2025年监理合同精讲课件（一页四个）_监理工程师_2025监理工程师_2025年监理工程师SVIP_2025年监理合同管理SVIP_02-基础精讲✿高端面授✿深度强化_讲义

2025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2025年 监理工程师 一级建造师（建筑）、建造师（市 建设工程合同管理 政）、一级造价工程师、全国注册监 7 8 理工程师、BIM工程师，大型国有施 面授精讲班 9 1 4 工企业及造价咨询公司项⽬管理经验， 8 3 授课老师：段仕祺 微 信 实践及教学经验丰富，理论知识扎实。 系 联 题 押 讲师：段仕祺 准 精 1 2 考试时间、题型、合格标准 知识框架及分值分布 预计时间 科目 题型 数量 总分 合格标准 章节 8 分值 7 1 05月17日 建设工程 单选 50×1=50 第一章 建设工程合同管理4 9法律制度 11-13 110 66分 3 8 09:00-11:00 合同管理 多选 30×2=60 第二章 建设工程勘察信设计招标 6—10 微 05月17日 建设工程 单选 80×1=80 160 96分 第三章 建设工程联 系 施工招标及工程总承包招标 13—18 14:00-17:00 目标控制 多选 40×2=80 一 第四章 建设唯工程材料设备采购招标 9—11 建设工程监 单选 50×1=50 05月18日 第五章 建设工程勘察设计合同管理 10—15 理基本理论 110 66分 09:00-11:00 和相关法规 多选 30×2=60 第六章 建设工程施工合同管理 21—28 05月18日 建设工程监 第七章 建设工程总承包合同管理 8—12 案例 6×20=120 120 72分 14:00-18:00 理案例分析 第八章 建设工程材料设备采购合同管理 8—12 第九章 国际工程常用合同文件 7—10 3 4 1 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 第一节：招标采购阶段的管理任务和⽅法 第一章：建设工程合同管理法律制度（11-13分） 合同管理贯穿于工程项⽬全过程，是工程项⽬管理的核⼼。 • 一、招标采购阶段的管理任务和⽅法概述： 第一节：招标采购阶段的管理任务和⽅法 • ①工作范围界⾯ 第⼆节：合同管理相关法律基础 ②⻛险界⾯ • 第三节：合同担保 （一）细化项⽬参建各相 ③组织界⾯ 8 • 第四节：工程保险 4 9 1 7 关⽅的合同界⾯管理 ④费⽤界⾯ 3 8 ⑤进度界⾯ 信 微 （犯险只⽤劲） 系 联 （1）单价合同 题 （⼆）合理选择适合建设 押 （2）总价合同 准 工程特点的合同计价⽅式 精 （3）成本加酬⾦合同 5 6 （1）单价合同 （1）单价合同 根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工作 优 投标人只需对所列工程内容8报出价格，从而缩短招投标时 1 7 内容的单位价格，实际支付时用每项工作实际完成工程量 点 间，利于尽早开工。 8 4 9 概念 乘以该项工作的单位价格计算出该项工作的应付工程款。 缺 需要在施工过程微中 信 协 3 调工作内容、测量核实完成的工程量； （施工工程“价”和“量”方面的风险分配对合同双方均 点 且实际应付工联 系 程款可能超过估算，控制投资难度较大。 显公平） 唯对 一 承包商而言，存在较大的报价风险。一般适用 固 定 在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况， 于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的 分 单价 适用 发包单位可以在设计工作尚未完成、工程量清单尚未确定、 项目。 类 工程内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标。 可变 与固定单价合同相比，可变单价合同承包商承担 单价 价格变化的风险较小。 7 8 2 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （2）总价合同 （2）总价合同 概 指合同就约定的工程施工内容和要求，规定一个确定的总价 市场价格变动等风险由业主承担，与固定总价合同 念 作为业主支付给承包商的款额。 可调 分类 相比，在一定程度上降低了承包商的风险，但对业 承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险，因此 总价 主而言，突破合同既定价格的风险有所增大。 承包商在报价时应对价格变动因素以及不可预见因素做 固 充分的估计。 7 8 施工期限一年左右的项目可考虑采用固定总价合同，以签订合 1 9 分 定 对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目总投资 8 4 同时的单价和总价为准，物价上涨等风险由承包商承担；对建设周期 3 信 类 总 额，有利于投资控制；业主承担的风险较小。 微 一年半以上的，则应考虑施工期间市场价格等的变化，宜采用可调 系 价 适用：工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细， 联 总价合同。 题 承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划， 押 准 施工期较短、价格波动不大的项目。 精 9 10 典型例题 （3）成本加酬金合同 也称为成本补偿合同或成本加成合同。采用这种合同，承包商利 1.不同合同计价方式下承包商 8 的风险不同,承包商的合同风险从大到 润有保证，价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。 小排序正确的是（ ）。 9 1 7 概念 但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而 A.总价合同-可变单价 信 合3 8同 4 -固定单价合同-成本加酬金合同 增加自身利润，不利于业主的投资控制。 B.总价合同-固定单微价合同-可变单价合同-成本加州金合同 系 C .成本加酬金合联同-可变单价合同-总价合同-固定单价合同 工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫 一 适用 （如抢险救灾）的项目。 D.成 本 加酬 唯金合同-固定单价合同-可变单价合同-总价合同 可以简化招标、节省时间，不需等到设计图纸完成后才开始招标 优点 和施工，实现设计和施工工作的搭接。 答案：B ①成本加固定酬金合同 分类 ②成本加固定百分比酬金合同 ③成本加可变酬金合同 11 12 3 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 典型例题 2.下列合同计价⽅式，对承包商最不利的是（ ）。 3.与单价合同相⽐，固定总价合同的特点有（ ）。 A.固定单价合同 A.适⽤地下条件复杂的工程 B.可变总价合同 B.适⽤于时间特别紧迫的工程 C.固定总价合同 C.业主控制投资的难度大 D.成本加固定酬⾦合同 D.承包商承担价格变化的⻛险较大 8 7 1 9 E.对承包商准确预估工程量的要求⾼ 【答案】C 8 4 3 信 微 系 【答案】DE 联 题 押 准 精 13 14 典型例题 2、合同评审包括的内容 1 合 ） 规 合 性 法 评 性 审 、 保 强 的 证 制 强 性 合 制 规 性 同 定 条 条 文 款 ， 。 不 不 违 违 反 反 法 国 律 家 、 标 行 准 政 、 法 行 规 业标 ， 准 地 、 方 地 性 方 法 标 规 准 的 A 2 .合 .合 法 同 合 评 规 审 性 的 评 内 审 容主要包 8 括 4 9 1 （ 7 8 ）。 B.投资效益评审 信 3 2）合理性、 保证合同权利和义务公平合理，不存在对合同条款的 微 可行性评审 重大误解，不存在合同履行障碍。 C.合同完整性评审系 D .合同风险评估 联 3）合同严密 保 术 证 资 与 料 合 、 同 外 履 部 行 环 紧 境 密 条 关 件 联 、 的 自 合 身 同 履 条 约 件 能 、 力 技 等 术 条 标 件 准 满 、 足 技 合 E.合 同 履行 后 唯 一 评估 性、完整性评审 同履行要求。 4）与产品或 保证合同内容没有缺项漏项，合同条款没有文字歧义、 答案：ACD 过程有关要求的 数据不全、条款冲突等情形，合同组成文件之间没有 评审 矛盾。 5）合同风险 保证合同履行过程中可能出现的经营风险、法律风险 评估 处于可以接受的水平。 15 16 4 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点一：合同法律关系 C O NEN T S （一）合同法律关系的构成 1.合同法律关系的概念 考点一 ：合同法律关系 合同法律关系是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程 考点二 ：代理关系 中所产生的权利义务关系。合同法律关系包括合同法律关系主体、 合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要素。 考点三 ：担保的概念 8 考点四 ：担保方式 1 7 9 4 8 考点五 ：保证在建设工程中的应用 信 3 微 考点六 ：保险责任 系 联 题 押 准 精 17 18 2.合同法律关系主体 合同法律关系主体是参加合同法律关系，享有相应权利、承担 ①成年人，可以独立实施民事法律行为。 相应义务的自然人、法人和非法人组织，为合同当事人。 完 为 全 能 民 力 事 人 行 ②16周岁以上 1 7的8未成年人，以自己的劳动收入为主要 9 （1）自然人 生活来源 8 的4（视为完全民事行为能力人） 自然人是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。 信 3 8周微岁以上的未成年人；实施民事法律行为由其法定 作 事行 为 为 合 能 同 力 法 。 律关系主体的自然人必须具备相应的民事权利能力和民 分 限制民事行联代 系 理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可 类 为能力 唯 人一以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、 智力相适应的民事法律行为。 无民事行为 不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人； 能力人 由其法定代理人代理实施民事法律行为。 十八周岁以上的自然人为成年人。 19 20 5 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （2）法人 （2）法人 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事 依据法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责 权利和承担民事义务的组织。法人以其全部财产独立承担民事责任。 人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动， 法人应当依法成立。法人应当有自己的名称、组织机构、住所、 其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人 财产或者经费。 代表权的限制，不得对抗善意相对人。 法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。 法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过 7 8 错的法定代表人追偿。 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 21 22 （3）非法人组织 ①有限责任公司 非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从 营利法人（依法 以取得利润并分配给股东等出资 登记成立） ②股份有限公司 人为目的成立的法人 事民事活动的组织。 1 7 8 ③其他企业法人 9 非法人组织包括个人 8 独4资企业、合伙企业、不具有法人资格的 ①事业单位 专业服务机构等。 信 3 为公益目的或者其他非营利目的 微 非营利法人 ② ③ 社 基 会 金 团 会 体 成 会 立 员分 ， 配 不 所 向 取 出资 得 人 利润 ， 的 设 法 立 人 人或者 行 政法 非 规 法 规 人 定 组 须 一 织 联 经 应系 有 当 关 依 机 照 关 法 批 律 准 的 的 规定 ， 登 依 记 照 。 其 设 规 立 定 非 。 法人组织，法律、 ④社会服务机构 非法人组唯织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承 ①机关法人 担无限责 任 ，法律另有规定的，依照其规定。 ②农村集体经济组织法人 特别法人 ③城镇农村的合作经济组织法人 ④基层群众性自治组织法人 附：子公司可以是独立法人，但分公司不可以。 23 24 6 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 3.合同法律关系的客体 （二）合同法律关系的产生、变更与消灭 合同法律关系并不是由建设法律规范本身产生的，只有在一定 客体 内涵 的情况和条件下才能产生、变更和消灭，能够引起合同法律关系产 如：建筑材料、建筑设备、建筑物等 生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实。法律事实包括 物 货币作为一般等价物也是物（如借款合同） 行为和事件。 行为多表现为完成一定的工作，如勘察设计、施工安装等（监理） 行为 行为也可以表现为提供一定的劳务，如绑扎钢筋、土方开挖、抹 灰等。 8 7 1 9 智力 知识产权、技术秘密、在特定情况下是公知技术。如：专利权、 4 8 3 成果 工程设计成果。 信 微 系 联 题 押 准 精 25 26 1.行为 2.事件 行为是指法律关系主体有意识的活动，能够引起法律关系发生、 事件是指不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的， 变更和消灭的行为，包括作为和不作为两种表现形式。 能够引起合同法律关系产生 1 、7 8变更、消灭的客观现象。这些客观事 9 行为还可分为合法行为和违法行为，凡符合国家法律规定成为 件的出现与否，是当事人 8 4无法预见和控制的。 国家法律所认可的行为是合法行为，如：在建设活动中，当事人订 事件可分为自然事信 3 件和社会事件两种。自然事件是指由于自然 微 立合法有效的合同，会产生建设工程合同关系；建设行政管理部门 现象所引起的客观系事实，如地震、台风等。社会事件是指由于社会 依法对建设活动进行的管理活动，会产生建设行政管理关系。凡违 上 发生了不以个 联 人意志为转移的，难以预料的重大事件所形成的客 一 反国家法律规定的行为是违法行为，如：建设工程合同当事人违约， 观事 实，如唯战争，罢工，禁运等。无论自然事件还是社会事件，它 会导致建设工程合同关系的变更或者消灭。 们的发生 都 能引起一定的法律后果。即导致合同法律关系的产生或 此外，行政行为和发生法律效力的法院判决，裁定以及仲裁机 者迫使已经存在的合同法律关系发生变化。 构发生法律效力的裁决等，也是一种法律事实，也能引起法律关系 的发生、变更、消灭。 27 28 7 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 典型例题 1.合同法律关系包含的要素有（ ）。 2.下列合同法律关系主体中，属于法人的有（ ）。 A.主体 A.某商业银行北京分行 B.内容 B.某股份有限公司 C.法律规范 C.尚未完成改制的某国有企业 D.法律事实 D.某项目经理部 E.某施工企业法定代表人 E.客体 8 7 1 9 4 【答案】ABE 3 8 【答案】BC 信 微 系 联 题 押 准 精 29 30 典型例题 考点二：代理关系 3.合同法律关系的客体包括（ ）。 （一）代理的概念和特征 8 A.当事人 代理，是借助他人代本1 7人为意思表示，本人自己享有意思表示 9 B.物 后果的法律行为。民事主8 4体可以通过代理人实施民事法律行为。 信 3 C.行为 依照法律规定、 微 当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由 D.权利 本人亲自实施的民系事法律行为，不得代理。代理人在代理权限内， 联 E.智力成果 以被代理人名一义实施的民事法律行为 ，对被代理人发生效力。 唯 【答案】BCE 31 32 8 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 代理具有以下特征： （二）代理的种类 1.委托代理 1.代理人必须在代理权 代理人超越代理权限的行为不属于代理行为， 委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代 限范围内实施代理行为 被代理人对此不承担责任。 理，因此又称为意定代理。委托代理关系的产生，需要在代理人与 被代理人之间存在基础法律关系，如委托合同关系、合伙合同关系、 2.代理人以被代理人的 代理人只有以被代理人的名义实施代理行为， 工作隶属关系等，但只有在被代理人对代理人进行授权后，这种委 名义实施代理行为 才能为被代理人取得权利和设定义务。 托代理关系才真正建立。 3.代理人在被代理人的 在被代理人的授权范围内，代理人以自己的 7 8 授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者 1 授权范围内独立地表现 意志去积极地为实现被代理人的利益和意愿 4 9 名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。 8 3 自己的意志 进行具有法律意义的活动。 信 微 系 既包括对代理人在执行代理任务的合法行为 联 4.被代理人对代理行为 承担民事责任，也包括对代理人不当代理行 题 押 承担民事责任 为承担民事责任。 准 精 33 34 1.委托代理 1.委托代理 在委托代理中，被代理人所作出的授权行为属于单方的法律行 在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如项目经理作为施 为，仅凭被代理人一方的意思表示，即可以发生授权的法律效力。 工企业的代理人、总监理工 1 7程8师作为监理单位的代理人等，授权行 9 被代理人有权随时撤销其授权委托。代理人也有权随时辞去所受委 为是由单位的法定代表人 8 4代表单位完成的。《民法典》总则编规定， 托。但代理人辞去委托时，不能给被代理人和善意第三人造成损失， 执行法人或者非法人组信织 3 工作任务的人员 ，就其职权范围内的事项， 微 否则应负赔偿责任。 以法人或者非法人系组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法 人 组织发生效力 联 。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职 一 权范 围的限唯制，不得对抗善意相对人。 35 36 9 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 1.委托代理 2.法定代理 项目经理、总监理工程师作为施工企业、监理单位的代理人， 法定代理是指根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主 应当在授权范围或者职权范围内行使代理权，超出授权范围或者职 要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。 权范围的行为则应当由行为人自己承担。如果授权不明确，则应当 由被代理人（单位） 向第三人承担民事责任，代理人负连带责任， 但是代理人的连带责任是在被代理人无法承担责任的基础上承担的。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 37 38 （三）无权代理 （三）无权代理 无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济 《民法总则》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理 活动。无权代理包括以下三种情况： 权终止后，仍然实施代理行 1 为7 8，未经被代理人追认的，对被代理人 （1）没有代理权而为的代理行为； 不发生效力。相对人可以 8 4催9告被代理人自收到通知之日起一个月内 （2）超越代理权限而为的代理行为； 予以追认。被代理人未信 3 作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行 微 （3）代理权终止后的代理行为。 为被追认前，善意系相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作 对于无权代理行为，“被代理人”可以根据无权代理行为的后 出 。 一 联 果对自己有利或不利的原则，行使“追认权”或“拒绝权”。 唯 39 40 10 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 （四）代理关系的终止 1.关于民事代理的说法，正确的有（ ）。 （1）代理期间届满或者代理事项完成； A.代理人必须在代理范围内实施代理行为 委托代 （2）被代理人取消委托或代理人辞去委托； B.代理人只能依照被代理人的意志实施代理行为 理关系 （3）代理人丧失民事行为能力； C.代理人以自己的名义实施代理行为 D.被代理人对代理人的代理行为承担责任 的终止 （4）代理人或者被代理人死亡； E.被代理人对代理人不当代理行为不承担责任 （5）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。 8 7 1 9 4 （1）被代理人取得或者恢复完全民事行为能力； 3 8 【答案】AD 信 法定代 微 （2）代理人丧失民事行为能力； 系 理关系 联 （3）代理人或者被代理人死亡； 题 的终止 押 （4）法律规定的其他情形。 准 精 41 42 典型例题 典型例题 2.工程监理单位授权总监理工程师组织完成监理任务而产生的代理 3.民法上“无权代理”主要包括（ ）的代理行为。 8 属于（ ）。 A.没有代理权 1 7 9 A.法定代理 B.代理权授权范围不明 8 4 信 3 B.委托代理 C.超越代理权 微 C.指定代理 D.代理权终止以后系 联 D.延伸代理 E.授权代理时一限不清 唯 【答案】B 【答案】ACD 43 44 11 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三：担保的概念 考点四：担保方式 担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履 根据《民法典》担保物权分编和合同编，担保方式为保证、抵 行债务实现债权人权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担 押、质押、留置和定金。 保合同。担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同， （一）保证 主合同无效，从合同也无效。但担保合同另有约定的按照约定。 1.保证的概念和方式 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证 人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证法律关系至少必须 8 7 有三方参加，即保证人、被保证人（债务人）和债权人。 1 9 8 4 保证的方式有两种，即一般保证和连带责任保证。当事人在保 3 信 证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承 微 系 担保证责任。 联 题 押 准 精 45 46 1.保证的概念和方式 2.保证人的资格 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到 具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保 期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按 证人。 1 7 8 9 照约定实现债权； 以下组织不能作为保证人8 4： 没有约定或者约定不明确： （1）企业法人的 信 3 分支机构、职能部门。企业法人的分支机构 微 债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现 有法人书面授权的系，可以在授权范围内提供保证。 债权； （2）国一家 联 机关。 第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也 （ 3） 唯 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会 可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后， 团体。 有权向债务人追偿。 47 48 12 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 3.保证合同的内容 4.保证责任 （1）被保证的主债权种类、数额； 保证合同生效后，保证人就应当在合同规定的保证范围和保证 （2）债务人履行债务的期限； 期间承担保证责任。 （3）保证的方式； 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实 （4）保证担保的范围； 现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担 （5）保证的期间； 保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责 （6）双方认为需要约定的其他事项。 任。一般保证的保证人未约定保证期间的 ，保证期间为主债务履行 7 8 期届满之日起6个月。 1 4 9 保证期间债权人与债务人协议变更主合同或者债权人许可债务 8 3 信 人转让债务的，应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担 微 系 保证责任。保证合同另有约定的按照约定。 联 题 押 准 精 49 50 （二）抵押 2.抵押物 1.抵押的概念 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供 （1）建筑物和其他土地附着 1 7 8物； 9 一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。 （2）建设用地使用权；8 4 其中债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人，提 （3）海域使用权； 信 3 微 供担保的财产为抵押物。 （4）生产设备、系原材料、半成品、产品； （ 5）正在建造 联 的建筑物、船舶、航空器； 一 （6 ）交通唯运输工具； （7）法 律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 51 52 13 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.抵押物 2.抵押物 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一 下列财产不得抵押： 并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 （1）土地所有权； 抵押人未一并抵押的，未抵押财产视为一并抵押。但有些财产不 （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权， 能抵押。 但法律规定可以抵押除外； （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体 的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 7 8 （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； 1 9 4 （5）依法被查封、扣押、监管的财产； 8 3 信 （6）依法不得抵押的其他财产。 微 系 联 题 押 准 精 53 54 2.抵押物 3.抵押的效力 当事人以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、 （1）抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿 拍卖、公开协商等方面取得的荒地等土地承包经营权的土地使用权， 金和实现抵押权的费用。当 1 7事8人也可以约定抵押担保的范围。 9 正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设 8 4 立。当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，交通运输工具， 信 3 微 或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设 系 立；未经登记，不得对抗善意第三人。 一 联 唯 55 56 14 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 3.抵押的效力 4.抵押权的实现 （2）抵押期间转让已办理登记的抵押物 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情 ①抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产， 形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 该抵押财产所得的价款优先受偿。 ②抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得 转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 的价款依照下列规定清偿： ③转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由 （1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同 债务人清偿。 7 8 的，按照债权比例清偿； 1 9 ④抵押权与其担保的债权同时存在，抵押权不得与债权分离而 8 4 （2）抵押权已登记的先于未登记的受偿； 3 单独转让或者作为其他债权的担保。 信 （3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 微 系 联 题 押 准 精 57 58 （三）质押 2.质押的分类 1.质押的概念 质押可分为动产质押和权利质押。 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有， 质权自出质人交付质权 1 财7 8 产时设立。 用以担保债权履行的担保。 可以质押的权利包括： 8 4 9 （1）汇票、支票、本信 3 票；（2）债券、存款单； 微 （3）仓单、提单系；（4）可以转让的基金份额、股权； 联 （5）可以转一让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中 的财 产权；唯（6）应收账款； （7）法 律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 59 60 15 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （四）留置 （五）定金 留置是指债务人不履行到期债务时，债权人对已经合法占有的 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定当事人一方先 债务人的动产，可以留置不返还占有，并有权就该动产折价或以拍 行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定， 卖、变卖所得的价款优先受偿。 