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2025环球网校一级建造师《建设工程经济》考点速记手册
第1篇 工程经济
第1章 资金时间价值计算及应用
【考点】利息的计算（必会）
一、利息和利率
1.利息的含义
在资金债权债务关系中，债务人支付给债权人的资金总额超过其最初从债权人所获资金数额的部
分，称为利息，是债务人按照约定的利率、计息周期和付息方式支付给债权人的报酬，不包括因建立
债权债务关系而由债务人支付的评估费、保险费等费用，也不包括债权人为实现债权而产生的诉讼费、
保全费、执行费等费用。债务人最初从债权人所获资金数额为本金。用公式表示为：
I=F-P
I——利息；
F——债务人支付给债权人的资金总额，即还本付息总额；
P——债务人最初从债权人所获资金数额，即本金。
2.利息的本质
表象：利息是债务人偿还资金或兑付债券时支付的资金总额超过其借款或发行债券所获资金的数
额。 8
7
1
本质：利息是对资金供给方（债4 9权人）放弃一定时期资金使用权的补偿，是资金供给者的报酬（收
8
3
益），同时也是资金需求者使用信资金的代价（成本）。
微
3.利息对经济活动的影响系
联
利息在市场经济运行中题会影响有关主体的行为。
押
（1）影响企业行为准：
精
利息是资金使用成本，企业必须合理利用资金，减少资金占用，提高资金周转效率。
（2）影响居民资产选择行为
利息收入的高低，是居民资金使用方式决策的重要依据。
（3）影响政府行为
政府作为宏观调控主体，可通过利息手段调节微观主体（企业、居民）行为，为特定宏观经济管
理目的服务。
4.利率
（1）利率的含义
利率，也称利息率，是单位时间内应得或应付利息额与本金之比，一般用8百分数表示。即：
7
1
I 4 9
i =
t
×100% 3
8
信
P
微
式中 i——利率； 系
联
I——单位时间内（t）应得或应付利息额。 一
t 唯
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期t通常为年、半年、季、月、周或日。
【考点】利息的计算方法（必会）
1.单利计息——“利不生利”。第t个计息周期利息计算表达式为：
I = P×i
t
式中I——第t个计息周期利息额；
t
P——最初本金；
i——计息周期利率。
本金、计息周期长短与利率不变的情况下，每个计息周期的利息额相同，第n个计息周期末本利
和的计算表达式为：
F=P+n×P×i=P（1+n×i）
运用公式计算本利和F时，式中n和i表示的计息周期长度要一致。如i为年利率，则n应为计
息的年数，依此类推。
【考点】名义利率和有效利率的计算（必会）
如果计息周期利率为i，则按单利计算所得到的年利率为名义利率，即：r=i×m，
按复利计算所得到的年利率为年有效利率：
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（ ）
年有效利率i = = = （1 ） 1
其中r为年名义利率，i为计息周期利率，m为1年内计息次数。
（ ）
其他有效利率i = = = （1 ） 1
有效
其中r为年名义利率，i为计息周期利率，m为1年分成几个阶段，比如求月有效利率，m为12；
求季度有效利率，则m为4。n为该阶段复利的次数。
由以上可以看出，名义利率与有效利率的差别受计息周期数m的影响，计息期数越多（即计息周
期越短），则年名义利率和有效利率的差别越大。
总结：已知名义利率12%
按X（计息周期）复利计息 实际利率计算
季度实际利率=（1+1%）3-1
月
半年实际利率=（1+1%）6-1
（月名义利率=12%/12=1%）
年实际利率=（1+1%）12-1
季度 半年实际利率=（1+3%）2-1
（季度名义利率=12%/4=3%） 年实际利率=（1+3%）4-1
半年 8
1 7 年实际利率=（1+6%）2-1
（半年名义利率=12%/2=469%）
8
3
【考点】现金流量图和现金信流量表（重要）
微
现金流量的三要素：现金系流量的大小；方向；作用点（现金流量发生的时点）。
联
题
押
准
精
现金流量图
现金流量图的绘制方法和规则：
1.时间轴，每一刻度是一个时间单位， 可以是年、月、日等。（资金支付周期）
2.现金流量：时间轴上方的箭线表示现金流入，下方的箭线表示现金流出。
8
3.箭线与时间轴的交点为现金流发生的时点 。某一期发生的资金流汇总在9 1该
7
期某一时点（如期初、
8
4
期末、期中等）标注。 信 3
微
4.箭线长短相对表示现金流量的大小。只要箭线长 短能相对体现系各时点现金流量数值的差异即
可。 一
联
唯
现金流量表：
现金流量表中，时间单位数值表示该时间单位期末，分析需要时，可增加0期，表示第1期期初。
时间单位 1 2 3 „„ n-1 n
现金流入
现金流出
【考点】资金等值计算公式（必会）
一、资金等值计算公式
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𝐹 = 𝑃 1 i 𝑛
终值—现值
P= F 1 i 𝑛
复利
年金—终值
F = 𝐴 1 i 𝑛 𝐴 1 i 𝑛 2
⋯𝐴 1 i
利生利
𝐴
年金—现值 P= 𝐴 1 i 𝐴 1 i 2
⋯𝐴 1 i
二、等值计算公式应用要点
资金等值计算公式汇总表
符号 复利系数 用途 计算公式
（F/P，i，n） 一次支付终值系数（1 i） 已知P，求F F=P（1+i）n
（P/F，i，n） 一次支付现值系数（1 i） 已知F，求P P=F（1+i）-n
（F/A，i，n） 年金终值系数 （ 8 4 ）9 1
7
8
已知A，求F 𝐹 = 𝐴 （1 i） 1
信
3
i
微 𝑖
（A/F，i，n） 偿债基金系 联 数
系
已知F，求A 𝐴 =𝐹
题 （ ） （1 i） 1
押
准
精 （ ） （1 i） 1
（P/A，i，n） 年金现值系数 已知A，求P 𝑃 = 𝐴
（ ） i（1 i）
（ ）
𝑖（1 i）
（A/P，i，n） 资金回收系数 已知P，求A 𝐴 = 𝑃
（ ） （1 i） 1
第2章 经济效果评价
【考点】投资回收期分析（必会）
1.概念
投资回收期是指方案的净收益回收其投资 所需要的时间（年为单位），这里方案的投资是总投资，
包括建设投资、建设期利息和流动资金。按照是 否 考虑资金的时间价值分为静
1
7态8投资回收期和动态投
9
资回收期。宜从技术方案的建设开始年算起；若从 投产开始年算起，应予以8 4特别注明。
信
3
公式看上去很复杂，理解很简单 微
系
2.静态投资回收期的计算步骤： 联
一
（1）先算各年的净现金流量：流入-流出 唯
（2）再算各年的累计净现金流量
（3）当累计净现金流量=0时，对应的时间长度即为静态投资回收期，利用“线性内插法”求解，
不用记忆教材公式。
3.判别标准：若投资回收期（Pt）≤基准投资回收期（Pc），则方案可行；否则，不可行。
4.优劣
优点：计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小。
缺点：没能反映资金回收之后的情况；没有考虑资金时间价值，只能作为辅助指标。
【考点】财务净现值分析（必会）
1.概念
财务净现值（FNPV）是指按设定的折现率（一般采用财务基准收益率ic）计算的方案计算期间内
各年的净现金流量都折现到方案开始实施时（即计算期期初）的现值之和，是直接用货币单位表示的
绝对指标，是反映方案在计算期内的盈利能力的动态指标。
2.计算
1）折现率的设定
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一是从具体方案投资决策的角度设定折现率应反映投资者对资金时间价值的估计；
二是从投资者投资计划整体优化的角度，设定折现率应有助于选择投资方向，做出使全部投资净
收益最大化的投资决策。
2）财务基准收益率的确定
是投资资金应当获得的最低盈利率水平
对于产出物由政府定价的方案，其财务基准收益率应根据政府政策导向确定；在政府政策导向的
基础上，确定各行业的财务基准收益率。
对于产出物由市场定价的方案，由投资者自行测定。一般投资者自行测定的基准收益率应不低
于单位资金成本和单位投资的机会成本，同时应考虑投资风险和通货膨胀率。在中国境外投资方案的
