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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点2：设计方案评选的方法
8
方案评价的基本方法包括定性评1价7 法和定量评价法，应根
9
4
8
3
信
微
系
据设计方案评选内容的不同，采联用不同的评价方法，在各项内
题
押
准
精
容分别评价的基础上，进行综合评价。
定量评价法 括方案经济效果评价方法、费用效益分析方法
定性评价法 专家意见法、用户意见法
定性方法有德尔菲(Delphi)法、优缺点列举8法等；
7
1
9
4
8
3
常用的定量方法有直接评分法、加权评分信法、比较价值
微
综合评价 系
联
评分法、环比评分法、强制评分法、几一何平均值评分法
唯
等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点3：价值工程方法
8
（一）价值工程方法及特点 1 7
9
4
8
3
信
微
系
价值工程是以提高产品或作业联 价值为目的，通过有组织的
题
押
准
精
创造性工作，寻求用最低的寿 命周期成本，可靠地实现使用者
所需功能的一种管理技术。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
V代表价值，F代表功能，C代
表
=
成本 系
联
一
唯
三要素：价值；功能；周期寿命成本。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第五章 建设工程设计阶段投资控制
价值工程的特点：
8
（1）目标是以最低的寿命周期成1 7本，实现产品必备功能。
9
4
8
3
信
微
系
（2）价值工程的核心是对产联品进行功能分析。
题
押
准
精
（3）将产品价值、功能和 成本作为一个整体同时考虑。
（4）价值工程强调不断改革创新。
8
全寿命周期成本=生产成本+使用成本
1
7
9
8
4
信
3
微
系
【能耗、维修、管理费等】 联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点4：价值工程的应用
8
1.对由各组成部分组成的产品，1应7 优先选择以下部分作为
9
4
8
3
信
微
系
价值工程的对象 联
题
押
准
精
（1）造价高的组成部分；
（2）占产品成本比重大的组成部分；
（3）数量多的组成部分；
8
（4）体积或重量大的组成部分；
1
7
9
8
4
信
3
微
系
（5）加工工序多的组成部分； 联
一
唯
（6）废品率高和关键性的组成部分。
（量大，价高，问题多）
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
2.对象选择的方法
经验分析法，是指根据价值工7 8程对象选择应考虑的各种因
1
因素分析法 4 9
8
素， 凭借分析人员的经验信 3集体研究确定选择对象的一种
微
（定性）
系
方法 联
题
押
准
☆A 类部件，占部件精总数 10～20%，其成本占 70%～80%
ABC 分析法
☆B 类部件，其余
☆C 类部件，占部件总数 60～80%，其成本占 5%～10%
分主次、轻重
A 类零部件是价值工程的主 要研究对象
是以功能重要程度作为选择价值工程对象的一种分析方法。
强制确定法
从功能和成本两方面综合考虑，依 靠价值系数的大小确定
（定量）
1
7 8
对象
8
4 9
信
3
微
通过分析某种费用或资源对企业的某个技 术经济系指标的影
联
百分比分析法 一
响程度的大小（百分比） 唯
比较各个对象（或零部件）之间的功能水平位次和成本位
价值指数法
次，寻找价值较低对象（或零部件）
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
常用的打分方法有强制打分法 (0-1评分法或0-4评分法）
8
等。0-1评分法： 1 7
9
4
8
3
信
微
系
①专业人员（一般为5~15名对联 产品熟悉的人员）参加功能
题
押
准
精
的评价；
②重要的打1分，相对不重要的打0分；
③要分析的对象（零部件）自己与 自己相比不得分，用
8
“X”表示。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
④为了避免不重要的功能得零分，可将各功 能累联计得分加
一
唯
1分进行修正。
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
功能指数F=评价对象的功能得分值/全部功能得分值
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
功能评价指数大，说明功能重要； 联
一
唯
反之，功能评价指数小，说明功能不太重要
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
新产品设计的情形：
8
新产品设定的目标成本（800元）1 7，则各个功能区的功能
9
4
8
3
信
微
系
评价值（功能的目标成本），如联下表所示
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
既有产品改进设计：
8
设既有产品的现实成本为500元，1 7根据功能重要性系数和
9
4
8
3
信
微
系
现实成本，重新分配功能区成本联见下表：
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
3.功能价值V的计算及分析
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
价值指数的计算结果有以下三种情况：
1) VI=1。评价对象的功能比重与成 本比重大致平衡，合
8
理分配，可以认为功能的现实成本是比较合 理的。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
2) VI<1。评价对象的成本比重大于其功能 比重。联应将评
一
唯
价对象列为改进对象，改善方向主要是降低成本。
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
3) VI>1。评价对象的成本比重小于其功能比重。出现这
8
种情况的原因可能有三种：第一，目1 7前现实成本偏低，致使功
9
4
8
3
信
微
系
能偏低，属改进对象，改进方面联是增加成本；第二，目前功能
题
押
准
精
超过其应该具备的功能水平， 存在过剩功能，属改进对象，改
进方向是降低功能水平；第三，特殊情况，不列为改进对象。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
【例题】项目有甲、乙、丙、丁四个设计方案，均能满足
8
建设目标要求，经综合评估，各方案1 7的功能综合得分及造价如
9
4
8
3
信
微
系
下表。根据价值系数，应选择（联 ）为实施方案。
题
押
准
精
方案 甲 乙 丙 丁
综合得分 33 33 35 32
造价 3050 3000 3300 2950
8
A.甲
1
7
9
8
4
信
3
微
系
B.乙 联
一
唯
C.丙
D.丁
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
答案：B
8
解析：本题考查的是价值工程的1应7 用。综合得分总和
9
4
8
3
信
微
系
=33+33+35+32=133，造价总数=3联050+3000+3300+2950=12300。
题
押
准
精