但不得超过主合同标的额的20%。 比如，在承揽合同中，定作方逾期不领取其定作物的，承揽方 定金合同要釆用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限， 有权将该定作物折价、拍卖、变卖，并从中优先受偿。 定金合同从实际交付定金之日生效。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的 7 8 一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履 1 4 9 行约定债务的，应当双倍返还定金。 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 61 62 典型例题 典型例题 1.《担保法》规定的保证合同的主要内容包括（ ）。 2.根据《民法典》合同编，当事人在保证合同中对保证方式没有约 8 A.被保证的主债权种类、数额 定或约定不明确的，保证人1 7按照（ ）方式承担保证责任。 9 B.债务人履行债务的方式 A.连带责任 信 3 8 4 C.保证的期间 B.仲裁协议约定 微 D.保证担保的范围 C .一般保证 联 系 E.债务人履行债务的期限 D.当 事人诉 唯 讼一请求 【答案】ACDE 【答案】C 63 64 16 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 考点五：保证在建设工程中的应用 3.定金不得超过主合同标的额的 ( ) （一）施工投标保证 A.20% ①投标人应提交规定金额的投标保证金 ，并作为其投标书的一 B.30% 部分，数额不得超过招标项目估算价的2%。 C.40% ②投标人不按招标文件要求在开标前以有效形式提交投标保证 D.50% 金的，该投标文件将被否决。 ③投标保证金有效期应当与投标有效期一致，投标有效期从提 8 7 交投标文件的截止之日起算。 1 【答案】A 9 8 4 ④招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标 3 信 的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。 微 系 联 题 押 准 精 65 66 ⑤下列任何情况发生时，投标保证金被没收： （二）施工预付款担保 一是投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤回其投标； 二是中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订合同， 概念 预付款担保是指承 1 包 7 8人与发包人签订合同后，承包人 或根据规定接受对错误的修正； 正确、合理使用 8 4发9包人支付的预付款的担保。 三是中标人根据规定未能提交履约保证金； 信 3 金额 金额应当与微预付款金额相同。 四是投标人采用不正当的手段骗取中标； 系 五是在签订合同时向招标人提出附加条件。 主 要形式 预付 一 款联担保的主要形式为银行保函。 唯 预 付款在工程进展过程中每次结算工程款（中间支付） 动态变化 分次返还时，经发包人出具相应文件后，担保金额也 应当随之减少。 67 68 17 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 典型例题 1.根据《招标投标法实施条例》，要求投标人提交投标保证金的，投标 2.根据《招标投标实施条例》，投标保证金不予退还的情形有（ ）。 保证金数额不得超过招标项目估算价的（ ）。 A.投标人撤回已提交的投标文件 A.2% B.投标人撤销已提交的投标文件 B.3% C.投标人拒绝延长投标有效期 C.5% D.中标人拒绝订立合同 D.10% E.中标人拒绝提交履约保证金 8 7 1 9 4 【答案】A 3 8 【答案】BDE 信 微 系 联 题 押 准 精 69 70 考点六：建筑工程一切险 1.投保人与被保险人 建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项 目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害或 国外 建筑工程一 1 切7 8险的投保人一般是承包商 9 意外事故而引起的一切损失的险种。 FIDIC的《施工合 承包商以 8 4承包商和业主的共同名义对工程及其材料、 同条件》 配套信设 3 备装置投保保险 微 《标准施工招标文 系承包人应以发包人和承包人的共同名义向双方同意 联 件》（ 2007年 唯 版一） 的保险人投保建筑工程一切险、安装工程一切险 被保险人包括: （1）业主或工程所有人； （2）承包商或者分包商； （3）技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。 71 72 18 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.责任范围 3.除外责任 保险人对下列原因造成的损失和费用负责赔偿： 第一类 必然的、正常的损失 （1）自然事件 （2）自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、 指地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水、 氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正常水位 水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其 变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用； 他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象； （5）维修保养或正常检修的费用； （2）意外事故 指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的 7 8 1 突发性事件，包括火灾和爆炸。 4 9 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 73 74 3.除外责任 3.除外责任 第二类 责任事故 第三类 保险范围外期限外的损失 （1）设计错误引起的损失和费用； （6）档案、文件、账簿1 7、 8 票据、现金、各种有价证券、图表资料 9 （3）因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为 及包装物料的损失； 8 4 换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用； （7）盘点时发现信的 3 短缺； 微 （4）非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、 （9）除非另系有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于 设备、机械装置失灵造成的本身损失； 工 地范围内或其一 联 周围的属于被保险人的财产的损失； 唯 （ 10 ）除非另有约定，在本保险单保险期限终止以前，保险财产 中已由工 程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接 受的部分。 75 76 19 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 3.除外责任 4.保险期限（以先发生者为准） 第四类 已由其他保障 （8）领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、 项目 内容 船舶和飞机的损失； ①自保险工程在工地动工 期限开始 ②用于保险工程的材料、设备运抵工地之时 ①工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书 8 7 或验收合格 1 4 9 期限结束 8 3 ②工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部 信 微 工程之时 系 联 在任何情况下，保险期限的起始或终止不得超出保险单明细 题 押 表中列明的保险生效日或终止日。 准 精 77 78 典型例题 重点回顾 1.某工程投保建筑工程一切险，保险人负责赔偿损失的有（ ）。 8 A.设备锈蚀造成的损失 内容 1 7 考点 9 C B . . 水 盘 灾 点 造 时 成 发 的 现 损 的 失 材料短缺 合同法 系 合 主 同 体 法 ； 律 3 关 .合微 系 同 信 的 法 3构 律 8 4 成 关 ： 系 1 的 .合 客 同 体 法 ； 律 4. 关 合 系 同法 的 律 概 关 念 系 ； 的 2.合 内 同 容 法律关 D.原材料缺陷造成的损失 律关系 系 合同法律联关系的产生、变更与消灭：1.行为；2.事件 E.雷电造成的损失 一 代理唯的概念和特征（4个） 代理的种类（2个） 【答案】CE 代理 无权代理（3种） 关系 代理关系的终止：1.委托代理关系的终止（5种）；2.法定代 理关系的终止（4种） 79 80 20 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 重点回顾 重点回顾 考点 内容 考点 内容 担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无 担保的概念 效，从合同也无效 1.投保人与被保险人 保证：1.保证的概念和方式；2.保证人的资格（3个）；3.保证合同 建筑工程一切险 2.责任范围 的内容（6条）；4.保证责任（5个） （及第三者责任险） 3.除外责任 抵押：1.抵押的概念；2.抵押物；3.抵押的效力；5.抵押权的实现 8 4.保险期限 担保方式 1 7 质押：1.质押的概念；2.质押的分类 4 9 8 3 留置 信 微 定金 系 联 保证在建 施工投标保证 题 设工程中 押 准 的应用 施工预付款担保 精 81 82 C O NEN T S 第⼆章：建设工程勘察设计招标（6-10分） 8 1 7 • 第一节：工程勘察设计招标特征及⽅式 考点一 ：工程勘 信 3 察 8 4 9设计招标特征 • 考点二 ：工程微勘察设计招标方式 第⼆节：工程勘察设计招标主要工作内容 系 • 考点三 ：联工程勘察设计招标应具备的条件 第三节：工程勘察设计开标和评标 唯 一 考点 四 ：招标公告和投标邀请书 考点五 ：勘察设计投标人资格审查 83 84 21 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点一：工程勘察设计招标特征 C O NEN T S （1）在招标标的物特征上，勘察设计是工程建设项目前期最为 重要的工作内容，设计阶段是决定建设项目性能，优化和控制工程 考点六 ：工程勘察设计招标文件的编制 质量以及工程造价最关键、最有利的阶段。与施工和材料设备投标 考点七 ：组织踏勘现场 报价相比，虽然设计投标报价占项目总投资额的比例不大，但设计 方案对工程项目往往更具全局性、长效性和创新性影响。 考点八 ：工程勘察设计的开标 （2）在招标工作性质上，勘察设计招标是专业服务性质的招标， 8 考点九 ：工程勘察设计的评标 9 1 7 设计工作对技术要求高，常常只有数量有限的单位满足要求；从前 4 考点十 ：确认中标人及签订合同 信 3 8 期准备到后续服务跨越周期长，成果的内容和质量具有较大的不确 微 定性，设计方案的优劣往往需要经过较长时间的检验。 系 联 题 押 准 精 85 86 （3）在招标条件上，勘察设计招标通常只能向潜在投标人提 （5）在投标书编制要求上，设计投标首先提出设计构思和初步 供工程前期的初步性基础资料，更多还要依赖投标单位提供智力成 方案，并论述该方案的优点和实施计划，在此基础上进一步提出报 果；且无具体量化的工作量，灵活性较大。而施工招标一般都有明 价。而不像施工招标，是按 1 7规8定的工程量清单填报报价后算出总价。 9 确 量清 而 单 具 编 体 制 的 响 要 应 求 明 ， 确 投 的 标 投 人 标 可 方 以 案 按 ， 招 灵 标 活 文 性 件 较 中 小 提 。 供的设计图纸和工程 （6）在开标形式 信 上3 8 4 ，设计招标在开标时由各投标人自己说明投 标方案的基本构思和微意图，以及其他实质性内容，而不是由招标单 （4）在招标阶段划分上，可以按设计工作深度的不同，分期 位的主持人宣读投系标书并按报价高低排定次序。 联 进行招标。例如对建设项目的方案设计、初步设计、施工图设计分 （7）在 唯 一评标原则上，乐于接受的是物有所值的合理报价，而不 阶段招标。 是过于 追求 低报价。 87 88 22 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 （8）在投标经济补偿上，设计招标可以根据具体情况，确定投 标经济补偿费标准和奖励办法，对未能中标的有效投标人给予费用 1.工程设计招标与施工招标相比，主要特征有（ ）。 补偿、对选为优秀设计方案的投标人给予奖励。 A.设计工作无具体量化的工作量，灵活性较大 （9）在知识产权保护上，设计投标文件的技术方案是设计人员 B.设计方案对工程项目投资更具全局性影响 的智力劳动成果的体现，如果要采用未中标人投标文件中的技术方 C.招标人可以给予未中标的有效投标人费用补偿 案，应保护其知识产权，征得未中标人的书面同意并给予合理的使 D.招标工作量大、要求评标专家人数多 用费。 E.可允许投标人提供备选投标方案 8 7 1 9 4 8 3 【答案】ABC 信 微 系 联 题 押 准 精 89 90 典型例题 考点二：工程勘察设计招标方式 2.关于工程设计招标特点的说法，正确的是（ ）。 （一）工程勘察设计招标方式的分类 8 A.设计招标文件无法限定项目的工作范围 1.公开招标和邀请招标 1 7 9 B.设计投标文件应按工程量清单填报报价 公开招标是招标人 信 通3 8过 4 国家指定的报刊、信息网络或者其他媒体发 C.设计评标应按投标报价高低排定次序 布招标公告，邀请不微特定的法人或者组织投标。 系 D.设计评标时主要关注设计方案优劣 邀请招标是联招标人以投标邀请书的方式，邀请3个以上具有相应资 一 质、 具备承担 唯 招标项目勘察设计能力的、资信良好的特定法人或组织投 【答案】D 标。 招标公告或投标邀请书应当载明招标人名称和地址、招标项目的基 本要求、投标人的资质要求以及获取招标文件的办法等。 91 92 23 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 根据国家发展和改革委员会2018年发布的《必须招标的工程 优点：所有符合条件的有兴趣的单位均可以参加投标，能体现 项目规定》和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》 ， 出公开、公平、公正的招标原则，有利于实现充分竞争 对纳入所规定范围的项目勘察、设计等服务的采购，单项合同估算 公开 缺点：招标人事先难以预计有哪些投标人，数量有多少；招标 价在100万元人民币以上的，必须进行招标。 招标 人可能不熟悉某些投标人的情况；招标人所期待的投标人可能 根据《招投标法实施条例》 ，国有资金占控股或者主导地位的 并未参加投标等 依法必须进行招标的项目，应当公开招标；但有下列情形之一的， 可以邀请招标： 优点：招标人对所有发出投标邀请书的投标单位的信用和能力 8 7 （1）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量 均予信任；投标人及投标人的数量事先可以确定；缩短了招投 1 9 4 潜在投标人可供选择； 邀请 标周期；评标工作量小 3 8 信 （2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。 招标 缺点是：由于邀请参加投标的单位数量有限，一些符合条件的 系 微 潜在竞争者可能未能在邀请之列，而漏掉更具优势的单位；不 联 题 能充分体现公开竞争、机会均等的原则。 押 准 精 93 94 典型例题 （二）可以不进行招标的情形 （1）涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金 1.公开招标与邀请招标相比，主要特点有（ ）。 8 实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标； A.有利于公平竞争 1 7 9 （2）主要工艺、技术采用不可替代的专利或者专有技术，或者其 B.有利于缩短招标时间 8 4 建筑艺术造型有特殊要求； C.资格预审工作量大微 信 3 （3）采购人依法能够自行勘察、设计； D.以招标公告形式系告知潜在投标人 （4）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行勘 E. 有利于节省招一标 联 费用 察、设计； 唯 （5）技术复杂或专业性强，能满足条件的勘察设计单位少于3家， 【答案】ACD 不能形成有效竞争； （6）已建成项目需要改、扩建或技术改造，由其他单位进行设计 影响项目功能配套性； （7）国家规定其他特殊情形。 95 96 24 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 考点三 ：工程勘察设计招标应具备的条件 2.根据《工程建设项目勘察设计招标投标办法》 ，工程勘察设计可 （1）招标人已经依法成立； 以不进行招标的情形有（ ）。 （2）按照国家有关规定需要履行项目审批、核准或备案手续的，已审 A.建设单位依法能够自行勘察设计 批、核准或备案； B.满足技术条件的勘察设计单位少于3家 （3）勘察设计有相应资金或者资金来源已经落实； C.抢险救灾情况紧急不适宜进行招标 （4）所必需的勘察设计基础资料已经收集完成； （5）法律法规规定的其他条件。 D.项目投资大、工期长，能胜任的勘察设计单位较少 8 7 E.建设单位已有长期合作的勘察设计单位 9 1 4 8 3 信 【答案】ABC 微 系 联 题 押 准 精 97 98 典型例题 考点四：招标公告和投标邀请书 1.依法必须进行勘察设计招标的项目招标时应具备的条件有（ ）。 （1）招标条件：包括项 8 目名称、项目业主名称、招标人名称、项 A.招标人已经依法成立 目审批、核准、备案机关名称1 7及批文名称和编号、建设资金来源、出资 9 B.已确定勘察设计单位初选名单 比例、并声明该项目已经具8 4备招标条件及采用的招标方式。 信 3 C.勘察设计资金来源已经落实 （2）项目概况微与招标范围：包括招标项目的建设地点、规模、勘 D.必须的勘察设计基础资料已收集完成 察设计服务期限、 系 招标范围等。 联 E.已组织投标申请人踏勘现场 一 （3）唯投标人资格要求：资质要求、业绩要求、在人员及设备方面 具有相 应的 勘察能力或设计能力，是否接受联合体投标及如果接受联合 【答案】ACD 体投标应满足的要求等。 （4）技术成果经济补偿：是否对未中标投标文件的技术成果给予 经济补偿；给予的应写明标准。 99 100 25 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 （5）招标文件的获取 （6）投标文件的递交 1.根据九部委2017年联合印发的《标准勘察招标文件》和《标准设计招 （7）联系方式 标文件》，下列不属于招标公告或投标邀请书中内容的是（ ）。 （8）时间 A.投标人须知 B.招标条件 C.项目概况与招标范围 D.技术成果经济补偿 8 7 1 9 4 8 3 【答案】A 信 微 系 联 题 押 准 精 101 102 考点五：勘察设计投标人资格审查 2.设计单位资质类别 （一）对投标单位的资格审查 资质序列 级别 8 可承接业务 1.勘察单位资质类别 1 7 资质序列 等级 要承接业务 综 工 合 程 资 设 质 计 只设甲级 信 3 8 4 9 各行业、各等级均可 微 工程勘察 可承接各专业（海洋工程勘察除 系 相应行业相应等级、本行业范围内 综合资质 只设甲级 外）各等级工程勘察业务 工程设计 甲 一 、联乙级，个别可 同级别的相应专业、专项（设计施 行业 资质 唯设丙级 工程勘察 设甲级、乙级、 工一体化资质除外） 相应等级相应专业 专业资质 部分可设丙级 甲、乙级，个别可 工程设计 本专业相应等级、同级别相应专项 设丙级，建筑工程 工程勘察 可以承接岩土工程治理、工程钻 专业资质 （设计施工一体化资质除外） 不分等级 可设丁级 劳务资质 探、凿井等工程勘察劳务业务 工程设计 甲、乙级，个别可 本专项相应等级 专项资质 设丙级 103 104 26 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 3.单位资质许可范围内承揽业务的规定 根据《建设工程勘察设计管理条例》 ，建设工程勘察、设计 1.关于建设工程设计合同当事人的说法，正确的是（ ）。 单位应当在其资质等级许可的范围内承揽业务。 A.发包人只能是建设单位 B.特殊情况下，承包人可以没有设计资质 C.承包人的综合资质只设甲级 D.承包人的行业资质只设甲级 8 7 9 1 【答案】C 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 105 106 考点六 ：工程勘察设计招标文件的编制 2.发包人要求 （一）勘察设计招标文件的内容及要求 （1）勘察或设计要求； 1.勘察设计招标文件的内容 （2）适用规范标准； 1 7 8 9 （1）招标公告或投标邀请书； （3）成果文件要求； 8 4 （2）投标人须知； （4）发包人财产清 微 单信； 3 (①发包人提供的资料②发包人提供的设备设 （3）评标办法； 施③发包人财产使系用要求及退还要求） （4）合同条款及格式； （5）发包人提一供 联 的便利条件； （5）发包人要求； （6 ） 勘察 人唯或设计人需要自备的工作条件； （6）投标文件格式； （7）发 包 人的其他要求。 （7）投标人须知前附表规定的其他资料。 对招标文件所做的澄清、修改，也构成招标文件的组成部分。 107 108 27 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （二）工程勘察设计服务及范围要求 （三）提出对投标文件的要求 1.工程勘察设计服务要求 1.对投标文件内容的要求 （1）投标函及投标函附录； 勘察服务 设计服务 （2）法定代表人身份证明或授权委托书； （1）制订勘察纲要； （1）编制设计文件和设计概 （3）联合体协议书； （4）投标保证金； （2）进行测绘、勘探、取样 算、预算； （5）勘察或设计费用清单； 和试验等； （2）提供技术交底； 7 8 （6）资格审查资料； 1 （3）查明、分析和评估地质 （3）施工配合； 4 9 （7）勘察纲要或设计方案； 8 3 特征和工程条件； （4）参加竣工验收； 信 （8）投标人须知前附表规定的其他资料。 微 （4）编制勘察报告； （5）发包人委托的其他服务。 系 联 （5）提供发包人委托的其他 题 押 服务。 准 精 109 110 1.对投标文件内容的要求 2.对勘察纲要或设计方案内容的要求 投标文件应当对招标文件有关勘察设计服务期限、发包人要求，招 （1）勘察设计工程概况； 标范围、投标有效期等实质性内容作出响应。除投标人须知前附表另有 （2）勘察设计范围及内容； 1 7 8 9 规定外，投标有效期为90日。 （3）勘察设计依据及工作8 4目标； （4）勘察设计机构设信置 3 及岗位职责； 微 （5）勘察设计说系明，勘察、设计方案； （ 6）拟投入的勘 联 察设计人员； 一 （7 ）勘察设唯备（适用于勘察投标）； （8）勘 察设计质量、进度、保密等保证措施； （9）勘察设计安全保证措施； （10）勘察设计工作重点和难点分析； （11）对本工程勘察设计的合理化建议等。 111 112 28 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （四）联合体和分包的规定 2.分包 1.联合体 （1）投标人如拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性勘察或 （1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书， 设计工作进行分包，应遵守招标文件中对分包内容、分包金额和资质要 明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承 求等限制性条件的规定。 担连带责任； （2）除投标文件中规定的非主体、非关键性设计工作外，其他工 （2） 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的 作不得分包，中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分 单位确定资质等级； 包项目承担连带责任。 8 （3）联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体 7 1 在本招标项目中投标，否则相关投标均无效。 4 9 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 113 114 （五）投标保证金的规定 有下列情形之的，投标保证金将不予退还： （1）投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定 （1）投标人在投标有效期内撤销投标文件； 8 的金额、形式和规定的投标保证金格式递交投标保证金，并作为其投标 （2）中标人在收到中标1 7通知书后，无正当理由不与招标人订立合 9 文件的组成部分； 同；在签订合同时向招标人8 4提出附加条件，或者不按照招标文件要求提 （2）境内投标人以现金或者支票形式提交的，应当从其基本账户 交履约保证金； 信 3 微 转出； （3）发生投系标人须知前附表规定的其他可以不予退还投标保证金 （3）联合体投标的，其投标保证金可以由牵头人递交，并应符合 的 情形。 一 联 投标人须知前附表的规定； 招标文件唯要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘 （4）投标人不按要求提交投标保证金的，评标委员会将否决其投 察设计估 算 费用的2%，最多不超过10万元人民币。 标。签订合同后五日内向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。投 标保证金以现金或者支票形式递交的，还应退还银行同期存款利息。 115 116 29 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 （六）招标文件的澄清 （1）对招标文件的澄清应发给所有购买招标文件的投标人， 1.联合体资质等级的确定（ ）。 但不指明澄清问题的来源。 A.由多家单位组成的联合体，按资质等级较低的确定 （2）澄清发出的时间距投标截止时间不足15日的，将相应延 B.由多家单位组成的联合体，按资质等级较高的确定 长投标截止时间。 C.由同一专业的单位组成的联合体，按资质等级较低的确定 （3） 除非招标人认为确有必要答复，否则招标人有权拒绝回 D.由同一专业的单位组成的联合体，按资质等级较高的确定 复投标人在规定的时间后提出的任何澄清要求。 8 （4）投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当 7 在投标截止时间10日前 ，以书面形式提出。 4 9 1 【答案】C 8 3 （5）招标人将在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前， 信 微 将暂停招标投标活动。 系 联 题 押 准 精 117 118 典型例题 考点七 ：组织踏勘现场 2.根据《标准勘察招标文件》 ，属于勘察招标文件内容的是（ ）。 1.踏勘现场 8 A.勘察机构设置 （1）部分投标人未按9时1 7 参加踏勘现场的，不影响踏勘现场的正常 B.勘察工作难点分析 进行。 信 3 8 4 C.发包人要求 微 （2）招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况， D.勘查工作具体措施 供 投标人参考，联招 系 标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。 一 （3）唯投标人应自理准备和参加投标活动、踏勘现场发生的费用。 【答案】C 119 120 30 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 2.投标预备会 （1）如果投标人在招标文件中规定召开投标预备会，则投标人应 1.下列关于踏勘现场，说法正确的是（ ）。 按规定的时间和形式将提出的问题送达招标人。 A.由招标人负责踏勘现场过程中所发生的全部费用 （2）投标预备会后，招标人将对投标人所提问题的澄清按规定的 B.招标人对在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况 形式通知所有购买招标文件的投标人，该澄清内容为招标文件的组成部 负责 分。 C.投标人必须全部到场后，才能进行踏勘现场 D.投标人应自理准备和参加投标活动、踏勘现场发生的费用 8 7 1 9 4 3 8 【答案】D 信 微 系 联 题 押 准 精 121 122 考点八 ：工程勘察设计的开标 （二）开标 （一）投标文件递交及接收 1.应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进 投标人应在投标人须知前附表规定的投标截止时间前在指定的 行，开标由招标人主持并邀请 1 7所8有投标人参加。 9 地点递交投标文件；招标人收到投标文件后，向投标人出具签收凭 2.开标时应首先检查投8 4标文件的密封情况，再按照规定的开标顺序 信 3 证。 当众开标，公布招标项目名称、投标人名称、投标保证金的递交情况、 微 投标报价、项目负系责人、勘察设计服务期限及其他内容；如采用电子招 投 标，则投标一人 联 通过电子招标投标交易平台对已递交的电子投标文件进 行解 密，公布唯上述内容，并记录在案。 3.投标 人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当场作 出答复，并制作记录。 123 124 31 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 考点九：工程勘察设计的评标 1.关于施工招标中开标工作的说法，正确的有（ ）。 （一）评标委员会的组成 A.开标时应宣布投标人姓名 1.由招标人代表和有关专家组成。 B.开标时公布各投标人报价 2.人数为5人以上单数，其中技术和经济方面的专家不得少于 成员总数的2/3。建筑工程设计方案评标时，建筑专业专家不得少 C.设有标底的，开标时应公布标底 于技术和经济方面专家总数的2/3。 D.开标时应对投标报价进行排序 3.应当按照招标文件确定的评标标准和方法，进行评审。 8 E.开标时应宣布评标委员会成员选取办法 1 7 4.完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，推荐能够最 9 8 4 大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人为中标 3 信 候选人。 【答案】ABC 微 系 联 题 押 准 精 125 126 （二）评标程序及方法 1.初步评审 在初步评审阶段，应进行形式评审、资格评审和响应性评审。 资格 务 审 要 查 求 投 ； 标人 业 营 绩 业 要 执 求 照 ；9 和 1信 7 8 组 誉 织 要 机 求 构 ； 代 项 码 目 证 负 ； 责 资 人 质 ； 要 其 求 他 ； 主 财 要 8 4 审查投标人名称是否与营业执照、资质证书一致；投标函 评审 人员；其他要求信；3联合体投标人；不存在禁止投标的情 微 及投标函附录是否有法人代表或其委托代理人的签字或加 形等各项内系容是否符合投标人须知的规定。 联 形式 盖单位章；投标文件格式是否符合规定；联合体投标人是 一 审查 唯 投标报价；投标内容；勘察或设计服务期限；质量 评审 否提交了联合体协议书、明确了联合体牵头人和各方承担 响应 标 准；投标有效期；投标保证金；权利义务等是否符合 的连带责任；是否遵守了除招标文件明确允许提交备选投 性评 投标人须知的规定；勘察纲要或设计方案是否符合发包 审 标方案外，投标人不得提交备选投标方案的规定。 人要求中的实质性要求和条件。 127 128 32 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.详细评审 2.详细评审 投标人得分=A+B+C+D应按得分由高到低的顺序推荐中标候选人， 信誉；类似项目业绩；项目负责人资历和业绩； 或根据招标人授权直接确定中标人，如综合评分相等，以投标报价低的 1）资信业绩 其他主要人员资历和业绩；拟投入的勘察设备等。 