财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。
3）计算公式
𝑛
1
FNPV= ∑（𝐶𝐼 𝐶𝑂） ×
𝑡 𝑡
（1 𝑖𝑐）
𝑡=0
𝐹1 𝐹2 𝐹3 𝐹𝑛
FNPV = 𝐹0 ⋯
1 i （1 i） 2 （1 i） 3 （1 i） 𝑛
8
3.判别准则 7
1
9
4
三种可能：FNPV＞0，获得超额3 8收益；
信
FNPV=0，收益率刚好等于基微准收益率，刚好满足要求；
系
FNPV＜0，不可行。 联
题
4.优劣 押
准
优点：全面；明确精；直观。
缺点：必须先确定基准收益率，并且取值困难；
难以反映单位投资的使 用效率；
不能反映投资回收的速度。
【考点】财务内部收益率分析（必会）
1.概念
财务内部收益率是使方案在计算期内 各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。
财务内部收益率指标的确定只取决于方 案“内部”的现金流量和方案计算期。
2.计算
8
技术方案在整个计算期内，各年净现金流量 的现值累计（FNPV）等于零时1 7的折现率FIRR。
9
FNPV=
𝐹0 𝐹1 𝐹2
⋯
信
3 8
4
𝐹𝑛
0 2 微 𝑛
（1 i） （1 i） （ 1 i） 系（1 i）
联
令FNPV=0，反求i，即为内部收益率。准确求解，需要解一元高一阶方程，这是该指标的最大缺点。
唯
一般用试算法，即线性内插法，如下图所示：
为保证计算精度，i₁与i₂间的差值一般不应超过2%。
结论：
已知i＜i
1 2
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当FNPV（i）＞0，FNPV（i）＜0，则i＜FIRR＜i
1 2 1 2
当FNPV（i）＞0且FNPV（i）＞0，则i，i＜FIRR
1 2 1 2
当FNPV（i）＜0且FNPV（i）＜0，则FIRR＜i，i
1 2 1 2
3．判别准则
若FIRR≥基准收益率（ic），则技术方案可行；否则，不可行。
4．优劣
优点：考虑了资金的时间价值以及在整个计算期内的现金流量；不受外部参数影响；
缺点：计算麻烦；非常规方案会不存在或出现多个内部收益率。
【考点】多方案比选（必会）
1.方案之间的关系
独立关系 各个方案的现金流量是独立的，不具有相关性
互不相容、互相排斥的。比如，施工单位只能在三个可行的施工方案中选择一个
互斥关系
方案进行施工。
某一方案的采用与否对其他方案的现金流量带来一定的影响，进而影响其他方案
相关关系
的采用或拒绝
2.方案比选定量分析方法的选择
（1）独立方案比选方法 7 8
1
9
一般是通过计算方案的经济效8果4指标，并按照指标的判据加以检验就可做到。
3
信
（2）互斥方案比选方法 微
系
1）评价指标直接对比法联
题
（1）计算期相同的互押斥方案的比选
准
精 第3章 不确定性分析
【考点】盈亏平衡分 析（必会）
一、线性盈亏平衡分析
1.前提条件
一般假设方案应符合以下三个 条件：
①产量等于销售量，即当年生产 的产品当年全部销售。
②产量发生变化时，单位可变成本不变，即总成本费用是产量的线性函数。
可变成本是随方案产品产量的增减而成正比例变化的成本，如原材料、燃料、动力费、包装费、
计件工资、单位产品税金及附加（不包含增值 税）等。
8
固定成本是指在一定的产量范围内不受产品 产量影响的成本，如固定工资1 7及福利费（计件工资除
9
8
4
外）、固定资产折旧费、修理费、无形资产及其他资 产摊销费、长期借款
信
3利息支出等。
微
③产量发生变化时，产品售价不变，即销售收入是 销售量（产量系）的线性函数。
2.盈亏平衡点的表达形式 一
联
唯
常用的是以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点，也 有 个别项目用产品售价表示的盈亏平衡
点。
3.盈亏平衡点的计算和评价
公式推导：
由于盈亏平衡点是方案盈利与亏损的临界点，即销售收入等于产品总成本，用公式可表示为：
价格×产销量=固定成本+（单位产品可变成本+单位产品所交税金及附加）×产销量
0=价格×产销量-单位产品所交税金及附加×产销量-固定成本-单位产品可变成本×产销量
表示盈亏平衡点的参数有3个，分别是产销量、价格和可变成本，而盈亏平衡公式只有上述一个，
一个公式只能求解一个未知数，所以用哪个参数表征盈亏平衡点，其余参数必须已知才能进行盈亏平
衡分析。
【考点】敏感性分析（必会）
有些因素可能仅发生较小幅度的变化就能引起经济效果评价指标发生大的变动；而另一些因素即
使发生了较大幅度的变化，对经济效果评价指标的影响也不是很大。我们将前一类因素称为敏感因素，
后一类因素称为非敏感因素。敏感性分析的目的就是在诸多不确定因素中找到敏感因素，有利于方案
的决策。
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2.敏感性分析的步骤
（1）确定分析指标
静态投资回收期 财务净现值 财务内部收益率
（2）选定不确定因素
选择的原则：
1）对指标的影响较大（影响大）
2）数据的准确性把握不大（风险大）
（3）计算不确定因素的变化对分析指标的影响
确定变动幅度，计算因素变化对分析指标的影响。
（4）确定敏感因素
敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，通常判别敏感因素的方法有相对测定法和绝对测定法两种，
其中相对测定法主要是通过敏感度系数确定，绝对测定法主要是通过临界点确定。
敏感度系数S =指标变动幅度%/因素变动幅度%
AF
S ＞0，说明评价指标与因素同方向变化，
AF
S ＜0，说明评价指标与因素反方向变化，
AF
|S |越大，说明因素越敏感。
AF
临界点 7 8
1
9
临界点是指不确定因素的变化8极4限值，即不确定因素的变化使方案由可行变为不可行的临界数值。
3
信
（5）对敏感性分析结果进微行分析
系
联 第4章 设备更新分析
题
【考点】设备的磨损押和补偿（重要）
准
一、设备磨损的概精念
1.有形磨损（又称物 质磨损）
设备在使用过程中受外 力作用或自然环境影响而导致的变形或损坏称为设备的有形磨损或物质
磨损。设备有形磨损可以分为第I类有形磨损和第Ⅱ类有形磨损。
1）第I类有形磨损
设备在使用过程中，因受到外力 作用导致实体产生的磨损、变形或损坏。与设备使用强度和使
用时间长短有关。
通常表现为以下情况：
①设备零部件的原始尺寸或形状发生变化 ；
8
②设备零部件的精度降低； 1 7
9
③设备零部件损坏。
信
3 8
4
2）第Ⅱ类有形磨损 微
系
设备在闲置过程中，因受自然力作用而导致的实体磨 损，如金
联
属性零部件生锈、腐蚀、橡胶件
一
唯
老化等。此类磨损与设备闲置的时间长短和所处环境有关，与 设 备生产过程中的使用无关。
上述两类有形磨损都会造成设备的性能、精度和生产效率等降低，使设备的运行费用和维修费用
增加，导致设备使用价值降低或者丧失。
2.无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）
设备无形磨损是指由于科学技术进步，相同结构设备的再生产价值下降或出现性能更完善、生
产效率更高的新设备，使原有设备发生的贬值。无形磨损不改变设备实体形态，仅表现为设备原始
价值的贬值，无形磨损按形成原因分为第I类无形磨损和第Ⅱ类无形磨损。
1）第1类无形磨损
由于科学技术进步的影响，设备制造工艺不断改进，劳动生产效率不断提高，使生产同样结构或
性能的设备所需的社会必要劳动时间相应减少，设备制造成本和价格不断降低，致使原设备相对贬值。
这类磨损称为第I类无形磨损。此类无形磨损的后果只是现有设备原始价值部分贬值，设备本身的技
术特性和功能（即使用价值）并未发生变化，故不会影响现有设备的使用。
2）第Ⅱ类无形磨损
由于科学技术的进步，市场上出现了结构更先进、性能更完善、生产效率更高、耗费原材料和能
源更少的新型设备，使原有设备在技术上显得陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。第Ⅱ类无
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形磨损的后果不仅是使原有设备价值降低，而且会使原有设备生产精度和能耗达不到新的标准和要求，