甲的价值系数=（33/133） /（3050/12300）=1.001
乙的价值系数=（33/133）/（3000/12300）=1.017
丙的价值系数=（35/133）/（3300 /12300）=0.981
8
丁的价值系数=（32/133）/（2950/123 00）=1.003
1
7
9
8
4
信
3
微
系
乙的价值系数最大，选方案乙。 联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
【例题】某项目应用价值工程原理进行方案择优，各方案
8
的功能系数和单方造价见下表，则最1 7优方案为（ ）。
9
4
8
3
信
微
系
方案 甲 乙联 丙 丁
题
押
准
功能系数 0.202 精0.286 0.249 0.263
单方造价 2840 2460 2300 2700
A.甲方案
8
B.乙方案
1
7
9
8
4
信
3
微
系
C.丙方案 联
一
唯
D.丁方案
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
答案：B
解析：本题考查的是价值工程的应用。
8
7
1
9
4
8
3
成本累计之和=2840+2460+2300+2700信=10300；
微
系
联
题
各方案的成本指数分别为C甲=28押40/10300=0.276，
准
精
C乙=2460/10300=0.239，
C丙=2300/10300=0.223，
C丁=2700/10300=0.262；
各方案的价值指数分别为V甲=0.202/0.276=0 .732，
8
1
7
9
8
4
V乙=0.286/0.239=1.197， 信 3
微
系
联
V丙=0.249/0.223=1.117，
唯
一
V丁=0.263/0.262=1.004；
乙方案的价值系数最大，为最优方案。
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点5：设计概算的内容和编制依据
8
设计概算是以初步设计文件为依1据7 。
9
4
8
3
信
微
系
建设项目设计概算是设计文件联 的重要组成部分。
题
押
准
精
设计概算由项目设计单位负 责编制，并对其编制质量负责。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
（一）设计概算的内容
8
设计概算文件的编制应视项目情1况7 采用
9
4
8
3
信
微
系
三级概算（总概算、综合概算联 、单位工程概算）
题
押
准
精
二级概算（总概算、单位工 程概算）编制形式
对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，按二级编
制形式编制，在单位工程概算基础上， 直接编制总概算。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点6：设计概算的编制办法
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确
建筑
扩大单价法
时，可采用这种方法编制建筑工程概算
工程
8
概算 由于设计深度不够9 1 7 等原因，对一般附属、辅助
4
8
3
信
的编 和服务工程等项微 目，以及住宅和文化福利工程
系
概算指标法 联
制方 题
项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可
押
准
精
法
采用概算指标法编制概算。
预算单价法 初步设计有详 细设备清单
设备
当初步设计的设备 清单不完备，或仅有成套设
安装 扩大单价法
备的重量时
工程
初步设计的设备清单不 完备，或安装预算8单价
费概 1 7
9
8
4
概算指标法 及扩大综合单价不全，无法 采用预算信单3价法和
算
微
系
扩大单价法。 联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点7:设计概算的审查
8
（一）概算文件的质量要求 1 7
9
4
8
3
信
微
系
项目设计负责人和概算负责人联 应对全部设计概算的质量负
题
押
准
精
责。
设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资
应完整地反映编制时建设项目的实际投 资。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
（二）设计概算审查的主要内容
8
审查设计概算的编制依据 1 7
9
4
8
3
信
微
系
(1)定额和标准的时效性 联
题
押
准
精
(2)针对性
(3)合理性
(4)对影响造价或投资水平的主要因 素或关键工程的必要
8
说明
1
7
9
8
4
信
3
微
系
(5)适用性 联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
方式：集中会审
8
初步设计提出的设计概算超过经1批7 准的可行性研究报告提
9
4
8
3
信
微
系
出的投资估算10%（含）以上的，联 建设单位应向投资主管部门
题
押
准
精
或者其他有关部门报告，投资 主管部门或者其他有关部门可要
求建设单位重新报送可行性研究报告。
允许调整概算的原因有：
8
因项目建设期价格大幅上涨、政策调整 、地质条件发
1
7生重
9
8
4
信
3
微
系
大变化和自然灾害等不可抗力因素等导致原核定 概算联不能满足
一
唯
工程实际需要的，可申请调整概算。
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点8：施工图预算的作用
8
7
1
9
建设单位 8 4 施工单位
3
信
微
系
联
题
押
准
精
①确定建设项目造价的依据。 ①建筑施工企业投标报价的依据。
②编制最高投标限价的基础。 ②施工单位进行施工准备的依据。
③建设单位在施工期间安排建设资 施工图 预算的工、料、机分析，为
金计划和使用建设资金的依据。 施工单位材 料购置、劳动力8及机具
1
7
9
8
4
信
3
④可以作为拨付工程进度款及办理 和设备的配备 提供参考微。
系
联
一
唯
工程结算的依据 ③施工企业控制工 程 成本的依据
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点9：施工图预算的编制方法
8
（一）单位工程施工图预算的编1制7
9
4
8
3
信
微
系
单位工程施工图预算的编制是联 编制各级预算的基础。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第五章 建设工程设计阶段投资控制
1.单价法（定额单价法、工程量清单单价法）
8
定额单价法（也称为预算单价法1、7 定额计价法）是用事先
9
4
8
3
信
微
系
编制好的分项工程的单位估价表联来编制施工图预算的方法。
题
押
准
精
审核如下内容：
①图纸间相关尺寸是否有误。
②设备与材料表上的规格、数量是 否与图示相符，详图、
8
说明、尺寸和其他符号是否正确等，若发现 错误应及时纠
1
7正。
9
8
4
信
3
微
系
③图纸是否有设计更改通知（或类似文件） 。 联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
套用定额预算单价：
8
①分项工程的名称、规格、计量1单7 位与预算单价或单位估
9
4
8
3
信
微
系
价表中所列内容完全一致时，可联以直接套用预算单价。
题
押
准
精
②分项工程的主要材料品种 与预算单价或单位估价表中规
定材料不一致时，不可以直接套用预算单价，需要按实际使用
材料价格换算预算单价。
