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孟献贵-26 法考案例带写训练
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营
【001】2024 年7 月26 日，孟某将自己持有的甲公司8%的股权转让给A 市E 区的丁公司，价款120 万元。
双方约定由A 市F 区的戊公司于6 个月后以150 万元的价格将股权买走。在此期间，丁公司不得对外转让
该股权。后孟某、丁公司和戊公司三方共同在《股权转让协议》上签字、盖章。乙公司股东名册变更为丁
公司并办理了股权变更商事登记手续。到期后由于戊公司不履行购买义务，丁公司将孟某和戊公司作为共
同被告诉至法院，诉讼请求有二：（1）孟某以150 万元价格将股权买回；（2）拍卖8%的股权优先受偿。
对于丁公司的诉讼请求，法院如何处理？
【002】王某夫妇因车祸双亡。二人育有2 个儿子，长子王林（30 周岁，已婚，年薪2000 万元），次子王
鑫（6 周岁）。祖父母、外祖父母均欲担任王鑫的监护人。请问：祖父母、外祖父母和王林是否可以协议确
定监护人？
【003】孟某请求税务机关退还其多缴的个人所得税。请问：这种社会关系属于民事法律关系么？
【004】甲公司与其分支机构（分公司）之间的业务指导关系是否属于民事法律关系？
【005】刘某对孟某说:如果你考上研究生，我就嫁给你。请问：该种社会关系属于民事法律关系么？
【006】孟某听说某公司股票可能大涨，便告知马某，马某信以为真大量购进，事后该支股票大跌。请问：
马某是否可以请求孟某赔偿损失？为什么？
【007】孟某应允马某同看演出，但迟到半小时。马某请求孟某赔偿损失。请问：马某的请求能否得到支持？
【008】孟某、马某在火车上相识，孟某怕自己到站时未醒，请求马某在A 站唤醒自己下车，马某欣然同意。
火车到达A 站时，孟某沉睡，马某也未醒。孟某未能在A 站及时下车，为此支出了额外费用。请问：孟某
的损失由谁来承担？
【009】孟某在自家门前扫雪，顺便将邻居老王的小轿车上的积雪清扫干净。请问：该种情形是否会引起无
因管理之债的产生？
【010】孟某单独邀请朋友曹某到家中吃饭，曹某爽快答应并表示一定赴约。孟某为此精心准备，还因炒菜
被热油烫伤。但当日曹某因其他应酬而未赴约，也未及时告知孟某，致使孟某准备的饭菜浪费。请问：曹
某是否需要承担法律责任？
【011】甲对乙说，我儿子考上大学，我请你喝酒。后甲爽约。请问：乙可否追究甲的民事责任？
【012】孟某不知马某不胜酒力而极力劝酒，致马某酒精中毒住院治疗。请问：孟某是否需要承担民事责任？
请说明理由。
【013】何某心情不好邀好友郑某喝酒，郑某畅饮后驾车撞树致死。请问：何某是否需要承担责任？
【014】熊某与杨某结婚后，杨某与前夫所生之子小强由二人一直抚养，熊某死亡，未立遗嘱。熊某去世前
杨某孕有一对龙凤胎，于熊某死后生产。产出时男婴为死体，女婴为活体但旋即死亡。请问：熊某第一顺
序的法定继承人有几个？分别是谁？
【015】郭某意外死亡，其妻甲怀孕两个月。郭某父亲乙与甲签订协议：“如把孩子顺利生下来，就送十根
金条给孩子。”当日乙把八根金条交给了甲。孩子顺利出生后，甲不同意由乙抚养孩子，乙拒绝交付剩余
的两根金条，并要求甲退回八根金条。请问：孩子为胎儿，不具备民事权利能力，能接受赠与么？
【016】孕妇A 身体不适，前往甲医院就诊（医疗服务合同/无名合同/非典型合同），甲医院医生（医院和
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医生之间属于用工关系，由医院代替医生对外承担民事责任/替代责任）因重大过失（医院对外承担侵权责
任后，可以向医生进行适当的内部追偿）开错药，造成A 身体受损，孩子B 娩出后亦有残疾。请问：孕妇A
和甲医院之间属于何种民事法律关系？
【017】欣欣美容医院在为青年女演员欢欢实施隆鼻手术过程中，因未严格消毒导致欢欢面部感染，经治愈
后面部仍留下较大疤痕。欢欢因此诉诸法院，要求欣欣医院赔偿医疗费并主张精神损害赔偿。该案受理后
不久，欢欢因心脏病急性发作猝死。网络名人洋洋在其博客上杜撰欢欢吸毒过量致死。请问：欢欢的舅舅
是否可以对洋洋提起侵权之诉？
【018】甲与乙离婚并达成协议：婚生男孩丙3 岁，由乙女方抚养，如双方中一方再婚，丙则由另一方抚养。
后乙在丙6 岁时再婚，甲去乙家接丙回去抚养，乙不允。甲即从幼儿园将丙接回，并电话告知乙。为此，
双方发生争执，诉至法院。请问：谁是丙的监护人？
【019】余某与妻婚后不育，依法收养了孤儿小翠。不久后余某与妻子离婚，小翠由余某抚养。现余某身患
重病，为自己和幼女小翠的未来担忧，欲作相应安排。请问：余某可否通过遗嘱为小翠指定监护人？
【020】王某夫妇因车祸双亡。二人育有2 个儿子，长子王林（30 周岁，已婚，年薪2000 万元），次子王
鑫（6 周岁）。祖父母、外祖父母均欲担任王鑫的监护人。请问：祖父母、外祖父母和王林是否可以协议确
定监护人？
【021】甲（男）和乙（女）结婚后（夫妻关系），生育一子小甲（现年6 周岁/无民事行为能力人）。后
甲（男）和乙（女）二人前往北京打工，将小甲（6 周岁）委托给爷爷奶奶监护。请问：此时，小甲的监护
人是谁？
【022】甲8 周岁，多次在国际钢琴大赛中获奖，并获得大量奖金。甲的父母乙、丙为了甲的利益，考虑到
甲的奖金存放银行增值有限，遂将奖金全部购买了股票，但恰遇股市暴跌，甲的奖金损失过半。请问：乙、
丙作为监护人能否随意处分甲的财产？
【023】小孟系儿童影星，片酬颇丰。其父孟某的弟弟孟强生活困难。孟某征得小孟同意后，不顾小孟母亲
的反对，将小孟的5000 元片酬以小孟的名义赠与孟强。请问：孟某处分小孟财产的行为效力如何？为什么
2
？
【024】孟某下落不明满2 年，其妻（利害关系人）刘某向北京市海淀区人民法院申请宣告孟某失踪。法院
宣告孟某失踪并指定妻子刘某为孟某财产的代管人。经查，战友王某欠孟某100 万元借款未还。刘某欲向
人民法院起诉。请问：刘某向王某请求偿还债务人，法院应当将谁列为原告？
【025】2014 年3 月8 日，家住北京市通州区的韩某乘坐马来西亚航空公司一架MH370 航班（载有227 名乘