致使其局部或全部失去使用价值。由于技术上更先进的新设备应用会使原有设备的使用价值局部或全
部丧失，因而产生了是否用新设备代替原有设备的问题。
3.综合磨损
设备的综合磨损是指设备同时存在有形磨损和无形磨损的情况。对任何设备，这两类磨损必然同
时发生和同时互相影响。
二、设备磨损的补偿
大修理（设备有形磨损的局部补偿）、现代化改装（设备无形磨损的局部补偿）和更新（设备有
形、无形磨损的完全补偿）等三种途径。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
由于设备遭受有形磨押损和无形磨损，因此，对其磨损后的补偿形式应进行深入研究，以确定恰当
准
的补偿方式。 精
【考点】租赁费用与 租金计算（必会）
1.租赁费用的组成
租赁费用包括保证金、租 金、担保费。
（1）保证金：为保证确认租 赁合同并保证其执行，承租人必先缴纳保证金，期满偿还或与最后
一期租金加以抵消。
（2）租金：出租人的补偿和收益；承租人按之核算成本。
（3）担保费：出租人请担保人对租赁 交易进行担保，承租人付不起租金时，由担保人代为支付
租金。期满不退回。
8
2.租金的计算 1 7
9
（1）附加率法
信
3 8
4
在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特 定的比率来计算微租金。
系
（1 N×i） 联
一
R= P P×r 唯
N
整理后：R= P（i r）
N
式中：P为租赁资产的价格；N为租赁期数，取决于租赁资产预计使用寿命，可按月、季、半年、
年计；i为与租赁期数相对应的利率；r为附加率。
（2）年金法
将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法，本质为已知 P 求 A。
年金法有期末支付和期初支付租金之分。
第4章 价值工程
【考点】价值工程（必会）
1.价值工程概念
价值工程，也称价值分析、价值管理，是通过各相关领域的协作，对研究对象的功能和费用进行
系统分析，持续创新，旨在提高研究对象价值的一种管理思想和管理技术。
价值V=功能F/成本C
2.提高价值工程的途径
基于价值工程的基本原理（公式V=F/C），提高价值工程的途径，即两数相除，如何让结果变大。
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共5个：
双向型 改进型 节约型 投资型 牺牲型
F ——
C ——
二、价值工程的特点
1.价值工程能有效实现对象技术和经济的结合
2.价值工程基于用户/顾客（消费者）视角解决问题（性价比）
3.价值工程的目标是提高对象的价值
4.价值工程活动的核心是功能分析
价值工程是将价值、功能和成本作为一个整体同时考虑的管理思想和管理方法。
5.价值工程强调技术方案创新
以产品为对象实施价值工程时，重点应放在产品的研发和设计阶段。
6.价值工程需要进行量化分析
价值工程要求将功能定量化，即将8 功能转化为能够与获得该功能的费用（成本）直接相比的量化
7
1
值。 4 9
8
3
7.价值工程是一种有组织的信管理活动
微
系 第2篇 工程财务
联
题 第6章 财务会计基础
押
【考点】会计要素的准组成（必会）
精
（一）资产
资产按其流动性分为流动资产和非流动资产。
（1）流动资产：流动资 产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期（指从购买用于加工的
原材料等资产到其收回现金或现 金等价物的时间段）内变现、耗用的资产，主要为交易目的而持有。
包括货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、预付款项、
其他应收款、存货、合同资产、持有待 售资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产。
（2）非流动资产：非流动资产是指变 现期间或使用寿命超过一年或长于一年的一个营业周期的
资产。包括债权投资、其他债权投资、长期应收款、长期股权投资、其他权益工具投资、其他非流动
金融资产、投资性房地产、固定资产、在建工程 、生产性生物资产、油气资产、8无形资产、开发支出、
1
7
9
商誉、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流 动资产。
8
4
信
3
（二）负债
微
负债按其流动性分为流动负债和非流动负债。
系
联
一
（1）流动负债：流动负债是指在一年内或超过一年的 一个营
唯
业周期内偿还的债务。包括短期借
款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、 预 收款项、合同负债、应付职工薪酬、
应交税费、其他应付款、持有待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动负债。
（2）非流动负债：非流动负债是指在一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务。包
括长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益、递延所得税负债、其他非流
动负债。
（三）所有者权益
所有者权益项目应当列入资产负债表，其金额取决于资产和负债的计量。所有者权益的构成包
括：实收资本(或股本)；其他权益工具；资本公积；其他综合收益；专项储备；盈余公积；未分配
利润。
【考点】会计要素计量属性（必会）
1.历史成本
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所
付出的对价的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计
量。
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2.重置成本
在重置成本计量下，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额
计量。负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。
3.可变现净值
在可变现净值计量下，资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。
4.现值
在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额
计量。负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。现值计量的目的是估计公
允价值，即公允价值的各种要素需要用现值来计量。
5.公允价值
在公允价值计量下，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到
或者转移负债所需支付的价格计量。
企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本。。
第7章 费用与成本
【考点】支出、费用的分类（必会）
一、企业支出的分类 7 8
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
【考点】固定资产折旧方法（必会） 系
联
（1）年限平均法 一
唯
年限平均法是将固定资产的应计折旧额按固定资产的使用 年 限（折旧年限，下同）平均分摊的折
旧方法。
固定资产应计折旧额
固定资产年折旧额=
固定资产的使用年限
其中：固定资产应计折旧额=固定资产原价－预计净残值－已计提的固定资产减值准备累计金额。
固定资产年折旧额 1 预计净残值率
固定资产年折旧率= ×100% = ×100%
固定资产原价 固定资产的使用年限
（2）工作量法
工作量法是将固定资产的应计折旧额按固定资产使用年限内预计完成的总工作量平均分摊的折
旧方法。
固定资产应计折旧额
单位工作量折旧额=
固定资产预计总工作量
固定资产月折旧额=当月完成工作量×单位工作量折旧额
工作量法适用于生产性设备且各期工作量大致相当的固定资产折旧额计算。
施工企业生产性设备工作量折旧法主要有行驶里程法和工作台班法。