8
③分项工程施工工艺条件与预算单价或 单位估价表不
1
7一致
9
8
4
信
3
微
系
而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不调 价。联
一
唯
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第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点10：施工图预算的审查方法
全面审查法。优点：全面、8 细致，审查质量高。
7
逐项审查法 9 1
4
缺点：工作量大。适合于3 8一些工程量小、工艺简单的工程
信
微
系
优点：时间短、效果好联 。
题
标准预算审查法 押
准
缺点：适用范围小。仅适用于采用标准图纸的工程
精
审查速度快、工作量小。利用同组中的一种数据审查分项工程的一
种方法。具有相同或相 近计算基数的关系，判断同组分项工程的计
分组计算审查法
算准确度，利用底建筑面积，审查楼面找平层、天棚抹灰的工程量
是否准确
是当工程条件相同时，选择具有可比性的同类工程的预算，相同的
8
对比审查法 1 7
9
地方采用对比审查法 8 4
信
3
微
系
是简单易懂，便于掌握，审查速度快， 便于发联现问题。但问题出现
一
唯
筛选审查法 的原因尚需继续审查。该方法适用于审查 住 宅工程或不具备全面审
查条件的工程。
工程量大、造价高的工程。优点：突出重点，审查时间短、效果较
重点审查法
好
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
考点1：工程量清单的作用
8
考点2：工程量清单编制 1 7
9
4
8
3
信
微
系
考点3：最高投标限价及确定联方法
题
押
准
精
考点4：投标价格编制
考点6：合同计价方式
考点7：合同价款约定内容
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
考点1：工程量清单的作用
8
①为投标人的投标竞争提供了一1个7 平等和共同的基础。
9
4
8
3
信
微
系
②建设工程计价的依据。 联
题
押
准
精
③工程付款和结算的依据。
④调整工程量、进行工程索赔的依据。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
考点2：工程量清单编制
8
编制：招标人或委托工程造价咨1询7 人
9
4
8
3
信
微
系
作用：采用清单方式招标，招联 标文件的组成部分，准确性
题
押
准
精
和完整性由招标人负责
组成：分部分项工程项目清单，措施项目清单，其他项目
清单，规费项目清单、税金项目清单
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
（一）分部分项工程项目清单（不可调整的闭口清单）
8
分部分项工程量清单必须载明项1目7 编码、项目名称、项目
9
4
8
3
信
微
系
特征、计量单位和工程量。（五联项）
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
1.项目编码
8
分部分项工程量清单项目名称的1数7 字标识。
9
4
8
3
信
微
系
五级十二位 联
题
押
准
精
一至九位应按现行计量规范 的规定设置，十至十二位应根
据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标
工程的项目编码不得有重码。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
2.项目名称
8
分部分项工程项目清单的项目1 7名称应按现行计量规范
9
4
8
3
信
微
系
联
的项目名称结合拟建工程的实际确定。分项工程项目清
题
押
准
精
单的项目名称一般以工程实体 命名。
项目名称如有缺项，编制人应 作补充，并报省级或行
业工程造价管理机构备案。
8
1
7
9
8
4
分部分项工程项目清单中应附补充项 目名称、信项3 目特
微
系
联
一
唯
征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
3.项目特征
8
项目特征是确定分部分项工程项1目7 清单综合单价的重要依
9
4
8
3
信
微
系
据，在编制的分部分项工程项目联清单时，必须对其项目特征进
题
押
准
精
行准确和全面的描述。
（1）项目特征描述的内容应按现行计量规范，结合拟建
工程的实际，满足确定综合单价的需要 。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
4.计量单位
8
应按现行计量规范规定的计量单1位7 确定。在现行计量规范
9
4
8
3
信
微
系
中有两个或两个以上计量单位的联，应结合拟建工程实际情况，
题
押
准
精
确定其中一个为计量单位。同 一工程项目计量单位应一致。
5.工程量计算
以形成工程实体为准，并以完成后 的净值来计算的。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
（二）措施项目清单编制（可调整清单）
8
投标人可根据企业自身特点做适1当7 增减投标人需做通盘考
9
4
8
3
信
微
系
虑，清单一经报出，即被认为包联含了所有应该发生的措施项目
题
押
准
精
的全部费用。如果没有报出， 施工中必须发生的，业主有权认
为，已综合在分部分项工程量清单综合单价中，工程实施过程
中，若有新增措施项目发生，投标人不 得以任何理由提出索赔
8
与调整。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
（三）其他项目清单
因招标人特殊要求而发生的与拟建工8程有关的其他费用项目和相应数量清单。
7
1
9
4
8
3
信
①包括在合同价款中的一笔款微项，不一定发生。
系
暂列金额 联
②暂列金额有剩余的，应归题发包人所有。
押
准
精
包括材料、工程设备和专 业工程暂估价。
需要纳入分部分项工程量清 单项目综合单价中的暂估价则最好只是材料、工程
暂估价 设备费。
对专业工程暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费、税金以外的管理费、
利润等
为了获得合理的计日工单价，在计日工表 中一定要尽可能把
1
7 8项目列全，并给出
计日工
8
4 9
一个比较贴近实际的暂定数量 信 3
微
系
是为了解决招标人要求总承包人对发包的专业 工程提一
联
供协调和配合服务(如分
唯
总承包服 包人使用总包人的脚手架、水电接剥等)；对供应 的 材料、设备提供收、发和
务费 保管服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等发生
并向总承包人支付的费用。
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
考点3：最高投标限价及确定方法
8
1.国有资金投资的建设工程招7 标，招标人必须编制最
1
9
4
8
3
信
高投标限价。 微
系
原则 联
题
2.工程造价咨询人接受招标人委托编制最高投标限价，
押
准
精
不得再就同一工程接受投标人委托编制投标报价
编制人 招标人或造价咨询人
招标人应在招标文件中如实公布最高投标限价，不得
对所编制的最高投标限价进行上 浮或下调。
8
应用 招标人在招标文件中应公布最高投 标 限价各组成
8
4 9 1 部
7
分
信
3
微
的详细内容，不得只公布最高投标限价 总价，系并应将
联
一
唯
最高投标限价报工程所在地工程造价管理 机 构备查。