优先；投标报价也相等的，以勘察纲要或设计方案得分高的优先；如果 也相等，则按照评标办法前附表的规定确定中标候选人顺序。 勘察或设计范围及内容；依据及工作目标，机构 评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数 2）勘察纲要 设置及岗位职责；勘察或设计说明和方案；质量、 服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报 或设计方案 进度、安全、保密等保证措施；工作重点和难点 7 8 告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。 1 分析；合理化建议等。 4 9 8 3 信 3）投标报价 以偏差率为评分因素并规定相应的评分标准 微 系 4）其他因素 联 题 押 准 精 129 130 （三）备选投标方案的规定 （四）投标的否决 国家发展改革委员会等九部委《标准勘察招标文件》和《标准 （1）投标文件未按招标文件要求经投标人盖章和单位负责人 设计招标文件》规定，除投标人须知前附表规定允许外，投标人不 签字； 1 7 8 9 得递交备选投标方案，否则其投标将被否决。 （2）投标联合体没8 4有提交共同投标协议； 如允许投标人递交备选投标方案，只有中标人所递交的备选投 （3）投标人不符信 3 合国家或者招标文件规定的资格条件； 微 标方案方可予以考虑。评标委员会认为中标人的备选投标方案优于 （4） 同一投 系 标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价， 其按照招标文件要求编制的投标方案的，招标人可以接受该备选投 但 招标文件要一求 联 提交备选投标的除外； 标方案。 （ 5） 唯 投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应； 投标人提供两个或者两个以上投标报价，或者在投标文件中提 （6 ） 投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为； 供一个报价，但同时提供两个或两个以上勘察或设计方案的，视为 （7）法律法规规定的其他应当否决投标的情形。 提供备选方案。 评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，可能低 于其个别成本的，应当要求作出书面说明并提供相应的证明材料， 不能提供，评标委员会应当认定低于成本报价竞标，并否决其投标。 131 132 33 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 典型例题 1.根据《标准设计招标文件》 ，工程设计投标文件在初步评审阶段 2.根据《标准勘察设计招标文件》 ，评标委员会对投标文件进行的 的评审内容是（ ）。 响应性评审内容有（ ）。 A.形式评审、设计方案评审、报价评审 A.投标文件格式 B.形式评审、资格评审、响应性评审 B.投标有效期 C.资格评审、响应性评审、设计方案评审 C.投标保证金 D.资格评审、报价评审、设计方案评审 D.已标价工程量清单 8 7 9 1 E.安全生产许可证 4 8 【答案】B 3 信 微 【答案】BCD 系 联 题 押 准 精 133 134 考点十 ：确认中标人及签订合同 （一）中标人的确定 （一）中标人的确定 3.排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行 8 1.招标人根据评标委员会的书面评标报告和推荐的中标候选人 合同，不按照招标文件要求 9 1 7提交履约保证金，或者被查实存在影响 确定中标人，推荐的中标候选人应当限定在1~3人，并标明排列顺 中标结果的违法行为等 信 3 情8 4形，招标人可以按照中标候选人名单排序 序。 依次确定其他中标候 微 选人为中标人。依次确定其他中标候选人与招 标人预期差距较大系，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招 2.国有资金占控股或者主导地位的依法必须招标的项目，招标 标 。招标人也一可 联 以授权评标委员会直接确定中标人。 人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。 唯 135 136 34 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （一）中标人的确定 （二）与中标人签订合同 4.招标人对符合招标文件规定的未中标人的技术成果进行补偿 1.招标人和中标人应当在中标通知书发出之日起30日内，根据 的，招标人将按投标人须知前附表规定的标准给予经济补偿，未中 招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 标人在投标文件中声明放弃技术成果经济补偿费的除外。 2.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同 ，就 5.招标人将于中标通知书发出后30日内向未中标人支付技术成 中标项目向招标人承担连带责任。 果经济补偿费。 6.招标人应在收到评标委员会的评标报告之日起3日内，按照 投标人须知前附表规定公示媒介和期限公示中标候选人，公示期不 7 8 1 得少于3日。 4 9 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 137 138 （二）与中标人签订合同 （三）投诉 中标人无正当理由拒签合同 ，在签订合同时向招标人提出附加 投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、行 条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的，招标人取消其 政法规规定的，可以自知道 1 7或8者应当知道之日起10日内向有关行政 9 中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标 监督部门投诉，投诉应当 8 4有明确的请求和必要的证明材料。 保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。 信 3 微 发出中标通知后，招标人无正当理由拒签合同，或者在签订合 系 同时向中标人提出附加条件的，招标人向中标人退还投标保证金， 联 一 给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。 唯 139 140 35 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 典型例题 1.根据《标准勘察招标文件》 ，按照投标人须知前附表规定公示媒 2.在工程勘察设计招投标过程中，应没收投标保证金的情形是 介和期限公示中标候选人，公示期不得少于（ ）日。 ( ) 。 A.2 A.投标人在评标期间向外界透露投标报价信息 B.3 B.投标人提交的投标保证金数额低于招标文件的规定 C.5 D.7 C.投标人在投标截止后致函提出技术澄清说明 8 7 D.投标人中标后未按招标文件要求提交履约保证金 1 9 4 【答案】B 3 8 信 微 【答案】D 系 联 题 押 准 精 141 142 重点回顾 重点回顾 重点回考顾点 内容 重点回 考点 顾 1 7 8 内容 （ （ 1 2 ） ）在 在 招 招 标 标 工 标 作 的 性 物 质 特 上 征 。 上。 标 工 应 程 具 勘 备 察 的 设 条 计 件 招 5条 信 3 8 4 9 微 （3）在招标条件上。 （系1）招标条件；（2）项目概况与招标范围；（3）投标 （4）在招标阶段划分上。 招 标公告和投标人 联 资格要求；（4）技术成果经济补偿；（5）招标文件 工程勘察设计招 （5）在投标书编制要求上。 邀请书 唯 一 的获取；（6）投标文件的递交；（7）联系方式；（8） 标特征 （6）在开标形式上。 时间 （7）在评标原则上。 勘察单位资质类别 勘察设计投标人对投标单位的资 （8）在投标经济补偿上。 设计单位资质类别 资格审查 格审查 （9）在知识产权保护上。 单位资质许可范围内承揽业务的规定 工程勘察设计招 工程勘察设计招标方式的分类（2类） 标方式 可以不进行招标的情形（7种） 143 144 36 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 重点回顾 重点回顾 重点考回点顾 内容 考点 内容 工程勘察设计 （一）投标文件递交及接收；（二）开标 （一）勘察设计招标文件的内容及要求； 的开标 （二）工程勘察设计服务及范围要求； 评标委员会的组成 工程勘察设计招 （三）提出对投标文件的要求； 形式评审 标文件的编制 （四）联合体和分包的规定； 8 7 评标程序 初步评审 资格评审 （五）投标保证金的规定； 1 9 工程勘察设计 （六）招标文件的澄清 3 8 4 的评标 及方法 响应性评审 信 微 详细评审 组织踏勘现场 1.踏勘现场；2.投标预备会 系 联 备选投标方案的规定 题 押 投标的否决 准 精 确认中标人及 （一）中标人的确定；（二）与中标人签订合同； 签订合同 （三）投诉 145 146 C O NEN T S 第三章：建设工程施工招标及工程总承包招标（13-18分） 8 1 7 • 第一节：工程施工招标⽅式和程序 考点一：工程施 信 3 工 8 4 9招标方式 • 考点二：工程 微 施工招标程序 第⼆节：投标⼈资格审查 系 • 考点三：标联准资格审查文件的组成 第三节：施工评标办法 唯 一 • 考点 四 ： 资格审查公告 第四节：工程总承包招标 考点五： 资格审查办法 考点六： 最低评标价法 考点七：工程总承包招标 147 148 37 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点一：工程施工招标方式 不带标题栏的考点内容页 行业标准施工招标文件和招标人编制的施工招标资格预审文件、 为了保障建筑市场的公开公平竞争，通常应采用公 施工招标文件，应不加修改地引用《标准施工招标资格预审文件》 公开招标 开招标。 中的“申请人须知”（申请人须知前附表除外）、“资格审查办法” （资格审查办法前附表除外）、以及《标准施工招标文件》中的 ①对于技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制， “投标人须知”（投标人须知前附表和其他附表除外）、“评标办 邀请招标 只有少量潜在投标人可供选择； 法”（评标办法前附表除外）。 ②采用公开招标方式的费用占项目合同比例过大。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 149 150 典型例题 优点：招标人可以在较广的范围内选择中标人，投标竞 争激烈，有利于将工程项目的建设交予可靠的中标人实 1.根据《招标投标法实施条例》， 对于属于依法必须公开招标范围 公开招标 施并取得有竞争性的报价。 内的项目，可以采取邀请招 1 7标 8 的情形有（ ）。 9 A.工期较长的 8 4 缺点：由于申请投标人较多，一般要设置资格预审程序， 信 3 而且评标的工作量也较大，所需招标时间长，费用高。 B.技术复杂，只有少微量潜在投标人可供选择的 C.采用公开招标方系式的费用占项目合同金额的比例较大的 优点：不需要发布招标公告和设置资格预审程序，节约 联 D.需要采用两一阶段招标的 邀请招标 费用和节省时间；由于对投标人以往的业绩和履约能力 唯 （邀请对象 比较了解，减少了合同履行过程中承包方违约的风险。 E.实施 工 程 总承包的 的数目以5- （仍要求资格后审）。 7家为宜， 【答案】BC 缺点：由于邀请的范围较小选择面窄，可能排斥了某些 但不应少于 在技术或报价上有竞争实力的潜在投标人，因此投标竞 3家） 争的激烈程度相对较小。 151 152 38 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二：工程施工招标程序 （二）施工招标准备 （一）标准施工招标文件组成及适用范围 1.成立招标机构及备案 《简明标准施工招标文件》适用于依法必须进行招标的工程建 ①招标人如具有与招标项目规模和复杂程度相适应的技术 设项目，工期不超过12个月、技术相对简单且设计和施工不是由同 、经济等方面的专业人员，具有编制招标文件和组织评标 一承包人承担的小型项目。 （1）招 的能力的，可自行组织。②招标人如不具备自行组织招标 标机构 的能力条件，应当委托招标代理机构办理招标事宜。③招 7 8 标代理机构：有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 1 4 9 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量。 8 3 信 微 招标人向建设行政主管部门办理申请招标手续。招标备案 联 系 （2）招 文件应说明：招标工作范围；招标方式；计划工期；对投 题 标备案 标人的资质要求；招标项目的前期准备工作的完成情况； 押 准 自行招标还是委托代理招标等内容。 精 153 154 2.编制招标文件 3.编制工程量清单或标底 （1）招标公告或投标邀请书； （2）投标人须知； 工程量 是载明建设工程分部 9 1 7 分8项工程项目、措施项目、其他 （ （ 3 4 ） ） 评 合 标 同 办 条 法 款 ； 及格式； 清单 项 明细 目 清 的 单 名 。 称和 信 相 3 应 8 4数量以及规费、税金项目等内容的 微 （5）工程量清单； 系 （6）图纸； 是由招 一 标联人组织专门人员为准备招标的工程计算出的 （7）技术标准和要求； 一个唯合理的基本价格。它不等于工程的概（预）算， 标底 （8）投标文件格式； 也 不等于合同价格。标底是招标人的绝密资料，在开 （9）投标人须知前附表规定的其他材料。此外，招标人对招标文 标前不能向任何无关人员泄露。 件的澄清、修改，也构成招标文件的组成部分。 155 156 39 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 4.发布招标公告或投标邀请书 （三）组织资格审查 1.编制资格预审文件 作用是让潜在投标人获得招标信息，以便进行项目筛选，确定是 2.发布资格预审公告 否参与竞争。招标公告或投标邀请书分别适用于不同的施工招标 3.发售资格预审文件 方式。 （1）给潜在投标人准备资格预审文件的时间应不少于5日。 （2）发售资格预审文件收取的费用，相当于补偿印刷邮寄的成 招标条件、项目概况与招标范围、投标人 适用于进行资 本支出，不得以营利为目的。 招标 格预审的公开 资格要求、招标文件的获取、投标文件的 7 8 （3）申请人对资格预审文件有异议，应当在递交资格预审申请 1 公告 招标 递交、发布公告的媒介和联系方式等。 8 4 9 文件截止时间2日前向招标人提出。招标人应当自收到异议之日起3日内 3 信 做出答复；做出答复前，应当暂停实施招标投标的下一步程序。 微 投标 适用于进行资 招标条件、项目概况与招标范围、投标人 系 联 邀请 格后审的邀请 资格要求、招标文件的获取、投标文件的 题 押 书 招标 递交、确认和联系方式等。 准 精 157 158 4.资格预审文件的澄清、修改 6.潜在投标人递交资格预审申请文件 招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前，以书面 7.资格预审审查报告 形式通知所有获取资格预审文件的潜在投标人；不足3日的，招标人应 资格审查委员会向招标人 1 7提8交书面资格审查报告。 当顺延提交资格预审申请文件的截止时间。 （1）基本情况和数 8 据4 9 表；（2）资格审查委员会名单；（3）澄清、 5.组建资格审查委员会 说明、补正事项纪要等信； 3 （4）评分比较一览表的排序；（5）其他需要 微 国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人 说明的问题。 系 应当组建资格审查委员会审查资格预审申请文件。 8. 确认通过资格预 联 审的申请人 一 资格审查委员会有招标人（招标代理机构）熟悉相关业务的代表和 招标人发唯出投标邀请书。招标人应要求通过资格预审的申请人收到 不少于成员总数2/3的技术、经济等专家组成，成员人数为5人以上单数。 通知后， 以 书面方式确认是否参加投标。同时，招标人还应向未通过资 格预审的申请人发出资格预审结果的书面通知。 159 160 40 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （四）发售招标文件及组织现场踏勘 2.组织现场踏勘 1.发售招标文件 踏勘现场后涉及对招标文件进行澄清修改的，招标人应当在提交投 标文件的截止时间至少15日前以书面形式通知所有招标文件收受人。 招标人按照招标公告（未进行资格预审）或投标邀请书（邀请招标） 考虑到在踏勘现场后投标人有可能对招标文件部分条款进行质疑， 的时间、地点发售招标文件。 组织踏勘现场的时间一般应在投标截止时间15日前及投标预备会召开前。 2.组织现场踏勘 （1）按招标公告规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。 （2）投标人承担自己踏勘现场发生的费用。 8 7 1 9 （3）除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的 4 8 3 人员伤亡和财产损失。 信 微 （4）招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，系 联 供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此做出的判断和题 押 决策负责。 准 精 161 162 3.投标预备会 （五）开标与评标 投标预备会是招标人组织召开的，目的在于澄清招标文件中疑问， 1.接收投标文件 解答投标人对招标文件和勘察现场中所提出的疑问或问题的会议。 收到投标文件后应当签收 1 7，8并在开标时间前不得开启。 9 （1）招标人按投标人须知说明的时间和地点召开投标预备会， 2.组建评标委员会 8 4 澄清投标人提出的问题。 （1）评标委员会 信 3 微 （2）投标人应在招标公告规定的时间前，以书面形式将提出的问 ①名单一般应系于开标前确定。评标委员会成员名单在中标结果确定 题送达招标人，以便招标人在会议期间澄清。 前 应当保密。 联 一 唯 （3）投标预备会后，招标人在招标公告规定的时间内，将对投标 ② 评标 委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代 人所提问题的澄清，以书面方式通知所有购买招标文件的潜在投标人。 表，以及 有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数， 该澄清内容为招标文件的组成部分。 其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。 组织投标预备会的时间一般应在投标截止时间15日以前进行。 163 164 41 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.组建评标委员会 （3）专家回避 ③一般项目，可以采取从专家库随机抽取的方式；技术复杂、专业 1）投标人或者投标人主要负责人的近亲属； 性强或者国家有特殊要求的招标项目，采取随机抽取方式确定的专家难 2）项目主管部门或者行政监督部门的人员； 以保证胜任的，可以由招标人直接确定。 3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的； （2）评标专家应满足的条件 4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行 应从事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或者同等专业水平。 为而受过行政处罚或刑事处罚的。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 165 166 3.开标 4.评标 （1）开标地点 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标完成后，应当向招 招标人及其招标代理机构应按招标文件规定的时间、地点主持 标人提交书面的评标报告并推 1 7荐8中标候选人名单。 开标，邀请所有投标人的法定代表人或其委托的代理人参加。 《标准施工招标文件 8 》4 9 规定，评标办法分为经评审的最低投标价法 （2）开标程序 和综合评估法，供招标信人 3 根据项目具体特点和实际需要选择适用。 微 1）宣布开标纪律；2）公布在投标截止时间前递交投标文件的 系 投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；3）宣布开标人、 联 一 明标人、记录人、监标人等有关人员姓名；4）检查投标文件的密 唯 封情况；5）确定并宣布投标文件开标顺序；6）设有标底的，公布 标底；7）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、标段 名称、投标保证金的递交情况、投标报价、质量目标、工期及其他 内容，并记录在案；8）投标人代表、招标人代表、监标人、记录 人等有关人员在开标记录上签字确认；9）开标结束。 167 168 42 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （六）合同签订 2.履约担保 1.确定中标人 （1）在签订合同前，中标人应按招标文件中规定的金额、担保形 招标人可以授权评标委员会直接确定中标人，也可以依据评标委员 式和履约担保格式向招标人提交履约担保。联合体中标的，其履约担保 会推荐的中标候选人确定中标人。评标委员会一般按照择优的原则推荐 由牵头人递交。 1~3名中标候选人。 （2）中标人不能按招标文件要求提交履约担保的，视为放弃中标， 其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的， 中标人还应当对超过部分予以赔偿。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 169 170 3.合同订立 （七）重新招标和不再招标 （1）招标人和中标人应当在投标有效期内以及中标通知书发出之 项目 8 内容 日起30日之内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标 1 7 9 人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予 1.重新招 投标截止时间8 4止，投标人少于3个； 退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超 标 经评标委员 信 3 会评审后否决所有投标。 微 过部分予以赔偿。 系 向中标 （ 人 2） 退 发 还 出 投 中 标 标 保 通 证 知 金 书 ； 后 给 ， 中 招 标 标 人 人 造 无 成 正 损 当 失 理 的 由 ， 拒 还 签 应 合 当 同 赔 的 偿 ， 损 招 失 标 。 人 2. 不 再招 唯的 重 一 ， 新联 属 招 于 标 必 后 须 投 审 标 批 人 或 仍 核 少 准 于 的 3个 工 或 程 者 建 所 设 有 项 投 目 标 ， 被 经 否 原 决 审 标 （3）法规规定需要向有关行政监督部门备案、核准或登记 批或核准部门批准后不再进行招标。 的，应办理相关备案手续。 171 172 43 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 公开招标 发布招标公告或 招标方式确定 招标资格与备案 1.根据《标准施工招标文件》， 组成施工招标文件的有（ ）。 投标邀请书 邀请招标 A.投标人须知 B.发包人要求 编制、发放资格 资格预审，确定合 发售招标文件 预审文件和递交 C.图纸及工程量清单 格的投标申请人 资格预审申请书 D.合同条款及格式 E.技术标准和要求 踏勘现场 投标预备会（答疑会） 投标文件的编制 7 8 和递交 9 1 4 资格审查 3 8 【答案】ACDE （后审） 信 招投标情况书 组建评标 微 面报告及备案 评标 委员会 开标 系 联 题 押 发出中标通知书 签署合同协议 准 精 173 174 典型例题 典型例题 2.据《标准施工招标文件》， 关于招标阶段组织现场踏勘的说法，正确 3.某工程施工招标时，评标委员会成员拟由9人组成，根据《招标投标 8 的有（ ）。 法》， 其中技术、经济等方面 1 7的专家应不少于（ ）人。 9 A.招标人应鼓励投标人自主完成现场踏勘 A.4 8 4 B.投标人应自行承担踏勘现场所发生的费用 B.5 微 信 3 C.招标人应为任何原因导致投标人踏勘现场中所发生的人员伤亡负责 C.6 系 D.招标人踏勘现场时可以介绍工地情况，供投标人参考 D. 7 一 联 唯 E.招标人应在投标截止时间15日前组织现场踏勘 【答案】C 【答案】BDE 175 176 44 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三：标准资格审查文件 的组成 正文包括四部分：①审查方法②审查标准， 合格制 招标条件、项目概况与招标范围、申请人资格要 包括初、详审查标准，以及评分标准（有 资格审查 求、资格预审方法、资格预审文件的获取、资格 限数量制）；③审查程序，包括初、详细 办法 资格预审公告 预审申请文件的递交、发布公告的媒介和联系方 有限数 审查、资格预审申请文件的澄清，以及评 量制 式等 分（有限数量制）④审查结果 8 1 7 内容包括：法定代表人身份证明或授权委托书、联合 申请人须知 包括申请人须知前附表和正文（9部分） 9 4 3 8 体协议书、申请人基本情况表、近年财务状况、近年 资格预审：多用于公开招标；在投标前审查 信 资格预审 微 完成的类似项目情况表、正在施工的和新承接的项目 资格审查方法 资格后审：多用于邀请招标；在开标后审查 系 申请文件 联 情况表、近年发生的诉讼及仲裁情况、其他资料八个 （审查时间不同，审查内容一致） 题 押 方面 准 精 177 178 典型例题 考点 四： 资格审查公告 1.关于施工投标人资格预审和资格后审的说法，正确的是（ ）。 工程招标资格预审公告适用于公开招标，具有代替招标公告的功能，主要 A.资格预审适用于邀请招标方式 包括以下内容： 1 7 8 9 B.资格后审适用于投标人数量较多的情形 招标条件 项目名称、 信 审3批8 4 机关、批文、业主、资金来源以及招标人情况。 C.鼓励同时采用资格预审和资格后审 项目的建微设地点、规模、计划工期等 D.资格预审与资格后审的审查内容一致 项目概况与招 本次招系标的项目内容、标段划分及各标段的内容进行概括性的 标范围 描一述 联 唯 【答案】D 对申 格 请 要 人 求 的 资 申请人的资质、业绩、投标联合体要求和标段 资格预审 由招标人结合项目特点和市场情况选择使用合格制和有限数量 方法 制。如无特殊情况， 鼓励招标人采用合格制。 资格预审文件 发售时间不少于5个工作日，售价合理， 不得以盈利为目的。 的获取 资格预审文件 告知提交预审申请文件的截止时间以及预期未提交的后果 的递交 179 180 45 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 考点五： 资格审查办法 （一）合格制 1.工程施工投标资格预审公告包括的内容有（ ）。 1.审查方法 A.招标条件 凡符合资格预审文件规定的初步审查标准和详细审查标准的申请人 B.项目概况与招标范围 均通过资格预审，取得投标人资格。 C.资格预审方法 合格制比较公平公正，有利于招标人获得最优方案；但有可能会出 D.申请人资格要求 现人数多，增加招标成本。 E.招标保证金要求 8 7 1 9 4 【答案】ABCD 3 8 信 微 系 联 题 押 准 精 181 182 2.审查标准 3.审查程序 （1）初步审查 初步审查 申请人的名称；申请函的签字盖章；申请文件的格 只要有一项因素不符合审 1 7查8标准的，就不能通过资格预审。 标准 式 以 ； 及其 联 他 合 审 体 查 申 因 请 素 人 等 ；资格预审申请文件的证明材料 （2） 有 详 一 细 项 审 因 查 素不符合信审 3 查 8 4 9 标准的，不能通过资格预审。 微 系 申请人的营业执照、安全生产许可证、资质、财务、 联 一 详细审查 业绩、信誉、项目经理资格以及其他要求等方面的 唯 标准 内容。主要核对审查因素是否有效，或者是否与资 格预审文件列明的对申请人的要求相一致。 183 184 46 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 还不得存在下列任何种情形： （3）资格预审申请文件的澄清 ①不按审查委员会要求提供澄清或说明； ①在审查过程中，审查委员会可以用书面形式要求申请人对所提交 ②为项目前期准备提供设计或咨询服务（设计施工总承包除外）； 资格预审申请文件中不明确的内容进行必要的澄清或说明。 ③为招标人不具备独立法人资格的附属机构或为本项目提供招标代 ②申请人的澄清或说明应采用书面形式，并不得改变资格预审申请 理； 文件的实质性内容。申请人的澄清和说明内容属于资格预审申请文件的 ④为本项目的监理人、代建人等情形； 组成部分。 ⑤最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题； ③招标人和审查委员会不接受申请人主动提出的澄清或说明。 ⑥在资格预审过程中弄虚作假、行贿或有其他违法违规行为等。 7 8 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 185 186 4.审查结果 （二）有限数量制 （1）提交审查报告 1.审查方法 审查委员会向招标人提交书面审查报告。书面报告主要包括：基本 进行量化打分，按得分由 1 7高8到低的顺序确定。通过资格预审的申请 情况和数据表；资格审查委员会名单；澄清、说明、补正事项纪要；审 人不超过资格预审须知说明 8 4 9的数量。 查过程、未通过审查的情况说明、通过评审的申请人名单；以及其他需 2.审查标准 信 3 微 要说明的问题。 （1）初步和系详细审查标准：与合格制区别就在于需要进行打分量化。 （2）重新进行资格预审或招标 （2）评分一标 联 准 通过资格预审详细审查的申请人数量不足3个的，招标人应分析具 评 唯 分因素一般包括财务状况、申请人的类似项目业绩、信誉、认证 体原因，根据实际情况重新组织资格预审或不再组织资格预审而直接招 体系、项 目 经理的业绩以及其他一些相关因素。 标。 187 188 47 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 3.审查程序 4.审查结果 （1）审查及预审文件澄清 （1）提交审查报告 与合格制相同。 审查委员会按照规定的程序对资格预审文件完成审查后，确定通过 （2）评分 资格预审的申请人名单，并向招标人提交书面审查报告。 3≤合格数量≤预先规定的通过数量，则不评分，均通过； （2）重新进行资格预审或招标 合格数量＞预先规定的通过数量，则评分，按分数排序，选取预定 通过详细审查申请人的数量不足3个的，招标人重新组织资格预审 数量的申请人通过资格审查。 或不再组织资格预审而直接招标。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 189 190 典型例题 考点六： 最低评标价法 1.关于施工招标中对将投标申请人资格预审申请文件澄清和说明的说法， 常用评标方法分为经评审的最低投标价法（以下简称最低评标价法） 8 正确的有（ ）。 和综合评估法两种。 1 7 9 A.资格预审申请文件要求澄清和说明的通知应发给所有申请人 最低评标价法一般适用8 4 于具有通用技术、性能标准或者招标人对其 B.申请人的澄清不得改变资格预审申请文件的实质性内容 技术、性能标准没有 微 特信殊 3 要求的招标项目。 C.申请人的澄清和说明内容属于资格预审申请文件的组成部分 综合评估法联一 系 般适用于招标人对招标项目的技术、性能有专门 D.招标人和审查委员会应拒绝申请人主动提出的澄清和说明 要求的招标项目一。 唯 E.申请人可以主动提出资格预审申请文件的澄清或说明 【答案】BCD 191 192 48 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （一）评标方法 （二）评审标准 1.评审比较的原则 1.初步评审标准 （1）最低评标价法是以投标报价为基数，考量其他因素形成 形式评审 投标人的名称；投标函的签字盖章；投标文件的格式；联 评审价格，对投标文件进行评价的一种评标方法。 