02.2025一建法规精题必练-第2讲-第1章建设工程基本法律知识（1）_2026年一级建造师_2026年一建法规_2025年一建法规SVIP_03-习题精析✿实战特训✿模考通关_21

二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 2025环球网校一级建造师《建设工程法规及相关知识》精题必练-第2讲- 第1章建设工程基本法律知识（1） 第1章 建设工程基本法律知识 一、章目录 1.1 建设工程法律基础（★★★） 1.2 建设工程物权制度（★★★） 1.3 建设工程知识产权制度（★★） 1.4 建设工程侵权责任制度（★） 1.5 建设工程税收制度（★★★） 1.6 建设工程行政法律制度（★） 1.7 建设工程刑事法律制度（★★★） 8 7 1 二、章考点总结（考点19个，例题53道） 9 4 【考点1】法的形式（★★★） 3 8 信 【考点2】法的效力层级（★★★） 微 【考点3】物权的基本原理（权利体系框架系）【2024新增】（★★★） 联 【考点4】物权的基本原理（效力变动）（★★★） 题 【考点5】物权-用益物权-建设用地押使用权（★★★） 准 【考点6】物权-用益物权-地役权（★★） 精 （★ 【 【 【 【 【 【 【 【 【 【 ★ 考 考 考 考 考 考 考 考 考 考 ★ ） 点 点 点 点 点 点 点 点 点 点 7 8 1 1 1 1 1 1 1 9 】 】 0 1 2 3 4 5 6 】 】 】 】 】 】 】 】 物 物 物 物 物 知 知 侵 税 税 权 权 权 权 权 识 识 权 收 收 - - - - 产 产 责 制 制 用 担 - 担 担 占 权 权 任 度 度 益 保 保 保 有 制 物 物 - - - - 物 物 著 商 增 其 【 度 权 权 权 权 作 业 值 他 2 - - - 0 - - 权 秘 税 税 居 基 损 2 抵 质 4 、 密 种 住 本 害 【 押 押 新 专 、 （ 权 原 赔 2 权 权 增 0 （ 利 地 基 理 偿 【 2 （ 】 4 基 权 理 本 （ 、 2 抵 新 （ 0 本 、 标 原 产 ★ 2 押 变 ★ 4 原 商 志 理 品 ★ 物 新 】 ） 理 标 、 责 ★ 【 的 增 （ 、 权 具 任 ） 2 范 】 ★ 0 分 （ 体 、 2 围 ★ （ 4 类 基 规 建 、 新 ★ ★ ） 本 定 筑 抵 增 ） ） 、 原 ） 物 留 押 】 理 和 【 权 置 （ ） 物 2 的 权 ★ 0 （ （ 件 2 实 ★ 4 基 ★ 损 现 新 ） 本 ） 害 、 变 原 责 转 】 理 任 让 （ ） 与 【 【 ★ 清 2 2 ★ 0 0 偿 2 2 ） 4 4 ） 新 新 【 增 变 2 】 】 0 （ 2 （ 4 ★ 新 ★ ★ 变 ★ ） 】 ） 【考点17】行政法律制度-行政许可、处罚、强制【2024新变】（★） 【考点18】刑事法律制度-刑罚种类和裁量（基本原理、具体规定）【2024新增】（★★★） 【考点19 】刑事法律制度-刑事责任罪名（组织考试作弊罪）【2025新增】（★★） 1.1 建设工程法律基础（ 8 ★★★） 7 【考点1】法的形式（★★★） 1 9 4 【例题1·多选】下列国家机关中，有权制定地方8性法规的有（ ）。【大数据正确率79.27%】 3 A.省、自治区、直辖市 的人民代表大会及其常信委会 微 B.省、自治区、直辖市的 人民政府 系 C.省级人民政府所在地的市 级人民代表大联会及其常委会 一 D.省级人民政府所在地的市级人民政府 唯 E.国务院各部委 【例题2·综合题】下列与工程建设有关的规范性文件中，各自的制定主体和法的形式是什么？ 【根据2010/2015/2021/2022等年度一建真题和2024年一建新版教材新变内容综合改编】 A.《建筑法》 B.《安全生产法》 C.《招标投标法》 D.《建设工程质量管理条例》 E.《安全生产许可证条例》 F.《招标投标法实施条例》 G.《必须招标的工程项目规定》 扫码关注更多内容 第 1 页 共 11 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 H.《建筑业企业资质管理规定》 I.《工程建设项目施工招标投标办法》 J.《招标公告发布暂行办法》 K.《北京市建筑市场管理条例》 L.《新疆维吾尔自治区建筑市场管理条例》 M.《重庆市建设工程造价管理规定》 【考点2】法的效力层级（★★★） 【例题1·多选】根据《立法法》，（ ）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。 A.行政法规 B.地方政府规章与部门规章 C.同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定 8 7 1 D.部门规章与地方性法规 9 4 E.地方性法规与地方政府规章 3 8 信 【例题 2·多选】当地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照规定的权限作出裁决的说 微 法，正确的有（ ）。【大数据正确率60.79%系】 联 A.同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决 题 B.地方性法规与部门规章之间对同一押事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决 准 C.（不同机关制定的）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时， 精 由 当 提 等 国 决 请 年 D E 【 A B C D 务 定 全 度 . . . . . . 