文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2 0 2 5 年 全 国 监 理 工 程 师 职 业 资 格 考 试
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
精讲课
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
一
唯
主讲人：刘老师
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
C O N E N T S
二、建设工程监理合同管理 (3-5分)
8
7
1
9
4
8
Ø 信 3
微
系
考点一、建设工程监理合同联订立★
题
押
Ø 准
精
考点二、建设工程监理合 同履行★★★
Ø
考点三、监理相关法规文件★ ★
《中华人民共和国民法典 》
8
1
7
9
《建设工程监理规范》 GB/T 5 0319-20
信
13 8
4
3
微
系
联
一
《建设工程监理合同(示范文本)》 GF唯-2012-0202
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点一、建设工程监理合同订立
为了规范建设工程监理合同，住房城乡建设部和国家工
商行政管理总局于2012年3月发布了 8
7
1
9
4
8
3
信
微
《建设工程监理合同(示范文本)》系GF-2012-0202，
联
题
押
准
该合同示范文本由“协议书精 ”“通用条件”“专用条
件”、附录A和附录B组成。
为确保建设工程监理合同的合法、有效，工程监理单位
应与建设单位按法定程序订立合同，明确 对工程的有关理
8
1
7
9
8
4
解和意图，进一步确认合同责任，将双方达 成的一致信
3
意见
微
系
联
一
写入专用条件或附录中。 唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点二、建设工程监理合同履行
1.监理人义务[19][22延][23][24]
(1)监理人需要完成的基本工作如下：8
7
1
9
4
8
3
信
1)收到工程设计文件后编制监理规微 划，并在第一次工地会议
系
联
题
押
7天前报委托人。根据有关规定和准监理工作需要，编制监理实施
精
细则；
2)熟悉工程设计文件，并参加由委 托人主持的图纸会审和设
计交底会议；
8
3)参加由委托人主持的第一次工地会议；主 持监理例会并1 7 根
9
8
4
信
3
微
据工程需要主持或参加专题会议； 系
联
一
唯
4)审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查 其中的质
量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合
性；
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构
和人员资格；
6)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
8
7
1
9
4
8
3
7)审查施工承包人提交的施工进度信计划，核查施工承包人对
微
系
联
题
施工进度计划的调整； 押
准
精
8)检查施工承包人的试验室；
9)审核施工分包人资质条件；
10)查验施工承包人的施工测量放线成 果；
11)审查工程开工条件，对条件具备的签发 开工令； 8
1
7
9
8
4
信
3
12)审查施工承包人报送的工程材料、构配件 、设备的微质量
系
联
一
唯
证明资料，抽检进场的工程材料、构配件的质量；
13)审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工
程款支付证书，并报委托人审核、批准；
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
14)在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全
存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；
15)经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
8
7
1
9
4
8
3
16)审查施工承包人提交的采用新信材料、新工艺、新技术、
微
系
联
题
新设备的论证材料及相关验收标准押；
准
精
17)验收隐蔽工程、分部分项工 程；
18)审查施工承包人提交的工程变 更申请，协调处理施工进
度调整、费用索赔、合同争议等事项；
19)审查施工承包人提交的竣工验收申请， 编写工程质量8评
1
7
9
8
4
信
3
估报告； 微
系
联
一
唯
20)参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
21)审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
22)编制、整理建设工程监理归档文件并报委托人。
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典型例题
案例(一)
2024【案例一】某工程，实施过程中 发生如下事件：
8
7
1
9
4
8
3
信
事件1：①建设单位与监理单位签署施工监理合同后，要求
微
系
联
题
监理单位在施工招标期间，收到设押计文件前提前进入工地熟悉
准
精
工程建设情况。
②建设单位要求在尚未确定施工单 位及工程设计文件情况下
尽快编制监理规划。
③建设单位在编制完成年度计划后要求项 目 监理机构编制
1
7 8项
9
8
4
信
3
微
目总进度计划。
系
联
一
唯
问题：
1.指出事件1中，建设单位要求是否妥当，若有不妥，说明
理由。