客，其中中国大陆153 人，中国台湾1 人，机组人员12 人）从吉隆坡国际机场飞往北京首都国际机场。飞
机起飞38 分钟后即与塔台失去联系，至今下落不明。2016 年3 月8 日，韩某的妻子何某向北京市通州区人
民法院申请宣告韩某死亡。2017 年3 月8 日，公告期届满。2017 年3 月9 日，北京市通州区人民法院判决
宣告韩某死亡。请问：韩某的利害关系人申请宣告韩某死亡有顺序先后的限制么？
【026】自然人孟某、马某、曹某和徐某4 人共同出资设立了一家以房地产开发为业（经营范围）的天津众
森实业有限责任公司（营利法人）。本案中存在几个民事主体？
【027】黄逢、黄现和金耘共同出资，拟设立名为“黄金黄研究会”的社会团体法人。设立过程中，黄逢等
3 人以黄金黄研究会名义与某科技园签署了为期3 年的商铺租赁协议，月租金5 万元，押3 付1。此外，金
耘为设立黄金黄研究会，以个人名义向某印刷厂租赁了一台高级印刷机。请问：如黄金黄研究会未成立，
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则某科技园的租赁债权如何处理？
【028】装修公司甲在完成一项工程后，将剩余的木地板、厨卫用具等卖给了物业管理公司乙。但甲营业执
照上的核准经营范围并无销售木地板、厨卫用具等业务。请问：甲乙的买卖行为法律效力如何？
【029】王某是甲公司的法定代表人，以甲公司名义向乙公司发出书面要约，愿以10 万元价格出售甲公司
的一块清代翡翠。王某在函件发出后2 小时意外死亡，乙公司回函表示愿意（承诺）以该价格购买。请问：
该要约效力如何？
【030】孟某是众森公司的法定代表人，前往广州出差期间，为自己的妻子刘某购买价值50 万元的爱马仕
手提包一个。请问：该50 万元由众森公司承担还是孟某个人承担？
【031】众森公司章程规定：法定代表人孟某对外签订超过1000 万元的合同必须经董事会全体董事一致同
意。11 月16 日，孟某以众森公司名义与海马公司签订了一份2000 万元的钢材购销合同。请问：该合同效
力如何？
【032】甲公司与丙公司的韩某签订房屋销售委托合同，加盖了甲公司公章，由丙公司负责销售甲公司的楼
房，丙公司刚换了法定代表人，但未办理变更登记，韩某是被替换的法定代表人，事后甲乙公司派律师打
听了该消息，并获知实情。请问：甲公司与丙公司的合同效力如何？韩某的行为如何定性？
【033】孟某是众森公司的法定代表人，3 月2 日，孟某驾驶众森公司的宾利轿车前往佳茵公司签订钢材购
销合同的路上将行人马某撞伤，花去医药费200 万元。请问：该200 万元医药费由众森公司承担还是孟某
承担？请说明理由.
【034】甲企业是由自然人安琚与乙企业（个人独资）各出资50%设立的普通合伙企业，欠丙企业货款50 万
元，由于经营不善，甲企业全部资产仅剩20 万元。现所欠货款到期，相关各方因货款清偿发生纠纷。请问：
欠款如何偿还？
【035】住所地在长春的四海公司在北京设立了一家分公司。该分公司以自己的名义与北京实达公司（以下
简称实达公司）签订了一份房屋租赁合同，租赁实达公司的楼房一层，年租金为300 万元。现四海公司北
京分公司因拖欠实达公司租金600 万元而与实达公司发生纠纷。经查，四海公司北京分公司账上共有200
万元，四海公司（总公司）账上有1000 万元。请问：四海公司北京分公司可否以自己的名义与实达公司签
订房屋租赁合同？
【036】孟某将自己的手表出卖给马某。二者签订的手表买卖合同是否属于民事法律行为？
【037】孟某（男，22 周岁）和女友刘某（女，20 周岁）前往北京市海淀区民政部门办理了结婚登记手续。
二者的结婚行为是否属于民事法律行为？
【038】孟某失恋，心情不爽想打人。因自己口袋里只有200 元，想打马某200 元的。马某天生骨质疏松，
孟某将马某暴揍一顿，花去医药费2000 元。请问：孟某赔偿马某200 元还是2000 元？
【039】小孟（6 周岁）在幼儿园的美术课上画了一幅画。请问：谁取得画的著作权？
【040】小孟（6 周岁）将父亲老孟价值27500 元的欧米茄手表出卖给隔壁老王并交付。请问：小孟和老王
签订的手表买卖合同效力如何？
【041】中学生甲（13 周岁）每天下午都去篮球场打篮球，顺带买一瓶可乐饮用。乙是拾荒者，以捡垃圾为
生，经常在篮球场捡瓶子。一日甲打完篮球后，就喝可乐，之后将装有半瓶可乐的瓶子放在操场上，拿着
书包就和同学丙一起离开了球场。乙随后捡走了可乐瓶。请问：甲的行为如何定性？
【042】2025 年10 月10 日，孟某将自己的手表抛弃。10 月12 日，马某看到后将手表从地上捡走。请问
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孟某何时丧失手表的所有权？
【043】2025 年10 月10 日，孟某公开表示将自己的手表赠送给马某。10 月12 日，马某表示接受。请问：
孟某和马某之间的赠与合同何时成立？
【044】孟某将自己的房屋出租给徐某，双方约定租期3 年，月租金1 万元。请问：孟某和徐某之间的租赁
合同属于负担行为还是处分行为？
【045】孟某向马某借款200 万元，将自己的房屋抵押给马某并前往登记机构办理了抵押登记手续。请问：
孟某将房屋抵押给马某的行为属于负担行为还是处分行为？
【046】孟某欲将自己手中的2 克毒品出卖给马某，马某表示接受。请问：毒品买卖合同成立么？
【047】孟某与甲教育培训机构就课外辅导达成协议（培训协议/无名合同），约定孟某交费5 万元，甲保
证孟某在接受甲的辅导后，高考分数能达到二本线。若未达到该目标，全额退费。结果孟某高考成绩仅达
去年二本线，与今年高考二本线尚差20 分。请问：甲的承诺效力如何？
【048】甲、乙未婚同居。乙谎称怀孕。迫使甲承诺：甲付给乙“结婚保证金”50 万元，如半年内不与乙结
婚不得要求返还。甲、乙之间的约定效力如何？请说明理由。
【049】蒋男与韩女在离婚协议中约定：为了专心抚育婚生幼女蒋小萍，韩女将来若与他人结婚，不得再生
育孩子。请问：该约定效力如何？请说明理由和法律依据。
【050】孟某被王某打成重伤（刑事犯罪/故意伤害罪），支付医药费（民事赔偿）5 万元。孟某与王某达成
如下协议：“王某向孟某赔偿（债权请求权）医药费5 万元，孟某不得告发王某”。孟某获得5 万元赔偿