地 地 例 特 《 《 《 院 在 国 一 裁 该 人 建 方 方 题 殊 招 建 建 决 地 民 真 性 性 情 标 设 筑 3 · 法 法 况 投 工 业 方 代 题 综 适 表 综 规 规 下 标 程 企 合 用 大 合 与 与 ， 法 质 业 题 部 部 法 实 量 资 地 会 改 】 方 常 编 门 门 律 施 管 质 关 性 务 】 规 规 、 条 理 管 于 法 委 章 章 法 例 条 理 法 之 之 规 》 例 规 规 员 的 间 间 可 的 》 定 的 会 效 规 裁 对 对 以 效 的 》 力 定 决 同 同 违 力 效 的 层 一 一 背 层 力 效 级 事 事 宪 级 层 力 的 项 项 法 高 级 层 说 的 的 于 高 级 法 规 规 《 于 高 ， 定 定 招 《 于 正 不 不 标 建 《 确 一 一 公 筑 外 的 致 致 告 法 商 是 ， ， 发 》 投 国 国 （ 布 资 务 务 暂 建 院 院 ） 行 筑 认 认 。 办 业 为 【 为 法 企 应 根 应 》 业 当 当 据 管 适 适 理 20 用 用 规 17 地 部 定 /2 方 门 》 01 性 规 8/ 法 章 20 规 的 20 的 ， / 应 2 ， 0 应 当 21 E.《建设工程勘察设计管理条例》的效力层级高于《城市房地产开发经营管理条例》 F.行政法规的法律地位仅次于宪法 G.地方 性法规的效力高于本地区本级地方政府规章 H.当一般 规定与特别规定不一致时，优先适用一般规定 I.同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致8时 ，由制定机关的上级机关裁决 7 J.部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不1一致时，由部门规章的制定机关进行裁决 9 4 K.根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确8定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员 3 信 会裁决 微 L.地方性法规与部门规章 之间对同一事项的系规定不一致，不能确定如何适用时，应当提请国务院 联 裁决 一 M.地方性法规与部门规章之间对同一唯事项的规定不一致，不能确定如何适用时，应当提请全国人 民代表大会常务委员会裁决 N.地方性法规、部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意 见 O.地方性法规、部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意 见，国务院认为适用部门规章的，应当决定在该地方适用部门规章的规定 1.2 建设工程物权制度（★★★） 【考点3】物权的基本原理（权利体系框架）【2024新增】（★★★） 【例题1·多选】关于所有权权能的说法，正确的有（ ）。 A.占有权可以根据所有权人的意志和利益分离出去，由非所有权人享有 B.所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，在法律上不受限制 扫码关注更多内容 第 2 页 共 11 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 C.财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权和处分权 D.使用权只能由所有权人享有 E.处分权是所有权人最基本的权利，是所有权内容的核心 【例题2·多选】下列权利中，属于用益物权的有（ ）。 A.地役权 B.留置权 C.土地承包经营权 D.宅基地使用权 E.建设用地使用权 【例题3·多选】下列各项中，属于用益物权的有（ ）。 A.租赁房屋享有的权利 8 7 1 B.项目法人在国有土地上依法开发建设的权利 9 4 C.甲为方便自己车辆进出借用乙院内道路通行的3权8利 信 D.村民承包土地进行农业生产经营的权利 微 E.居民按揭贷款，贷款银行取得的权利 系 联 【考点4】物权的基本原理（效力变动）（★★★） 题 【例题 1·多选】小王将自有的一幢押房屋卖给小李，与其签订了房屋买卖合同，并约定任何一方 准 违约须向对方支付购房款 20%的违约金。但在交房前，小王又与小张签订合同，将该房屋卖给小张， 精 并 向 过 与 对 户 A B C D E 【 A B 小 方 登 . . . . . . . 小 小 小 小 小 例 乙 甲 张 支 记 办 付 手 张 王 李 李 王 题 可 必 理 购 续 取 必 不 与 与 以 须 2 · 得 须 能 小 小 向 收 了 房 。 多 过 款 则 该 收 要 王 张 甲 回 选 户 下 房 回 求 签 签 主 房 2 】 5 屋 房 小 订 订 张 屋 登 列 % 甲 的 记 说 的 屋 王 的 的 违 并 违 与 手 法 所 并 实 合 合 约 向 乙 约 续 中 有 向 际 同 同 金 乙 签 金 权 小 交 有 无 方 。 正 订 。 李 付 效 效 交 则 确 房 但 下 的 交 该 付 屋 在 列 是 付 房 买 交 屋 说 （ 房 卖 法 ， 合 前 中 但 ） 同 ， 可 正 。 ， 甲 确 以 又 将 的 要 自 与 是 求 有 丙 小 （ 的 签 王 一 订 承 ） 幢 合 担 。 房 同 违 【 屋 ， 约 大 卖 将 责 数 给 该 任 据 乙 房 正 屋 ， 确 并 卖 率 约 给 82 定 丙 .7 任 ， 1% 何 并 】 一 与 方 丙 违 办 约 理 须 了 C.丙取得该房屋的所有权 D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任 E.乙可 以向丙主张违约金 【例题 3· 多选】关于不动产物权的设立、变更、转让、消灭的说法中，正确的有（ ）。【大 数据正确率47.43%】 8 7 A.不动产物权的变更登记，自记载于不动产登记簿时1发生效力 9 4 B.不动产物权的转让，经依法登记，发生效力 8 3 信 C.不动产登记，由申请 人所在地的登记机构办理 微 D.依法属于集体所有的自 然资源，所有权可系以不登记 联 E.不动产物权的设立和消灭，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 一 【考点5】物权-用益物权-建设用地唯使用权（★★★） 【例题1·多选】关于建设用地使 用 权的说法，正确的是（ ）。【大数据正确率69.39%】 A.建设用地使用权只可以在地上设立 B.