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典型例题
【答案】
1.①妥当。
8
7
1
9
4
8
3
信
理由：收到设计文件前提前进入工地熟悉工程建设情况，未超
微
系
联
题
出合同约定。 押
准
精
②不妥。
理由：应该在收到工程设计文件后编写 监理规划。
③不妥。
理由：项目总进度计划应在编报年度计划之前 ，根据初步设
1
7计8
9
8
4
信
3
微
编制。
系
联
一
唯
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典型例题
案例(二)
2023【案例二】某工程，施工单位依8 据施工合同约定，与
7
1
9
4
8
3
信
甲分包单位签订了安装工程分包合同微。工程实施过程中发生如
系
联
题
押
下事件： 准
精
事件1：工程开工前，建设单位要求项目监理机构完成以下
工作：
(1)主持图纸会审。
8
(2)编制施工现场总平面布置图。 1 7
9
8
4
信
3
微
(3)复核施工高程控制网。 系
联
一
唯
(4)办理施工许可证。
问题：
1.针对事件1，逐项指出建设单位的要求是否妥当，说明理
由。
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典型例题
【答案】
1.(1)不妥；理由：属于建设单位职责。
8
7
1
9
4
8
(2)不妥；理由：属于施工单位职责。信 3
微
系
联
题
(3)妥当；理由：属于监理工作职责。
押
准
精
(4)不妥；理由：属于建设单位职责。
8
1
7
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信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
案例(三)
2022延【案例一】某工程，监理合同 履行过程中发生如下
8
7
1
9
4
8
3
信
事件：
微
系
联
题
事件3：第一次工地会议上，建押设单位要求项目监理机构负
准
精
责如下工作。
(1)组织施工图纸会审；
(2)分别编制A、B两个标段施工总进度 计划；
(3)查验施工单位报送的施工测量放线成果 ；
1
7 8
9
8
4
信
3
微
(4)审查施工单位报送的专项施工方案；
系
联
一
唯
(5)组织工程竣工验收；
(6)审核工程竣工结算。
问题：
3.哪些不属于项目监理机构的职责？
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典型例题
【答案】
3.不属于项目监理机构职责的工作：
8
7
1
9
4
8
(1)组织施工图纸会审；(建设单位) 信 3
微
系
联
题
(2)分别编制A、B两个标段施工总进度计划；(施工单位)
押
准
精
(5)组织工程竣工验收。(建设单位)
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
案例(四)
2019【案例四】某工程，建设单位采 用公开招标方式选择
8
7
1
9
4
8
3
信
工程监理单位，实施过程中发生如下事件：
微
系
联
题
事件3：监理合同订立过程中，押建设单位提出应由监理单位
准
精
负责下列四项工作：①主持设计交 底会议；②签发《工程开工
令》；③签发《工程款支付证书》；④ 组织工程竣工验收。
问题：
3.针对事件3，依据《建设工程监理合同( 示 范文本)》建
1
设7 8 单
9
8
4
信
3
微
位提出的四项工作分别由谁负责？
系
联
一
唯
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典型例题
【答案】
3.①建设单位；
8
7
1
9
4
8
3
信
②监理单位； 微
系
联
题
押
③监理单位； 准
精
④建设单位；
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点三、监理相关法规文件
《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行
第十八章 建设工程合同[22] 8
7
1
9
4
8
3
信
微
第七百八十八条 建设工程合同系是承包人进行工程建设，
联
题
押
准
发包人支付价款的合同。 精
建设工程合同包括工程勘察、 设计、施工合同。
第七百八十九条 建设工程合同应当采用书面形式。
第七百九十六条 建设工程实行监理的 ，发包人应当与
8
1
7
9
8
4
监理人采用书面形式订立委托监理合同。发 包人与监信
3
理人
微
系
联
一
的权利和义务以及法律责任，应当依照本编委托 合 唯 同以及
其他有关法律、行政法规的规定。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
监理合同是委托合同(不是建设工程合同)，委托和被委
托的法律关系，决定了监理的很多职责的后果由建设单位
承担。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
监理责任一般是违约责任，严系重的是连带责任，直至刑
联
题
押
准
事责任。监理错误指令的后果精由业主承担，监理失误的赔
偿是监理费，监理的连带责任，就 是实际损失了。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
案例
2022【案例四】某外商独资工程，8 实施过程中发生如
7
1
9
4
8
3
信
微
下事件： 系
联
题
押
准
事件1：建设单位与工程参精建单位分别签订了项目管理
服务合同、勘察设计合同、施工合 同和工程监理合同。
问题：
1.针对事件1，依据《民法典》合同编 中典型合同分类，
8
1
7
9
8
4
指出建设单位与工程参建单位签订的四个合 同分别属信
3
于哪
微
系
联
一