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
考点4：投标价格编制
8
（一）编制原则 1 7
9
4
8
3
信
微
系
（1）投标价应由投标人联编制或由投标人委托专业咨询
题
押
准
精
机构编制。
（2）投标价应由投标人自主确定，但不得低于成本。
投标报
（3）投标人必须按招标工程量 清单填报价格，项目编
价基本
8
码、项目名称、项目特征、计量单 位、工程量必1 7须与
9
8
4
原则 信
3
微
系
招标工程量清单一致。 联
一
唯
（4）投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否则
投标将作为废标处理。
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
考点5：投标报价审核内容
8
1.综合单价的确定依据 1 7
9
4
8
3
信
微
系
投标人投标报价时应依据招标联 工程量清单项目的特征描述
题
押
准
精
确定清单项目的综合单价。
当出现招标工程量清单特征描 述与设计图纸不符时，投标人
招标过
应以招标工程量清单的项目特征 描述为准，确定投标报价的
程中
综合单价。
8
施工图纸或设计变更导致项目特征与招 标工程量清单项
1
7目特
9
8
4
征描述不一致时，发承包双方应按实际施 工的项目特信
3
征依据
微
系
施工中 合同约定重新确定综合单价。
唯
一
联
材料、工程设备暂估价，按暂估的单价进入综合单价。
风险费用：投标人承担的风险，考虑到综合单价中。
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
（2）措施项目中的总价项目的报价审核
8
应根据自身编制的投标施工组织1设7 计 (或施工方案）确定
9
4
8
3
信
微
系
措施项目及报价。 联
题
押
准
精
安全文明施工费应按照国家 或省级、行业建设主管部门的
规定计算，不作为竞争性费用。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
2.其他项目费的审核
暂列金额 按照招标工程量清单中列出的金额7 8 填写，不得变动
1
9
4
8
3
信
暂估价不得变动和更改。 微
系
联
暂估价 暂估价中的材料、工程设备题必须按照暂估单价计入综合单价；
押
准
专业工程暂估价必须按精照招标工程量清单中列出的金额填写。
计日工应按照招标工程量 清单列出的项目和估算的数量，自主确
计日工
定综合单价并计算计日工金额
总承包服务费应根据招标工程量列 出的专业工程暂估价内容和供应
总承包服
材料、设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现
务费
场管理需要自主确定。 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
规费和税金必须按国家或省级、行业建设主 管部联门的规定
一
唯
计算，不得作为竞争性费用。
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
考点6：合同计价方式
8
7
1
9
4
8
3
信
微
合同价款系= 量 X 价
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
（一）总价合同
8
支付给承包方的款项是一个规定1的7 总价金额。
9
4
8
3
信
微
系
拟实施项目的工程性质和工程联 量应在事先基本确定。
题
押
准
精
如果业主提供的或承包商自 己编制的工程量表有漏项或计
算错误，所涉及的工程价款被认为已包括在整个合同总价中，
因此承包商必须认真复核工程量。
8
总价合同承包商承担的风险大，必须明 确工程承包合
1
7同标
9
8
4
信
3
微
系
的物的详细内容及其各种技术经济指标。 联
一
唯
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
固定总价合同的适用范围有：
8
(1)工程范围清楚明确，工程图纸1 7完整、详细、清楚，报
9
4
8
3
信
微
系
价的工程量应准确而不是估计数联字。
题
押
准
精
(2)工程量小、工期短，在 工程过程中环境因素(特别是物
价)变化小，工程条件稳定。
(3)工程结构、技术简单，风险小， 报价估算方便。
8
(4)投标期相对宽裕，承包商可以详细作 现场调查，复
1
7 核
9
8
4
信
3
微
系
工程量，分析招标文件，拟定计划。 联
一
唯
(5)合同条件完备，双方的权利和义务关系十分清楚。
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随
8
之作相应的变更，除此之外，合同总1 7价一般不得变动。
9
4
8
3
信
微
系
可调总价合同： 联
题
押
准
精
由于通货膨胀而使所用的工 料成本增加，可对合同总价进
行相应的调整。
这种合同与固定总价合同的不同之 处在于，它对合同实施
8
中出现的风险做了分摊：
1
7
9
8
4
信
3
微
系
发包方：承担通货膨胀的风险 联
一
唯
承包方：承担合同实施中实物工程量、成本和工程因素等
的其他风险。
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
可调总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确
8
的项目，由于合同中列有调值条款，1 7所以工期在1年以上的工
9
4
8
3
信
微
系
程项目较适于采用这种合同计价联方式。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
（二）单价合同
8
7
1
实际总价=实际完成的工程9量x合同单价
4
8
3
估算工 信
微
系
适用：适用于工期长、联技术复杂、实施过程中可能会发生各
题
程量单 押
准
种不可预见因素较精多的建设工程；施工图不完整或是工程项
固定
价合同
目内容、技术经济指标一时尚不能明确具体规定时
单价
合同
合同中只给出单价
纯单价
价款=实际完成工程量×单价
合同 8
1
7
9
适用于没有施工图、工程量不明，却 急需开工的工
8
4程
信
3
微
系
联
可调 一
唯
可调单价合同一般是在工程招标文件中规定，合同 中 签订的单价，根
单价
据合同约定的条款进行调整。
合同
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
（三）成本加酬金合同
8
这种合同计价方式主要适用于以1下7 情况：
9
4
8
3
信
微
系
(1) 招标投标阶段工程范围无联 法界定，缺少工程的详细说明，
题
押
准
精
无法准确估价。
(2) 工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定。故这
类合同经常被用于一些带研究、开发性 质的工程项目中。
8
(3) 时间特别紧急，要求尽快开工的工 程。如抢救、
1
7抢险工程。
9
8
4
信
3
微
系
(4) 发包方与承包方之间有着高度的信任， 承包联方在某些方面
一
唯
具有独特的技术、特长或经验。
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
成本加酬金合同又分为以下四种形式
8
7
1
9
4
8
3
成本加固定百分比酬金合同 信最终价款=成本×（1+ —%）
微
系
联
题
押
准
精
成本加固定金额酬金合同 最终价款=成本+F
最终价款=成本+F±?