建设用地使用权因出让合同生效而设立 C.设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式 D.住宅建设用地使用权期满自动续期 E.建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记 【例题2·多选】开发企业甲 2020年3月1日取得了一宗住宅土地的使用权，2022 年3月1日 拟转让给乙施工企业，下列表述中，正确的有（ ）。【大数据正确率72.02%】 A.未经建设用地使用权出让部门批准，不得转让 B.甲乙应该签订书面的转让合同，并应该办理变更登记 扫码关注更多内容 第 3 页 共 11 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 C.转让合同约定的年限不得超过土地的剩余年限 D.乙自合同签订取得该土地的使用权 E.如果土地上已经有了建筑物，则该建筑物同土地必须一同转让给乙 【考点6】物权-用益物权-地役权（★★） 【例题·多选】李某从自己承包的土地上出入不便，遂与王某书面约定在王某承包的土地上开辟 1 条道路供李某通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有（ ）。【大数据 正确率77.76%】 A.该约定属于有关相邻关系的约定 B.该约定属于土地承包合同 C.该约定属于地役权合同 D.没有进行登记影响该约定的合同效力 8 7 1 E.如果李某将其承包的土地转让给他人，受让人有权9在王某承包的土地上通行 4 【考点7】物权-用益物权-居住权【2024新增】3 8（★） 信 【例题1·多选】下列关于居住权的说法，正确的是（ ）。【根据2024年一建法规教材和法律 微 规范原创新编】 系 联 A.居住权应当有偿设立，但当事人另有约定的除外 题 B.设立居住权，只需采用书面形式订押立居住权合同即可 准 C.居住权可以转让或继承 精 规范 D E 【 A B C D E 原 【 【 . . . . . . . 居 居 例 设 设 居 居 居 创 考 考 新 住 住 题 立 立 住 住 住 点 点 编 权 权 居 居 权 权 权 2 8 9 · 】 】 不 人 住 住 人 自 无 】 多 物 物 得 死 权 权 死 居 偿 选 权 权 出 亡 的 的 亡 住 设 】 - - 租 的 ， 住 的 权 立 担 担 下 ， ， 当 宅 ， 合 ， 保 保 列 但 居 事 不 居 同 但 物 物 有 当 住 人 得 住 生 当 权 权 关 事 权 应 出 权 效 事 - - 居 基 抵 人 消 当 租 可 时 人 住 本 押 另 灭 采 ， 由 设 另 权 原 权 有 用 但 其 立 有 的 理 （ 约 书 是 继 约 说 （ 抵 定 面 当 承 定 法 ★ 押 的 形 事 人 的 ， ★ 物 除 式 人 继 除 正 ★ 的 外 订 另 承 外 确 范 ） 立 有 的 围 居 约 是 、 住 定 （ 抵 权 的 押 合 除 ） 权 同 外 。 的 【 实 根 现 据 、 2 转 02 让 4年 与 一 清 建 偿 法 ） 规 【 教 20 材 24 和 新 法 变 律 】 （★★★） 【例题1·综合题】根据《民法典》，下列财产可以抵押的是（ ）。【根据2009/2010/2011/2021 等年度一建 真题综合改编】 A.学校的 教学楼/图书馆/游泳馆 B.依法被查封的建筑物 8 7 C.土地所有权 1 9 4 D.宅基地使用权 8 3 信 E.被扣押的房屋/汽车 微 F.海域使用权 系 联 G.正在建造的建筑物 一 H.生产设备、原材料 唯 I.交通运输工具 J.正在建造的船舶、航空器 【例题2·多选】根据《民法典》规定，禁止抵押的有（ ）。【大数据正确率48.08%】 A.集体土地使用权 B.建设用地使用权 C.海域使用权 D.学校图书馆 E.被扣押的汽车 【例题3·多选】根据担保法律制度，关于抵押的说法，正确的有（ ）。【大数据正确率52.8%】 A.抵押人将已登记的抵押物出卖给受让人的，物权不发生转移 扫码关注更多内容 第 4 页 共 11 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 B.抵押权人为保证资金安全而将债权和抵押权分别转让 C.抵押人转让抵押物所得价款不足债权数额的部分由债务人清偿 D.抵押人转让抵押物所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有 E.抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值 【例题4·多选】关于抵押实现，下列说法正确的是（ ）。【大数据正确率24.47%】 A.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿 B.抵押权人有义务妥善保管抵押物并保证其价值 C.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押 权人提前清偿债务或者提存 D.抵押期间，抵押人经向抵押权人通知，可以转让抵押财产 E.抵押担保的范围限于主债权 8 7 1 【例题5·多选】关于抵押权的说法，正确的是（ 9 ）。 4 A.抵押权的设立需要将抵押物转移至抵押权人占3有8 信 B.宅基地使用权可以设立抵押权 微 C.抵押人转让抵押物所得价款不足债权数系额的部分由债务人清偿 联 D.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 题 E.抵押人有义务妥善保管抵押物并保押证其价值 准 【例题6·综合题】关于抵押权的说法，错误的是（ ）。【根据2024年一建法规教材和法律规 精 范 后 律 原 确 规 A B C D E F 【 A 创 定 范 . . . . . . . 