标准 合体投标人；投标报价的唯一性等 （2）评标委员会根据详细评审标准规定的量化因素及量化标 准进行价格折算，按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐中标候 资格评审 营业执照、安全生产许可证、资质等级、财务状况、类似 选人，或根据授权直接确定中标人，但低于其成本的除外。评标价 标准 项目业绩、信誉、项目经理、其他要求，联合体投标人等 相等时，投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确 7 8 响应性评审 投标内容、工期、工程质量、投标有效期、投标保证金、 1 定。 8 4 9 标准 权利义务、已标价工程量清单、技术标准和要求等 3 信 微 施工组织设 施工方案与技术措施、质量管理体系与措施、安全管理体 系 计和项目管 系与措施、环境保护管理体系与措施、工程进度计划与措 联 题 理机构评审 施、资源配备计划、技术负责人，其他主要成员、施工设 押 准 标准 备、试验和检测仪器设备等 精 193 194 2.详细评审标准和评审因素 （三）投标文件的澄清和补正 详细评审标准和评审因素一般包括单价遗漏；付款条件等。 （1）评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交的投标文件中 详细评审标准对评标办法规定的量化因素和量化标准是列举性的， 不明确的内容进行书面澄清或 1 7说8明，或者对细微偏差进行补正。评标委 并没有包括所有量化因素和标准，招标人应根据项目具体特点和实际需 员会不接受投标人主动提出 8 4 9 的澄清、说明或补正。 要，进步删减、补充或细化。 （2）澄清、说明信和 3 补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性 微 错误修正的除外）系。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组 成 部分。 联 一 （3）评唯标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可 以要求投 标 人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。 195 196 49 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 典型例题 1.根据《标准施工招标文件》， 采用经评审的最低投标价法评标时， 2.某工程，施工招标文件规定的评标方法为最低评标价法。现有三家单 初步评审的标准有（ ）。 位投标，甲投标报价6050万元，评标价6000万元；乙投标报价6200万元， A.资格评审标准 评标价5950万元；丙投标报价5950万元，评标价6050万元，则中标单位 B.形式评审标准 及签约合同价分别为（ ）。 C.施工组织设计评审标准 A.乙，5950万元 D.付款条件评审标准 B.乙，6200万元 8 E.项目管理机构评审标准 1 7 C.丙，5950万元 9 8 4 D.丙，6050万元 3 信 【答案】ABCE 微 系 联 【答案】B 题 押 准 精 197 198 典型例题 考点七：工程总承包招标 3.某施工项目招标采用经评审的最低投标价法进行评标。有2个投 （一）编制招标文件 8 标人通过了初步评审，评标委员会对开标确认的投标报价进行详细 标准设计施工总承包招标包括1 7下列内容： 9 评审。甲的投标报价为2000万元， 乙的投标报价为2100万元； 甲 （1）招标公告或投标邀请8 4 书； 信 3 评标价为2100万元， 乙评标价为2000万元。则中标人及签约合同 （2）投标人须知；微 价是（ ）。 （3）评标办法； 系 联 A.甲；2100万元 （4）合同条款一及格式； 唯 B.甲；2000万元 （5） 发包人 要求； C.乙；2100万元 （6）发 包人提供的资料； D.乙；2000万元 （7）投标文件格式； （8）投标人须知前附表规定的其他材料。 【答案】C 199 200 50 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 与标准施工招标文件相比较，投标人须知在设计方面提出了有关设 （二）编制价格清单 计工作方面的要求： 价格清单指构成合同文件组成部分的由承包人按规定的格式和要求 （1）质量标准：包括设计要求的质量标准； 填写并标明价格的清单，它包括勘察设计费清单、工程设备费清单、必 （2）投标人资格要求：项目经理应当具备工程设计类或者工程施 备的备品备件费清单、建筑安装工程费清单、技术服务费清单、暂估价 工类注册执业资格，设计负责人应当具备工程设计类注册执业资格； 清单、其他费用清单和投标报价汇总表。 （3）设计成果补偿：招标人对符合招标文件规定的未中标人的设 计成果进行补偿的，按投标人须知前附表规定给予补偿，并有权免费使 用未中标人设计成果等。 7 8 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 201 202 典型例题 重点回顾 1.根据《标准设计施工总承包招标文件》中的投标人须知，投标人项目 考点 内容 8 组织机构中应具有工程设计类注册执业资格的人员是指（ ）。 工程施工 1 7 A.设计负责人 招标方式 （一）公开招标； 8 （4 9二）邀请招标 信 3 B.设计专业负责人 标准施工招标微文件组成及适用范围 C.项目经理 系 施工招标联准备：1.成立招标机构及备案；2.编制招标文件；3. D.项目技术负责人 一 编制唯工程量清单或标底；4.发布招标公告或投标邀请书 组 织资格审查：3.发售资格预审文件 【答案】A 工程施工 发售招标文件及组织现场踏勘：1.发售招标文件；2.组织现 招标程序 场踏勘；3.投标预备会 开标与评标 合同签订：1.确定中标人；2.履约担保；3.合同订立 重新招标和不再招标：1.重新招标；2.不再招标 203 204 51 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 重点回顾 重点回顾 考点 内容 考点 内容 （一）资格预审公告； 适用范围 （二）申请人须知； 标准资格审查文 评标方法 （三）资格审查方法； 件的组成 （四）资格审查办法； 形式评审标准 （五）资格预审申请文件 资格评审标准 7 8 初步评审 （一）招标条件； 8 4 9 1 最低评标价法 评审标准 标准 响应性评审标准 （二）项目概况与招标范围； 信 3 施工组织设计和项目管理机 （三）对申请人的资格要求； 微 构评审标准 资格预审公告 系 （四）资格预审方法； 联 题 详细评审标准和评审因素 （五）资格预审文件的获取； 押 （六）资格预审文件的递交 准 评标程序 精 综合评估法 适用范围 资格审查办法 （一）合格制；（二）有限数量制 205 206 重点回顾 第四章：建设工程材8料设备采购招标（9-11分） 考点 （一）编制招标文件 内容 • 第一节：材料设 信 备3 8 4 采 9 1 7 购招标特点及报价⽅式 • 微 工程总承包招标 第⼆节：材系料采购招标 （二）编制价格清单 • 联 第三节 唯 ：一设备采购招标 207 208 52 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 C O NEN T S C O NEN T S 第一节 材料设备采购招标特点及报价方式 第一节 材料设备采购招标特点及报价方式 第二节材料采购招标 考点一：材料设备采购招标特点 第三节设备采购招标 考点二：材料设备采购招投标报价方式 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 209 210 考点一：材料设备采购招标特点 （二）材料设备采购招标内容特点 （一）材料设备采购方式及其特点 建设工程项目所需材料设备的采购，按标的物的特点可以分为买卖 采购方式 适用范围 优点 缺点 合同和加工承揽合同两大类 9 1 。7 8 询价选择 大 一 的 般用 建 于 筑 采 材 购 料 数 和 额 标 不 准 性 该 ， 方 工 式 作 避 量 免 小 了 、 招 耗 标 时 采 短 购 、 的 交 复 易 杂 存在较大的主观性和随 采 较多 购 考 大 虑 宗 价 建 格 筑 因 材 素 料 。 或 微 通 信 3用8 4 型批量生产的中小型设备属于买卖合同， 供货商 成本低，也在一定程度上进行 意性 规格产品 了供货商之间的报价竞争 订 购非批量生产联的 系 大型复杂机组设备、特殊用途的大型非标准部件 或 零星 只 采 能 购 从 、 一 应 家 急 供 采 应 购 厂 ， 采购来源单一，缺少对 则属 于加工 唯 承一揽合同，更多考虑性价比。 直 货 接 商 向 订 供 购 商 供 获 货 得 商 ， 提 或 供 必 产 须 品 由 或 原 向 交易快，有利于及早交货 价 件 格 较为 的 特 比 殊 选，适用的条 原供货商补订的采购 大宗及重要建筑材料 规范买卖双方的交易行为、扩 程序复杂、工作量大、 招标选择 和设备采购的最主要 大比选范围、实现公开公平竞 周期长，适合于较为充 供货商 方式 争 分竞争的市场环境 211 212 53 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （三）材料设备采购批次标包划分特点 标包的划分既要避免标包划分过大， 中小供应厂商无法满足供应； 又要避免划分过小，缺乏对大型供应厂商的吸引力。 项目建设需要大量建筑材料和设备，合理安排分阶段分批次采购招 标工作。同类材料设备可以一次招标分期交货，不同材料设备可以 投标的基本单位是标包，每次招标时，可依据设备材料的性质只发 分阶段采购。 一个标包或分成几个标包同时招标。投标人可以投一个或其中的几 个标包，但不能仅对一个标包中的某几项进行投标。 8 7 1 4 9 标包类似于我们说的标段。 3 8 一般施工招标我们叫标段，设备招标都叫包。 信 比如说某项目招标，招标多种设备，但这些设备一家投标人是提供不了的， 微 设备分开招，一个或几个设备为一个包，这个就是标包。 系 联 题 押 准 精 213 214 考点二：材料设备采购招投标报价方式 2.从中国关境外提供的货物 （一）主要报价方式 报价方式 8 卖方责任 1.从中国关境内提供的货物 FOB 卖 9 方1在7装运港将货物装上买方指定的船只，即完成交货。 （1）报出厂价（ExWorks，EXW价） 装 （F 运 re 港 e 船 on 上 B 交 oa 货 rd) 信 3 8 及 卖4 运 方 输 负 费 责 用 办 ， 理 费 包 用 括 包 将 含 货 在 物 报 在 价 指 中 定 。 的装船港装上船之前的一切运输事项 FCA价 微 卖方在指定的地点将货物交给买方指定的承运人，即完成交货，卖方 （2）投标前已进口货物报仓库交货价 （Free Carrier)系 负责办理将货物在买方指定地点或其他同意的地点交由承运方保管之 （3）报施工现场交货价 货交承运人指 一 定联地点 前的一切运输事项，并承担运输费用，费用包含在报价中。 CIF唯价 卖方负责办理租船订舱，并承担将货物装上船之前的一切费用，以及 C 成 ost 本 ， 、 I ns 保 u r 险 a n c 费 e a 和 nd 海 Fr 运 ei 费 ght 海运费和从转运港运至目的港的保险费。 CIP 卖方负责与承运人签订运输协议，并承担货物运至目的地的运费和保 Carriage and Insurance Paid to 险费。（CIP是在CIF术语基础上发展起来的适用于各种运输方式的贸 运费和保险费付至目的地 易术语，两者在买卖双方义务划分的原则上是相同的） 215 216 54 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （二）分项报价内容 2.大中型机电设备招标分项报价 1.标准材料及标准设备招标分项报价 投标分项报价表的具体内容包括： 分项报价表的内容包括： （1）供货分项类别： （1）分项名称； 1）主机和标准附件； （2）单位； 2）备品备件； （3）数量； 3）专用工具； （4）单价（元）； 7 8 4）安装、调试、检验； 1 9 （5）总价（元）； 8 4 5）培训； 3 信 （6）合计报价。 微 6）技术服务； 系 联 7）其他。 题 押 准 精 217 218 （2）有关境内供货的，对上述类别内容分别填报如下报价信息： （3）有关境外供货的，则应按要求填报如下报价信息： 1）型号和规格； 1）型号和规格； 8 2）数量； 2）数量； 9 1 7 8 4 3）原产地和制造商名称； 3）原产地和制造商名 信 称3； 4）单价（注明装运地点）； 4） FOB/FCA单价 系 （微注明装运港或装运地点）； 5）总价； 5 ）CIF/CIP单 一 价 联 （注明目的港或目的地）； 6）至最终目的地的运费和保险费。 6） CI F/CI P 唯总价； 7）至最 终目的地的内陆运费和保险费。 219 220 55 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 典型例题 1.下列关于材料设备采购招标概述的说法，正确的是（ ）。 2.下列关于材料设备采购招投标报价方式的说法，不正确的是 A.建设工程项目所需材料设备的采购分为买卖合同和承揽合同两 ( ) 。 大类 A.FOB为装运港船上交货 B. FCA为货交承运人指定地点 B. 釆购大宗建筑材料或通用型批量生产的中小型设备属于承揽合 同 C. CIF价包括海运费但不包括从转运港运至目的港的保险费 C. 大型设备追求价格低 D. CIP价卖方承担货物运至目的地的运费和保险费 8 7 D. 材料和通用型生产的中小型设备追求价格功能比最好 1 9 4 1.【答案】A 3 8 2.【答案】C 信 【解析】釆购大宗建筑材料或通用型批量生产的中小型设备属于 微 【解析】CIF价：卖方负责办理租船订舱，并承担将货物装上船之 买卖合同,B错； 联 系 前的一切费用， 以及海运费和从转运港运至目的港的保险费。FOB+ 题 海运费+保险费。 通常情况下，材料和通用型生产的中小型设备追求价格低，大型 押 设备追求价格功能比最好，C、D错。 准 精 221 222 典型例题 C O NEN T S 3.在建设工程材料采购招标时，关于合同包划分基本原则的说法，正 8 确的是（ ）。 1 7 第二节材料采购招9标 A.不同类型的建筑材料应尽量分为一个合同包 8 4 信 3 B. 允许供应商同时投标几个合同包 考点一：材料 微 采购招标方式和资格要求 C. 允许供应商投标一个合同包中的部分产品 系 考点二：材联料采购招标文件的编制 D. 划分的合同包较小，有利于吸引大供应商参与投标 一 唯 【答案】B 考点 三 ：材料采购的评标 223 224 56 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点一：材料采购招标方式和资格审查 考点二：材料采购招标文件 的编制 建设工程材料招标可以采用公开招标或邀请招标的方式。在招标程 （一）编制招标文件 序上与勘察设计和施工招标基本相同，但在评标的评审要素和量化 《标准材料采购招标文件》规定，材料采购招标文件的内容包括： 比较方法上有所不同。 （1）招标公告或投标邀请书； 在建设工程项目货物采购招标中， 资格审查可采用资格预审或资格 （2）投标人须知； 后审的方式。 （3）评标办法； 1 7 8 （4）合同条款及格式； 9 4 3 8 （5）供货要求： 信 微 （6）投标文件格式； 系 联 （7）投标人须知前附表规定的其他资料。 题 押 准 精 225 226 汇总对比 （二）供货要求 勘察设计招标文件 施工招标文件 标准设计施工总承包 材料采购招标文件 其中，相关服务要求，应在招标文件中写明要求供货方提供的与供 8 （1)招标公告或投标邀请书； （1)招标公告或投标邀请书； （1)招标公告或投标邀请书； （1)招标公告或投标邀请书； 货材料有关的辅助服务，如 1 ：7为买方检验、使用和修补材料提供技 （2)投标人须知； （2)投标人须知； （2)投标人须知； （2)投标人须知； 术指导、培训、协助等。8 4 9 （3)评标办法； （3)评标办法； （3)评标办法； （3)评标办法； 信 3 （4)合同条款及格式 （4)合同条款及格式 （4)合同条款及格式 （4)合同条款及格式 微 系 （5)发包人要求； （5）工程量清单； （5）发包人要求； （5）供货要求； 联 （6）图纸； （6）发包人提供的资料； 唯 一 （7）技术标准和要求； （6)投标文件格式； （8）投标文件格式； （7）投标文件格式； （6）投标文件格式； （7)投标人须知前附表规 （9）投标人须知前附表 （8）投标人须知前附表 （7）投标人须知前附表 定的其他资料 规定的其他材料 规定的其他材料 规定的其他资料。 227 228 57 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （三）投标文件内容及要求 （四）投标保证金 《招标投标法》规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的 招标人可以在招标文件中要求投标人以自己的名义提交投标保证金。 合理时间。依法必须进行招标的货物， 自招标文件开始发出之日起 投标保证金一般不得超过项目估算价的2%，但最高不得超过80万 至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。 元人民币。 【相似知识点】 《招标投标法实施条例》及国家发展改革委员会等九部委《工程建设 项目勘察设计招标投标办法》规定，招标文件要求投标人提交投标保 7 8 证金的，保证金数额一般不超过勘察设计估算费用的2%,最多不超过 1 9 10万元人民币。 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 229 230 考点三：材料采购 的评标 《招标投标法实施条例》还规定.招标文件要求中标人提交履约保 证金的，履约保证金不得超过中标合同金额的10%。 （一）评标方法 8 材料采购的评标通常可选择1综 7 合评估法或最低评标价法。 9 履 【 约 相 担 似 保 知 金 识点 可 】 用保兑支票、银行汇票或现金支票， 一般情况下额度为合同价 1.综合评估法 信 3 8 4 格的10%;履约银行保函是中标人从银行开具的保函，额度是合同价格的10%; 即评标委员会按招标 微 文件中规定的评估指标及其量化因素和分值进 履约担保书是由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公 系 司出具担保书，担保额度是合同价格的30%。 行 评分，包括投联标人的商务评分、投标报价评分、技术评分及其他 一 因素 评分，唯进而计算出综合评估得分，符合招标文件要求且得分最 高的投标人 推存为中标候选人。 231 232 58 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.最低评标价法 【知识扩展】关于评审方法 在投标价之外还需考虑的因素通常包括运输费用、交货期、付款条 《标准勘察招标文件》、《标准设计招标文件》、《标准监理招标 件、零配件、售后服务、产品性能、生产能力等。针对每位合格的 文件》只有一个：综合评估法。 投标人，将上述的评标价调整值加到报价上，形成该投标人的评标 初步评审：形式评审、资格评审、响应性评审 价。 详细评审： 资信业绩、勘察纲要/设计方案/监理大纲、投标报价、 其他部分 按照评标价由低到高的顺序排列， 最低评标价的投标书最优。该方 法既适用于技术简单或技术规格、性能、制作工艺要求统一的货物 8 采购的评标，也适用于机组、车辆等大型设备采购的评标。 1 7 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 233 234 《标准施工招标文件》 《标准设计施工总承包招标文件》 1.经评审的最低投标价法 1.经评审的最低投标价法 初步评审：形式评审、资格评审、响应性评审、施工组织设计和项 初步评审：形式评审、资格 1 7评8审、响应性评审、承包人建议书、承 目管理机构评审 包人实施方案 8 4 9 详细评审：单价遗漏、付款条件等。 详细评审：付款条件等信。 3 微 2.综合评估法 2.综合评估法 系 初步评审：形式评审、资格评审、响应性评审 初 步评审：形一式 联 评审、资格评审、响应性评审 详细评审：施工组织设计、项目管理机构、投标报价、其他部分 详细 评审：唯承包人建议书、资信业绩、承包人实施方案、投标报价、 其他评分 因 素 235 236 59 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 《标准材料采购招标文件》、《标准设备采购招标文件》 《机电产品国际招标标准招标文件》： 1.综合评估法 1.价格评议（适用于最低评标价法） 初步评审：形式评审、资格评审、响应性评审 到货价、交货期、付款条件的偏差、零部件和备品备件的费用、中 详细评审：商务、技术、投标报价、其他 国关境内的备件供应和售后服务设施、投标设备的预计运行和维护 2.经评审的最低投标价法 费用、投标设备的性能和生产率、其他。 初步评审：形式评审、资格评审、响应性评审 2.综合评价（适用于综合评价法） 详细评审：付款条件、交货期 价格、技术、商务、服务。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 237 238 （二）评标程序和内容 投标报价有算术错误及其他错误的，评标委员会按以下原则对投标 报价进行修正，并要求投标人书面澄清确认。 建设工程材料采购评标也可分为初步评审和详细评审两个阶段。 8 1 7 9 8 4修正原则 初步评审 具体内容 1）投标文件中的大写金额信与 3 小写金额不一致的，以大写金额为准； 微 形式评审 主要审查投标人名称、投标函签字盖章、投标文件格式、联合体协 2）总价金额与单价金系额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数 议书等是否符合招标文件的规定。 点 有明显错误的除联外； 一 资格评审 主要审查营业执照和组织机构代码证、资质要求、财务要求，业绩 3）投 标报价为唯各分项报价金额之和，投标报价与分项报价的合价不一 要求、信誉要求等是否符合规定。 致，应以 各分 项合价累计数为准，修正投标报价； 响应性评审 主要审查投标报价、投标内容、交货期、质量要求、投标有效期、 4）如果分 项报价中存在缺漏项，则视为缺漏项价格已包含在其他分项 投标保证金、权利义务、投标材料及相关服务等是否符合规定。 报价之中。 239 240 60 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.详细评审 （2）价格调整因素 这里以最低评标价法为例。 1）运输费、保险费及其他辅助服务的费用 评标委员会按招标文件规定的评标价格调整方法进行必要的价格调 2）投标文件申报的交货期 整，并编制标价比较表，价格调整因素包括交货期、付款条件等。 在可接受的交货时间范围内，每超过基础时间一周，其评标价将按 在投标价的基础上增加招标文件中规定的投标价的某一百分比（如 交付货价的0.5%）来考虑。提前交货不考虑降低评标价，因为提 前交货并不能使工程获得收益，还可能增加仓储和保护费用。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 241 242 典型例题 3）付款条件的偏差 例如合同条款中规定预付款为合同总价的15%，如果投标人提出预 1.下列关于材料采购招标文件编制的描述中，错误的是（ ）。 8 付款需按合同总价的20%支付，则可按招标文件规定的年利率计算 A.投标保证金不得超过项目 9 1估 7 算价的2%，且不超过10万 出合同总价5%提前付款后的利息，在评标价中加上这笔金额。 8 4 B. 投标保证金的有效 信 期3与投标有效期保持一致 4）材料性能 微 C. 投标保证金可 系 以是银行汇票的形式 高 10 于 0% 标 ） 准 ， 的 每 ， 低 不 一 考 个 虑 百 降 分 低 点 评 ， 标 投 价 标 ： 价 低 将 于 增 标 加 准 招 性 标 能 文 的 件 （ 中 假 规 设 定 为 的调整 D . 以现金提 唯 交 一 联 的投标保证金应当从其基本账户转出 金额。 1.【答 案】 A 【解析】招标人可以在招标文件中要求投标人以自己的名义提交投 标保证金。投标保证金一般不得超过项目估算价的2%，但最高不 得超过80万元人民币。 243 244 61 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 典型例题 2.最低评标价法以（ ）为基础，将评审各要素按预定方法换算成 3.关于建设工程材料采购评标的说法，不正确的是（ ）。 相应价格值，增加或减少到报价上形成评标价。 A.材料采购的评标通常可选择综合评估法或最低评标价法 A.生产能力 B.分项报价中存在缺漏项，则视为缺漏项价格已包含在其他分项报 B. 产品性能 价之中 C. 交货期 C.提前交货应考虑降低评标价 D. 投标价 7 8 D.提出增加预付款需比例的，应按招标文件规定在评标价中加上提 1 2.【答案】D 8 4 9 前付款的利息 3 【解析】最低评标价法以投标价为基础，将评审各要素按预定方法 微 信 3.【答案】C 换算成相应价格值，增加或减少到报价上形成评标价。 系 答案解析：提前交货不考虑降低评标价， 因为提前交货并不能使工 联 该方法以投标价为基础，将评审各要素按预定方法换算成相应价题格 程获得收益，还可能增加仓储和保护费用。 押 值，增加或减少到报价上形成评标价。 准 精 245 246 考点一：设备招标供货及服务要求 C O NEN T S （7）技术服务，指卖方按合同约定，在合同设备验收前，向买方 8 提供的安装、调试服务，或 1 7者在由买方负责的安装、调试、考核中 第三节设备采购招标 9 对买方进行的技术指导、8 4协助、监督和培训等。 信 3 考点一：设备招标供货及服务要求 微 系 考点二：设备招标工作要点 联 一 唯 考点三：设备采购的评标 247 248 62 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二：设备招标工作要点 此外，机电设备招标的范围除了交付约定的机组设备外，还包括 “伴随服务”，即根据合同规定卖方承担与供货有关的辅助服务， （一）设备招标及报价注意事项 一般包括： （1）对工程成套设备的供应，投标人可以是生产厂家，也可以是 工程公司或贸易公司。 （1）实施或监督所供货物的现场组装和试运行； （2）提供货物组装和维修所需的工具； 工程公司或贸易公司为投标人，必须提供生产厂家同意其在本次投 （3）为所供货物的每一适当的单台设备提供详细的操作和维护手册； 标中提供该货物的正式授权书，一个生产厂家对同一品牌同一型号 （4）在双方商定的定期限内对所供货物实施运行或监督或维护或修理， 8 的材料和设备，仅能委托一个代理商参加投标。 7 但该服务并不能免除卖方在合同保证期内所承担的义务： 1 9 4 （5）在卖方厂家和/或在项目现场就所供货物的组装，试运行、运行、 3 8 信 维护和/或修理对买方人员进行培训。 微 系 联 【类似知识点】材料采购 题 辅助服务，如：为买方检验、使用和修补材料提供技术指导、培训、协助等。 押 准 精 249 250 考点三：设备采购 的评标 （二）招标人编制技术性能指标注意事项 （2）技术性能指标应具有适当的广泛性，以免在生产制造设备时 建设工程设备采购的评标也可采用综合评估法或评标价法。 8 对普遍使用的工艺、材料和设备造成限制； 同时，主要技术性能指 （一）综合评估法 1 7 9 标还要具体准确，不宜有过大的响应幅度，以免投标报价差异过大， 8 4 不利于必选。 在招标文件中可规定采 信 3用综合评估法进行评标，该方法适用面广， 可用于技术含量高、微工艺或技术方案复杂的大型或成套设备等招标 （4）技术性能指标不得要求或标明某一特定的专利技术、商标、 项 目。 联 系 名称、设计、原产地或供应者等，不得含有倾向或者排斥潜在投标 一 唯 人的其他内容。 251 252 63 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 1.价格因素及评价 评价因素响应值：系指投标文件对评价因素的响应情况，包括具体 数值、状况、说明等。 将对招标项目的评价因素分成价格、商务、技术，服务等一级评 价因素，并可再将一级评价因素细分为若干二级评价因素。 评价值：系指评标委员会对评价因素响应值的评价结果。 评标委员会成员对评价因素响应值的评价结果称为独立评价值。 【知识扩展】综合评价法的一些概念 评价值＝评标委员会成员的有效独立评价值之和/有效评委数 评价因素：指对招标项目评价的具体内容，例如，各种指标、参数、规范、性能、 最优的评价因素响应值得最高评价值，该最高评价值称为基准评价 状况等。为便于权重分配和评价，依据评价因素的属性将评价因素分成若干类，例 值，其余的评价因素响应值将依据其优劣程度获得相应的评价值。 8 如，价格、商务、技术、服务等，并把每一类都视为单一的评价因素，称之为第一 1 7 评价因素的权重系指某一评价因素或某类评价因素在评价中的相对 9 4 级评价因素。每个第一级评价因素可以下设若干个第二级评价因素，依此类推。 8 重要程度。 3 信 评价因素响应值：系指投标文件对评价因素的响应情况，包括具体数值、状况、说微 加权后的评价值称为加权评价值：加权评价值＝评价值×权重。 系 明等。 联 题 押 准 精 253 254 2.价格因素的评价 （二）评标价法 （2）投标价格评价值的确定 评标价法是以货币价格作为评价指标的评价方法，依据招标设备标 8 2）招标文件是否设置最高投标限价。如设置，招标文件中应明确 的性质不同，可采用最低 9 评 1 7标价法和以设备寿命周期成本为基础的 最高投标限价金额或最高投标限价的计算方法。若投标人的投标价 评标价法。 8 4 信 3 格超出最高投标限价，其投标将被否决。 以设备寿命周期成本微为基础的评标价法，该方法适用于采购生产线、 成套设备、车辆等系运行期内各种费用较高的货物。 联 一 唯 255 256 64 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 评标时可预先确定一个统一的设备评审寿命期（短于实际寿命期）， 该方法是在评标价的基础上，进一步加上一定运行年限内的费用作 然后再根据投标书的实际情况在报价上加上该年限运行期间所发生 为评审价格。 的各项费用，再减去寿命期末设备的残值。 这些以贴现值计算的费用包括： （1）估算寿命期内所需的燃料消耗费； （2）估算寿命期内所需备件及维修费用； （3）估算寿命期残值。 8 该方法体现了考虑交货、安装指导、运行、维护等设备全寿命期的 7 1 9 费用最小原则。 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 257 258 典型例题 典型例题 1.在工程设备的采购招标中，下列不属于伴随服务的是（ ）。 2.在以设备寿命为周期成本为基础的评标价法中，应考虑运行年限 8 A.提供货物组装和维修所需的工具 内的费用，这些费用不包含 9 1 有7（ ）。 B.实施或监督所供货物的现场组装和试运行 A.估算寿命期内所需的 信 3燃8 4 料消耗费 C.提供设备合格证和质量保证书 B.估算寿命期残值 系 微 D.在项目现场就所供货物的组装，试运行、运行、维护对买方人员 C .估算寿命期 一 内联所需备件及维修费用 进行培训 D.估 算 寿命 唯 期内人工费 【答案】C 【答案】 D 【解析】该方法是在评标价的基础上，进一步加上一定运行年限内 的费用作为评审价格。这些以贴现值计算的费用包括： （1）估算寿命期内所需的燃料消耗费； （2）估算寿命期内所需备件及维修费用； （3）估算寿命期残值。 259 260 65 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 重点回顾 重点回顾 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 261 262 重点回顾 第五章：建设工程勘8察设计合同管理（10-15分） 1 7 • 第一节：工程勘 信 察3 8 4 合 9 同订⽴和履⾏管理 • 微 第⼆节：工系程设计合同订⽴和履⾏管理 联 一 唯 263 264 66 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 C O NEN T S C O NEN T S 考点一：建设工程勘察合同文本的构成 考点七：施工合同标准文本概述 考点二：建设工程勘察合同的内容和合同当事人 考点八：标准施工合同的组成 考点三：建设工程勘察合同履行管理 考点九：合同当事人 8 考点四：建设工程设计合同文本的构成 7 考点十：监理人 1 9 4 8 考点五：建设工程设计合同的内容和合同当事人 信 3 微 考点六：建设工程设计合同履行管理 系 联 题 押 准 精 265 266 考点一：建设工程勘察合同文本的构成 （一）合同文件 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条 8 款另有约定外，解释合同文1 7件的优先顺序如下： 9 （1）合同协议书； 信 3 8 4 （2）中标通知书；微 系 （ 3）投标函及联投标函附录； 一 （4 ）专用合唯同条款； （5）通 用 合同条款； （6）发包人要求； （7）勘察费用清单； （8）勘察纲要； （9）其他合同文件。 