后，向公安机关报案，后王某被判刑。请问：孟某和王某之间的协议效力如何？请说明理由和法律依据。
【051】孟某17 周岁（8 周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人），系北京师范大学第二附属中学高三
学生，长得少年老成。3 月1 日，孟某着便装以10 万元（数额过高，超出其意思能力）从不知情（相对人
善意）的北京君太百货商场（以下简称君太百货）购买了钻戒（买卖合同）一枚，双方约定第2 天上午9
点一手交钱一手交钻戒（同时履行）。请问：3 月1 日，孟某和君太百货签订的钻戒买卖合同的效力如何？
【052】甲委托（民事法律关系）乙前往丙厂采购男装（标的物），乙觉得丙生产的女装市场看好，便自作
主张以甲的名义向丙订购。丙未问（有过失）乙的代理权限，便与之订立了买卖合同。请问：甲和丙之间
的女装买卖合同效力如何？
【053】甲入住乙宾馆，误以为乙宾馆提供的茶叶是无偿的，并予以使用。请问：甲的行为是否构成重大误
解？
【054】孟某15 岁，长得少年老成。马某误以为孟某已经25 岁，于是与孟某签订一笔价值30 万元的汽车
买卖合同。请问：马某的行为是否构成重大误解？
【055】孟某购买了众森公司开发的商品房一套，价款850 万元，合同约定面积为135 平米。1 年后交房时，
住建部门的测绘报告显示，该房屋的实际面积为150 平米。请问：孟某可否以重大误解为由撤销房屋买卖
合同？
【056】喜好网球和游泳的孟某从众森公司购买幸福小区商品房（主给付义务）一套，交房时发现购房时众
森公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池（从给付义务）并不存在。经查，该小区设计中并
无网球场和游泳池。请问：众森公司的行为是否构成欺诈？
【057】齐某扮成建筑工人模样，在工地旁摆放一尊廉价购得的旧蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待买主。甲
曾以5000 元从齐某处买过一尊同款石雕，发现被骗后正在和齐某交涉时，乙过来询问。甲有意让乙也上当
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以便要回被骗款项，未等齐某开口便对乙说：“我之前从他这买了一个貔貅，转手就赚了，这个你不要我
就要了。”乙信以为真，以5000 元买下石雕。请问：乙可否向齐某主张撤销其购买行为？
【058】某校长孟某欲将一套住房以850 万元出售。某报记者马某找到孟某，出价400 万元，孟某拒绝。马
某对孟某说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”孟某信以为真，以400 万元将该房卖马某。马
某实际并无孟某贪污的材料。请问：记者马某的行为是否构成胁迫？
【059】甲父患癌症急需用钱，乙趁机以低价收购甲收藏的1 幅名画，甲无奈与乙签订了买卖合同。请问：
甲可以基于何种理由撤销与乙签订的买卖合同？
【060】甲手机专卖店门口立有一块木板，上书“假一罚十”四个醒目大字。孟某从该店购买了一部手机，
后经有关部门鉴定，该手机属于假冒产品，孟某遂要求甲履行其“假一罚十”的承诺。请问：“假一罚十”
的承诺是否属于显失公平？
【061】众森公司员工孟某在公司年会抽奖活动中中奖，依据活动规则，公司资助中奖员工子女次年的教育
费用，如员工离职，则资助失效。请问：该活动规则的性质如何？
【062】廖某与史某约定，如将来廖某不在甲公司上班，廖某即将其在甲公司附近一套自有公寓卖给史某。
史某为尽快购得该房屋，贿赂甲公司经理，让其辞退了廖某。请问：廖某和史某关于廖某不在甲公司上班
的约定如何处理？
【063】甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7 点你家屋顶上来了喜鹊，
我就出10 万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7 点差几分时，恰有一群喜鹊停
在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7 点再无喜鹊飞来。请
问：甲乙之间的房屋买卖合同是否生效？
【064】2025 年3 月2 日，孟律师胁迫当事人马某和自己所在的A 律师事务所签订一份委托合同并为自己出
示授权委托书，授权自己处理马某和曹某之间的房屋买卖合同纠纷案件。4 月21 日，马某获得生效的胜诉
判决。请问：授权委托书包括几个事项？分别是什么？
【065】甲公司与15 周岁的网络奇才陈某签订委托合同，授权陈某为甲公司购买价值不超过50 万元的软件。
陈某的父母知道后，明确表示反对。请问：委托合同效力如何？
【066】孟某委托马某前往云南购买普洱茶。马某自己就是种植普洱茶的茶农。请问：马某可否以孟某的名
义与自己签订茶叶买卖合同？
【067】孟某委托马某前往云南购买普洱茶。同时，曹某委托马某出售普洱茶。请问：马某可否以孟某的名
义与曹某签订茶叶买卖合同？
【068】潘某有一批珍贵红木，委托仲某找买家，刘某出价600 万，辛某出价400 万。仲某以潘某名义（直
接代理）与刘某缔约时，辛某找到仲某表示愿意给仲某50 万元回扣，出价350 万购入该红木，仲某同意。
后仲某告知潘某红木市场状况欠佳，只能以该价卖出。仲某与辛某签订了合同。请问：潘某的损失如何处
理？
【069】甲委托乙购买某品牌新款手机并预付了购机款，乙又委托丙办理此事，但未将购机款交给丙，也未
征求甲的意见。丙购得手机后交给甲，甲拒绝接受。请问：乙的转委托行为效力如何？
【070】甲公司开发的系列楼盘由乙公司负责安装电梯设备（建设工程施工合同）。乙公司完工并验收合格
投入使用后，甲公司一直未支付工程款，乙公司也未催要。诉讼时效期间届满后，乙公司组织工人到甲公
司讨要。因高级管理人员均不在，甲公司新录用的法务小王，擅自以公司名义签署了同意履行付款义务
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的
