HQ-经济-重点知识闪记宝典_2026年一级建造师_2026年一建经济_2025年一建经济SVIP_01-精华文档✿电子教材✿历年真题_76-经济《速记手册+知识点+考点清单+闪记宝典+总结资料》HQ

二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 2025环球网校一级建造师《建设工程经济》重点知识闪记宝典 第1篇 工程经济 第1章 资金时间价值计算及应用 【知识点】利息和利率 1.利息的公式： I=F-P=还本付息总额-本金 2.利息的本质 本质上，利息是对____________________放弃一定时期资金使用权的补偿，即对_____________ _______丧失该时期利用资金消费、生产或投资权利的补偿，是资金供给者的报酬（收益），同时也 是资金需求者使用资金的代价（成本）。 3.利率的公式： 单位时间内（ ）应得或应付利息额 本金 It t 4.利率的影响因i素= ×100%= ×100% P ①社会平均利润率的高低。利率与社会平均利润率____波动，社会平均利润率是利率的________， 是决定利率水平的________。 8 7 ②资金市场供求对比状况。在社9 1会平均利润率不变的情况下，市场上资金供过于求，利率____； 4 8 求过于供，利率____。 信 3 微 ③借出资金的用途和使用系方式。风险越__，要求利率越__。 联 ④借出资金期限的长短题。期限越__，不可预见因素越__，风险越__，利率就__；反之利率就__。 押 ⑤政府宏观调控政策准。政府通过信贷政策调控宏观经济，影响市场利率波动。 精 ⑥经济周期所处阶段。在经济周期的______利率____，而在经济______利率____。这是由社会平 均利润率、资金供求对比关系、政府宏观调控政策综合决定的。 【知识点】利息的计算方法 1.单利和复利的计算 （1）单利 ①仅用本金来计算，而不计入先前利息周期中所累积增加的利息，利不生利； ②单利计算本金和公式：F=P（1+n×i单）=本金（1+周期利率×计息期数） （2）复利 ①在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，利生利，利滚利； 8 7 ②复利计算本金和公式：F=P（1+i复）n=本金（1+周期利率）计息期数 9 1 4 8 2.单利和复利计息比较 信 3 微 除第1个计息周期外，同一计息周期中，用____计算出的利息金额比系用____计算出的利息金额__， 联 因此，计息周期数____1时，就应当考虑单利计息和复利计息的差别一； 唯 在工程经济中，假定 i 大于零，（1+i）n具有____1 的放大效应，因此，本金越__，利率越__， 计息周期数越__，用____计算出的利息金额与用____计算出的利息金额差距越__。 复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况。在工程经济分析中，一般采用____ ____方式。复利计算分为____________________和________，实际中采用________。 【知识点】名义利率与有效利率计算 1.概念 实际计算利息时，计息周期长度与利率的时间单位可能不一致，利率的时间单位通常为年（即年 利率），而计息周期可能为半年、一个季度、一月等。在复利计息中，计息周期____一年时，就需要 区分名义利率和有效利率。 2.名义利率（通常公布的______为名义利率） 名义利率的公式： r=i×m=计息周期利率×1年内的计息周期数 3.有效利率（指资金在计息中所发生的________，包括计息周期有效利率和年有效利率两种） （1）计息周期有效利率的公式： 扫码关注更多内容 第 1 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 名义利率 年内的计息周期数 r （2）年有效利率的公式： i = = m 1 （ ） 年有效利率 m （ ） r m I F−P P 1+ −P r （ m ） i= = = = 1+ −1 其他有效利率 P P P n （ m ） r n 式中，____为 I，___________I_为FF，−_P___ P ___ 1 __ + __m_为 P， − _ P _________r为 r，__________m 次，n i= = = = 1+ −1 为________________。 P P P m 4.名义利率与有效利率的差别受__________的影响；计息期数____（即计息周期____），则年名 义利率和有效利率的差别____。 【知识点】影响资金时间价值的因素 1.资金的时间价值来源于资金在生产运营中发挥作用带来的增值，因此，影响企业生产经营效益 的各种内外因素，如产业政策、企业规模、劳动力素质、企业领导者管理水平、产品的市场竞争力等， 都会成为资金时间价值的影响因素，其中资金时间价值的________因素有： （1）资金使用的时机。不同时机8生 产运营获利的可能性及水平高低不同，资金在不同时机使用 7 1 的增值潜力不同，具有不同的时间价4 9值。 8 3 （2）资金的使用时长。在单信位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越__，则资金的 微 时间价值越__；使用时间越__系，则资金的时间价值越__。 联 （3）投入运营的资金题数量的多少。在其他条件不变的情况下，投入运营的资金数量越__，资金 押 的时间价值就越__；反之准，资金的时间价值则越__。 精 （4）资金周转的速 度。在资金周转效率一定的情况下，资金周转越__，在一定的时间内等量资 金的周转次数越__，资金 的时间价值越__；反之，资金的时间价值越__。 【知识点】资金等值和现 金流量图的绘制 1.资金等值计算 资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就______。反之，不同时点绝对 数额不等的资金在时间价值的作用下却 可能具有____的价值。 将预计或实际资金收付数额换算（也 称折算）为某一预设时点（如果预计或实际资金收付刚好发 生在这一预设时点则不需要换算），这个过程就是资金等值计算。经过换算以后，资金数额发生变化， 但价值____。 8 1 7 总结： 8 4 9 相同周期，相同金额，时间价值________ 信 3 微 相同周期，不同金额，时间价值____ 系 联 不同周期，相同金额，时间价值____ 唯 一 不同周期，不同金额，时间价值________ 2.现金流量图 现金流量图应反映现金流量的三要素，即：现金流量的____（现金流量____）、____（现金____ 或现金____）和______（现金流量发生的____）。 现金流量图的绘制方法和规则： （1）横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，时间轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、 扫码关注更多内容 第 2 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 半年、季或月等。时间轴上的点称为____，其中0表示时间序列的____；n表示时间序列的____，除 起点 0 和终点 n 外，其他时点既表示一个时间单位的____________，也表示下一个时间单位的_____ _______。 （2）箭线方向表示现金流量的方向，即资金是流入还是流出，时间轴上方的箭线表示现金____， 下方的箭线表示现金____。一项资金收付是现金流入还是流出，取决于分析的视角。 （3）箭线与时间轴的____表示现金流量发生的时点（作用点）。实际工作中，资金收付具有随 机性，并不一定发生在某一时间单位的期初或者期末（如年末、月末等），但当期发生的资金收付计 入当期期初或期末不会对时间价值计算产生显著影响，因此，现金流量图中，某一期发生的资金流汇 总在该期某一时点（如期初、期末、期中等）标注。 （4）箭线长短相对表示现金流量的____。由于分析对象多项资金收付差额可能较大，难以在现 金流量图中严格按比例绘制其长度，在现金流量图中，只要箭线长短能相对体现各时点现金流量数值 的差异即可，现金流量具体数额在各箭线上方（或下方）注明。 3.现金流量表 时间单位 1 2 3 …… n-1 n 现金流入 现金流出 现金流量表中，时间单位数值表示8该时间单位期末，如1表示第1期期末，记在某一时间单位的 7 1 9 现金流量视为发生在该期____；分8析4需要时，可增加____，表示第1期期初；现金流量表中分列现金 3 信 流入和现金流出时，直接填写现微金流量数据，不分列现金流入和现金流出而统称为现金流量时，现金 系 流出用____表示。 联 题 【知识点】资金等值押计算 准 1.一次支付现金流精量等值计算 __________是指发生在（或折算为）某一 特定时间序列起点的资金价值；__________是指发生在 （或折算为）某一特定时间序列终点的资金价值 。 1 7 8 9 ①终值计算（已知P求F）： 8 4 信 3 F=P（1+i） n 微 系 式中（1+i）n称为一次支付终值系数，记为（F/P，i ，n）。 联 一 ②现值计算（已知F求P）： 唯 P=F（1+i）-n 式中（1+i）-n称为一次支付现值系数，记为（P/F，i，n）。 2.等额支付系列现金流量等值计算 __________是发生在（或折算为）某一特定时间序列各计息期末（不包括第 1 期期初，即 0 期） 的等额资金系列的价值。 ①等额支付系列终值计算（已知A求F）： （ ） n 1+i −1 （ ） 式中 称为等额支付系列终值𝐹系=数𝐴或年金终值系数，记为（F/A，i，n） n i ②偿债1基+i金计−1算（已知F求A）： i 扫码关注更多内容 第 3 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （ ） 𝑖 式中 称为偿债基金系数，记𝐴为=（𝐹A/F，i，n n ） （ ） 1+i −1 𝑖 ③等额支付n系列现值计算（已知A求P）： 1+i −1 （ ） n （ ） 1+i −1 （ ） 𝑃 = 𝐴 n 式中 称为等额支付系列现值系数或年金现值系数，记为（P/A，i，n） n i 1+i （ ） 1+i −1 ④资金回收计n 算（已知P求A）： i 1+i （ ） n （ ） 𝑖 1+i （ ） A = 𝑃 n 式中 称为资金回收系数，记为（A/P，i，n） n 1+i −1 （ ） 𝑖 1+i 3.等值计算n公式应用要点 1+i −1 ①合理选取收益率i 8 7 1 工程经济活动中：一要合理选取4 9收益率i进行经济分析，依据过高或过低的收益率进行经济分析 8 3 的结果会影响决策的科学性和合信理性；二要在规划各项现金流量（资金收付）安排时，应尽量将现金 微 流入______安排，尽量____现系金流出的支付时间，以充分利用资金时间价值。 联 ②正确认识等值计算系题数的作用 押 将预计或实际现金流准量换算到设定的同一个时点进行综合经济分析，运用等值计算系数进行资金 精 等值计算不会导致预计或实际现金流量发生时间（时点）发生变动，也不会改变现金流量的____。 ③准确把握等值计算 系数中的n 一次支付等值计算系数中 的n是时间序列中的____，即从时间序列起点（____）到终点（______） 之间的期数。 ④严格遵循现值P、终值F、年 金A等值换算之间的相对关系 P 位于时间序列的____，即等额支 付系列现金流量中______的起点。F 位于时间序列的____，即 等额支付系列现金流量中________期末， 与最后一期现金流量时点重合。 ⑤计息周期____资金收付周期时等值计 算的处理 等值计算公式中，收益率（利率）i 的时间 单位（计息周期）和资金收付周8期（即现金流量图中 1 7 相邻时点的长度）应当一致，如均为一年。两者不 一致时，应采用下列方法 8 4 9之一进行处理： 按________________计算，即按照实际利率计算 方法求取资金收付周信 3 期的实际收益率（利率）， 微 再套用等值计算公式进行等值计算。 系 联 按______________________________________计算，即 按照 唯 收一益率（利率）i的时间单位（计息 周期）重新划分收付周期，按照重新划分以后的收付周期和收 益 率（利率）i进行等值计算。 第2章 经济效果评价 【知识点】经济效果评价的相关概念 1.财务评价的内容 方案财务评价的内容主要侧重于________、________以及______________三方面的评价分析。 （1）盈利能力分析 方案盈利能力分析重点是__________，通过相关财务报表，计算方案的财务内部收益率、财务净 现值等指标，判断方案盈利能力大小。财务收入是构成方案财务现金流入的主要来源，成本费用是方 案财务现金流出的主要构成。 （2）偿债能力分析 偿债能力是论证方案计算期内是否有足够的现金流量，按照债务偿还期限、还本付息方式偿还方 案的债务资金，从而判断方案支付利息、偿还到期债务的能力。其主要指标包括利息备付率、偿债备 付率和资产负债率等。 （3）财务可持续能力分析 财务可持续能力分析也称________________，是在方案的财务计划现金流量表基础上，综合考察 扫码关注更多内容 第 4 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 方案计算期内各年度的投资活动、融资活动和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流 量和累计盈余资金，判断方案是否有足够的净现金流量维持其正常运营，对于在经营期出现经营净现 金流量不足的方案，应研究提出现金流接续方案。 2.经济效果评价方法分类 （1）按经济效果评价______________分类——确定性和不确定性评价 确定性评价方法：___________________________________________________________________ ___________ 不确定性分析：主要包括__________________________ （2）按经济效果评价__________分类——定量分析和定性分析 定量分析是指对可度量因素的分析方法。在经济效果评价中考虑的定量分析因素包括资产价值、 资本成本、销售额、成本等一系列可以以货币表示的费用和收益。 定性分析是指对无法精确度量的重要因素实行估量分析的方法。 （3）按评价方法________________分类——静态分析和动态分析。 静态分析是______________对资金价值的影响，而对现金流量分别进行直接汇总来计算分析指标 的方法。 动态分析是在分析方案的经济效益时，将发生在不同时间的现金流量折算成同一时点的数值再进 行计算分析指标的方法。 8 7 1 （4）按评价________________4 9分类——融资前分析和融资后分析 8 3 融资前分析应以________（信折现现金流量分析）为主、________（非折现现金流量分析）为辅。 微 融资后分析应以融资前分系析和初步的融资方案为基础，考察方案在拟定融资条件下的盈利能力、 联 偿债能力和财务可持续能力题，判断方案在融资条件下的可行性。 押 3.经济效果评价采用准的计算期和价格体系 精 （1）经济效果评价 采用的计算期 计算方案计算期=______+______，运营期=______+______ （2）经济效果评价采用的 价格体系 对建设期的投入物，由于需要 预测的年限较短，可既考虑相对价格变化，又考虑价格总水平变动； 又由于建设期投入物品种繁多，分别预测难度大，还可能增加不确定性，因此，在实践中一般以____ ____________________的形式综合计算 。 对运营期的投入物和产出物价格，由于 运营期比较长，在前期研究阶段对将来的物价上涨水平较 难预测，预测结果的可靠性也难以保证，因此一般仅预测________价格。运营期各年采用同一的不变 价格。 8 1 7 9 【知识点】经济效果评价指标体系 8 4 信 3 1.方案的比选 微 方案的比选工作可以分为两个阶段。第一阶段是方案 的_________ 系 ___，这一阶段的目的是淘汰不 联 一 符合入门标准的方案；在此基础上，对第一阶段通过的方案 进行第 唯 二阶段的____________，即进行多 方案比选，最终确定能满足要求的最优方案组合或方案组合的优 选序列。 2.经济效果评价指标体系 投资收益率 比率型指标 盈利能力指标 静态投资回收期 时间型指标 利息备付率 比率型指标 静态评价指标 偿债备付率 比率型指标 方案经济效果评 价指标 资产负债率 比率型指标 偿债能力指标 流动比率 比率型指标 速动比率 比率型指标 动态评价指标 财务净现值 价值型指标 盈利能力指标 扫码关注更多内容 第 5 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 净现值率 比率型指标 费用现值 价值型指标 净年值 价值型指标 费用年值 价值型指标 财务内部收益率 比率型指标 动态投资回收期 时间型指标 效益费用比 比率型指标 财务净现值、费用现值、净年值和费用年值是______指标，静态和动态投资回收期是______指标， 其余的是______指标。一般来说，方案经济效果评价主要考虑盈利能力、偿债能力和财务可持续能力 等方面，利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率属于________评价指标，其他 指标均为________评价指标。除此之外，__________________常用到净现金流量和累计净现金流量指 标。 【知识点】投资回收期分析 8 7 1 1.概念 9 4 8 3 投资回收期是指方案的净收信益回收其______所需要的时间，包括___________________________ 微 ___。投资回收期一般以年为单系位，用Pt表示。根据计算投资回收期时是否考虑资金时间价值可分为 联 静态投资回收期和动态投资题回收期。 押 2.计算 准 精 静态投资回收期宜从方案__________算起，若从__________算起，应予以特别注明。 静态投资回收期可借 助方案投资现金流量表计算，即为方案投资现金流量表中累计净现金流量曲 线与时间轴的交点，该交点往 往不可能是某一自然年份，所以在实际工作中，通常采用以下计算式计 算： 上一年累计净现金流量的绝对值 累计净现金流量首次出现 正值或零的年份数 出现正值年份的净现金流量 若Pt某=方�案只有初始投资I（发生在第 1年初），且计−算1�期+内各年的净现金流量A保持不变，则投 资回收期Pt的计算公式可以表示为： 8 9 1 7 8 4 3.评价准则 I 信 3 Pt = 微 若 Pt__Pc，表明方案投资能在规定的时间内收回A， 则可以考虑接系受该方案；若 Pt__Pc，则方案 联 是不可行的。 唯 一 4.优缺点 优点：计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小。静态投资 回收期愈__，投资风险愈__，方案抗风险能力愈__。 适用：技术上更新迅速的方案，或资金相当短缺的方案，或未来的情况很难预测而投资者又特别 关心资金补偿的方案。 缺点：没有全面地考虑方案整个计算期内的现金流量，即只考虑投资回收之前的效果，不能反映 投资回收之后的情况，故无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果，因此只能作为____________， 或与其他评价指标结合应用。 【知识点】财务净现值分析 1.概念 财务净现值（FNPV）是指按设定的折现率（一般采用财务基准收益率ic）计算的方案计算期间内 各年的净现金流量都折现到方案开始实施时（即计算期期初）的现值之和，是直接用货币单位表示的 ____指标。是反映方案在计算期内的盈利能力的____指标。 2.计算 （1）折现率的设定 扫码关注更多内容 第 6 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 一是从具体方案投资决策的角度，设定折现率应反映投资者对资金时间价值的估计，，作为方案 决策的判据； 二是从投资者投资计划整体优化的角度，设定折现率应有助于选择投资方向，做出使全部投资净 收益最大化的投资决策。 （2）财务基准收益率的确定 财务基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的方案的 收益水平。其在本质上体现了投资决策者对方案资金时间价值的判断和对方案风险程度的____，是投 资资金应当获得的____盈利率水平，它是评价和判断方案在财务上是否可行和进行方案比选的______ __。 对于产出物由____定价的方案，其财务基准收益率应根据政府政策导向确定； 对于产出物由____定价的方案，其财务基准收益率由投资者自行测定，一般应考虑一定时期内国 家和行业发展战略、发展规划、产业政策、资源供给、市场需求、自身的发展战略、经营策略、方案 的特点与风险、资金成本、机会成本等情况综合测定。 一般投资者自行测定的基准收益率应______单位资金成本和单位投资的机会成本，同时应考虑投 资风险和通货膨胀率。 在中国____投资方案的财务基准收益率的测定，应首先考虑____风险因素。 （3）计算公式（财务净现值实质8上 将各年的现金流全部折现到0时点进行累计求和） 7 1 9 4 8 信 3 （ ） n 微 系 （ 1 ） 式中 FNPV——财务净题 联 现值F；NP V= � CI−CO t× t （CI-CO） t ——方案准 押 第t年的净现金 t= 流 0 量； 1+ic 精 ic——设定的折现率（一般同财务基准收益率）； n——方案计算期。 3.评价准则 财务净现值反映的是方案所 取得超过既定收益率的超额收益部分的现值大小。FNPV>0，超额收益 大于零，财务上____。FNPV=0，正 好满足财务基准收益率要求的盈利水平，财务上____。FNPV<0，超 额收益的现值小于零，即方案达不到事 先设定的财务收益水平，财务上______。 4.优缺点 优点：考虑了资金的时间价值，并全面 考虑了方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况； 经济意义明确直观，能够直接以______表示方案 的盈利水平。 8 缺点：必须先确定一个符合经济现实的折现率 或财务基准收益率，而在方9 1 7 案的决策过程中，由于 8 4 环境因素变化和决策者的心理预期波动，该折现率的 设定往往是比较困难信的3；该指标并不能直接反映 微 方案单位投资的________，也不能反映方案投资_______ ___。 系 联 【知识点】财务内部收益率分析 一 唯 1.概念 财务内部收益率是使方案在计算期内各年净现金流量的________________的折现率。财务内部收 益率的经济含义是方案占用的尚未回收资金的获利能力，也可以看作是方案所能承受的最高贷款利率， 与财务净现值指标依赖于方案“外部”的财务基准收益率不同，财务内部收益率指标的确定只取决于 方案“内部”的现金流量和方案计算期。 2.计算 常规现金流量方案财务净现值的大小与折现率的高低有直接的关系，是折现率的函数，即财务净 现值随折现率的__________。 （ ） （ ）（ ） 𝑛 −𝑡 分别确定对应FNPV>𝐹0𝐹的𝑃𝐹点和𝐹对𝐹𝐹应𝐹 FN=PV�<0的点𝐶𝐹，−然𝐶𝑂后用𝑡___1_+__𝑖_𝑐___可=以0计算出FIRR的______。 𝑡=0 扫码关注更多内容 第 7 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 为保证计算精度，i₁与i₂间的差值一般不应超过____。 3.评价准则 若 FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若 FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。对于单一方 案的评价分析，采用________和采用________指标得到的结论是一致的。 4.优缺点 7 8 1 9 优点：考虑了资金的时间价值8以4及在整个计算期内的现金流量，其大小完全取决于方案投资过程 3 信 净现金流量系列的情况，不受外微部参数影响。 系 缺点：财务内部收益率计联算比较麻烦，对于非常规现金流量的方案来讲，在某些情况下财务内部 题 收益率__________或____押____。 准 【知识点】多方案精比选 1.方案之间的关系 （1）________。各个方 案的现金流量是独立的，不具有相关性，其中任一方案的采用与否与方 案自身的可行性相关，而与其他方案采用与否没有关系。 （2）________。各个方案之 间存在着互不相容、互相排斥的关系。进行方案比选时，在各个备 选方案中只能选择一个，其余的均必 须放弃，不能同时存在。 （3）________。各个方案之间，某一方案的采用与否对其他方案的现金流量带来一定的影响， 进而影响其他方案的采用或拒绝。相关关系 又分为______和______，当一个方案的执行虽然不排斥其 他方案，但可以使其效益减少，这时方案之间具 有负相关关系，方案之间的比选可以转化为互斥关系； 当一个方案的执行使其他方案的效益增加，这时 方 案间具有正相关关系，方案 1 7之8间的比选可以采用独 9 立方案比选方法。 8 4 信 3 2.方案比选方法的类型 微 系 （1）____比选和____比选 联 一 （2）____和____的方案比选 唯 3.方案比选定量分析方法 （1）________比选方法。取决于方案自身的经济性，即方案的经济效果是否达到或超过了预定 的评价标准，是一种绝对经济效果的检验。通过计算方案的经济效果指标，并按照指标的判据加以检 验就可做到。 （2）________比选方法。分为两个阶段，第一阶段是方案的绝对效果分析，与上述独立方案的 比选是一样的，淘汰不符合入门标准的方案；第二阶段是相对效果分析，即对符合入门标准的方案按 照事前确定的准则进行优劣排序和方案组合。常用的互斥方案比选方法有两大类，一类是评价指标直 接对比法，另一类是增量指标对比法。 1）互斥方案比选方法一：评价指标直接对比法 评价指标直接对比的方法要求所选用的指标是价值型指标。 ①计算期相同的互斥方案的比选 常用的评价指标有__________、净年值、费用现值、年折算费用等。 采用财务净现值指标进行互斥方案评价，首先分别计算各个方案的财务净现值，剔除 FNPV<0 的 方案，即进行方案的绝对效果检验；然后对所有FNPV>0的方案比较其财务净现值，选择___________ ___的方案为最佳方案。 扫码关注更多内容 第 8 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ②计算期不同的互斥方案的比选 计算期不同的互斥方案的比选，需要对各备选方案的计算期和计算公式进行适当的处理，使各方 案在相同的条件下进行比较。 ______是通过计算各备选方案净现金流量的等额年值（AW）并进行比较，且AW______为最优方案； 最小公倍数法是以备选方案计算期最小公倍数作为各方案的共同计算期，以财务净现值较大的方 案为优； 研究期法是通过研究分析，直接选取一个适当的计算期作为各个方案共同的计算期，计算各个方 案在该计算期内的财务净现值，以财务净现值较大的为优。 2）互斥方案比选方法二：增量指标分析法 增量指标分析法是互斥方案比选最常用的方法。“增量”指的是投资额较大的方案相对投资额较 小的方案的增量投资。 常用的增量指标有增量财务净现值、增量投资财务内部收益率、增量静态投资回收期等。 基本计算步骤： ①将方案按照投资额________的顺序排列； ②确定____方案，即满足指标评判准则要求的投资额较小的方案，也称临时最优方案，作为整个 方案序列计算的基础； ③计算相邻两个方案的增量现金流8 量的评价指标，若满足评判准则的要求，则投资____的方案优 7 1 于投资____的方案；若不满足，则投4 9资较小的方案优于投资较大的方案，投资较大的方案被淘汰； 8 3 ④以确定的________为基础信方案，重复计算步骤，直至所有方案都计算完毕； 微 ⑤最后确定________优选系序列。 联 （3）相关方案比选 题 押 在没有资金约束时，准只要各方案本身的FNPV__0或FIRR__ic，方案就可行。 精 在有资金限制时，受 资金总拥有量的约束，独立方案在资金约束下转化为相关方案，几个独立方 案组合之间就变成了互斥关系，因此可采用上述互斥方案比选方法进行比选。 第3章 不确定性分析 【知识点】盈亏平衡分析 1.概念和分类 研究方案的产品利润与成本、产销 量、销售收入、税金及附加之间的函数关系，以找到方案的__ ________（BEP）的方法。在这一点上，销 售收入（扣除税金及附加）等于总成本费用，刚好达到盈 亏平衡，以此判断方案对产（销）量变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡分析只用于________。 分为线性盈亏平衡分析（也称量本利分析） 和非线性盈亏平衡分析。 8 1 7 9 2.前提条件 8 4 信 3 ①产量等于销售量，即当年生产的产品当年全部销售。 微 ②产量发生变化时，单位可变成本不变，即总成本费 用是产量的线 系 性函数。 联 一 ③产量发生变化时，产品售价不变，即销售收入是销售 量（产 唯 量）的线性函数。 总成本费用分为________和________两大类。 ________是随方案产品产量的增减而成______变化的成本，如原材料、燃料、动力费、包装费、 计件工资、单位产品税金及附加（不包含增值税）等。在产量发生变化时，假设单位产品的可变成本 不发生变化。 ________是指在一定的产量范围内不受产品产量影响的成本，如固定工资及福利费（计件工资除 外）、固定资产折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、长期借款利息支出等。 3.盈亏平衡点的表达形式 盈亏平衡点（BEP）有多种表达方式，可以用产量、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等_ _____表示，也可以用生产能力利用率等______表示。 4.盈亏平衡点的计算和评价（不考虑增值税） （1）盈亏平衡点产销量BEP（Q） 由于盈亏平衡点是方案__________的临界点，即销售收入等于产品总成本，用公式可表示为： P×Q=C+（C+T）×Q f u u 求解上式得出： 扫码关注更多内容 第 9 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 Cf 式中P——单位产品售价； BEP(Q)= Q——产量（也等于销售量）； P−Cu−Tu C——年固定成本； f C——单位产品可变成本； u T——单位产品税金及附加（T 不包括增值税）； u u BEP（Q）——盈亏平衡点产销量。 （2）盈亏平衡点生产能力利用率BEP（%） 盈亏平衡点的生产能力利用率 BEP（%）是指盈亏平衡点产销量占正常产销量的比重，一般用___ _________表示正常产销量。 BEP(Q) 式中Q——正常产销量，一般用设计生产能力（年）表示； d BEP(%)= BEP（%）——盈亏平衡点生产能力利用率。 Qd 一般盈亏平衡点生产能力利用率越__，表明方案适应市场需求变化的能力越__，抗风险能力越__。 通常认为盈亏平衡点生产能力利用率BE P（%）不超过70%，方案运营是基本安全的。 8 7 1 （3）用产品售价表示的盈亏平衡9点BEP（P） 4 8 3 信 微 系 联 Cf 用 5. 产 优 品 缺 售 点 价 表示的盈 准 押 亏题平衡点越__，表 P 明 = 方 Qd 案 + 适 Cu应 + 市 T 场u 价格下降的能力越__，抗风险能力越__。 精 盈亏平衡分析是对方案进行不确定性分析的第一步工作。 优点：计算简便，可直 接对方案最关键的盈利性问题进行初步分析，还可预先估计方案对市场需 求变化的适应能力，有助于了 解方案可承受风险的程度，也可以检测方案规模（如设计生产能力等） 确定得是否经济合理。 缺点：不能揭示产生方案风险 的根源。 【知识点】敏感性分析 1.概念和分类 敏感因素：可能仅发生较小幅度的变化 就能引起经济效果评价指标发生大的变动。 敏感性分析的____就是在诸多不确定因素中 找到敏感因素，有利于方案的 8 决策。 1 7 敏感性分析是用以考察方案涉及的各种不确定因素对方案经济效果评价9指标的影响，找出敏感因 8 4 素，估计方案效益对它们的敏感程度，粗略预测方案可 能承担的风险，为进信一 3 步的风险分析打下基础。 微 敏感性分析可分为________________和__________ ______。敏感性系分析方法对方案财务分析和经 联 济分析同样适用。 一 唯 2.单因素敏感性分析的步骤 （1）确定分析指标 应与方案经济效果评价选用的指标一致，如财务净现值、财务内部收益率、静态投资回收期等。 （2）选取不确定因素 对那些在确定性经济效果评价中采用该因素的数据的______把握不大的，或者可能对方案经济效 果评价指标的影响____的不确定因素进行分析。 （3）计算不确定因素的变化对分析指标的影响 分析不确定因素变化的幅度，可分别选取±5%、±10%、±15%、±20%等；根据不确定因素的不 同变化幅度，分别计算其对分析指标影响的具体数值；编制敏感性分析表或敏感性分析图。 （4）确定敏感性因素 判别敏感因素的方法有相对测定法和绝对测定法两种，其中相对测定法主要是通过__________确 定，绝对测定法主要是通过______确定。 ①敏感度系数 敏感度系数是指方案分析指标变化的百分率与不确定因素变化的百分率之比。敏感度系数的绝对 值越大，表示分析指标对于该不确定因素敏感程度高，提示应重视该不确定因素对分析指标的影响。 扫码关注更多内容 第 10 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 △A/A 式中S AF ——分析指标A对于不确定因素 S FAF的 = 敏感度系数； △F/F——不确定因素F的变化率（%）；△ F/F △A/A——不确定因素F发生△F变化时，分析指标A的相应变化率（%）； SAF＞0，分析指标与不确定因素__方向变化；SAF＜0，表示分析指标与不确定因素__方向变化。 |SAF|越__，分析指标对于该不确定因素的敏感度越__。 敏感度系数提供了各不确定因素变动率与分析指标变动率之间的比例，但不能直接显示变化后分 析指标的值。为了弥补这种不足，有时需要编制敏感性分析表，列示各因素变动率及相应的评价指标 值。 ②临界点 临界点是指不确定因素的变化______，即不确定因素的变化使方案由可行变为不可行的________。 例如当产品价格下降到某一值时，财务内部收益率将刚好等于财务基准收益率，此点称为产品价格下 降的临界点。 临界点可用临界点百分比或者临界值分别表示某一变量的变化达到一定的百分比或者一定数值 时，方案的经济效果指标将从可行转变为不可行。 临界点的确定可以通过敏感性分析8 图求得临界点的______。 7 1 将敏感性分析的结果汇总于敏感4 9性分析表，根据敏感性分析表中的数值可以绘制敏感性分析图， 8 3 横轴为不确定因素变化率，纵轴为信方案分析指标。图中曲线可以明确表明方案分析指标变化受不确定 微 因素变化的影响趋势，并由此系求出临界点。 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 单因素敏感性分析临界点 示意图 联 一 唯 如果从不确定性因素本身的特性考虑，临界点百分比的_ ___ __越小，其对应的因素就越敏感。 （5）对敏感性分析结果进行分析 如果进行敏感性分析的目的是对不同的方案进行选择，一般应选择敏感程度__、承受风险能力__、 可靠性__的方案。 对敏感性分析表和敏感性分析图显示的结果应进行文字说明，将不确定因素变化后计算的经济效 果评价指标与基本方案分析指标进行对比分析，分析中应注重以下三个方面： ①结合敏感度系数及临界点的计算结果，按不确定因素的敏感程度进行____，找出哪些因素是较 为敏感的不确定因素，可通过直观检测得知或观其敏感度系数和临界点，敏感度系数______或临界点 ______为较为敏感的因素。 ②定性分析临界点所表示的不确定因素变化发生的可能性。结合方案的具体情况和经验进行判断， 说明所考察的某种不确定因素有无可能发生临界点所表示的变化，并做出风险的粗略估计。 ③归纳敏感性分析的结论，指出最敏感的一个或几个关键因素，粗略预测方案可能的风险。对于 不进行系统风险分析的方案，应根据敏感性分析结果提出相应的降低不确定因素影响的措施，提请方 案各方在决策和实施中注意，以尽可能降低风险，实现预期效益。 3.敏感性分析的局限性 敏感性分析在一定程度上对不确定因素的变动对方案经济效果的影响作了定量的描述，有助于搞 扫码关注更多内容 第 11 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 清方案对不确定因素的不利变动所能容许的风险程度，有助于鉴别何者是敏感因素，从而能够及早排 除对那些无足轻重的变动因素的注意力，把进一步深入调查研究的重点集中在那些敏感因素上，或者 针对敏感因素制定出管理和应变对策，以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的。 但局限性在于敏感性分析虽然可以找出方案分析指标对之敏感的不确定因素，并估计其对方案分 析指标的影响程度，但却并不能得知这些影响发生的可能性有多大，还要借助于概率分析等方法。 第4章 设备更新分析 【知识点】设备磨损的类型和补偿方式 1.设备磨损的类型（两大类、四种形式的区分） （1）有形磨损（物质磨损） 设备在使用过程中受外力作用或自然环境影响而导致的变形或损坏称为设备的有形磨损或物质 磨损。 设备在____过程中，因受到外力作用导致实体产生的磨损、变形或损坏。这类磨 损的程度与设备______________________有关，也是引起设备有形磨损的主要原 因。通常表现为以下情况：①设备零部件的原始尺寸或形状发生变化；②设备零 第I类有形磨损 部件的精度降低；③设备零部件损坏。 第I类有形磨损可以使设备零部件精度降低，劳动生产率下降。当此类磨损达到 一定程度时，整个7 8设备的功能就会下降，导致设备故障频发，产品废品率提高， 1 9 设备运行费增8加4，甚至难以维持正常工作，失去使用价值。 3 信 微 设备在__系__过程中，因受自然力作用而导致的实体磨损，如金属性零部件生锈、 联 腐蚀、题橡胶件老化等。此类磨损与设备________________________有关，与设备 第II类有形磨损 押 生产准过程中的使用无关。因此，设备闲置或者封存不使用同样会产生有形磨损， 精 设备闲置时间过长会丧失精度和工作能力，失去使用价值。 （2）无形磨损（精神磨损、经济磨损） 设备无形磨损是指由于__ __________，相同结构设备的再生产价值下降或出现性能更完善、生产 效率更高的新设备，使原有设备发 生的贬值。________不改变设备实体形态，仅表现为设备原始价值 的贬值。 受________进步的影 响，设备制造工艺不断改进，劳动生产效率不断提高，使生 产____结构或性能的设备所需的社会必要劳动时间相应减少，设备制造成本和价 第I类无形磨损 格不断降低，致使原设备 相对贬值。这类磨损称为第I类无形磨损。此类无形磨 8 损的后果只是现有设备原始 价值相对贬值，设备本身的技1 7术特性和功能（即使用 9 价值）并未发生变化，故不会 影 响现有设备的使用。 信 3 8 4 微 由于________的进步，市场上出现了 结构更先进、系性能更完善、在使用中生产效 联 率更高、耗费原材料和能源更少的____设 备， 唯 使一原有设备在技术上显得陈旧落后， 第II类无形磨损 其经济效益相对降低而发生贬值。第Ⅱ类 无 形 磨损的后果不仅是使原有设备价值 降低，而且会使原有设备生产精度和能耗达不到新的标准和要求，致使其局部或 全部失去使用价值，因而产生了是否用新设备代替原有设备的问题。 第Ⅱ类无形磨损导致原有设备使用功能降低的程度与技术进步的具体形式有关： ①当技术进步表现为不断出现性能更完善、效率更高的______，但加工方法没有原则性变化时， 将使原有设备的使用功能大幅度降低； ②当技术进步表现为适用____加工对象，如原有设备的使用功能无法对新材料进行加工时，原设 备必然要被淘汰； ③当技术进步表现为改变____生产工艺，采用____加工方法时，则为旧工艺服务的原有设备也将 失去使用功能； ④当技术进步表现为生产产品的________时，不能适用于新产品生产的原有设备也将被淘汰。 __________________都会引起设备原始价值的贬值。不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有 形磨损严重的设备，在修理之前，常常不能工作；而遭受无形磨损的设备，并不表现为设备实体的变 化和损坏，即使无形磨损很严重，其固定资产物质形态可能没有磨损，仍然可以使用，但继续使用它 在经济上是否合算，需要分析研究。 扫码关注更多内容 第 12 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 3.综合磨损 设备的综合磨损是指设备同时存在有形磨损和无形磨损的情况。对任何设备，这两类磨损必然同 时发生和同时互相影响。 一年前购入一台设备闲置至今，产生锈蚀。此间由于制造工艺改进，使该设备的制造成本降低， 其市场价值也随之下降，那么此台设备遭受的磨损有：第Ⅱ类有形和第Ⅰ类无形磨损。 4.设备磨损的补偿方式 设备有形磨损的局部补偿是______ 局部补偿 补偿方式 设备无形磨损的局部补偿是__________ 完全补偿 设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是____ 设备磨损的补偿方式： 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 由于设备遭受有形磨准损和无形磨损，因此，对其磨损后的补偿形式应进行深入研究，以确定恰当 精 的补偿方式： ①对于材料和能耗等 消耗高、性能差、使用操作条件不好、对环境污染严重的设备，应当用较先 进的设备____。 ②对整机性能尚可，有局部 缺陷，个别技术经济指标落后的设备，应选择吸收新技术，________ __________________。 ③若设备磨损主要是有形磨损所致 ，在磨损较轻时可以通过____进行补偿。 ④若设备有形磨损较严重，需花费较高的修复费用，则应对其进行经济分析比较，以确定恰当的 补偿方式。 ⑤若设备磨损太严重而无法修复，或虽然修 复但其精度仍达不到要求的，则 8 应该采取____补偿方 式。 9 1 7 8 4 ⑥若设备磨损主要是由无形磨损所致，则应采取 _________________信_3__。 微 【知识点】设备寿命的类型 系 联 根据设备磨损的方式不同，将设备寿命划分成以下几种类型：一 唯 1.设备的自然寿命 设备的自然寿命，是指设备从__________开始使用，直到因实体磨损严重而不能继续使用、____ 为止所经历的全部时间，主要是由设备的________决定。 做好设备维修和保养可延长设备的自然寿命，但不能从根本上避免设备的有形磨损，任何设备磨 损到一定程度时，都必须进行更新。设备的自然寿命不能成为________的主要决策依据。 2.设备的技术寿命 设备的技术寿命就是指设备从________到因技术落后而被淘汰所持续的时间。技术寿命主要由设 备的________决定，一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越__，技术寿命越__。 3.设备的经济寿命 经济寿命是指设备从全新状态投入使用开始，到继续使用在____________而被更新所经历的时间， 即设备从投入使用开始，到年平均使用成本最__的使用年限。经济寿命是从经济角度衡量设备最合理 的使用年限，由________和________共同决定。 【知识点】设备经济寿命的估算 1.概念：设备的经济寿命就是包括实际价值（购置成本）和各年运行成本在内的设备年平均使用 成本最__对应的使用年限。 2.设备年平均使用成本由两部分组成：一是设备的年平均资产消耗成本，指将设备的实际价值扣 扫码关注更多内容 第 13 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 除设备不用时预计净残值之后平均分摊到使用各年，它随着设备使用年限的延长而逐渐减少；二是设 备的年平均运行成本，是将设备各年运行成本总和再平均，它随着设备使用年限的延长而逐渐____。 设备的年平均使用成本曲线的最__点对应的使用年限为设备的经济寿命。如下图所示，在第 N₀年时， 设备年平均使用成本达到最__值，则称设备从开始使用到其年平均使用成本最__（或年盈利最__）的 使用年限N₀为设备的经济寿命。 年平均使用成本=年平均运行成本+年平均资产消耗成本 3.设备经济寿命的确定原则 （1）使设备在经济寿命内平均每7 8年净收益（纯利润）达到最__； 1 9 （2）使设备在经济寿命内一次8 4性投资和各种经营费总和达到最__。 3 信 4.设备经济寿命的确定方法微——公式法计算设备的经济寿命 系 联 题 （ ） 简化的经济寿命计算押公式为： 准 精 2 P−𝐿𝑁 式中P——设备目前 实际价值；𝐹0 = � L——第N年末的设备 预计净残值； 𝜆 N N₀——设备的经济寿命； λ——设备的劣化值。 【知识点】设备更新方案的比 选原则 1.设备更新策略 设备更新策略应在全面了解现有设备 的性能、磨损程度、服务年限、技术进步等情况后，根据具 体情况，有重点、有区别地对待。 凡修复比较合理的，不要过早更新；可以修 中有改进，通过改装能使设备8满足生产技术要求的， 1 7 可不急于更新；更新个别关键零部件后性能可达到 要求的，不必更换整台设 8 4备9；更换单机后性能满足 要求的，不必更换整条生产线。 信 3 微 优先考虑设备更新策略的条件是： 系 联 （1）设备________，大修后性能、精度仍不能满足规定 工艺 唯 要一求的； （2）设备耗损虽在允许范围之内，但技术已经________ ， 能 耗高、对环境污染严重、技术经济 效果不好的； （3）设备______，大修虽然能恢复精度，但经济效果比更新方案差的。 2.设备更新方案的比选原则 （1）设备更新分析只考虑未来发生的现金流量（不考虑________） 设备的账面价值与市场价值之间的差额称为沉没成本。 沉没成本=旧设备账面价值-当前市场价值 假设某建筑企业6年前购买了一台价值为100000元的设备，预计使用寿命10年，预计净残值为 0，年折旧费为10000元，现有账面价值为40000元（100000-10000×6=40000元）。这台设备现在若 在市场上出售，价值为35000元。因此，账面价值与市场价值的差额5000元（40000-35000）为待更 新设备的沉没成本。 （2）设备更新分析应站在咨询者（第三方）的视角分析问题 设备更新分析首先要确定设备的价值。与旧设备相关的价值概念有三个：旧设备购置价值、旧设 备待更新时的账面价值和市场价值。旧设备购置价值和旧设备待更新时的账面价值是过去决策所决定； 旧设备待更新时的市场价值是从独立第三方视角确定的公允市场价值，该视角使分析者在更新分析中 扫码关注更多内容 第 14 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 关注现在和未来的现金流量，而不受过去已经发生的沉没成本的影响。 需要说明的是，为使旧设备功能相对于新设备具有竞争力，需要产生一笔新的投资支出（如修理 费用）来升级旧设备，必须将该笔新的投资支出和旧设备当前的市场价值相加，以计算旧设备的总投 资额，从而应用于设备更新分析和决策中。 （3）设备更新分析以__________为主 通常在比较设备更新方案时，假定设备产生的收益相同，只需对其费用进行比较。根据不同设备 方案的服务寿命，采用费用年值法进行比较分析。 3.设备更新的技术经济分析 （1）原型设备更新分析 设备原型更新的时机应该选择在原设备经济寿命期结束的时间。 （2）新型设备更新分析 比较继续使用旧设备和购置新型设备在经济上哪种方案更为有利。通常可采用年值法。 1）无限期情况下的设备更新分析（______） ①分别计算现有旧设备和新型设备的经济寿命。 ②比较新设备和旧设备在各自经济寿命期内的年平均使用成本。 ③旧设备若不应该现在更新，那何时更新?具体分析方法是连续计算旧设备再保留使用一年的成 本（边际分析法），并与新型设备的年8 平均使用成本进行比较。直到某一年，旧设备的年成本高于新 7 1 型设备的年平均使用成本，则在该年4 9年初或上一年年末更新现有设备。 8 3 2）有限研究期的设备更新分信析 微 对所有方案建立合理的共系同研究期，然后根据研究期内的总使用成本做出合理的选择。 联 【知识点】设备租赁方题式 押 设备租赁有经营租赁准和融资租赁两种方式。 精 1.经营租赁 经营租赁是指在一定期限内，承租人支付租金而拥有设备使用权的行为。租赁时，出租人除向承 租人提供租赁设备外，还要承 担设备的________，承租人不需要获得该设备的所有权，只是支付相应 的租金来取得该设备的______。经 营租赁的任何一方都可以随时以一定方式在通知对方的规定时间内 取消或终止租赁。该类租赁具有________、______、______等特点，适用于技术进步快、用途较广泛、 使用具有季节性的设备。经营租赁设备 的租赁费计入________，可以减少企业所得税纳税基数。 2.融资租赁 融资租赁是指双方明确租赁的期限和付费义务，出租人按照要求提供规定的设备，然后以租金形 式回收设备的全部资金，出租人对设备的_____ ___等不承担责任。融资租赁是以8融通资金和对设备的 1 7 9 长期使用为前提，租赁期相当于设备的寿命期，具 有__________、______等 8 4特点，适用于大型设备、 信 3 专有技术设备等。 微 对承租人，融资租赁设备的费用由两部分组成，即初 始直接费和资 系 产本身价值。初始直接费是指 联 一 在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可以直接归属于租 赁项目 唯 的费用，通常有印花税、佣金、律 师费、差旅费、谈判费等，计入当期费用一次性抵扣所得税。资 产本身价值作为固定资产可计提折旧 费，而各期折旧费计入总成本费用，从而抵扣所得税纳税基数。 【知识点】设备租赁费用 1.租赁保证金 为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租赁保证金。当租赁合同结束时，租赁保证 金将____给承租人或在支付最后一期租金时加以抵消。保证金一般按合同金额的一定比例计算，或是 某一基期数的金额（如一个月的租金额）。 2.担保费 出租人一般要求承租人请担保人对该租赁交易进行担保，当承租人由于财务危机无法支付租金时， 由担保人代为支付租金。一般情况下，承租人需要付给______一定金额的担保费。 3.租金 出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、 营业费用和一定的利润。承租人则要比照租金核算成本。影响租金的因素很多，如设备的价格、融资 的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计 算公式等。租金的计算主要有________和______。 扫码关注更多内容 第 15 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （1）附加率法 在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。 （ ） 式中P——______________； 1+N×i R= P +P×r N——________，取决于租赁资产预计使用寿N命，租赁期可按月、季、半年、年计； i——与租赁期数相对应的____； r——______。 第5章 价值工程 【知识点】价值工程的含义 1.概念 价值工程，也称价值分析、价值管理，是通过各相关领域的协作，对研究对象的____和____进行 系统分析，持续创新，旨在提高研究对象价值的一种管理思想和管理技术。 式中V——价值； F V = F——对象的功能，即对象能满 足某种需求的C 效用或属性； 8 7 C——对象获得功能所发生的9 1费用（成本），即寿命周期成本。 4 8 2.提高价值的途径 信 3 微 （1）______——功能提高系，费用降低。 联 （2）______——功能题提高，费用不变。 押 （3）______——功准能不变，费用降低。 精 （4）______——功能较大提高，费用较少提高。 （5）______——功能 略有下降，费用大幅度降低。 【知识点】价值工程的特 点 1.价值工程能有效实现对象__________的结合 2.价值工程________________ ________视角解决问题 3.价值工程的目标是___________ ___ 价值工程的“价值”是功能与费用（成本）的________，体现的是功能与成本之间的协调关系， 不是单纯地提高或增加功能，也不是为降低 成本而节省费用。 4.价值工程活动的核心是________ 8 1 7 5.价值工程强调技术方案创新 9 8 4 以产品为对象实施价值工程时，重点应放在产品 的______________。信 3 微 6.价值工程需要进行____分析 系 联 7.价值工程是一种________管理活动 一 唯 【知识点】价值工程的工作程序 1.价值工程的一般工作程序 阶 步骤 工作说明 段 根据客观需要，选择价值工程的对象并明确目标、限制条件和分析范 准 1.________ 围 备 确定价值工程项目活动的参与者，组成具有内部分工和职责划分的团 阶 2.__________________ 队 段 3.____________ 工作组应制订具体的工作计划 分 4.________________ 由工作组负责收集整理与对象有关的信息资料 析 通过分析信息资料，简明正确地表述各对象的功能，明确功能特性要 5.________ 阶 求，并绘制功能系统图 段 6.________ 确定功能的目标成本 创 7.________ 针对应改进的具体目标提出新方案 新 8.________ 评价所提出的各种方案并从中选择最佳方案 扫码关注更多内容 第 16 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 阶 9.________ 将选出的方案及有关的技术经济资料和预测的效益编写成正式的提案 段 实 10.____ 对提案组织审查，并根据审查结果决定是否实施 施 11.__________ 制订实施计划，组织实施，记录实施过程的有关数据资料 阶 12.________ 根据提案实施后的技术经济效果，进行成果鉴定 段 【知识点】价值工程分析阶段 1.收集整理信息资料（贯穿于价值工程的全过程） 2.功能分析（____） （1）功能分类 对象的功能可按照不同标准进行分类： ①____功能和辅助功能。 ②____功能和品位功能。 ③____功能和不必要功能。 ④____功能和过剩功能。 （2）功能分析基本过程 功能分析包括_________________8_______ 7 1 9 3.功能评价 4 8 3 信 针对需要改进的原有对象，功能评价需要完成的工作：①用某种数量形式表述原有对象各功能的 微 系 大小；②求出原有对象的各功能目前成本；③依据对功能大小与功能目前成本之间关系的研究，确定 联 题 应当在哪些功能区域改进原有对象，并确定功能目标成本。 押 准 以下以改进原有对精象为例，说明对象功能评价的基本过程。 （1）用某种数量形 式表述原有对象各功能的大小——确定功能评价值 基本方法是：①确定对象的初始总成本；②分解对象总成本至对象各功能区域。 （2）求出原有对象的各功 能目前成本——计算功能目前成本 （3）确定需要改进的功能区 域和功能区域目标成本 ①确定改进功能区域 可以根据价值系数或成本改进期望 值确定需要改进的功能区域。 V=1，为功能和成本匹配____的情况， 这种情形一般________。 V<1，表明功能目前成本大于功能评价值 （初始目标成本）。一种可能是存量________（例如计 划使用 2 年的临时建筑基础，按照 50 年使用寿 命 的标准进行了设计和建造， 1 7导8致成本增加）；另一 9 种可能是____________，但____________________ ____，以致功能目前成本8 4大于实现所需功能水平的 信 3 理想成本。 微 系 V>1，表明功能目前投入低于实现该功能合理的、理想 的投入。联对这种情况应具体分析，第一种 一 情况是功能评价值估计______应重新进行功能评价；第二种 情况是唯企业有特别的资源、技术优势或者 管理手段实现了低投入，这种情况一般__________对象的实施方 案，但应保持其优势；第三种情况是 可能有______________。 对于价值系数______的情形，企业应作为________的区域，越低的越应优先改进，通过方案创新， 寻找可能的替代方案，加以改进。同样，也可以根据成本改进期望值确定改进的功能区域，________ ________越应优先改进。 ②确定功能区域目标成本 应选择____________的方案为最优方案。 第2篇 工程财务 第6章 财务会计基础 【知识点】会计要素的组成 会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。 ____、____、__________——静态、某一时点、财务状况、第一会计恒等式、构成资产负债表 ____、____、____——动态、一定期间、经营成果、第二会计恒等式、构成利润表 1.资产 资产是指企业____的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益 扫码关注更多内容 第 17 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 的资源。 由于会计是对已经发生的、可以货币计量的经济活动进行管理，因此，符合上述资产定义的资源， 还需在同时满足以下条件时，会计才能确认为资产： ①与该资源有关的经济利益很可能流入企业。 ②该资源的成本或者价值能够可靠地计量。 资产按其流动性分为流动资产和非流动资产： 一年内或超过一 年的一个营业周 货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收 流动资产 期内变现、耗用， 账款、应收款项融资、预__款项、其他应收款、存货、合同资 主要为交易目的 产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产 而持有 债权投资、其他债权投资、长期应收款、长期股权投资、其他 变现期间或使用 权益工具投资、其他非流动金融资产、投资性房地产、固定资 寿命超过一年或 非流动资产 产、在建工程、生产性生物资产、油气资产、无形资产、开发 长于一年的一个 支出、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资 营业周期 产 8 7 1 9 2.负债 4 8 3 信 负债是指企业____的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。 微 系 符合上述负债定义的义联务，还需同时满足以下条件，会计才能确认为负债： 题 ①与该义务有关的经押济利益很可能流出企业。 准 ②未来流出的经济精利益的金额能够可靠地计量。 负债按其流动性分为 流动负债和非流动负债： 短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付 在一年内或 超过 账款、预__款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他 流动负债 一年的一个营业 应付款、持有待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动 周期内偿还 负债 一年以上或超过 长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递 非流动负债 一年的一个营业 延收益 、递延所得税负债、其他非流动负债 周期以上偿还 8 1 7 9 3.所有者权益 8 4 信 3 所有者权益是指企业投资者对企业净资产的所有权 ，是企业资产扣微除负债后由所有者享有的剩余 系 权益。公司的所有者权益又称为股东权益。 联 一 所有者权益的构成包括：实收资本（或股本）；其他权 益工具唯；资本公积；其他综合收益；专项 储备；盈余公积；未分配利润。 4.收入 收入是指企业在____活动中形成的、会导致所有者权益____的、与所有者投入资本无关的经济利 益的______。 5.费用 费用是指企业在____活动中发生的、会导致所有者权益____的、与向所有者分配利润无关的经济 利益的______。 6.利润 利润是指企业在一定会计期间的________。 【知识点】会计要素的计量属性 1.历史成本 在历史成本计量下，资产按照______支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所 付出的对价的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担 现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计 量。 扫码关注更多内容 第 18 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 2.重置成本 在重置成本计量下，资产按照____________________资产所需支付的现金或者现金等价物的金额 计量。负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。 3.可变现净值 在可变现净值计量下，资产按照其____________所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产 至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。 4.现值 在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的____金额 计量。负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。现值计量即按资产（或负 债）计量日之后未来的现金流入量（或现金流出量）折算到计量日现值的金额计量。 5.公允价值 在公允价值计量下，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的________中，出售资产所能收到 或者转移负债所需支付的价格计量。 企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用________。 【知识点】财务会计工作基本内容 1.会计____和____是会计的基本职能 2.会计关键环节——确认、计量、8 记录和报告 7 1 ________是指对发生的交易或事4 9项，按照一定的标准辨析其能否确认为会计主体的一个或多个会 8 3 计要素、何时输入会计信息系统信以及如何进行会计报告的过程。 微 ________是指对确认为会系计要素的交易或事项按照计量属性确定其金额的过程。 联 ____是指对经确认和计题量的交易或事项及其金额，按照一定的规则和方法，通过分解、综合、汇 押 总等手段记入有关账簿的准过程。 精 ____是指编制财务会 计报告，为报告使用者提供有关会计信息的过程 3.会计信息具有综合性、连续性和系统性 4.财务会计报告主要向外 部利害关系人提供信息 财务会计报告的目标是向财务 会计报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关 的会计信息，反映企业管理层受托责任履行情况，有助于财务会计报告使用者做出经济决策。财务会 计报告使用者包括投资者、债权人、政 府及其有关部门和社会公众等。 【知识点】会计假设 1.会计主体 又称会计实体，是会计工作服务的特定单位 或组织，是会计记录和报告的特8定单位和组织。界定 1 7 9 了会计工作的________和立场。 8 4 信 3 2.持续经营 微 持续经营是指在可以预见的____，企业会按当前的规 模和状态继续 系 经营下去，不会停业、重组或 联 一 者实质性转行，也不会大规模扩张或者削减业务。 唯 3.会计分期 又称会计期间，规定了会计对象的____界限。会计分期是指将企业连续不断的经营活动（持续经 营）分割为一个个连续的、长短相同的期间，从而及时开展会计工作，提供会计信息。会计分期是会 计确认、计量和报告以及分期计算收入、费用和损益的前提。会计期间分为年度（日历年）和中期。 4.货币计量 货币计量规定了会计的计量____。企业会计应当以货币计量。会计核算以人民币为记账本位币。 【知识点】会计基础 会计基础主要有两种，即收付实现制和权责发生制。 1.收付实现制 收付实现制是指会计主体对各项收入、支出和费用的认定是以款项（包括现金和银行存款）的__ __________作为标准。故收付实现制也称实收实付制。 收付实现制基础下，会计主体某一会计期间的收入、支出和费用以是否在当期实际收到或付出为 标准确定。某一会计期间内实际收到的收入和支付的费用，无论其是否应归属当期，均应作为当期的 收入和费用处理；凡当期未曾收到的收入和未曾支付的费用，即使应归属当期，也不应作为当期的收 入和费用处理。 扫码关注更多内容 第 19 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 2.权责发生制 权责发生制是指会计主体对各项收入、支出和费用的认定以其______________作为标准。故权责 发生制也称应收应付制。 权责发生制基础下，会计主体某一会计期间的收入、支出和费用以当期收入是否已经实现，支出 和费用是否已经发生为标准，而不是以款项的实际收付时间作为基础。某一会计期间内，凡当期实际 发生并应归属当期的收入、支出和费用，无论其款项是否收到或付出，均应作为当期的收入和费用处 理；凡不应属于当期的收入和费用，即使款项已经收到或支付，亦不应作为当期的收入、支出和费用 处理。 权责发生制基础下的“应当归属时期”以取得收入的权利和承担支出及费用的责任为标准，而不 是以款项实际收付时间为标准。 【知识点】会计核算原则与基本过程 1.会计核算原则 ①______原则 ②______原则 不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。 ③____________原则 企业应当按照交易或者事项的经济8 实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法 7 1 律形式为依据。 4 9 8 3 ④______原则 信 微 ⑤______原则 系 联 企业提供的会计信息应题当与财务会计报告使用者的经济决策需要相关。 押 ⑥______原则 准 精 ⑦______原则 企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行会计确认、计量和报告，不得提前或者延后。 ⑧______原则 2.会计核算的基本过程 ①设置会计科目和账簿 ②填制会计凭证 ③登记账簿、对账和结账 ④编制财务会计报告 【知识点】会计等式及其应用 8 1 7 9 1.静态会计等式 8 4 信 3 企业会计要素中，资产、负债和所有者权益是反映企业某一____财务状况的会计要素，编制财务 微 报表时列入__________。同一时点三者数量（金额）存在 如下恒等关系 系 ：资产=负债+所有者权益 联 一 上式描述了反映企业财务状况各会计要素的关系，称为 静态会 唯 计等式。静态会计等式是最基本的 会计等式，也称第一会计等式。 2.动态会计等式 企业会计要素中，收入、费用和利润是反映某一____经营成果的会计要素，编制财务报表时，列 入______。同一时期三者数量（金额）存在如下恒等关系：利润=收入-费用 上式描述了反映企业经营成果各会计要素的关系，称为动态会计等式。动态会计等式描述的是一 定时期企业经营活动及其结果的动态关系，也称第二会计等式。 3.综合会计等式 企业在持续经营过程中，一定时期的经营活动成果将使企业财务状况发生改变，综合第一会计等 式和第二会计等式，可得到综合会计等式：资产+费用=负债+所有者权益+收入 综合会计等式综合反映了企业期初财务状况和该时期内收入、费用发生后对期末财务状况的影响， 由“资产=负债+所有者权益+（收入-费用）”转化而来，也称为第三会计等式。 【知识点】会计监督 会计监督可分为企业内部监督、政府监督和社会监督。 1.____________是指各单位的会计机构、会计人员依据法律法规、相关制度规定，在会计工作中 对本单位经济活动的真实性、合法性、合理性进行监督，主要目的是保护其资产的安全、完整，保证 扫码关注更多内容 第 20 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 其经营活动符合国家法律、法规和内部有关管理制度，提高经营管理水平和效率。 2.________是财税等部门代表国家对各单位和单位中相关人员的会计行为实施的监督检查，以及 对发现的违法会计行为实施行政处罚。 3.________主要是由注册会计师及其所在的会计师事务所等中介机构接受委托依法对单位的经 济活动进行审计，出具审计报告，发表审计意见。 第7章 费用与成本 【知识点】支出、费用与成本 1.企业支出分类 （1）资本性支出 资本性支出是指通过它所取得的财产或劳务的效益，可以及于____会计期间所发生的支出。如企 业购置和建造固定资产、无形资产支出及发生的长期待摊费用支出等。 （2）收益性支出 收益性支出是指通过它所取得的财产或劳务的效益仅及于____会计期间的支出。如企业外购材料、 支付劳动报酬支出，以及管理费用、销售费用（营业费用）、财务费用支出等；另外，生产经营过程 中缴纳税费（消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、 印花税等）的支出也包括在收益性支出之内，它是企业得以存在并持续经营的______社会性支出。 （3）利润分配支出 8 7 1 利润分配支出是指在利润分配环4 9节发生的支出，如____________等。 8 3 （4）营业外支出 信 微 营业外支出是指不属于资系本性支出和生产经营支出，与企业生产经营活动没有直接的关系，但应 联 从会计主体实现的利润总额题中扣除的支出，主要包括公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失、非流动 押 资产毁损报废损失等。“准非流动资产毁损报废损失”通常包括因自然灾害发生毁损、已丧失使用功能 精 等原因而报废清理产生的 损失。 （5）企业对外投资支出 企业对外投资支出是企业 在其本身经营的主要业务以外，以现金、实物、无形资产方式，或者以 购买股票、债券等有价证券方式向 其他单位进行投资发生的支出。 （6）缴纳所得税费用支出 缴纳所得税费用支出是企业按规定 __________费用发生的支出。 2.支出与费用的关系 不同类别的支出应采用不同的会计处理方式。 （1）资本性支出，根据其作用时间、对象 ，采用______、______等“费用8”形式进入日常会计 1 7 9 核算流程。 8 4 信 3 （2）收益性支出则是发生时直接作为“费用”看待。 微 （3）利润分配支出反映所有者权益减少和资产减少 。 系 联 一 （4）营业外支出包括与企业生产经营活动没有直接关 系的偶 唯 发性支出，还包括有关损失，两者 均应在________中扣除。 （5）对外投资支出按照企业会计准则和有关制度进行核算，其收益体现在会计____经营成果中。 （6）缴纳所得税费用支出发生后，会计核算反映企业应交税金的减少以及资产减少。 一项支出是否确认为某一会计期间的费用应遵循三项原则：划分资本性支出和收益性支出原则、 权责发生制原则和配比原则。 【知识点】费用确认 1.费用确认条件 费用是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济 利益的总流出。应当同时满足下列条件才能确认： （1）与费用相关的经济利益很可能____企业； （2）经济利益流出的结果会导致企业____的减少或者____的增加； （3）经济利益的流出额______________。 2.费用所属会计期间确认 费用所属会计期间确认应遵循__________________________原则、__________原则和____原则。 扫码关注更多内容 第 21 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 只与本会计年度有关的支出，是收益性支出，确认当期费用 __________________________原则 同时与几个会计年度有关的支出，是资本性支出，在有关年度 分配确认费用 按照已经收到和已经发生或应当负担的一切费用计入当期费 __________原则 用。费用所属会计期间确认均以责任（义务）已经发生为标准。 收入与其相关的成本、费用应当相互配比，同一会计期间内的 ____原则 各项收入和与其相关的成本、费用，应当在该会计期间内确认 【知识点】费用计量 费用所耗费的资产形态主要为货币资产、存货以及固定资产和无形资产。 1.货币资产 货币资产是以________形态存在的资产，主要包括库存现金、银行存款、其他货币资金；其他货 币资金包括外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款 等。 对于货币资产耗费，按照符合确认条件的货币资金开支，按____计量。 2.存货 存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过 程或提供劳务过程中耗用的材料和物料8等。 7 1 9 存货的特点有：①存货是有形8资4产；②存货具有较强的流动性，即存货处于不断销售、耗用、购 3 信 买或重置的循环中；③存货具有微时效性和发生潜在损失的可能性。 系 （1）存货初始计量 联 题 存货成本包括______押__、________和________。 准 加工成本由直接人精工和制造费用构成。制造费用是一项间接生产成本。 （2）发出存货的计 量 企业应当采用________ 法、________法或者________法确定发出存货的实际成本进行计量。 先进先出法可以随时结转 存货发出成本，如果存货收发业务较多，而且存货单价不稳定，工作量 比较大。物价持续上升时，这种方 法计量会使得发出存货价值偏低（先入库的成本较低），导致低估 产品成本，高估企业当期利润和库存 存货的价值；物价下降时，则会低估企业当期利润和库存存货的 价值。 （3）存货的后续计量 资产负债表日，存货应当按照成本与可变 现净值____计量。 3.固定资产 1 7 8 9 （1）固定资产计量 8 4 信 3 ①固定资产初始计量 微 系 固定资产应当按照____进行初始计量。 联 一 确定固定资产成本时，应当考虑预计________因素。 唯 ②固定资产后续计量 企业应当对所有固定资产计提____。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的 土地除外。固定资产应当按__计提折旧，并根据用途计入相关资产的成本或者当期损益。 固定资产的使用寿命、预计净残值、固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。①使用寿命 预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。②预计净残值预计数与原先估计数有差 异的，应当调整预计净残值。③与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，应当改变固 定资产折旧方法。固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变应当作为会计估计变更。 （3）固定资产折旧方法 可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。 ①年限平均法：是将固定资产的应计折旧额按固定资产的使用年限（折旧年限，下同）________ 的折旧方法。 固定资产应计折旧额 固定资产年折旧额 固定资产的使用年限 其中：固定资产应计折旧额=固定资产原价－=预计净残值－已计提的固定资产减值准备累计金额。 扫码关注更多内容 第 22 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 固定资产年折旧额 预计净残值率 固定资产年折旧率 固定资产原价 固定资产的使用年限 1− 固定资产月折旧额和月折=旧率分别按固定资产×年1折00旧%额=和年折旧率除以12平均×计10算0。% ②工作量法：是将固定资产的应计折旧额按固定资产使用年限内预计完成的总工作量________的 折旧方法。 固定资产应计折旧额 单位工作量折旧额 固定资产预计总工作量 固定资产月折旧额=当月完=成工作量×单位工作量折旧额 工作量法适用于生产性设备且各期工作量大致相当的固定资产折旧额计算。 施工企业生产性设备工作量折旧法主要有行驶里程法和工作台班法。________法是按照行驶里程 平均分摊固定资产应计折旧额的方法，适用于车辆、船舶等运输设备计算折旧额；________法是按照 工作台班数平均分摊固定资产应计折旧额的方法，适用于机械、设备等计算折旧额。 ③双倍余额递减法：双倍是指折旧率，余额指计算每期折旧额的基数，为固定资产的折余价值。 年折旧率 固定资产的使用年限 2 除固定资产使用年限的最后_____ 8 _ ，=固定资产年折旧额的计×算10公0%式为： 7 1 年折旧额9=固定资产年初折余价值×年折旧率 4 8 3 固定资信产年初折余价值=固定资产原价－累计折旧 微 固定资产使用年限的最后系____，固定资产年折旧额的计算公式为： 联 题年折旧额=（固定资产应计折旧额－累计折旧）÷2 押 年内各月折旧额将年准折旧额按________平均分摊。 精 ④年数总和法：是将固定资产的应计折旧额乘以一个逐年递减的折旧率计算固定资产每年应计折 旧额的方法。 假设固定资产的使用年限 为N年，则第n年固定资产折旧率计算公式为： 第 年折旧率 N−n+1 第n年折 n 旧额 =固定资 = 产应计折旧额×第 ×1 n 0 年 0% 折旧率 年内各月折旧额将年折旧额按_____ ___平均(1分+摊N。)× N÷2 年限平均法按固定资产的使用年限平均 分摊固定资产应计折旧额；工作量法按固定资产使用年限 内预计总工作量平均分摊固定资产应计折旧额； 双倍余额递减法折旧率不变，计 8 算固定资产每期折旧 1 7 额的基数逐年减小；年数总和法计算固定资产每期折旧额的基数不变（固定资9产应计折旧额），而固 8 4 定资产年折旧率逐年减小。因此，年限平均法和工作 量法是__________，信双 3 倍余额递减法和年数总和 微 法计算的年折旧额逐年____，是__________（也称加速折 旧法）。 系 联 在费用确认和计量时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，一从下月起计提折旧；当月减少的固 唯 定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。 4.无形资产 无形资产是指不具有________，而以某种特殊权利、技术、知识、素质、信誉等价值形态存在于 企业并对企业长期发挥作用的资产，如专利权、非专利技术、租赁权、特许营业权、版权、商标权、 商誉、土地使用权等。 （1）无形资产计量 无形资产初始计量：无形资产应当按照____进行初始计量。 无形资产后续计量：企业应根据无形资产的使用寿命不同进行后续计量。 （2）无形资产摊销 使用寿命有限的无形资产，其应____金额应当在使用寿命内系统合理摊销。 使用寿命不确定的无形资产不应摊销。 【知识点】工程成本核算 1.成本核算方法 成本是对象化了的费用，分为直接成本和间接成本。 企业生产经营过程中所消耗的原材料、备品配件、外购半成品、生产工人计件工资等通常可直接 计入成本核算对象的成本。 扫码关注更多内容 第 23 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 生产车间管理人员的工资、车间房屋建筑物和机器设备的折旧、租赁费、修理费、机物料消耗、 水电费、办公费等，通常属于间接计入成本。 （1）制造成本法 制造成本=直接材料成本+直接人工成本+制造费用 制造费用是指与生产产品或提供劳务直接相关的间接费用，主要是企业的生产单位（如工厂的车 间、施工企业的工程部、项目部等）为管理生产或劳务活动发生的间接费用。 （2）完全成本法 制造成本中，制造费用是企业生产单位（工厂的车间、施工企业的工程部、项目部等）负担的间 接费用，不包括公司（企业）负担的管理费用、销售费用和财务费用。 完全成本=直接材料成本+直接人工成本+制造费用+管理费用+销售费用+财务费用 （3）作业成本法 按经营活动中发生的各项作业来归集成本，算出作业成本，再按各项作业成本与成本对象之间的 因果关系，将作业成本分配到成本核算对象，完成成本计算。 现行《企业会计准则》和相关制度规定采用__________进行会计核算。 2.施工成本项目划分 按照国家规定支付给施工过程中直接从事建筑安装工程施工的工人以及在施 ________ 工现场直接为工8 程制作构件和运料、配料等工人的职工薪酬。 7 1 9 在施工过程中4所耗用的、构成工程实体的材料、结构件、机械配件和有助于工 8 ________ 3 信 程形成的其他材料以及周转材料的租赁费和摊销等 微 系 施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费，使用外单位施工机械的租 联 __________ 题 工程 赁 押 费，以及按照规定支付的施工机械进出场费等。 准 成本 精指施工过程中发生的材料搬运费、材料装卸保管费、燃料动力费、临时设施摊 __________ 销 、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地 __ 清理 费，以及能够单独区分和可靠计量的为订立建造承包合同而发生的差旅 费、投 标费等费用。 ________ 企业各施 工单位为组织和管理工程施工所发生的费用 ________ 按照国家规定 开展分包，支付给分包单位的工程价款 3.工程成本核算过程 工程成本核算首先应确定__________ __，日常按成本核算对象归集、分配生产性费用，期末进行 结转。基本流程如图： 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 扫码关注更多内容 第 24 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （1）工程成本核算对象 建筑企业一般按照订立的________确定成本核算对象。单项合同包括建造多项资产的，企业应当 按照企业会计准则规定的合同____原则，确定建造合同的成本核算对象。为建造一项或数项资产而签 订一组合同的，按合同____的原则，确定建造合同的成本核算对象。 （2）成本核算范围 企业为履行合同发生的成本，同时满足下列条件的，应当作为合同履约成本确认为一项资产： ①该成本与一份当前或预期取得的合同________，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似 费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。 ②该成本增加了企业未来用于____________的资源。 ③该成本预期________。 【知识点】期间费用核算 期间费用是指企业日常活动发生的不能计入特定核算对象的费用，发生时计入有关会计科目，会 计期末结转当期损益。通常分为________、________和________。 1.________ 指企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用，以及企业发生的与专设销售机构相 关的固定资产修理费用等后续支出。 施工企业工程施工采用承包方式，8 可以不进行单独的销售费用核算，纳入管理费用核算； 7 1 施工企业同时兼营其他业务时，4 9可以单独设置销售费用。 8 3 2.________ 信 微 指企业为筹集生产经营所系需资金等而发生的费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减 联 汇兑收益）以及相关的手续题费、因借入资金所付出的不符合资本化条件的借款费用、除外币专门借款 押 之外的其他外币借款本金准及其利息所产生的汇兑差额等。 精 3.________ 指企业为组织和管理生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间发生的开办费、董事会和 行政管理部门在企业的经营管 理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工 工资、修理费、物料消耗、低值易 耗品摊销、办公费用、差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董 事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、 技术转让费、矿产资源补偿费、研究费 用、排污费、行政管理部门发生的固定资产修理费用支出等。 第8章 收入 【知识点】收入的概念及特点 1.收入的概念：收入有狭义上的收入和广义 上的收入之分。 8 1 7 9 狭义上的收入，即________，是指在销售商品 、提供劳务及让渡资产使 8 4用权等日常活动中形成的 信 3 经济利益的总流入，包括__________________________，不包括________________________。 微 广义上的收入，是指企业因生产经营及其他活动而获 得的全部经济 系 利益总流入，包括__________ 联 一 ____________________，也涵盖非日常经营活动中获得的经 济利益 唯 ，如投资收益、无形资产转让、固 定资产清理、政府补助等活动中获得的收入。 2.收入的特点： （1）从企业的________中产生； （2）可表现为资产____或负债____，或兼而有之； （3）导致所有者权益____； （4）只包括本企业经济利益的流__。 【知识点】收入分类 按营业的主次 按收入的性质 （建筑业企业） 企业通过签订建造合同并按合同要求为客户设计和建造房屋、道路、 __________ 桥梁、水坝等建筑物以及船舶、飞机、大型机械设备等而取得的收入。 ____________ __ 建筑业企业为设计和建造房屋、道路等建筑物签订的合同也叫作施工 合同，按合同要求取得的收入称为施工合同收入 __________ 企业通过销售产品或商品而取 ________主要有自行加工的碎石、 _____________ __ 得的收入。建筑业企业销售商品 商品混凝土、各种门窗制品等 _____________ 扫码关注更多内容 第 25 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 主要包括产品销售和材料销售 ________主要有原材料、低值易耗 __ 两大类 品、周转材料、包装物等 __________ 企业通过提供劳务作业而取得的收入。建筑业企业提供劳务主要包括 __ 机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿等 __________ 企业通过让渡资产使用权而取得的收入，如金融企业发放贷款取得的 ________ 收入，企业让渡无形资产使用权取得的收入等 【知识点】收入的确认和计量 1.收入确认和计量的原则 （1）____原则。收入应当在经济利益实现或者实现的可能性很大时确认。 （2）____原则。收入应当与相关的费用或成本相匹配。 （3）______原则。收入的金额应当能够可靠地计量。 （4）______原则。在相同的情况下，应当采用一致的会计政策来确认收入。 （5）____原则。收入应当归属于实际产生收入的主体。 2.收入的确认和计量过程 企业收入的确认和计量过程是一个确保企业收入被准确、完整记录的关键财务活动。这个过程主 要包括以下几个步骤。 （1）确定收入的____。 7 8 1 9 （2）确定收入__________。 8 4 3 信 一般有两种方法：_______微_____，按照实际收到现金的时间计量收入；__________________，无 系 论是否收到现金，按照产生联经济利益的时间计量收入。 题 （3）确定收入的___押_。 准 （4）确定收入的精________。 根据会计准则的规定 ，确定收入的确认时机。收入确认需要满足以下条件：收入是可以可靠地衡 量的；与收入相关的经济利 益已经或将要流入企业；相关的费用和成本可以可靠地衡量。 （5）记账处理。 （6）核对与调整。 （7）确认收入。 （8）报告与披露。 【知识点】建造合同的概念和类型 1.概念：建造合同是指为建造一项或数项 在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产 而订立的合同。 1 7 8 9 2.类型：建造合同按照所含风险的承担者不同 可分为____________与_8_4__________。 信 3 ____________，是指按照固定的合同价或固定单价 确定工程价款的微建造合同。例如，某建筑业企 系 业与某业主签订建造一栋办公楼的施工合同，合同总价50 00万元，联在工程实施过程中不论成本发生 一 什么变化，工程按5000万元结算。再如，某建筑业企业为客 户承唯建一栋住宅，合同约定每平方米造 价为2200元。此类合同即为固定造价合同。 ____________，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费 用确定工程价款的建造合同。例如，某建筑业企业为某企业建造一栋厂房，双方约定以该厂房的实际 成本为基础，加上3%的加成率来计算合同价款。该合同就是成本加成合同。 【知识点】合同的分立与合并 1.建造合同的分立 一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同： （1）每项资产均有____的建造计划。 （2）与客户就每项资产____进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款。 （3）每项资产的收入和成本可以____辨认。 如果______具备上述三个条件，则不能将建造合同进行分立，而应将其作为一项合同进行会计处 理。 2.建造合同的合并 一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同： （1）该组合同____________签订。 扫码关注更多内容 第 26 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （2）该组合同________，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分。 （3）该组合同__________履行。 如果______符合上述三个条件，则不能将该组合同进行合并，而应以各单项合同进行会计处理。 【知识点】合同收入的内容 建造合同的收入包括两部分内容： 1.合同规定的初始收入 合同规定的初始收入，是指建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构 成了合同收入的____内容。 2.因合同变更、索赔、奖励等形成的收入 （1）________，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。合同变更款应当在同时满 足下列条件时才能构成合同收入： ①客户能够认可因变更而增加的收入。 ②该收入能够可靠地计量。 如果不同时具备上述两个条件，则不能确认变更收入。 （2）______，是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在 合同造价中的成本的款项。索赔款应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入： ①根据谈判情况，预计对方能够同8 意该项索赔。 7 1 ②对方同意接受的金额能够可靠4 9地计量。 8 3 如果不同时具备上述两个条信件，则不能确认索赔款收入。 微 （3）______，是指工程达系到或超过规定的标准，客户同意支付的额外款项。奖励款应当在同时 联 满足下列条件时才能构成合题同收入： 押 ①根据合同目前完成准情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过规定的标准。 精 ②奖励金额能够可靠 地计量。 如果不同时具备上述2个条件，则不能确认收入。 【知识点】建造合同收入 的确认 要准确地进行合同收入的确认 与计量，首先应判断建造合同的结果能否可靠地估计。 1.合同结果能够可靠估计时建造合同收入的确认 （1）固定造价合同结果能否可靠 估计的标准（同时满足） ①合同总收入______________； ②与合同相关的经济利益__________企业； ③实际发生的合同成本能够清楚地_______ _________； 8 1 7 9 ④合同________和为完成合同______________ 能够可靠地确定。 8 4 信 3 （2）成本加成合同的结果能否可靠估计的标准（同时满足） 微 ①与合同相关的经济利益很可能流入企业； 系 联 一 ②实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。 唯 （3）____________：是指根据合同________来确认合同收 入与费用的方法。第一步：确定工程 的完工进度，计算出完工百分比；第二步：根据完工百分比确认和计量当期的合同收入。 确定建造合同完工进度有以下三种方法： ①根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。 累计实际发生的合同成本 合同完工进度 合同预计总成本 需要注意的是，累计实际发生的合同=成本不包括施工中尚未安装×或1使00用%的材料成本等与合同未来 活动相关的合同成本，也不包括在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。 ②根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例 已经完成的合同工程量 合同完工进度 合同预计总工程量 ③根据已完成合同工作的技术测量确=定（水下施工工程） ×100% （4）当期完成建造（施工）合同收入的确认 当期能完成： 当期确认的合同收入=实际合同总收入-以前会计期间累计已确认的收入 扫码关注更多内容 第 27 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （5）资产负债表日建造合同收入的确认 当期不能完成： 当期确认的合同收入=合同总收入×完工进度-以前会计期间累计已确认的收入 需要注意的是，公式中的完工进度是指____________。因此，建造承包商在应用上述公式计算和 确认当期合同收入时应区别以下四种情况进行处理： ①当年开工当年未完工的建造合同。在这种情况下，以前会计年度累计已确认的合同收入为零。 ②以前年度开工本年未完工的建造合同。在这种情况下，企业可直接运用上述计算公式计量和确 认当期合同收入。 ③以前年度开工本年完工的建造合同。在这种情况下，当期计量确认的合同收入，等于合同总收 入扣除以前会计年度累计已确认的合同收入后的余额。 ④当年开工当年完工的建造合同。在这种情况下，当期计量和确认的合同收入，等于该项合同的 总收入。 2.合同结果不能可靠地估计时建造合同收入的确认 （1）合同成本____收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发 生的当期作为费用。 （2）合同成本____收回的，应当在发生时立即确认为费用，不确认收入。 第8 9章 利润与所得税费用 7 1 【知识点】利润 4 9 8 3 1.概念 信 微 企业的利润，是企业在一系定会计期间的经营成果，企业利润的表现形式有营业利润、利润总额和 联 净利润。 题 押 2.计算 准 精 （1）营业利润 营业利润是企业利润的主要来源。 营业利润=____________ ______________________________________________________________ ____________________________ __________________________ 营业收入是指企业经营业务所确认的收入总额，包括主营业务收入和其他业务收入。其中，主营 业务收入是指企业为完成其经营目标而 从事的经常性活动所实现的收入，如建筑业企业工程结算收入、 工业企业产品销售收入、商业企业商品销 售收入等。其他业务收入是指企业除主营业务收入以外的其 他销售或其他业务的收入，如建筑业企业对外出售不需用的材料的收入、出租投资性房地产的收入、 劳务作业收入、多种经营收入和其他收入（技术 转让利润、联合承包节省投资分8成收入、提前竣工投 1 7 9 产利润分成收入等）。 8 4 信 3 （2）利润总额 微 利润总额=______________ ____________ 系 ______ 联 一 营业外收入（或支出）是指企业发生的与其生产经营活 动没 唯 有直接关系的各项收入（或支出）。 其中，营业外收入包括非流动资产处置利得、非货币性资产交换 利得、出售无形资产收益、债务重组 利得、企业合并损益、盘盈利得、因债权人原因确实无法支付的应付款项、政府补助、教育费附加返 还款、罚款收入等。营业外支出包括固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、债 务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失等。 （3）净利润（税后利润） 企业当期利润总额减去所得税费用后的金额，即企业的税后利润，或净利润。 净利润=____________________ 【知识点】所得税费用 1.概念 企业所得税的税率为______，非居民企业取得的所得，适用税率为______。 2.扣除 （1）企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支 出，准予在计算应纳税所得额时扣除。 （2）企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额__________的部分，准予在计算应纳税所得 额时扣除。超过年度利润总额______的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。 扫码关注更多内容 第 28 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 在计算应纳税所得额时______扣除的有： ①向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项； ②企业所得税税款； ③税收滞纳金； ④罚金、罚款和被没收财物的损失； ⑤《中华人民共和国企业所得税法》第九条规定以外的捐赠支出； ⑥赞助支出； ⑦未经核定的准备金支出； ⑧与取得收入无关的其他支出。 （3）在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。但下列固定资产_ ___________扣除： ①房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产； ②以经营租赁方式租入的固定资产； ③以融资租赁方式租出的固定资产； ④已足额提取折旧仍继续使用的固定资产； ⑤与经营活动无关的固定资产； ⑥单独估价作为固定资产入账的土8 地； 7 1 ⑦其他不得计算折旧扣除的固定4 9资产。 8 3 4.应纳税额 信 微 应纳系税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额 联 题 第10章 财务分析 押 【知识点】资产负债准表的内容及其作用 精 1.概念 资产负债表是根据资产、负债、所有者权益之间的关系，即“资产=负债+所有者权益”，按照一 定的分类标准和顺序，把企业 一定日期的资产、负债和所有者权益各项目进行适当排列，用以反映企 业在某一特定日期财务状况的报表 。 2.资产负债表的内容 资产负债表有两部分内容：第一部 分是______，企业资产按其“流动性”（即把资产转换成现金 所需要的时间）大小顺序排列，分为____ ____和__________列示；第二部分是__________________， 其中负债按债务必须支付的时间顺序排列，分为________和__________列示。 3.资产负债表的作用 8 1 7 9 资产负债表能够反映企业资产、负债和所有者 权益的全貌，可以帮助报 8 4表使用者了解企业的财务 信 3 状况，其作用主要体现在以下三个方面： 微 ①资产负债表能够反映企业在某一特定日期所拥有的 各种_______ 系 _____________，可以分析企业 联 一 的资产构成，以便及时进行调整； 唯 ②资产负债表能够反映企业的________，可以提供某一日期 的负债总额及其结构，表明企业未来 需要用多少资产或劳务清偿债务以及清偿时间； ③资产负债表能够反映企业在某一特定日期所有者权益的________，可以判断资本保值、增值的 情况以及对负债的保障程度。 【知识点】利润表的内容及其作用 1.概念 利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。根据“利润=收入-费用”，反映企业 在一定会计期间的________，属于____报表。 2.利润表的内容 利润表的列报必须充分反映企业经营业绩的主要来源和构成。 利润表主要反映以下几个方面的内容： ①营业收入 ②营业利润 ③利润总额 ④净利润 扫码关注更多内容 第 29 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ⑤其他综合收益各项目分别扣除所得税影响后的净额。 ⑥综合收益总额。 3.利润表的作用 ①利润表能反映企业在________的收入和费用情况以及获得利润或发生亏损的数额，表明企业投 入与产出之间的关系。 ②通过利润表提供的不同时期的比较数字，可以分析判断企业____发展变化的趋势，预测企业未 来的盈利能力。 ③通过利润表可以考核企业的________以及利润计划的执行情况，分析企业利润增减变化原因。 【知识点】现金流量表的内容及其作用 1.概念 现金流量表是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表，是以____为基础编 制的动态财务报表，这里的现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金以及现金等 价物。 __________是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险小的投 资，通常从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、银行承兑汇票等 都可列为现金等价物。但是企业短期购入的可流通的____，尽管期限短，变现的能力也很强，但由于 其变现的金额并不确定，其价值变动的8 风险较大，因而不属于现金等价物。 7 1 2.现金流量表的内容 4 9 8 3 现金流量表的内容应当包括信经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量，分别按照现金流入 微 和现金流出总额列报，以下三系类现金流量可以按照净额列报： 联 ①代客户收取或支付的题现金； 押 ②周转快、金额大、准期限短项目的现金流入和现金流出； 精 ③金融企业的有关项 目，包括短期贷款发放与收回的贷款本金、活期存款的吸收与支付、同业存 款和存放同业款项的存取、向其他金融企业拆借资金以及证券的买入与卖出等。 （1）________一般采用 直接法，即通过现金收入和现金支出的主要类别列示经营活动的现金流 量，应当单独列示反映下列信息的 项目： ①销售商品、提供劳务收到的现金； ②收到的税费返还； ③收到其他与经营活动有关的现金； ④购买商品、接受劳务支付的现金； ⑤支付给职工以及为职工支付的现金； 8 1 7 9 ⑥支付的各项税费； 8 4 信 3 ⑦支付其他与经营活动有关的现金。 微 （2）________是指企业长期资产的购建和不包括在 现金等价物范 系 围的投资及其处置活动。其产 联 一 生的现金流量至少应当单独列示反映下列信息的项目： 唯 ①____投资收到的现金； ②取得投资收益收到的现金； ③处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额； ④处置子公司及其他营业单位收到的现金净额； ⑤收到其他与投资活动有关的现金； ⑥购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金； ⑦投资支付的现金； ⑧取得子公司及其他营业单位支付的现金净额； ⑨支付其他与投资活动有关的现金。 （3）________是指导致企业资本及债务规模和构成发生变化的活动，其产生的现金流量至少应 当单独列示反映下列信息的项目： ①____投资收到的现金； ②取得借款收到的现金； ③收到其他与筹资活动有关的现金； ④偿还债务支付的现金； 扫码关注更多内容 第 30 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ⑤分配股利、利润或偿付利息支付的现金； ⑥支付其他与筹资活动有关的现金。 3.现金流量表的作用 ①现金流量表有助于使用者对企业整体财务状况做出客观评价。 ②现金流量表有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力。 ③现金流量表有助于使用者预测企业未来的发展情况。 【知识点】所有者权益（或股东权益）变动表及财务报表附注的内容及其作用 1.概念 所有者权益变动表是反映构成所有者权益的各组成部分当期的________情况的财务报表。 2.所有者权益（或股东权益）变动表的内容 在所有者权益报表中，________和____________________________导致的所有者权益的变动，应 当分别列示。 所有者权益变动表至少应当单独列示反映下列信息的项目： ①综合收益总额，在合并所有者权益变动表中还应单独列示归属于母公司所有者的综合收益总额 和归属于少数股东的综合收益总额； ②会计政策变更和前期差错更正的累积影响金额； ③所有者投入资本和向所有者分配8 利润等； 7 1 ④按照规定提取的盈余公积； 4 9 8 3 ⑤所有者权益各组成部分的信期初和期末余额及其调节情况。 微 3.所有者权益（或股东权系益）变动表的作用 联 所有者权益（或股东权题益）变动表全面反映了企业的所有者权益在______的变化情况，便于会计 押 信息使用者深入分析企业准所有者权益的增减变化情况，并进而对企业的资本________情况做出正确判 精 断，从而提供对决策有用 的信息。 4.概念 附注是对在资产负债表、 利润表、现金流量表和所有者权益变动表等报表中列示项目的________ __________，以及对未能在这些报 表中列示项目的____等。附注应当披露财务报表的编制基础，相关 信息应当与资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等报表中列示的项目相互参照。 5.财务报表附注的内容 附注应当按照下列顺序至少披露： ①企业的基本情况，如企业注册地、组织形式、总部地址、业务性质、主要经营活动、母公司的 名称等； 8 1 7 9 ②财务报表的编制基础； 8 4 信 3 ③遵循企业会计准则的声明； 微 ④重要会计政策和会计估计，包括财务报表项目的计 量基础和在运 系 用会计政策过程中所做的重要 联 一 判断等，以及可能导致下一个会计期间内资产、负债账面价 值重大 唯 调整的会计估计的确定依据等； ⑤会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明； ⑥报表重要项目的说明，如企业终止经营，应当在附注中披露终止经营的收入、费用、利润总额、 所得税费用和净利润，以及归属于母公司所有者的终止经营利润； ⑦或有和承诺事项、资产负债表日后非调整事项、关联方关系及其交易等需要说明的事项； ⑧有助于财务报表使用者评价企业管理资本的目标、政策及程序的信息； ⑨关于其他综合收益各项目的信息等。 企业还应当在附注中披露在资产负债表日后、财务报告批准报出日前提议或宣布发放的股利总额 和每股股利金额（或向投资者分配的利润总额）。 6.财务报表附注的作用 财务报表附注是对________的重要补充。由于财务报表中所规定的内容具有一定的固定性和规定 性，只能提供定量的会计信息，其所能反映的会计信息受到一定的限制，因此，很多信息反映在附注。 【知识点】财务报告列报基本要求 为了规范财务报表的列报，保证同一企业不同期间和同一期间不同企业的财务报告相互可比，《企 业会计准则》中对财务报告的列报有一定的要求，主要包括以下几个方面： （1）企业应当以________为基础。 扫码关注更多内容 第 31 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 企业应该依据________的交易和事项，按照《企业会计准则》的规定进行确认和计量，在此基础 上编制财务报表。 （2）除现金流量表按照收付实现制编制外，企业应当按照__________原则编制财务报表。 （3）财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更，但下列两种情况除外： ①会计准则要求改变财务报表项目的列报； ②企业经营业务的性质发生重大变化或对企业经营影响较大的交易或事项发生后，变更财务报表 项目的列报能够提供更可靠、更相关的会计信息。 （4）重要项目____列报。 重要性应当根据企业所处的具体环境，从项目的性质和金额两方面予以判断。 （5）报表列式项目____________。 （6）当期报表列报项目与上期报表列报项目应当__________。 （7）企业至少应当____编制财务报表。 （8）其他应披露的信息。 显著位置至少披露下列各项：①编报企业的名称；②资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间； ③人民币金额单位；④财务报表是合并财务报表的，应当予以标明。 【知识点】财务分析方法的分类 1.比率分析法：以比率反映经济活8 动的变动程度，是______________的方法。 7 1 （1）构成比率。反映部分与总4体9的关系，如流动资产占资产总额的比率。 8 3 （2）相关比率。反映有关经信济活动的相互联系、相互影响的关系，如资产净利率、存货周转率。 微 （3）动态比率。 系 联 基期指数就是各个时期题的指数都是以某一固定时期为基期来计算。 押 环比指数则是各个时准期的指数均以前一期为基期来计算。 精 2.因素分析法 因素分析法是依据分析指标与其驱动因素之间的关系，从数量上确定各因素对分析指标的影响方 向及程度的分析方法。这种方 法的分析思路是：当有若干因素对分析指标产生影响时，在假设其他各 因素都不变的情况下，顺序确定每 个因素单独变化对分析指标产生的影响。 （1）连环替代法：将分析指标分解为各个可以计量的因素，并根据各个因素之间的依存关系， 顺次用各因素的______（通常为实际值 ）替代______（通常为标准值或计划值），据以测定各因素对 财务指标的影响。 （2）差额计算法：是连环替代法的一种简化形式，它是利用各因素的实际数与基准值之间的___ __，计算各因素对分析指标的影响。 8 1 7 9 【知识点】偿债能力比率 8 4 信 3 偿债能力指标，包括资产负债率、流动比率、速动比率、利息备付率、偿债备付率等指标。 微 1.资产负债率（长期） 系 联 一 唯 总负债 资产负债率 总资产 = ×100% 从企业债权人角度看，资产负债率越__，说明企业偿债能力越__，债权人的权益就越有保障。从 企业所有者和经营者角度看，通常希望该指标高些，这有利于利用财务杠杆增加所有者获利能力。但 资产负债率过高，企业财务风险也会增大。因此，一般地说，该指标为______比较合适。 2.权益乘数 权益乘数又称________，是指资产总额相当于企业所有者权益总额的倍数。权益乘数越大，表明 企业所有者投入企业的资本占全部资产的比重越__，企业负债的程度越__；反之，该比率越小，表明 企业所有者投入企业的资本占全部资产的比重越__，企业的负债程度越__，债权人权益受保护的程度 就越高。因此，该指标通常被认为是资产负债率的另一种表现形式。 3.流动比率（短期） 流动资产 流动比率 流动负债 生产性企业合理的最低流动比率为__，过高，=资产结构不合理或募集的长期资金没有尽快投入使 用；过低，可能有财务风险。 扫码关注更多内容 第 32 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 4.速动比率（短期） 速动资产 速动比率 流动负债 速动资产是指能够迅速变现为货币资金的各类=流动资产，通常有两种计算方法： ①速动资产=流动资产-存货； ②速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款。 速动比率为1就说明企业有偿债能力，低于1则说明企业偿债能力不强，该指标越__，企业的偿 债能力越__。 5.利息备付率（长期） 息税前利润 利息备付率 当期应付利息 利息保障倍数越大，利息支付越有保障，正常情况下利息备付率应当大于__，一般情况下，利息 备付率不宜低于__。 6.偿债备付率 可用于还本付息的资金 偿债备付率 8 当期应还本付息金额 7 1 9 可用于还本付息的资金一般包8括4未分配利=润（提取了盈余公积金、公益金并向股东支付完股利之 3 信 后的未分配利润）、固定资产折微旧、无形资产及其他资产摊销费。如果企业在运行期内有维持运营的 系 投资，可用于还本付息的资联金应扣除维持运营的投资。 题 正常情况偿债备付率押应当大于__，一般情况下，偿债备付率不宜低于________ 准 【知识点】营运能精力比率 营运能力比率是用于 衡量企业资产管理效率的指标。常用的指标有总资产周转率、流动资产周转 率、存货周转率、应收账款 周转率等。 1.总资产周转率 营业收入 总资产周转 率 期初资产总额 期末资产总额 总资产周转率越__，反映企业销售=能 力越__。 2.流动资产周转率 � + �÷2 营业收入 流动资产周转次数 1 7 8 期初流 动资产 期末流动资产 8 4 9 3.存货周转率 = 信 3 微 存货周转次数 � 营业收入 或 + 营业成 一 本联 系 �÷2 期初存货 期 末存唯货 存货周转次数越__、存货周转天数越__=，说明该指标越__。 4.应收账款周转率 � + �÷2 营业收入 应收账款周转率 期初应收账款 期末应收账款 应收账款周转率越__、周转天数越短=越__。 周转天数� =计算期天数/ + 周转次数 �÷2 【知识点】盈利能力比率 盈利能力是指企业赚取利润的能力。一般来说，企业的盈利能力只涉及正常的营业状况。反映企 业盈利能力的指标很多，常用的主要有权益净利率、总资产净利率等。 1.权益净利率 净利润 权益净利率 期初股东权益总额 期末股东权益总额 指标越__，表明股东权益=的利用效率越__，说明企业在增加收入和节约资×金1使00用%等方面取得了良 好的效果。 � + �÷2 扫码关注更多内容 第 33 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 2.总资产净利率 净利润 总资产净利率 （期初资产总额 期末资产总额） 指标越__，表明企业资产的利=用效率越__，同时也意味着企业资产的盈×利1能00力%越__，所以该指标 越__越好。 + ÷2 【知识点】发展能力比率 企业发展能力又称________，是指企业在经营活动过程中表现出的增长能力。企业发展能力的指 标主要有：营业收入增长率和资本积累率。 1.营业收入增长率 本期营业收入增加额 营业增长率 上期营业收入总额 该指标若大于__，表明企业本期的营业=收入有所____，指标值×越1_0_0，%表明营业收入增长速度越__， 企业市场前景越__；反之则说明企业市场份额____。 2.资本积累率 本期所有者权益增加额 资本积累率 8 年初所有者权益 7 1 9 该指标越__，表明企业的资本积8 4累越=__，企业资本保全性越__，×应10对0%风险、持续发展的能力越__； 3 信 该指标如为____，表明企业资本微受到____，所有者权益受到损害，应予以充分重视。 系 【知识点】财务指标综联合分析——杜邦财务分析体系 题 利用各主要财务比率押指标之间的内在联系对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法。 准 该体系是以_________精_为核心指标，以____________和________为两个方面，重点揭示企业获利能力 及财务杠杆应用对权益净 利率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 自有资金（留存收益、应收账 款以及闲置资产 系 变卖） 一 联 ________ 唯 （ 资金来源） 应付息税 未使用或者未分配专项基金（更新改造基金、生产发展基金以及职工福利基金 企业筹资 （公司筹资） 权益筹资（普通股和优先股筹资） 直接（发行股票、债券 ________ 直接和 （渠道） 债务筹资（借款筹资和债券筹资） 间接筹资 间接（银行借款、证券化筹资 混合筹资（可转换债券和认股权证） ） 权益净利率=营业净利率×总资产周转率×权益乘数 其中的营业净利率和总资产周转率反映企业的经营战略，而权益乘数可以反映企业的财务政策， 在总资产净利率不变的情况下，提高财务杠杆可以提高权益净利率，但同时也会增加财务风险，因此 扫码关注更多内容 第 34 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 如何配置财务杠杆是企业最重要的财务政策。 第11章 筹资管理 【知识点】企业筹资 按照筹资主体划分，可分为________和________。 企业筹资按照资金筹集渠道的不同又可分为内源筹资和外源筹资。 ________是指企业从企业内部筹集资金，________则是指从企业外部获取资金。 ____________是指筹资主体不通过银行等金融中介机构而从资本市场筹集资金，比如发行股票和 企业债券筹资。在市场经济条件下，____________是指筹资主体通过银行等金融中介机构向资金提供 者间接筹资，比如向商业银行申请贷款、委托信托公司进行证券化筹资等。 【知识点】项目融资 1.概念 项目融资又叫无追索权融资方式，其含义是项目负债的偿还，只依靠项目本身的资产和未来现金 流量来保证，即使项目实际运作失败，债权人也只要求以项目本身的资产和盈余还债，而对项目以外 的其他资产无追索权。这就需要项目本身有较稳定的现金流量和较强的盈利能力。 2.项目融资的特点 （1）以____为主体。项目融资主8要 根据项目的预期收益、资产以及政府扶持措施的力度来安排 7 1 融资。 4 9 8 3 （2）有限________。项目的信贷款人可以在贷款的某个特定阶段对项目借款人实行追索，或在一 微 个规定范围内对公私合作双方系进行追索。除此之外，项日出现任何问题，贷款人均不能追索到项目借 联 款人除该项目资产、现金流题量以及政府承诺义务之外的任何形式的资产。 押 （3）合理分配___准_____。在项目决策阶段应尽早地确定哪些基础设施项目能够进行项目融资， 精 并且可以在项目的初始阶 段就较合理地分配项目整个生命周期中的风险。 （4）项目__________之外的融资。项目投资人承担的是有限责任，可以帮助投资者将贷款安排 为一种非公司负债性融资，使 融资不需进入项目投资者资产负债表的贷款形式。 （5）灵活的________。采用 项目融资的项目一般具有灵活的项目结构，可以提高项目的债务承 受能力，减少贷款人对投资者资信和其他资产的依赖程度。 3.政府和社会资本合作模式 项目融资模式很多种，如直接融资、 融资租赁、产品交付融资、政府和社会资本合作（简称____ __）、资产证券化（简称ABS）等。 【知识点】短期筹资的特点和方式 8 1 7 9 1.短期负债筹资的特点 8 4 信 3 与长期负债筹资方式相比，短期负债筹资通常具有如下特点： 微 （1）筹资______，容易取得。 系 联 一 （2）筹资______。 唯 （3）筹资________。 （4）筹资______。 2.短期负债筹资最常用的方式：________和________。 1）商业信用 商业信用是指在商品交易中由于延期付款或预收货款所形成的企业间的借贷关系，以及企业内存 在的非商品交易中产生的应付款项这种筹资方式在短期负债筹资中占有相当大的比重。 商业信用的具体形式有应付账款、应付票据、预收账款、其他应付款项等。 （1）应付账款。 （2）应付票据。应付票据是企业进行延期付款商品交易时开具的反映债权债务关系的票据。根 据承兑人的不同，应付票据分为商业承兑汇票和银行承兑汇票两种，支付期最长不超过______。 （3）预收账款。 （4）其他应付款项。 2）短期借款 短期借款的信用条件： ①信贷限额。信贷限额是银行对借款人规定的无担保贷款的____额。 扫码关注更多内容 第 35 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ②周转信贷协定。在协定的有效期内，只要企业的借款总额______最高限额，银行必须满足企业 任何时候提出的借款要求。企业享用周转信贷协定，通常要就贷款限额的未使用部分付给银行一笔承 诺费。 ③补偿性余额。补偿性余额是银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分 比（一般为10%～20%）的____存款余额。 ④借款抵押。银行向财务风险较大的企业或者对其信誉不甚有把握的企业发放贷款，有时需要抵 押品担保，以减小自己蒙受损失的风险。 ⑤偿还条件。贷款的偿还有____________和在贷款期内________________________两种方式。 ⑥其他承诺。 【知识点】长期筹资的方式和特点 长期筹资是企业筹集自身发展过程中所需要的长期资金，通常可分为长期负债筹资和长期股权筹 资。 1.长期负债筹资 长期负债筹资可分为____________、____________、________和______________。 （1）与其他长期负债筹资相比，长期借款筹资的特点为：__________，手续比发行债券简单， 取得借款所花费的时间较短；____________，通过与银行直接交涉，可谈判确定有关条件；用款期间 发生变动，亦可与银行再协商；______8 ______，长期借款利率一般低于债券利率，且由于借款属于直 7 1 接筹资，筹资费用较少；长期借款的4 9________________，制约着借款的使用，也可能限制企业的经营 8 3 活动。 信 微 （2）根据《企业会计准则系第21号——租赁》，一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类 联 为融资租赁： 题 押 ①在租赁期届满时，准租赁资产的所有权转移给______。 精 ②承租人有购买租赁 资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值 相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。 ③资产的所有权虽然不转 移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（通常解释为≥75%）。 ④在租赁开始日，租赁收款额 的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（通常解释为≥90%）。 ⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有______才能使用。 （3）融资租赁的租金包括三大部 分：①租赁资产的____，大体由资产的购买价、运杂费、运输 途中的保险费等项目构成；②租赁资产__ ________，即出租人向承租人所提供资金的利息；③租赁__ ____，包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人向承租人提供租赁服务所赚取的利润。 2.长期股权筹资 8 1 7 9 长期股权筹资分为______________、________ ______以及___________ 8 4_。 信 3 【知识点】资金成本分析 微 1.资金成本的概念 系 联 一 资金成本是指企业为筹措和使用资金而付出的代价，是 资金使 唯 用者向资金所有者和中介机构支付 的______和________。 （1）资金占用费（变动）：占用资金支付的费用，如：银行借款____和债券____等。 （2）筹集费用（固定）：资金筹集过程中支付的费用，如发行债券支付的印刷费、代理发行费、 律师费、公证费、广告费等，通常是在筹集资金是一次性支付，在使用资金的过程中不再发生。 