267 268 67 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 （二）合同附件格式 1.根据《标准勘察招标文件》中的通用合同条款，合同文件优先介 ①勘察人按中标通知书规定的时间与发包人签订合同协议书。 合同 绍顺序正确的是（ ）。 协议 ②除法律另有规定或合同另有约定外，发包人和勘察人的法定 A.专用合同条款→勘察费用清单→发包人要求→勘察纲要 代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后，合 B.发包人要求→勘察费用清单→勘察纲要→专用合同条款 书 同生效。 C.专用合同条款→发包人要求→勘察纲要→勘察费用清单 D.专用合同条款→发包人要求→勘察费用清单→勘察纲要 ①如采用银行保函，应当提供无条件地、不可撤销的担保。担 8 7 履约 保有效期自合同生效之日起至发包人签收最后一批勘察成果文 9 1 4 保证 件之日起28日后失效。 3 8 【答案】D 信 金格 ②有效期内，如不履行或其履行不符合约定，担保人在收到发 微 系 式 包人以书面形式提出的赔偿要求后，在7日内无条件支付。发 联 题 包人和勘察人变更合同时，担保人承担担保规定的义务不变。 押 准 精 269 270 考点二：建设工程合同的内容和合同当事人 （二）订立建设工程勘察合同时应约定的内容 （一）建设工程勘察合同当事人 1.勘察依据 8 建设工程勘察合同当事人包括发包人和勘察人。发包人通常可 （1）适用的法律、1 7行政法规及部门规章； 9 能是工程建设项目的建设单位或者工程总承包单位。 （2）与工程 信 有3关8 4 的规范、标准、规程； 勘察人必须具备以下条件： （3）工程基微础资料及其他文件； 1.依据我国法律规定，作为承包人的勘察单位必须具备法人资 系 （4）本联勘察服务合同及补充合同； 格，任何其他组织和个人均不能成为承包人。 一 （5唯）本工程设计和施工需求； 2.建设工程勘察合同的承包方须持有工商行政管理部门核发的 企业法人营业执照，并且必须在其核准的经营范围内从事建设活动。 （6）合同履行中与勘察服务有关的来往函件； （7）其他勘察依据。 3.建设工程勘察合同的承包方必须持有建设行政主管部门颁发 的工程勘察资质证书、工程勘察收费资格证书，而且应当在其资质 等级许可的范围内承揽建设工程勘察业务。 271 272 68 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.发包人应向勘察人提供的文件资料 （1）遵守法律。（2）发出开始勘察通知。 （1）本工程的批准文件（复印件），以及用地（附红线范 3.发包人义务 （3）办理证件和批件。（4）支付合同价款。 围）、施工、勘察许可等批件（复印件）； （5）提供勘察资料。（6）其他义务。 （2）工程勘察任务委托书、技术要求和工作范围的地形图、 建筑总平面布置图； （1）遵守法律。（2）依法纳税。 （3）勘察工作范围已有的技术资料及工程所需的坐标与标 （3）完成全部勘察工作。勘察人应按合同约定提 高资料； 8 供勘察文件，以及为完成勘察服务所需的劳务、 7 1 9 （4）勘察工作范围地下已有埋藏物的资料（如电力、电信 4 8 材料、勘察设备、实验设施等，并应自行承担勘 电缆、各种管道、人防设施、洞室等）及具体位置分布图； 信 3 4.勘察人义务 微 探场地临时设施的搭设、维护、管理和拆除。 （5）其他必要相关资料。 系 联 （4）保证勘察作业规范、安全和环保。 题 押 （5）避免勘探对公众与他人的利益造成损害。 准 精 （6）其他义务。 273 274 典型例题 考点三：建设工程勘察合同履行管理 1.根据《标准勘察招标文件》中的通用合同条款，发包人应向勘察 （一）发包人管理 8 人提供的文件资料是（ ）。 1.发包人代表 1 7 9 A.施工测量放线成果 （1）发包人 信 应3在8 4 合同签订后14天内，将发包人代表的姓名、 B.岩土工程钻探方案 职务、联系方式、授微权范围和授权期限书面通知勘察人。发包人代 C.标志桩定位报告 表在授权范围内的系行为由发包人承担。 联 D.建筑总平面布置图 （2 唯 ）一发包人代表违反法律法规、违背职业道德守则或者不 按合同 约定 履行职责及义务，导致合同无法继续正常履行的，勘察 人有权通 知发包人更换发包人代表。发包人收到通知后7天内，应 【答案】D 当核实完毕并将处理结果通知勘察人。 275 276 69 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 1.发包人代表 2.监理人 （3）发包人代表可以授权发包人的其他人员负责执行其指 （1）发包人可以根据工程建设需要确定是否委托监理人进 派的一项或多项工作。应将被授权人员的姓名及其授权范围通知勘 行勘察监理。 察人。在授权范围内发出的指示视为已得到发包人代表的同意，具 （2）如果委托监理，则监理人享有合同约定的权力，其所 有同等效力。 发出的任何指示应视为已得到发包人的批准。 （3）监理人的监理范围、职责权限和总监理工程师信息， 8 应在专用合同条款中指明。 7 1 4 9 （4）未经发包人批准，监理人无权修改合同。 8 3 信 （5）合同约定应由勘察人承担的义务和责任，不因监理人 微 系 对勘察文件的审查或批准， 以及为实施监理作出的指示等职务行为 联 题 而减轻或解除。 押 准 精 277 278 3.发包人的指示 4.决定或答复 发包人的指示应盖有发包人单位章，并由发包人代表签字确认。 发包人在法律允许的范围内有权对勘察人的勘察工作和/或勘 8 勘察人收到发包人作出的指示后应遵照执行。 察文件作出处理决定。发包1人7应在专用合同条款约定的时间之内， 9 在紧急情况下，可以当场签发临时书面指示，勘察人应遵照执 对勘察人书面提出的事 信 项3 8 4 作出书面答复，逾期没有做出答复的，视 行。应在临时书面指示发出后24小时内发出书面确认函，逾期未发 为已获得发包人的批微准。 系 出书面确认函的，该临时书面指示应被视为发包人的正式指示。 联 一 唯 279 280 70 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （二）项目负责人 （三）勘察要求 1.项目负责人的指派 发包人应当遵守法律和规范标准，不得以任何理由要求勘察人违反 勘察人应按合同协议书的约定指派项目负责人，并在约定的期限 法律和工程质量、安全标准进行勘察服务，降低工程质量。 项目负 内到职，勘察人更换项目负责人应事先征得发包人同意，并应在 勘察人应按照法律规定，以及国家、行业和地方的规范和标准完成 责人的 更换14天前将拟更换的项目负责人的姓名和详细资料提交发包人。 1. 勘察工作，并应符合发包人要求。 指派 项目负责人2天内不能履行职责的，应事先征得发包人同意，并 各项规范、标准和发包人要求之间如对同一内容的描述不一致时， 委派代表代行其职责。 7 8 般 应以描述更为严格的内容为准。 1 项目负 负责组织合同工作的实施，在情况紧急且无法与发包人取得联系 4 9 要 8 3 勘察人完成勘察工作所应遵守的法律规定，以及国家、行业和地方 责人的 时，可采取保证工程和人员生命财产安全的紧急措施，并在24小 信 求 微 的规范和标准，均应视为在基准日适用的版本。基准日之后，前述 职责 时内向发包人提交书面报告。 系 联 版本发生重大变化，勘察人应向发包人提出遵守新规定的建议。发 勘察人 应盖有勘察人单位章，并由勘察人的项目负责人签字确认；项 题 押 包人应在收到建议后7天内发出是否遵守新规定的指示。 函件的 目负责人可以授权其下属人员履行其某项职责，但事先应将这些 准 要求 人员的姓名和授权范围书面通知发包人。 精 281 282 2.勘察作业要求 3.临时占地和设施要求 （4）试验要求： ①根据勘察服务方案制订临8时占地计划，报请发包人批准。 1）根据岩土条件、设计要求、勘察经验和测试方法特点，选 ②位于本工程区域内的临9 1 时 7 占地，由发包人协调提供。 用合适的原位测试方法和勘察设备进行原位测试。 临时 ③位于道路、绿化信或3者 8 4 其他市政设施内的临时占地，由勘察人向 占地 微 2）试验室应当通过行业管理部门认可的CMA计量认证，具有相 行政管理部门报建申请。临时占地使用完毕后，勘察人应当按照 系 应的资格证书、试验人员和试验条件，否则应当委托第三方试验室 发包人要求联或行政管理部门规定恢复临时占地。 一 进行室内试验。 唯 ① 临时 设施包括并不限于施工围挡、交通疏导设施、安全防范设 3）勘察人应在试验之前按照要求清点样品数目，认定取样质 施、钻机防护设施、安全文明施工设施、办公生活用房取样存放 量及数量是否满足试验需要； 临时 场所等。 4）试验报告的格式应当符合CMA计量认证体系要求，加盖CMA 设施 ②临时设施应当满足规范标准、发包人要求和行政管理部门的规 章并由试验负责人签字确认；试验负责人应当通过计量认证考核， 定等。除专用合同条款另有约定外，临时设施的修建、拆除和恢 并由项目负责人授权许可。 复费用由勘察人自行承担。 283 284 71 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 4.安全作业要求 （四）合同价格与支付 （1）编制安全措施计划报送发包人批准； 1.合同价格 （2）严格执行操作规程； 勘察费用实行发包人签证制度，即勘察人完成勘察项目后通知 （3）加强勘察作业安全管理； 发包人进行验收，通过验收后由发包人代表对实施的勘察项目、数 （4）勘察人应严格按照国家安全标准制定施工安全操作规程； 量、质量和实施时间签字确认，以此作为计算勘察费用的依据之一。 （5）配备必要的安全生产和劳动保护设施，加强对勘察人员 的安全教育； 8 7 1 （6）发放安全工作手册和劳动保护用具； 4 9 8 3 （7）勘察人应按发包人的指示制定应对灾害的紧急预案； 信 微 （8）勘察人还应按预案做好安全检查，配置必要的救助物资 系 联 和器材。 题 押 准 精 285 286 1.合同价格 2.定金或预付款 除专用合同条款另有约定外，合同价格应当包括收集资料，踏 ①发包人应在收到定金或预付款支付申请后28天内，将定金或 8 勘现场，制订纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试、分析、 预付款支付给勘察人。 1 7 9 评估、配合审查等，编制勘察文件，设计施工配合，青苗和园林绿 ②勘察服务完成之 信 3前 8 4 ， 由于不可抗力或其他非勘察人的原因解 化补偿，占地补偿，扰民及民扰， 占道施工，安全防护、文明施工、 除合同时，定金不予微退还。 系 环境保护，农民工工伤保险等全部费用和国家规定的增值税税金。 3. 中期支付 联 一 发包人要求勘察人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专家 发包人唯应在收到中期支付申请后的28天内，将应付款项支付给 评审时，相应费用不含在合同价格之中， 由发包人另行支付。 勘察人。 4.费用结算 发包人应在收到费用结算申请后的28天内，将应付款项支付给 勘察人。 287 288 72 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （五）违约责任 2.发包人违约 1.勘察人违约 合同履行中发生下列情况之一的，属发包人违约： 合同履行中发生下列情况之一的，属勘察人违约： （1）发包人未按合同约定支付勘察费用； （1）勘察文件不符合法律以及合同约定； （2）发包人原因造成勘察停止； （2）勘察人转包、违法分包或者未经发包人同意擅自分包； （3）发包人无法履行或停止履行合同； （3）勘察人未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失； （4）发包人不履行合同约定的其他义务。 （4）勘察人无法履行或停止履行合同； 8 发包人发生违约的情况时，勘察人可向发包人发出暂停勘察通 7 1 （5）勘察人不履行合同约定的其他义务。 4 9 知，要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，勘察人有权解除 8 3 勘察人发生违约情况时，发包人可向勘察人发出整改通知，要 信 合同并发出解除合同通知。发包人应当承担由于违约所造成的费用 微 求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，发包人有权解除合同并 系 增加周期延误和勘察人损失等。 联 发出解除合同通知。勘察人应当承担由于违约所造成的费用增加，题 押 周期延误和发包人损失等。 准 精 289 290 典型例题 典型例题 1.根据《标准勘察招标文件》中的通用合同条款，对勘察人正式提 2.根据《标准勘察招标文件》中的通用合同条款，勘察费用实行 8 交的试验报告格式要求是（ ）。 ( ) 制度。 1 7 9 A.加盖实验室公章并由试验负责人签字 A.发包人签证 8 4 信 3 B.加盖实验室公章并由项目负责人签字 B.勘察人签证 微 C.加盖CMA章并由项目负责人签字确认 C.监理人签证 系 联 D.加盖CMA章并由试验负责人签字确认 D.监理人核查一 唯 【答案】D 【答案】A 291 292 73 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点四：建设工程设计合同文本的构成 2.合同附件格式 1.合同文件 ①设计人按中标通知书规定的时间与发包人签订合同协议书。 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除有约定外，解释 合同协 ②除法律另有规定或合同另有约定外，发包人和设计人的法定 合同文件的优先顺序如下： 议书 代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后，合 （1）合同协议书； 同生效。 （2）中标通知书； （3）投标函及投标函附录； 7 8 ①如采用银行保函，应当提供无条件地、不可撤销担保。担保 9 1 有效期自合同生效之日起至发包人签收最后一批设计成果文件 （4）专用合同条款； 3 8 4 履约担 之日起28日后失效。 （5）通用合同条款； 信 保金格 微 （6）发包人要求； 系 式 ②有效期内，如不履行或其履行不符合约定，担保人在收到发 联 包人以书面形式提出的赔偿要求后，在7日内无条件支付。发 （7）设计费用清单； 题 押 包人和勘察人变更合同时，担保人承担担保规定的义务不变。 （8）设计方案； 准 精 （9）其他合同文件。 293 294 典型例题 考点五：建设工程设计合同的内容和合同当事人 1.根据《标准设计招标文件》中的通用合同条款，下列工程勘察合 （一）建设工程设计合同当事人 8 同组成文件中，优先解释顺序排在中标通知书之前的是（ ）。 建设工程设计合同当事1 7 人包括发包人和设计人。发包人通常也 9 A.合同协议书 是工程建设项目的业 信 主3（8 4 建设单位）或者项目管理部门（如工程 B.专用合同条款 总承包单位）。承包微人则是设计人，设计人须为具有相应设计资 C.勘察费用清单 系 质 的企业法人。联 D.通用合同条款 一 唯 【答案】A 295 296 74 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （三）订立设计合同时应约定的内容 （三）订立设计合同时应约定的内容 （1）适用的法律、行政法规及部门规章； （1）遵守法律。 （2）与工程有关的规范、标准、规程； （2）发出开始设计通知。 （3）工程基础资料及其他文件； （3）办理证件和批件。 3.发包人义务 1.设计依据 （4）本设计服务合同及补充合同； （4）支付合同价款。 （5）本工程勘察文件和施工需求； （5）提供设计资料。 8 7 （6）合同履行中与设计服务有关的来往函件； 9 1 （6）其他义务。 4 8 （7）其他设计依据。 信 3 （1）遵守法律。 微 2.发包人应向设 系 （2）依法纳税。 包括基础资料、勘察报告、设计任务书等， 联 4.设计人的一般义务 计人提供的文件 题 （3）完成全部设计工作。 发包人应按约定的数量和期限交给设计人。 押 资料 准 （4）其他义务。 精 297 298 典型例题 考点六：建设工程设计合同履行管理 1.根据《标准设计招标文件》中的通用合同条款，除专用合同条款另有 （一）发包人的管理 8 的约定外，工程设计依据有（ ）。 1.发包人代表 9 1 7 A.项目建议书 8 4 （1）发包人应在信 3合同签订后14天内，将发包人代表的姓名、 B.与工程有关的规范、标准、规程 职务、联系方式、微授权范围和授权期限书面通知设计人。 C.工程基础资料 系 （2）发包联人代表在授权范围内的行为由发包人承担。 D.适用的法律、法规及部门规章 一 唯 E.工程勘察文件 （ 3） 发包人代表可以授权发包人的其他人员负责执行其指派 的一项或 多项工作。发包人代表应将被授权人员的姓名及其授权 范围通知设计人。被授权人员在授权范围内发出的指示视为已得 【答案】BCDE 到发包人代表的同意，与发包人代表发出的指示具有同等效力。 299 300 75 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.监理人 3.发包人的指示 （1）发包人可以根据工程建设需要确定是否委托监理人进行 发包人的指示应盖有发包人单位章，并由发包人代表签字确认。 设计监理。 4.决定或答复 （2）如果委托监理，则监理人享有合同约定的权利，所发出 发包人在法律允许的范围内有权对设计人的设计工作和/或设 的任何指示应视为已得到发包人的批准。 计文件作出处理决定。发包人应在专用合同条款约定的时间之内， （3）监理人的监理范围、职责权限和总监理工程师信息，应 对设计人书面提出的事项作出书面答复，逾期没有做出答复的，视 在专用合同条款中指明。 8 为已获得发包人的批准。 7 1 （4）未经发包人批准，监理人无权修改合同。 4 9 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 301 302 （三）设计要求 （二）项目负责人 1.一般要求 设 的 计 期 人 限 应 内 按 到 合 职 同 ， 协 设 议 计 书 人 的 更 约 换 定 项 指 目 派 负 项 责 目 人 负 应 责 事 人 先 ， 征 并 得 在 发 约 包 定 人 （1）发包人应当遵 9 1 守7 8法律和规范标准，不得以任何理由要求 设计人违反法律和工程质 8 4量、安全标准进行设计服务，降低工程质 1.项目负责 同意，并应在更换14天前将拟更换的项目负责人的姓名和 量。 信 3 人的指派 详细资料提交发包人。 微 （2）设计 系 人应按照法律规定，以及国家、行业和地方的规范 项目负责人2天内不能履行职责的，应事先征得发包人同 联 意，并委派代表代行其职责。 和标 准完成 唯 设一计工作，并应符合发包人要求。各项规范、标准和发 包人要 求之 间如对同一内容的描述不一致时，应以描述更为严格的 负责组织合同工作的实施，在情况紧急且无法与发包人取 内容为准 。 2.项目负责 得联系时，可采取保证工程和人员生命财产安全的紧急措 人的职责 （3）设计人完成设计工作所应遵守的法律规定，以及国家、 施，并在24小时内向发包人提交书面报告。 行业和地方的规范和标准，均应视为基准日适用的版本。基准日之 3.设计人函 设计人为履行合同发出的一切函件均应盖有设计人单位章， 后，前述版本发生重大变化、或者有新的法律，设计人应提出遵守 件的要求 并由设计人的项目负责人签字确认。 新规定的建议。发包人应在收到建议后7天内发出是否遵守新规定 的指示。 303 304 76 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.开始设计 3.发包人审查设计文件 （1）符合专用合同条款约定的开始设计条件的，发包人应提 （1）发包人接收设计文件之后，可以自行或者组织专家会进 前7天向设计人发出开始设计通知。 行审查，设计人应当给予配合。 （2）设计服务期限自开始设计通知中载明的开始设计日期起 （2）发包人对于设计文件的审查期限， 自文件接收之日起不 计算。除专用合同条款另有约定外， 因发包人原因造成合同签订之 应超过14天。逾期视为通过发包人审查。 日起90天内未能发出开始设计通知的，设计人有权提出价格调整要 求，或者解除合同。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 305 306 （四）合同价格与支付 2.定金或预付款 1.合同价格 ①发包人应在收到定金或预付款支付申请后28天内，将定金或 8 设计费用实行发包人签证制度，即设计人完成设计项目后通知 预付款支付给设计人；设计1 7人应当提供等额的增值税发票。 9 发包人进行验收，通过验收后由发包人代表对实施的设计项目、数 ②设计服务完成之 信 3前 8 4 ， 由于不可抗力或其他非设计人的原因解 量、质量和实施时间签字确认，以此作为计算设计费用的依据之一。 除合同时，定金不予微退还。 系 除专用合同条款另有约定外，合同价格应当包括收集资料，踏 3. 中期支付 联 一 勘现场，进行设计、评估、审查等，编制设计文件，施工配合等全 发包人唯应在收到中期支付申请后的28天内，将应付款项支付给 部费用和国家规定的增值税税金。 设计人。 发包人要求设计人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专家 4.费用结算 评审时，相应费用不含在同价格之中， 由发包人另行支付。 发包人应在收到费用结算申请后的28天内，将应付款项支付给 设计人。 307 308 77 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （五）违约责任 2.发包人违约 1.设计人违约 （1）发包人未按合同约定支付设计费用； （1）设计文件不符合法律以及合同约定； （2）发包人原因造成设计停止； （2）设计人转包，违法分包或者未经发包人同意擅自分包； （3）发包人无法履行或停止履行合同； （3）设计人未按合同计划完成设计，从而造成工程损失； （4）发包人不履行合同约定的其他义务。 （4）设计人无法履行或停止履行合同； 发包人发生违约的情况时，设计人可向发包人发出暂停设计通 （5）设计人不履行合同约定的其他义务。 8 知要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，设计人有权解除合 7 1 设计人发生违约情况时，发包人可向设计人发出整改通知，要 4 9 同并发出解除合同通知。发包人应当承担由于违约所造成的费用增 8 3 求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，发包人有权解除合同并 信 加、周期延误和损失等。 微 发出解除合同通知。设计人应当承担由于违约所造成的费用增加， 系 联 周期延误和发包人损失等。 题 押 准 精 309 310 典型例题 典型例题 1.根据《标准设计招标文件》中的通用合同条款，工程设计应执行 2.根据《标准设计招标文件》中的通用合同条款，设计合同的合同 8 的规范、标准和发包人要求之间对同一内容的描述不一致时，应以 价格应包括的费用内容有（ 1 7 ）。 9 ( ) 为准。 A.征地补偿费用 8 4 信 3 A.描述更为严格的内容 B.青苗和园林绿化补微偿费用 B.规范标准描述的内容 C.设计、评估、审系查工作费用 联 C.发包人要求所描述的内容 D.踏勘现场工一作费用 唯 D.行业惯例遵循的内容 E.施工 配合 费用 【答案】A 【答案】CDE 311 312 78 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七：施工合 同标准文本概述 典型例题 1.根据《标准施工招标新资格预审文件和标准施工招标文件试行规 标准施工合同 简明施工合同 定》， 各行业编制本行业标准施工合同应遵守的原则有（ ）。 一定规模以上，且设计和 工期不超过12个月、技术相对简 A.结合行业特点，编制本行业中的“通用合同条款” 适用范围 施工不是由同一承包商承 单、且设计和施工不是由同一承 B.不加修改地引用标准文件中的“通用合同条款” 担的工程 包人承担的小型项目 C.结合施工项目的具体特点，编制“专用合同条款” 1.通用条款 由发包人负责材料和设备的供应， D.“专用合同条款”补充和细化的内容不得与“通用合同条款”相 组成 2.专用条款 承包人仅承担施工义务，因此合 8 7 抵触 1 3.合同附件格式 同条款较少 8 4 9 E.“通用合同条款”不能约定“专用合同条款”可以修改“通用合 3 ①各行业编制的标准施工合同应不加修改地引用“通用合同条款”，② 信 同条款” 微 各行业编制的标准施工招标文件中的“专用合同条款”可结合施工项目 系 的具体特点，对标准的“通用合同条款”进行补充、细化。③除“通用 联 题 【答案】BCD 合同条款”明确“专用合同条款”可做出不同约定外，补充和细化的内 押 容不得与“通用合同条款”的规定相抵触，否则抵触内容无效。 准 精 313 314 考点八：标准施工合 同 的组成 项目 内容 包括24条131款。一般约8定；发包人义务；监理人；承包人； 1 7 材料和工程设备；施9工设备和临时设施；交通运输；测量放 8 4 线；施工安全、信治3安保卫和环境保护；进度计划；开工和竣 通用条款 微 工；暂停施系工；工程质量；试验和检验；变更；价格调整； 计量与支 联 付；竣工验收；缺陷责任与保修责任；保险；不可 一 抗力唯；违约；索赔；争议的解决。 工程实践应用中，通用条款中适用于招标项目的条或款不必 专用条款 在专用条款内重复，需要补充细化的内容应与通用条款的条 或款的序号一致。 合同附件 合同协议书、履约担保、预付款担保 格式 315 316 79 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （三）合同附件格式 履约担保 预付款担保 项目 内容 自预付款支付给承包人起生效， 担保 发包人和承包人签订合同之日 至发包人签发的进度付款证书说 ①发包人和承包人的名称 期限 起，至签发工程移交证书日止。 明已完全扣清预付款止。 1.合同协议书 ②施工的工程或标段 采用无条件担保方式，即持有 （唯一需要双方 ③签约合同价 履约保函的发包人认为承包人 同时签字盖章的 ④合同工期 8 担保 有严重违约情况时，即可凭保 7 采用无条件担保形式 法律文书） ⑤质量标准 9 1 方式 函向担保人要求予以赔偿，不 4 ⑥项目经理的人选 3 8 需承包人确认。在赔偿要求提 信 微 出后7天内无条件支付。 承包人向发包人提交 2.履约担保 系 履约担保采用保函形式 题 联 担保 担保期间担保金额不变 保 额 持 相 担 等 保 原 金 则 额 。 与 （ 剩 随 余 预 预 付 付 款 款 的 的 扣 金 减 承包人向发包人提交 押 金额 准 担保金额相应递减） 3.预付款担保 预付款担保采用银行保函 精 317 318 典型例题 考点九：合同当事人 1.根据《标准施工招标文件》合同附件格式有（ ）。 施工合同当事人是发包人和承包人，双方按照所签订合同约 8 A.通用合同条款格式 定的义务，履行相应的责任1 7。 9 B.专用合同条款格式 8 4 信 3 C.合同协议书格式 微 D.履约担保格式 系 联 E.预付款担保格式 一 唯 【答案】CDE 319 320 80 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十：监理人 （一）受发包人委托对施工合同的履行进行管理 定义是：“受委托人的委托，依照法律、规范标准和监理合同 （1）在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、 等，对建设工程勘察、设计或施工等阶段进行质量控制、进度控 控制进度等现场管理工作。 制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调和安全监理的法 （2）在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的有关事 人或其他组织。” 项，行使通用条款规定的， 以及具体施工合同专用条款中说明的权 既属于发包人一方的人员，但又不同于发包人的雇员，即不是 力。 一切行为均遵照发包人的指示，而是在授权范围内独立工作。 7 8 （3）承包人收到监理人发出的任何指示，视为已得到发包人 1 4 9 的批准，应遵照执行。 8 3 信 （4）在合同规定的权限范围内，独立处理或决定有关事项， 微 系 如单价的合理调整、变更估价、索赔等。 联 题 押 准 精 321 322 （二）居于施工合同履行管理的核心地位 （二）居于施工合同履行管理的核心地位 （1）监理人应按照合同条款的约定，公平合理地处理合同履 （3）“商定或确定”条款规定，总监理工程师在协调处理合 8 行过程中涉及的有关事项。 同履行过程中的有关事项时1，7应首先与合同当事人协商，尽量达成 9 （2） 除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或被授权 一致。不能达成一致时 信 3，8 4 总监理工程师应认真研究审慎“确定”后 的监理人员处取得指示。为了使工程施工顺利开展，避免指令冲突 通知当事人双方并附微详细依据。由于监理人不是合同当事人， 因此 系 及尽量减少合同争议，发包人对施工工程的任何想法通过监理人的 对 有关问题的处联理不用决定，而用确定一词，即表示总监理工程师 一 协调指令来实现；承包人的各种问题也首先提交监理人，尽量减少 提出 的方案唯或发出的指示并非最终不可改变，任何一方有不同意见 发包人和承包人分别站在各自立场解释合同导致争议。 均可按照 争 议的条款解决， 同时体现了监理人独立工作的性质。 323 324 81 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 （三）监理人的指示 监理人给承包人发出的指示，承包人应遵照执行。如果监理人 1.根据《标准施工合同》， 关于监理人地位的说法，正确的有 的指示错误或失误给承包人造成损失，则由发包人负责赔偿。通用 ( ) 。 条款明确规定： A.监理人是受发包人委托的发包人代表 B.监理人是受发包人聘请的管理人 （1）监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误 C.监理人属于施工合同履行管理的独立第三方 而导致承包人施工成本增加和（或）工期延误， 由发包人承担赔偿 D.监理人属于遵守发包人指示的发包人一方人员 责任。 8 1 7 E.监理人是受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织 9 4 （2）监理人无权免除或变更合同约定的发包人和承包人权利、 8 3 信 义务和责任。由于监理人不是合同当事人， 因此合同约定应由承包 微 【答案】BE 系 人承担的义务和责任，不因监理人对承包人提交文件的审查或批准， 联 对工程、材料和设备的检查和检验， 以及为实施监理做出的指示等题 押 职务行为而减轻或解除。 准 精 325 326 典型例题 重点回顾 2.关于监理人的合同管理地位和职责的说法，正确的是（ ）。 考点 8 内容 A.在合同规定的权限范围内，监理人可独立处理变更估价、索赔等事项 1 7 B.监理人向承包人发出的指示，承包人征得发包人批准后执行 建设工程勘察合 （一 8 ）4 9适用范围；（二）合同文件； 同文本的构成 （信三 3 ）合同附件格式 C.发包人可不通过监理人直接向承包人发出工程实施指令 微 D.监理人的指示错误给承包人造成损失，由发包人和监理人承担连带责 系（一）建设工程勘察合同委托的工作内容； 建 设工程合同的联 任 一 （二）建设工程勘察合同当事人； 内容和 合同当唯事人 （三）订立建设工程勘察合同时应约定的内容 【答案】A 发包人管理 项目负责人 建设工程勘察合 勘察要求 同履行管理 合同价格与支付 违约责任 327 328 82 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 重点回顾 重点回顾 考点 内容 重点回顾 考点 内容 建设工程设计合同文 1.适用范围；2.合同文件； 施工合同标准 《简明标准施工招标文件》适用范围、“通用合 本的构成 3.