抵 同 同 建 该 就 例 抵 新 清 原 编 偿 创 押 一 一 设 建 新 题 押 】 顺 新 权 财 财 用 设 增 期 7 · 的 产 产 地 用 建 间 序 编 综 】 设 既 既 使 地 筑 ， 合 立 设 设 用 使 物 抵 题 需 立 立 权 用 所 押 】 要 抵 抵 抵 权 得 人 关 将 押 押 押 实 的 经 于 抵 权 权 后 现 价 向 抵 押 又 又 ， 抵 款 抵 押 物 设 设 该 押 ， 押 权 转 立 立 土 权 抵 权 实 移 质 质 地 时 押 人 现 至 权 权 上 ， 权 及 的 抵 的 的 新 该 人 时 说 押 ， ， 增 土 有 通 法 拍 权 拍 的 地 权 知 ， 卖 人 卖 建 上 优 ， 正 、 占 、 筑 新 先 可 确 变 有 变 物 增 受 以 的 卖 卖 属 的 偿 转 是 该 该 于 建 让 （ 财 财 抵 筑 抵 产 产 押 物 押 ） 所 所 财 可 财 。 得 得 产 以 产 【 的 的 与 根 价 价 建 据 款 款 设 2 按 以 用 02 照 抵 地 4年 登 押 使 一 记 权 用 建 、 为 权 交 法 优 分 付 规 先 别 的 教 受 处 时 材 偿 分 间 和 先 法 B.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权自登记设立的，以登记的先后顺序清偿 C.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿 D.同一 财产向两个以上债权人抵押，抵押权自合同签订之日起设立的，若抵押物未登记的，按照 合同生效的先 后顺序清偿 E.抵押权人不得放弃抵押权或者抵押权的顺位 8 7 F.抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债1务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所 9 4 有的，可以获得该抵押财产所有权 8 3 信 G.抵押权设立前，抵押 财产已经出租并转移占有的，原租赁关系解除 微 H.抵押权可以与债权分离 而单独转让或者作系为其他债权的担保 联 【考点10】物权-担保物权-质押权（基本原理、分类）、留置权（基本原理）【2024新变】（★★） 一 【例题 1·综合题】根据《民法典》唯，债务人或者第三人有权处分的下列财产中，可以质押的财 产是（ ）。【根据2019/2021等年度 一 建真题综合改编】 A.耕地使用权 B.建筑物 C.建设用地使用权 D.土地所有权 E.生产设备 F.支票 G.债券 H.可以转让的专利权中的财产权 I.现有的以及将有的应收账款 扫码关注更多内容 第 5 页 共 11 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 【例题2·综合题】下列关于留置权的说法，正确的有（ ）。【根据2024年一建法规教材和法 律规范原创新编】 A.张某欠刘某5万元，后来无意中将5万元的手表遗忘在刘某家里，则刘某可以行使留置权 B.留置权需要双方约定才能设立 C.因为保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担赔偿责任 D.同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿 E.留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭 【例题3·多选】关于留置的说法，不正确的有（ ）。【大数据正确率17.6%】 A.留置权属于债权 B.债权人不负责保管留置物 C.建设工程合同可以适用留置权 8 7 1 D.留置权基于法定而产生 9 4 E.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别 3 8 信 【例题4·多选】关于可用于抵押和质押的财产的说法，正确的有（ ）。【大数据正确率83.71%】 微 A.不动产既可用于抵押，也可用于质押 系 联 B.动产既可用于抵押，也可用于质押 题 C.动产可用于抵押，但不可用于质押押 准 D.不动产可用于抵押，但不可用于质押 精 以用 E 【 A B C D E 【 A B 第 . . . . . . . . 动 例 保 抵 动 留 定 例 抵 质 三 人 产 题 证 押 产 置 金 题 押 押 财 可 质 6 5 · · 用 押 产 多 多 向 于 选 选 债 质 】 】 押 权 下 在 人 ， 列 我 提 但 担 国 供 不 保 《 可 担 方 民 用 保 式 法 的 于 中 典 方 抵 属 》 押 式 于 规 有 约 定 （ 定 的 担 五 ） 保 种 。 的 担 有 保 （ 方 式 ） 中 。 ， 既允许债务人用自己的财产，也可 C.定金 D.留置 E.保证 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 一 唯 扫码关注更多内容 第 6 页 共 11 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 参考答案及解析 第1章 建设工程基本法律知识 1.1 建设工程法律基础（★★★） 【考点1】法的形式（★★★） 1.【答案】AC 【解析】省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际 需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规。设区的市的人民代表大 会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的 地方性法规相抵触的前提下，可以对城乡建设与管理、生态文明建设、历史文化保护、基层治理等方 面的事项制定地方性法规，法律对设区的市制定地方性法规的事项另有规定的，从其规定。 因此，在我国，省、自治区、直辖市、设区的市的人大8及 其常委会的人大及常委会有权制定地方 7 1 性法规。因此，AC正确。省会市是设区的市。 9 4 2.【答案】 3 8 信 ABC选项，法的形式：法律；制定主体：全国人民代表大会及其常务委员会。 微 DEF选项，法的形式：行政法规；制定主体系：国务院。 联 GHIJ选项，法的形式：部门规章；制定主体：国务院各部委。 题 KL选项，法的形式：地方性法规；押制定主体：地方人民代表大会及其常务委员会。 