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承诺函，工人们才散去。其后，乙公司提起诉讼。请问：法务小王的行为是否构成职务代理？
【071】众森公司的市场部内部对各级工作人员进行了职权限制。其中，总监对外可以签订不超过2000 万
元的购销合同；副总监对外可以签订不超过1000 万元的购销合同；工作人员对外可以签订不超过100 万元
的购销合同。10 月16 日，众森公司市场部新录用的员工小孟与海马公司签订了一份金额为500 万元的设备
购销合同。请问：该购销合同效力如何？
【072】肖某系甲烟草公司经理，因违纪被开除，后伪造公章，于5 月25 日以甲公司名义与不知情的乙公
司约定，向乙出售烟草50 箱，价款50 万。6 月1 日，乙得知肖某被开除，询问甲公司是否认可该合同，6
月10 日，甲公司通知乙公司不承认肖某所订立的香烟合同。请问：5 月25 日，甲公司和乙公司的香烟合同
效力如何？
【073】甲公司经常派业务员乙与丙公司订立合同。乙调离后，又持盖有甲公司公章的合同书与尚不知其已
调离的丙公司订立一份合同，并按照通常做法提走货款，后逃匿。对此甲公司并不知情。丙公司要求甲公
司履行合同，甲公司认为该合同与己无关，予以拒绝。请问：业务员乙的行为是无权代理还是表见代理？
【074】甲公司与乙公司订立钢材购销合同，双方法定代表人刘某和谢某经各自董事会决议分别代表甲乙公
司订立合同，且均已签字盖章。乙公司在后续合同履行过程中发现钢材购销合同中所盖甲公司公章系其法
定代表人刘某伪造。请问：《钢材购销合同》的效力如何？
【075】2026 年1 月1 日，孟某向马某借款2000 万元，双方约定，债务人孟某绝不赖账，放弃拒绝履行抗
辩权（诉讼时效抗辩权/诉讼时效利益）。请问：该约定效力如何？
【076】2019 年10 月10 日，孟某将2000 万元存入中国工商银行（储蓄合同/无名合同/非典型合同），期
限1 年。2023 年10 月16 日，孟某前往工商银行支取2000 万元本金及利息。工商银行可否以超过3 年诉讼
时效期间为由拒绝？
【077】孟某有一辆轿车（特殊动产）登记在自己名下，马某甚是喜爱，欲借用3 天。孟某欣然接受，将轿
车交付于马某。借期届满后，马某拒不归还轿车。请问：孟某基于所有权人的身份欲请求马某返还轿车（行
使返还原物请求权，即物权请求权），是否受期间限制？
【078】孟某有一块手表（普通动产），马某甚是喜爱，欲借用3 天。孟某欣然接受，将手表交付于马某。
借期届满后，马某拒不归还手表。请问：孟某基于所有权人的身份欲请求马某返还手表（行使返还原物请
求权，即物权请求权），是否受期间限制？
【079】2019 年10 月10 日，孟某向马某借款2000 万元，双方约定借款期限为1 年。2023 年10 月16 日，
债权人马某向北京市海淀区人民法院起诉债务人孟某还款的，法院应否受理？
【080】2019 年10 月10 日，孟某向马某借款2000 万元，双方约定借款期限为1 年。2023 年10 月16 日，
债权人马某向债务人孟某主张归还全部欠款。债务人孟某同意先还200 万。请问：孟某的行为将产生何种
法律效力？
【081】孟某8 周岁，多次在国际钢琴大赛中获奖，并获得大量奖金。孟某的父母为了孟某的利益，考虑到
孟某的奖金存放银行增值有限，遂将奖金全部购买了股票，但恰遇股市暴跌，孟某的奖金损失过半。如主
张赔偿，孟某对父母的诉讼时效期间何时计算？
【082】2022 年5 月，甲向乙借款10 万元。同年10 月，乙请求甲在2023 年10 月1 日前还款，甲同意。后
甲未按期还款。2023 年11 月1 日，甲请求乙将还款期延长1 年，乙未同意。因甲迟迟未还款，乙拟提起诉
讼。请问：本案诉讼时效期间的起算点是
6
？
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【083】天津市幸福村村民孟某和刘某夫妇承包了村里的一块地种植玉米。后土地上产出玉米2 万斤。请问：
玉米归谁所有？
【084】孟某在自家小区内捡到100 元人民币。请问：该100 元人民币归谁所有？
【085】孟某将自己的手表借给马某用3 天。第2 天，孟某可否基于所有权人的身份请求马某返还？
【086】孟某将自有房屋卖给马某，在交房和过户之前，马某擅自撬门装修，施工导致邻居王某经常失眠。
请问：王某可以请求谁排除妨碍？
【087】孟某和王某系邻居。孟某家的一堵墙已经老旧不堪，随时可能倒塌。王某每次经过时都胆战心惊。
请问：王某可否请求孟某消除危险对即将倒塌的墙进行维修？
【088】小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井
边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要
求小贝赔偿花瓶损失。请问：（1）小贝对老马在行使何种请求权？（2）老马对小贝在行使何种请求权？
【089】2025 年3 月2 日，孟某将自己的房屋以850 万元的价格出卖给马某。双方签订了房屋买卖合同（仅
发生债权效力，二者互相对对方享有债权请求权），约定同年4 月21 日双方前往海淀区房管部门办理过户
登记手续。后房价暴涨，孟某反悔，拒绝办理过户登记（不发生物权效力，不发生物权变动）手续。请问：
（1）马某能否取得房屋所有权？
（2）孟某和马某签订的房屋买卖合同效力如何？
【090】2024 年3 月2 日，众森公司取得了商品房预售许可证后开始预售期房。孟某为了（合同目的）结婚
需要购买房屋一套，双方遂于4 月21 日签订了一份《商品房买卖合同》，孟某购买众森公司开发的北京市
海淀区幸福小区2 号楼2 单元402 室。合同中约定：“孟某应于合同签订后30 日内向众森公司交纳全部购
房款850 万元，众森公司应于2025 年4 月21 日交房并于交房后30 日内协助孟某办理房屋产权过户登记手
续。”孟某为确保自己将来能取得房屋所有权，可以采取何种法律措施？
【091】某宾馆为了8 月8 日的开业庆典，于8 月7 日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎
摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8 月9 日通过电话向电视台负责人表明此