类合同。 唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【答案】
1.(1)项目管理服务合同属于委托合同；
8
7
1
9
4
8
3
信
(2)勘察设计合同属于建设工程合微同；
系
联
题
押
(3)施工合同属于建设工程合同准；
精
(4)工程监理合同属于委托合同。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
《建设工程监理规范》 GB/T 50319-2013
9 相关服务
8
7
1
9
9.2 工程勘察设计阶段服务[22] 4
8
3
信
微
系
联
9.2.1 工程监理单位应协助建设题 单位编制工程勘察设计任务书和选
押
准
择工程勘察设计单位，并应精协助签订工程勘察设计合同。
9.2.2 工程监理单位应审查勘察单位提交的勘察方案，提出审查意
见，并应报建设单位。变更勘察 方案时，应按原程序重新审查。
监理 9.2.3工程监理单位应检查勘察现场 及室内试验主要岗位操作人员
规范 的资格，及所使用设备、仪器计量的 检定情况。
8
1
7
9.2.4 工程监理单位应检查勘察进度计划执 行情况、督
8
4 9促勘察单位
信
3
微
完成勘察合同约定的工作内容、审核勘察单位提交的勘察费用支
系
联
一
付申请表，以及签发勘察费用支付证书，并应 报建唯 设单位。
9.2.5 工程监理单位应检查勘察单位执行勘察方案的情况，对重要
点位的勘探与测试应进行现场检查。
9.2.6 工程监理单位应审查勘察单位提交的勘察成果报告，并应向
建设单位提交勘察成果评估报告，同时应参与勘察成果验收。
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9.2.8 工程监理单位应依据设计合同及项目总体计划要求审查各专业、
各阶段设计进度计划。
9.2.9 工程监理单位应检查设计进度计7 8划执行情况、督促设计单位完
1
9
4
8
成设计合同约定的工作内容、审核信 3设计单位提交的设计费用支付申请
微
系
表，以及签认设计费用支付证书联，并应报建设单位。
题
押
9.2.10 工程监理单位应审查设准计单位提交的设计成果，并应提出评
精
估报告。
9.2.12 工程监理单位应审查设计 单位提出的新材料、新工艺、新技
术、新设备在相关部门的备案情况。 必要时应协助建设单位组织专家
监理
评审。
规范
9.2.13 工程监理单位应审查设计单位提 出的设计概算、施工图预算，
8
提出审查意见，并应报建设单位。 1 7
9
8
4
信
3
9.2.14 工程监理单位应分析可能发生索赔的原因，并应制定防范对
微
系
策。 一
联
唯
9.2.15 工程监理单位应协助建设单位组织专家对设 计成果进行评审。
9.2.16 工程监理单位可协助建设单位向政府有关部门报审有关工程
设计文件，并应根据审批意见，督促设计单位予以完善。
9.2.17 工程监理单位应根据勘察设计合同，协调处理勘察设计延期、
费用索赔等事宜。
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典型例题
案例
2022【案例三】某工程，建设单位委 托工程监理单位实施
8
7
1
9
4
8
3
信
勘察设计管理和施工监理。工程实施过程中发生如下事件：
微
系
联
题
事件1：建设单位要求项目监理押机构在勘察设计阶段完成下
准
精
列工作：
(1)编制工程勘察方案并报建设单位 审批；
(2)签署工程勘察费支付证书；
(3)组织编制各阶段、各专业设计进度计划 ；
1
7 8
9
8
4
信
3
微
(4)依据设计成果评估报告的意见优化设计。
系
联
一
唯
问题：
1.针对事件1，指出建设单位要求的不妥之处，说明理由。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【答案】
1.(1)编制工程勘察方案并报建设单位审批，不妥；
8
7
1
9
4
8
理由：编制工程勘察方案并报建设单信 3位审批属于勘察单位应完
微
系
成工作。 联
题
押
准
精
(应审查勘察单位提交的勘察方案，提出审查意见)
(2)组织编制各阶段、各专业设计进度 计划，不妥；
理由：组织编制各阶段，各专业设计进 度计划属于设计单位应
完成工作。
8
1
7
9
(应审核设计单位编制并报送的各阶段、各专业 设计进度计
8
4划)
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
《建设工程监理合同(示范文本)》(GF-2012-0202)
第一部分 协议书
三、组成本合同的文件 8
7
1
9
4
8
3
信
1. 协议书； 微
系
联
题
押
2. 中标通知书(适用于招标工程准 )或委托书(适用于非招标工
精
程)；
3. 投标文件(适用于招标工程)或监理 与相关服务建议书(适用
于非招标工程)；
8
4. 专用条件； 1 7
9
8
4
信
3
微
5. 通用条件； 系
联
一
唯
6. 附录，即：附录A 相关服务的范围和内容
附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的
组成部分。
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第二部分 通用条件
1. 定义与解释
1.1 定义
8
7
1
9
4
1.1.5 “监理”是指监理人受委托3 8人的委托 ，依照法律法规、工
信
微
系
程建设标准、勘察设计文件及联合同，在施工阶段对建设工程质量、
题
押
准
进度、造价进行控制，对合精同、信息进行管理，对工程建设相关
监理
方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服
合同
务活动。
示范
1.1.6 “相关服务”是指监理人受委托人的委托 ，按照本合同约
文本