准 M选项，法的形式：地方政府规章；制定主体：地方人民政府。 精 定 院 定 同 的 如 裁 的 一 ， 应 【 1 【 行 地 何 决 新 事 【 . 当 解 【 解 政 方 适 。 的 项 考 决 用 （ 一 的 析 答 析 法 性 点 定 】 时 般 规 A 】 规 法 案 2 选 】 在 根 同 】 之 规 ， 规 定 项 法 该 据 由 定 不 A 上 间 、 B ） 的 《 地 全 与 一 。 对 规 效 立 方 同 章 国 旧 致 力 法 适 人 的 一 之 ， 层 法 不 用 民 特 事 间 级 》 能 地 代 别 项 不 （ ， 确 方 的 一 表 规 ★ 法 定 性 新 致 大 定 ★ 律 如 法 会 不 的 时 ★ 之 何 规 常 一 一 ， ） 间 适 的 般 由 务 致 对 用 规 委 时 规 有 同 时 定 员 ， 定 关 一 ， ； 与 机 会 由 事 由 认 裁 制 旧 关 项 国 为 决 定 的 依 的 务 应 。 机 特 照 新 院 当 别 下 关 的 提 适 规 列 裁 一 出 用 决 定 规 般 意 部 。 不 定 规 见 门 一 的 （ 定 规 ， 致 权 2） 国 与 章 ， 限 地 务 旧 的 不 作 方 院 的 ， 能 出 性 认 应 特 确 裁 法 为 当 别 定 决 规 应 提 规 如 ： 与 当 请 定 何 （ 部 适 全 不 适 1） 门 用 国 一 用 同 规 地 人 致 时 一 章 方 民 ， ， 机 之 由 不 性 代 关 间 国 能 法 表 制 对 务 确 规 大 会常务委员会裁决。（3）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时， 由国务院裁决。（B选项） 根据授 权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会 裁决。 地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章。 8 7 2.【答案】ACDE 1 9 4 【解析】地方性法规、规章之间不一致时，由有关8机关依照下列规定的权限作出裁决：（1）同 3 信 一机关制定的新的一般规定 与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。（2）地方性法规与部门规 微 章之间对同一事项的规定不一 致，不能确定如何系适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地 联 方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人 一 民代表大会常务委员会裁决。（3）部门唯规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定 不一致时，由国务院裁决。 3.【答案】BGKN 【解析】A错误，任何法律、法规都必须遵循宪法而产生，无论是维护社会稳定、保障社会秩序， 还是规范经济秩序，都不能违背宪法的基本准则。 B 正确，《招标投标法实施条例》是行政法规，效力层级高于《招标公告发布暂行办法》部门规 章。 C错误，《建设工程质量管理条例》的效力层级低于《建筑法》。 D错误，《建筑业企业资质管理规定》、《外商投资建筑业企业管理规定》二者效力层级相同。 E错误，《建设工程勘察设计管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》二者效力层级相同。 F错误，“仅”表述不对。 扫码关注更多内容 第 7 页 共 11 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 G正确，地方性法规的效力高于本地区本级地方政府规章。 H错误，特别法优于一般法。 I错误，不是“制定机关的上级机关”，应为“制定机关”。 J错误，不是“部门规章的制定机关”，应为“国务院”。 K 正确，根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常 务委员会裁决。 N 正确，L、M、O 错误，地方性法规、部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适 用时，由国务院提出意见。国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的 规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人大常务委员会裁决。 1.2 建设工程物权制度（★★★） 【考点3】物权的基本原理（权利体系框架）【2024新8 增】（★★★） 7 1 1.【答案】ACE 9 4 【解析】B 错误，所有权是物权中最重要也最完3全8的一种权利。当然，所有权在法律上也受到一 信 定的限制。最主要的限制是，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的 微 土地和组织、个人的房屋及其他不动产。 系 联 C正确，财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、 题 收益权、处分权。 押 准 A正确，占有权可以根据所有人的意志和利益分离出去，由非所有人享有。 精 本 享 保 保 身 有 物 物 D E 2 【 3 【 是 对 权 权 【 . . 正 错 【 解 【 解 一 物 包 包 考 确 误 项 的 括 括 答 析 答 析 点 ， ， 】 】 独 收 抵 抵 案 案 4 处 】 收 用 用 】 】 立 益 押 押 分 物 益 益 益 的 权 权 权 A B C C 权 权 往 物 物 权 。 、 、 D D E 是 的 往 权 权 能 质 质 所 基 是 包 包 ， 押 押 有 本 因 而 括 括 权 权 人 原 为 使 土 土 和 和 最 理 使 用 地 地 留 留 基 （ 用 权 承 承 置 置 本 效 而 并 包 包 权 权 的 力 产 不 经 经 。 。 