合同附件格式 文本概述 同条款”、“专用合同条款” （一）建设工程设计合同的内容； 建设工程设计合同的 （一）通用条款 内容和合同当事人 （二）建设工程设计合同当事人； 8 7 （二）专用条款 （三）订立设计合同时应约定的内容 4 9 1 标准施工合同 发包人的管理 信 3 8 的组成 合同协议书 微 项目负责人 系 （三）合同附件格式 履约担保 建设工程设计合同履 联 行管理 设计要求 题 预付款担保 押 合同价格与支付 准 精 违约责任 329 330 重点回顾 重点 考 回 点 顾 内容 第六章：建设工程施 1 7 8工合同管理（21-28分） 合同当事人 施工合同当事人是发包人和承包人 • 第一节：施工合 信 同3 8 4 标 9 准⽂本 既属于发包人一方的人员 ，但又不同于发包 • 第⼆节施工系合 微 同有关各⽅管理职责 人的雇员 • 联 第三节 唯 一施工合同订⽴ （一）受发包人委托对施工合同的履行进行 • 监理人 第四 节施工合同履⾏管理 管理 （二）居于施工合同履行管理的核心地位 （三）监理人的指示 331 332 83 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 第六章：建设工程施工合 同管理 典型例题 考点一：标准施工合同文件 1.根据《标准施工招标文件》， 合同文件的优先解释顺序是 （一）合同文件的组成 ( ) 。 （1）合同协议书； A.技术标准和要求→图纸→已标价工程量清单→投标函及其附录 （2）中标通知书； B.投标函及其附录→已标价工程量清单→技术标准和要求→图纸 （3）投标函及投标函附录； C.技术标准和要求→投标函及其附录→图纸→已标价工程量清单 （4）专用合同条款： D.投标函及其附录→技术标准和要求→图纸→已标价工程量清单 8 （5）通用合同条款； 1 7 9 （6）技术标准和要求； 3 8 4 【答案】D （7）图纸； 微 信 （8）已标价的工程量清单； 系 联 （9）其他合同文件 题 押 准 精 333 334 考点二：订立合同时需要明确的内容 （二）物价浮动的合同价格调整 1.基准日期 （一）异常恶劣的气候条件范围 8 情况 责任承担主体 项目 8 4 9 1 7 内容 基准日期 投标截信止3日期前第28天定义为基准日。 异常恶劣的气候条件 发包人 微 划系分该日后由于政策法规的变化或市场物价浮动对合 不利气候条件 承包人 作用 联同价格影响的责任。 一 唯 承包人投 标阶 段在基准日后不再进行此方面的调研，进入编制投标文件 的阶段。 （1）承包人以基准日期前的市场价格编制工程报价，长期合同中调价公 式中的可调因素价格指数来源于基准日的价格； （2）基准日期后，因法律法规、规范标准等的变化，导致承包人在合同 履行中所需要的工程成本发生约定以外的增减时，相应调整合同价款。 335 336 84 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 2.调价条款 合同履行期间市场价格浮动对施工成本造成的影响是否允许调 1.关于《标准施工招标文件》的施工合同文本通用合同条款规定的 整合同价格，要视合同工期的长短来决定。 “基准日期”的说法，正确的有（ ）。 A.承包人以基准日期前的市场价格编制工程报价 合同类型 调价规定 B.长期合同中调价公式中的可调因素价格指数以基准日的价格为准 应设调价条款； C.承包人以基准日期后的市场价格编制工程报价 标准施工合同 发包人承包人共同分担市场价格风险； D.基准日期后， 因法律政策、规范标准变化，导致承包人工程成本 （工期12个月 7 8 发生约定以外的增减，相应调整合同价款 调价仅适用于单价清单中按单价支付部分，总价 1 9 以上） 8 4 E.基准日期即为投标截止日 支付部分不考虑调价。（公式法调价） 3 信 微 简明施工合同 系 没有调价条款； 联 【答案】ABD （工期12个月 题 合同履行期间不考虑市场价格变化调整合同条款。押 以内） 准 精 337 338 考点三： 明确保险责任 （一）工程保险和第三者责任保险 （一）工程保险和第三者责任保险 1.办理保险的责任 8 1.办理保险的责任 1 7 9 （2）发 如果一个建设工 8 4程项目的施工采用平行发包的方式分 “建筑工程一切险”、“安装工程一切险”和“第 包人办理 别交由多个信承 3 包人施工，由几家承包人分别投保的话， 微 三者责任保险”，并承担办理保险的费用。 保险 有可能产系生重复投保或漏保，此时由发包人投保为宜。 联 （1）承包 等 具 有 体 关 的 内 投 容 保 在 内 专 容 用 、 条 保 款 险 中 金 约 额 定 、 。 保险费率、保险期限 须 无 以 论 发 是 包 由 人 承 和 包唯 承 人 一 包 还 人 是 的 发 共 包 同 人 名 办 义 理 投 工 保 程 ， 险 以 和 保 第三 障双 者责 方均 任 有 保 出 险 现 ，均 保险 必 人办理保险 承包人需要变动保险合同条款时，应事先征得发包 范围内的损失时，可从保险公司获得赔偿。 人同意，并通知监理人。 保险人做出保险责任变动的，承包人应在收到保险 人通知后立即通知发包人和监理人。 339 340 85 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.保险金不足的补偿 3.未按约定投保的补偿 如果投保工程一切险的保险金额少于工程实际价值，工程受到 （1）如果负有投保义务的一方当事人未按合同约定办理保险， 保险事件的损害时，不能从保险公司获得实际损失的全额赔偿，则 或未能使保险持续有效， 另一方当事人可代为办理，所需费用由对 损失赔偿的不足部分按合同相应条款的约定由该事件的风险责任方 方当事人承担。 负责补偿。 （2）当负有投保义务的一方当事人未按合同约定办理某项保 某些大型工程项目经常因工程投资额巨大，为了减少保险费的 险，导致受益人未能得到保险人的赔偿，原应从该项保险得到的保 支出，采用不足额投保方式，即以建安工程费的60%~70%作为投保 险赔偿应由负有投保义务的一方当事人支付。 的保险金额， 因此受到保险范围内的损害后，保险公司按实际损失 7 8 1 9 的相应百分比予以赔偿。 4 8 3 标准施工合同要求在专用条款具体约定保险金不足以赔偿损失 信 微 时，承包人和发包人应承担的责任。①如永久工程的损失的差额由 系 联 发包人补偿，②临时工程、施工设备等损失由承包人负责。 题 押 准 精 341 342 典型例题 （二）人员工伤事故保险和人身意外伤害保险 发包人和承包人应按照相关法律规定为履行合同的本方人员缴 1.根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，在工程整个施工 纳工伤保险费，并分别为自己现场项目管理机构的所有人员投保人 期间应为其现场雇用的全部 1 7人 8 员投保人身意外伤害险并缴纳保险费 身意外伤害保险。 的投保人是（ ）。 8 4 9 （三）其他保险 A.发包人和设计人微 信 3 1.承包人的施工设备保险 B.承包人和分包人系 承包人应以自己的名义投保施工设备保险，作为工程一切险的 C. 发包人和监一理 联 人 附加保险，因此此项保险内容发包人没有投保。 唯 D.发包 人和 承包人 2.进场材料和工程设备保险 由当事人双方具体约定，在专用条款内写明。通常情况下，应 【答案】D 是谁采购的材料和工程设备， 由谁办理相应的保险。 343 344 86 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 考点 四：发包人义务 2.根据《标准施工合同》， 工程保险可以采用不足额投保方式，即 义务 内容 工程受到保险事件损害时，保险公司赔偿损失后的不足部分，按合 同约定由（ ）责任补偿。 ①施工现场（包括永久和临时，可一次或分次移交） A.发包人 ②提供地下管线和地下设施的相关资料并保证资料 1.提供施工场地 B.承包人 的真实、准确、完整，但对据此的推断不负责。 C.事件的风险责任人 ③现场外的道路通行权。 8 D.监理人 9 1 7 组织设计单位向承包人和监理人对提供的施工图纸 4 8 信 3 2.组织设计交底 和设计文件进行交底，以便承包人制定施工方案和 【答案】C 微 编制施工组织设计。 系 联 标准施工合同的通用条款中没有将开工时间作为合 题 押 3.约定开工时间 同条款，可在合同协议书或专用条款中约定。 准 精 345 346 典型例题 考点五：承包人义务 1.根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，属于发包人义务 的是（ ）。 义务 1 7 8 内容 9 A.组织设计交底 ①核对发包人8 4提供的有关资料，进一步收集相关的 信 3 B.编制施工环保措施计划 地质、水微文、气象条件、交通条件、风俗习惯以及 C.审批施工组织设计 系 其他联为完成合同工作有关的当地资料，以便编制施 D.组织论证专项施工方案 一 （一 ）现场 唯工组织设计和专项施工方案。现场查勘后，承包人 查勘 不得再以不了解现场情况为理由而推脱合同责任。 【答案】A ②发现实际情况与发包人所提供材料有重大差异， 应及时通知监理人，由其做出相应的指示或说明， 以便明确合同责任。 347 348 87 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 义务 内容 义务 内容 1.承包人依据监理人提供的测量基准点、基准线和水准 1.施工组织设计：应针对深基坑工程、地下暗挖 点及其书面资料，根据国家测绘基准、测绘系统和工程 工程、高大模板工程需经5人以上专家论证方案 （二）编制施工 测量技术规范以及合同中对工程精度的要求，测设施工 的安全性和可靠性。 （四）施工控 实施计划 控制网，并将施工控制网点的资料报送监理人审批。 2.质量管理体系 制网 2.承包人在施工过程中负责管理施工控制网点，对丢失 3.环境保护措施计划 7 8 1 或损坏的施工控制网点应及时修复，并在工程竣工后将 9 （三）施工现场 承包人应负责修建、维修、养护和管理施工所需 8 4 施工控制网点移交发包人。 3 信 内的交通道路和 的临时道路，以及为开始施工所需的临时工程和 微 （五）提出开 系 向监理人提交工程开工报审表。 临时工程 必要的设施，满足开工的要求。 联 工申请 题 押 准 精 349 350 典型例题 考点六：监理人 的职责 1.根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，承包人按合同约 定不应履行的职责有（ ）。 职责 1 7 8 内容 9 A.按工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工进度计划 1.审查（ 信 施3工8 4 组织设计、质量管理体系、环境保 B.现场外的道路通行权 护措施）微 C.测设施工控制网并报监理人审批 系 2.审 联 查进度计划（应在专用条款约定的期限内， D.负责在施工现场建立完善的工程质量管理体系 一 （一 ） 审查 唯批复或提出修改意见，否则视为已得到批准）； 经监理人批准的施工进度计划称为“合同进度计 【答案】B 承包人的实 划” 施方案 3.合同进度计划： ①对承包人、发包人和监理人均有约束力。 ②受到非承包人责任原因的干扰后，判定是否应 给承包人顺延合同工期的主要依据。 351 352 88 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 （二）开工通知 监理人征得发包人同意后，应在开工日期7天前向承包人发出 1.根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，监理人征得发包人同 开工通知，合同工期自开工通知中载明的开工日起计算。 意后，应提前（ ）日向承包人发出开工通知。 A.7 B.10 C.14 D.15 8 7 1 9 4 3 8 【答案】A 信 微 系 联 题 押 准 精 353 354 重点回顾 重点回顾 考点 内容 考点 8 内容 1 7 标准施工合同 提供施工场 8 4地9：1.施工现场；2.地下管线和地下 文件 （一）合同文件的组成 设施的相信关 3 资料；3.现场外的道路通行权 发包人义务 微 订立合同时需 （一）异常恶劣的气候条件范围；（二）物价浮 组 联 织 系 设计交底 一 要明确的内容 动的合同价格调整 唯 约定开工时间 工程保险和第三者责任保险：1.办理保险的责任； （一）现场查勘；（二）编制施工实施计划：1. 2.保险金不足的补偿；3.未按约定投保的补偿 施工组织设计；2.质量管理体系；3.环境保护措施 承包人义务 明确保险责任 人员工伤事故保险和人身意外伤害保险 计划；（三）施工现场内的交通道路和临时工程； 其他保险：1.承包人的施工设备保险；2.进场材 （四）施工控制网；（五）提出开工申请 料和工程设备保险 监理人的职责 （一）审查承包人的实施方案；（二）开工通知 355 356 89 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 第六章：建设工程施工合 同管理 考点一：合同履行涉及的几个时间期限 （三） ①从工程接收证书中写明的竣工日开始起算，期限一般为1 缺陷 年，最长时间不超过2年。 “合同工期”指承包人在投标函内承诺完成合同工程的时 责任 ②缺陷责任期内工程运行期间出现的承包人原因的工程缺 间期限，以及按照合同条款通过变更和索赔程序应给予顺 期 陷，承包人应负责修复，直到检验合格为止。 （一）合同 延工期的时间之和。 工期 ①保修期自实际竣工日起算，发包人和承包人按照有关法 合同工期=合同内约定的工期+变更索赔顺延的工期。 律、法规的规定，在专用条款内约定工程质量保修范围、 作用是用于判定承包人是否按期竣工的标准。 1 7 8 （四） 期限和责任。 从监理人发出的开工通知书中写明的开工日起算，至工程 3 8 4 9 保修 ②对于提前验收的单位工程起算时间相应提前。承包人对 信 期 接受证书中写明的实际竣工日止。 微 保修期内出现的不属于其责任原因的工程缺陷，不承担修 （二）施工 系 期 以此期限与合同工期比较，判定是提前竣工还是延误竣工。 联 复义务。 题 ①延误竣工承包人承担拖期赔偿责任； 押 ②提前竣工是否获得奖励需视专用条款中是否约定。 准 精 357 358 典型例题 考点二：施工进度管理 1.《标准施工合同》中的“合同工期”是指（ ）。 （一）承包人原因的延误 8 A.承包人完成工程从开工之日起至实际竣工日经历的期限 订立合同时，应在专用 1 7条款内约定逾期竣工违约金的计算方法 9 B.合同协议书中写明的施工总日历天数 和逾期违约金的最高限额 8 4。专用条款说明中建议，违约金计算方法 约定的日拖期赔偿额，信 3 可采用每天为多少钱或每天为签约合同价的 C.承包人从监理人发出的开工通知中写明的开工日起，至工程接收 微 证书中写明的实际竣工日止的期限 千分之几；最高赔系偿限额为签约合同价的3%。 联 D.承包人在投标函内承诺完成工程的时间期限，以及按照合同条款 一 唯 通过变更和索赔程序应给予的顺延工期时间之和 【答案】D 359 360 90 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 （二）发包人要求提前竣工 如果发包人根据实际情况向承包人提出提前竣工要求， 由于涉 1.根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，工程提前竣工时，发 及合同约定的变更，应与承包人通过协商达成提前竣工协议作为合 包人与承包人签署的提前竣工协议应包括的内容有（ ）。 同文件的组成部分。协议的内容应包括：承包人修订进度计划及为 A.承包人修订的进度计划和赶工措施 保证工程质量和安全采取的赶工措施；发包人应提供的条件；所需 B.发包人提出的工期提前的要求 追加的合同价款；提前竣工给发包人带来效益应给承包人的奖励等。 C.承包人提出的工期变更索赔申请 专用条款使用说明中建议，奖励金额可为发包人实际效益的20%。 D.发包人提供的条件和追加的合同价款 8 1 7 E.提前竣工给发包人带来效益应给承包人的奖励 9 4 8 3 信 微 【答案】ADE 系 联 题 押 准 精 361 362 考点三：施工质量管理 2.质量检查 （一）承包人的管理 （1）施工部位的检查 1.项目部的人员管理 承包人应对施工工艺进 1 行7 8全过程的质量检查和检验，认真执行 （1）质量检查制度 自检、互检和工序交叉检 8 4验9制度，尤其要做好工程隐蔽前的质量检 查。 信 3 承包人应在施工场地设置专门的质量检查机构，配备专职质量 微 检查人员，建立完善的质量检查制度。 承包人自检确系认的工程隐蔽部位具备覆盖条件后，通知监理人 在 约定的期限内 联 检查, 承包人的通知应附有自检记录和必要的检查 （2）规范施工作业的操作程序 一 资料 。经监唯理人检查确认质量符合隐蔽要求, 并在检查记录上签字 承包人应加强对施工人员的质量教育和技术培训，定期考核施 工人员的劳动技能，严格执行规范和操作规程。 后，承包 人才能进行覆盖。监理人检查确认质量不合格的，承包人 应在监理人指示的时间内修整或返工后， 由监理人重新检查。 （3）撤换不称职的人员 承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖，监 当监理人要求撤换不能胜任本职工作、行为不端或玩忽职守的 承包人项目经理和其他人员时，承包人应予以撤换。 理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查， 由此增加的费用和（或） 工期延误由承包人承担。 363 364 91 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （二）监理人的质量检查和试验 2.监理人指示的检验和试验 1.与承包人的共同检验和试验 （1）材料、设备和工程的重新检验和试验 监理人应与承包人共同进行材料、设备的试验和工程隐蔽前的 监理人对承包人的试验和检验结果有疑问，或为查清承包人试 检验。收到承包人共同检验的通知后，监理人既未发出变更检验时 验和检验成果的可靠性要求承包人重新试验和检验时， 由监理人与 间的通知，又未按时参加，承包人为了不延误施工可以单独进行检 承包人共同进行。重新试验和检验的结果证明该项材料、工程设备 查和试验，将记录送交监理人后可继续施工。此次检查或试验视为 或工程的质量不符合合同要求， 由此增加的费用和（或）工期延误 监理人在场情况下进行，监理人应签字确认。 由承包人承担；重新试验和检验结果证明符合合同要求， 由发包人 8 承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润。 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 365 366 2.监理人指示的检验和试验 （三）对发包人提供的材料和工程设备管理 （2）隐蔽工程的重新检验 承包人应根据合同进度计划的安排， 向监理人报送要求发包人 监理人对已覆盖的隐蔽工程部位质量有疑问时，可要求承包人 交货的日期计划。发包人应 1 7按8照监理人与合同双方当事人商定的交 对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验，承包人应遵照执行， 货日期， 向承包人提交材 8 4料9和工程设备，并在到货7天前通知承包 并在检验后重新覆盖恢复原状。经检验证明工程质量符合合同要求， 人。承包人会同监理人信 3 在约定的时间内，在交货地点共同进行验收。 微 由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合 发包人提供的材料系和工程设备验收后， 由承包人负责接收、保管和 理利润；经检验证明工程质量不符合合同要求， 由此增加的费用和 施 工现场内的二 联 次搬运所发生的费用。 一 （或）工期延误由承包人承担。 唯 367 368 92 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （三）对发包人提供的材料和工程设备管理 （四）对承包人施工设备的控制 发包人要求向承包人提前接货的物资，承包人不得拒绝，但发 承包人使用的施工设备不能满足合同进度计划或质量要求时， 包人应承担承包人由此增加的保管费用。发包人提供的材料和工程 监理人有权要求承包人增加或更换施工设备，增加的费用和工期延 设备的规格、数量或质量不符合合同要求，或由于发包人原因发生 误由承包人承担。 交货日期延误及交货地点变更等情况时，发包人应承担由此增加的 承包人的施工设备和临时设施应专用于合同工程，未经监理人 费用和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润。 同意，不得将施工设备和临时设施中的任何部分运出施工场地或挪 作他用。 7 8 对目前闲置的施工设备或后期不再使用的施工设备，经监理人 1 4 9 根据合同进度计划审核同意后，承包人方可将其撤离施工现场。 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 369 370 典型例题 典型例题 1.某工程施工合同约定，土方填筑作业每一层必须经监理人检验。 2.根据《标准施工合同》， 关于监理人对质量检验和试验的说法， 8 承包人以工期紧为由，未通知监理人到场检查， 自行检验后进行了 正确的是（ ）。 1 7 9 填筑作业。监理人指示承包人按填筑层厚逐层揭开检验，经随机抽 A.监理人收到承包人共 信 3同8 4 检验的通知，未按时参加检验，承包人单 检，填筑质量符合合同要求， 由此增加的费用和工期延误由( ) 独检验，该检验无效微 承担。 系 B. 监理人对承包联人的检验结果有疑问，要求承包人重新检验时， 由 A.发包人 一 监理 人和第 唯 三方检测机构共同进行 B.承包人 C.发包人和承包人共同 C.监理人 对承包人已覆盖的隐蔽工程部分质量有疑问时，有权要求 承包人对已覆盖的部位进行揭开重新检验 D.承包人和监理人共同 D.重新检验结果证明质量符合合同要求的， 因此增加的费用由发包 人和监理人共同承担 【答案】B 【答案】C 371 372 93 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点 四：工程款支付管理 （2）合同价格 （一）通用条款中涉及支付管理的几个概念 二者的区别表现为，签约合同价是写在协议书和中标通知书内 的固定数额，作为结算价款的基数；而合同价格是承包人最终完成 1.合同价格 全部施工和保修义务后应得的全部合同价款,包括施工过程中按照 （1）签约合同价 合同相关条款的约定，在签约合同价基础上应给承包人补偿或扣减 签约合同价指签订合同时合同协议书中写明的，包括了暂列金 额、暂估价的合同总金额，即中标价。 的费用之和。因此只有在最终结算时，合同价格的具体金额才可以 确定。 （2）合同价格 8 合同价格指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部 1 7 9 承包工作后，发包人应付给承包人的金额。合同价格即承包人完成 8 4 3 施工、竣工、保修全部义务后的工程结算总价，包括履行合同过程 信 微 中按合同约定进行的变更、价款调整、通过索赔应予补偿的金额。 系 联 题 押 准 精 373 374 2.签订合同时签约合同价内尚不确定的款项 （1）暂估价 （1）暂估价 暂估价内的工程材料、设备或专业工程施工，属于依法必须招 暂估价指发包人在工程量清单中给出的，用于支付必然发生但 标的项目，施工过程中由发 1 7包8人和承包人以招标的方式选择供应商 暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。 或分包人，按招标的中标 8 4价9确定。 该笔款项属于签约合同价的组成部分，合同履行阶段一定发生， 未达到必须招标的信 3 规模或标准时，材料和设备由承包人负责提 微 但招标阶段由于局部设计深度不够；质量标准尚未最终确定；投标 供，经监理人确认系相应的金额；专业工程施工的价格由监理人进行 时市场价格差异较大等原因，要求承包人按暂估价格报价部分，合 估 价确定。与工 联 程量清单中所列暂估价的金额差以及相应的税金等 一 同履行阶段再最终确定该部分的合同价格金额。 其他 费用列唯入合同价格。 375 376 94 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （2）暂列金额 上述两笔款项均属于包括在签约合同价内的金额，二者的区别 暂列金额指已标价工程量清单中所列的一笔款项，用于在签订 表现为：暂估价是在招标投标阶段暂时不能合理确定价格，但合同 协议书时尚未确定或不可预见变更的施工及其所需材料、工程设备、 履行阶段必然发生，发包人一定予以支付的款项；暂列金额则指招 服务等的金额，包括以计日工方式支付的款项。 标投标阶段已经确定价格，监理人在合同履行阶段根据工程实际情 况指示承包人完成相关工作后给予支付的款项。签约合同价内约定 的暂列金额可能全部使用或部分使用， 因此承包人不一定能够全部 获得支付。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 377 378 3.质量保证金 （二）外部原因引起的合同价格调整 发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不 1.物价浮动的变化 得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代 施工工期12个月以上的 1 7工8程，应考虑市场价格浮动对合同价格 预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。 的影响， 由发包人和承包 8 4 9人分担市场价格变化的风险。通用条款规 定用公式法调价，但信仅 3 适用于工程量清单中单价支付部分。 微 在调价公式的应用系中，有以下几个基本原则： （1）在一每 联 次支付工程进度款计算调整差额时，如果得不到现 行价 格指数唯，可暂用上一次价格指数计算，并在以后的付款中再按 实际价格 指 数进行调整。 （2）由于变更导致合同中调价公式约定的权重变得不合理时, 由监理人与承包人和发包人协商后进行调整。 379 380 95 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 1.物价浮动的变化 （三）工程进度款的支付 （3）因非承包人原因导致工期顺延，原定竣工日后的支付过 1.进度付款申请单 程中，调价公式继续有效。 承包人应在每个付款周期末，按监理人批准的格式和专用条款 （4） 因承包人原因未在约定的工期内竣工，后续支付时应采 约定的份数， 向监理人提交进度付款申请单，并附相应的支持性证 用原约定竣工日与实际支付日的两个价格指数中，较低的一个作为 明文件。通用条款中要求进度付款申请单内容包括： 支付计算的价格指数。 （1）截至本次付款周期末已实施工程的价款； （2）变更金额； 7 8 （3）索赔金额； 1 4 9 （4）本次应支付的预付款和扣减的返还预付款； 8 3 信 （5）本次扣减的质量保证金； 微 系 （6）根据合同应增加和扣减的其他金额。 联 题 押 准 精 381 382 2.进度款支付证书 2.进度款支付证书 监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明文 通用条款规定，监理人出具的进度付款证书，不应视为监理人 件后的14天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包人的金额以 已同意、批准或接受了承包 1 人7 8完成的该部分工作，在对以往历次已 及相应的支持性材料。经发包人审查同意后， 由监理人向承包人出 签发的进度付款证书进行 8 4汇9总和复核中发现错、漏或重复的，监理 具经发包人签认的进度付款证书。 人有权予以修正，承信包 3 人也有权提出修正申请。经双方复核同意的 微 监理人有权扣发承包人未能按照合同要求履行任何工作或义务 修正，应在本次进系度付款中支付或扣除。 的相应金额，如扣除质量不合格部分的工程款等。 3. 进度款的支付 联 一 发包人唯应在监理人收到进度付款申请单后的28天内，将进度应 付款支付 给 承包人。发包人不按期支付，按专用合同条款的约定支 付逾期付款违约金。 383 384 96 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 典型例题 1.根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，采用计日工计价 2.根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，可列入施工进度付款 的工作应从（ ）中支付。 证书的内容有（ ）。 A.暂估价 A.按合同约定截至本次付款周期末已实施工程的价款 B.暂列金额 B.按合同约定应增加的变更金额 C.单价措施项目费 C.按合同约定已确认质量不符合要求项的工程价款 D.总价措施项目费 D.按合同约定应支付的预付款和扣还预付款 8 1 7 E.按合同约定应扣减的质量保证金 9 4 【答案】B 3 8 信 微 【答案】ABDE 系 联 题 押 准 精 385 386 考点五：变更管理 （二）监理人指示的变更 （一）变更的范围和内容 1.直接指示的变更 标准施工合同通用条款规定的变更范围包括： 直接指示的变更属于必 1 7须8实施的变更，如按照发包人的要求提 （1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发 高质量标准、设计错误需 8 4要9进行的设计修改、协调施工中的交叉干 扰等情况。此时不需征信 3 求承包人意见，监理人经过发包人同意后发 包人或其他人实施； 微 （2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性； 出变更指示要求承系包人完成变更工作。 联 （3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸； 一 唯 （4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施 工工艺或顺序； （5）为完成工程需要追加的额外工作。 387 388 97 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.与承包人协商后确定的变更 （三）承包人申请变更 此类情况属于可能发生的变更，与承包人协商后再确定是否实 承包人提出的变更可能涉及建议变更和要求变更两类。 施变更，如增加承包范围外的某项新增工作或改变合同文件中的要 1.承包人建议的变更 求等。 承包人对发包人提供的图纸、技术要求以及其他方面，提出了 （1）监理人首先向承包人发出变更意向书，说明变更的具体 可能降低合同价格、缩短工期或者提高工程经济效益的合理化建议， 内容、完成变更的时间要求等，并附必要的图纸和相关资料。 均应以书面形式提交监理人。 （2）承包人收到监理人的变更意向书后，如果同意实施 监理人与发包人协商是否采纳承包人提出的建议。建议被釆纳 变更，则向监理人提出书面变更建议。 7 8 并构成变更的，监理人向承包人发出变更指示。 1 （3）监理人审查承包人的建议书。承包人根据变更意向书要 8 4 9 承包人提出的合理化建议使发包人获得了降低工程造价、缩短 3 求提交的变更实施方案可行并经发包人同意后，发出变更指示。如 信 工期、提高工程运行效益等实际利益，应按专用合同条款中的约定 微 果承包人不同意变更，监理人与承包人和发包人协商后确定撤销、 系 给予奖励。 改变或不改变变更意向书。 联 题 押 准 精 389 390 2.承包人要求的变更 （四）变更估价 承包人收到监理人按合同约定发出的图纸和文件，经检查认为 1.变更估价的程序 其中存在属于变更范围的情形，可向监理人提出书面变更建议。变 承包人应在收到变更指 1 示7 8或变更意向书后的14天内， 向监理人 更建议应阐明要求变更的依据，并附必要的图纸和说明。 提交变更报价书。 8 4 9 监理人收到承包人的书面建议后，应与发包人共同研究，确认 监理人收到承包人信 3 变更报价书后的14天内，根据合同约定的估 微 存在变更的，应在收到承包人书面建议后的14天内做出变更指示。 价原则，商定或确系定变更价格。 经研究后不同意作为变更的， 由监理人书面答复承包人。 联 一 唯 391 392 98 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2.变更的估价原则 （五）不利物质条件的影响 （1）已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目，釆用该 不利物质条件属于发包人应承担的风险，指承包人在施工场地 子目的单价计算变更费用； 遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物，包 （2） 已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类 括地下和水文条件，但不包括气候条件。 似子目，可在合理范围内参照类似子目的单价,由监理人商定或确 定变更工作的单价； （3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照 成本加利润的原则， 由监理人商定或确定变更工作的单价。 