定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。
8
1
7
9
1.1.7 “正常工作”指本合同订立时通用条 件和专用
信
条3 8
4
件中约定
微
系
的监理人的工作。 联
一
唯
1.1.8 “附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工
作。[17]
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.1.9 “项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组
织机构。
8
7
1
9
4
1.1.10 “总监理工程师”是指由监3 8 理人的法定代表人书面授权，
信
微
系
全面负责履行本合同、主持项联目监理机构工作的注册监理工程师。
监理 题
押
准
精
合同 1.1.11 “酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同
示范 约定给付监理人的金额。
文本
1.1.12 “正常工作酬金”是指监理 人完成正常工作，委托人应给
付监理人并在协议书中载明的签约酬 金额。
1.1.13 “附加工作酬金”是指监理人完 成 附加工作，委
1
7 8托人应给
9
8
4
付监理人的金额。 信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.2 解释 标准监理招标文件(2017年版)
1.2.2 组成本合同的下列文件彼
8
7
1
9
4
此应能相互解释、互为说明。除 318.4 合同文件的优先顺序[24]
信
微
系
专用条件另有约定外，本合同文联 组成合同的各项文件应互相解释，
题
押
准
件的解释顺序如下： 精 互为说明。除专用合同条款另有
(1)协议书； 约定外，解释合同文件的优先顺
(2)中标通知书(适用于招标工程) 序如下：
监理
或委托书(适用于非招标工程)； (1)合同协议书；
合同
(3)专用条件及附录A、附录B； (2)中 标通知书；
示范
8
(4)通用条件； (3)投标 函及投标函附1录7 ；
9
文本
8
4
信
3
(5)投标文件(适用于招标工程)或 (4)专用合 同条款；微
系
联
一
监理与相关服务建议书(适用于 (5)通用合同条 款唯；
非招标工程) (6)委托人要求；
双方签订的补充协议与其他 (7)监理报酬清单；
文件发生矛盾或歧义时，属于同 (8)监理大纲；
一类内容的文件，应以最新签署 (9)其他合同文件。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
的为准。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
案例(一)
2017【案例四】依法必须招标的工8 程，建设单位采用
7
1
9
4
8
3
信
微
公开招标方式选择监理单位承担施系 工监理任务，工程施工
联
题
押
准
过程中发生如下事件： 精
事件3：中标监理单位与建设 单位按照《建设工程监理
合同(示范文本)》签订了监理合同，合同履行过程中，合
同双方就以下四项工作是否可作为附加工 作进行了协商：
8
1
7
9
8
4
①工程建设过程中外部关系协调；②施工起 重机械安信
3
全性
微
系
联
一
检测；③施工合同争议处理；④竣工结算审查。 唯
问题：
3.分别指出事件3中四项工作是否可作为附加工作？说
明理由。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【答案】
3.(1)可以；理由：原属于建设单位工作。
8
7
1
9
4
8
3
信
(2)不可以；理由：属于专业机构微工作。
系
联
题
押
(3)不可以；理由：属于监理单准位正常工作。
精
(4)不可以；理由：属于监理单位 正常工作。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
案例(二)
2024【案例一】某工程，实施过程8 中发生如下事件：
7
1
9
4
8
3
信
微
事件4：监理合同文件包括：系委托人要求、投标函及投
联
题
押
准
标函附录、专用合同条款、通精用合同条款、中标通知书。
问题：
4.针对事件4，按照《标准监理招标文件》，依据解释
优先权，进行排序。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
【答案】
4.按照合理的解释顺序进行排序：
8
7
1
9
4
8
3
信
①中标通知书：②投标函及投标函附录；③专用合同条款；
微
系
联
题
押
④通用合同条款；⑤委托人要准求。
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2. 监理人的义务
2.3.1 监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检
8
7
1
9
4
测设备。项目监理机构的主要人员3 8应具有相应的资格条件。
信
微
系
2.3.2本合同履行过程中，总监联理工程师及重要岗位监理人员应保
题
押
准
持相对稳定，以保证监理工精作正常进行。
监理
2.3.3监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。
合同
监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委
示范
托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，
文本
应以相当资格与能力的人员替换，并通 知委托人。
8
2.3.5 委托人可要求监理人更换不能胜任本 职工作的项目1 7 监理机构
9
8
4
信
3
人员。 微
系
联
一