资金占用费 资金成本率 筹资净额 筹资净额=筹资总额-筹集费=用=筹资总额×（1-筹集费率） 2.资金成本的作用 （1）选择资金来源、确定筹资方案的重要依据 从筹资决策的角度来讲，企业力求选择资金成本____的筹资方式。 （2）评价投资项目、比较投资方案和进行投资决策的经济标准 从企业投资决策的角度来讲，通常将资金成本率视为一个投资项目的____收益率或必要报酬率。 （3）评价企业经营业绩的基准 资金成本还可用作衡量企业经营业绩的尺度，即全部投资的利润率应____资金成本率，否则表明 企业业绩欠佳，需要改善经营管理。 扫码关注更多内容 第 36 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 3.资金成本的计算 （1）个别资金成本的计算 个别资金成本是单一筹资方式的资金成本，包括长期借款资金成本、长期债券资金成本、优先股 资金成本、普通股资金成本和留存收益成本。其中，前两种称为债务资金成本，后三种称为权益资金 成本或自有资金成本。根据企业所得税法的规定，企业债务的利息允许从税前利润中扣除，从而可以 抵免企业所得税。因此，计算企业实际负担的债务资金成本应当考虑所得税因素。 资金占用费 利率 （ 所得税率） 资金成本率 筹资净额 筹集费率 × 1− （2）综合资金成本的计算 = = ×100% 综合资金成本是对各种个别资金成本进行_______1_而−得的结果，因此，也称为加权平均资金成本。 应选择综合资金成本__的方案筹集资金。 综合资金成本率 个别资金成本 该资金占全部资金的比重 【知识点】资本结构分析 = � × 1.资本结构的概念 资本结构是指企业（或项目筹资方案中）各种长期资本来源的构成及其比例关系。通常情况下， 企业的资本由长期债务资本和权益资本8 构成，因此资本结构指的是长期债务资本和权益资本的构成及 7 1 其比例关系，不包括________。 4 9 8 3 2.影响资本结构的主要因素信 微 影响资本结构的因素较为系复杂，大体可以分为外部因素和内部因素。 联 一般而言： 题 押 现金流量______的企准业比现金流量______类似企业负债水平__； 精 成长性____企业比成 长性____类似企业负债水平__； 盈利能力____企业比盈利能力____类似负债水平__； 财务灵活性____企业比财 务灵活性____类似企业负债能力__。 3.资本结构决策的分析方法 （1）资金成本比较法 （2）每股收益无差别点法 每股收益又称每股盈利、每股税后利 润、每股盈余，是指税后利润与股本总数的比率，是普通股 股东每持有一股所能享有的企业净利润或需承担的企业净亏损。 每股收益无差别点法是在计算不同筹资方案 的每股收益相等时所对应的盈8利水平的基础上，通过 1 7 比较在企业预期盈利水平下的不同筹资方案的每股 收益，进而选择每股收益 8 4较9大的筹资方案。但是该 方法没有考虑风险因素。 信 3 微 （3）企业价值比较法 系 联 一 企业价值比较法是以企业__________作为最佳资本结构 的衡量 唯 标准。 4.资本结构的优化 企业最优的资本结构应当是使企业的__________，同时，资金成本也是____的资本结构，而不一 定是每股收益____的资本结构。 第12章 营运资金管理 【知识点】现金管理的目标 企业置存现金的原因，主要是满足__________、__________和__________。交易性需要是指置存 现金以满足企业日常业务的支付需要。预防性需要是指置存现金以防发生意外的支付需要。投机性需 要是指置存现金用于不寻常的购买机会。 企业缺乏必要的现金，将不能应付业务开支，使企业蒙受损失。企业由此而造成的损失，称之为 短缺现金成本，主要包括丧失价格优惠的购买时机、失去提前付款的价格折扣，甚至因不能及时付款 给企业造成信用的损失。如果企业置存过量的现金，又会因这些资金不能投入周转无法取得盈利而遭 受另一些损失。在实际中企业经常面临现金不足和现金过量两方面的威胁。企业现金管理的目标，就 是要在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，提高现金使用效率，以获取最大的长期利益。 【知识点】现金管理的方法 为达到企业现金管理的目标，常采用如下的现金管理做法： 扫码关注更多内容 第 37 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （1）力争现金流量的____（______________）； （2）使用__________（开出支票到划出资金，中间需要一段时间，在这一段时间内对资金的占 用称之为现金浮游量）； （3）____收款（____）； （4）____应付款的支付（____）。 【知识点】最佳现金持有量 常用的确定现金持有量的方法有成本分析模式、存货模式和随机模式三种。 成本分析法是通过分析持有现金的成本，寻找持有成本____的现金持有量。现金持有成本的构成 有以下三个： （1）________：企业占用资金的代价。（正比） （2）________：是一种固定成本。（无关） （3）________：缺乏必要的现金不能应付业务开支，使企业由此蒙受的损失或为此付出的代价。 （反比） 上述三项成本之和____的现金持有量，就是最佳现金持有量。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 【知识点】应收账款管理 1.应收账款管理的目标 应收账款是企业流动资产中的一个重要 项目，是商业信用的直接产物。 是为了扩大销售和盈利而进行的投资。而投资必然要发生成本，这就需要在应收账款信用政策所 8 增加的盈利和这种政策的成本之间做出权衡。 1 7 9 8 4 2.信用政策 信 3 微 （1）信用期间：是企业允许顾客从购货到付款之间的时间，或者说是企业给予顾客的付款期间。 系 （2）信用标准5C：品质、能力、资本、条件、抵押。 联 一 唯 （3）现金折扣政策：现金折扣是企业对顾客在商品价格上 所 做的扣减，通常表示为2/10、1/20、 n/30，含义是 10 天内付款，________________，20 天内付款，________________，30 天内付款，_ _______。 3.应收账款的管理方法 拖欠时间越长，款项收回的可能性越小，形成坏账可能性越大。实施对应收账款回收情况的监督， 可以通过编制账龄分析表进行。 【知识点】存货决策 1.存货管理的目标 存货是指企业在生产经营过程中为销售或者耗用而储备的物资，包括材料、燃料、低值易耗品、 在产品、半成品、产成品、协作件、商品等。过多的存货要占用较多的资金，并且会增加包括仓储费、 保险费、维护费、管理人员工资在内的各项开支。存货占用资金是有成本的，占用过多会使利息支出 增加并导致利润的损失；各项开支的增加更直接使成本上升。进行存货管理，就要尽力在各种存货成 本与存货效益之间做出权衡，达到两者的最佳结合。这也就是存货管理的目标。 2.储备存货的成本 企业储备存货有关的成本，包括________、________以及________三种。 （1）取得成本 扫码关注更多内容 第 38 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 取得成本指为取得某种存货而支出的成本，又分为________和________。 ①订货成本 订货成本指取得订单的成本，如办公费、差旅费、邮资、电报、电话费等支出。订货成本中有一 部分与订货次数无关，如常设采购机构的基本开支等，称为______________；另一部分与订货次数有 关，如差旅费、邮资等，称为______________。订货次数等于存货年需要量除以每次进货量。 ②购置成本 购置成本指存货本身的价值，经常用订货__________的乘积来确定。订货成本加上购置成本，就 等于存货的取得成本。 取得成本=订货成本+购置成本=订货固定成本+订货变动成本+购置成本 （2）储存成本 储存成本指为保持存货而发生的成本，包括存货占用资金所应计的利息、仓库费用、保险费用、 存货破损和变质损失等。储存成本也分为固定成本和变动成本。固定成本与存货数量的多少无关，如 仓库折旧、仓库职工的固定月工资等。变动成本与存货的数量有关，如存货资金的应计利息、存货的 破损和变质损失、存货的保险费用等。 储存成本=储存固定成本+储存变动成本 （3）缺货成本 缺货成本指由于存货供应中断而造8 成的损失，包括材料供应中断造成的停工损失、产成品库存缺 7 1 货造成的拖欠发货损失和丧失销售机4 9会的损失（还应包括需要主观估计的商誉损失）；如果生产企业 8 3 以紧急采购代用材料解决库存材信料中断之急，那么缺货成本表现为________________（紧急额外购入 微 的开支会大于正常采购的开支系）。 联 存货的总成本=取得成题本+储存成本+缺货成本 押 3.存货决策 准 精 存货的决策涉及四项 内容：决定进货项目、选择供应单位、决定进货时间和决定进货批量。决定 进货项目和选择供应单位是销售部门、采购部门和生产部门的职责。财务部门的职责是决定进货时间 和进货批量。 按照存货管理的目的，需要通 过合理的进货批量和进货时间，使________________，这个批量叫 作经济订货量或经济批量。 一次订货的变动成本 存货年需要量 经济批量 单位储存变动成本 ∗ 2 × × 【知识点】存货管理Q的方=法�2 KD/K2 = � 8 存货管理的ABC分析法就是按照一定的标准 ，将企业的存货划分为A、B9、1 7 C三类，分别实行分品 8 4 种重点管理、分类别一般控制和按总额灵活掌握的存 货管理方法。分类的信标 3 准主要有两个：一是____ 微 ____；二是____________。 系 联 从财务管理的角度来看，A类存货种类虽然较少，但占用资金较一多，应____________，对其经济 唯 批量进行认真规划，实施________；C类存货虽然种类繁多， 但占 用资金很少，__________________ 去分别确定其经济批量，也难以实行分品种或分大类控制，可凭经验确定进货量；B类存货介于 A类 和C类之间，也应给予相当的重视，但不必像A类那样进行非常严格的规划和控制，管理中________ ________________。 【知识点】商业信用 商业信用：应付账款、应付票据、预收账款、其他应付款项等。 由于应付账款有付款期、折扣等信用条件，应付账款可以分为：免费信用，即买方企业在规定的 折扣期内享受折扣而获得的信用；有代价信用，即买方企业放弃折扣付出代价而获得的信用；展期信 用，即买方企业超过规定的信用期推迟付款而强制获得的信用。 折扣百分比 放弃现金折扣成本 折扣百分比 信用期 折扣期 360 如果买方企业放弃折扣而获得信用，其=代价是____的。然×而，企业在放弃折扣的情况下，推迟付 款的时间____，其成本便会____。 1− − 【知识点】短期借款 1.短期借款附加条件的比较 扫码关注更多内容 第 39 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 银行发放短期借款往往带有一些信用条件，常见的周转信贷额度可能有额外的承诺费，银行要求 补偿性余额的实际可动用的借款往往少于贷款限额，因此，在短期借款决策时应综合比较__________， 而不是__________。 2.短期借款利率及其支付方法的比较 （1）借款利率 借款利率分为优惠利率、浮动优惠利率和非优惠利率。 （2）借款利息的支付方法 一般借款企业可以有以下三种方法支付银行贷款利息： ①收款法。收款法是在借款到期时向银行支付利息的方法。银行向工商企业发放的贷款大多采用 这种方法收息。 ②贴现法。贴现法是银行向企业发放贷款时，先从本金中扣除利息部分，而到期时借款企业则要 偿还贷款全部本金的一种计息方法。采用这种方法，企业可利用的贷款额只有本金减去利息部分后的 差额，因此贷款的实际利率____名义利率。 ③加息法。加息法是银行发放分期等额偿还贷款时采用的利息收取方法。在分期等额偿还贷款的 情况下，银行要将根据名义利率计算的利息加到贷款本金上，计算出贷款的本息和，要求企业在贷款 期内分期偿还本息之和的金额。由于贷款分期均衡偿还，借款企业实际上只平均使用了贷款本金的半 数，却支付全额利息。这样，企业所负8 担的实际利率便____名义利率大约____。 7 1 9 8 4 第3篇 工程计价 3 信 第13章 建设项目总投资构成及计算 微 系 【知识点】建设项目总投资相关概念 联 题 生产性建设项目总投资包括____________________和________三部分；非生产性建设项目总投资 押 准 包括________和__________两部分。 精 其中建设投资和建设 期利息之和对应于____________；流动资金对应于____________。 建设投资由________（包括__________________和______________）、________________、___ ___（包括__________和____ ______）组成。 固定资产投资可以分为_____ ___和________两个部分。____________由设备及工器具购置费、建 筑安装工程费、工程建设其他费和基本预备费构成。____________，包括价差预备费、建设期利息等。 【知识点】建设项目总投资构成表 建 设项目总投资构成表 建筑工程费 第一部分 设备及工器具购置 费 购置费、运杂费（含采9 1 7 购 8 保管费） ________ 8 4 信 3 安装工程费 主要材料费、安装微费 系 联 土地使用费和其他补偿费 土地 使用费 唯 、一其他补偿费等 建设单位管理费（项目建设管理费）、工程监 建 理费、设备监造费、招标投标费（招标代理 设 建设管理费 费）、设计评审费、特殊项目定额研究及测定 项 建设 费、其他咨询费、印花税等 目 投资 前期工作咨询费 总 第二部分 投 ________ 环境影响评价及验收费、安全预评价及验收 资 ________ 费、职业病危害预评价及控制效果评价费、地 震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水 土保持评价及验收费、压覆矿产资源评价费、 专项评价费 节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整 性评价费、社会稳定风险评估费、防洪评价咨 询费、交通影响评价咨询费、文物影响评估费 及文物保护专项经费以及其他专项评价及验收 费等 扫码关注更多内容 第 40 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 研究试验费 勘察费、设计费、建筑信息模型（BIM）技术应 勘察设计费 用服务费 场地准备费和临时设施费 场地准备费、临时设施费 图纸资料翻译复制费、出国人员费用、来华人 引进技术和进口设备材料 员费用、银行担保及承诺费，进口设备材料国 其他费 内检验费等 特殊设备安全监督检验费 特殊设备安全监督检验费、标定费 市政公用配套设施费 （城市基础设施配套费） 联合试运转费 工程保险费 生产人员提前进厂费、生产人员培训费、工器 生产准8 备费 1 7 具及生产家具购置费、办公及生活家具购置费 9 4 8 3 专项配套设施费、房产测绘费、防空地下室易 信 微 地建设费、声像档案制作费、建筑垃圾减量化 系 联 题 其他费用 措施费、全过程工程咨询服务费、工程总承包 押 准 管理费等 精 专利及专有技术 使用费 第三部分 __________ 预备费 __________ 建设期利息 铺底流动资金等 【知识点】建设项目计价特点 1.建设项目投资需多次单独计算 8 建设项目只能通过特殊的程序单独计算，通 过编制____、____、____、9_1 7 _____、_____________ 8 4 ___等，每个项目均需经过多次连续的计算才能确定最 终的投资。 信 3 微 2.建设项目计价依据复杂 系 联 一 唯 3.分部组合计价特点 建设项目计价的主要思路就是将________细分至________________，根据相应的计价依据和计价 方法先计算出基本构造单元单价，再进行____________，计算出相应工程造价。建设项目计价的基本 原理就在于项目的__________。 【知识点】设备购置费 根据《建设项目设计概算编审规范》T/CCEAS005—2023,设备及工器具购置费统称为设备购置费。 设备购置费由设备原价及设备运杂费构成。设备原价指国内采购设备的出厂（场）价格，或国外采购 扫码关注更多内容 第 41 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 设备的抵岸价格。其计算公式为： 设备购置费=________________________________________ 上式中，设备原价指国内采购设备的出厂(场)价格，或国外采购设备的抵岸价格；设备运杂费指 除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。 【知识点】国产设备及工器具原价 国产设备又分____________和______________。 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由设备生产厂批量生产的，符合国 家质量检验标准的设备；非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用 批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。 国产设备原价是指国产标准设备、国产非标准设备、自制设备及工器具的原价。 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的______，即______。如设备由设备成套公司供应，则 以__________为设备原价。有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价。在 计算设备原价时，一般按________________计算。 国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组 合估价法、定额估价法等。无论采用哪种方法，都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价， 并且计算方法要简便。 【知识点】进口设备抵岸价 8 7 1 1.进口设备按交货方式可分为_4_9________、____________和____________。 8 3 各种交货方式以及买卖双方信的责任如下表所示： 微 系 交货方式 交货地点 成交价格 卖方风险 买方风险 联 题 押 及时提交合同规定 按时接受货物，交付货 出口国内准陆的某个 精 的货物和有关凭，并 款，承担接货后的一切 内陆交货类 地点 - 承担交货前的一切 费用和风险，自行办理 （____风险 较大） 费用和风险 出口手续、装运出口 进口国的港口或内 双方的责任、风险和费用以约定的交货地点为 目的地交 陆 - 分界线，卖方将货物置于买方控制之下以后， 货类 （____风险较大） 才能向买方收取货款 装 运港船上交 货价（即_____ 负责在合同规定的 负责租船、订舱，支付运 _______ __）， 港口、期限内，____ 费，并将船期、船名通知 装运港交 出口国的装运港 8 运费在内价 （C _________________ 1卖7方；__________的一切 （最 货 常 类 用 ） （ 均衡 双 ） 方 风险负担较 FR），运费、 ___，并及时通知 信 买3 8 4 9 手续、费用和风险；接受 保险费在内价 方；货物装船前微的一 卖方提供的装运单据，按 系 （即________ 切 手续、费用联和风险 合同规定支付货款 一 ______） 唯 2.进口设备抵岸价是指设备抵达买方边境、港口或车站，缴 纳完各种手续费、税费后形成的价格。 抵岸价由进口设备到岸价(CIF)和进口从属费用构成。如果进口设备采用装运港船上交货价(FOB),那 么进口设备抵岸价由进口设备货价、国外运费、国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、进口关 税、增值税和消费税构成，其计算公式为： 进口设备______=进口设备货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+ 增值税+消费税 进口设备______（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费 ①国外运输保险费=（离岸价+国外运费）/(1-国外运输保险费率)×国外运输保险费费率 ②银行财务费=______×银行财务费费率 ③外贸手续费=进口设备______×外贸手续费费率 ④进口关税=______×进口关税税率 ⑤增值税=（到岸价+进口关税+消费税）×增值税税率 ⑥消费税=（到岸价+关税）/(1-消费税率)×消费税税率 【知识点】设备运杂费 设备运杂费是指设备及工器具原价（或进口设备抵岸价）、工器具及生产家具原价中未包括的包 扫码关注更多内容 第 42 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 装和包装材料器具费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。包括： （1）国产标准设备由设备______交货地点起至________（或施工组织设计指定的需要安装设备 的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 （2）进口设备则由我国__________________起至________（或施工组织设计指定的需要安装设 备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 设备运杂费=________________________ 【知识点】人工费 人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人 的各项费用。包括： （1）__________________：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个 人的劳动报酬。 （2）____：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。 （3）________：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴， 以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津 贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。 （4）____________：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延 时工作的加点工资。 8 7 1 （5）____________________：4 9是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划 8 3 生育假、婚丧假、事假、探亲假、信定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准 微 或计时工资标准的一定比例支系付的工资。 联 人工费的计算公式为：题 押 人工费=∑（工日消准耗量×日工资单价） 精 【知识点】材料费 材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、 租赁费用，包括： （1）________：是指材料、 工程设备的出厂价格或商家供应价格。工程设备是指构成或计划构 成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。 （2）______：是指材料、工程设 备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 （3）__________：是指材料在运输装 卸过程中不可避免的损耗。 （4）____________：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备过程中所需要的各项费用。 包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 8 1 7 9 材料费计算公式为： 8 4 信 3 材料费=∑（材料消耗量×材料单价） 微 工程设备费计算公式为： 系 联 一 工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价） 唯 【知识点】施工机具使用费 施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，由施工机械使用 费和施工仪器仪表使用费构成。 （1）施工机械使用费：是指施工机械作业发生的使用费或租赁费，以施工机械台班耗用量与施 工机械台班单价的乘积表示。施工机械台班单价包括： ①折旧费。 ②______：是指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的检修间隔进行必要的检修，以恢复其 正常功能所需的费用。 ③______：是指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的维护间隔进行各级维护和临时故障排 除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械 运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 ④________________：安拆费是指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、 材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。场外运费是指施工机械整体 或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等 费用。 扫码关注更多内容 第 43 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ⑤______：是指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。 ⑥__________。 ⑦其他费用：是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船税、保险费及检测费等。 （2）施工仪器仪表使用费：是指工程施工所发生的仪器仪表使用费或租赁费，以施工仪器仪表 台班耗用量与施工仪器仪表台班单价的乘积表示。施工仪器仪表台班单价由折旧费、维护费、校验费 和动力费组成。 【知识点】企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括： （1）管理人员工资 （2）办公费 （3）差旅交通费：是指职工因公出差调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助 费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以 及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。 （4）______________：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、 仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 （5）工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、 交通工具和检验、试验、测绘、消防用8 具等的购置、维修和摊销费。 7 1 （6）____________________：4 9是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费， 8 3 集体福利费、夏季防暑降温费、信冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。 微 （7）__________：是企业系按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料 联 以及在有碍身体健康的环境题中施工的保健费用等。 押 （8）__________：准是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行 精 一般鉴定、检查所发生的 费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材 料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和发包人委托检测机构进行检测的 费用，对此类检测发生的费用 ，由发包人在工程建设其他费用中列支。对施工企业提供的具有合格证 明的材料进行检测，其结果不合格 的，该检测费用由施工企业支付。 （9）工会经费 （10）职工教育经费：是指按职工 工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技 能培训、专业技术人员继续教育、职工职业 技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文 化教育所发生的费用。 （11）财产保险费 8 1 7 9 （12）______：是指企业为施工生产筹集资金 或提供预付款担保、履约 8 4担保、职工工资支付担保 信 3 等所发生的各种费用。 微 （13）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使 用税、土地使 系 用税、印花税等。 联 一 （14）城市维护建设税：①市区税率为7%；②县城、镇 的税 唯 率为5%；③其他税率为1%。 （15）教育费附加（3%） （16）地方教育附加（2%） （17）其他管理费：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公 证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。 企业管理费以企业管理费率乘以计算基数确定，其计算公式为： 以______为计算基数： 生产工人年平均管理费 企业管理费费率（ ） 年有效施工天数 人工单价 % = ×100% 以______________合计为计算基数： × 生产工人年平均管理费 企业管理费费率（ ） 年有效施工天数 （人工单价 每一工日机械使用费） 以分部分项工程费为%计算=基数： ×100% × + 扫码关注更多内容 第 44 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 生产工人年平均管理费 企业管理费费率（ ） 人工费占分部分项工程费比例（ ） 年有效施工天数 人工单价 【知识点】利润、%规费和=税金 × % 1.利润：利润是指企业完成承包工程所获得×的盈利。 2.规费包括： （1）社会保险费：包括企业按照规定标准为职工缴纳的基本____保险费、失业保险费、医疗保 险费、生育保险费和工伤保险费。 （2）__________ （3）其他 社会保险费和住房公积金=∑（工程__________×社会保险费率和住房公积金费率） 3.税金：建筑安装工程费用中的税金是指增值税，是按税前工程造价乘以增值税税率确定。税前 工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和。 根据文件规定，建筑安装工程造价（含税）按以下公式计算： 建筑安装工程造价（含税）=__________________________ 式中，9%为建筑业适用增值税税率。 由此，税金计算公式为： 8 税金=________________________7______ 1 9 4 或 税金=__________________8__________________________________________________ 3 信 【知识点】分部分项工程费微 系 分部分项工程费是指各联专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。专业工程是指按现行国家 题 计算标准划分的房屋建筑押与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿 准 山工程、构筑物工程、精城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。分部分项工程指按现行国家计算标 准对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑 工程、钢筋及钢筋混凝土工 程等。各类专业工程的分部分项工程划分详见现行国家或行业计算标准。 分部分项工程费计算公式为 ： 分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价） 式中，综合单价包括__________ _______________________________________________________ ______。 【知识点】措施项目费 措施项目费是指为完成建设工程施工，发 生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、 8 环境保护等措施项目应予列支的费用。 1 7 9 （1）______________：是指施工现场为达到环 保要求、文明施工、 信 安3 8 4 全施工所需要的环境保护 费、文明施工费、安全施工费及临时设施费、建筑工人 实名制管理费。微其中，__________：是指施工 系 企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临 时建筑物、联构筑物和其他临时设施费用，包 一 括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。 唯 （2）夜间施工增加费 （3）二次搬运费 （4）冬雨季施工增加费 （5）已完工程及设备保护费 （6）工程定位复测费 （7）特殊地区施工增加费 （8）大型机械设备进出场及安拆费 （9）脚手架工程费 对于国家计算标准规定应予计量的措施项目，措施项目费计算公式为： 措施项目费=∑（措施项目工程量×________） 对于国家计算标准规定不宜计量的措施项目（安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、 冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费），措施项目费计算方法分别为：计算基数×相应费率（%） 【知识点】其他项目费、规费和税金 1.其他项目费由暂列金额、计日工和总承包服务费构成。 （1）________：是指发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施 扫码关注更多内容 第 45 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的______ __、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的____、现场签证确认等的费用。 暂列金额由发包人根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由______掌握使用、扣除合 同价款调整后如有余额，归______。 （2）计日工：是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工图纸____的零星项目或工作所 需的费用。 计日工由发包人和承包人按施工过程中的签证计价。 （3）总承包服务费：是指________为配合、协调发包人进行的专业工程发包，对______自行采 购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 总承包服务费由发包人在最高投标限价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，承包人投标时 ________，施工过程中按签约合同价执行。 2.规费和税金的构成和计算与前述按费用构成要素划分的建筑安装工程费构成和计算相同。建设 项目工程发包人和承包人均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税 金，不得作为__________。 【知识点】工程建设其他费构成及计算 工程建设其他费主要包括：土地使用费和其他补偿费、建设管理费、前期工作咨询费、专项评价 费、研究试验费、勘察设计费、场地准8 备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料其他费、特殊设 7 1 备安全监督检验费、市政公用配套设4 9施费、联合试运转费、工程保险费、专利及专有技术使用费、生 8 3 产准备费、其他费用等。 信 微 一、土地使用费 系 联 二、建设管理费 题 押 建设管理费是指建设准单位为组织完成工程项目建设，在________发生的各类管理性费用，包括建 精 设单位管理费（项目建设 管理费）、工程监理费、设备监造费、招标投标费（招标代理费）、设计评 审费、特殊项目定额研究及测定费、其他咨询费、印花税等。 1.______________ 是指项目建设单位从项目筹建 之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出，包括不 在原单位发工资的工作人员工资及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、 工具用具使用费、固定资产使用费、招 募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、施 工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质 开支。 2.工程监理费 指工程监理机构接受委托，提供建设工程施 工阶段的质量、进度、费用控制8管理和安全生产监督 1 7 9 管理、合同、信息等方面协调管理等服务收取的费 用。 8 4 信 3 3.设备监造费 微 指承担设备监造工作的单位接受委托，对工程项目所 需设备在制造 系 和生产过程中的工艺流程、制 联 一 造质量及设备制造单位的质量体系进行监督，并对委托人提 供服务 唯 而收取的费用。 4.招标投标费 指招标人进行工程、货物、服务招标，编制招标文件、审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并 答疑，组织开标、评标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等服务发生的费用。如招标 人委托招标代理机构办理招标事项，此项费用又称招标代理费。 5.设计评审费 指立项阶段报告评审、初步设计文件评审以及施工图设计文件评审。 6.特殊项目定额研究及测定费 7.其他咨询费 8.印花税 三、前期工作咨询费 指提供建设项目专题研究、编制和评估。 四、专项评价费 专项评价费是指建设单位按照国家规定委托有资质的单位开展专项评价及有关验收工作发生的 费用。包括环境影响评价及验收费、安全预评价及验收费、职业病危害预评价及控制效果评价费、地 震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价及验收费、压覆矿产资源评价费、节能评估 扫码关注更多内容 第 46 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费、社会稳定风险评估费、防洪评价咨询费、交通影响评 价咨询费、文物影响评估费及文物保护专项经费以及其他专项评价及验收费。 五、研究试验费 指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必 须进行试验、验证所需的费用。包含项目所在地规定应由建设单位承担的工程检测费用，或自行或委 托其他部门的专题研究、试验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。不包括应由科技三 项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的费用和应在建筑安装费中列支 的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用，以及应由勘察设计费或工 程费用中开支的费用。 六、勘察设计费 1.勘察费 2.设计费 3.建筑信息模型BIM技术应用服务费 七、场地准备费和临时设施费 __________：建设项目为达到工程开工条件所发生的______________的场地平整以及对建设场地 余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理所发生的费用，建设场地的大型土石方工程应进入工程费 用中的总图运输费用中。 8 7 1 __________：建设单位为满足工4 9程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租 8 3 赁、使用所发生或摊销的费用。