7 8 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 393 394 典型例题 典型例题 1.根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，施工合同履行期 2.某工程，变更增加项目的工作内容为压实度为0.98的土方填筑， 8 间，属于变更范围的有（ ）。 合同已标价工程量清单中有 1 7压实度0.92的土方填筑项目。根据《标 9 A.承包人投入施工设备的数量超过投标文件承诺的数量 准施工招标文件》， 该8变4更项目的估价原则为（ ）。 信 3 B.为完成工程需要追加的额外工作 A.直接采用工程量清微单中压实度0.92的土方填筑项目单价 C.改变合同中任何一项工作的施工时间 B.按照成本加利润系的原则， 由监理人商定或确定 联 D.改变合同中任何一项工作的质量特性 C.参照压实度一0.92的土方填筑项目单价， 由监理人在合理范围内商 唯 E.承包人在合同中的某项工作转由发包人自行实施 定或确 定 D.由承包 人与发包人按施工预算价格协商确定 【答案】BCD 【答案】C 395 396 99 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点六：不可抗力 典型例题 1.不可抗力造成的损失 1.根据《标准施工招标文件》的施工合同文本通用合同条款，规定因不 通用条款规定，不可抗力造成的损失由发包人和承包人分别承担： 可抗力造成的损失，由发包人承担的有（ ）。 （1）永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损 A.永久工程的损失 害， 以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承 B.施工设备损坏 担； C.停工损失 （2）承包人设备的损坏由承包人承担； D.施工场地的材料和工程设备 8 （3）发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及 1 7 E.承包人的人员伤亡损失 9 其相关费用； 8 4 3 信 （4）停工损失由承包人承担，但停工期间应监理人要求照管 微 【答案】AD 工程和清理、修复工程的金额由发包人承担； 系 联 （5）不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付题逾 押 期竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工 准 费用由发包人承担。 精 397 398 考点七：索赔管理 2.标准施工合同中涉及应给承包人补偿的条款【共26条】 1.索赔事件时间要求 序 号 主要内容 9 1 7 8 工期 可补 费 偿 用 内容 利润 8 4 1 文物信、3化石 √ √ 微 3 不利的物质条件 √ √ 系 4 发包人提供联材料和工程设备提前交货 √ 一 13 唯异常恶劣的气候条件 √ 20 附加浮动引起的价格调整 √ 21 法规变化引起的价格调整 √ 23 发包人原因试运行失败，承包人修复 √ √ 25 不可抗力停工期间的照管和后续清理 √ 26 不可抗力不能按期竣工 √ 399 400 100 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 典型例题 1.根据《标准施工招标文件》通用合同条款，下列关于索赔管理的期限 2.根据《标准施工招标文件》通用合同条款，发生下列事件只能够给承 说法错误的是（ ）。 包人工期补偿的情形有（ ）。 A.监理人应在收到索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的28天内， A.施工过程中遇到文物、化石 将索赔处理结果答复承包人 B.发包人提供的材料提前交货 B.承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人递交正式的索赔 C.异常恶劣的气候条件 通知书 D.发包人提供图纸延误 8 C.承包人应在引起索赔事件发生的后28天内，向监理人递交索赔意向通 1 7 E.不可抗力不能按期竣工 9 知书 8 4 3 信 D.承包人接受索赔处理结果，发包人应在做出索赔处理结果答复后28天 微 【答案】CE 内完成赔付 系 联 题 押 【答案】A 准 精 401 402 考点八：竣工验收管理 2.监理人审查竣工验收报告 （一）合同工程的竣工验收 监理人审查申请报告的各项内容，认为工程尚不具备竣工验收 1.承包人提交竣工验收申请报告 条件时，应在收到竣工验收 1 7申8请报告后的28天内通知承包人，指出 （1）除监理人同意列入缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工 在颁发 监 接 理 收 人 证 审 书 查 前 后 承 认 包 为信 3 已 人 8 4 具 还9 备 需 竣 进 工 行 验 的 收 工 条 作 件 内 ， 容。 应在收到竣工验收申 程和缺陷修补工作外，承包人的施工已完成合同范围内的全部单位 微 工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验和验收 请报告后的28天内系提请发包人进行工程验收。 联 均已完成，并符合合同要求； 一 唯 （2）已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料； （3） 已按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工 （甩项)工程和缺陷修补工作清单以及相应施工计划； （4）监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作； （5）监理人要求提交的竣工验收资料清单。 403 404 101 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 3.竣工验收 3.竣工验收 （1）竣工验收合格时，监理人应在收到竣工验收申请报告后 （3）竣工验收不合格，监理人应按照验收意见发出指示，要 的56天内， 向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。以承包人 求承包人对不合格工程认真返工重作或进行补救处理，并承担由此 提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期，并在工程接收证书 产生的费用。承包人在完成不合格工程的返工重作或补救工作后， 中写明。实际竣工日用以计算施工期限， 与合同工期对照判定承包 应重新提交竣工验收申请报告。重新验收如果合格，则工程接收证 人是提前竣工还是延误竣工。 书中注明的实际竣工日，应为承包人重新提交竣工验收报告的日期。 （2）竣工验收基本合格但提出了需要整修和完善要求时，监 理人应指示承包人限期修好，并缓发工程接收证书。经监理人复查 7 8 1 整修和完善工作达到了要求，再签发工程接收证书，竣工日仍为承 4 9 8 3 包人提交竣工验收申请报告的日期。 信 微 系 联 题 押 准 精 405 406 4.延误进行竣工验收的处理 （二）竣工结算（三个14天） 发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收，视 为验收合格。实际竣工日期以提交竣工验收申请报告日期为准，但 1.承包人提交竣工付款申请单 1 7 8 发包人由于不可抗力不能进行验收的情况除外。 监理 8 4 9 人在收到竣工付款申请单后的14天 2.监理人审查 信 3 内完成核查。 微 系 联 发包人应在收到监理人核定资料后14天 一 3.签 发 竣工 付 唯 款证书 内审核完毕，由监理人向承包人出具经 发包人签认的竣工付款证书。 发包人应在监理人出具竣工付款证书后 4.支付 的14天内，将应支付款支付给承包人。 407 408 102 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 （三）竣工清场 1.根据《标准施工招标文件》的施工合同文本通用合同条款，竣工验 工程接收证书颁发后，承包人应对施工场地进行清理， 收管理程序中，监理人审查竣工验收申请报告的各项内容，认为工程 直至监理人检验合格为止。 尚不具备竣工验收条件时，应当在收到竣工申请报告后（ ）天内 1.施工场地内残留的垃圾已全部清除出场； 通知承包人。 A.28 2.临时工程已拆除，场地已按合同要求进行清理、平整 1.承包 B.30 人的清 或复原； 7 8 C.56 1 9 3.按合同约定应撤离的承包人设备和剩余的材料，包括 4 D.60 场义务 8 3 废弃的施工设备和材料，已按计划撤离施工场地； 信 微 4.工程建筑物周边及其附近道路、河道的施工堆积物， 系 【答案】A 联 已按监理人指示全部清理； 题 押 5.监理人指示的其他场地清理工作已全部完成。 准 精 409 410 典型例题 重点回顾 2.根据《标准施工招标文件》的施工合同文本通用合同条款，承包人 考点 8 内容 竣工清场的主要义务有（ ）。 1 7 A.就交付工程的使用功能向发包人交接 合同履行涉及 （一） 8 合4 9同工期；（二）施工期；（三）缺陷责 的几个时间期限 任期；信（ 3 四）保修期 B.拆除临时工程，清理、平整或复原场地 微 C.保证工程建筑物周边及其附近道路交通通畅 系 联（一）承包人原因的延误； D.施工场地内承包人设备和剩余材料已按计划撤离现场 施工进度管理一 唯 （二）发包人要求提前竣工 E.施工场地内残留垃圾已全部清除出场 （一）承包人的管理； 【答案】BDE （二）监理人的质量检查和试验； 施工质量管理 （三）对发包人提供的材料和工程设备管理； （四）对承包人施工设备的控制 411 412 103 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 重点回顾 重点回顾 考点 内容 考点 内容 （一）通用条款中涉及支付管理的几个概念：1.合同价格； （一）变更的范围和内容（一取消，三改变，一追加） 2.签订合同时签约合同价内尚不确定的款项（暂估价、暂 （二）监理人指示的变更：1.直接指示的变更； 工程 列金额）；3.质量保证金 2.与承包人协商后确定的变更 款支付 8 管理 （二）外部原因引起的合同价格调整 9 1 7 变更管理 （三）承包人申请变更：1.承包人建议的变更； 4 8 2.承包人要求的变更 3 （四）工程进度款的支付：1.进度付款申请单； 信 微 （四）变更估价：1.变更估价的程序； 2.进度款支付证书； 系 联 2.变更的估价原则 题 押 （五）不利物质条件的影响 准 精 413 414 重点回顾 考点 内容 第七章：建设工程总8承包合同管理（8-12） 1 7 不可抗力 （一）不可抗力造成的损失 • 第一节：工程总 信 承3 8 4 包 9 合同特点 • 微 1.索赔事件时间要求； 第⼆节：工系程总承包合同有关各⽅管理职责 索赔管理 2.补偿条款（26条） • 第三节 唯 ：一 联 工程总承包合同订⽴ • （一）合同工程的竣工验收（竣工验收的三种结果） 第四 节：工程总承包合同履⾏管理 竣工验收 （二）竣工结算 管理 （三）竣工清场 415 416 104 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 第七章：建设工程总承包合 同管理 典型例题 考点一：设计施工总承包合同方式的优点 1.设计施工总承包模式与施工承包模式相比，主要优点是有利于 1.单一的合同责任 ( ) 。 2.固定工期、固定费用 A.业主选用指定的分包商 3.可以缩短建设周期 B.吸引更多的投标人竞标 4.减少设计变更 C.发包人对承包人的监督和检查 5.减少承包人的索赔 D.减少承包人的索赔 8 考点二：设计施工总承包合同方式的不足 1 7 9 1.设计不一定是最优方案 3 8 4 【答案】D 信 2.减弱实施阶段发包人对承包人的监督和检查 微 系 联 题 押 准 精 417 418 考点三：承包人义务 2.对分包工程的规定 1.对联合体承包人的规定 （1）承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，也不得 （1）总承包合同的承包人可以是独立承包人，也可以是联合 将其承包的全部工程肢解后 1 以7 8分包的名义分别转包给第三人； 9 体。 （2）分包工作需要8 4征得发包人同意。发包人已同意投标文件 中说明的分包，合同履信 3 行过程中承包人还需分包的工作，仍应征得 （2）对于联合体的承包人，发包人和监理人仅与联合体牵头 微 人或联合体授权的代表联系， 由其负责组织和协调联合体各成员全 发包人同意。 系 面履行合同。 （3）承一包 联 人不得将设计和施工的主体、关键性工作的施工分 包给 第三人。唯 （3）由于联合体的组成和内部分工是评标中很重要的评审内 容，联合体协议经发包人确认后已作为合同附件。 （4 ）分包人的资格能力应与其分包工作的标准和规模相适应， 其资质能力的材料应经监理人审查。 （4）在履行合同过程中，未经发包人同意，承包人不得擅自 改变联合体的组成和修改联合体协议。 （5）发包人同意分包的工作，承包人应向发包人和监理人提 交分包合同副本。 419 420 105 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 3.监理人职责 总监理工程师更换时，应提前14天通知承包人。总监理工 1.关于设计施工总承包合同的承包人的说法，正确的是（ ）。 程师超过2天不能履行职责的，应委派代表代行其职责，并通知 A.承包人应当是独立承包人 承包人。 B.承包人的分包工作需要征得发包人同意 C.承包人的分包工作需要经过承包人与发包人共同发包 D.承包人的全部承包工作内容可分包 8 1 7 【答案】B 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 421 422 典型例题 考点 四：设计施工总承包合 同文件 2.根据《标准设计施工总承包招标文件》， 总监理工程师超过( ) （一）合同文件的组成及优先解释顺序 8 天不能履行职责的，应委派代表在许可范围内代行其职责。 （1）合同协议书 1 7 9 A.2 （2）中标通知书 8 4 B.3 （3）投标函及投标函信附 3 录 微 C.5 （4）专用合同条系款 D.7 （ 5）通用合一同 联 条款 唯 （6） 发包 人要求 （7）承 包人建议书 【答案】A （8）价格清单 （9）其他合同文件----经合同当事人双方确认构成合同的其他文 件 423 424 106 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （二）几个文件的含义 2.价格清单 1.发包人要求 设计施工总承包合同的价格清单，指承包人按投标文件中规定 （6）竣工试验 的格式和要求填写，并标明价格的报价单。与施工招标由发包人依 1）第一阶段，如对单车试验等的要求，包括试验前的准备； 据设计图纸的概算提出工程量清单，经承包人填写单价后计算价格 2）第二阶段，如对联动试车、投料试车等的要求，包括人员、 的方式不同。 设备、材料、燃料、电力、消耗品、工具等必备条件； 由于由承包人提出设计的初步方案和实施计划， 因此价格清单 3）第三阶段，如对性能测试及其他竣工试验的要求，包括产 是指承包人完成所提投标方案计算的设计、施工、竣工、试运行、 能指标、产品质量标准、运营指标、环保指标等。 7 8 缺陷责任期各阶段的计划费用，清单价格费用的总和为签约合同价。 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 425 426 典型例题 3.知识产权 设计施工总承包合同承包人完成的设计工作成果和建造完成的 1.根据《标准设计施工总承包招标文件》， 合同文件包括:①承包 建筑物， 除了署名权以外的著作权以及建筑物形象使用收益等其他 人建议书;②中标通知书;③ 1 7合 8 同协议书。仅就上述组成文件而言， 知识产权均归发包人享有（专用合同条款另有约定除外）。 正确的优先解释顺序为（8 4 9 ）。 承包人在投标文件中采用专利技术的，专利技术的使用费包含 信 3 A.①-②-③ 微 在投标报价内。 B.③-①-② 系 承包人在进行设计， 以及使用任何材料、承包人设备、工程设 C. ①-③-② 一 联 备或采用施工工艺时， 因犯专利权或其他知识产权所引起的责任由 D.③ -② -① 唯 承包人自行承担。 【答案】D 427 428 107 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 考点五：订立合同时需要明确的内容 2.根据《标准设计施工总承包招标文件》， 在工程竣工试验的第二 （一）承包人文件 阶段，发包人应提出对（ ）的要求。 由承包人根据合同应提交的所有图纸、手册、模型、计算书、 A.单车试验 定义 软件和其他文件。 B.功能性试验 C.联动试车 最主要 承包人文件中最主要的是设计文件。需要在专用条款中约定 D.性能测试 8 的内容 承包人向监理人陆续提供文件的内容、数量和时间。 7 1 9 4 【答案】C 3 8 信 微 系 联 题 押 准 精 429 430 （二）“发包人要求”中出现错误或违法情况的责任承担 无论承包人复核时发现与否， 由于以下资料的错误，导致承包 人增加的费用和（或）工期延误，均由发包人承担，并向承包人支 承包人应认真阅读、复核发包人要求，发现错误的，应及时书面 付合理利润： 1 7 8 通知发包人。发包人对错误的修改，按变更对待。 9 （1）发包人要求中 8 4引用的原始数据和资料； 1.无 复核时未发现发包人要求的错误，实施过程中因该错误 （2）对工程或 微 其信 3 任何部分的功能要求； 条件补 导致承包人损失的，发包人应承担由此增加的费用和 （ （4 3 ） ） 试 对 一验 工 联 和 程系 检 的 验 工 标 艺 准 安 ； 排或要求； 偿条款 （或）工期延误，并向承包人支付合理利润。 （5）唯除合同另有约定外，承包人无法核实的数据和资料。 发现的错误通知发包人后，发包人坚持不做修改的，对 2.有条 确实存在错误造成的损失，应补偿承包人增加的费用和 件补偿 （或）顺延合同工期。 条款 未发现发包人要求中存在错误的，承包人自行承担由此 导致增加的费用和（或）工期延误。 431 432 108 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 （三）竣工后试验 竣工后试验是指在工程竣工移交后，在缺陷责任期内投入运行 1.根据《标准设计施工总承包招标文件》， 承包人文件中最主要的 文件是（ ）。 期间，对工程的各项功能的技术指标是否达到合同规定要求而进行的试 A.设计文件 验。 B.施工组织设计 由于发包人已接受工程并进入运行期，因此试验所必需的电力、 C.价格清单 设备、燃料、仪器、劳力、材料等由发包人提供。竣工后试验由谁来进 D.承包人建议书 行，通用条款给出两种可供选择的条款： 7 8 1 9 1.发包人负 发包人应派遣具有适当资质和经验的工作人员在承包人 3 8 4 【答案】A 信 责竣工后试 的技术指导下，按照操作和维修手册进行竣工后试验。 微 验 系 联 题 2.承包人负 承包人应提供竣工后试验所需要的所有其他设备、仪器， 押 责竣工后试 派遣有资格和经验的工作人员，在发包人在场的情况下 准 精 验 进行竣工后试验。 433 434 考点六：履约担保 典型例题 1.履约保证的有效期限从提交履约保证起，一般情况到保修期 1.根据《标准设计施工总承包招标文件》， 承包人应保证其履约担保在 8 满并颁发保修责任终止证书后15天或14天止。 ( ) 前一直有效。 1 7 9 2.担保有效期自合同生效之日起至发包人签收最后一批勘察成 A.承包人提出工程竣工验收8 4 申请 果文件之日起28日后失效。（勘察） B.发包人颁发工程接微收 信 证 3 书 3.担保有效期自合同生效之日起至发包人签收最后一批设计成 C.承包人提出工程系竣工计算申请 果文件之日起28日后失效。（设计） D. 发包人颁发工一 联 程缺陷责任终止证书 唯 4.发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止。 （施工） 【答案】B 5.承包人应保证其履约担保在发包人颁发工程接收证书前一直 有效。（总承包） 435 436 109 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点七：保险责任 典型例题 1.根据《标准设计施工总承包招标文件》， 合同双方应在专用合同条款 中约定设备和工程保险的（ ）。 （1）设计和工程保险 A.投保时间 具体的投保险种、保险范围、保险金额、保险费率、保 B.投保险种 险期限等有关内容应当在专用条款中明确确定。 C.保险范围 1.投保 （2）第三者责任保险 D.保险期限 8 的险种 承包人按照专用条款约定投保第三者责任险的担保期限， 1 7 E.投保对象 9 4 应保证颁发缺陷责任期终止证书前一直有效。 3 8 信 （3）工伤保险 微 【答案】BCD 系 （4）其他保险 联 题 押 准 精 437 438 考点八：设计审查 发包人应在审查同意承包人的设计文件后7天内，向政 ①发包人应组织设计审查，审查期限自监理人收到 8 府有关部门报送设 1 7计文件。 9 承包人的设计文件之日起不超过21天。 ①不需要修 信 改3“8 4 发包人 ②发包人审查认为设计文件不符合合同约定的，说 2.有关部 要求”文微件，只需完善 承包人按审查意见修改设计 系 文件。 1.发包人 明不符合要求的具体原因。承包人应重新修改后报 门 的设计 设计联 一 审查 送发包人审查，审查期限重新起算。 唯 审查 发包人应重新提出“发包人 ②需要修改“发包人要 ③合同约定的审查期限届满，发包人没有做出审查 要求”文件，承包人根据新 求”文件（如与法律法 结论也没有提出异议，视为承包人的设计文件已获 提出的发包人要求修改设计 规相抵触） 发包人同意。 文件。（按变更对待） 439 440 110 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 考点九：总承包合同的索赔管理 1.根据《标准设计施工总承包招标文件》， 自监理人收到承包人的 序 可补偿内容 主要内容 设计文件之日起，对设计文件的审查期限不应超过（ ）天。 号 工期 费用 利润 A.21 2 文物、化石 √ √ B.28 6 争议评审组对监理人确定的修改 √ √ C.42 7 为他人提供方便 √ D.56 8 不可预见物质条件 √ √ 8 1 7 10 发包人要求提前交货 √ 9 4 【答案】A 3 8 12 发包人提供的材料、设备不符合要求 √ √ 信 微 16 异常恶劣的气侯条件 √ √ 系 联 17 行政审批延误 √ √ 题 26 缺陷责任期内非承包人原因缺陷的修复 √ √ 押 准 27 不可抗力的工程照管、清理、修复 √ √ √ 精 28 发包人违约解除合同 √ √ 441 442 典型例题 典型例题 1.根据《标准设计施工总承包招标文件》， 下列只能够给承包人补 2.根据《标准设计施工总承包招标文件》中的通用合同条款，承包 8 偿工期和费用的条款是（ ）。 人有权提出工期、费用和利 1 润7三项索赔的情形有（ ）。 9 A.发包人提供的材料、设备延误交货 A.不可预见的物质条件 8 4 信 3 B.发包人提供的材料、设备提前交货 B.发包人原因导致工微期延误 C.发包人指示错误 C.监理人的指示错系误 联 D.异常恶劣的气候条件 D.发包人提供一的材料延误 唯 E.异常 恶劣 的气候条件 【答案】D 【答案】BCD 443 444 111 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十：竣工验收 的合 同管理 （二）承包人申请竣工验收 （一）竣工试验 1.工程竣工应满足的条件 1.承包人申请竣工试验 （1）除监理人同意列入缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工 承包人应提前21天将申请竣工试验的通知送达监理人，并按照 程和缺陷修补工作外，合同范围内的全部区段工程以及有关工作， 专用条款约定的份数， 向监理人提交竣工记录、暂行操作和维修手 包括合同要求的试验和竣工试验均已完成，并符合合同要求； 册。监理人应在14天内，确定竣工试验的具体时间。 （2）已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工文件； （3） 已按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工 7 8 （甩项）工程和缺陷修补工作清单以及相应施工计划； 1 4 9 （4）监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作； 8 3 信 （5）监理人要求提交的竣工验收资料清单。 微 系 联 题 押 准 精 445 446 （二）承包人申请竣工验收 （三）竣工验收 2.竣工验收申请报告 经验收合格工程，监理人经发包人同意后向承包人签发工程接 承包人完成上述工作并提交了竣工文件、竣工图、最终操作和 收证书，证书中注明的实际 1 7竣8工日期， 以提交竣工验收申请报告的 维修手册后，即可向监理人报送竣工验收申请报告。 日期为准。 8 4 9 信 3 微 系 联 一 唯 447 448 112 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 考点十一：竣工后试验 1.根据《标准设计施工总承包招标文件》中的通用合同条款，关于 竣工后试验通常在缺陷责任期内工程稳定运行一段时间后（在专 竣工验收的说法，不正确的有（ ）。 A.承包人应提前14天将申请竣工试验通知送达发包人 用条款中约定） B.监理人应在14天内，确定竣工实验的具体时间 竣工后试验按专用条款的约定由发包人或承包人进行。 C.经验收合格，监理人经发包人同意后签发工程接收证书 由于工程已由投入正式运行，发包人应将竣工后试 D.接收证书上注明的实际竣工日期为提交竣工验收申请报告的日期 7 8 1.发包人进 验的日期提前21天通知承包人。如果承包人未能在 1 4 9 行竣工试验 该日期出席竣工后试验，发包人可自行进行试验， 【答案】A 3 8 信 承包人应对检验数据予以认可。 微 系 联 2.承包人进 发包人应提前21天将竣工后试验的日期通知承包人。 题 押 行竣工试验 承包人应在发包人在场的情况下，进行竣工后试验。 准 精 449 450 典型例题 重点回顾 1.根据《标准设计施工总承包招标文件》,关于竣工后试验的说法,正确 的有（ ）。 考点 内容 1 7 8 9 A.应当在工程竣工后、移交前进行 8 4 1. 信 单3一的合同责任； B.应当在工程移交后的缺陷责任期内进行 微 2.固定工期、固定费用； C.试验所必需的电力由发包人提供 设计施工总承包 系 联 3.可以缩短建设周期； D.在专用条款中只能约定应当由发包人负责 合同方式的优一点 唯 E.在专用条款中只能约定应当由承包人负责 4.减少设计变更； 5.减少承包人的索赔 【答案】BC 设计施工总承包 1.设计不一定是最优方案； 合同方式的不足 2.减弱实施阶段发包人对承包人的监督和检查 451 452 113 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 重点回顾 重点回顾 考点 内容 考点 内容 设计施工总承包 （一）合同文件的组成及优先解释顺序； 1.对联合体承包人的规定 合同文件 （二）几个文件的含义 承包人义务 2.对分包工程的规定 （一）承包人文件； 订立合同时需要 （二）“发包人要求”中出现错误或违法情况的责 8 监理人职责 总监理工程师更换时，应提前14天通知承包人 1 7 明确的内容 任承担； 9 4 3 8 （三）竣工后试验 信 微 履约担保 履约担保的期限 系 联 题 保险责任 承包人办理保险 押 准 精 453 454 重点回顾 考点 内容 8 1 7 9 1.发包人审查； 8 4 设计审查 信 3 2.有关部门的设计审查 微 系 合同的索赔管理 补偿条款（28条） 第 ⼋章：建一 联 设工程材料设备采购合同管理（8-12分） 唯 （一）竣工试验； 竣工验收的合同管理 （二）承包人申请竣工验收； （三）竣工验收 缺陷责任期管理 竣工后试验 455 456 114 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 第八章：建设工程材料设备采购合同管理 典型例题 考点一：材料设备采购合同的概念 1.关于建设工程材料采购合同的说法,正确的有（ ）。 材料设备采购合同属于买卖合同，具有买卖合同的一般特点。 A.以取得材料所有权为目的 （1）以转移财产所有权为目的。 B.以取得材料使用权为目的 （2）买卖合同的买受人取得财产所有权，必须支付相应的价 C.是双务合同 款；出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为对价。 D.是实践性合同 （3）买卖合同是双务、有偿合同。所谓双务有偿是指合同双 E.是无偿合同 8 方互负一定义务， 出卖人应当保质、保量，按期交付合同订购的物 1 7 9 资、设备，买受人应当按合同约定的条件接收货物并及时支付货款。 8 4 3 【答案】AC 信 （4）买卖合同是诺成合同。除了法律有特殊规定的情况外， 微 当事人之间意思表示一致，买卖合同即可成立，并不以实物的交付 系 联 为合同成立的条件。 题 押 准 精 457 458 考点二：材料设备采购合 同 的分类 按照履行时间不同的分类 指当事人双方按照货样或样本所显示的质量进行交易。 凭样品买卖的当事人 1 应7 8当封存样品，并可以对样品质 1.即时买 是指当事人双方在买卖合同成立的同时，就履行了全 9 量予以说明。 8 4 卖合同 部义务，即移转了材料设备的所有权、价款的占有。 （1）货 信 3 出卖人交付的微标的物应当与样品及其说明的质量相同。 即时买卖合同以外的合同就是非即时买卖合同。 样买 卖 凭样品一买 联 卖 系 的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使 注：由于建设工程材料设备采购合同的标的数量较大， 唯 交付 的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物质量 一般都采用非即时买卖合同。 2.非即时 仍然应当符合同种物的通常标准。 （1）货样买卖 买卖合同 （2）试用买卖 （3）分期交货买卖 （4）分期付款买卖 459 460 115 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 是指购买的标的物要分批交付。 是指出卖人允许买受人试验其标的物、买受人认可后 出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物 再支付价款的交易。 不交付或者交付不符合规定，致使该批标的物不能实 （2）试 ①试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间，试 现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。 用买卖 用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以 （3）分 出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定， 拒绝购买。②试用期间届满，买受人对是否购买标的 期交付 致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的， 8 买卖 物未作表示的，视为购买。 7 1 买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。 9 4 8 信 3 买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其 微 系 他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付 联 的各批标的物解除。 题 押 准 精 461 462 典型例题 是指买受人分期支付价款。 1.关于货样买卖合同的说法，正确的是（ ）。 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价 A.货样买卖属于即时买卖合1 7同 8 （4） 9 款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价 B.货样买卖应当封存样品8 4 分期付 信 3 款或者解除合同。 C.样品是交付标的物微时的质量参考 款买卖 D.样品存在隐蔽瑕系疵的，交货时的瑕疵风险由买受人承担 出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物 联 一 的使用费。 