成本加奖罚
预期 成本与实际成本
8
1
7
9
8
4
最高限额成本加固定最大酬金 /
信
3
微
系
联
一
唯
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第六章 建设工程招标阶段投资控制
成本加固定百分比酬
不能激励施工单位缩短工期和降低成本
8
金合同 1 7
9
4
8
3
信
微
系
联
成本加固定酬金合同 缩短工期题
押
准
精
理论上缩 短工期和降低成本、双方风险
成本加奖罚
都不大
最高限额成本加固定 有利于控制工程投 资，并能鼓励承包方
8
1
7
9
8
4
信
3
最大酬金 最大限度地降低工程成 本。 微
系
联
一
唯
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（四）影响合同价格方式选择的因素
8
（1）项目的复杂程度； 1 7
9
4
8
3
信
微
系
（2）工程设计工作的深度；联
题
押
准
精
（3）工程施工的难易程度 ；
（4）工程进度要求的紧迫程度。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第六章 建设工程招标阶段投资控制
考点7：合同价款约定内容
实行招标的工程合同价款应在中标通8知书发出之日起30天内，
7
1
9
4
8
3
信
微
由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。
系
联
题
押
准
招标文件与中标人投标文件精不一致的地方应以投标文件为准。
实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；
建设规模较小，技术难度较低，工期 较短，且施工图设计已审
查批准的建设工程可采用总价合同；
8
1
7
9
紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建 设工程可采用8
4
成本
信
3
微
系
联
加酬金合同。 一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点1：资金使用计划编制
考点2：工程计量的原则 8
7
1
9
4
8
3
信
微
考点3：工程计量的依据及程序
系
联
题
押
准
考点4：工程计量的方法 精
考点5：法律法规变化
考点6：工程量偏差
考点7：采用价格指数进行价格调整
8
1
7
9
考点8：采用造价信息进⾏价格调整
信
3
8
4
微
系
联
考点9：不可抗力 一
唯
考点10：提前竣工
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点11：索赔的主要类型
考点12：索赔费用的计算 8
7
1
9
4
8
3
信
微
考点13：现场签证
系
联
题
押
准
考点14：预付款 精
考点15：安全文明施工费
考点16：进度款
考点17：竣工结算程序
8
1
7
9
考点18：质量保证金 8
4
信
3
微
系
联
考点19：成本动态监控方法 一
唯
考点20：偏差原因分析
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点1：资金使用计划编制
监理工程师必须编制资金使用计划，8合理地确定投资控制目标
7
1
9
4
8
3
信
微
值。
系
联
题
押
准
1.按投资构成分解的资金使精用计划
工程项目的投资主要分为建筑安装工程投资、设备及工器具购
置投资及工程建设其他投资。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
2.按子项目分解的资金使用计划
8
首先要把项目总投资分解到单项1工7 程和单位工程中。
9
4
8
3
信
微
系
另外，对各单位工程的建筑安联 装工程投资还需要进一步分
题
押
准
精
解，在施工阶段一般可分解到 分部分项工程。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
3.按时间进度分解的资金使用计划（S曲线）
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
时间一投资累计曲线的绘制步骤如下：
8
(1)确定工程项目进度计划，编制1 7进度计划的横道图。
9
4
8
3
信
微
系
(2)根据每单位时间内完成的联实物工程量或投入的人力、
题
押
准
精
物力和财力，计算单位时间(月 或旬)的投资，在时标网络图上
按时间编制投资支出计划
(3)计算规定时间t计划累计完成的 投资额
8
(4)按各规定时间的Q值，绘制S形曲线
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
S形曲线必然包络在由全部工作都按最早开始时间开始和
8
全部工作都按最迟必须开始时间开始1 7的曲线所组成的“香蕉图”
9
4
8
3
信
微
系
内。 联
题
押
准
精
一般而言，所有工作都按最 迟开始时间开始，对节约资金
贷款利息是有利的。但同时也降低了项目按期竣工的保证率，
因此监理工程师必须合理地确定投资支 出计划，达到既节约投
8
资支出又能控制项目工期的目的。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点2：工程计量的原则
8
除专用合同条款另有约定外，工1程7 量的计量按月进行。
9
4
8
3
信
微
系
①对于不符合合同联文件要求的工程
题
押
准
不予计量 ②承包人超出施精工图纸范围或因承包人原因造成返
工的工程量
①工程量清单中出现漏 项
②工程量计算偏差
应予计量
③工程变更引起工程量的增 减变化
8
1
7
9
以上情况，应据实调整，正确 计量 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点3：工程计量的依据及程序
8
1.质量合格证书（专业监理工程1师7 签署报验申请表）。
9
4
8
3
信
微
系
2.工程量计算规范。 联
题
押
准
精
3.设计图纸，计量的几何尺 寸要以设计图纸为依据。
单价合同以实际完成的工程量进行结算，但被监理工程师
计量的工程数量，并不一定是承包人实 际施工的数量。
8
4.承包人提交已完成的工程量报告（25 日报送上月20
1
7日至
9
8
4
信
3
微
系
当月19日）→监理完成审核并报送发包人 联
一
唯
【7天内，未完成审核报送，视为认可】
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点4：工程计量的方法
8
监理人一般只对以下三方面的工1程7 项目进行计量：
9
4
8
3
信
微
系
(1) 工程量清单中的全部项目联 ；
题
押
准
精
(2) 合同文件中规定的项目 ；
(3) 工程变更项目。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
一般可按照以下方法进行计量：
8
7
1
保养测量设备，保养气象记4 9录设备，维护工地清洁和整洁等。
8
均摊法 信 3
这些项目都有一个共同的微特点， 即每月均有发生
系
联
题
是按照承包人提供的押凭据进行计量支付。如建筑工程险保险费、
准
精
凭据法 第三方责任险保险费 、履约保证金等项目，一般按凭据法进行
计量支付【证据确凿】
根据监理工程师估算的已完 成的工程价值支付。如为监理工程
估价法 师提供测量设备、天气记录设 备、通信设备等项目，不能一次
购进时，则需采用估价法进行计 量支付
8
断面法 主要用于取土坑或填筑路堤土方的计 量 9 1