包信括施工建设需要而提供到场地界区的______________的临时水、电、 微 路、讯、气等工程和临时仓库系、办公、生活等建（构）筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费 联 用，以及铁路、码头租赁等题费用 押 八、引进技术和进口准设备材料其他费 精 包括图纸资料翻译复 制费、出国人员费用、来华人员费用、银行担保及承诺费、进口设备材料国 内检验费等 九、特殊设备安全监督检 查费 十、市政公用配套设施费 十一、联合试运转费 对整个生产线或装置进行负荷联合 试运转所发生的费用______（试运转支出大于收入的差额部分 费用）。包括试运转所需材料、燃料及动 力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机 械使用费、联合试运转人员工资、非建设单位参加试运转人工费、专家指导费以及必要的工业炉烘炉 费等 8 1 7 9 联合试运转费=联合试运转支出-联合试运转收 入 8 4 信 3 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用 微 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的单 机试车及空载 系 试车费用，以及在试运转中暴 联 一 露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用 唯 十二、保险费 十三、专利及专有技术费 十四、生产准备费 1.生产人员培训费 生产人员的培训费和学习资料费，以及异地培训发生的住宿费、伙食补助费、交通费等。 2.生产人员提前进厂费 生产单位人员为熟悉工艺流程、设备性能、生产管理等，提前进厂参与工艺设备、电气、仪表安 装调试等生产准备工作而发生的人工费和社会保障费用。 3.办公及生活家具购置费 为保证建设项目初期正常生产（或营业、使用）所必需购置的生产、办公、生活家具用具等费用。 4.工器具及生产家具购置费 为保证建设项目初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、 器具、生产家具等费用。 十五、其他费用 1.专项配套设施费 扫码关注更多内容 第 47 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施、送变电站、地下管道、 专用码头等费用 2.房产测绘费 包括房屋平面图测绘费和房屋分层分户图测绘费。 3.防空地下室易地建设费 4.声像档案制作费 根据建设工程档案管理的有关规定，在建设工程施工过程中收集、整理、制作、装订、归档具有 保存价值的文字、图纸、图表、声像、电子文件等各种建设工程档案资料所发生的费用。 5.建筑垃圾减量化措施费 根据有关规定，实施建设项目建筑垃圾减量化措施费及建筑垃圾减量化专项方案编制所需的费用。 6.全过程工程咨询服务费 在房屋建筑、市政基础设施等工程建设中，鼓励建设单位委托咨询单位提供招标代理、勘察、设 计、监理、造价、项目管理等全过程咨询服务的费用。设计概算计列全过程工程咨询服务费时，不能 同时计列与全过程工程咨询内容中重复的工程建设其他费用。 7.工程总承包管理费 建设项目采用工程总承包管理模式，对工程项目的设计、采购、施工等实行全过程的管理而收取 的费用。 8 7 1 【知识点】预备费计算 4 9 8 3 预备费包括基本预备费和价信差预备费。 微 1.基本预备费 系 联 基本预备费是指在项目题实施中可能发生的难以预料的支出，需要预先预留的费用，主要指设计变 押 更及施工中可能_______准___的费用。 精 基本预备费＝_____ _______________________________________ 2.价差预备费 价差预备费是指为在建设 期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为 __________________。价差预备费 的内容包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工 程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 （ ） （ ） （ ） n m 0.5 t−1 8 P = �It[ 1+f 1+f 1+f −1] 9 1 7 t=1 8 4 式中P——价差预备费； 信 3 微 n——建设期年份数； 系 It——建设期第t年的投资计划额，包括________、_ _________ 联 ______及__________，即第t年 一 唯 的静态投资计划额； f——投资价格指数； t——建设期第t年； m——建设前期年限（从编制概算到开工建设年数）。 【知识点】增值税计算 一、增值税应纳税额 纳税人发生应税交易，应当按照一般计税方法计算应缴纳增值税，应纳税额为当期销项税额抵扣 当期进项税额后的余额。应纳税额的计算公式为： 应纳税额=__________________________ 销项税额是指按照销售额和增值税暂行条例规定的税率计算收取的增值税额。 进项税额是指纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额。 （1）下列进项税额准予从销项税额中抵扣： 1.从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。 2.从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。 3.购进农产品，按照农产品收购发票或销售发票上注明的农产品买价和9%的扣除率计算的进项税 额。 扫码关注更多内容 第 48 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 4.自境外单位或个人购进劳务服务等，从税务机关或扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证 上注明的增值税额。 （2）下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： 1.用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物等。 2.非正常损失的购进货物及相关劳务等。 3.非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物劳务等。 4.国务院规定的其他项目。 二、建筑业增值税计算办法 建筑安装工程费用增值税的计税方法，包括____________和____________。一般纳税人发生应税 行为适用一般计税方法计税。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。 1.一般计税方法 当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为____。计算公式为： 增值税销项税额=税前造价×9% 税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均按 ______增值税可抵扣进项税额的价格计算。 2.简易计税方法 简易计税方法的应纳税额，是指按8照 销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。 7 1 当采用简易计税方法时，建筑业4 9增值税征收率为____。计算公式为： 8 3 增值税=税前造价×3% 信 微 税前造价为人工费、材料系费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以 联 ____增值税进项税额的含税题价格计算。 押 【知识点】建设期利准息 精 建设期利息包括各类 借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、 债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。 建设期利息是指项目借款 在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估 算时通常假定借款均在每年的年中 支用，借款第一年按____计息，其余各年份按____计息。 各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率 【知识点】流动资金 流动资金指为进行正常生产运营，用 于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周 转资金。流动资金的估算方法有扩大指标估算法和分项详细估算法两种。 铺底流动资金是指经营性建设项目为保证初 期生产和经营正常进行所需的8流动资金，并按规定在 1 7 9 建设期列入建设项目总投资的流动资金，一般按全 部流动资金的______计算 8 4。 信 3 1.扩大指标估算法 微 扩大指标估算法是参照同类企业的流动资金占营业收 入、经营成本 系 的比例或者是单位产量占用营 联 一 运资金的数额估算流动资金，并按以下公式计算： 唯 流动资金额=________________________________________ __________________ 式中，各种费用基数是指年营业收入，年经营成本或年产量等。 2.分项详细估算法 分项详细估算法可简化计算，其公式如下： 流动资金=__________________ 流动资产=__________________________________ 流动负债=__________________ 第14章 工程计价依据 【知识点】工程造价管理标准体系与工程定额体系 1.工程造价管理标准体系 扫码关注更多内容 第 49 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 2.工程定额与工程计价定额的定义 工程定额一般是指在一定的生产力水平下，在工程建设中单位产品上人工、材料、机械消耗的规 定额度。 工程计价定额是指工程定额中直接8 用于工程计价的定额或指标，包括________、________、___ 7 1 _____和____________等。 4 9 8 3 3.工程定额的分类 信 微 系 联 题 押 准 精 1 7 8 按编制用途分类 下各定额间的关系 8 4 9 定额分类 施工定额 预算定额 概 算定额 概算信指 3 标 投资估算指标 微 扩大分项 工程 系 分项工程和结 联 建设项目、单项 对象 ____ 构构件 或扩大 件 结 构 构 唯 一单位工程 工程、单位工程 编制施工组织 设计、施工作业 计划；组织和指 编制施工图预 编制设计概算； 编制初步设计概 挥施工生产；编 算；是概算定 用途 编制概算指标 算；编制估算指 编制投资估算 制施工预算；计 额、概算指标 的基础 标的基础 算工人劳动报 的基础 酬；编制预算定 额的基础 项目划分 最细 细 较粗 粗 很粗 定额水平 ________ 平均 定额性质 生产性定额 计价性定额 【知识点】人工定额消耗量确定 1.人工定额的确定方法 （1）__________：是根据生产技术和施工组织条件，对施工过程中各工序采用测时法、写实记 扫码关注更多内容 第 50 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，再对资料进行分析，制定出人工定额的方法。 （2）__________：是把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前 生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法。 （3）__________：对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常采用比较类推 法，必须掌握类似程度和各种影响因素的异同程度。 （4）__________：由专家估计。 2.工人工作时间消耗分类 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 __________________是指由 于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。与施工过程、工艺特 点有关的工作中断时间，应包括在定 额时间内，但应尽量缩短此项时间消耗。与工艺特点无关的工作 中断所占用时间，是由于劳动组织不合 理引起的，属于损失时间，不能计入定额时间。 ________指工人进行了任务以外而又 不能增加产品数量的工作，由工程技术人员和工人的的差错 而引起的，不应计入定额时间。 ________也是工人在任务外进行的工作，但 能 够获得一定产品。如抹灰工 1 7不8得不补上偶然遗留的 9 墙洞等。由于偶然工作能获得一定产品，拟定定额 时要适当考虑它的影响。8 4 信 3 ______________________由于施工组织不善，材料 供应不及时、工微作面准备工作做得不好、工作 系 地点组织不良等情况引起的停工时间，在拟定定额时不应 该计算。 联 一 ________________________，是由于水源、电源中断等 引起的唯停工时间，定额中应给予合理的考 虑。 【知识点】材料定额消耗量的确定 1.施工中的材料又可分为实体材料和非实体材料两类： ________是指直接构成工程实体的材料，包括工程__________和________。 __________是指在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料，主要指_________ ___如__________________等。 2.实体性材料定额消耗量确定方法 （1）理论计算法 （2）实验室试验法 （3）现场技术测定法 （4）现场统计法 3.非实体性材料（周转性材料）定额消耗量确定 （1）周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板， 搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土方工程用的挡土板等。 （2）周转性材料消耗一般与下列四个因素有关： 扫码关注更多内容 第 51 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ①第一次制造时的材料消耗（__________）； ②每周转使用______________（第二次使用时需要补充）； ③周转________ ④周转材料的最终回收及其__________ （3）周转性材料消耗量指标：一次使用量和摊销量。 一次使用量：周转材料在不重复使用时的一次使用量，供施工企业组织施工用。 摊销量：周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业 成本核算或投标报价使用。 捣制混凝土结构木模板用量的计算公式如下： 一次使用量=__________________________ 周转使用量=__________________________________________________________ 摊销量=周转使用量-回收量×回收折价率 回收量=(一次使用量×（1-补损率）)/周转次数 【知识点】施工机具定额台班消耗量确定 1.机械工作时间消耗的分类 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 扫码关注更多内容 第 52 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 2.施工机械台班消耗量定额的表现形式 （1）施工机械时间定额 单位产品机械时间定额（台班）＝____________ 单位产品人工时间定额（工日）＝________________________ （2）施工机械产量定额 机械台班产量定额＝________________________ （3）定额表示方法（复式表示法） 人工时间定额/机械台班产量 【知识点】人工日工资单价确定方法 确定日工资单价应根据工程项目的技术要求，通过市场调查，参考实物工程量人工单价综合分析 确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工 ________；一般技工____；高级技工____。 【知识点】材料单价确定方法 材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库，直至出库形成的综合单价。计算公式如下： 材料单价=__________________________________________________________________________ 其中：运杂费是指国内采购材料自来源地、国外采购材料自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点 发生的费用（不含增值税） 8 7 1 运输损耗=__________________4 9____________________ 8 3 采购及保管费=___________信_____________________________________________ 微 【知识点】施工机械台班系单价确定方法 联 施工机械台班单价由七题项费用组成：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃 押 料动力费和其他费用等。准 精 （1）折旧费确定 折旧费是指施工机械在规定的耐用总台班内，陆续收回其原值的费用。计算公式如下： 台班折旧费=__________ __________________________________ 其中：耐用总台班指施工机械 从开始投入使用至报废前使用的总台班数，应按相关技术指标取定。 耐用总台班=____________________________________________ 检修周期=____________ （2）检修费确定 检修费是指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的检修间隔进行必要的检修，以恢复其正常 功能所需的费用。计算公式如下： 8 1 7 9 台班检修费=_____________________________ _________________ 8 4 信 3 （3）人工费确定 微 人工费是指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工 费。计算公式 系 如下： 联 一 台班人工费=____________________________________ _____ 唯 _____________________________ 【知识点】施工仪器仪表台班单价确定方法 施工仪器仪表划分为七个类别：自动化仪表及系统、电工仪器仪表、光学仪器、分析仪表、试验 机、电子和通信测量仪器仪表、专用仪器仪表等。 施工仪器仪表台班单价由四项费用组成：______、______、______、______等。施工仪器仪表台 班单价中的费用组成不包括检测软件的相关费用。 【知识点】预算定额的编制 1.预算定额的作用 （1）预算定额是编制________________________________的基础。 （2）预算定额是编制____________的基础。 （3）预算定额是编制__________________________的依据。 （4）预算定额是编制________的基础。 2.预算定额的编制原则 （1）按社会平均水平确定预算定额的原则。预算定额的平均水平，是在正常的施工条件下，合 理的施工组织和工艺条件、平均劳动熟练程度和劳动强度下，完成单位分项工程基本构造单元所需要 的劳动时间。 扫码关注更多内容 第 53 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （2）简明适用的原则。一是粗细适度；二是预算定额要项目齐全；三是要求合理确定预算定额 的计算单位，简化工程量的计算。 3.预算定额的编制依据 （1）现行施工定额。预算定额是在现行________的基础上编制的。 （2）现行设计规范、施工及验收规范，质量评定标准和安全操作规程。 （3）具有代表性的典型工程施工图及有关标准图。 （4）成熟推广的新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等。 （5）有关科学实验、技术测定和统计、经验资料。 （6）现行的预算定额、材料单价、机械台班单价及有关文件规定等。包括过去定额编制过程中 积累的基础资料，也是编制________的依据和参考。 4.预算定额消耗量的确定 预算定额的水平，首先取决于__________________________的合理确定。 1）人工消耗量指标的确定 预算定额中人工消耗量和技工、普工比例，以________为基础，通过有关图纸规定，计算定额人 工的工日数。 （1）人工消耗指标的组成 预算定额中人工消耗量指标包括完8 成该分项工程必需的各种用工量，包括基本用工和其他用工。 7 1 ①________是指完成分项工程的4 9主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运 8 3 输砖和砂浆的用工量。 信 微 ②________是指辅助基本系用工消耗的工日。按其工作内容不同又分为超运距用工、辅助用工和人 联 工幅度差用工三类：超运距题用工，指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工；辅助用工，指材 押 料需在现场加工的用工，准如筛砂子、淋石灰膏等增加的用工量；人工幅度差用工，指施工定额中未包 精 括的，而在一般正常施工 情况下又不可避免的一些零星用工。人工幅度差用工包括：各种专业工种之 间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；施工机械在场内单位工程 之间变换位置及在施工过程中 移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间； 施工过程中的水电维修用工；隐蔽 工程验收等工程质量检查影响的操作时间；现场内单位工程之间操 作地点转移影响的操作时间；施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用 工；施工过程中不可避免的直接少量零 星用工。 （2）人工消耗指标的计算 人工工日消耗量=__________________________________________________________ 人工幅度差用工数量=__________________ ___________________________8_______ 1 7 9 2）机械台班消耗指标的确定 8 4 信 3 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械 在合理的施工组微织条件下所必需的停歇时间， 系 在编制预算定额时应予以考虑。其内容包括：施工机械转 移工作面及联配套机械互相影响损失的时间； 一 在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；检查 工程唯质量影响机械操作的时间；临时水、 电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；工程结尾时， 工作量不饱满所损失的时间。 5.预算定额基价的确定 预算定额基价就是预算定额分项工程或定额子目的单价，只包括人工费、材料费和施工机具使用 费，即工料单价。 预算定额基价是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。 预算定额基价的编制是： （1）以__________________的预算定额或基础定额，确定人工、材料、机械台班的消耗量。 （2）以______________的资源实际价格或市场价格，确定人工、材料、机械台班价格。 编制定额基价时，在项目的划分、项目名称、项目编号、计量单位和工程量计算规则上应尽量与 定额保持一致。 【知识点】概算定额与概算指标 1.概算定额的作用 （1）是编制______________________________________________的主要依据。 （2）是对设计项目进行________________的基础资料之一。 扫码关注更多内容 第 54 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （3）是编制建设工程____________的依据。 （4）是控制________________________的依据。 （5）是工程结束后，进行__________________的依据。 （6）是编制________的依据。 2.概算定额编制原则 （1）概算定额的编制深度要适应设计深度的要求； （2）概算定额水平的确定应与全国统一或地区通用的预算定额或基础定额的____________。 3.概算指标的概念 概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来 编制的，也包括人工、材料和机械台班定额三个基本部分。 4.概算指标的作用 （1）概算指标是初步设计阶段编制概算，确定____________的依据； （2）概算指标可以作为____________的参考； （3）概算指标中的主要材料指标可以作为________________的依据； （4）概算指标是设计单位进行____________、________________的依据； （5）概算指标是编制固定资产投资计划，确定____________________的依据。 8 【知识点】工程造价指标与指数 7 1 9 4 1.造价信息 8 3 信 工程计价信息是指国家、各微地区、各部门工程造价管理机构、行业组织以及信息服务企业发布的 系 指导或服务建设工程计价的联建设工程造价指数、要素价格信息、综合指标信息等。工程计价信息是保 题 障工程建设人工、材料、押施工机械要素间信息传递以及工程造价成果形成的主要支撑，是工程计价依 准 据体系能够有效实施的精基本保障。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 2.工程造价指数 （1）工程造价指数的概念 工程造价指数是一定时期的工程造价相对于某一固定时期工程造价的比值，以某一设定值为参照 扫码关注更多内容 第 55 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 得出的同比例数值。 （2）工程造价指数的分类 1）按照工程范围、类别、用途分类，工程造价指数分为____________________和____________ ________。 ①建设工程造价综合指数。是综合反映各类建设项目、单项工程、单位工程等报告期价格对基期 价格变化而影响工程造价程度的指数。工程造价综合指数以建设项目、单项工程、单位工程为研究对 象。 ②建设工程要素价格指数。包括了反映各类工程的人工费、材料费、施工机具使用费报告期价格 对基期价格的变化程度的指标。 2）按照基数不同划分，工程造价指数分为________和________。 ①________是以各时期价格与某固定时期的价格对比后编制的指数。 ②________是以各时期价格都以其前一期价格为基础计算的造价指数。例如与上月对比计算的指 数为月环比指数。 第15章 设计概算与施工图预算 【知识点】设计概算的编制 1.设计概算的定义和作用 7 8 1 9 设计概算是在建设项目______8_4_阶段，以________________为基础，依据国家、行业和地方有关 3 信 规定、相应工程造价管理机构发微布的概算定额（或指标）以及其配套使用的费用定额等，按照规定的 系 标准和方法对建设项目总投联资及其构成进行的概略计算，并按规定的标准形成设计概算成果文件—— 题 押 设计概算书，也简称__________________。__________是项目初步设计文件不可缺少的重要组成部分。 准 精 ________________是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设项目全部投资的文件，是编制 固定资产投资计划、实行建 设项目投资包干、签订承发包合同的依据，同时也是签订贷款合同、项目 实施全过程造价管理以及考核 项目经济合理性的依据。 经投资主管部门或者其他有关 部门核定的设计概算是控制政府投资项目______的依据。政府投资 项目建设投资原则上不得超过经核定的设计概算，非政府投资项目可参照政府投资项目规定执行。 2.设计概算编制依据 设计概算编制依据是指编制项目概算 所需的基础性资料，主要包括： （1）国家、行业和地方有关规定； （2）相应工程造价管理机构发布的概算定 额（或指标）； 8 1 7 9 （3）工程勘察与设计文件； 8 4 信 3 （4）拟定或常规的施工组织设计和施工方案； 微 （5）建设项目资金筹措方案； 联 系 一 （6）工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场 价格唯，以及设备供应方式及供应价格； （7）建设项目的技术复杂程度，新技术、新材料、新工艺 以及专利使用情况等； （8）建设项目批准的相关文件、合同、协议等； （9）政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等； （10）委托单位提供的其他技术经济资料。 【知识点】单位工程概算的编制方法 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 （一）单位建筑工程概算的编制方法具体如下： 1.概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。单位建筑工程概算应按概算定额的分部分项工程 项目划分，计算工程量，套用相应的概算定额子目，分别计算各个单位工程中的建筑工程费。一般对 建设项目中占投资比例大的主体工程或主要生产设施的概算编制采用概算定额法。该方法要求初步设 计达到________，在建筑结构________时方可采用。其工作步骤如下： ①按照概算定额分部分项顺序，列出各分部分项工程的名称，按概算定额中规定的工程量计算规 则计算工程量，并将计算所得各分项工程量按概算定额编号顺序，填入工程概算表内。 ②确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。 扫码关注更多内容 第 56 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ③计算单位工程的人、材、机费用。 ④根据人、材、机费用，结合其他各项取费标准，分别计算企业管理费、利润、规费和税金。 ⑤计算单位工程概算造价，其计算公式为： 单位工程概算造价=____________________________________________ 2.概算指标法 在初步设计、方案设计或概念性设计深度____，单位工程或分部分项工程量无法准确提供或计算， 行业和地方对应概算定额资料不足的情况下，当工程设计采用的技术比较成熟，且已有平台数据库在 建设地点、工程特征和结构特征、建设规模等类似的单位工程概算指标和分部分项工程概算指标时， 可以采用概算指标法编制设计概算。 概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以 及住宅和文化福利工程项目或投资______、________的工程项目投资概算编制有一定____价值。 ①拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 方法一：人、料、机费用=概算指标每平方米（立方米）人、料、机费用单价×拟建工程建筑面 积（体积） 方法二：以概算指标中规定的每100m²建筑物面积（或1000m³体积）所耗人工工日数、主要材料 数量为依据，首先计算拟建工程人工、8 主要材料消耗量，再计算人、料、机费用，并取费。 7 1 ②拟建工程结构特征与概算指标4 9有局部差异时的调整 8 3 结构变化修正概算指标=___信___________________ 微 式中：J——原概算指标 联 ；系Q₁——概算指标中换入结构的工程量；Q₂——概算指标中换出结构的工 程量；P₁——换入结构的 押 人题、材、机费用单价；P₂——换出结构的人、材、机费用单价。 准 结构变化修正概算指标的人、材、机数量=______________________________________________ 精 _____________________ ________________ 3.类似工程预算法 类似工程预算法是利用技 术条件与设计对象相类似的________或________的工程造价资料来编 制拟建工程设计概算的方法。该方 法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且 没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 （二）设备及安装工程概算的编制 方法具体如下： 1.__________。当初步设计有详细设 备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安 装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。使用预算单价法编 制概算，计算比较具体，精确性较高。 8 1 7 9 2.__________。当初步设计的设备清单不完备 ，或仅有成套设备的重量 8 4时，可采用主体设备、成 信 3 套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。 微 3.__________。当初步设计的设备清单不完备，或安 装预算单价及 系 扩大综合单价不全，无法采用 联 一 预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标法编制概算。 唯 概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标进行计 算。 ①按占设备价值的______（安装费费率）的概算指标计算。 设备安装费＝设备原价×设备安装费费率 ②按____设备安装费的概算指标计算。 设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费（元/吨） ③按座、台、套、组、根或功率等为________的概算指标计算。如工业炉，按每台安装费指标计 算；冷水箱，按每组安装费指标计算安装费等。 ④按设备安装工程________________的概算指标计算。设备安装工程有时可按不同的专业内容 （如通风、动力、管道等）采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费。 【知识点】单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，由该单项工程所包含的__________ ____________和________________________为基础汇总编制而成的单项工程综合概算表及说明，是建 设工程项目总概算的组成部分。 对于一般工业与民用建筑工程而言，单项工程综合概算的组成内容如图所示。 扫码关注更多内容 第 57 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 【知识点】总概算的编题制方法 押 总概算是以_______准_________为对象，确定项目从筹建开始，到竣工交付使用整个过程的全部建 精 设费用的文件。 总概算按照概算编制 工作顺序则由_____________________________________________________ ___________________________________组成，如图所示。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 计算总概算价值: 总概算价值＝____________________________________________________________ 【知识点】施工图预算定义和作用 1.定义 施工图预算是在施工图设计阶段，以______________为基础，依据国家、行业和地方有关规定、 预算定额、费用定额等，按照规定的标准和方法，对项目的工程费用进行的预测与计算，并按规定的 标准形成施工图预算成果文件施工图预算书，也简称__________。施工图预算是施工图设计文件不可 缺少的重要组成部分。施工图预算在建设项目管理中发挥着重要作用。 2.施工图预算对建设单位的作用 （1）施工图预算是施工图设计阶段确定____________的依据。 （2）施工图预算是建设单位在施工期间安排____________和____________的依据。 （3）施工图预算是确定项目____________的参考依据。 扫码关注更多内容 第 58 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （4）施工图预算可以作为__________________________________________的基础。 3.施工图预算对施工单位的作用 （1）施工图预算是确定________的参考依据。 （2）施工图预算是施工单位进行________的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备 及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制______________________________________的参考依据。 （3）施工图预算是施工企业控制________的依据。 （4）施工企业可以通过__________和________的对比分析，找出差距，采取必要的措施。 4.施工图预算对其他方面的作用 （1）对于____________而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、 素质和信誉的体现。 （2）对于________________而言，施工图预算是监督检查执行国家及行业标准、合理确定工程 造价、测算造价指数及审核最高投标限价的参考依据。 （3）如在履行合同过程中发生经济纠纷，施工图预算还是有关仲裁、管理、司法机关按照法律 程序处理、解决问题的参考依据。 【知识点】施工图预算编制 1.编制依据 （1）国家、行业和地方有关规定8； 7 1 9 （2）预算定额或企业定额、单8 4位估价表等； 3 信 （3）施工图设计文件及相微关标准图集和规范； 系 （4）项目相关文件、合联同、协议等； 题 （5）工程所在地的人押工、材料、设备、施工机具单价、工程造价指标指数等； 准 精 （6）施工组织设计和施工方案； （7）项目的管理模式 、发包模式及施工条件； （8）其他应提供的资料。 2.定额单价法和实物量法的编制步骤 定额单价法 准备资 计算 ___ _ ______ 工 计算其他 编制 料 各项费用 复 说明 料熟悉 工程 _______ ___ 分 并汇总造 核 填写 图纸 量 _________ _ 析 价 8 封面 1 7 9 实物量法 8 4 信 3 微 准备资 计算 套消耗定额， _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 一 联 _ _ 系_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 复 编 说 制 明 料熟悉 工程 计算人、材、 唯 核 填写 图纸 量 机消耗量 ________ ______ 封面 ________ ______ 3.定额单价法计算人材机费用时需注意的几项内容： （1）名称、规格、计量单位与定额单价完全一致，________； （2）主要________与定额单价中规定材料不一致，需要按实际材料价格____________； （3）施工________与定额单价不一致而造成人工、机械数量增减，__________； （4）分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制____________。 4.实物量法的概念 实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机具台班的单价都是______________价格，编制出的 预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。 【知识点】设计概算与施工图预算审查的意义与分类 ________与__________的审查（根据审查主体不同，也可以称为审核、评审）有助于促进编制人 员提高编制质量；有助于促进设计的技术先进性与经济合理性的统一；可以使建设项目总投资力求做 到准确、完整，缩小概算与预算之间的差距，避免实际投资大幅突破概算；有利于核定建设项目的投 资规模；有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理。 扫码关注更多内容 第 59 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 【知识点】设计概算的审查内容 1.审查设计概算的编制依据 （1）定额和标准的______。 （2）____性。 （3）____性。 （4）对影响造价或投资水平的主要因素或关键工程的必要说明。 （5）____性。 2.