2.4.4 除专用条件另有约定外，监理人发现承包 人唯的人员不能胜任
本职工作的，有权要求承包人予以调换。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.委托人的义务
3.1 告知 委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、
8
7
1
9
总监理工程师和授予项目监理机构8 4的权限。如有变更，应及时通
3
信
微
知承包人。 系
联
题
押
3.2 提供资料 3.3 提供工作准条件
精
3.4 委托人代表 委托人应授权 一名熟悉工程情况的代表，负责与
监理人联系。委托人应在双方签订 本合同后7天内，将委托人代表
监理
的姓名和职责书面告知监理人。当委 托人更换委托人代表时，应
合同
提前7天通知监理人。
示范
8
1
7
文本 3.5 委托人意见或要求 在本合同约定的监 理与相关服8 4务 9 工作范围
信
3
微
内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知 监理人
系
，由监理人
联
一
唯
向承包人发出相应指令。
3.6 答复 委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形
式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，
视为委托人认可。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
3.7 支付 委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4. 违约责任
4.1 监理人的违约责任
8
7
1
监理人未履行本合同义务的，应承4 9担相应的责任。
8
3
信
微
系
4.1.1 因监理人违反本合同约定联给委托人造成损失的，监理人应
题
监理 押
准
赔偿委托人损失。赔偿金额精的确定方法在专用条件中约定。监理
合同
人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定。
示范
(专)4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：
文本
赔偿金=直接经济损失÷工程概算投资额(或建筑安装工程费)
×正常工作酬金
8
1
7
4.1.2 监理人向委托人的索赔不成立时，监 理人应赔偿
8
4 9委托人由
信
3
微
此发生的费用。 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.2 委托人的违约责任
委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
8
7
1
9
4
4.2.1 委托人违反本合同约定造成3 8监理人损失的，委托人应予以
信
微
系
赔偿。 联
题
押
准
4.2.2 委托人向监理人的索赔精 不成立时，应赔偿监理人由此引起
的费用。
监理 4.2.3 委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支
合同 付逾期付款利息。
示范 (专)4.2.3 逾期付款利息=当期应付款总 额×银行同期贷款利率×
8
文本 拖延支付天数 1 7
9
8
4
信
3
微
4.3 除外责任 系
联
一
唯
因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程 质量事故、安全
事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任。
因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其
因此而造成的损失、损害。
监理人应自行投保现场监理人员的意外伤害保险。
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6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止
6.1生效 除法律另有规定或者专用条 件另有约定外，委托人和监
8
7
1
9
4
理人的法定代表人或其授权代理人3 8在协议书上签字并盖单位章后
信
微
系
本合同生效。
联
题
押
准
精
6.2变更
监理
6.2.1 任何一方提出变更请求时， 双方经协商一致后可进行变更。
合同
示范
文本 6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因导 致监理人履行合同期限延
8
长、内容增加时，监理人应将此情况与可 能产生的影响1 7及时通知
9
8
4
信
3
委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加
微
系
联
工作酬金的确定方法在专用条件中约定。 一
唯
(专)6.2.2 附加工作酬金=本合同期限延长时间(天 )÷协议书约定
的监理与相关服务期限(天)×正常工作酬金
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
6.2.3合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全
部或部分工作时，监理人应立即通知7 8 委托人。除不可抗力外，其
1
9
4
8
3
善后工作以及恢复服务的准备工作信 应为附加工作，附加工作酬金
微
系
联
的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间
题
押
监理 准
不应超过28天。[14] 精
合同
(专)6.2.3 附加工作酬金=善后 工作及恢复服务的准备工作时间
示范 (天)÷协议书约定的监理与相关服 务期限(天)×正常工作酬金