7
8
4
信
3
微
许多项目都采取按照设计图纸所示的尺寸 进行计系量。如混凝土
图纸法 联
一
构筑物的体积，钻孔桩的桩长等 唯
主要是为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过
分解计量法
长，影响承包人的资金流动等问题
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点5：法律法规变化
8
施工合同履行过程中经常出现法1律7 法规变化引起的合同价
9
4
8
3
信
微
系
格调整问题。基准日设定：“28联天”
题
押
准
精
①招标工程：投标截止时间 前28天。
②非招标工程：合同签订前28天。
因承包人原因导致工期延误，在合 同工程原定竣工时间之
8
后：【惩罚延误者，少获得钱】
1
7
9
8
4
信
3
微
系
合同价款调增的不予调整 联
一
唯
合同价款调减的予以调整
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
【例题】某工程原定2021年9月20日竣工，因发包人原因，
8
致使工程延至2021年10月20日竣工。1 7而且因2021年10月起的法
9
4
8
3
信
微
系
规变化，导致工程造价增加120万联 元，则该工程的合同价款应
题
押
准
精
（ ）。
A.调增60万元
B.调增90万元
8
C.调增120万元
1
7
9
8
4
信
3
微
系
D.不予调整 联
一
唯
答案：C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点6：工程量偏差
8
（1）对于任一招标工程量清单项1 7目，如果因工程量偏差
9
4
8
3
信
微
系
和工程变更等原因导致工程量偏联差超过15％时，可进行调整。
题
押
准
精
当工程量增加15％以上时， 增加部分的工程量的综合单价
应予调低；
当工程量减少15％以上时，减少后 剩余部分的工程量的综
8
合单价应予调高。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
85 100 115
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
与最高投标限价相联系
8
承包人在工程量清单中填报的综1合7 单价（P0）
9
4
8
3
信
微
系
发包人最高投标限价相应清单联 项目的综合单价（P2）
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
总结：上下限为最高投标限价×（1+/-15%）
下限需考虑报价浮动率
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
【例1】（1）某工程项目最高投标限价的综合单价为350元，
8
投标报价的综合单价为287元，该工程1 7 投标报价下浮率为6％ ，
9
4
8
3
信
微
系
综合单价是否调整？ 联
题
押
准
精
解析：
350×（1-6％）×（1-15％）=279.65（元）
287元＞279.65元，该项目变更后综 合单价可不予调整。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
（2）某工程项目最高投标限价的综合单价为350元，投标
8
报价的综合单价为406元，工程变更后1 7 的综合单价如何调整？
9
4
8
3
信
微
系
解析：350×（1+15％）=402联.5元
题
押
准
精
406＞402.5，综合单价调减 至402.5，作为新综合单价。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
（4）某工程项目招标工程量清单数量为1520 m³，施工中
8
由于设计变更调整为1216 m³，减少 1 720％ ，该项招标控制综
9
4
8
3
信
微
系
合单价为350元，投标报价为287联元，应如何调整?
题
押
准
精
答案：350×（1-6％）×（ 1-15％）=279.65（元）
287元＞279.65元，该项目变更后综合单价可不予调整。
S=1216×287=348992（元）
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
（3）某工程项目招标工程量清单数量为1520 m³，施工中
8
由于设计变更调增为1824m³，增加201 7％，该项目招标控制综合
9
4
8
3
信
微
系
单价为350元，投标报价为406元联，应如何调整？
题
押
准
精
答案：工程量增加超过15％ ，需对单价做调整。
P2×（1＋15％）＝350×（1＋15％）＝402.50元＜406元
该项目变更后的综合单价应调整为 402.50元。
8
S＝1520×（1＋15％）×406＋（1824－ 1520×1.15）
1
7
9
8
4
信
3
微
系
×402.50＝709688＋76×402.50＝740278（元） 。 联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点7：采用价格指数进行价格调整
8
价格调整公式 1 7
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
【例题】2021年3月，实际完成的某工程基准日期的价格
8
7
为1500万元。调值公式中的固定系数1为0.3，对比基准日前的
9
4
8
3
信
微
系
相关成本要素，水泥的价格指数联上升了20%，水泥的费用占合
题
押
准
精
同调值部分的40%，其它成本要 素的价格均未发生变化。则
2021年3月，应调整的合同价的差额 为（ ）万元。
A.84
8
B.126 1 7
9
8
4
信
3
微
系
C.1584 联
一
唯
D.1626
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
答案：A
8
解析：调值后的合同价款差额＝117500×［（0.3＋
9
4
8
3
信
微
系
0.7×0.4×1.2＋0.7×0.6×1）联－1］＝84（万元）。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点8：采用造价信息进⾏价格调整
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
总结：涨价跟高的比，跌价跟低的比，相等跟基准价比。
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点9：不可抗力
发承包双方应按以下原则分别承担并调整 合同价款和工期：
8
7
1
9
4
8
3
(1) 合同工程本身的损害、因工程损信害导致第三方人员伤亡和财产损失
微
系
联
题
以及运至施工场地用于施工的材料和押待安装的设备的损害，由发包人承担；
准
精
(2) 发包人、承包人人员伤亡由其 所在单位负责，并承担相应费用；
(3) 承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；
(4) 停工期间，承包人应发包人要求留在 施工场地的必要的管理人员及
保卫人员的费用应由发包人承担；
8
1
7
9
8
4
(5) 工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。 信 3
微
系
联