唯 【答案 】B 463 464 116 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点三： 九部委材料 、设备采购合同文本的构成 标准合同文本文件汇总 九部委材料、设备采购合同文本均由通用合同条款、专用合同 设计施工 勘察 设计 施工 材料采购 设备采购 条款和合同附件格式构成。 总承包 合同附件包括合同协议书和履约保证金格式。 合同协议书 合同协议书 中标通知书 中标通知书 投标函 投标函及投标函附录 商务和技术偏差表 专用合同条款 专用条款 7 8 通用合同条款 通用条款 1 9 8 4 ·发包 ·发包 ·技术 ·发包人 ·供货要求 ·供货要求 信 3 人要求 人要求 标准和 要求 ·分项报价表 ·分项报价表 微 ·勘查 ·设计 要求 ·承包人 ·中标材料质 ·中标设备技术 系 联 费用清 费用清 ·图纸 建议书 量标准详细描 性能指标详细描 题 单 单 ·已标 ·价格清 述 述 押 ·勘察 ·设计 价工程 单 ·相关服务计 ·技术服务和质 精 准 纲要 方案 量清单 划 保期服务计划 465 466 典型例题 典型例题 1.下列不属于施工合同文件内容的是（ ）。 2.根据《标准设备采购招标文件》， 组成设备采购的合同的文件有 8 A.价格清单 ( ) 。 1 7 9 A.分项报价表 8 4 B.合同协议书 信 3 B.招标文件 微 C.专用合同条款 C.供货要求 系 D.图纸 联 D.技术服务计一划 唯 E.商务 和技 术偏差表 【答案】A 【答案】ACDE 467 468 117 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点 四：材料合 同价格与支付 1.预付款 合同生效后，买方在收到卖方开具的注明应付预付款金额的财 务收据正本一份并经审核无误后28日内， 向卖方支付签约合同价的 款项名称 付款比例 10%作为预付款。买方支付预付款后，如卖方未履行合同义务，则 预付款 签约合同价的10% 买方有权收回预付款；如果卖方依约履行了合同义务，则预付款抵 作合同价款。 进度款 该批次合同材料的合同价格的95% 8 结清款 合同价格的5% 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 469 470 2.进度款 3.结清款 卖方按照合同约定的进度交付合同材料并提供相关服务后，买 全部合同材料质量保证期届满后，买方在收到卖方提交的由买 方在收到卖方提交的下列单据并经审核无误后28日内，应向卖方支 方签署的质量保证期届满证 1 书7 8并经审核无误后28日内， 向卖方支付 付进度款，进度款支付至该批次合同材料的合同价格的95%:（1） 合同价格5%的结清款。 8 4 9 卖方出具的交货清单正本一份；（2）买方签署的收货清单正本一 信 3 微 份；（3）制造商出具的出厂质量合格证正本一份；（4）合同材料 系 验收证书或进度款支付函正本一份；（5）合同价格100%金额的增 联 一 值税发票正本一份。 唯 471 472 118 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 典型例题 1.根据《标准材料采购招标文件》， 除专用合同条款另有约定外， 2.买方在支付进度款前需收到卖方提交的单据有（ ）。 材料采购合同生效后， 买方应在约定时间内向卖方支付签约合同价 A.卖方出具的交货清单正本一份 的（ ）作为预付款。 B.卖方签署的收货清单正本一份 A.30% C.制造商出具的出厂质量合格证正本一份 B.20% D.合格价格100%金额的增值税发票正本一份 C.15% E.保险公司出具的履约保函正本一份 D.10% 7 8 1 9 4 8 【答案】ACD 3 信 【答案】D 微 系 联 题 押 准 精 473 474 考点五：交付 考点六：违约责任 （一）卖方迟延交货违约金 ①卖方应根据合同约定的交付时间和批次在施工场 延迟交付违约金=延迟1交7 8 付材料金额×0.08%×延迟交货天数。 9 地卸货后将合同材料交付给买方， 迟延交付违约金的最8 4高限额为合同价格的10%。 信 3 交付 ②买方对卖方交付的合同材料外观及件数进行清点 （二）买方延迟付款微违约金 核验后应签发收货清单， 延迟付款违 联 约系金=延迟付款金额×0.08%×延迟付款天数。 迟延付款一违约金的总额不得超过合同价格的10%。 ③买方签发收货清单不代表对合同材料的接受。 唯 合同材料的所有权和风险自交付时起由卖方转移至 所有权和 买方，合同材料交付给买方之前包括运输在内的所 风险 有风险均由卖方承担。 475 476 119 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 考点七：设备合 同价款 的支付 1.根据《标准材料采购招标文件》中的通用合同条款，合同约定的材料 运输至施工场地卸货交付后，该材料的照管责任及风险应由（ ）承 款项名称 付款比例 担。 预付款 签约合同价的10% A.卖方 B.买方 交货款 合同价格的60% C.卖方和买方 8 D.材料生产厂家 1 7 4 9 验收款 合同价格的25% 8 3 信 【答案】B 微 系 结清款 合同价格的5% 联 题 押 准 精 477 478 1.预付款 2.交货款 合同生效后，买方在收到卖方开具的注明应付预付款金额的财 卖方按合同约定交付全部合同设备后，买方在收到卖方提交的下列 务收据正本一份并经审核无误后28日内， 向卖方支付签约合同价的 全部单据并经审核无误后28日 1 7内8，向卖方支付合同价格的60%：（1）卖 10%作为预付款。买方支付预付款后，如卖方未履行合同义务，则 方出具的交货清单正本一 8 份4 9；（2）买方签署的收货清单正本一份；（3） 买方有权收回预付款；如果卖方依约履行了合同义务，则预付款抵 制造商出具的出厂质量信合 3 格证正本一份；（4）合同价格100%金额的增 微 作合同价款。 值税发票正本一份系。 3. 验收款 联 一 买方在收唯到卖方提交的买卖双方签署的合同设备验收证书或已生效 的验收款 支 付函正本一份并经审核无误后28日内，向卖方支付合同价格 的25%。 479 480 120 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 4.结清款 买方在收到卖方提交的买方签署的质量保证期届满证书或已生效的 1.根据《标准设备采购招标文件》中的通用合同条款，设备采购支付的 结清款支付函正本一份，并经审核无误后28日内，向卖方支付合同价格 合同价款有（ ）。 的5%。 A.预付款 B.交货款 C.监造款 D.验收款 8 1 7 E.结清款 9 4 8 3 信 微 【答案】ABDE 系 联 题 押 准 精 481 482 典型例题 考点八：交货前检验 2.根据《标准设备采购招标文件》中的通用合同条款，除专用合同条款 专用合同条款约定买方参与交货前检验的，合同设备交货前， 8 另有约定外，买方应向卖方支付合同价格的（ ）作为验收款。 卖方应会同买方代表根据合 1 7同约定对合同设备进行交货前检验并出 9 A.25% 具交货前检验记录，有关8 4费用由卖方承担。 B.30% 卖方应免费为买方 信 3 代表提供工作条件以及便利，包括但不限于 微 C.40% 必要的办公场所、系技术资料、检测工具及出入许可等。除专用合同 D.60% 条 款另有约定一外 联 ，买方代表的交通、食宿费用由买方承担。 唯 【答案】A 483 484 121 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 除专用合同条款和（或）供货要求等合同文件另有约定外，卖 买方代表在检验中如发现合同设备不符合合同约定的标准，则 方应提前7日将需要买方代表检验事项通知买方；如买方代表未按 有权提出异议。卖方应采取必要措施消除合同设备的不符， 由此增 通知出席，不影响合同设备的检验。 加的费用和（或）造成的延误由卖方负责。 若卖方未依照合同约定提前通知买方而自行检验，则买方有权 买方代表参与交货前检验及签署交货前检验记录的行为，不视 要求卖方暂停发货并重新进行检验， 由此增加的费用和（或）造成 为对合同设备质量的确认，不影响卖方交货后买方依照合同约定对 的延误由卖方负责。 合同设备提出质量异议和（或）退货的权利，也不免除卖方依照合 同约定对合同设备所应承担的任何义务或责任。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 485 486 典型例题 考点九：交付 1.除专用合同条款另有约定外，买方监造人员的交通、食宿费用由 除专用合同条款另有约定外，卖方应根据合同约定的交付时间 8 ( ) 承担。 和批次在施工场地车面上将 1 合7同设备交付给买方。 9 A.卖方 买方对卖方交付的包8 4 装的合同设备的外观及件数进行清点核验 B.监造人员自己 后应签发收货清单， 微 信并 3 自负风险和费用进行卸货。 C.出租方 买方签发收货系清单不代表对合同设备接受，双方还应按合同约 D.买方 定 进行后续检一验 联 和验收。 唯 合 同设 备的所有权和风险自交付时起由卖方转移至买方，合同 设备交付 给买方之前包括运输在内的所有风险均由卖方承担。 【答案】D 487 488 122 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点十：违约责任 典型例题 卖方延迟交付违约金/买方延迟交付违约金 1.根据《标准设备采购招标文件》中的通用合同条款，设备采购合同履 卖方未能按时交付合同设备的，应向买方支付迟延交付违约金。 行过程中卖方未能按时交付合同设备的，应向买方支付延迟交付违约金。 迟延交付违约金的计算方法如下： 除专用合同条款另有约定外，延迟交付违约金的计算方法有（ ）。 A.迟交两周的，每周延迟交付违约金为迟交合同设备价格的0.5% 每周迟延交付违约金为迟交合 迟延交付时间 B.迟交三周的，每周延迟交付违约金为迟交合同设备价格的0.5% 同设备价格的比例 C.迟交四周的，每周延迟交付违约金为迟交合同设备价格的1% 8 第1~4周 0.5% 1 7 D.迟交六周的，每周延迟交付违约金为迟交合同设备价格的1.5% 9 8 4 E.迟交八周的，每周延迟交付违约金为迟交合同设备价格的2% 第5~8周 1% 3 信 微 从第9周起 1.5% 系 联 【答案】AB 注：（1）不足一周的按一周计算； 题 押 （2）迟延交付违约金的总额不得超过合同价格的10%。 准 精 489 490 重点回顾 重点回顾 考点 内容 考点 8 内容 1 7 材料设 的 备 概 采 念 购合同 买卖合同的一般特点（4条） 材料合同价 2 1 . . 进 预 度 付 信款 款 3 （ 8 （4 9 9 1 5 0 % % ） ） 款的支付 微 材料设备采购合同 3. 系 结清款（5%） 按照履行时间不同的分类 联 的分类 唯 一 1.交付； 交 付 九部委材料、设备 2.所有权和风险 标准合同文本文件汇总 采购合同文本的构成 （一）卖方迟延交货违约金；（二）买方延迟付 违约责任 款违约金 491 492 123 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 重点回顾 内容 考点 第九章：国际工程常⽤合同⽂本（7-10分） 预付款（10%） • 第一节：FIDIC施工合同条件 交货款（60%） • 第⼆节：FIDIC设计采购施工（EPC）/交钥匙合同条件 设备合同价款支付 验收款（25%） • 第三节：NEC施工合同（ECC）及合作伙伴管理 8 结清款（5%） 1 7 • 4 9 第四节：AIA系列合同及CM和IPD合同模式 8 3 交货前检验 交货前检验 信 微 系 交付 联 题 违约责任 押 准 精 493 494 第九章： 国际工程常用合 同文本 （一）业主的主要责任和义务 考点一：《施工合同条件》中各方责任和义务 （1）委托任命工程师代表业主进行合同管理； 项目主要参与方为业主、承包商和工程师。 （2）承担大部分或全部设 1 7计8工作并及时向承包商提供设计图纸； 9 其中，工程师受业主委托授权为业主开展项目日常管理工作， （3）给予承包商现场占 8 有4权； 相当于国内的监理工程师；工程师属于业主方人员，应履行合同中 （4）向承包商及时信提 3 供信息、指示、同意、批准及发出通知； 微 赋予的职责，行使合同中明确规定的必然隐含的赋予的权利，但应 （5）避免可能干系扰或阻碍工程进展的行为； 保持公平的态度处理施工过程中的问题。 （ 6）提供业一主 联 方应提供的保障、物资； （7 ）在必唯要时指定专业分包商和供应商； （8）做 好项目资金安排； （9）在承包商完成相应工作时按时支付工程款； （10）协助承包商申办工程所在国法律要求的相关许可等。 495 496 124 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （二）承包商的主要责任和义务 （三）工程师的主要责任和义务 （1）应按照合同规定及工程师的指示对工程进行设计、施工和 （1）执行业主委托的施工项目质量、进度、费用、安全、环 竣工并修补缺陷； 境等目标监控和日常管理工作，包括协调、联系、指示、批准和决 （2）为工程的设计、施工、竣工及修补缺陷提供所需设备、文 定等； 件、人员、物资和服务； （2）确定确认合同款支付、工程变更、试验、验收等专业事 （3）对所有现场作业和施工方法的完备性、稳定性和安全性负 项等； 责，并保护环境； （3）工程师还可以向助手指派任务和委托部分权力，但工程 （4）提供工程执行和竣工所需的各类计划、实施情况、意见和 7 8 师无权修改合同，无权解除任何一方依照合同具有的职责、义务或 1 通知； 4 9 责任。 8 3 （5）提交竣工文件以及操作和维修手册； 信 微 （6）办理工程保险； 系 （7）提供履约担保证书； 联 题 （8）履行承包商日常管理职能等。 押 准 精 497 498 典型例题 典型例题 1.根据FIDIC《施工合同条件》， 属于工程师职责和权力的是（ ）。 2.根据《施工合同条件》通用合同条件规定，下列属于业主的主要 8 A.提供履约担保证书 责任和义务的是（ ）。 1 7 9 B.及时提供设计图纸 A.委托任命工程师代表业8 4 主进行合同管理 信 3 C.给予承包商现场进入权 B.提供履约担保证书微 D.接收并处理索赔报告 C.提交竣工文件以系及操作和维修手册 联 D.避免可能干一扰或阻碍工程进展的行为 唯 【答案】D E.确定 确 认 合同款支付 【答案】AD 499 500 125 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点二：《 施工合同条件》典型条款分析 （二）工程照管责任 （一）不可预见 承包商应从开工日期起，承担照管工程、货物、承包商文件的 工程照管责任，直到颁发工程接收证书之日止，这时工程照管责任 1.不可预见的定义 应移交给业主。 指一个有经验的承包商在提交投标书日期前不能合理预见的风 险。“不可预见”的风险分配方式使承包商在投标时将风险限制在 “可预见的”范围内，业主获得的应是承包商未考虑不可预见风险 的正常标价和施工方案。 8 2.不可预见的物质条件 7 1 9 “物质条件”是指承包商在工程实施中遇见的外界自然条件及 8 4 3 人为的条件和其他障碍和污染物，包括地下和水文条件（但不包括 信 微 气候条件）。 系 联 题 押 准 精 501 502 （三）争端处理 2.争端避免／裁决委员会的决定 1.争端避免／裁决委员会的任命 如果双方发生争端，任一方可将争端事项提交给DAAB,委托其 业主和承包商双方应在规定的日期前联合任命DAAB，DAAB由 做出决定。DAAB应在收到委 1 7托8事项后84天内或在双方认可的其他期 具有适当资格的一人或三人组成，DAAB成员与业主、承包商及工程 限内，提出其有理由的决 8 4定9。除非并直到该决定在友好解决或仲裁 师没有利害关系， 由业主、承包商双方联合任命、分摊酬金，成为 后应做出修改，该决信定 3 对双方具有约束力。 微 真正意义上的第三方，鼓励DAAB成员在日常非正式地参与处理合同 如果任一方对系DAAB的决定不满，可以在收到该决定通知后28天 双方潜在问题及分歧，及早化解争端。 内 ，将其不满向 联 另一方发出通知。如双方均未发出表示不满的通知， 一 则该 决定应唯作为最终的对双方有约束力的决定。 503 504 126 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 考点三：《设计采购施工（EPC）/交钥匙合同条件》及各方责任和义务 1.根据《施工合同条件》通用合同条件，下列对争端处理说法不正确的 业主选择EPC合同多有如下考虑： 是（ ）。 1.期望工程总造价固定、不超过投资限额，项目风险大部分由 A.DAAB成员由业主、承包商及工程师三方代表组成 承包商承担； B.DAAB成员由业主、承包商双方联合任命、分摊酬金 2.期望工期确定，使项目能在预定的时间投产运行； C.DAAB由具有适当资格的一人或三人组成 3.业主缺乏经验或人员有限，需要一揽子将项目发包给一个承 D.如果任一方对DAAB的决定不满，可以在收到该决定通知后28天内，将 包商， 由其负责组织完成整个项目； 其不满向另一方发出通知 1 7 8 4.业主采用比较宽松的管理方式，按里程碑方式支付； 9 8 4 5.严格竣工检验以保证工程完工的质量，使项目能够发挥预期 3 信 效益。 【答案】A 微 系 联 题 押 准 精 505 506 在银皮书中，合同的当事方是业主和承包商，双方分别任命业 （一）业主的主要责任和义务 主代表及承包商代表，负责项目的日常管理。 1.向承包商提供工程资料和数据； 需要注意的是， 与FIDIC《施工合同条件》不同，银皮书中没 2.向承包商提供现场进入权 1 7和8占用权； 有 “工程师”这一角色，而是由业主方委派“业主代表”代替业 3.委派业主代表； 8 4 9 主负责工程管理工作，实现合同目标。 4.做好项目资金安排；信 3 微 承包商应接受业主或业主代表提出的指令。在工程款支付上， 5.向承包商支付工系程款； 银皮书规定由业主根据承包商的报表直接支付，而没有工程师开具 6 .向承包商发一出 联 根据合同履行义务所需要的指示； 支付证书这个中间环节。 7.发 出变更唯通知； 8.审核承 包商文件； 9.为承包商提供协助和配合； 10.准备并负责业主设备； 11.颁发工程接收证书等。 507 508 127 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 （二）承包商的主要责任和义务 1.按照合同进行设计、实施和完成工程，并修补工程中的缺陷； 1.根据FIDIC《设计采购施工（EPC）/交钥匙工程合同条件》， 承包商 2.工程完工后应满足合同规定的预期目标； 应履行的合同义务有（ ）。 3.应提供合同规定的生产设备和承包商文件，以及设计、施工、竣 A.向业主提供工程设计标准 工和修补缺陷所需的人员、物资和服务； B.向业主提交月进度报告 4.为工程的完备性、稳定性和安全性承担责任并保护环境； C.向业主提供临时操作与维护手册 5.提供履约担保证；负责核实和解释现场数据；遵守安全程序； D.向工程师报批所有分包商 6.建立质量保证体系；编制提交月进度报告； 1 7 8 E.对业主人员进行操作与维修培训 7.办理工程保险；负责承包商设备；负责现场保安； 4 9 8 3 8.照管工程和货物；编制和提交竣工文件； 信 微 【答案】BCE 9.对业主人员进行工程操作和维修培训等。 系 联 题 押 准 精 509 510 考点四：《设计采购施工（EPC)/交钥匙合同条件》典型条款分析 （二）不可预见的困难 （一）合同组成文件及业主要求 银皮书在“不可预见的困难”的条款中规定： 8 1.合同组成文件 （1）承包商应被认为 1 7已取得了对工程可能产生影响和作用 9 （1）合同协议书； 的有关风险、意外事件和 8 4其他情况的全部必要资料； （2）专用合同条件； （2）通过签署 微 信合 3 同，承包商接受对预见到的为顺利完成工 （3）通用合同条件； 程的所有困难和费系用的全部职责； （4）业主要求； （3）合一同 联 价格对任何不可预见的困难或费用不应考虑给予 调整 ； 唯 （5）明细表； （6）投标书； （4 ） 合同中另有规定的除外。 （7）联合体保证（如投标人为联合体）； （8）其他组成合同的文件。 511 512 128 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （二）不可预见的困难 （三）进度计划与进度报告 这不同于FIDIC《施工合同条件》中规定的，承包商遇到不可 1.进度计划 预见的物质条件时，可以向业主提出索赔。本款的规定基本上排除 银皮书规定，承包商应在开工日期后28天内向业主提交一份进 了承包商以外界物质条件不可预见为理由向业主提出费用索赔的机 度计划。进度计划应包括承包商计划实施工程的工作顺序，包括工 会， 因而承包商要清醒认识所承担的不可预见的困难，并采取相应 程各主要阶段的预期时间安排、各项检验和试验的顺序和时间安排。 防范措施。 当原定进度计划与实际进度不相符时，承包商还应提交一份修 订的进度计划，除非业主在收到进度计划后的21天内向承包商发出 7 8 通知，指出其不符合合同要求，承包商即应按照该进度计划进行工 1 4 9 作，业主人员有权依照该进度计划安排其活动。 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 513 514 典型例题 （三）进度计划与进度报告 2.进度报告 1.根据FIDIC《设计采购施工（EPC）/交钥匙合同条件》， 优先解释顺 8 （1）承包商应编制并向业主提交月进度报告，第一次报告应 序仅于合同协议书和合同条件 1 7的合同文件是（ ）。 9 自开工日期起至当月的月底止。 A.投标书 8 4 （2）以后应每月报告一次，在每次报告期最后一天后7日内报 B.工程量清单 微 信 3 出。 C.业主要求 系 联 D.设计标准 一 唯 【答案】C 515 516 129 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 考点五：ECC合同的内容组成 2.根据FIDIC《设计采购施工(EPC）/交钥匙合同条件》， 承包商应在开 工程施工合同（ECC)的组成内容主要包括： 工日期后（ ）天内向业主提交一份进度计划。 （一）核心条款 A.21 核心条款（Core Clauses)是施工合同的主要共性条款，包括 B.28 总则；承包商的主要责任；工期：测试和缺陷；付款；补偿事件； C.42 所有权；风险和保险；争端和合同终止等9条，构成了施工合同的 D.56 基本构架，适用于施工承包、设计施工总承包和交钥匙工程承包等 8 7 不同模式。（缺陷责任期终止，付款补偿总有风险） 1 9 4 【答案】B 3 8 信 微 系 联 题 押 准 精 517 518 （二）主要选项条款 （三）次要选项条款 主要选项条款是对核心条款的补充和细化，使用者应根据需要 在主要选项条款之后，ECC还提供了十多项可供选择的次要选 选择适用的条款。对于主要选项条款，可在如下6个不同合同计价 项条款，包括履约保证；母 1 7公8司担保；支付承包商预付款；多种货 模式中选择一个适用模式（且只能选择一项），将其纳入合同条款 币； 区段竣工；承包商对 8 4 9其设计所承担的责任只限运用合理的技术 之中： 和精心设计；通货膨胀信 3 引起的价格调整；保留金；提前竣工奖金； 微 选项A：带有分项工程表的标价合同； 工期延误赔偿费；系功能欠佳赔偿费；法律的变化等。 选项B：带有工程量清单的标价合同； 一 联 选项C：带有分项工程表的目标合同； 唯 选项D：带有工程量清单的目标合同； 选项E：成本补偿合同； 选项F：管理合同。 519 520 130 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 典型例题 1.根据英国工程施工合同（ECC）条件，属于次要选项条款的有 2.根据英国工程施工合同，次要选项条款包括的内容有（ ）。 ( ) 。 A.工期 A.测试和缺陷 B.总则 B.保留金 C.履约保证 C.争端和合同终止 D.区段竣工 D.所有权 E.保留金 8 E.工期延误赔偿费 1 7 9 4 8 3 【答案】CDE 信 【答案】BE 微 系 联 题 押 准 精 521 522 考点六： ECC合同 中的合作伙伴管理理念 （一）早期警告 （一）早期警告 ECC条款还规定，项目经理和承包商都可要求对方出席早期警 早期警告程序是ECC共同预警的最重要的机制。ECC条款规定： 告会议，每一方都可在对方 1 7同8意后要求其他人员出席该会议。 9 一经察觉发现可能出现诸如增加合同价款、拖延竣工、工程使用功 项目经理应在早期警 8 4告会议上对所研究的建议和做出的决定记 能降低等问题，项目经理或承包商均应向对方发出早期警告。 录在案，并将记录发给信 3 承包商。 微 该条款的目的在于鼓励项目经理和承包商对可能影响工程的事 系 件及早发出警告， 防范未来风险的发生或降低其不利影响。 一 联 唯 523 524 131 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 （二）补偿事件 ECC条款中的补偿事件是一些非承包商的过失原因而引起的事 1.ECC合同中的合作伙伴管理理念描述错误的是（ ）。 件，承包商有权根据事件对合同价款及工期的影响要求补偿，包括 A.早期警告程序是ECC共同预警的最重要的机制 获得额外的付款和工期延长。 B.承包商应在早期警告会议上对所研究的建议和做出的决定记录 通过补偿事件明确了业主和承包商的风险划分。 在案 若变更由业主提供工程信息，则该补偿事件的影响按对承包商 C.变更由承包商提供的工程信息，则该补偿事件的影响按对业主 最有利的解释进行计价； 最有利的解释计价 若变更由承包商提供的工程信息，则该补偿事件的影响按对业 1 7 8 D.若变更由业主提供工程信息，则该补偿事件的影响按对承包商 主最有利的解释计价。鼓励双方相互提供真实可靠的工程信息（而 8 4 9 最有利的解释进行计价 3 不是对己方最有利的信息）。 信 微 系 联 【答案】B 题 押 准 精 525 526 考点七：CM合 同模式 （一）CM模式及其类型 （一）CM模式及其类型 依据业主委托管理范围和责任的不同，CM模式分为代理型CM模 所谓CM模式，是指由业主委托一家CM单位承担项目管理工作， 式和风险型（Non-Agency,非 1 7 8代理型）CM模式。 9 该CM单位以承包单位的身份进行施工管理，并在一定程度上影响工 对于代理型CM模式， 8 4CM承包商只为业主对设计和施工阶段的有 程设计活动，组织快速路径的生产方式，使工程项目实现有条件的 关问题提供咨询服务信， 3 不负责工程分包的发包，与分包单位的合同 微 边设计边施工。 由业主直接签订，系CM承包商不承担项目实施的风险。以下主要介绍 CM模式尤其适用于实施周期长、工期要求紧的大型复杂工程。 风 险型CM模式 一 。 联 唯 与传统总分包模式下施工总承包商对分包合同的管理不同，CM合同 属于管理承包合同。 527 528 132 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 （二）风险型CM模式的工作特点 （三）风险型CM模式的合同计价方式 风险型CM承包商的工作内容包括施工前阶段的咨询服务和施工 1.合同计价方式 阶段的组织管理工作。 风险型CM合同采用成本加酬金的计价方式，成本部分由业主 CM承包商对业主委托范围的工作，可以自己承担部分施工任务， 承担，CM承包商获取约定的酬金。CM承包商签订的每一个分包合 也可以全部由分包商实施。其自己施工的部分属于施工承包，不属 同均对业主公开，业主可以参与分包合同的谈判，业主按分包合 CM的工作范围。 同约定的价格支付，CM承包商不赚取总包与分包合同之间的差价。 CM承包商的酬金约定通常可选用如下方式： 固定酬金；按分 7 8 包合同价的百分比取费；按分包合同实际发生工程费用的百分比 1 4 9 取费。 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 529 530 典型例题 2.保证工程最大费用（GMP)的限定 随着设计工作的深化，CM承包商要陆续编制工程各部分的工程 1.关于CM合同模式的说法，正确的有（ ）。 预算。施工图设计完成后，CM承包商将按照最终的工程预算提出保 A.风险型CM合同采用成本加1 7酬 8 金的计价方式 证 并组 工 织 程 施 最 工 大 ， 费用 对 , 施 并 工 与 阶 业 段 主 的 协 工 商 作 达 承 成 担 一 直 致 接 后 经 ， 济 按 责 G 任 MP 。 的限制制定计划 B.代理型CM承包商负责 信 3工8 4 程 9 分包的发包 C.CM合同属于管理承微包合同 当工程实际总费用超过GMP时，超过部分由CM承包商承担，体 D.代理型CM承包商系不承担工程实施风险 现了CM管理承包的风险性，也使业主方造价控制风险大大降低。 联 E.风险型CM承一包商只负责施工阶段的组织管理工作 唯 【答案】ACD 531 532 133 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 考点八： IPD合同模式 （一） IPD模式的实施过程及特点 （一） IPD模式的实施过程及特点 （4）执行文件阶段。 由业主、设计单位、承包商（还可包括供应商、分包商）共同 （5）机构审查阶段。 签署一份合同，形成多方合同型IPD模式。 （6）采购分包阶段。 （1）概念阶段。参与方在项目前期就介入项目，根据业主要 （7）施工阶段。 求制定项目标准，并达成共识，对项目成本、可施工性、采购及施 （8）竣工收尾阶段。承包商编制提交所完成项目清单和检查 工进度进行初步评估。 申请， 由参与各方检查确定后编制实质性完工证书。 （2）标准设计阶段。确定各阶段工作任务，参与各方共同制 8 7 定项目定义，确定项目目标成本，开始执行目标标准修正案。 9 1 4 8 （3）详细设计阶段。参与各方对目标标准修正案进行完善更 信 3 新，提出达成一致的改进意见及工作计划。 微 系 联 题 押 准 精 533 534 （一） IPD模式的实施过程及特点 （一） IPD模式的实施过程及特点 在报酬激励方面，参与各方共同商定项目目标实现的报酬金额， 在索赔方面，参与各方应放弃任何对其他参与方的索赔（故意 若实际成本小于目标成本，则业主应将结余资金按合同约定的比例 违约等情形除外）。 1 7 8 支付给其他参与方作为激励报酬。 在争端处理方面，该 8 4 9 模式下任何一方提出的争议应提交到由业 若项目实际成本超出目标成本，根据合同约定，业主可选择偿 主、设计单位、承包商信 3 等参与方的高层代表和项目中立人所组成的 微 付工程的所有成本，包括设计单位和承包商人员的工资，也可选择 争议处理委员会协系商解决，项目中立人由参与各方共同指定。 不再偿付任何单位的人员成本，只支付材料、设备和分包成本。 联 一 唯 535 536 134 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 典型例题 重点回顾 1.参与方在项目前期就介入项目，根据业主要求制定项目标准，并 考点 内容 达成共识，对项目成本、可施工性、采购及施工进度进行初步评估， 属于IPD的（ ）。 （一）业主的主要责任和义务 A.施工阶段 《施工合同条件》中各 （二）承包商的主要责任和义务 方责任和义务 B.概念阶段 （三）工程师的主要责任和义务 C.详细设计阶段 8 D.标准设计阶段 1 7 （一）不可预见； 9 《施工合同条件》典型 8 4 （二）工程照管责任； 3 条款分析 信 【答案】B 微 （三）争端处理 系 联 题 押 准 精 537 538 重点回顾 重点回顾 考点 内容 考点 8 内容 1 7 《 设 计 采 购 施 工 （一）业主的主要责任和义务 8 4（9一）核心条款 （EPC)/交钥匙合同条 ECC合同的内容组成 信 3 （二）主要选项条款 微 件》及各方责任和义务 （二）承包商的主要责任和义务 系 （三）次要选项条款 联 一 《 设 计 采 购 施 工 （一）合同组成文件及业主要求； ECC 合同中的唯合作伙伴 （一）早期警告 （EPC)/交钥匙合同条 （二）不可预见的困难； 管 理 理念 （二）补偿事件 件》典型条款分析 （三）进度计划与进度报告 539 540 135 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：38491782025/3/18 Tuesday 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 重点回顾 考点 内容 （一）CM模式及其类型 CM合同模式 （二）风险型CM模式的工作特点 （三）风险型CM模式的合同计价方式 8 7 1 9 IPD合同模式 （一）IPD模式的实施过程及特点 8 4 3 信 微 系 联 题 押 准 精 541 542 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 136 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178