审查单位工程设计概算构成 （1）审查建筑工程概算，包括对工程量计算、概算定额选用、取费及材料价格等的审查。 ①__________的审查。 ②采用的__________的审查。 ③____________的审查。审查材料价格的计算是否正确。以耗用量最大的主要材料作为审查的重 点，同时着重审查材料原价、运输费用及节约材料运输费用的措施。 ④________的审查。 （2）设备及安装工程概算的审查。 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。 ①标准设备原价审查。 8 7 1 ②非标准设备原价审查。 4 9 8 3 ③设备运杂费审查。 信 微 ④进口设备费用的审查。系 联 ⑤设备安装工程概算的题审查，除编制方法、编制依据外，还应注意审查：采用预算单价或扩大综 押 合单价计算安装费时的各准种单价是否合适、工程量计算是否符合规则要求、是否准确无误；当采用概 精 算指标计算安装费时采用 的概算指标是否合理、计算结果是否达到精度要求；审查所需计算安装费的 设备数量及种类是否符合设计要求，避免某些不需安装的设备安装费计入在内。 （3）综合概算和总概算的 审查。 ①审查概算的编制是否符合国 家经济建设方针、政策的要求，是否根据当地自然条件、施工条件 和影响投资的各种因素，实事求是地确定项目总投资。 ②工程建设其他费概算的审查。 ③审查概算的投资规模、生产能力、 设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设 计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。如概算总投资超过原批准投资估算 1 0%以上，应进一步审查超投资估算的原因。 8 1 7 9 ④审查其他具体项目。 8 4 信 3 【知识点】设计概算的审查方法 微 1.__________：是指通过建设规模、标准与立项批文 对 比，工程数联 系 量与设计图纸对比，综合范围、 一 内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材 料、人唯工单价与统一信息对比，技术经济 指标与同类工程对比等。通过以上对比分析，容易发现设计概算 存在的主要问题和偏差。 2.__________：是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资 进行多方查询核对，逐项落实的方法。 3.__________：联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括：设计单位自审，主管、建设、 承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后， 由有关单位和专家进行联合会审。 【知识点】施工图预算的审查内容和方法 1.施工图预算的审查内容 （1）审查施工图预算的编制是否符合现行国家、行业、地方政府有关法律、法规和规定要求。 （2）审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与计量标准或定额规则的一致性。 （3）审查在施工图预算的编制过程中，各种计价依据使用是否恰当，各项费率计取是否正确； 审查依据主要有施工图设计资料、有关定额、施工组织设计、有关造价文件规定和技术规范、规程等。 （4）审查各种要素市场价格选用是否合理。 （5）审查施工图设计中是否存在擅自扩大建设规模、提高建设标准等现象。审查施工图预算是 否超过设计概算，是否进行偏差分析。 扫码关注更多内容 第 60 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 2.施工图预算的审查方法 （1）全面审查法：是按预算书顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面详细审查的一种方法。 其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是__________________。这种方法适合于一些___ _____________________的工程。 （2）标准预算审查法：是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算， 以此为标准来审查工程预算的一种方法。该方法的优点是______________________。其缺点是适用_ ___________________________的工程。 （3）分组计算审查法：是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分 部分项工程量的一种方法。该方法特点是____________________。 （4）对比审查法：是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预 算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。该方法特点是适用于______________。 （5）筛选审查法：“筛选法”是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但 其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。将这样的分部分项工程加以汇集、优选，找出其 单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注 明基本指标的适用范围。这些基本指标用来筛选各分部分项工程，对不符合条件的应进行详细审查， 若审查对象的预算标准与基本指标的标准不符，就应对其进行调整。 “筛选法”的优点是____________8 ________________________________。但问题出现的原因尚需 7 1 继续审查。该方法适用于_________4 9_______________________的工程。 8 3 （6）重点审查法：是抓住施信工图预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或 微 者造价较高的各种工程、补充系定额、计取的各项费用（计费基础、取费标准）等。重点审查法的优点 联 是_____________________题_______。 押 准 第16章 工程量清单计价 精 【知识点】工程量清 单的作用 工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目和税金项目的名称和相应数 量等的明细清单。工程量清单 是工程量清单计价的基础，贯穿于建设工程的发包承包阶段和施工阶段， 是编制最高投标限价、投标报价、 计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程 索赔等的依据。 工程量清单的主要作用如下： 1.工程量清单为投标人的投标竞争提 供了__________的基础。 2.工程量清单是____________的依据。 3.工程量清单是______________的依据。 8 1 7 9 4.工程量清单是__________________________ 的依据。 8 4 信 3 【知识点】工程量清单计价原理 微 采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由_________ ____________ 系 _______________________组成。 联 一 在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分 ，工程 唯 量清单计价的主要有三种形式：① 工料单价；②综合单价；③全费用综合单价。 工料单价=______________________________ 综合单价=____________________________________________ 全费用综合单价=___________________________________________________________________ 《建设工程工程量清单计价标准》规定，分部分项工程量清单应采用________计价。 分部分项工程费=∑（分部分项工程量×分部分项工程综合单价） 措施项目费=____________________________________________________ 其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他 单位工程报价=____________________________________________ 单项工程报价=∑单位工程报价 总造价=∑单项工程报价 【知识点】工程量清单计价的相关规定 1.工程量清单计价的一般规定 （1）使用________或________投资的建设工程，应采用工程量清单计价。 （2）工程量清单可按分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、增值税分别编制， 扫码关注更多内容 第 61 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 并主要以________________清单反映建设工程的实体工程。 （3）工程量清单的清单项目应根据______________标准规范、相应工程__________工程量计算 标准和计价标准的规定编制。 （4）工程量清单编制按相应工程国家及行业工程量计算标准的清单项目分类、计量单位和工程 量计算规则，依据设计图纸及技术标准规范的要求，清单项目列项明确、边界清晰、便于计价和支付 的原则，进行编制可按正常施工程序编排清单项目、按工程量计算标准的规定进行清单列项，工程量 清单编码宜从__到__排列。 （5）工程量清单的清单项目价款确定可采用__________________方式，根据工程项目特点及实 际情况不宜采用单价计价、总价计价方式的，可采用费率计价等其他计价方式的，并应在招标文件和 合同文件中对其计价要求、价款调整规则等予以说明。 （6）工程量清单的清单项目综合单价及合价应为税前(不含增值税)的全费用价格，由人工费、 材料费、施工机具使用费、管理费、利润等组成，包括相应清单项目约定(或合理)范围的______以及 一切不可或缺的辅助工作所需的费用；清单项目的税金应填写在增值税中，但其他项目清单中的专业 工程暂估价已含增值税，增值税中不应再计取其相应税金。 （7）综合单价分析表应明确各清单项目综合单价及按项计价项目价格的费用构成计算方法，其 综合单价和按项计价项目价格应与工程量清单内的相应清单项目综合单价和价格________。 （8）采用单价合同的工程，分部8分 项工程项目清单的准确性、完整性应由______负责；采用总 7 1 价合同的工程，已标价分部分项工程4 9项目清单的准确性、完整性应由______负责。建设工程无论是采 8 3 用单价合同或总价合同，措施项信目清单的完整性及准确性均应由______负责。 微 2.计价风险 系 联 题 （1）建设工程的施工发承包，应在招标文件、合同中明确计量与计价中的风险内容及其范围， 押 准 不得采用___________精_______或类似语句约定计量、计价中的风险内容及范围。 （2）下列事项引起 的计量计价风险由发包人承担，发包人应及时调整相应的合同价款和工期： ①采用单价合同的工程 ，发包人提供的除措施项目清单外的项目清单存在______________。 ②发包人提供的工程项目______________________。 ③发包人批准的________。 ④发包人要求的______________ 及停工或暂缓施工。 ⑤法律法规与政策性变化。 ⑥____招标文件规定承包人应承担__ ____________，以及计价标准规定市场变动应予调整的物价 变化范围和波动幅度。 8 ⑦其他应当由发包人承担责任的事项。 1 7 9 （3）下列事项引起的计量与计价风险由承包人 承 担，合同价格和工 信 期3 8不 4 予调整： ①____________的准确性及完整性。 微 系 ②采用____________，已标价工程量清单存在的缺陷 （单价计价联的暂定数量清单项目除外），以 一 及承包人为完成总价合同中合同图纸及合同规范所要求的工 程、国唯家及行业工程量计算标准中工作内 容说明的所有工作所需费用。 ③采用________的工程，承包人为完成工程量清单及其项目特征所说明的工程、国家及行业工程 量计算标准中工作内容说明的所有工作所需费用。 ④承包人因________引起实施方案变化引起的费用调整。 ⑤承包人因____________________________________________________造成的施工费用增加。 ⑥承包人因____________的赶工、停工或暂缓施工。 ⑦______招标文件、合同约定物价变化范围和波动幅度的市场物价变动。 ⑧其他应当由承包人承担责任的事项。 （4）工程价款______________________________支付，造成合同价款调整的，应按计价标准的 相关规定由责任方承担。 （5）合同约定因物价变化应予调整价格的项目，由于市场________影响合同价格的，合同价格 应按以下规定作相应的调整： ①因人工、主要材料价格波动影响合同价格时，发承包双方应按______________或________调差 法调整合同价格。采用______________的，发承包双方应明确合同价格中人工费、主要材料费等可调 因子的权重或金额、波动幅度和价格指数的确定规则，价格指数的来源或确定规则由发承包双方约定， 扫码关注更多内容 第 62 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 在合同中约定综合单价的调整规则及其价格指数的确定方式。采用价格信息调差法的，发承包双方应 明确合同价格中可调价人工、主要材料等可调因子的数量计算方式、波动幅度和价格信息的来源及确 定规则。 ②发承包双方应明确可调价的主要材料范围，并按规定填写《承包人提供可调价主要材料表》作 为合同附件。可调价主要材料的价格波动幅度及调整办法，按计价标准的规定调整。 ③施工机具使用费因其燃料价格波动而允许调整其燃料动力费的，可参照本主要____________调整。 ④综合单价的人工费、材料费、施工机具使用费价差调整应计取税金，不应计取______________ （6）合同未约定物价波动变化应予调整价款的项目，当市场物价异常波动超过合同约定幅度， 或合同未约定幅度，但其异常波动且有经验的承包人不能预见的，发承包双方可参照计价标准的规定 调整受异常波动物价变化影响的相关清单项目价款，费用可由__________________。 （7）承包人投标时所报措施项目施工方案应被认为是合理可行，并符合实际施工要求的，其措 施项目费用用包干计价，______应承担自身调整施工方案所引致的措施项目费用增加的风险。除____ ____或______原因引致承包人提供的措施项目延期使用、拆改、增加等，以及重复提供相关措施项目 引致增加措施项目费用应按本计价标准的相关规定调整外，其他________。 （8）发生工程量清单缺陷、暂列金额、暂估价、总承包服务费、计日工、物价变化、法律法规 及政策性变化、工程变更、新增工程、工程索赔等影响合同价款调整事项的，应按计价标准的规定调 整合同价格。 8 7 1 （9）完成合同签订的工程，价4款9支付前需要重新计量计价的，合同价格应按计价标准的规定计 8 3 算调整。但______按合同要求对信合同图纸进行施工深化设计引致深化图纸与合同图纸存在差异的，除 微 合同另有约定或发包人另有要系求外，合同价格不应做调整。 联 题 3.合同选择与要求 押 准 （1）建设工程施工合同可采用________、________、______________等。 精 （2）发包人可根据 工程的招标图纸设计深度、技术难度、建设规模、项目实施计划及工程量清 单编制时间、计价风险等因素，选择采用__________________。 （3）紧急抢险、救灾或特 别复杂的工程，宜采用成本加酬金合同。 （4）实行招标的工程，合同 价格应由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在合同中约 定，合同约定不得背离招标文件中关于工程范围、工期、价款、质量等实质性内容。 （5）________的工程，分部分项 工程项目清单存在工程量清单缺陷的，应按照计价标准的规定 调整合同价格，已标价工程量清单的单价应 作为________的组成部分，分部分项工程项目清单的合同 单价可用于合同价格调整的计价。 （6）________的工程，已标价工程量清单仅 反映合同总价的价格构成，出 1 7现8工程量清单缺陷的， 9 其价格应视为已包括在合同总价中，已标价工程量 清单的单价可作为合同文8 4件的组成部分，按合同约 信 3 定应用于工程变更、新增工程等合同价格调整的计价， 但工程量清单中微说明为暂定数量单价计价的项 系 目，应按计价标准所说明单价合同的相关规定调整合同价 款。 联 一 （7）______________的工程，合同总价为________，应 依据唯招标文件及合同约定的计价规定和 发包人发出的施工图纸及相关工程国家及行业工程量计算标准， 按实确定工程项目及其数量，乘以其 综合单价，按合同约定的计价规则确定________，再加合同约定的酬金计算及增值税后调整合同总价。 4.发包人提供材料 （3）合同履行过程中，因__________导致实际领用数量____单价合同的实际施工图纸或总价合 同的合同图纸计算的合理数量及合同约定的材料有效损耗率时，超出部分的材料费用应由__________， 发包人可按相应供货合同的单价计算确定超领数量的材料费用，并从承包人完成合同工程的施工过程 结算或竣工结算的价款中扣除。因______实际提供材料的规格型号与招标文件中规定的规格型号不同 而导致材料实际损耗率超出有效损耗率的，______________________。 （4）负责发包人提供________________应根据工程进度计划制定发包人提供材料的交货计划并 报发包人，承包人应协助发包人协调供货人按计划提供相应材料至合同约定的交货地点并完成卸货， 交货时承包人应与供货人办理交货验收手续。发包人提供材料需要承包人提供协助协调、材料保管等 相应服务的，发生的费用应由发包人承担，可在总承包服务费中计取。 （5）发包人提供的材料（如规格、型号、质量）不符合合同要求及不满足交货计划，或由于发 包人原因发生交货日期延误、交货地点及交货方式变更等情况的，承包人应协助发包人协调供货人将 不符合合同要求的材料撤出现场，并按交货计划提供符合合同要求的材料，如引致承包人工期延长的， 扫码关注更多内容 第 63 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 应按计价标准的相关规定合理延长承包人受影响的工期，并补偿承包人的损失包括利润。 （6）发包人要求合同中约定为______提供材料变更为______负责采购的，发包人应征得______ __________，承包人有权对此等变更提出合理反对意见。如承包人接受此等变更，承包人应按工程进 度计划负责采购及供应，如合同总价中已计取发包人提供材料的协助协调、保管及提供相应服务的总 承包服务费的，应按总承包服务费的规定予以____。 5.承包人提供材料 （3）发包人可对承包人按合同约定提供的未安装或已安装至合同工程的材料进行检测，若经检 测相关材料不符合合同约定的质量标准，承包人应及时采取措施整改，______应承担检测所发生的费 用和由此引致的损失及修复工程的费用，受影响的工期不予延长。若经检测相关材料符合合同约定的 质量标准，______应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并应按计价标准的规定计算由此引致的 承包人的损失和修复工程所发生的费用。 （4）发包人要求将合同中约定由承包人提供的材料变更为发包人提供的，发包人应征得_______ _________，承包人有权对此变更提出合理反对意见。如承包人接受此变更，相关费用应作如下调整： ①相关工程量清单项目综合单价中包含的____________________等应予扣除，综合单价中所含的 其他费用不作调整，扣除后的____________应为该清单项目的安装综合单价。 ②发包人应按相关规定，支付发包人提供材料需要______协助协调、材料保管等相应服务的总承 包服务费和税金。 8 7 1 【知识点】工程量清单 4 9 8 3 1.工程量清单编制的概述 信 微 工程量清单应由具有编制系能力的______或受其委托的______________编制。 联 招标工程量清单应根据题招标文件要求及工程交付范围，以合同标的或以单项工程、单位工程为工 押 程量清单编制对象进行列准项编制，并作为________的组成部分。 精 采用________的工程 量清单中分部分项工程项目清单工程数量为暂定的工程量，在合同履行中应按发 包人提供的实际施工图纸、合同约定国家及行业工程量计算标准及工程量计算规则说明中补充的工程量计 算规则重新计量确定，但措施项 目清单和以项计价的分部分项工程项目清单应按总价计价的规定计算。 采用________的工程量清单， 如工程量清单存在缺陷的，清单缺陷引起的价款变化应视为已包含 在合同总价内，合同履行中不予调整； 2.工程量清单编制依据 （1）《建设工程工程量清单计价标准 》GB/T50500—2024和相关的国家及行业工程量计算标准。 （2）国家及省级、行业建设主管部门颁 发的工程量计量计价规定，以及根据工程需要补充的工 程量计算规则。 1 7 8 9 （3）__________________及其相关资料。 8 4 信 3 （4）____________及其相关资料。 微 系 （5）与建设工程有关的____标准规范。 联 一 （6）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及交付标 准。唯 （7）其他相关资料。 【知识点】分部分项工程项目清单编制 五级十二位编码：01-01-01-001-XXX（顺序编制，不得重码） 项目编码 ____计算规范代码-____工程顺序码-____-____-____顺序码 项目名称 《计算标准》的分项工程项目名称+拟建工程实际情况 《计算标准》的项目特征+拟建工程实际情况 作用：区分清单项目、确定综合单价、履行合同义务 项目特征 包含：________（材质、型号、规格、品牌）、________、______________________ ______（总之都是能反映________的本质特征） 除各专业另有特殊规定外，均按基本单位计量，如吨、千克、立方米、平方米、米、个、 计量单位 套、块、组、台、宗、项等。 应按《计量标准》的工程量计算规则计算。除另有说明外，所有清单项目的工程量以_ 工程量计算 _________为准，并以完成后的____来计算。工程实体的工程量是____的。 编制工程量清单时如果出现《计量标准》附录中未包括的项目，编制人________，并 补充项目 报__________________________备案。补充项目的编码由对应计量标准的代码X（即0 扫码关注更多内容 第 64 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 1-09）与字母B和三位阿拉伯数字组成，并应从__________起顺序编制，同一招标工 程的项目________。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工 程量计算规则、工作内容。 【知识点】措施项目清单的编制 措施项目清单是指为完成工程项目施工，发生于该工程__________________中的_____________ _____________等方面的项目清单。 （1）招标人依据设计文件或拟定的合理施工方案能准确计量的措施项目应采用________措施项 目清单。 （2）招标人依据项目实际情况不能准确计量的措施项目应采用________措施项目清单，在编制 时应明确其包含的内容、实施要求等。 （3）________措施项目清单应根据国家及省级、行业主管部门的管理要求和拟建工程的实际情 况单独列项。 措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。 措施项目清单的编制应考虑多种因素，除了工程本身的因素外，还要考虑水文、气象、环境、安 全和施工企业的实际情况。措施项目清单的设置，需要： （1）参考拟建工程的___________ _____，以确定环境保护、安全生产、临时设施、材料的二次 8 7 1 搬运等项目； 9 4 8 3 （2）参考拟建工程的_____信___________，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支 微 架、脚手架、施工排水、施工系降水、垂直运输机械、组装平台等项目； 联 （3）参阅相关的____题__________________，以确定施工方案没有表述的、但为实现施工规范与 押 工程验收规范要求而必须准发生的技术措施； 精 （4）确定________中不足以写进施工方案，但要通过一定的技术措施才能实现的内容； （5）确定________中 提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求。 【知识点】其他内容的编 制 其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的________ 而发生的与____________的其他费 用项目和相应数量的清单。 1.暂列金额 暂列金额是指发包人在工程量清单中暂定并包括在合同总价中，用于招标时_________________ _的工程和工程实施中________的合同价款调 整等预留的费用。暂列金额应根据工程特点按招标文件 的要求列项并估算。 8 1 7 2.暂估价 8 4 9 暂估价包括__________和______________。材料 暂估价是指______在信工 3 程量清单中提供的，用于 微 支付设计图纸要求必需使用的材料，但在招标时暂不能确 定其材料标准系、规格、价格的材料费。材料 联 暂估价是发包人对暂不能确定相关清单项目价格而在工程量清单中一估计到施工现场的__________的 唯 材料费用。专业工程暂估价是指发包人在工程量清单中提供的 ， 在招标时暂不能确定工程具体要求及 价格的专业工程价款。专业工程暂估价是______对暂不能明确要求而在工程量清单的其他项目清单中 提供的________的专业工程估算价款。 专业工程暂估价应分不同专业估算，列出明细表及其包含内容等。 3.计日工 计日工是指承包人完成发包人提出的______________，但不适宜按合同约定的计量、计价规则进 行计价，而需依据经发包人确认的实际消耗人工工日、材料数量、施工机具台班，按合同约定的计日 工单价计价的一种方式。计日工应列出项目名称、计量单位和暂估数量。 计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工以完成零星工作所消耗的人工工 时、材料数量、机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工 适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额 外工作，尤其是那些因时间不允许而无法事先商定价格的额外工作。 编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号详细列项。其 中人工、材料、机械数量，应由招标人根据工程的复杂程度、工程设计质量的优劣及设计深度等因素， 按照经验来估算一个比较贴近实际的数量，并作为暂定量列入计日工表中，纳入有效投标竞争，以期 扫码关注更多内容 第 65 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 获得合理的计日工单价。 4.总承包服务费 总承包服务费是指按合同约定，______对______提供材料履行保管及其配套服务所需的费用，承 包人对专业分包工程提供配合、协调、施工现场管理、已有临时设施使用、竣工资料汇总整理等服务 所需的费用，承包人对独立分包工程履行协调及配合责任所需的费用。总承包服务的相关管理、协调 及配合责任等应在招标文件及合同中详细说明。招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价向投 标人支付该项费用。 【知识点】工程量清单编制说明 1.工程概况 工程概况中要对建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护 要求等做出描述。其中建设规模是指建筑面积；工程特征应说明基础及结构类型、建筑层数、高度、 门窗类型及各部位装饰、装修做法；计划工期是指按工期定额计算的施工天数；施工现场实际情况是 指施工场地的地表状况；自然地理条件，是指建筑场地所处地理位置的气候及交通运输条件；环境保 护要求，是针对施工噪声及材料运输可能对周围环境造成的影响和污染所提出的防护要求。 2.招标（或合同）范围 招标范围是指________的招标范围，如建筑工程招标范围为“全部建筑工程”，装饰装修工程招 标范围为“全部装饰装修工程”，或招8 标范围不含桩基础、幕墙、门窗等。 7 1 3.工程量清单编制依据 4 9 8 3 工程量清单编制依据包括建信设工程工程量清单计价标准、设计文件、招标文件、施工现场情况、 微 工程特点及合理施工方案等。系 联 4.工程质量、材料、施题工等的特殊要求 押 工程质量的要求，是准指招标人要求拟建工程的质量应达到__________标准；对材料的要求，是指 精 招标人根据工程的重要性 、使用功能及装饰装修标准提出的，诸如对水泥的品牌、钢材的生产厂家、 花岗石的出产地、品牌等的要求；施工要求，一般是指建设项目中对单项工程的施工顺序等的要求。 5.其他需要说明的事项 最高投标限价的一般规定与编 制依据 【知识点】最高投标限价的一般规定与编制依据 1.一般规定 最高投标限价是______国家及省级、 行业建设主管部门有关规定，以及拟定的招标文件和招标工 程量清单，结合工程实际情况、市场价格编制的，限定投标人投标报价的最高价格。 建设工程招标设有最高投标限价的，招标人 应编制最高投标限价，并在发布8________时公布最高 1 7 9 投标限价及其编制依据与方法。 8 4 信 3 （1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制最高投标限价。 微 （2）最高投标限价____批准的概算时，招标人应将 其报原概算审 系 批部门审核。 联 一 （3）投标人的投标报价____最高投标限价的，招标人应 拒绝 唯 其投标。 （4）最高投标限价应由具有________________或受其委托 ____________________________编制 和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的最高投标限价和投标报价的编制。 （5）最高投标限价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将最高投标限价及有关资 料报送工程所在地工程造价管理机构备查。最高投标限价的作用决定了其不同于标底，无需保密。 2.编制依据 （1）《建设工程工程量清单计价标准》GB/T50500—2024； （2）招标文件（包括招标工程量清单、合同条款、招标图纸、技术标准规范等）及其_________ _______； （3）相关__________工程量计算标准，以及根据工程需要补充的工程量计算规则； （4）____________________________的有关规定； （5）与________相关的技术标准规范； （6）工程特点及______________________、现场情况； （7）合理施工____及常规施工__________； （8）工程价格________________工程造价__________； （9）其他相关资料。 扫码关注更多内容 第 66 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 【知识点】最高投标限价的编制 采用工程量清单计价时，最高投标限价的编制内容包括：_________________________________ _______________ 异议和修正： （1）投标人经复核认为招标人公布的最高投标限价未按____________________有关规定进行编 制或存在不合理的，可在________内以____形式向招标人提出异议。 （2）招标人应当在规定的时间内对投标人的异议________。招标人不在规定的时间内回复或投 标人在得到招标人的异议回复后，认为最高投标限价仍然未按招标文件的要求及国家有关规定进行编 制或存在不合理的，可在投标截止前规定时间内向有关行政监督部门反映。 （3）如最高投标限价经有关行政监督部门复查，其结论与原公布的最高投标限价偏差较大的， 招标人应当做出说明及对其不合理内容进行修订。 （4）招标人根据最高投标限价复查结论需要修订及________最高投标限价的，应按相关要求和 程序重新公布。 【知识点】投标报价编制的一般规定与编制依据 1.投标报价编制的一般规定 （1）投标人可依据计价标准的规8定 ________投标报价。 7 1 （2）____投标人的投标报价__4_9_成本价，____招标人公布的最高投标限价。 8 3 （3）对计划工期存有疑问或信____的，应按招标文件的规定及时以书面形式提请招标人澄清或修 微 正。________不应超过招标人系的________或澄清修正的计划工期。 联 （4）如投标人对措施题项目清单有疑问或异议的，可按招标文件的规定以________提请招标人澄 押 清或修正。 准 精 （5）采用________的招标工程，分部分项工程项目清单的完整性和准确性由______负责。 （6）采用________的 招标工程，除招标工程量清单说明为暂定数量的单价计价分部分项工程项 目清单外，合同价格不因已标 价的分部分项工程项目清单存在工程量清单缺陷而调整。 （7）投标人的投标价应包括 招标文件中规定的由__________范围及幅度内的风险费用。 （8）采用________的工程，未按要求填报（漏填或未填）综合单价及合价和（或）清单项目价 格的，应按计价标准规定完成相关的澄 清或补正，相关清单项目报价可视为已包含在________中。 （9）采用________的工程，未按要求 填报（漏填或未填）综合单价及其合价和（或）清单项目 价格的，应按计价标准规定完成相关的澄清或补正，相关清单项目报价可视为已包含在____________ 中。 8 1 7 （10）投标人的投标总价应当与分部分项工程 项目清单、措施项目清单 8 4、9其他项目清单和税金项 目清单的合价________。如投标总价与前述合价总额 不相符的，应在保持信_ 3 ___________的前提下，按 微 照________规定调整已标价工程量清单。 系 联 2.投标报价的编制依据 唯 一 （1）《建设工程工程量清单计价标准》GB/T50500—202 4和 相关的国家及行业工程量计算标准。 （2）招标文件（包括招标工程量清单、合同条款、招标图纸、技术标准规范等）及其_________ _________________。 （3）____________________________颁发的工程计量计价规定以及根据工程需要补充的工程量 计算规划。 （4）与________相关的技术、标准、规范等技术资料。 （5）工程特点及______________________、现场踏勘情况。 （6）投标人的工程__________________。 （7）投标人企业定额、工程造价数据、市场价格信息及价格变动预期、装备及管理水平、造价 资讯等。 （8）其他相关资料。 【知识点】投标报价的编制方法 1.分部分项工程和措施项目计价表的编制 （1）确定综合单价时的注意事项 ①以项目特征描述为依据。在____________中，当招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时， 扫码关注更多内容 第 67 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 投标人应以招标工程量__________________为准，确定投标报价的综合单价。当施工中施工图纸或设 计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按________的项目特征，依据合同约 定重新确定综合单价。 ②材料、工程设备暂估价的处理。对于招标文件中在其他项目清单中提供了暂估单价的材料和工 程设备，应按其暂估的单价计入__________________中。 ③考虑合理的风险。招标文件中要求______承担的风险费用，投标人应考虑计入________。在施 工过程中，当出现的风险内容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围（幅度）内时，综合单价不得 变动，合同价款不作调整。 （2）综合单价确定的步骤和方法。 当分部分项工程内容比较____，由____计价子项计价，且《建设工程工程量清单计价标准》GB/T 50500—2024与所使用企业定额中的工程量计算________时，综合单价的确定只需用相应企业______ __________________做基数计算管理费、利润，再考虑相应的风险费用即可。 当工程量清单给出的分部分项工程与所用企业定额的单位不同或工程量计算规则不同时，则需要 按企业定额的计算规则重新计算工程量，并按照下列步骤来确定综合单价。 ①确定计算基础。计算基础主要包括消耗量指标和生产要素单价。 ②分析每一清单项目的工程内容。 ③计算工程内容的工程数量与清单7 8单位的含量。每一项工程内容都应根据企业定额的工程量计算 1 9 规则计算其工程数量。 8 4 3 信 微 某工程内容的企业定额工程量 清系单单位含量 联 清单工程量 题 押 ④分部分项工程人工 准 、材料、施工机具=使用费的计算。 精 每一计量单位清单项目 该种资源的企业 相应企业定额条目的 = × 某种资源的 使用量 定额单位用量 清单单位含量 人工费=完成单位清单项目所需人工的工日数量×人工工日单价 完成单位清单项目所需各种 各种材料、 材料费 = × +工程设备费 材料 、半成品的数量 半成品单价 � 施工机具 完成单 位清单项目所需 各种机械的台 = × + 使用费 各种机械 的台班数量 班单价 8 � 完成单位清单 项目所需 各种仪器仪表9 1 7 × 8 4 各种仪器仪表的台 班数量 的台班单信价3 微 ⑤计算综合单价。 � 系 联 企业管理费=（人工费+施工机具使用费）×企业管理费费率 一 唯 利润=（人工费+施工机具使用费）×利润率 （3）工程量清单综合单价分析表的编制。 2.总价措施项目清单与计价表的编制 对于不能精确计量的措施项目，应编制总价措施项目清单与计价表。投标人对措施项目中的总价 项目投标报价应遵循以下原则： （1）措施项目的____应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或 施工方案确定。 （2）措施项目费由______自主确定，但其中______________必须按照国家或省级、行业建设主 管部门的规定计价，不得作为__________。招标人不得要求投标人对该项费用进行优惠，投标人也 3.其他项目清单与计价表的编制 其他项目费主要包括暂列金额、暂估价、计日工以及总承包服务费。投标人对其他项目费投标报 价时应遵循以下原则： （1）暂列金额按招标工程量清单中__________填写。 （2）暂估价不得变动和更改。暂估价中的材料、工程设备暂估价必须按照招标人提供的暂估单 价计入清单项目的________；专业工程暂估价按招标工程量清单中______________。材料、工程设备 扫码关注更多内容 第 68 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 暂估单价和专业工程暂估价均由__________，为暂估价格，在工程实施过程中，对于不同类型的材料 与专业工程采用不同的计价方法。 （3）计日工按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定________并计算计日工金额。 （4）总承包服务费根据招标文件中提出的需要投标人提供服务的范围、内容、要求及其招标工 程量清单的特征描述________，并列明其相应的计算方法。 4.税金项目计价表的编制 税金应按国家政府主管部门的规定计算，不得作为__________。 5.投标报价的汇总 投标总价应当与分部分项工程项目、措施项目、其他项目、税金的合计金额一致，即投标人在进 行工程量清单招标的投标报价时，不能进行____________（或降价、让利），投标人对投标报价的任 何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。 第17章 工程计量与支付 【知识点】工程计量一般规定 （1）合同工程需要工程计量的，应以承包人按合同要求______且________的工程进行计量。 （2）发承包双方应在合同______________或工程形象________或工程________进行工程计量。 （3）合同约定执行物价变化价格调整的分部分项工程项目清单，应按约定的________相对应的 已完成工程进行________。 7 8 1 9 （4）承包人实施的下列工程及8 4工作________： 3 信 ①承包人为完成永久工程所微实施的________，合同约定应予计量的临时工程除外。 系 ②承包人原因造成____联________工程范围的工程。 