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行驶里程法是按照行驶里程平均分摊固定资产应计折旧额的方法，适用于车辆、船舶等运输设备
计算折旧额；
工作台班法是按照工作台班数平均分摊固定资产应计折旧额的方法，适用于机械、设备等计算折
旧额。
（4）年数总和法（加速折旧法）
年数总和法是将固定资产的应计折旧额乘以一个逐年递减的折旧率计算固定资产每年应计折旧
额的方法。
假设固定资产的使用年限为N年，则第n年固定资产折旧率计算公式为：
N n 1
第n年折旧率= ×100%
1 N ×N÷2
第n年折旧额=固定资产应计折旧额×第n年折旧率
年内各月折旧额将年折旧额按12个月平均分摊。
双倍余额递减法折旧率不变，计算固定资产每期折旧额的基数逐年减小；年数总和法计算固定资
产每期折旧额的基数不变（固定资产应计折旧额），而固定资产年折旧率逐年减小。
在费用确认和计量时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固
定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。
第8章 收入
8
7
1
【考点】建造合同收入（必会）9
4
8
3
一、建造合同的概念和类型信
微
系
联 固定造价合同 承包人担风险
题
押
准
建造合同精
成本加成合同 发包人担风险
二、建造合同的分立与合 并
企业通常应按照单项建造合同 进行会计处理，但某些情况需要进行分立和合并。
合同分立和合并的条件见下图：
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
1.建造合同的分立
一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：
（1）每项资产均有独立的建造计划。
（2）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款。
（3）每项资产的收入和成本可以单独辨认。
如果不同时具备上述三个条件，则不能将建造合同进行分立，而应将其作为一项合同进行会计处
理。
2.建造合同的合并
一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：
（1）该组合同按一揽子交易签订。
（2）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分。
（3）该组合同同时或依次履行。
如果不同时符合上述三个条件，则不能将该组合同进行合并，而应以各单项合同进行会计处理。
三、建造合同收入的内容
（一）合同规定的初始收入（基本内容）
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（二）合同变更、索赔、奖励等形成的收入
这三项收入达到的基本条件：
对方认可该部分收入
收入金额可计量
四、建造合同收入的确认
收入的确认首先应判断建造合同的结果能否可靠估计。
（一）合同结果能可靠估计时收入确认，用完工百分比法确认收入
1.合同结果能可靠估计的标准
（1）固定造价合同结果能可靠估计的标准：
1）合同总收入可计量
2）经济利益很可能流入企业
3）成本可区分和计量
4）完工进度和尚需发生的成本可确定
（2）成本加成合同结果能可靠估计的标准：
1）经济利益很可能流入企业
2）实际发生的合同成本能够清楚地 区分和可靠地计量
8
7
1
2.完工百分比法（完工进度） 9
4
8
3
第一步：确定工程的完工进信度，计算出完工百分比
微
（1）根据累计实际发生的系合同成本占预计总成本的比例
联
合同完工进度=累计实题际发生的合同成本÷合同预计总成本×100%
押
（2）根据累计已经准完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例
精
合同完工进度=已经 完成的合同工程量÷合同预计总工程量×100%
注意：预计总成本（工程量）=累计实际发生成本（工程量）+预计尚需发生成本（工程量）
（3）根据已完成合同工作 的技术测量确定
第二步：根据完工百分比确认 和计量当期的合同收入
当期确认的合同收入=合同总收入×完工进度-以前会计期间累计已确认的收入
（二）合同结果不能可靠估计时：
1.合同成本能够收回的，合同收入根 据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发生的
当期作为费用。
2.合同成本不能收回的，应当在发生时立即 确认为费用，不确认收入。
1
7 8
9
第9章 利润与 所得税费用 8 4
信
3
【考点】所得税费用（重要） 微
系
企业所得税的税率为25%，非居民企业取得的所得，适 用税率为联20%。
一
在计算应纳税所得额时可以扣除的有： 唯
（1）成本、费用、税金、利息、租金
（2）按照规定计算的折旧费和摊销费
（3）固定资产和存货的盘亏、毁损、报废损失，转让财产损失，呆账损失，坏账损失，自然灾
害等不可抗力因素造成的损失。
（4）公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分。超过年度利润总额12%的部分，准予结
转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。
在计算应纳税所得额时不可以扣除的有：
（1）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；
（2）企业所得税税款；
（3）税收滞纳金；
（4）罚金、罚款和被没收财物的损失；
（5）《中华人民共和国企业所得税法》第九条规定以外的捐赠支出；
（6）赞助支出；
（7）未经核定的准备金支出；
（8）与取得收入无关的其他支出。
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在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。但下列固定资产不得
计算折旧扣除：
①房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；
②以经营租赁方式租入的固定资产；
③以融资租赁方式租出的固定资产；
④已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；
⑤与经营活动无关的固定资产；
⑥单独估价作为固定资产入账的土地；
⑦其他不得计算折旧扣除的固定资产。
应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额
第10章 财务分析
【考点】财务报表的构成及列报基本要求（重要）
一、财务报表的构成
财务报表的
内容 作用
构成
反映企业在某一特定日7 8期财务状况；
1
9
“资产=负债+所有8者4权益”
信 3 ①反映企业在某一特定日期所拥有的各种
1.资产类，企业微资产按其“流动性”大
系 资源总量及其分布情况
小顺序排列联，分为流动资产和非流动资
资产负债表 题 ②反映企业的偿债能力，可以提供某一日期
产列示；押
准 的负债总额及其结构
2.负债精和所有者权益类，其中负债按债
③反映企业所有者权益的构成情况
务必须支 付的时间顺序排列，分为流动
负债和非流 动负债
①能反映企业在一定期间的收入和费用情
况以及获得利润或发生亏损的数额，表明企
业投入与产出之间的关系。
利润表是反映企业在一定会计期间的经
②通过利润表提供的不同时期的比较数字，
营成果的财务报表。利润 表的列报必须
利润表 可以分析判断企业损益发展变化的趋势，预
充分反映企业经营业绩的主要 来源和构
成
测
③
企
通
业
过
未
利
来
润
的
表
盈
可
利
以9
能
1考
7 8
力
核
。
企 业的经营成果以
8
4
及利润计划的执信 3行情况，分析企业利润增减
微
变化原因。系
联
一
① 现金唯流量表有助于使用者对企业整体财
务状 况做出客观评价。
现金流量表的内容应当包括经营活动、 ②现金流量表有助于评价企业的支付能力、
现金流量表
投资活动和筹资活动产生的现金流量 偿债能力和周转能力。
③现金流量表有助于使用者预测企业未来