意，对方表示同意。8 月15 日，宾馆依约定向电视台支付了价款。请问：摄像机所有权何时转移？
【092】蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐
蔡花借用，借用期未明确（随时可以请求返还）。2012 年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该
房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。2015 年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。请
问：蔡永何时取得房屋所有权？
【093】甲出境经商下落不明，2015 年9 月经其妻乙请求被K 县法院宣告死亡，其后乙未再婚，乙是甲唯一
的继承人。2016 年3 月，乙将家里的一辆轿车赠送给了弟弟丙，交付并办理了过户登记。2016 年10 月，
经商失败的甲返回K 县，为还债将登记于自己名下的一套夫妻共有住房私自卖给知情的丁；同年12 月，甲
的死亡宣告被撤销。请问：乙何时取得甲遗产的所有权？
【094】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了
外装修。请问：中州公司因何种行为而取得了房屋所有权？
【095】甲经政府主管部门批准，在其宅基地上盖了一栋楼房，未办理房屋登记手续。3 年后甲死亡，其唯
一继承人乙将房屋卖给同村的丙，并交付丙占有使用。请问：现房屋的所有权人是？
【096】2025 年10 月1 日，孟某将自己的手表委托徐某保管（不发生物权变动/实践性合同/标的物所有
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人
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和占有人分离）。徐某因购房急需用钱，遂于10 月2 日以自己的名义将孟某的手表卖给马某。10 月3 日，
马某通过银行转账方式向徐某支付了27500 元。10 月4 日，徐某将手表交付给了马某。10 月5 日，孟某获
悉此事。请问：
（1）徐某以自己的名义将孟某的手表卖给马某的行为是有权处分，还是无权处分？
（2）徐某与马某签订的买卖合同效力如何？
【097】甲出境经商下落不明，2015 年9 月经其妻乙请求被K 县法院宣告死亡，其后乙未再婚，乙是甲唯一
的继承人。2016 年3 月，乙将家里的一辆轿车赠送给了弟弟丙，交付并办理了过户登记。根据上述案情，
请回答如下问题：
（1）乙将轿车赠送给弟弟丙的行为是否构成无权处分?
（2）丙可否主张善意取得？
【098】甲将其1 辆汽车出卖给乙，约定价款30 万元。乙先付了20 万元，余款在6 个月内分期支付。在分
期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。嗣后，甲又将
该汽车以20 万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。根据上述案情及示意图，请回答
如下问题：
（1）甲将汽车出卖给丙的行为是否构成无权处分？
（2）丙可否主张善意取得？
【099】2023 年8 月10 日，孟某将自己价值27500 元的欧米茄手表丢失，被洪某拾得（动产遗失物的拾得/
事实行为/与拾得人的民事行为能力无关）。9 月10 日洪某将该手表以25000 元卖给了不知情的王某并交付。
2024 年1 月1 日，孟某得知（开始起算行权期间）如孟某向王某请求返还手表（行使返还原物请求权，即
物权请求权），是否受期间限制？
【100】孟某家饲养的泰迪犬丢失，马某捡到后向据为己有。一周后，孟某得知马某拾得泰迪犬请求其返还，
马某拒不返还。经查，马某在饲养泰迪犬期间支出2000 元必要费用。请问：马某可否向孟某请求支付2000
元必要费用？
【101】孟某欲更换一部最新款的苹果手机，将自己的旧苹果手机丢到垃圾桶里。邻居6 岁的小王将手机捡
走。请问：小王可否主张取得手机的所有权？
【102】潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，《民法典》规
定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。请问：潘某能否取得奇石的所有权？
【103】张某与李某共有一台机器，各占50%份额。双方共同将机器转卖获得10 万元，约定张某和李某分别
享有6 万元和4 万元。同时约定该10 万元暂存李某账户，由其在3 个月后返还给张某6 万元。后该账户全
部款项均被李某债权人王某申请法院查封并执行，致李某不能按期返还张某款项。请问：张某可请求李某
返还几万元？
【104】甲村为了灌溉A 地，与乙村签订书面合同，约定：甲村每年支付乙村4000 元，在乙村的水库取水
10000 立方米；期限20 年。合同签订后，双方办理了权利登记。请问：甲村和乙村设定的有关取水的权利
属于何种权利？
【105】甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内
堆放，丙要求甲付费200 元，并提出不得超过20 天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，
乙予以阻拦。请问：乙是否有权阻拦甲经其门前搬运建材
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？
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【106】某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行。请问：学校
与研究院之间的关系是何种民事法律关系？
【107】孟某向徐某借款2000 万元用于投资开公司。借期1 年。马某将一件禁止流通的文物抵押给徐某。
马某和徐某签订了一份书面抵押合同。借款到期后，孟某的全部财产仅有200 万元。徐某可以请求马某赔