不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长 工
唯
一期。发包人要
求赶工的，赶工费用应由发包人承担。
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点10：提前竣工（赶工补偿）
（1）工程发包时，招标人应当依据相8 关工程的工期定额合理计
7
1
9
4
8
3
信
微
算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，将其量化。超过
系
联
题
押
准
者，应在招标文件中明示增加赶精工费用。
（2）工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征
得承包人同意后与承包人商定采取加快工 程进度的措施，并应修订
合同工程进度计划。发包人应承担承包人由 此增加的提前竣工（赶
8
1
7
9
工补偿）费用。 8
4
信
3
微
系
联
（3）发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天一应补偿额度，
唯
此项费用应作为增加合同价款列入竣工结算文件中，应与结算款一
并支付。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点11：索赔的主要类型
8
（一）承包人向发包人的索赔 1 7
9
4
8
3
信
微
系
1.不利的自然条件与人为障碍联 引起的索赔
题
押
准
精
（1）地质条件变化引起的 索赔。
（2）工程中人为障碍引起的索赔。
2.工程变更引起的索赔
8
3.工期延期的费用索赔
1
7
9
8
4
信
3
微
系
4.加速施工费用的索赔 联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
5.发包人不正当地终止工程而引起的索赔
8
6.法律、货币及汇率变化引起的1索7 赔
9
4
8
3
信
微
系
7.拖延支付工程款的索赔 联
题
押
准
精
8.特别事件
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点12：索赔费用的计算
8
（一）索赔费用的组成 1 7
9
4
8
3
信
微
系
1.分部分项工程量清单费用联
题
押
准
精
(1) 人工费。人工费的索赔 包括：
1) 完成合同之外的额外工作所花费的人工费用；
2) 由于非承包人责任的工效降低所 增加的人工费用；
8
3) 超过法定工作时间加班增加的费用；
1
7
9
8
4
信
3
微
系
4) 法定人工费增长以及非承包人责任工程 延误导联致的人
一
唯
员窝工费和工资上涨费等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
(2) 材料费。材料费的索赔包括：
8
1) 由于索赔事项材料实际用量超1 7过计划用量而增加的材
9
4
8
3
信
微
系
料费； 联
题
押
准
精
2) 由于客观原因材料价格 大幅度上涨；
3) 由于非承包人责任工程延误导致的材料价格上涨和超
期储存费用。
8
材料费中应包括运输费、仓储费，以及 合理的损耗费
1
7用。
9
8
4
信
3
微
系
如果由于承包人管理不善，造成材料损坏失效， 则不联能列入索
一
唯
赔计价。
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
(3) 施工机具使用费。施工机具使用费的索赔包括：
8
1) 由于完成额外工作增加的机械1 7、仪器仪表使用费；
9
4
8
3
信
微
系
2) 非承包人责任工效降低增联加的机械、仪器仪表使用费；
题
押
准
精
3) 由于发包人或监理工程 师原因导致机械、仪器仪表停
工的窝工费。窝工费的计算：
如系租赁设备，一般按实际租金和 调进调出费的分摊计算；
8
如系承包人自有设备，一般按台班折旧 费计算，而不
1
7能按
9
8
4
信
3
微
系
台班费计算，因台班费中包括设备使用费。 联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第七章 建设工程施工阶段投资控制
2.措施项目费用
8
因分部分项工程量清单漏项或非1承7 包人原因的工程变更，
9
4
8
3
信
微
系
引起措施项目发生变化，造成施联工组织设计或施工方案变更，
题
押
准
精
造成措施费中发生变化时，
已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整；
原措施费中没有的措施项目，由承 包人根据措施项目变更
8
情况，提出适当的措施费变更，经发包人确 认后调整。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点13：现场签证
8
（二）现场签证的范围 1 7
9
4
8
3
信
微
系
（1）适用于施工合同范围以联外零星工程的确认；
题
押
准
精
（2）在工程施工过程中发 生变更后需要现场确认的工程
量；
（3）非承包人原因导致的人工、设 备窝工及有关损失；
8
（4）符合施工合同规定的非承包人原因 引起的工程量
1
7 或
9
8
4
信
3
微
系
费用增减； 联
一
唯
（5）确认修改施工方案引起的工程量或费用增减；
（6）工程变更导致的工程施工措施费增减等。
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点14：预付款（7天）
8
①签约合同价10%≤预付款支付比1 7例≤签约合同价30%
9
4
8
3
信
微
系
（扣除暂列金额） 联
题
押
准
精
7天 7天 7天
停工
收到 签发支 1.支付
支付 付证书 2.未支付 催告
8
申请
1
7
9
8
4
信
3
微
系
发包人应承担由此增加的费用和(或)延误的 工期联，并向承
一
唯
包人支付合理利润。
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
（二）预付款的扣回
8
常用的扣回方式有以下几种: 1 7
9
4
8
3
信
微
系
(1)在承包人完成金额累计达联到合同总价一定比例(双方合
题
押
准
精
同约定)后，采用等比率或等额 扣款的方式分期抵扣。
(2) 从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于
工程预付款数额时起扣，从每次中间结 算工程价款中，按材料
8
及构件比重抵扣工程预付款，至竣工之前全 部扣清。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
式中 T—起扣点
8
P—承包工程合同总额; 1 7
9
4
8
3
信
微
系
M—工程预付款数额; 联
题
押
准
精
N—主要材料及构件所占比 重。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
【例题】某工程承包合同总额为1200万元，工程主要材料
8
及构件所占比重为60%，工程预付款为1 7 合同总额的20%，则工程
9
4
8
3
信
微
系
预付款起扣点为（ ）万元。 联
题
押
准
精
A.400
B.600
C.800
8
D.1000
1
7
9
8
4
信
3
微
系
答案：C 联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点15：安全文明施工费
8
发包人应在工程开工后的28天内1预7 付不低于当年施工进度
9
4
8
3
信
微
系