的发展情况。
所有者权益（或股东权益）变动表全面反映
了企业的所有者权益在年度内的变化情况，
所有者权益 在所有者权益报表中，综合收益和由所
便于会计信息使用者深入分析企业所有者
（或股东权 有者（或股东）的资本交易导致的所有
权益的增减变化情况，并进而对企业的资本
益）变动表 者权益的变动，应当分别列示。
保值增值情况做出正确判断，从而提供对决
策有用的信息
附注是对在资产负债表、利润表、现金
财务报表
流量表和所有者权益变动表等报表中列 是对财务报表的重要补充
附注
示项目的文字描述或明细资料，以及对
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未能在这些报表中列示项目的说明等。
【考点】财务比率分析（必会）
一、偿债能力比率
1）资产负债率（长期）
总负债
资产负债率 = ×100%
总资产
从企业债权人角度看，资产负债率越低，说明企业偿债能力越强，债权人的权益就越有保障。从
企业所有者和经营者角度看，通常希望该指标高些，这有利于利用财务杠杆增加所有者获利能力。但
资产负债率过高，企业财务风险也会增大。因此，一般地说，该指标为 50%比较合适。
2）权益乘数
资产总额/所有者权益总额
3）流动比率（短期）
流动资产
流动比率=
流动负债
8
生产性企业合理的最低流动比率为72，过高，资产结构不合理或募集的长期资金没有尽快投入使
1
9
4
用；过低，可能有财务风险。 3 8
信
4）速动比率（短期） 微
系
联 速动资产
题
押 速动比率=
准 流动负债
精
速动资产是指能够迅速变现为货币资金的各类流动资产，通常有两种计算方法：
①速动资产=流动资产 -存货；
②速动资产=货币资金+交 易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款。
速动比率为1就说明企业有偿债能力，低于1则说明企业偿债能力不强，该指标越低，企业的偿
债能力越差。
5）利息备付率（长期）
息税前利润
利息备 付率
当期应付利息
8
利息保障倍数越大，利息支付越有保障，正常 情况下利息备付率应当大于1 71，一般情况下，利息
9
8
4
备付率不宜低于2。
信
3
微
6）偿债备付率
系
可用于还本 付息的资一金
联
偿债备付率= 唯
当期应还本付 息 金 额
可用于还本付息的资金一般包括未分配利润（提取了盈余公积金、公益金并向股东支付完股利之
后的未分配利润）、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费。如果企业在运行期内有维持运营的
投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资。
正常情况偿债备付率应当大于1，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。
二、营运能力比率、盈利能力比率和发展能力比率
1.营运能力比率：衡量企业资产管理效率的指标。
指标 计算公式 分析 备注
总资产周转率 营业收入/资产总额 资产总额取期初期末平均值
“周转率”
流动资产周转率 营业收入/流动资产总额 流动资产总额取期初期末平均值
实则为周转
营业收入（营业成本）/存货总
次数，均为
存货周转率 存货总额取期初期末平均值
额
越大越好。
应收账款周转率 营业收入/应收账款总额 应收账款总额取期初期末平均值
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周转天数=计算期天数/周转次数
2.盈利能力比率：企业赚取利润的能力。
指标 含义 分析
指标越高，表明股东权益的利用效率
权益净利率 净利润
越高，说明企业在增加收入和节约资
（净资产收益率） （期末权益总额 期初权益总额）/2
金使用等方面取得了良好的效果
指标越高，表明企业资产的利用效率
净利润
总资产净利率 越高，同时也意味着企业资产的盈利
（期末资产总额 期初资产总额）/2
能力越强，所以该指标越高越好。
3.发展能力比率：又称成长能力，是指企业在经营活动过程中表现出的增长能力。
指标 含义 分析
该指标若大于零，表明企业本期的营业收入
本期营业收入增加额 有所增长，指标值越高，表明营业收入增长
营业增长率 ×100%
上期营业收入总额 速度越快，企业市场前景越好；反之则说明
企业市场份额萎缩。
该指标越高，表明企业的资本积累越多，企
8
7
本期所有者权9 1益增加额 业资本保全性越强，应对风险、持续发展的
资本积累率 8 4 ×100%
年初所信 3 有者权益 能力越强；该指标如为负值，表明企业资本
微
系 受到侵蚀
联
三、财务指标综合分析题（杜邦财务分析体系）
押
利用各主要财务比率准指标之间的内在联系对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法。
精
该体系是以权益净利率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能
力及财务杠杆应用对权益净利率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。
权益净利率=营业净利率× 总资产周转率×权益乘数
第11章 筹资管理
【考点】短期筹资方式（必会）
1.短期筹资的方式：商业信用和短 期借款
2.商业信用：在商品交易中，由于延 期付款或预收货款所形成的企业间的借贷关系。
3.短期借款
（1）短期借款的信用条件
1
7 8
9
银行发放短期借款往往带有一些信用条件，主 要有以下几种： 8 4
信
3
①信贷限额。信贷限额是银行对借款人规定的无担 保贷款的最高额微。企业在批准的信贷限额内，
系
可随时使用银行借款。 联
一
②周转信贷协定。在协定的有效期内，只要企业的借款 总额未唯超过最高限额，银行必须满足企业
任何时候提出的借款要求。企业享用周转信贷协定，通常要就贷 款限额的未使用部分付给银行一笔承
诺费。
③补偿性余额。补偿性余额是银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分
比（一般为10%～20%）的最低存款余额。
④借款抵押。银行向财务风险较大的企业或者对其信誉不甚有把握的企业发放贷款，有时需要抵
押品担保，以减小自己蒙受损失的风险。短期借款的抵押品经常是借款企业所有的房屋、机器、交通
运输工具等。
⑤偿还条件。贷款的偿还有到期一次偿还和在贷款期内定期（每月、季）等额偿还两种方式。
【考点】资金成本的概念计算（必会）
1.资金成本：指企业为筹措和使用资金而付出的代价，是资金使用者向资金所有者和中介机构支
付的占用费和筹集费用。
（1）筹集费用：资金筹集过程中支付的费用，如发行债券支付的印刷费、代理发行费、律师费、
公证费、广告费等。
（2）资金占用费：占用资金支付的费用，指利息。
2.资金成本：资金占用费与筹资净额（筹资总额－筹集费用）的比值
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（1）个别资金成本的计算（债务利息具有抵扣所得税的作用）
利率×（1 所得税率）
资金成本率= ×100%
1 筹集费率
（2）综合资金成本的计算：加权平均计算法，应选择综合资金成本低的方案筹集资金。
综合资金成本= ∑个别资金成本×该资金占筹资总额的比率
第12章 营运资金管理
【考点】现金的财务管理（必会）
1.现金管理的目标：在资产的流动性和盈利能力之间作出抉择，提高现金使用效率，以获取最大
的长期利益。
企业置存现金的原因是满足交易性需要（日常业务现金支付）、预防性需要（预防发生意外的支
付）和投机性需要（用于不寻常购买机会）。
2.为达到企业现金管理的目标，常采用如下的现金管理做法：
（1）力争现金流量的同步（流入、流出同步）；
（2）使用现金浮游量（开出支票到划出资金，中间需要一段时间，在这一段时间内对资金的占
用称之为现金浮游量）；
（3）加速收款（早收）； 7 8
1
9
4
（4）推迟应付款的支付（晚投8）。
3
信
3.最佳现金持有量 微
系
现金持有成本的构成有联以下三个：
题
（1）机会成本：企业押占用资金的代价
准
（2）管理成本：精管理成本一般视为固定成本，与现金持有量无明显比例关系