偿多少？
【108】孟某向马某借款200 万元用于高利转贷，借款期限1 年。曹某以自己价值500 万元的房屋为该笔债
务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，经查，曹某不知孟某高利转贷的意图。书面抵押合同第96 条约定，
抵押合同的效力独立于借款合同，曹某对借款合同无效的法律后果承担担保责任。到期后，孟某无力还款，
各方发生纠纷。请问：抵押合同第96 条性质、效力如何？法律依据为何？
【109】孟某与马某签订借款合同，双方约定：“孟某向马某借款850 万元，借款期限为1 年，如到期不还
款，需承担日万分之五的违约金”。当日，曹某与马某签订抵押合同，约定：“曹某将自己的房屋为孟某
的借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，如曹某未依约履行担保责任，需从逾期之日起另行支付逾期
违约金”。请问：曹某和马某之间的约定效力如何？
【110】孟某向马某借款800 万元，同时又与马某签订了书面房屋抵押合同，约定孟某将自己价值1250 万
元的房屋抵押给马某，如孟某到期不能偿还借款，马某可以直接取得房屋所有权，并办理了抵押登记手续。
借款到期后，孟某不能还款。请问：孟某和马某在抵押合同中的约定性质如何？效力如何？法律依据为何？
【111】甲公司向乙银行贷款1000 万元，期限1 年。丙公司以10 辆宝马轿车作抵押担保，办理了抵押登记
手续。3 月2 日，甲公司向乙银行归还800 万元。贷款到期后，甲公司无力归还剩余的200 万元。请问：乙
银行有权主张就多少辆宝马轿车行使抵押权（担保物权/优先受偿权）？
【112】3 月2 日，孟某向中国工商银行贷款500 万元用于购买房屋，并将房屋为工商银行办理了抵押登记
手续。同时，应工商银行的要求为该房屋投保了火灾财产保险。4 月21 日，孟某的房屋失火。保险公司赔
偿孟某保险金200 万元。请问：工商银行是否可以就该200 万元主张优先受偿权？
【113】2025 年10 月10 日，孟某向工商银行贷款500 万元用于投资。双方签订了书面抵押合同，约定双方
于10 月16 日前往不动产登记机构办理抵押登记手续，担保范围为500 万元。10 月16 日，孟某拒绝配合工
商银行办理房屋抵押登记手续。请问：孟某和工商银行之间的房屋抵押合同效力如何？
【114】甲向乙银行贷款，以其别墅设定抵押权。之后，甲在别墅院内建造了独立车库。贷款到期，甲无力
偿还。乙银行享有优先受偿权的财产包括哪些？
【115】2025 年3 月2 日，甲公司向乙银行贷款2000 万元，将自己的一台铲车抵押给乙银行，双方签订了
书面抵押合同，并办理了抵押登记手续。4 月21 日，甲公司将该铲车以3000 万元的价格出卖给丙公司并交
付，丙公司对铲车已经抵押给乙银行的事实并不知情。后甲公司无法偿还乙银行贷款。根据上述案情，请
回答如下问题：
（1）乙银行是否有权向丙公司请求行使抵押权，拍卖铲车优先受偿？
（2）丙公司如何救济自己的合法权利？
【116】2025 年3 月2 日，献贵养殖场（商事主体）向工商银行申请贷款（主合同）2000 万元，贷款期限2
年，将自己现有的及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等一并抵押给工商银行并办理了抵押登记手
续。献贵养殖场营业执照明确记载的经营范围包括活鸡、活鸭销售等。4 月21 日，献贵养殖场将存栏的养
殖物2 万只活鸡出售给乙肉联厂并交付的。经查，肉联厂已经支付价款。工商银行可否将2 万只活鸡追回
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？
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【117】2024 年3 月2 日，孟某将自己的房屋出租给马某并交付。租期5 年，月租金1 万元。4 月21 日，
孟某向曹某借款850 万元，期限1 年，又将该房屋抵押给曹某并办理了抵押登记手续。借款期限届满后，
孟某无力还款，曹某委托法院拍卖该房屋，王某以750 万元拍得该房屋并办理了所有权变更登记手续。请
问：王某获得房屋所有权后，可否以所有权人的身份请求马某搬离房屋？
【118】2025 年3 月2 日，孟某向马某借款850 万元，借期1 年，将自己的房屋抵押给马某并办理了抵押登
记手续。根据上述案情，请回答如下问题：
（1）抵押期间，孟某转让房屋是否需要征得马某的同意？
（2）抵押期间，孟某将房屋出卖给曹某并办理了过户登记手续。抵押权人马某可否对转让的价款主张物上
代位权？
【119】孟某向马某借款1250 万元，将自己的房屋抵押给马某并办理了抵押登记手续。根据上述案情，请
回答如下问题：
（1）马某可否在不转让1250 万元主债权的情况下，单独将对孟某的房屋抵押权转让给第三人工商银行？
（2）马某为替好友曹某从工商银行贷款提供担保，可否在不转让1250 万元主债权的情况下，单独将对孟
某的房屋抵押权为工商银行的债权提供担保？
【120】孟某向马某借款1250 万元，将自己价值850 万元的房屋抵押给马某并办理了抵押登记手续。同时，
曹某提供保证担保。借款到期，孟某无力偿还借款。请问：如马某放弃债务人孟某提供的房屋抵押权，曹
某如何承担责任？
【121】2025 年4 月20 日，孟某向马某、曹某和徐某分别借款100 万元、200 万元和300 万元，以自己价
值500 万元的房屋为上述借款提供抵押担保。同年4 月21 日为马某办理了抵押登记手续，4 月25 日为曹某
办理了抵押登记手续，4 月28 日为徐某办理了抵押登记手续。借款到期后，孟某无力还款，将房屋拍卖后，
马某、曹某和徐某的债权清偿顺序为何？
【122】2025 年4 月20 日，孟某向马某、曹某和徐某分别借款10 万元、20 万元和30 万元，以自己价值50
万元的轿车为上述借款提供抵押担保。同年4 月21 日为马某办理了抵押登记手续，但是，未给曹某和徐某
办理抵押登记手续。借款到期后，孟某无力还款，将宝马轿车拍卖后，马某、曹某和徐某的债权清偿顺序
如何？