文本
6.2.4合同签订后，遇有与工程相关的法 律法规、标准颁布或修订
8
1
7
9
的，双方应遵照执行。由此引起监理与相 关服务的范围8 4、时间、
信
3
微
酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
6.2.5 因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加
8
7
时，正常工作酬金应作相应调整。9调1 整方法在专用条件中约定。
4
8
3
信
(专)6.2.5 正常工作酬金增加额微=工程投资额或建筑安装工程费增
系
联
题
加额÷工程概算投资额(或建筑押 安装工程费)×正常工作酬金
准
监理 精
合同
示范
6.2.6 因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少
文本
时，正常工作酬金应作相应调整。调整 方法在专用条件中约定。
(专)6.2.6 因工程规模、监理范围的变化 导致监理人的正
8
常工作
1
7
9
8
4
量减少时，按减少工作量的比例从协议书约 定的正常信工3 作酬金中
微
系
扣减相同比例的酬金。
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7. 争议解决
7.1协商 双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议。
8
7
1
9
4
8
3
信
监理 微
系
7.2调解 如果双方不能在14天联内或双方商定的其他时间内解决本
题
合同 押
准
合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调
精
示范
解人进行调解。
文本
7.3仲裁或诉讼 双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁
机构申请仲裁或向有管辖权的人民法 院提起诉讼。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
8. 其他
8.1 外出考察费用 经委托人同意，8 监理人员外出考察发生的费用
7
1
9
4
8
由委托人审核后支付。 信 3
微
系
联
题
押
准
精
8.2 检测费用 委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的
监理
费用，由委托人支付，支付时 间在专用条件中约定。
合同
示范
8.3 咨询费用 经委托人同意，根据 工程需要由监理人组织的相关
文本
咨询论证会以及聘请相关专家等发生的 费用由委托人支付，支付
8
时间在专用条件中约定。 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
8.7 通知 本合同涉及的通知均应当采用书面形 式唯，并在送达对方
时生效，收件人应书面签收。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
案例
2014【案例二】某工程分A、B两8个监理标段同时进行
7
1
9
4
8
3
信
微
招标，建设单位规定参与投标的监系 理单位只能选择A或B标
联
题
押
准
段进行投标。工程实施过程中精，发生如下事件：
事件3：建设单位与A标段中标 监理单位按《建设工程
监理合同(示范文本)》GF-2012-0202签订了监理合同，并
在监理合同专用条件中约定附加工作酬金 为20万元/月。
8
1
7
9
8
4
监理合同履行过程中，由于建设单位资金未 到位致使信
3
工程
微
系
联
一
停工，导致监理合同暂停履行，半年后恢复。监 理 唯 单位暂
停履行合同的善后工作时间为1个月，恢复履行的准备工
作时间为1个月。
问题：3.计算事件3中监理单位可获得的附加工作酬金。
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典型例题
【答案】
3.事件3中，附加工作酬金=(1+1)×20=40万元
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
监理合同 《建设工程监理合同(示范文本)》GF-2012-0202
订立 由“协议书”“通用条件” “专用条件”、附录A和附录B组成
8
7
1
9
监理人 8 4
3
信
监理人需要完成的基本工作 22项
微
义务 系
联
题
押
准
合同文 协中专通投 精
件解释 属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准
工程监理
顺序 协中投专通 要求清单大 纲
合同履行
监理人更换总监理工程师时 ，应提前7天向委托人书面
更换 报告，经委托人同意后方可更 换；监理人更换项目监理
8
1
7
9
人员 机构其他监理人员，应以相当资 格与能力的人8 4员替换，
信
3
微
并通知委托人
系
联
一
唯
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同， 应采用书面形式。
民法典
监理合同是委托合同(不是建设工程合同)
工程勘察设计阶段服务
监理规范 协助建设单位编勘察设计任务书，协助签订合同，协助组织评审，
审查、检查、督促、审核，签发费用支付证书，提出评估报告
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8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
祝 大 家 顺 利 通 关 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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