（3）短缺成本：不能 应付业务开支，由此蒙受的损失
最佳现金持有量的确定：上述三项成本之和最小的方案。
【考点】存货决策（必会）
存货的决策涉及四项内容：决 定进货项目、选择供应单位、决定进货时间和决定进货批量。决定
进货项目和选择供应单位是销售部门、采购部门和生产部门的职责。财务部门的职责是决定进货时间
和进货批量。
按照存货管理的目的，需要通过合理的 进货批量和进货时间，使存货的总成本最低，这个批量叫
作经济订货量或经济批量。
8
Q∗ = √ 2KD/K 9 1
7
2 8 4
式中Q*——经济订货量； 信 3
微
K——一次订货的变动成本； 系
联
D——存货年需要量； 一
唯
K₂——单位储存变动成本。
2×一次订货的变动成本×存货年需要量
经济批量= √
单位储存变动成本
第3篇 工程计价
第13章 建设项目总投资构成及计算
【考点】建设项目总投资的组成（必会）
建设项目总投资是指为完成项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际发生的
总费用。生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总
投资包括建设投资和建设期利息两部分。
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7
1
9
4
8
3
信
微
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联
题
押
准
精
【考点】按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成（必会）
项目组成 内容
5项：计时或 计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的
人工费
工资
材料（工程设备）费 4项：原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费
施工机械使用费（7项 ）折旧费、检修费、维护费、（中小机械）安拆费及场
8
施工机具使用费 外运费、人工费、燃料动 力费、其他费用（救人维修他1 7安然）
9
仪器仪表使用费：使用费或 租 赁费
信
3 8
4
17 项：管理人员工资、办公费 、差旅交通费、微固定资产使用费、工具用具使
系
用费、劳动保险和职工福利费、劳 动保护费、联检验试验费、工会经费、职工教
企业管理费
育经费、财产保险费、财务费、税金 、城市唯
一
维护建设税、教育费附加、地方教
育附加、其他
利润 是指施工企业完成承包工程所获得的盈利
社会保险费（养老、失业、医疗、工伤、生育）、住房公积金
规费
记忆口诀：五险一金
税金 增值税
【考点】按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成（必会）
项目组成 内容
分部分项工程费 包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润
9项：大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费、特殊地区施工增加费、
措施项目费 工程定位复测费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、二次搬运费、已
（大脚特工，冬夜儿已 完工程及设备保护费、安全文明施工费
安） 安全文明施工费：安全施工费、文明施工费、环境保护费、临时设施费和
建筑工人实名制管理费，属于不可竞争的费用
其他项目费 3项：暂列金额、计日工、总承包服务费
规费 2项：社会保险费（养老、失业、医疗、工伤、生育）、住房公积金
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记忆口诀：五险一金
税金 增值税
第14章 工程计价依据
【考点】人工定额消耗量的确定（必会）
1.人工定额的制定方法
（1）技术测定法：通过测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，
再对资料进行分析，制定人工定额。
（2）统计分析法：把过去同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术和施工
组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法。
（3）比较类推法：对于规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常采用比较类推法，必须掌
握类似程度和各种因素的异同程度。
（4）经验估计法：由专家估计。
【考点】材料定额消耗量的确定（重要）
施工中的材料又可分为实体材料和非实体材料两类：
实体材料是指直接构成工程实体的材料，包括工程直接性材料和辅助材料。
非实体材料是指在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料，主要指周转性材料，
8
7
如模板、脚手架、支撑等。 1
9
4
8
1.实体性材料定额消耗量的确3定方法
信
微
（1）理论计算法
系
联
（2）实验室试验法
题
押
实验室试验法主要准用于编制材料净用量定额。
精
（3）现场技术测定法
（4）现场统计法
2.非实体性材料定额消耗量的确定
周转性材料指在施工过程 中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板，
搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土 方工程用的挡土板等。
周转性材料消耗一般与下列四个 因素有关：
①第一次制造时的材料消耗（一次使 用量）
②每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）
③周转使用次数 8
1
7
9
④周转材料的最终回收及其回收折价 8 4
信
3
周转性材料消耗量指标：一次使用量和摊销量 微
系
一次使用量：周转材料在不重复使用时的一次使用量 ，供施工企联业组织施工用
一
摊销量：周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的 结构构唯件的周转材料消耗量，供施工企业
成本核算或投标报价使用
【考点】施工机具台班定额消耗量确定（必会）
（一）机械工作时间消耗的分类
正常负荷下
有效
时间
有根据的低负荷下：如汽车运输重量轻而体积大的货物
必需
不可避免的无负荷工作时间：如筑路机在工作区的末端调头
消耗
的工
不可 与工艺过程的特点有关：如汽车装货和卸货时的停车
作时
避免
与机械有关：由于工人进行准备与结束工作时，机械停止工作而引起的中断工作时
间
的中
间
断时
间 工人休息时间
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多余工作
损
施工本身造成的停工时间：如未及时供给机械燃料而引起的停工
机械的停工时间
失
非施工本身造成的停工时间：如暴雨时压路机的停工
时
间 违背劳动纪律的时间
低负荷下工作时间：如工人装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下工作
（二）施工机械台班消耗量定额的表现形式
1.施工机械时间定额
单位产品机械时间定额（台班）＝1/台班产量
单位产品人工时间定额（工日）＝小组成员总人数/台班产量
2.施工机械产量定额
机械台班产量定额＝1/机械时间定额（台班）
3.定额表示方法（复式表示法）
人工时间定额/机械台班产量
【考点】人工、材料与施工机械台班单价确定（必会）
8
1.人工日工资单价确定方法 1 7
9
4
确定日工资单价应根据工程项3 8目的技术要求，通过市场调查，参考实物工程量人工单价综合分
信
析确定，最低日工资单价不得低微于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普
系
联
工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍。
题
押