【123】孟某以其房屋作抵押，先后向马某借款（主合同）100 万元，曹某借款（主合同）300 万元，王某
借款（主合同）500 万元，并依次办理了抵押登记手续。3 月2 日，如孟某将第一顺位马某的100 万元债权
清偿完毕。请问：曹某和王某的顺位是否会自动升进？
【124】甲公司以自己的一栋房屋作抵押，向乙银行借款2000 万元，约定2021 年12 月3 日一次性还本付
息。甲公司到期未清偿债务，乙银行多次催收未果，最后一次催收时间为2023 年3 月9 日。请问：乙银行
抵押权能够得到法院保护的最后日期是？
【125】甲为担保对乙的债务，于2023 年3 月1 日与乙签订质押合同，承诺将自己的越野车质押给乙。同
年4 月1 日甲交付越野车，但未将随车工具箱交付给乙。请问：质押合同于哪天生效？质押权于哪天取得？
【126】方某将一行李遗忘在出租车上，立即发布寻物启事，言明愿以2000 元现金酬谢返还行李者。出租
车司机李某发现该行李及获悉寻物启事后即与方某联系。现方某拒绝支付2000 元给李某。请问：李某可否
行使留置权拒绝返还该行李？
【127】小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在
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井
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边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要
求小贝赔偿花瓶损失。请问：如小贝拒绝赔偿，老马可否对足球行使留置权？
【128】甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得
商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、
房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。请
问：《商铺认购书》的性质如何认定？
【129】众森公司是由孟某、马某、曹某和徐某四人发起设立的一家专门从事房地产开发的公司。股权架构
为孟某80%、马某10%、曹某和徐某各5%。2021 年2 月1 日，孟某恶意决定将众森公司的全部资产用于一
个大型投资项目，待债权人上海锦石园置业有限公司（以下简称锦石园公司）要求众森公司偿还贷款时，
发现众森公司的资产不足以清偿。请问：孟某对锦石园公司的债权应否承担清偿责任？
【130】2017 年11 月，中国移动通信集团某省有限公司A 市分公司（以下简称A 分公司）推出“充话费、
送话费+抽奖”活动，该活动的具体内容以宣传栏形式在营业厅展示。11 月24 日，刘某在A 分公司营业厅
看到该宣传栏，遂在业务办理窗口以口头形式提出办理“神州行标准卡”并参与"充话费、送话费+抽奖”
活动的申请。根据上述案情，请回答如下问题：刘某以口头形式申请办理相关业务的意思表示何时生效？
【131】2017 年11 月，中国移动通信集团某省有限公司A 市分公司（以下简称A 分公司）推出“充话费、
送话费+抽奖”活动，该活动的具体内容以宣传栏形式在营业厅展示。11 月24 日，刘某在A 分公司营业厅
看到该宣传栏，遂在业务办理窗口以口头形式提出办理“神州行标准卡”并参与"充话费、送话费+抽奖”
活动的申请。请问：如果A 分公司“充话费、送话费+抽奖”宣传展示的行为构成要约，该意思表示何时生
效？
【132】2019 年3 月2 日，牛年年父亲为牛年年（15 周岁）报名参加学优公司的数学培训班，并签订《培
训服务合同》约定牛年年父亲一次性支付全年培训费用5000 元。查明，就校外培训机构，国务院办公厅颁
发的《关于规范校外培训机构发展的意见》（国办发[2018]80 号）规定，面向中小学生的校外培训机构应
当“严格执行国家关于财务与资产管理的规定，收费时段与教学安排应协调一致，不得一次性收取时间跨
度超过3 个月的费用”。请分析牛年年父亲与学优公司签订的《培训服务合同》是否会因收费条款违反了
国务院办公厅《关于规范校外培训机构发展的意见》而无效？
【133】2017 年6 月20 日，张某发短信给好友钱某,欲将其宠物狗大妞出卖。短信中称：钱某应于收到短信
后一周内回复并支付价款500 元，付款后即可取得宠物狗大妞的所有权；张某应于2018 年1 月13 日放假
回家时，将宠物狗大妞送至钱某家中，此前宠物狗大妞仍由张某负责保管照顾。2017 年7 月1 日，钱某回
复短信同意，并将500 元转至张某的银行卡账户。其后，张某回复短信言明已收到500 元转账。2017 年8
月1 日，宠物狗大妞产下3 只小狗：小白、小黄、小花。张某知晓同学陈某喜欢柴犬，便在陈某前来围观
时误导其认为该宠物狗的品种为日本柴犬，陈某十分喜爱，愿以市价1000 元购买宠物狗小白、小黄、小花。
张某同意，将3 只狗交予陈某，陈某支付1000 元现金。陈某对张某和钱某的买卖合同并不知情。2017 年8
月5 日，陈某带宠物狗小白、小黄、小花去宠物医院注射疫苗，得知3 只狗并非日本柴犬，而是秋田犬。
请问：陈某能否请求张某取回3 只小狗并返还1000 元价款？
【134】王某是红冈市务工人员，在红冈市工作10 余年，有较多存款，计划在该市购置房产。丁某是红冈
市房地产开发企业天蓝公司（以下简称天蓝公司）负责人的亲戚，听说王某欲购房，便谎称天蓝公司开发
的楼盘环境优美、生活便利，极力劝诱王某从天蓝公司处购房。王某轻信此言，便与天蓝公司签订房屋
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买
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卖合同。天蓝公司对此毫不知情。天蓝公司于2018 年2 月1 日向王某交付房屋，王某随后搬入居住。然而，
王某入住后发现该小区设施简陋，环境杂乱，与丁某的描述有着天壤之别，遂觉受骗。请问：天蓝公司与
王某之间的房屋买卖合同效力如何？
【135】2017 年11 月，中国移动通信集团某省有限公司A 市分公司（以下简称A 分公司）与刘某签订了《中