题 ③承包人所完成、但押______________及合同规范要求的工程。 准 ④承包人_______精_________________及合同规范要求的工程或工作。 ⑤承包人责任造成的 其他____。 （5）承包人应以_____ ___提交相关工程的计量成果给发包人核对，发包人收到承包人的计量成 果后应在约定时间内将核对结果以书面形式通知承包人。发包人未在约定时间内提供核对结果的，可 视为承包人提交的计量成果已获得 发包人认可，除合同另有约定外，承包人提交的该计量成果可作为 ______________依据，但不应作为相 关工程已合格交付的依据。 （6）承包人收到发包人核对结果后应在约定的时间内以________确认或以书面形式提交复核结 果存在偏差的意见和详细计算资料给发包 人。承包人提交复核结果意见的，发包人收到后应在约定时 间内以书面形式确认或将复查结果以书面形式 通知承包人，发包人____________内提供复查结果的， 8 可视为承包人提交的复核结果意见已获得______ 认可。如承包人未在约定时间 1 7内_________________ 9 _____________或提交复核意见的，可视为发包人核 对的计量成果已获得__8 4 ____认可，除合同另有规 信 3 定外，发包人提交的核对计量成果可作为工程价款的计 算依据。 微 系 【知识点】各类工程计量 联 一 1.分部分项工程计量 唯 （1）单价合同的分部分项工程项目清单工程量应按以下规 定计算： ①分部分项工程项目清单的____________应依据发包人提供的工程________________及颁发和 确认的________，按照合同约定的国家及行业工程量计算标准及补充的工程量计算规则进行重新计量； 工程变更按规定计算工程量，并按相应规定调整合同价格； 招标工程量清单的分部分项工程项目清单出现缺陷引起的工程量增减应按规定作相应调整，但清 单项目中以项计价的清单项目不作调整。 ②以综合单价形式计价，在分部分项工程项目清单中所列属于措施项目的模板工程及合同约定应 予计量的其他措施项目，可按上款分部分项工程项目清单规定执行。 （2）总价合同的分部分项工程项目清单工程量应按以下规定计算： ①除招标工程量清单中说明为________________的分部分项工程项目清单和工程变更__，分部分 项工程项目清单____________，分部分项工程项目清单存在工程量________的，合同价格________。 ②合同约定的分部分项工程项目清单工程量为________的单价计价清单项目，应按________的规 定计量。 2.工程变更计量 （1）工程变更引起工程量增减的，应按合同约定的工程量计算规则及适用的国家及行业工程量 扫码关注更多内容 第 69 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 计算标准的规定计算承包人完成变更工程应予计量的工程量。 （2）采用________的工程，按变更指令及发承包双方确认的____________重新计量分部分项工 程项目清单的所有清单项目及其工程量，并与________工程量清单项目及其工程量______，计量清单 差异的增减变更项目及其变更工程量。 （3）采用________的工程，按变更指令和发包人颁发或确认的实际施工图纸与合同图纸相比较， ________的分部分项工程项目清单即为工程变更项目，应按合同约定的工程量计算规则及适用的国家 及行业工程量计算标准的清单项目分类和工程量计算规则计算变更项目及其变更工程量。 （4）由于工程变更引致的________变化，应按发包人批准的承包人专为工程变更拟定的实施方 案或实际发生内容，计算其因工程变更需要增加投入的施工管理人员、增加搭设的临时设施及其他增 加的施工措施工程（工作）量；工程变更引致合同________的，应依据__________的工期延长或缩短 的时间计算调整，作为计算变更工程价格的依据。 3.计日工计量 （1）如承包人认为有关项目或工作______按分部分项工程、措施项目和工程变更计量的规定进 行计量计价的，承包人应在合同约定时间内____________，发包人应在约定时间内批复。如承包人未 在约定时间内提出，应____承包人____按计日工方式进行计量的需求；若发包人未在约定时间内批复 的，应视为同意承包人按照计日工方式进行计量。 （2）以下工程项目或零星工作可8采 用______________： 7 1 ①________施工图纸、工程变更4 9及合同约定计量规则进行计量的增加工程或替代工程。 8 3 ②________________的短工信期、零星、有限工程范围、工程数量少的工程项目。 微 ③________的工作条件导系致的非正常操作。 联 ④进行________引致其题他工程损坏的修复。 押 ⑤按发包人要求打开准____________，但相关工程通过检测证明符合合同要求的。 精 ⑥________承包人完 成工作后周边______工程的费用。 ⑦因____________________引致工程延期而必须更换的材料设备的费用。 ⑧合同外发包人_______ _的清扫和清场工作。 ⑨合同外发包人__________运 行。 ⑩____________导致的修复和恢复被损坏的________（大规模的损坏恢复应按工程变更规定计量 计价）。 4.返工工程计量 （1）________________________引致承包人已完成的部分或全部工程的返工，或引致承包人已 采购及已加工的材料报损或报废的，承包人应在 合同约定时间内以________向8发包人提出_________ 1 7 9 ___，并提供相关的证明资料。承包人未在约定时间 内提出相关的返工确认 8 4要求的，应视为相关工程 信 3 变更指令或发包人责任事件未造成工程返工或已采购及已加工材料的报损或报废，返工工程量不应计 微 量，相关的费用不应补偿。 系 联 一 （2）发包人应按约定时间参与承包人完成的返工工程 的确认 唯 ，如发包人未按约定参与返工工程 确认且未提出异议的，承包人可与监理人共同完成相关的确认，其 确认结果应视为已获得发包人认可。 （3）发承包双方应在完成确认后签署相关的返工确认单。 （4）发生返工工程的项目应按合同约定明确发承包双方责任，返工引致的相关费用由责任方承 担。属于工程变更或发包人责任原因的，返工确认单内的返工工程项目及其工程量、报损或报废的已 采购及已加工材料及其数量，为相关____________________；属于承包人责任原因的，返工工程相关 工程量________。 （5）所有返工工程应是发包人批准的工程变更或发包人责任事件等引致的返工，如返工工程引 致合同工期________________的，可计算____________。 【知识点】工程量清单缺陷 1.采用单价合同的工程，应依据计价标准规定重新计量合同图纸分部分项工程项目清单的所有清 单项目工程量，并按以下计价规则调整其与合同清单存在差异的工程量清单缺陷引致的合同价格： ①工程量清单缺陷引致清单项目增加或减少的，增减工程量未超过相应清单项目合同清单所含工 程量的__________________的，应按单价合同工程变更的相应规定计算调整合同价格。 ②工程量清单缺陷引致清单项目增加或减少的，增减工程量超过相应清单项目合同清单所含工程 量的____________________的，应按单价合同工程变更相应规定计算调整合同价格。 扫码关注更多内容 第 70 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 2.采用单价合同的工程，按规定完成工程量清单缺陷修正的，除安全生产措施项目及以综合单价 形式计价，在分部分项工程项目清单中所列属于措施项目的模板工程及合同约定应予计量的其他措施 项目外，合同清单的措施项目清单及合同工期均应不予调整。 3.采用总价合同的工程，合同价格及合同工期不因合同清单缺陷而调整。但合同约定的分部分项 工程项目清单工程量为暂定数量单价计价的项目，应按相应规定调整。 当合同中没有约定时，工程量偏差超过______时的调整方法，可参照如下公式： （1）当Q₁＞1.15Q₀时： S=1.15Q₀×P₀+（Q₁-1.15Q₀）×P₁ （2）当Q₁＜0.85Q₀时： S=Q₁×P₁ 式中S——调整后的某一分部分项工程费结算价； Q₁——最终完成的工程量； Q₀——招标工程量清单列出的工程量； P₁——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价； P₀——承包人在工程量清单中填报的综合单价。 采用上述两式的关键是确定新的综合单价P₁。P₁确定的方法，一是发承包双方协商确定；二是与 最高投标限价相联系。当工程量偏差项7 8目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与最高投标限价 1 9 相应清单项目的综合单价偏差超过8 415%时，工程量偏差项目综合单价的调整可参考以下公式： 3 信 （3）当P₀＜P₂×（1-L）×微（1-15%）时，该类项目的综合单价： 系 P₁按照P₂×（1-L）×（联1-15%）____ 题 （4）当P₀＞P₂×（1押+15%）时，该类项目的综合单价： 准 P₁按照P₂×（1+15精%）____ （5）当P₀＞P₂×（ 1-L）×（1-15%）或P₀＜P₂×（1+15%）时，________。 式中P₀——承包人在工 程量清单中填报的综合单价； P₂——最高投标限价中相应项目的综合单价； L——计价规范中定义的承包 人报价浮动率。 【知识点】物价变化 1.物价变化合同价格调整原则 合同工程出现工期延长的，应按下列 规定确定及调整合同履行期由于物价变化影响的价格： ①因发包人原因导致工期延长的，计划进 度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度 日期两者的____者。 1 7 8 9 ②因承包人原因导致工期延长的，计划进度日 期后续工程的价格，采用8 4计划进度日期与实际进度 信 3 日期两者的____者。 微 系 ③因____________原因导致工期延长的，可采用风险合 理分担的联原则确定计划进度日期后续工程 一 的价格或据实调整合同价格。 唯 2.价格指数调差法。 △P=P［A+﹝B× +B× +B× +……+B× ﹞-1］ 0 1 2 3 n Ft1 Ft2 Ft3 Ftn 式中∆P——需调整的价格差额； F01 F02 F03 F0n P——约定的计量周期中承包人应得到的不含税合同价金额。此项金额应不包括价格调整、不计 0 质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回；已按现行价格计价的变更及其他金额，也不计在内， 但按中标价的人、材、机单价计算的变更及其他金额应计算在内。 A——定值权重（即不调部分的权重）； B，B，B，…，B——各可调因子的变值占签约不含税合同价的权重（即可调部分的权重）。 1 2 3 n F ，F ，F ，…，F ——各可调因子的现行价格指数。 t， t2 t3 tn F ，F ，F ，…，F ——各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。如 01 02 03 0n 合同约定允许价格波动幅度的，基本价格指数应予以考虑此波动幅度系数。 因________原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格指数，采用计划进度日期与实际 进度日期两者指数的____者作为现行价格指数； 因______原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格指数，采用计划进度日期与实际进 度日期两者指数的____者作为现行价格指数。 扫码关注更多内容 第 71 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 3.价格信息调差法 承包人提供的可调价主要材料表（适用于价格信息调差法），由发承包双方约定的风险范围按下 列规定调整合同价格： ①承包人投标报价中可调价因子单价____基准价：计量周期工程造价管理机构发布的单价涨幅以 ______为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价跌幅以________为基础超过合同约定的风险幅 度值时，其超过部分按实调整； ②承包人投标报价中可调价因子单价____基准价：计量周期工程造价管理机构发布的单价跌幅以 ______为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价涨幅以________为基础超过合同约定的风险幅 度值时，其超过部分按实调整； ③承包人投标报价中可调价因子单价____基准价：计量周期工程造价管理机构发布的单价涨、跌 幅以______为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。 【知识点】工程变更价款确定 1.工程变更 （1）采用单价合同的工程，因工程变更或工程量清单缺陷引起分部分项工程项目清单的清单项 目或清单工程量发生变化，且工程量变化不超过 15%（含 15%）时，应依据工程计量条款规定确认的 工程变更或工程量清单缺陷引起变化的工程量，按以下规定确定综合单价并计价，调整合同价格： ①相同施工条件下实施____项目特8征的清单项目，应采用相应的合同单价。 7 1 9 ②相同施工条件下实施____项4目特征的清单项目或类似施工条件下实施相同项目特征的清单项 8 3 信 目，应采用________项目的合同单价换算调整后的综合单价。 微 系 ③____施工条件下实施____项目特征的清单项目或不同施工条件下实施相同项目特征的清单项 联 题 目，发承包双方应依据工程实施情况，结合____项目的合同单价计价规则及报价水平，____确定市场 押 准 合理的综合单价。 精 ④____施工条件下实 施____项目特征的清单项目，发承包双方可依据工程实施情况，结合同类工 程类似清单项目的综合单价，协商确定市场合理的综合单价。 ⑤因减少或取消清单项目 的工程变更________了实施中的工程________，发承包双方可根据实施 工程的具体情况、市场价格、合同 单价计价规则及报价水平____确定工程变更的综合单价并计价。 （2）采用单价合同的工程，因工程变更或工程量清单缺陷引致分部分项工程项目清单的清单项 目或清单工程量发生变化，且工程量变 化超过______（不含 15%）时，可按工程计量条款规定确认的 工程变更或工程量清单缺陷引起变化的工 程量，按以下规定调整合同价格： ①如工程变更或工程量清单缺陷引致___ _清单项目或相应清单项目工程量的，可按上述第（1） 条规定，并考虑因____工程数量引致的人工及材 料 采购价格优惠而合理____其 1 7合8同单价及新增综合单 9 价，计算相应清单项目价格，调整合同总价。 8 4 信 3 ②如工程变更或工程量清单缺陷引致____清单项目 或相应清单项目微工程量的，可按上述第（1） 系 条规定，并考虑因____工程数量引致的人工及材料采购价格 失去优惠联而合理____其合同单价及新增综 一 合单价，计算相应清单项目价格，调整合同总价。 唯 （3）为完成工程变更而需____的额外措施项目，且该费用 未包括在上述规定计价范围的，增加 的措施项目费用应按以下规定计算： ①完成工程变更所需增加的（现场没有的）________，应按________施工机具的型号、台数及其 耗用台班计量，并按合同清单中的计日工清单的相关施工机具单价进行计价。若合同清单中没有计日 工清单，可按计日工规定计价。 ②完成工程变更所需增加设置的（现场没有的）________，应按________临时设施的类型、数量 及使用时间进行计量，按发承包双方协商确定的合理市场价格进行计价。 （4）工程变更涉及合同工程范围、工期、质量、合同规范等______________并引致措施项目发 生改变时，发承包双方的________提出调整措施项目费的，应事先将拟__________提交另一方审核， 并详细说明与原方案措施项目对比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行的，应按规定 调整措施项目费。 （5）如果发承包双方的不利一方在约定时间内未提出调整措施项目费用的，应视为工程变更不 引起措施项目费用的变化或不利一方放弃调整措施项目费用的权利。如果另一方未在约定时间内对不 利一方提出的调整措施项目费用进行确认或提出审核意见的，应视为认可不利一方提出的调整措施项 目费用。 扫码关注更多内容 第 72 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （6）非承包人原因，__________的工程变更取消了合同中的某项原定工作或工程，且承包人发 生的费用或（和）应得的收益没有包括在其他已支付或应支付的项目中或在任何替代的工作或工程中， 发包人应__________的损失费用及合理的预期收益。 2.工程变更价款调整方法的应用 （1）________适用的项目单价的前提，是其采用的材料、施工工艺和________，也不因此增加 关键线路上工程的施工时间。 例如：某工程施工过程中，由于设计变更，新增加轻质材料隔墙1200m²，已标价工程量清单中有 此轻质材料隔墙项目综合单价，且新增部分工程量在15%以内，就应直接采用该项目综合单价。 （2）采用______________的前提是其采用的材料、施工工艺和方法________，不增加关键线路 上工程的施工时间，可仅就其变更后的差异部分，参考类似的项目单价由承发包双方协商新的项目单 价。 例如：某工程现浇混凝土梁为 C25，施工过程中设计调整为 C30，此时，可仅用 C30 混凝土价格 替换C25混凝土价格，其余不变，组成新的综合单价。 （3）__________________的项目单价时，应采用招标投标时的基础资料和工程造价管理机构发 布的信息价格，按__________的原则由发承包双方协商新的综合单价。 【知识点】不同事件导致的工程索赔 1.不可抗力导致的索赔 8 7 1 9 因不可抗力事件导致的工程索赔4，发承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价格和工期： 8 3 信 （1）永久工程、已运至施工现场的材料的损坏，以及因不可抗力事件引起施工场地内及工程损 微 系 坏造成的第三方人员伤亡和财产损失由______承担； 联 题 （2）承包人施工设备的损坏及停工损失和措施项目的损坏、清洁、修复费用，以及因承包人原 押 准 因发生的第三方人员伤亡和财产损失由______承担； 精 （3）发包人和承包 人承担各自人员伤亡和财产的损失； （4）因不可抗力引起暂停施工的，停工期间按照发包人要求照管、清理、修复工程的费用和发 包人要求留在施工现场必要的 管理与保卫人员工资由发包人承担； （5）因不可抗力影响承包人 履行合同约定的义务，引起工期延误的，应当顺延工期，发包人要 求赶工的，由此增加的赶工费用由______承担； （6）其他情形按法律法规规定执 行。 2.因非承包人原因发生暂停施工事件 导致的工程索赔 因非承包人原因发生暂停施工事件导致的 工程索赔，承包人可向发包人提出延长工期，并根据工 期延长和损失情况索赔以下费用： 1 7 8 9 （1）已进场无法进行施工的人员________： 8 4 信 3 （2）已进场无法投入使用的____________； 微 系 （3）已进场无法进行施工的________________； 联 一 （4）其他项目损失。 唯 3.因提前竣工（赶工）事件导致的工程索赔 因提前竣工（赶工）事件导致的工程索赔，发承包双方可按下列原则分别承担并调整合同价格和 工期： （1）发包人要求合同工程提前竣工的，应征得______同意后与承包人商定采取加快工程进度的 措施，并应修订合同工程进度计划。______应承担______由此增加的提前竣工（赶工）补偿费用。 （2）发包人未作要求，由承包人自行提前竣工的，由此增加的费用应由______承担。 赶工费用主要包括：①______的增加，例如新增加投入人工的报酬，不经济使用人工的补贴等； ②______的增加，例如可能造成不经济使用材料而损耗过大，材料提前交货可能增加的费用以及材料 运输费的增加等；③______的增加，例如可能增加机械设备投人，不经济使用机械等。 【知识点】索赔的程序与费用 1.索赔费用的组成 分部分项工程量清单费用： 因工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单 价的确定参见工程变更价款的确定原则。 扫码关注更多内容 第 73 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （1）人工费。包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等的累计，其 中增加工作内容的人工费应按照________计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按______计算， 窝工费的标准应由双方在合同中约定。 （2）设备费。可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式。当工作内容增加引起 设备费索赔时，设备费的标准按照__________计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工 企业自有时，按照__________计算索赔费用；当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准 按照__________计算。 （3）材料费。 （4）管理费。 （5）利润。 （6）迟延付款利息。 2.《标准施工招标文件》（2007年版）中承包人索赔可引用的条款： 序 可补偿内容 主要内容 号 工期 费用 利润 1 提供图纸延误 √ √ √ 2 施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品 √ √ 8 3 延迟提供施工场地 1 7 √ √ √ 9 4 4 承包人遇到不利物质条件 3 8 √ √ 信 微 5 发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备 √ 系 联 6 发包人提供的材料和工题程设备不符合合同要求 √ √ √ 押 7 发包人提供资料错误准导致承包人的返工或造成工程损失 √ √ √ 精 8 采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施 √ 9 因发包人原因造成承包人人员工伤事故 √ 10 发包人的原因造成工期延 误 √ √ √ 11 异常恶劣的气候条件 √ +奖 12 发包人要求承包人提前竣工 √ 金 13 发包人原因引起的暂停施工 √ √ √ 14 发包人原因引起造成暂停施工后无法按时 复工 √ √ √ 8 15 发包人原因造成工程质量达不到合同约定验 收标准的 1 7 √ √ √ 9 8 4 16 监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质 量符合合同要求的 信 3 √ √ √ 微 17 因发包人提供的材料、工程设备造成工程不合格 系 √ √ √ 联 18 承包人应监理人要求对材料、工程设备和工程重新检验且检验一结果合格 √ √ √ 唯 19 基准日后法律变化引起的价格调整 √ 发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加 20 √ √ √ 的 21 发包人的原因导致试运行失败的 √ √ 22 发包人原因导致的工程缺陷和损失 √ √ 23 工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试运行 √ 24 不可抗力 √ 部分费用√ 25 因发包人违约导致承包人暂停施工 √ √ √ 【知识点】预付款 承包人应在合同约定时间内提交__________申请给发包人审核 发包人应在收到支付申请后________并按合同约定的时间向承包人支付预付款 发包人不按合同约定时间支付预付款的，承包人______发包人预付 发包人__________________内仍不按要求预付的，承包人有权暂停施工，并按规定向发包人提出 索赔，发包人应承担违约责任。 扫码关注更多内容 第 74 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 【知识点】安全生产措施费 （1）措施项目清单中的安全生产措施费包括的内容和使用范围，应符合合同约定和国家及省级、 行业有关部门有关文件及工程量计算标准的规定。 （2）发包人应在工程开工后______内预付不低于安全生产措施费总额的______给承包人，其余 部分应按照提前安排的原则进行分解，并与工程进度款同期支付。对跨年度实施的重大工程，预付的 安全生产措施费总额可按年度工程进度计划分解计算。发承包双方在计算应付工程进度款时，应不扣 回预付的安全生产措施费。 （3）发包人没有按时支付安全生产措施费的，承包人______发包人支付；发包人在__________ ______内仍未支付的，______有权暂停施工，______应承担违约责任。 （4）承包人对______________应专款专用，应在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用，否 则发包人有权责令其限期改正；逾期未改正的，可责令其暂停施工，由此增加的费用和（或）延误的 工期由承包人承担。 【知识点】进度款 发承包双方应按合同约定的时间或工程形象进度节点、程序和方法，在每个计量周期进行已完工 程进度款计量与支付，________应与________一致。合同中进度款计量周期约定不明的，可以__为单 位分期计量与支付。 8 7 1 【知识点】质量保证金 4 9 8 3 1.质量保证金的扣留 信 微 质量保证金的扣留有以下系三种方式： 联 （1）在支付工程进度款题时________，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、 押 准 扣回以及价格调整的金额； 精 （2）工程竣工结算 时__________质量保证金； （3）双方约定的其他扣留方式。 除专用合同条款另有约定 外，质量保证金的扣留原则上采用上述第（1）种方式。 发包人累计扣留的质量保证金 不得超过工程价款结算总额的____。 2.保修 （1）保修责任 工程保修期从____________________ 起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同 条款中约定，但不得低于法定____保修年限。在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合 同约定承担保修责任。 8 1 7 9 发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期 自____________起算。 8 4 信 3 （2）修复费用 微 保修期内，修复的费用按照以下约定处理： 系 联 一 1）保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏， _____ 唯 _应负责修复，并承担修复的费用以 及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失； 2）保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但______应承 担修复的费用，并支付承包人合理利润； 3）因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以________________________________________并支 付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。 第18章 工程总承包计价 【知识点】工程总承包计价原理 1.工程总承包模式的类型与适用情形 工程总承包可以是______的承包，也可以是______的承包，其范围、承包方式、权责利等由双方 在工程总承包合同中约定。 工程总承包模式：____________________________和______________________。 （1）可行性研究报告批准后发包的，宜采用____________________________模式。 （2）方案设计批准后发包的，可采用____________________________或____________________ __模式。 （3）初步设计批准后发包的，宜采用______________________模式。 扫码关注更多内容 第 75 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 2.工程总承包计价方式 工程总承包的计价遵循的是________的原则，即总承包人的报价应该包含合同约定的工程范围内 的________。 除基本计价方式的差异外，工程总承包计价在以下几方面也与工程量清单计价有所区别。 （1）投资控制目标 ①在可行性研究报告批准或方案设计后，按照投资估算中与发包内容对应的总金额作为投资控制 目标； ②在初步设计批准后，按照设计概算中与发包内容对应的总金额作为投资控制目标。 （2）材料设备采购原则 除合同另有约定外，应由______负责材料和设备的采购、运输和保管。 ①如果发包人要提供部分材料和设备，应在发包人要求中提出，并应在______________。 ②材料、设备需要加工定制时，承包人可以____并负责采购策划、设计、招标、签约、催交、检 验、运输、验收、入库等。 ③承包人应按照合同约定的品牌、规格提供材料和设备，并应满足合同约定的质量标准。 ④______可根据工程具体情况，要求承包人在施工过程中____相关材料或设备，对更换部分的价 格变化应按合同约定的有关规定执行。对承包人造成影响的，由此导致的费用增加和工期延误应由__ 8 7 ____承担。 9 1 4 8 （3）建筑安装工程计价 信 3 微 除专用合同条件约定的按系照应予计量的实际工程量进行结算支付的单价项目外，不得以项目的__ 联 __________对合同价款进行题重新计量或调整。 押 （4）预备费 准 精 工程总承包项目的预 备费应根据下列规定使用： ①工程总承包为____________，已签约合同价中的预备费应由______掌握使用，发包人按照合同 约定支付后，预备费如有余额应归______所有； ②工程总承包为___________ _，预备费可作为____________，在合同专用条件中约定，预备费归 ______所有。 3.工程总承包费用项目构成 建设项目的工程总承包费用由________和________________两部分组成。 其他费用包括： 8 （1）勘察费，如详细勘察费、施工勘察费； 1 7 9 8 4 （2）设计费，如初步设计费、施工图设计费、专 项设计费； 信 3 微 （3）工程总承包管理费； 系 联 （4）__________； 一 唯 （5）临时用地及占道使用补偿费； （6）场地准备及临时设施费； （7）检验检测及试运转费； （8）系统集成费； （9）__________； （10）其他专项费。 4.工程总承包费用项目清单 招标人在发布招标文件时不需要提供统一的工程量清单，而是根据发包人要求的工程目的、工程 范围及其他技术标准和要求编制项目清单。 发包人应在建设项目总承包发包时，对工程总承包费用项目编制项目清单，并将其列入招标文件。 （1）可行性研究或方案设计后清单编制 扫码关注更多内容 第 76 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 可行性研究或方案设计后项目清单编码包含四级编码，并应符合下列规定： 第一级为______________，房屋建筑工程对应字母A； 第二级为______________，由两位阿拉伯数字组成； 第三级为______________，由两位阿拉伯数字组成； 第四级为____________________________，由两位阿拉伯数字组成，在同一个建设项目存在多个 同类单项工程时使用，如不存在多个同类单项工程，则自编码为____。 （2）初步设计后清单编制 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 前四级编码按照可行性研究 或方案设计后清单编码确定； 第五级为______________，第六级为______________，分别由两位阿拉伯数字组成，其编码可参 考相关专业总承包工程量计算规范中 的初步设计后项目清单表，该表中项目编码的最后四位即分别为 ______________和______________。 【知识点】工程总承包最高投标限价与 投标报价编制 （一）最高投标限价编制 8 发包人采用工程总承包模式招标发包时，__ ________________设置最高9投1 7 标限价进行招标。 8 4 发包人宜选择设置____进行招标发包，以利于在 充分竞争的基础上合信理 3 确定工程价款。当选择设 微 置标底时，一个招标项目__________标底，标底应____。 当发包人选择系设置最高投标限价时，应在__ 联 ______中明确最高投标限价。 唯 一 1.最高投标限价的编制方法 （1）在可行性研究或方案设计后发包的，发包人宜采用________中与发包范围一致的估算金额 为限额，按照相关规范适当修订后计列； （2）在初步设计后发包的，发包人宜采用____________中与发包范围一致的概算金额为限额， 按照相关规范适当修订后计列。 2.最高投标限价的编制内容 工程总承包项目中，最高投标限价的编制内容包括工程费用、工程总承包其他费和预备费。 （二）工程总承包投标报价编制 投标人应________工程费用和工程总承包其他费用的投标报价，但投标报价不得低于____。 当工程总承包项目为初步设计后发包时，发包人提供的工程费用项目清单应仅作为投标报价的参 考，投标人应依据发包人要求和初步设计文件、详细勘察文件按下列规定进行投标报价： （1）对项目清单内容可__________； （2）对项目应进行细化，原项目下填写投标人认为需要的施工项目和工程数量及单价。 工程总承包采用____________的，预备费应按招标文件中列出的金额填写，不得变动，并应计入 扫码关注更多内容 第 77 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 投标总价中；采用____________的，预备费由投标人自主报价，合同价款不予调整。 【知识点】工程总承包合同价款约定 1.工程总承包合同价格形式 一般来说，除工程特别复杂或抢险救灾工程宜采用__________合同外，工程总承包最适宜采用的 合同方式应为________。在总价合同中，除工程变更外，工程量不予调整。 工程总承包的总价合同中也可在专用合同条件约定，将发承包时无法把握施工条件变化的某些项 目单独列项，按照应予计量的__________和单价进行结算支付。 工程总承包的发承包双方可在合同中约定合同价款调整的内容，形成____________，并据此进行 调整；若未约定该部分内容，则该合同视为____________，合同价款不予调整。 2.工程总承包合同计价风险 存在下列情形时，造成合同工期和价格的变化主要由发包人承担： （1）国家法律发生变化； （2）专用合同条款中约定的人工、主要材料等市场价格变化超过合同约定幅度； （3）可行性研究报告批准或方案设计后发包，发包人要求和方案设计发生变更；初步设计后发 包，发包人要求和初步设计发生变更； （4）不可预见的地质条件、地下 1 7 8掩埋物等变化； 9 （5）不可抗力。 8 4 3 信 具体风险分担内容由发承包微双方根据采用的工程总承包模式在专用合同条件中约定。 系 3.工程总承包合同的几联类计价风险 题 （1）发包人要求错误押 准 1）发包人做相应精修改的，按照合同约定进行调整；如确有错误，发包人坚持不改的，发包人应 承担由此导致承包人增加 的____和（或）延误的____，并向承包人支付合理的____。 2）承包人______发包人要求中存在错误和（或）______发包人提交说明文件的，除专用合同条 件另有约定外，承包人________由此导致的费用增加和（或）工期延误。 采用设计施工总承包（DB）模 式时，承包人应复核发包人要求，发现错误应____通知发包人。 发包人要求中的错误导致承包人增 加费用和（或）工期延误的，______应承担承包人由此增加的 费用和（或）延误的工期并向承包人支付 合理的利润。 （2）设计优化和深化 承包人在合同约定承包范围内实施设计时， 应 在满足发包人要求的前提下 1 7进8行优化设计，并应从 9 中选取最优设计方案。 8 4 信 3 （3）承包人文件错误 微 系 除发包人要求中的错误导致承包人文件出错外，当承包 人文件中联存在错误、遗漏、含糊、不一致、 一 不适当或其他缺陷时，即使发包人作出了同意或批准，承包 人仍应唯对前述问题带来的缺陷和工程问题 进行改正，并应承担相应费用和工期延误。 【知识点】工程总承包合同价款调整与索赔 1.发包人变更指示 （1）因发包人变更发包人要求或初步设计文件，导致承包人施工图设计修改并造成成本、工期 增加的，应按照合同约定调整______________，并应由承包人提出新的价格、工期报发包人确认后进 行调整。 （2）因发包人提出工程变更引起承包人施工方案改变并导致措施项目发生变化时，承包人提出 调整措施项目费，应事先将拟实施的方案提交______确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变 化情况。 若承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，应视为工程变更______________________。 （3）当发包人提出的工程变更因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包 人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替 代的工作或工程中时，承包人有权提出并应得到合理的__________补偿。 2.承包人合理化建议 扫码关注更多内容 第 78 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 （1）承包人对方案设计或初步设计文件进行的设计优化，如满足______要求，其形成的利益应 归______享有； （2）承包人需要对发包人要求作出改变的，应以书面形式向发包人提出合理化建议。经______ 认为可以缩短工期、提高工程的经济效益或其他利益，并指示变更的，发包人应对承包人合理化建议 形成的利益________，并应调整合同价款和（或）工期。 3.变更估价的原则 除专用合同条件另有约定外，当工程总承包项目发生工程变更时变更估价的原则如下： （1）合同中未包含价格清单，合同价格应按照所执行的变更工程的__________进行调整； （2）合同中包含价格清单，合同价格应按照如下规则进行调整： ①价格清单中________变更工程项目的，应采用该项目的费率和价格； ②价格清单中______________________________的，可在合理范围内参照类似项目的费率或价格； ③价格清单中__________________于变更工程项目的，该工程项目应按成本加利润原则调整适用 新的费率或价格。 4.工程总承包项目承包人索赔特点 与传统的施工总承包相比，承包人承担了大量的工程量变化和工程单价变化的风险。总的来说， 8 工程总承包模式下承包人的索赔机会更7少，索赔的难度也更大。 1 9 4 5.承包人索赔的一般原则 3 8 信 （1）对于由发包人自身原微因直接导致的索赔，承包人不但可以索赔________________________ 系 联 ________，如发包人要求错误、发包人对竣工试验的干扰等； 题 押 （2）对于由发包人准负责的其他原因导致的索赔，承包人一般能索赔__________，但不能得到利 精 润的补偿，例如审批延迟等； （3）对于个别客观原 因造成的索赔，承包人可能仅能得到__________，不能得到费用的补偿。 6.发包人要求模糊引起的 工程索赔 （1）若发包人__________合 同中的工作，承包人应在收到相应的变更资料后，及时向发包人申 请变更费用。 （2）由于发包人提供的技术文件 的设计深度不够、设计不当造成发包人要求模糊的问题，应由_ _____承担责任，承包人可以向发包人索赔 ________________；但同时，发包人也可以承包人未进行 审查为由向承包人提出索赔。 8 （3）当发包人在合同中未对一些________（ 如施工过程中的操作要求、1 7采购要求等）进行明确 9 8 4 时，可能导致承包人实际操作与发包人预期并不一致 。当出现发包人对合 信 同3中条款约定不全面、不明 微 确的事项时，责任由______承担，承包人可以向发包人索 赔_________系_。 第19章 国际工程投 标报价 一 联 唯 【知识点】国际工程投标报价构成 1.国际工程投标报价构成 人工费 材料费 施工机具使用费 国际 ______ 工作人员费、办公费、差旅交通费、文体宣教费、固定资产使用费、国外生 工程 ____ 活设施使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、其他费用 待摊费 投标 ______ 临时设施工程费、保险费、税金、保函手续费、经营业务费、工程辅助费、 总报 ____ 贷款利息、总部管理费、利润、风险费 价组 开办费 成 分包报价 分包工程费 总包管理费和利润 暂列金额（招标人备用金） 2.