多。 产品定位上，写字楼没有硬吹品质，而是打“都市圈会客厅”这个概念，核心逻辑是南京站枢纽+苏北老板来宁扩张的需求。这个切入点很聪明，因为苏北客户对南京站板块有天然的亲近感，1小时高铁圈确实方便。商铺的定位是“大盘上的小而美”，和自持的cococity做差异化，避免和周边招商、宝龙等综合体正面竞争，走24小时全时段轻潮街区路线，业态也偏重餐饮、咖啡、花店这些有烟火气的品类。 推广节奏分三个阶段：1-4月概念入市，做售楼处开放、总部基地论坛、中介联谊；5-8月价值传递，搞品牌签约盛典和大咖论坛，配合线上价值稿持续输出；9-12月强势收客，靠住宅和办公交付节点，顺带挖掘老带新。特别值得一提的是，他们专门设计了一套打苏北客户的体系：通过同乡会私宴、商会看房团、高铁站和高速广告投放，配合四套话术搞定外地老板。这套打法对很多想拓外地客户的盘都有借鉴意义。 整体看下来，方案在客户分层、话术设计、渠道搭建上都做得比较扎实，没有那种虚头巴脑的PPT概念，每个策略背后都有具体的落地动作，是挺有实战感的一份提案。本文档完整版新关注即可免费领取领取方式：回复文末关键字即可下载完整版郑重说明：本资料版权归原作者/机构所有。如涉侵权，请联系删除！相关合集打包下载🈴 【合集】产业地产、产业园、产城融合、专业市场推广-62份🈴 商业综合体整合推广策略案合集-174份🈴 金融中心写字楼商办项目传播策略合集-93份🈴 商业街#商业广场#综合体#购物中心项目营销策略合集🈴 写字楼商办公寓金融中心项目推广策划方案合集-205份🈴 写字楼及商铺营销策略合集-121份🈴 城市综合体大盘整合推广方案合集-183份🈴 商办LOFT公寓推广合集-189份🈴 商业城市综合体大盘营销策略合集-202份🈴 【合集】城市综合体营销策略、传播推广执行方案-127份............非会员领取方式 ☝识别上方二维码☝房策江湖会员网站会员快速下载通道 👇识别下方二维码👇2024回溯·千年腾冲文旅产业复合综合体项目策略推广提案-197P2024华润万象综合体故事线重构及推广策略-209P2023西安华润CCBD万象城综合体故事线推广策略-294P2023广州超级综合体君超中心推广策略提报-214P2023深铁铭著商务地标TOD综合体年度整合推广策略提报-112P2023长沙天健城综合体大盘推广思考-159P深圳远洋天著综合体项目定位传播方案-172P天津地标城市综合体国金中心推广思考-217P长沙公寓珠江好世界综合体推广策略思考-167P长沙祥源城市之光综合体年度执行提报-187P深圳凯立方产业综合体广场推广思考-94P深圳CBD万科FFC金融产业综合体传播策略案-154P华润青岛崂山TOD综合体大盘操盘逻辑-154P广州CAZ中央活力区综合体传播策动案-137P苏州华贸中心TOD综合体整合推广提报-171P星沙金地格林都会主城综合体推广思考-203P西安CBD万达综合体顶豪大平层整合传播策略案-145P长沙环球世纪综合体大盘推广策略思考-199P田园综合体古村落文创园视觉提报-58P珠海湖城大境综合体大盘商办产品策略提案-124P [房策江湖]成都湖居豪宅恒邦翡翠城推广策略提报（PDF,155页） [房策江湖]北京顺义公园上御故事线传播案（136页PDF） [房策江湖]扬州运河新中式宋风大平层豪宅竞标方案（PDF,161页） [房策江湖]太原晋阳湖项目7月营销策略：小步快跑、爆品抢流与团队销冠养成 [房策江湖]2025建发瑞云漳州主城教育新中式第四代住宅企划推广策略创意案（PDF 269页） [房策江湖]长沙万科·松湖天地百万方湖居大盘推广策略方案（PDF 267页） [房策江湖]东莞香港中心DHKC地标商办写字楼故事线整合传播策略案（222页PDF） [房策江湖]广州琶洲欢聚大厦写字楼价值定位提报(149P,PDF) [房策江湖]温泉小镇的“非典型”生存法则：不卖泡沫，只卖生活 [房策江湖]华润武汉沙湖中心湖景顶豪大平层暨艺术公寓推广(234P,PDF) [房策江湖]广州鹏瑞壹号国际金融城豪宅整合推广案（PDF314页） [房策江湖]看完华侨城222页品牌全案，我悟了：地产营销还能这么玩 [房策江湖]南京招商海上世界商业综合体故事线推广案（294页PDF） [房策江湖]2023唐山中鹰·黑森林叠加豪宅项目策略提案-184页PDF [房策江湖]2024广州晴翠年度传播策略案（233页PDF） [房策江湖]2024重庆金茂高改豪宅项目故事线推广提报（PDF,102页） [房策江湖]福州建发缦云新中式第四代未来住宅空中庭院提报（208页PDF） [房策江湖]2024绿城凤栖和鸣线上营销实战分享-36P PPTX [房策江湖]大兴·星光城项目整体营销策略暨年度营销推广报告-167P PDF [房策江湖]温州亿联天顶湖国际旅游度假区品牌推广方案-210页PPTX经典项目长沙·湘江颂南京·保利·南部新城远大·麓谷小镇大湾区·新城·龙湾壹号荣阳·新约克小镇武汉·金地·兰亭大境扬州·瘦西湖院子正大·兴隆咖啡小镇长春·天茂·未来城贵州·万润·温泉新城南京·南部新城·金地商置舒城·华安·桂语公馆三亚-绿城-中交-高福小镇成都·映江南深圳·旭辉·花样年·好时光江门·保利·中央公馆珠海·万科·臻湾汇西安保利·三一云城苏州·港中旅·东山项目六安·锦成文庙街
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