权 生 变 能 营 营 利 的 动 包 权 权 ， ， ） 括 、 、 是 因 （ 建 建 收 所 而 ★ 设 设 益 有 收 ★ 用 用 权 权 益 ★ 地 地 。 内 权 ） 有 使 使 容 也 时 用 用 的 往 ， 权 权 核 往 所 、 、 心 与 有 居 居 。 使 人 住 住 用 并 权 权 权 不 、 、 联 宅 宅 行 系 使 基 基 在 对 地 地 一 使 使 物 起 用 用 的 。 使 权 权 但 用 和 和 是 地 地 权 ， ， 役 役 收 仍 权 权 益 可 。 。 权 以 担 担 1.【答案】ACD 【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效 力，但法律 另有规定的除外。 本案中， 小王一房二卖，小王与小张，小王与小李的买卖合同都有效。小王虽然与小李签订合同 在先，但是并没有办理房屋登记手续，小李并没有获得房屋所8 有权；而小王、小张之间则进行了登记， 7 小张取得了房屋所有权，小王无权收回房屋，只能向小李1承担违约责任。 9 4 2.【答案】ACD 8 3 信 【解析】不动产物权的 设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记 微 簿时发生效力。经依法登记， 发生效力；未经登系记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 联 合同当事人违反合同义务，承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、 一 支付违约金或定金等。 唯 房屋所有权已转移，债权人不能要 求 债务人实际交付该房屋，但可以要求债务人承担违约责任。 3.【答案】ABE 【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记的，自记载于不动产登 记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 【考点5】物权-用益物权-建设用地使用权（★★★） 1.【答案】CDE 【解析】选项A错误，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 选项B错误，建设用地使用权自登记时设立。 扫码关注更多内容 第 8 页 共 11 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 选项C正确，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 选项D正确，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 选项E正确，出让人应当及时办理注销登记。 2.【答案】BCE 【解析】选项A错误，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵 押，但法律另有规定的除外。选项D错误，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使 用权登记。建设用地使用权自登记时设立。 【考点6】物权-用益物权-地役权（★★） 【答案】CE 【解析】AB错误、C正确。地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动 产的效益。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地8 。 7 1 D 错误，设立地役权，当事人应当采用书面形式订立9地役权合同。地役权自地役权合同生效时设 4 立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权3登8记；未经登记，不得对抗善意第三人。 信 E 正确，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及 微 地役权的，受让人同时享有地役权。 系 联 【考点7】物权-用益物权-居住权【2024新增】（★） 题 1.【答案】DE 押 准 【解析】A错误，居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外。 精 住 但 立 权 是 。 B C D E 2 【 的 当 居 【 【 . 错 正 正 错 【 ， 事 住 解 考 考 误 确 确 误 应 人 权 答 析 点 点 ， ， ， ， 当 另 无 案 】 8 9 居 设 居 】 】 设 】 向 有 偿 设 住 立 住 物 物 立 登 约 设 A 立 B 权 居 权 权 权 居 记 定 立 E 居 不 住 期 - - 住 机 的 ， 住 担 担 得 权 限 权 构 除 但 权 保 保 转 的 届 ， 申 外 当 ， 物 物 让 住 满 当 请 。 事 当 权 权 、 宅 或 事 居 居 人 事 - - 继 不 者 人 基 抵 住 住 另 人 承 得 居 应 本 押 权 权 有 应 。 出 住 当 原 权 期 登 约 当 租 权 采 理 （ 限 记 定 采 ， 人 用 （ 抵 届 。 的 用 但 死 书 ★ 押 满 除 书 是 亡 面 ★ 物 或 外 面 当 的 形 ★ 的 者 。 形 事 ， 式 范 ） 居 式 人 居 订 围 住 订 另 住 立 、 权 立 有 权 居 抵 人 居 约 消 住 押 死 住 定 灭 权 权 亡 权 的 。 合 的 的 合 除 同 实 ， 同 外 。 居 现 。 。 居 住 、 设 住 权 转 立 权 消 让 居 自 灭 与 住 登 。 清 权 记 居 偿 的 时 住 ） 住 设 权 【 宅 立 自 2 不 0 。 登 2 得 4 设 记 新 出 立 时 变 租 居 设 】 ， （★★★） 1.【答案】FGHIJ 【解析 】《民法典》规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其 他土地附着物 ；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工8 具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的 7 其他财产。 