国际工程投标报价程序 扫码关注更多内容 第 79 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 【知识点】国际工程投标报价编制 1.组织投标报价班子 2.研究招标文件 3.开展调查研究 4.参加标前会议及现场勘察 （1）参加标前会议应注意以下几点。 ①对工程内容范围不清的问题应当提请说明，但不要表示或提出________________的要求。 ②对招标文件中图纸与技术说明互相矛盾之 处，可请求说明应以何者为准，8但不要轻易提出____ 1 7 9 ____要求。如果自己确实能提出对业主有利的修改 方案，可在投标报价时提 8 4出，并做出相应的报价供 信 3 业主选择而不必在会议中提出。 微 ③对含糊不清、容易产生歧义理解的合同条件，可以 请求给予澄清 系 、解释，但不要提出________ 联 一 ________的要求。 唯 ④投标人应注意提问的技巧，______________业主在招标文 件中的有关规定，提问的问题应是招 标文件中比较明显的错误或疏漏，不要将己方机密的设计方案或施工方案透露给竞争对手，同时要仔 细倾听业主和竞争对手的谈话，从中探察他们的态度、经验和管理水平。 （2）现场勘察 现场勘察一般是标前会议的一部分，招标人会组织所有投标人进行现场参观和说明。 5.工程量复核 工程量复核不仅是便于准确计算投标价格，更是今后在实施工程中测量每项工程量的____，同时 也是安排施工进度计划、选定施工方案的________。 当发现遗漏或相差____时，投标人不能随便改动工程量，仍应按招标文件的要求填报自己的报价， 但可在投标函中适当予以额外说明。 6.生产要素询价 7.分包工程询价 8.工日基价的计算 9.材料和设备预算价格的计算 10.施工机具使用费的计算 扫码关注更多内容 第 80 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 11.待摊费计算 （1）现场管理费 （2）其他待摊费用 （3）开办费 （4）暂列金额 12.分项工程的单价分析及汇总标价 13.投标分析 14.投标报价决策 【知识点】国际工程投标报价技巧 1.报价可高一些的工程 （1）施工条件__的工程； （2）专业要求__的技术密集型工程，而本公司在这方面有专长，声望也较高； （3）总价低的____工程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程； （4）____的工程，如港口码头、地下开挖工程等； （5）工期要求__的工程； （6）竞争对手__的工程； （7）支付条件______的工程。 8 7 1 2.报价可低一些的工程 4 9 8 3 （1）施工条件__的工程； 信 微 （2）工作____、工程量_系_而一般公司都可以做的工程； 联 （3）本公司目前急于题打入某一市场、某一地区，或在该地区面临工程结束，而机械设备等无工 押 地转移时； 准 精 （4）本公司在附近 有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务，或有条件短期内突击完成 的工程； （5）竞争对手__，竞争_ ___的工程； （6）______工程； （7）支付条件__的工程。 3.不平衡报价法 不平衡报价法也叫________法。一般 可以在以下几个方面考虑采用不平衡报价法。 （1）能够早日结账收款的项目（如开办费、土石方工程、基础工程等）可以报得__一些，以利 于资金周转，后期工程项目（如机电设备安装工 程、装饰工程等）可适当降低8。 1 7 9 （2）经过工程量核算，预计今后工程量会增加 的项目，单价可适当__ 8 4__，这样在最终结算时可 信 3 获得超额利润，而将工程量可能减少的项目单价____，工程结算时损失不大。 微 但是上述（1）（2）两点要统筹考虑，针对工程量有 错误的早期工 系 程，如果不可能完成工程量表 联 一 中的数量，则不能盲目____报价，要具体分析后再确定。 唯 （3）设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以__ __单价，而对工程内容说明不清的， 则可____一些单价。 第20章 工程计价数字化与智能化 【知识点】BIM在工程计价中的应用 BIM应由______、______、__________和______四个概念层组成数据模式架构。 1.BIM在工程计价中应用的影响 （1）自动生成工程量清单，提升计价____________。 （2）实时更新模型参数，增强__________的协同。 （3）与________关联，快速生成定额清单，助力成本控制和优化。 2.BIM在工程计价中应用的难点 （1）________要求严格。 （2）标准化不足影响______。 （3）______协同难。 扫码关注更多内容 第 81 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 【知识点】人工智能在工程计价中的应用 1.人工智能在工程计价中应用的影响 （1）智能化提高计价__________。 （2）智能决策支持与________预测。 （3）智能__________________协同。 2.人工智能在工程计价中应用的难点 （1）数据__________风险。 （2）算法______与解释难题。 （3）模型开发与行业____要求。 【知识点】大数据在工程计价中的应用 1.大数据在工程计价中应用的影响 （1）数据驱动的计价____________提升。 （2）多源数据____计价信息。 （3）实时数据的____应用与成本调整。 2.大数据在工程计价中应用的难点 （1）数据____________要求。 （2）多源数据整合的______。 8 7 1 （3）系统响应与数据______要4求9。 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 扫码关注更多内容 第 82 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 参考答案 第1篇 工程经济 第1章 资金时间价值计算及应用 【知识点】利息和利率 资金供给方（债权人） 资金供给方（债权人） 同向 最高界限 首要因素 下降 上升 大 高 长 多 大 高 低 扩张期 上升 衰退期 下降 【知识点】利息的计算方法 复利 单利 多 超过 大于 大 高 多 复利 单利 大 7 8 1 9 复利计息 8 4 3 信 间断复利（普通复利） 连微续复利 间断复利 系 【知识点】名义利率与联有效利率计算 题 小于 押 准 年利率 精 实际利率 利息 还本付息总额 年初资金数额 年名义利率 一年内计息 该阶段复利的次数 计息期数m 越多 越短 越大 【知识点】影响资金时间价值的因素 直接影响 长 大 短 小 1 7 8 9 多 8 4 信 3 大 小 微 系 快 联 一 多 大 小 唯 【知识点】资金等值和现金流量图的绘制 不相同 相等 相等 一定相同 不同 不同 可能相同 大小 数额 方向 流入 流出 作用点 时点 时点 起点 终点 结束（期末） 开始（期初） 流入 流出 交点 扫码关注更多内容 第 83 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 大小 期末 0期 负数 【知识点】资金等值计算 现值（P） 终值（F） 年金（A） 往早期 推迟 方向 期数 0期 n期末 起点 第1期 终点 最后一期 小于 收付周期实际利率 收益率（利率）i的时间单位（计息周期） 第2章 经济效果评价 【知识点】经济效果评价的相关概念 盈利能力 偿债能力 财务可持续8 能力 7 1 现金流分析 4 9 8 3 财务生存能力分析 信 微 结果的肯定程度 系 联 财务内部收益率、财务题净现值、投资回收期、投资收益率、资产负债率等分析，均属于 押 盈亏平衡分析和敏感准性分析 精 方法的性质 是否考虑时间因素 不考虑时间因素 是否考虑融资影响 动态分析 静态分析 建设期 运营期 投产期 达产期 涨价预备费（价差预备费） 经营期初 【知识点】经济效果评价指标体系 8 1 7 9 绝对效果分析 8 4 信 3 相对效果分析 微 价值型 时间型 系 联 一 比率型 唯 偿债能力 盈利能力 财务可持续能力评价 【知识点】投资回收期分析 总投资 建设投资、建设期利息和流动资金 建设开始年 投产开始年 ≤ ＞ 短 小 强 辅助评价指标 【知识点】财务净现值分析 绝对 动态 估计 最低 主要依据 政府 市场 不低于 扫码关注更多内容 第 84 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 境外 国家 可行 可行 不可行 货币额 收益水平 回收的速度 【知识点】财务内部收益率分析 现值累计等于零时 增大而减小 线性内插法 近似值 2% FNPV FIRR 可能不存在 有多个解 【知识点】多方案比选 独立关系 互斥关系 相关关系 正相关 负相关 8 7 1 局部 整体 4 9 8 3 定性 定量 信 微 独立方案 系 联 互斥方案 题 押 财务净现值 准 精 财务净现值 最大 年值法 最大者 从小到大 基础 较大 较小 较优方案 最优方案 8 1 7 9 ≥ ≥ 8 4 信 3 第3章 不确定性分析 微 【知识点】盈亏平衡分析 系 联 一 盈亏平衡点 唯 财务分析 可变成本 固定成本 可变成本 正比例 固定成本 绝对量 相对值 盈利与亏损 设计生产能力 低 大 强 低 大 强 【知识点】敏感性分析 目的 单因素敏感性分析 多因素敏感性分析 准确性 较大 敏感度系数 临界点 扫码关注更多内容 第 85 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 同 反 大 高 极限值 临界数值 近似值 绝对值 小 强 大 排序 较高者 较低者 第4章 设备更新分析 【知识点】设备磨损的类型和补偿方式 使用 使用强度和使用时间长短 闲置 闲置的时间长短和所处环境 科学技术进步 8 7 1 无形磨损 4 9 8 3 科学技术 信 微 同样 系 联 科学技术 题 押 新型 准 精 新设备 新的 原有 新的 更新换代 有形磨损和无形磨损 大修理 现代化改装 更新 更新 8 1 7 9 不断地加以改造和现代化改装 8 4 信 3 修理 微 更新 系 联 一 现代化改装或全部更换 唯 【知识点】设备寿命的类型 全新状态下 报废 有形磨损 设备更新 投入使用 无形磨损 快 短 经济上不合理 【知识点】设备经济寿命的估算 低 有形磨损 无形磨损 低 增加 低 低 小 高 大 扫码关注更多内容 第 86 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 小 【知识点】设备更新方案的比选原则 损耗严重 陈旧落后 役龄长 沉没成本 费用年值法 年值法 【知识点】设备租赁方式 维修保养 使用权 可撤销性 短期性 租金高 企业成本 维修保养 不可撤销性 周期长 【知识点】设备租赁费用 退还 8 7 1 担保人 4 9 8 3 附加率法 年金法 信 微 租赁资产的价格 系 联 租赁期数 题 押 利率 准 精 附加率 第5章 价值工程 【知识点】价值工程的含 义 功能 费用 双向型 改进型 节约型 投资型 牺牲型 8 1 7 9 【知识点】价值工程的特点 8 4 信 3 技术和经济 微 基于用户/顾客（消费者） 系 联 一 提高对象的价值 唯 比较价值 功能分析 研发和设计阶段 量化 有组织的 【知识点】价值工程的工作程序 对象选择 组成价值工程工作组 制订工作计划 收集整理信息资料 功能分析 功能评价 方案创新 方案评价 提案编写 扫码关注更多内容 第 87 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 审批 实施与检查 成果鉴定 【知识点】价值工程分析阶段 核心 基本 使用 必要 不足 功能的定义、整理和计量。 理想 无须改进 过剩功能 功能虽无过剩 实现功能的条件或方法不佳 过高 不需要调整 外部因素的影响 V<1 重点改进 8 7 1 改进期望值越大的 4 9 8 3 价值系数较大 信 微 系 联 第2篇 工程财务 题 第6章 财务会计基础 押 准 【知识点】会计要素的组成 精 资产 负债 所有者 权益 收入 费用 利润 过去 付 过去 收 日常 增加 总流入 日常 减少 1 7 8 9 总流出 8 4 信 3 经营成果 微 系 【知识点】会计要素的计量属性 联 一 购置时 唯 现在购买相同或者相似 正常对外销售 折现 有序交易 历史成本 【知识点】财务会计工作基本内容 核算 监督 会计确认 会计计量 记录 报告 【知识点】会计假设 空间范围 将来 时间 扫码关注更多内容 第 88 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 手段 【知识点】会计基础 实际收付时间 应当归属的时间 【知识点】会计核算原则与基本过程 重要性 谨慎性 实质重于形式 可比性 相关性 明晰性 及时性 客观性 【知识点】会计等式及其应用 时点 资产负债表 时期 8 7 1 利润表 4 9 8 3 【知识点】会计监督 信 微 企业内部监督 系 联 政府监督 题 押 社会监督 准 精 第7章 费用与成本 【知识点】支出、费用与成本 多个 一个 必要的 股利分配支出 缴纳所得税 折旧费 摊销费 利润总额 8 1 7 9 期末 8 4 信 3 【知识点】费用确认 微 流出 系 联 一 资产 负债 唯 能够可靠地计量 划分资本性支出和收益性支出 权责发生制 配比 划分资本性支出和收益性支出 权责发生制 配比 【知识点】费用计量 货币资金 金额 采购成本 加工成本 其他成本 先进先出 加权平均 个别计价 孰低 成本 弃置费用 折旧 月 扫码关注更多内容 第 89 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 平均分摊 平均分摊 行驶里程 工作台班 两年外 两年 12个月 12个月 平均折旧法 减少 快速折旧法 实物形态 成本 摊销 【知识点】工程成本核算 制造成本法 直接人工 直接材料 8 7 1 机械使用费 4 9 8 3 其他直接费用 信 微 间接费用 系 联 分包成本 题 押 成本核算对象 准 精 单项合同 分立 合并 直接相关 履行履约义务 能够收回 【知识点】期间费用核算 销售费用 管理费用 财务费用 销售费用 8 1 7 9 财务费用 8 4 信 3 管理费用 微 第8章 收入 系 联 一 【知识点】收入的概念及特点 唯 营业收入 主营业务收入和其他业务收入 为第三方或客户代收的款项 企业在正常经营活动中形成的收入 日常活动 增加 减少 增加 入 【知识点】收入分类 按营业的主次 按收入的性质 （建筑业企业） 企业通过签订建造合同并按合同要求为客户设计和建造房屋、道路、 建造合同收 桥梁、水坝等建筑物以及船舶、飞机、大型机械设备等而取得的收入。 主营业务收入 入 建筑业企业为设计和建造房屋、道路等建筑物签订的合同也叫作施工 合同，按合同要求取得的收入称为施工合同收入 销售商品收 企业通过销售产品或商品而取 产品销售主要有自行加工的碎石、 其他业务收入 扫码关注更多内容 第 90 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 入 得的收入。建筑业企业销售商品 商品混凝土、各种门窗制品等 （附营业务收 主要包括产品销售和材料销售 材料销售主要有原材料、低值易耗 入） 两大类 品、周转材料、包装物等 提供劳务收 企业通过提供劳务作业而取得的收入。建筑业企业提供劳务主要包括 入 机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿等 让渡资产使 企业通过让渡资产使用权而取得的收入，如金融企业发放贷款取得的 用权收入 收入，企业让渡无形资产使用权取得的收入等 【知识点】收入的确认和计量 实现 关联 可靠性 一致性 主体 来源 发生的时间 收现金的时间 产生经济利益的时间 8 金额 1 7 9 4 确认时机 3 8 信 【知识点】建造合同的概念微和类型 系 固定造价合同 成本加联成合同 题 固定造价合同 押 准 精 成本加成合同 【知识点】合同的分立与合并 独立 单独 单独 不同时 按一揽子交易 密切相关 同时或依次 8 不同时 1 7 9 8 4 【知识点】合同收入的内容 信 3 微 基本 系 合同变更 联 一 唯 索赔款 奖励款 【知识点】建造合同收入的确认 能够可靠地计量 很可能流入 区分和可靠地计量 完工进度 尚需发生的成本 完工百分比法 完工进度 累计完工进度 能够 不能 第9章 利润与所得税费用 【知识点】利润 营业收入-营业成本（或营业费用）-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+ 公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负） 营业利润+营业外收入-营业外支出 扫码关注更多内容 第 91 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 利润总额-所得税费用 【知识点】所得税费用 25% 20% 12%以内 12% 不可以 不得计算折旧 第10章 财务分析 【知识点】资产负债表的内容及其作用 资产类 流动资产 非流动资产 负债和所有者权益类 流动负债 非流动负债 资源总量及其分布情况 偿债能力 构成情况 【知识点】利润表的内容及其作用 经营成果 动态 8 7 1 一定期间 4 9 8 3 损益 信 微 经营成果 系 联 【知识点】现金流量表题的内容及其作用 押 现金 准 精 现金等价物 股票 经营活动 投资活动 收回 筹资活动 吸收 【知识点】所有者权益（或股东权益）变动表及财务报表附注的内容及其作用 增减变动 8 1 7 9 综合收益 由所有者（或股东）的资本交易 8 4 信 3 年度内 微 保值增值 系 联 一 文字描述或明细资料 说明 唯 财务报表 【知识点】财务报告列报基本要求 持续经营 实际发生 权责发生制 单独 不应相互抵消 具有可比性 按年 【知识点】财务分析方法的分类 最基本、最重要 比较值 基准值 差额 【知识点】偿债能力比率 低 强 扫码关注更多内容 第 92 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 50% 股本乘数 小 高 大 低 2 低 差 1 2 1 1.3。 【知识点】营运能力比率 高 强 多 短 好 高 好 【知识点】盈利能力比率 高 高 高 高 强 8 7 1 高 4 9 8 3 【知识点】发展能力比率 信 微 成长能力 系 联 零 增长 高 题 押 快 好 萎缩 准 精 高 多 强 强 负值 侵蚀 【知识点】财务指标综合 分析——杜邦财务分析体系 权益净利率 总资产净利率 权益乘数 内源筹资 外源筹资 第11章 筹资管理 【知识点】企业筹资 企业筹资 项目融资 内源筹资 外源筹资 8 1 7 9 直接筹资方式 8 4 信 3 间接筹资方式 微 【知识点】项目融资 系 联 一 项目 唯 追索贷款 投资风险 资产负债表 信用结构 PPP 【知识点】短期筹资的特点和方式 速度快 弹性好 成本较低 风险高 商业信用 短期借款 6个月 最高 未超过 最低 扫码关注更多内容 第 93 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 到期一次偿还 定期（每月、季）等额偿还 【知识点】长期筹资的方式和特点 长期借款筹资 长期债券筹资 融资租赁 可转换债券筹资 筹资速度快 借款弹性较大 借款成本较低 限制性条款比较多 承租人 承租人 成本 成本的利息 手续费 优先股股票筹资 普通股股票筹资 认股权证筹资 【知识点】资金成本分析 占用费 筹集费用 利息 利息 最低 最低 8 7 1 高于 4 9 8 3 加权平均 信 微 低 系 联 【知识点】资本结构分题析 押 短期负债 准 精 波动大 稳定的 低 好的 差的 低 强的 低的 低 大的 小的 强 价值最大化 价值最大化 最低 最大 第12章 营运资金管理 【知识点】现金管理的目标 8 1 7 9 交易性需要 预防性需要 投机性需要 8 4 信 3 【知识点】现金管理的方法 微 同步 流入、流出同步 系 联 一 现金浮游量 唯 加速 早收 推迟 晚投 【知识点】最佳现金持有量 最低 机会成本 管理成本 短缺成本 最小 【知识点】应收账款管理 享受2%现金折扣 享受1%现金折扣 没有折扣 【知识点】存货决策 取得成本 储存成本 缺货成本 订货成本 购置成本 订货的固定成本 订货的变动成本 扫码关注更多内容 第 94 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 数量与单价 紧急额外购人成本 存货的总成本最低 【知识点】存货管理的方法 金额标准 品种数量标准 集中主要精力 严格控制 不必耗费过多的精力 根据实际情况采取灵活措施 【知识点】商业信用 较高 越长 越小 【知识点】短期借款 有效年利率 名义年利率 高于 高于 1倍 8 7 1 9 8 4 第3篇 工程计价 3 信 第13章 建设项目总投资构成及计算 微 系 【知识点】建设项目总投资相关概念 联 题 建设投资、建设期利息 流动资金 押 准 建设投资 建设期利息 精 固定资产投资 流动 资产投资 工程费用 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 预备费 基本预备费 价差预备费 静态投资 动态投资 静态投 资部分 动态投资部分 【知识点】建设项目总投资构成表 工程费用 工程建设其他费用 基本预备费 1 7 8 9 价差预备费 8 4 信 3 【知识点】建设项目计价特点 微 系 估算 概算 预算 合同价 结算价及竣工决算 联 一 建设项目 最基本的构造单元 唯 分部组合汇总 分解与组合 【知识点】设备购置费 设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费 【知识点】国产设备及工器具原价 国产标准设备 国产非标准设备 交货价 出厂价 订货合同价 带有备件的出厂价 【知识点】进口设备抵岸价 内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 买方 卖方 离岸价、FOB 到岸价、CIF 将货物装上买方指定的船只 扫码关注更多内容 第 95 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 货物装船后 抵岸价 到岸价 离岸价 到岸价 到岸价 【知识点】设备运杂费 制造厂 工地仓库 到岸港口、边境车站 工地仓库 设备原价×设备运杂费费率 【知识点】人工费 计时工资或计件工资 奖金 津贴补贴 加班加点工资 特殊情况下支付的工资 【知识点】材料费 8 7 1 材料原价 4 9 8 3 运杂费 信 微 运输损耗费 系 联 采购及保管费 题 押 【知识点】施工机具准使用费 精 检修费 维护费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 【知识点】企业管理费 固定资产使用费 劳动保险和职工福利费 劳动保护费 8 1 7 9 检验试验费 8 4 信 3 财务费 微 人工费 系 联 一 人工费和机械费 唯 【知识点】利润、规费和税金 养老 住房公积金 定额人工费 税前工程造价×（1+9%） 税前工程造价×税率（或征收率） 建筑安装工程造价（含税）/(1+税率（或征收率）)×税率（或征收率） 【知识点】分部分项工程费 人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用 【知识点】措施项目费 安全文明施工费 临时设施费 综合单价 【知识点】其他项目费、规费和税金 暂列金额 扫码关注更多内容 第 96 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 工程变更 索赔 发包人 发包人 以外 总承包人 发包人 自主报价 竞争性费用 【知识点】工程建设其他费构成及计算 建设期内 建设单位管理费 场地准备费 未列入工程费用 临时设施费 未列入工程费用 净支出 【知识点】预备费计算 增加工程量 8 7 1 （工程费用+工程建设其他费）4×9基本预备费费率 8 3 价格变动不可预见费 信 微 工程费用 工程建设其他系费用 基本预备费 联 【知识点】增值税计算题 押 当期销项税额－当期准进项税额 精 一般计税方法 简易 计税方法 9% 不包含 3% 包含 【知识点】建设期利息 半年 全年 【知识点】流动资金 30% 8 1 7 9 各种费用基数×相应的流动资金所占比例（或 占营运资金的数额） 8 4 信 3 流动资产-流动负债 微 应收账款+预付账款+存货+库存现金 系 联 一 应付账款+预收账款 唯 第14章 工程计价依据 【知识点】工程造价管理标准体系与工程定额体系 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 工序 平均先进 【知识点】人工定额消耗量确定 技术测定法 统计分析法 比较类推法 经验估计法 不可避免的中断时间 多余工作 偶然工作 施工本身造成的停工时间 非施工本身造成的停工时间 扫码关注更多内容 第 97 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 【知识点】材料定额消耗量的确定 实体材料 直接性材料 辅助材料 非实体材料 周转性材料 模板、脚手架、支撑 一次使用量 一次材料的损耗 使用次数 回收折价。 净用量×（1+操作损耗率） （一次使用量×[1+（周转次数−1）×补损率]）/周转次数 【知识点】施工机具定额台班消耗量确定 1/台班产量 小组成员总人数/台班产量 1/机械时间定额（台班） 【知识点】人工日工资单价确定方法 1.3倍 2倍 3倍 【知识点】材料单价确定方法 8 7 1 （材料原价+运杂费）×〔1+运4输9损耗率（%）〕×〔1+采购保管费率（%）〕 8 3 （材料原价+运杂费）×运输信损耗率（%） 微 （材料原价+运杂费+运输系损耗费）×采购及保管费费率（%） 联 【知识点】施工机械台题班单价确定方法 押 (机械预算价格×（准1-残值率）)/耐用总台班 精 折旧年限×年工作台 班=检修间隔台班×检修周期 检修次数+1 (一次检修费×检修次数) /耐用总台班×除税系数 人工消耗量×（1+(年制度工 作日-年工作台班)/年工作台班）×人工单价 【知识点】施工仪器仪表台班单价确定方法 折旧费 维护费 校验费 动力费 【知识点】预算定额的编制 施工图预算、确定建筑安装工程造价 最高投标限价 8 1 7 9 施工组织设计、进行经济分析 8 4 信 3 概算定额 微 施工定额 系 联 一 预算定额 唯 人工、材料、机械台班消耗量 施工定额 基本用工 其他用工 基本用工+其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差用工） ∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数 全国统一或地区通用 本地区或市场上 【知识点】概算定额与概算指标 初步设计阶段工程概算、扩大初步设计阶段修正概算 技术经济分析比较 主要材料计划 施工图预算和最高投标限价 竣工决算和项目评价 概算指标 扫码关注更多内容 第 98 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 水平基本一致 工程概算造价 编制投资估算 匡算主要材料用量 设计方案比较设计技术经济分析 投资额和主要材料计划 【知识点】工程造价指标与指数 建设工程造价综合指数 建设工程要素价格指数 定基指数 环比指数 定基指数 环比指数 第15章 设计概算与施工图预算 【知识点】设计概算的编制 初步设计 初步设计技术文件 设计概算或总概算书 设计概算书 建设项目设计概算 总投资 8 7 1 【知识点】单位工程概算的编制4 9方法 8 3 一定深度 比较明确 信 微 人、材、机费用+企业管理系费+利润+规费+税金 联 不够 题 押 比较小 比较简单 准 实用 精 J+Q1P1–Q2P2 原概算指标的人、材、机数量+换入结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量-换出结构件工程 量×相应定额人、材、机消耗 量 已完工程 在建工程 预算单价法 扩大单价法 概算指标法 百分比 每吨 8 1 7 9 计量单位 8 4 信 3 每平方米建筑面积 微 【知识点】单项工程综合概算的编制方法 系 联 一 全部单位建筑工程概算表 唯 单位设备及安装工程概算表 【知识点】总概算的编制方法 整个建设工程项目 各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金 工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金 【知识点】施工图预算定义和作用 施工图设计文件 施工图预算 建设项目投资 建设资金计划 使用建设资金 最高投标限价 确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算 投标报价 施工准备 进度计划、统计完成工作量、进行经济核算 扫码关注更多内容 第 99 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 工程成本 施工图预算 施工预算 工程咨询单位 工程造价管理部门 【知识点】施工图预算编制 套定额单价，计算人、材、机费用 计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费 计算其他各项费用并汇总造价 直接套用 材料品种 换算定额单价 工艺条件 调量不换价 补充定额单价 当时当地的实际 【知识点】设计概算与施工图预算审查的意义与分类 设计概算 施工图预算 【知识点】设计概算的审查内容 时效性 8 7 1 针对 4 9 8 3 合理 信 微 适用 系 联 工程量计算 题 押 定额或指标 准 精 材料预算价格 各项费用 【知识点】设计概算的审 查方法 对比分析法 查询核实法 联合会审法 【知识点】施工图预算的审查内容和 方法 工作量大，时间较长 工程量较小、工艺比较简单 8 1 7 9 时间短、效果好、易定案 8 4 信 3 范围小，仅适用于采用标准图纸 微 审查速度快、工作量小 系 联 一 工程条件相同的 唯 简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题 审查住宅工程或不具备全面审查条件 突出重点，审查时间短、效果好 第16章 工程量清单计价 【知识点】工程量清单的作用 平等和共同 建设工程计价 工程付款和结算 调整工程价款、处理工程索赔 【知识点】工程量清单计价原理 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和税金 人工费＋材料费＋施工机具使用费 人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润 人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润＋税金（规费分列入人工费和企业管理费） 综合单价 扫码关注更多内容 第 100 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 ∑（措施项目工程量×措施项目综合单价）+∑单项措施费 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+税金 【知识点】工程量清单计价的相关规定 财政资金 国有资金 分部分项工程项目 招标图纸及技术 国家及行业 小 大 单价计价、总价计价 风险费 完全一致 发包人 承包人 承包人 无限风险、所有风险 工程量清单缺陷 原始数据和基准资料错误 工程变更 8 7 1 赶工或提前竣工 4 9 8 3 超出 风险范围和幅度 信 微 措施项目清单 系 联 总价合同工程 题 押 单价合同 准 精 自身原因 施工机具使用、施工技术应用以及组织管理水平等自身原因 自身原因引致 未超出 未按约定的时间或（和）支付比例 物价波动 价格指数调差法 价格信息 价格指数调差法 材料调差方法 8 1 7 9 管理费、利润。 8 4 信 3 发承包双方合理分摊 微 承包人 系 联 一 工程变更 发包人 唯 不作调整 承包人 单价合同 总价方式 成本加酬金合同 总价合同或单价合同 单价合同 合同文件 总价合同 成本加酬金合同 暂定总价 工程成本 承包人原因 超过 承包人承担 发包人 超出部分应由发包人承担 材料安装的承包人 发包人 承包人 承包人的书面同意 扫码关注更多内容 第 101 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 扣减 承包人 发包人 承包人的书面同意 材料费及其采购保管费 清单项目单价 承包人 【知识点】工程量清单 招标人 工程造价咨询人 招标文件 单价合同 总价合同 招标文件、合同条款 工程招标图纸 技术 【知识点】分部分项工程项目清单编制 国家 专业 分部 分项 清单 8 7 1 自身特征 工艺特征 对施工方4 9法可能产生影响的特征 自身价值 8 3 实体工程量 净值 唯一 信 微 应做补充 省级或行业工系程造价管理机构 ×B001 不得重码 联 【知识点】措施项目清题单的编制 押 施工准备和施工过程准 技术、生活、安全、环境保护 精 单价计价 总价计价 安全生产 合理施工组织设计 合理施工技术方案 施工规范与工程验收规范 设计文件 招标文件 【知识点】其他内容的编制 8 1 7 9 特殊要求 拟建工程有关 8 4 信 3 未能确定或详细说明 可能发生 微 材料暂估价 专业工程暂估价 发包人 系 联 一 不含增值税 唯 发包人 含增值税 零星项目或工作 承包人 发包人 【知识点】工程量清单编制说明 单位工程 合格或优良 【知识点】最高投标限价的一般规定与编制依据 招标人 招标文件 超过 高于 编制能力的招标人 具有相应资质的工程造价咨询人 补遗、澄清或修改 国家及行业 扫码关注更多内容 第 102 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 国家及省级、行业建设主管部门 招标工程 交付标准、地勘水文资料 工期 工艺、顺序 信息及造价资讯 数据及指数 【知识点】最高投标限价的编制 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和增值税。 招标文件的要求及国家 规定时间 书面 作出答复 重新公布 【知识点】投标报价编制的一般规定与编制依据 自主确定 严禁 低于 高于 异议 投标工期 计划工期 书面形式 8 7 1 单价合同 招标人 4 9 8 3 总价合同 信 微 承包人承担 系 联 单价合同 题 押 投标总价 准 精 总价合同 其他清单项目 总额一致 投标总价不变 计价标准 补遗、答疑、异议澄清或修正 国家及省级、行业建设主管部门 招标工程 交付标准、地勘水文资料 实施方案及投标工期 8 1 7 9 【知识点】投标报价的编制方法 8 4 信 3 招标投标过程 微 清单的项目特征描述 系 联 一 实际施工 唯 清单项目的综合单价 投标人 综合单价 简单 单一 规则相同 定额子目中的人、材、机费 内容 投标人 安全生产措施费 竞争性费用 列出的金额 综合单价 列出的金额填写 招标人提供 综合单价 自主确定 竞争性费用 投标总价优惠 扫码关注更多内容 第 103 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 第17章 工程计量与支付 【知识点】工程计量一般规定 已完成 应予计量 约定的时间节点 目标节点 进度节点 调价周期 分段计量 不予计量 临时工程 超出合同约定 不符合合同图纸 拆除及迁离不符合合同图纸 返工 书面形式 工程价款的计算 书面形式 未在约定时间 发包人 对发包人核对的结果予以8 书面确认 7 1 承包人 4 9 8 3 【知识点】各类工程计量 信 微 单价计价项目 实际使用系施工图纸 联 变更指令 题 押 暂定数量单价计价 准 外 精 不应重新计量 清单 缺陷 不应调整 暂定数量 单价合同 单价合同 实际施工图纸 合同图纸 相比较 总价合同 差异部分 措施项目 工期变化 发包人批准 不适宜 8 1 7 9 向发包人提出 8 4 信 3 视为 放弃 微 计日工计量计价 系 联 一 不能依据 唯 按发包人要求增加 极端变化 紧急工程 已隐蔽的工程 修复其他 受影响 发包人暂缓（停）工程 特殊要求 要求的测试 非承包人原因 微小工程 工程变更或发包人责任事件 书面形式 返工确认要求 返工工程的计量工程量 不应计量 实质性延长或缩短 措施项目费用 【知识点】工程量清单缺陷 15%（含15%） 扫码关注更多内容 第 104 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 15%（不含15%） 15% 调整 调整 可不调整 【知识点】物价变化 较高 较低 非发承包双方 非承包人 较高 承包人 较低 低于 基准价 投标报价 高于 基准价 投标报价 8 7 1 等于 4 9 8 3 基准价 信 微 【知识点】工程变更价款系确定 联 相同 题 押 类似 准 精 类似清单 相同 不同 类似 协商 不同 不同 显著改变 施工条件 协商 15% 增加 增加 下调 8 1 7 9 减少 8 4 信 3 减少 上调 微 增加 系 联 一 施工机具 实际发生 唯 临时设施 实际发生 实质性内容变化 不利一方 实施的方案 发包人提出 补偿承包人 直接采用 方法相同 类似的项目单价 基本类似 无法找到适用和类似 成本加利润 【知识点】不同事件导致的工程索赔 发包人 承包人 发包人 窝工费用 材料损失费用 扫码关注更多内容 第 105 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 机械设备停滞费用 承包人 发包人 承包人 承包人 人工费 材料费 机械费 【知识点】索赔的程序与费用 计日工费 窝工费 机械台班费 机械折旧费 设备租赁费 【知识点】预付款 预付款支付 及时审核 可催告 8 7 1 在催告后的约定时间 4 9 8 3 【知识点】安全生产措施费信 微 28天 50% 系 联 可催告 催告后的约定题时间 押 承包人 发包人 准 精 安全生产措施费 【知识点】进度款 计量周期 支付周期 月 【知识点】质量保证金 逐次扣留 一次性扣留 3% 工程竣工验收合格之日 最低 8 1 7 9 转移占有之日 8 4 信 3 承包人 微 发包人 系 联 一 委托承包人修复，发包人应承担修复的费用， 唯 第18章 工程总承包计价 【知识点】工程总承包计价原理 全过程 分阶段 设计采购施工总承包（EPC） 设计施工总承包（DB） 设计采购施工总承包（EPC） 设计采购施工总承包（EPC） 设计施工总承包（DB） 设计施工总承包（DB） 价格包含 全部费用 承包人 合同中明确约定 外包 发包人 更换 发包人 施工图为基础 扫码关注更多内容 第 106 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 可调总价合同 发包人 发包人 固定总价合同 风险包干费用 承包人 工程费用 工程总承包其他费 研究试验费 工程保险费 专业工程分类码 房屋类型分类码 单位工程分类码 可行性研究或方案设计后自编码 00 扩大分部分类码 扩大分项分类码 扩大分部分类码 扩大分项分类码 【知识点】工程总承包最高投标限价与投标报价编制 可自行决定是否选择 标底 8 7 1 只能有一个 保密 招标文件 4 9 8 3 投资估算 信 微 初步设计概算 系 联 自主确定 成本 题 押 增加或减少 准 精 可调总价合同 固定总价合同 【知识点】工程总承包合 同价款约定 成本加酬金 总价合同 实际工程量 可调总价合同 固定总价合同 费用 工期 利润 8 1 7 9 未发现 未通知 8 4 信 3 自行承担 微 书面 系 联 一 发包人 唯 【知识点】工程总承包合同价款调整与索赔 合同价款、工期 发包人 不引起措施项目费的调整 费用及利润 发包人 承包人 发包人 双方分享 成本加利润 有适用于 没有适用但有类似于变更工程项目 没有适用也没有类似 工期和费用，还可以索赔一定的利润 工期和费用 扫码关注更多内容 第 107 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 工期的延长 增加或减少 发包人 工期、费用及利润 细节要求 发包人 增加的费用 第19章 国际工程投标报价 【知识点】国际工程投标报价构成 现场管理费 其他待摊费 【知识点】国际工程投标报价编制 任何修改设计方案 修改技术 任何改变合同条件 不要批评或否定 依据 重要依据 较大 8 7 1 【知识点】国际工程投标报价技4 9巧 8 3 差 信 微 高 系 联 小型 题 押 特殊 准 精 急 少 不理想 好 简单 大 多 激烈 非急需 好 前重后轻 8 1 7 9 高 8 4 信 3 提高 微 降低 系 联 一 抬高 唯 提高 降低 第20章 工程计价数字化与智能化 【知识点】BIM在工程计价中的应用 核心层 共享层 专业领域层 资源层 准确性和效率 设计与施工 企业定额 数据质量 兼容性 跨部门 【知识点】人工智能在工程计价中的应用 精度与效率 动态成本 算法优化设计与施工 扫码关注更多内容 第 108 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 学员专用 请勿外泄 隐私与安全 透明性 适配 【知识点】大数据在工程计价中的应用 准确性与效率 丰富 动态 隐私与合规性 复杂性 实时性 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 扫码关注更多内容 第 109 页 共 109 页 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178