计划的安全文明施工费总额的60联%，其余部分按照提前安排的
题
押
准
精
原则进行分解，与进度款同期 支付。
28天 7天
出现安 全事故发包
开工 期满
人连带责 任
1
7 8
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
专款专用，在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用。
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点16：进度款
8
进度款支付周期，应与合同约定1的7 工程计量周期一致。其
9
4
8
3
信
微
系
中，工程量的正确计量是发包人联向承包人支付进度款的前提和
题
押
准
精
依据。
（1）按月结算与支付。
（2）分段结算与支付
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
（一）承包人支付申请的内容
8
承包人应在每个计量周期到期后1的7 7天内向发包人提交已
9
4
8
3
信
微
系
完工程进度款支付申请一式四份联，包括分包人已完工程的价款。
题
押
准
精
申请应包括下列内容:
(1) 累计已完成的合同价款。
(2) 累计已实际支付的合同价款。
8
(3) 本周期合计完成的合同价款。
1
7
9
8
4
信
3
微
系
(4) 本周期合计应扣减的金额。 联
一
唯
(5) 本周期实际应支付的合同价款。
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点17：竣工结算程序
8
1.承包人在约定时间内提交竣工1结7 算文件。
9
4
8
3
信
微
系
发包人应在收到承包人提交的联 竣工结算文件后的28天内核
题
押
准
精
对。
2.承包人提交竣工结算款支付申请
①竣工结算合同价款总额；
8
②累计已实际支付的合同价款；
1
7
9
8
4
信
3
微
系
③应预留的质量保证金； 联
一
唯
④实际应支付的竣工结算款金额。
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内
8
予以核实，向承包人签发竣工结算支1 7付证书，并在签发竣工结
9
4
8
3
信
微
系
算支付证书后的14天内，按照竣联工结算支付证书列明的金额向
题
押
准
精
承包人支付结算款。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点18：质量保证金
8
经合同当事人协商一致扣留质量1保7 证金的，应在专用合同
9
4
8
3
信
微
系
条款中予以明确。在工程项目竣联工前，承包人已经提供履约担
题
押
准
精
保的，发包人不得同时预留工 程质量保证金。
（一）质量保证金的方式
1.质量保证金保函（原则上采用该 种方式）
8
2.相应比例的工程款
1
7
9
8
4
信
3
微
系
3.双方约定的其它方式 联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
（二）质量保证金的扣留方式
8
1.在支付工程进度款时逐次扣留1。7
9
4
8
3
信
微
系
除专用合同条款另有约定外，联 质量保证金的扣留原则上采
题
押
准
精
用该种方式。
2.工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。
3.双方约定的其他扣留方式。
8
（三）质量保证金的扣留要求
1
7
9
8
4
信
3
微
系
累计扣除的质量保证金不得超过工程价款结 算总联额的3%。
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点19：成本动态监控方法
8
挣值法的三个基本参数： 1 7
9
4
8
3
信
微
系
已完工作预算投资=已完工作联量*预算单价 （BCWP)
题
押
准
精
计划工作预算投资=计划工 作量*预算单价 （BCWS)
已完工作实际投资=已完工作量*实际单价 (ACWP)
不吃我胖一碗鱼
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
赢得值法的四个评价指标 一碗鱼在前
8
基本补充： 偏差——减法1 7 （绝对 ） 求谁变谁
9
4
8
3
信
微
系
联指数——除法 （相对）
题
押
准
精
投资偏差=已完工作预算投 资—已完工作实际投资 (CV)
进度偏差=已完工作预算投资—计划 工作预算投资 (SV)
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
投资绩效指数=已完工作预算投资/已完工作 实际联投资
一
唯
进度绩效指数=已完工作预算投资/计划工作预算投资
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
总结：
8
⑴ 算投资偏差（绩效指数），保1 7证工作量一样。
9
4
8
3
信
微
系
⑵ 算进度偏差（绩效指数）联，保证费用一样 。
题
押
准
精
⑶ >表示“好”，<表示“ 差”。
“好”表示投资节支、进度提前；
“差”表示投资超支，进度滞后。
8
【一碗鱼在前（BCWP），求谁变谁，大 于好，小于差
1
7】
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
【例题】某土方工程，计划2月初至5月底只开挖土方5万m³，匀
8
速施工，预算单价60元/m³。至4月底1 7实际累计开挖土方5.4万m³，
9
4
8
3
信
微
系
实际单价68元/m³。采用赢得值（联 挣值）法评价该工程此刻的投资、
题
押
准
精
进度状态时，结论正确的是（ ）。
A.投资偏差－43.2万元
B.进度偏差36万元
8
C.投资绩效指数0.90 1 7
9
8
4
信
3
微
系
D.进度绩效指数0.88 联
一
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
答案：A
解析：截止四月底计划完成量3÷4×85＝3.75万m³，
7
1
9
4
8
3
信
微
已完工作预算投资＝5.4×60＝324万元，
系
联
题
押
准
已完工作实际投资＝5.4×6精8＝367.2万元，
计划工作预算投资＝3.75×60＝225万元，
投资偏差＝已完工作预算投资－已完 工作实际投资＝324－367.2＝－43.2万元，
进度偏差＝已完工作预算投资－计划工 作预算投资＝324－225＝99万元，
8
1
7
9
投资绩效指数＝已完工作预算投资/已完工作 实际投资＝83
4
24/367.2＝0.88，
信
3
微
系
联
进度绩效指数＝已完工作预算投资/计划工作预算投一资＝324/225＝1.44。
唯
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第七章 建设工程施工阶段投资控制
考点20：偏差原因分析
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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8
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1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
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