1 9 4 《民法典》规定，下列财产不得抵押：（1）土地8所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体 3 信 所有土地的使用权，但是法 律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的 微 成立的非营利法人的教育设施 、医疗卫生设施和系其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争 联 议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 一 2.【答案】ADE 唯 【解析】债务人或者第三人有权处 分 的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2） 建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建 筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权， 但是法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益为目的成立的非营利法人的 教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法 被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 3.【答案】CDE 【解析】A 错误。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押 财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明 扫码关注更多内容 第 9 页 共 11 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提 存。 B 错误。抵押权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权 的担保。 C正确，D正确。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 E正确。抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。 4.【答案】CD 【解析】选项A错误，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有， 不足部分由债务人清偿。 选项B错误，抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。 选项E错误，保证的范围是指保证人对哪些债务承担保8 证责任。当事人应当在保证合同中予以明 7 1 确约定，当事人没有约定的，保证的范围包括主债权及其9利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费 4 用。 3 8 信 5.【答案】CE 微 【解析】抵押权的设立是不转移占有的，系A错误； 联 宅基地使用权不得抵押，B错误； 题 C正确。转让的价款超过债权数额的押部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 准 D错误。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 精 权 受 交 处 人 偿 付 分 E 6 【 B D E F 的 。 的 。 . 正 错 错 错 错 【 解 ， 因 时 确 误 误 误 误 债 此 间 答 析 。 ， ， ， ， 务 ， 先 】 案 C 抵 建 就 该 人 A 】 抵 后 正 押 设 新 错 建 不 押 确 A 确 B 人 用 增 误 设 履 权 定 D ， E 有 地 建 ， 用 行 以 清 F 同 义 使 筑 为 地 到 不 偿 一 务 用 物 担 使 期 转 顺 财 妥 权 所 保 用 债 移 序 产 善 抵 得 债 权 务 占 。 既 保 押 的 务 实 或 有 设 管 后 价 的 现 者 抵 立 抵 ， 款 履 抵 发 押 抵 押 该 ， 行 押 生 物 押 物 土 抵 ， 权 当 为 权 并 地 押 债 时 事 特 又 保 上 权 务 ， 人 征 设 证 新 人 人 应 约 。 立 其 增 无 或 当 定 质 价 的 权 者 将 的 权 值 建 优 第 该 实 的 。 筑 先 三 土 现 ， 物 受 人 地 抵 拍 不 偿 不 上 押 卖 属 。 转 新 权 、 于 移 增 变 的 抵 卖 财 的 情 押 产 建 该 形 财 的 筑 财 ， 产 债 产 占 物 。 有 与 权 所 ， 建 得 人 将 设 的 有 该 用 权 价 财 地 就 款 产 使 按 该 抵 用 财 照 押 权 产 登 给 一 记 优 债 并 先 、 7.【答案】AB 【解析】A 正确，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押 人转让抵押 财产的，应当及时通知抵押权人。 B正确，同 一财产向两个以上债权人抵押，抵押权自登记设立的，以登记的先后顺序清偿。 C错误，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有8， 不足部分由债务人清偿。 7 D错误，同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权自合1同签订之日起设立的，若抵押物未登记的， 9 4 按照债权比例清偿。 8 3 信 E 错误，抵押权人可以 放弃抵押权或者抵押权的顺位。可以协议变更，但不得对其他抵押权人产 微 生不利影响。 系 联 F 错误，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债 一 权人所有的，只能依法就抵押财产优先受唯偿。 