2.材料单价确定方法
准
精
材料单价=（材料原价+运杂费）×〔1+运输损耗率（%）〕×〔1+采购保管费率（%）〕
其中：运杂费是指国内 采购材料自来源地、国外采购材料自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点
发生的费用（不含增值税）
运输损耗=（材料原价+运杂 费）×运输损耗率（%）
采购及保管费=（材料原价+运 杂费+运输损耗费）×采购及保管费率（%）
3.施工机械台班单价确定方法
施工机械台班单价由七项费用组成： 折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃
料动力费和其他费用等。
（1）折旧费确定
8
折旧费是指施工机械在规定的耐用总台班内 ，陆续收回其原值的费用。9计1
7
算公式如下：
8
4
机械预算价格×（1 残值率） 信
3
台班折旧费= 微
耐用总台班 联
系
一
其中：耐用总台班指施工机械从开始投入使用至报废前 使用的唯总台班数，应按相关技术指标取定。
耐用总台班=折旧年限×年工作台班=检修间隔台班×检修周 期
检修周期=检修次数+1
第15章 设计概算与施工图预算
【考点】设计概算的编制方法（必会）
设计概算编制方法
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
一、单位工程概算的编制方法
（一）单位建筑工程概算的编制方法具体如下：
方法 内容
概算定额法 初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时使用，精确度比较高。
初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技
单位建筑
术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用；
工程 概算指标法
计算精度要求低，编制速度快；适用于附属、辅助和服务类工程项
目，住宅文化项目，投资小、简单的项目
（二）设备及安装工程概算的编制方法具体如下：
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方法 内容
预算单价法 初步设计有详细设备清单，精确度较高
扩大单价法 初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量，精确度降低
设备及安装工程
初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，
概算指标法
无法采用预算单价和扩大单价法，精确度最低
【考点】定额单价法和实物量法的编制步骤（必会）
1.定额单价法和实物量法的编制步骤
定额单价法
工
准备资 计算 套定额单价， 计算其他 编制说
料 复
料熟悉 工程 计算人、料、 各项费用 明填写
分 核
图纸 量 机费用 汇总造价 封面
析
实物量法
准备资 计算 套消耗8定 额，
计算并汇总
计算其他
编制
1 7 人工费、材 复 说明
料 图 熟 纸 悉 工 量 程 信 计 机3 8 算 消 4 9人 耗 、 量 材 、 料费、机械 各 汇 项 总 费 造 用 价 核 填写
微 使用费 封面
系
联
题
2.定额单价法计算人押料机费用时需注意的几项内容：
准
（1）名称、规格精、计量单位与定额单价完全一致，直接套用；
（2）主要材料品种与 定额单价中规定材料不一致，需要按实际材料价格换算定额单价；
（3）施工工艺条件与定额单价不一致导致人工、机械数量增减，调量不调价；
（4）分项工程不能直接套 用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。
3.实物量法的概念
实物量法编制施工图预算所用人工 、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的
预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。
【考点】施工图预算的审查方法（必会 ）
概念 优点 缺点 8 使用情况
1
7
9
8
4
全面、细致、 质量高、 工作量大信，3 工程量小，工艺简单的
全面审查法 逐项审查 微
效果好 时间系长 工程
联
一
标准预算审查 先编制标准预算，以 时间短、效果好、易 唯 仅适用于采用标准图
适用范围小
法 此为准审查 定案 纸的工程
先分组，利用同组中
分组计算审查 审查速度快，工作量
的一组数据审查。楼
法 小
面找平层，顶棚抹灰
同一施工图，基础条件
工程条件相同，用已
不同；设计相同，建筑
对比审查法 完或已过审的对比
面积不同；面积相同，
拟过审的预算
设计图纸不同
先归纳工程量、价
格、用工三个基本指 问题出现的 适用于审查住宅工程
简单易懂、便于掌
筛选审查法 标，用其筛选各分部 原因尚需继 或不具备审查条件的
握、速度快
分项工程，对不符合 续审查 工程
条件的详细审查
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抓施工图预算中的 重点审查工程量大，造
重点审查法 突出重点，时间短
重点 价高的工程
第16章 工程量清单计价
【考点】工程量清单计价原理（必会）
在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价的主要有三种形式：①
工料单价；②综合单价；③全费用综合单价。
工料单价=人工费＋材料费＋施工机具使用费
综合单价=人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润
全费用综合单价=人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润＋税金
《建设工程工程量清单计价标准》GB/T50500—2024 规定，分部分项工程量清单应采用综合单价
计价。
分部分项工程费=∑（分部分项工程量×分部分项工程综合单价）
措施项目费=∑（措施项目工程量×措施项目综合单价）+∑单项措施费
其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他
单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+税金
单项工程报价=∑单位工程报价
8
7
1
总造价=∑单项工程报价 9
4
8
3
【考点】分部分项工程量清信单的编制（必会）
微
工程量清单应由具有编制系能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人编制。。
联
一、分部分项工程量清题单编制
押
分部分项工程项目清准单是反映拟建工程分部分项工程项目名称和相应数量的明细清单，应按相关
精
工程现行国家工程量计算标准规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进
行编制。
1.项目编码
分部分项工程量清单项目编码分五级设置，用12位阿拉伯数字表示。
（1）1、2为相关工程国家计量规范代码；
（2）3、4为专业工程顺序码；
（3）5、6为分部工程顺序码；
（4）7、8、9为分项工程项目码；
（5）10、11、12为清单项目名称顺序码。
1
7 8
9
2.项目名称 8
4
信
3
根据《计算标准》的项目名称结合拟建工程的实际 确定，一般以工微程实体命名
系
3.项目特征 联
一
分部分项工程量清单项目特征应按《计算标准》的项目特 征，结唯合拟建工程项目的实际予以描述。
项目特征是指载明完工交付要求且构成工程量清单项目自身价值 的本质特征。
工程量清单项目特征描述的重要意义在于：
（1）项目特征是区分清单项目的依据。
（2）项目特征是确定综合单价的前提。
（3）项目特征是履行合同义务的基础。
清单项目特征主要涉及项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）、项目的工艺特征以及对项
目施工方法可能产生影响的特征。
4.计量单位：除另有特殊规定外，均按基本单位计量，如吨、千克、立方米、平方米等。
5.工程量计算
应按《计算标准》的工程量计算规则计算。工程量清单中的工程数量以形成工程实体为准，并以