G错误，抵押权设立前，抵押财产 已 经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 H错误，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 【考点10】物权-担保物权-质押权（基本原理、分类）、留置权（基本原理）【2024新变】（★★） 1.【答案】EFGHI 【解析】可以质押的权利包括：①汇票、本票、支票；②债券、存款单；③仓单、提单；④可以 转让的基金份额、股权；⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；⑥ 现有的以及将有的应收账款；⑦法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 《民法典》规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附 着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正 在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 扫码关注更多内容 第 10 页 共 11 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 《民法典》规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体 所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的 成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争 议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 2.【答案】CDE 【解析】债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动 产优先受偿。 留置权人负有妥善保管留置财产的义务;因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿 责任。 同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人8 另行提供担保的，留置权消灭。 7 1 3.【答案】ABCE 9 4 【解析】选项A错误，当选，留置权不属于债权3，8是法定担保物权。 信 选项B错误，当选，当事人可以在合同中约定不得留置的物。留置权人负有妥善保管留置物的义 微 务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，系留置权人应当承担民事责任。 联 选项C错误，当选，留置适用于动产，建设工程合同主要针对的是不动产。 题 选项E错误，当选，不转移占有是抵押押与质押的显著区别。 准 4.【答案】BD 精 债 质 动 质 动 务 给 产 给 产 【 质 5 【 质 保 人 债 优 债 优 . 权 【 解 权 证 不 权 先 权 先 解 履 人 受 人 受 分 答 析 分 必 析 行 占 偿 占 偿 为 】 为 须 案 】 动 】 抵 动 是 到 有 。 有 。 为 期 的 权 的 权 B 产 押 产 第 担 C 债 ， 利 ， 利 质 是 质 三 保 债 债 权 指 权 人 务 质 质 债 务 务 或 权 权 和 债 和 提 务 人 人 者 是 是 权 务 权 供 的 不 不 发 以 以 利 人 利 担 履 履 履 质 或 质 保 生 权 权 行 行 行 权 第 权 。 当 利 利 ， 到 到 事 出 出 。 三 。 债 动 动 期 期 人 质 质 人 务 产 产 债 债 不 约 的 的 人 质 质 务 务 定 质 质 转 或 权 权 或 或 的 权 权 移 者 是 是 者 者 对 实 。 。 第 发 发 指 指 现 抵 三 生 生 为 为 抵 押 人 当 当 担 担 押 财 不 保 保 事 事 产 权 转 债 债 人 人 的 的 移 约 约 务 务 情 占 财 定 定 的 的 形 有 产 履 履 的 的 ， ， 的 实 实 行 行 债 将 占 现 现 ， ， 权 该 有 债 债 质 质 财 人 ， 务 务 权 权 有 产 将 人 人 的 的 权 作 该 或 或 情 情 就 为 财 者 者 形 形 债 该 产 第 第 ， ， 权 财 抵 债 债 三 三 产 的 押 权 权 人 人 优 担 给 人 人 将 将 保 先 债 有 有 其 其 受 。 权 权 权 动 动 偿 人 就 就 产 产 。 的 该 该 出 出 ， 留置的财产，一定是合同中对方的财产。 定金一定是由合同约定的一方向对方当事人支付。 6.【答 案】ABCE 【解析】 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的， 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的8情 形，债权人有权就该财产优先受偿。 7 质权分为动产质权和权利质权。动产质权是指为担保1债务的履行，债务人或者第三人将其动产出 9 4 质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当8事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该 3 信 动产优先受偿。权利质权是 以权利出质的质权。 微 债务人不履行到期债务， 债权人可以留置已系经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受 联 偿。 一 定金，是指当事人可以约定一方向对唯方给付定金作为债权的担保（约定：金钱的担保）。定金合 同自实际交付定金时成立。 保证，是保证债权实现的典型担保的一种，是信用担保、意定担保，保证因保证合同而成立。 扫码关注更多内容 第 11 页 共 11 页 师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178