完成后的净值计算。工程实体的工程量是唯一的。
6.补充项目
编制工程量清单时如果出现《计算标准》附录中未包括的项目，编制人应做补充，并报省级或行
业工程造价管理机构备案。补充项目的编码由对应计量规范的代码 X（即01-09）与字母B和三位阿
拉伯数字组成，并应从×B001 起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补
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充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。
【考点】最高投标限价的编制（必会）
最高投标限价是招标人国家及省级、行业建设主管部门有关规定，以及拟定的招标文件和招标工
程量清单，结合工程实际情况、市场价格编制的，限定投标人投标报价的最高价格。
（1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制最高投标限价。
（2）最高投标限价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。
（3）投标人的投标报价高于最高投标限价的，招标人应拒绝其投标。
（4）最高投标限价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制
和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的最高投标限价和投标报价的编
制。
（5）最高投标限价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将最高投标限价及有关资
料报送工程所在地工程造价管理机构备查。最高投标限价的作用决定了其不同于标底，无需保密。
【考点】投标报价的编制方法（必会）
1.分部分项工程和措施项目计价表的编制
（1）确定综合单价时的注意事项
①以项目特征描述为依据。
8
7
在招标投标过程中，当招标工程9量1清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以招标工程量清单
4
8
的项目特征描述为准，确定投标报信 3价的综合单价。当施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项
微
目特征描述不一致时，发承包系双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。
联
②材料、工程设备暂估题价的处理。对于招标文件中在其他项目清单中提供了暂估单价的材料和工
押
准
程设备，应按其暂估的单价计入清单项目的综合单价中。
精
③考虑合理的风险。 招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应考虑计入综合单价。在施
工过程中，当出现的风险内 容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围（幅度）内时，综合单价不
得变动，合同价款不作调整。
（2）综合单价确定的步骤 和方法。
当分部分项工程内容比较简单 ，由单一计价子项计价，且《建设工程工程量清单计价标准》
GB/T50500—2024与所使用企业定额中的 工程量计算规则相同时，综合单价的确定只需用相应企业定额
子目中的人、料、机费做基数计算管理费、 利润，再考虑相应的风险费用即可。
（3）工程量清单综合单价分析表的编制。
8
2.总价措施项目清单与计价表的编制 1
7
9
8
4
（1）措施项目的内容应依据招标人提供的措施项 目清单和投标人投信标3时拟定的施工组织设计或
微
施工方案确定。 系
联
（2）措施项目费由投标人自主确定，但其中安全文明施工费一必须按照国家或省级、行业建设主
唯
管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。
3.其他项目清单与计价表的编制
（1）暂列金额按招标工程量清单中列出的金额填写。
（2）暂估价不得变动和更改。
（3）计日工按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工金额。
（4）总承包服务费根据招标文件中提出的需要投标人提供服务的范围、内容、要求及其招标
工程量清单的特征描述自主确定，并列明其相应的计算方法。
4.规费、税金项目计价表的编制
规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
5.投标报价的汇总
投标总价应当与分部分项工程项目、措施项目、其他项目和规费、税金的合计金额一致，即投
标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对投
标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。
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第17章 工程计量与支付
【考点】工程计量（必会）
1.工程计量一般规定
（1）合同工程需要工程计量的，应以承包人按合同要求已完成且应予计量的工程进行计量。
工程数量应按发承包双方约定的相关工程国家及行业工程量计算标准及补充的工程量计算规则
计算。
（2）承包人实施的下列工程及工作不予计量：
①承包人为完成永久工程所实施的临时工程，合同约定应予计量的临时工程除外。
②承包人原因造成超出合同约定工程范围的工程。
③承包人所完成、但不符合合同图纸及合同规范要求的工程。
④承包人拆除及迁离不符合合同图纸及合同规范要求的工程或工作。
⑤承包人责任造成的其他返工。
2.工程变更计量
（1）工程变更引起工程量增减的，应按合同约定的工程量计算规则及适用的国家及行业工程量
计算标准的规定计算承包人完成变更工程应予计量的工程量。
（2）采用单价合同的工程，按变更指令及发承包双方确认的实际施工图纸重新计量分部分项工
程项目清单的所有清单项目及其工程量8，并与合同图纸工程量清单项目及其工程量相比较，计量清单
7
1
9
差异的增减变更项目及其变更工程量4。
8
3
信
（3）采用总价合同的工程，按变更指令和发包人颁发或确认的实际施工图纸与合同图纸相比较，
微
系
差异部分的分部分项工程项目清单即为工程变更项目，应按合同约定的工程量计算规则及适用的国家
联
题
及行业工程量计算标准的清单项目分类和工程量计算规则计算变更项目及其变更工程量。
押
准
（4）由于工程变更引致的措施项目变化，应按发包人批准的承包人专为工程变更拟定的实施方
精
案或实际发生内容，计算 其因工程变更需要增加投入的施工管理人员、增加搭设的临时设施及其他增
加的施工措施工程（工作）量；工程变更引致合同工期变化的，应依据发包人批准的工期延长或缩短
的时间计算调整，作为计算变 更工程价格的依据。
【考点】合同价款调整—— 工程量清单缺陷（必会）
当合同中没有约定时，工程量偏差超过15%时的调整方法，可参照如下公式：
（1）当Q₁>1.15Q₀时：
S=1.15Q₀×P₀+（Q₁-1.15Q₀）×P₁
（2）当Q₁<0.85Q₀时：
8
S=Q₁×P₁ 1 7
9
式中S——调整后的某一分部分项工程费结算价 ；
信
3 8
4
Q₁——最终完成的工程量； 微
系
Q₀——招标工程量清单列出的工程量； 联
一
P₁——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价 ； 唯
P₀——承包人在工程量清单中填报的综合单价。
采用上述两式的关键是确定新的综合单价P₁。P₁确定的方法，一是发承包双方协商确定；二是与
最高投标限价相联系。
当工程量偏差项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与最高投标限价相应清单项目的
综合单价偏差超过15%时，工程量偏差项目综合单价的调整可参考以下公式：
（3）当P₀P₂×（1+15%）时，该类项目的综合单价：
P₁按照P₂×（1+15%）调整
（5）当P₀>P₂×（1-L）×（1-15%）或P₀