国移动通信客户入网服务协议》（以下简称《服务协议》），《服务协议》第4 项规定，如果“甲方（刘
某）银行账户被查封、冻结或余额不足等非乙方（A 公司）原因造成的结算时扣划不成功的”，则乙方（A
公司）有权暂停或限制甲方（刘某）的移动通信服务。这是否意味着该电信服务合同是附条件民事法律行
为？
【136】2017 年5 月1 日，酒店新招员工贺某开始在公司上班。根据要求，贺某自该日起一个星期内只能观
摩学习。5 月4 日下午，顾客钱某来住店，恰逢酒店值班经理葛某有事出去。贺某没想太多，根据前台留下
的酒店房价牌信息，告知钱某每晚房价960 元，并直接为其办了入住手续。由于预计入住7 晚，钱某信用
卡预授付款总金额为10920 元，其中房费6720 元，剩余为押金。但该价牌是葛某不小心留在桌台上的，其
上价格是一个月前淡季价格，现阶段当日每晚价格应是1280 元，贺某对此并不知情也未注意到。第8 天上
午，钱某电话退房。12 日，钱某收到信用卡短信通知，扣款8960 元。因多扣了2000 多元，钱某就打电话
给酒店，要求解释并退款。酒店经理回复称，价款是员工弄错了，实际按照每晚1280 元结算。由于酒店坚
持不退款，钱某只好向法院起诉要求其退款。请问：贺某代表酒店与钱某的缔约是否有效？
【137】郑某乘坐康泰旅行社安排的旅游大巴，行至中途时，因一辆客车横侧于路中，旅游大巴让车上的乘
客下车后停车牵引,但并未及时开启危险报警闪光灯，后王某醉酒驾车至此撞伤游客郑某，郑某为此支出医
疗费等费用共计15 万元。郑某认为康泰旅行社违反了旅游合同中保障游客旅行期间人身财产安全的义务，
遂以康泰旅行社为被告提起违约之诉，诉讼过程中，双方达成和解协议，约定由康泰旅行社赔偿郑某50000
元。请问：在郑某获得50000 元的赔偿之后，其是否可以继续向王某请求侵权损害赔偿？
【138】2017 年2 月14 日“情人节”晚，赵某因与男友不和，独自一人前往汉西区某酒吧饮酒消愁。晚上
12 点后，赵某通过手机网络平台APP 派单，约乘一辆由吴某驾驶的出租车，欲返回位于汉东区的家中。上
车后，赵某坐于出租车的后排座位。途中，赵某不停地向吴某哭诉自己受了委屈，情绪颇为激动。当车行
至长水大桥汉东桥头上桥路段时，赵某向吴某声称自己要呕吐，并拉开车门想要下车。虽然该桥路段为禁
停路段，但赵某已拉开车门，吴某便立即将车停在路边。赵某独自下车呕吐，吴某则在车上等待。数分钟
后，吴某未见赵某上车，遂下车寻找，结果发现赵某已从10 多米高的桥面坠落死亡。现查明，案发时吴某
是在长水大桥的人行道边停车，该人行道距离大桥栏杆还有3 米左右的距离。同时，出租车车主钱某与出
租车公司之间为劳动关系。吴某当晚仅为出租车车主钱某的代班人,其并非出租车公司雇员。请问：赵某家
属可以向法院提起何种损害赔偿之诉？
【139】2008 年5 月5 日，A 建筑公司（以下简称A 公司）与B 房地产公司（以下简称B 公司）签订《建筑
施工协议》，该协议约定B 公司将其开发的某楼盘工程发包给A 公司施工，付款方式为：部分工程款以建
成后房屋中的5 套抵顶，B 公司保证所抵顶房屋销售手续合法有效。2009 年2 月22 日，陈某与A 公司签订
《房屋销售合同》，约定：陈某购买B 公司抵给A 公司的一套600 平方米房屋，单价为5000 元/平方米，
价款为300 万元；合同签订之日起三日内交付首付款150 万元，余款通过银行按揭方式，在2009 年9 月1
日房屋交付使用前支付；根据A 公司与B 公司之前的约定，房屋的销售许可证、银行按揭、产权办理等手
续系由B 公司协助陈某办理。合同签订当日，陈某即向A 公司交付首付款150 万元。后因A 公司与B 公
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司
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间建设工程施工合同产生纠纷，B 公司未履行《建筑施工协议》约定的抵顶义务，致使陈某无法办理按揭贷
款和取得房屋所有权。B 公司于2009 年9 月2 日取得案涉房屋的预售许可证，于2010 年7 月将案涉房屋出
售给案外人致使陈某无法取得涉案房屋。2018 年8 月，陈某向法院提起诉讼，请求：（1）解除陈某与A 公
司签订的《房屋销售合同》；（2）判令A 公司返还陈某购房款150 万元及利息；（3）判令A 公司与B 公
司连带赔偿陈某房屋增值损失886.98 万元。请问：陈某在知道权利受到侵害8 年后即2018 年才提起诉讼，
法院能否以诉讼时效已届满为由不予受理？
【140】2008 年5 月5 日，A 建筑公司（以下简称A 公司）与B 房地产公司（以下简称B 公司）签订《建筑
施工协议》，该协议约定B 公司将其开发的某楼盘工程发包给A 公司施工，付款方式为：部分工程款以建
成后房屋中的5 套抵顶，B 公司保证所抵顶房屋销售手续合法有效。2009 年2 月22 日，陈某与A 公司签订
《房屋销售合同》，约定：陈某购买B 公司抵给A 公司的一套600 平方米房屋，单价为5000 元/平方米，
价款为300 万元；合同签订之日起三日内交付首付款150 万元，余款通过银行按揭方式，在2009 年9 月1
日房屋交付使用前支付；根据A 公司与B 公司之前的约定，房屋的销售许可证、银行按揭、产权办理等手
续系由B 公司协助陈某办理。合同签订当日，陈某即向A 公司交付首付款150 万元。后因A 公司与B 公司
间建设工程施工合同产生纠纷，B 公司未履行《建筑施工协议》约定的抵顶义务，致使陈某无法办理按揭贷
款和取得房屋所有权。B 公司于2009 年9 月2 日取得案涉房屋的预售许可证，于2010 年7 月将案涉房屋出
售给案外人致使陈某无法取得涉案房屋。2018 年8 月，陈某向法院提起诉讼，请求：（1）解除陈某与A 公
司签订的《房屋销售合同》；（2）判令A 公司返还陈某购房款150 万元及利息；（3）判令A 公司与B 公
司连带赔偿陈某房屋增值损失886.98 万元。请问：如果在一审中A 公司与B 公司未提出诉讼时效抗辩，但
又在二审中提出，人民法院应如何处理？
【141】李某在某市拥有一套价值约300 万元的商品房，后为筹措资金,拟将该商品房出售。谢某知情后，
多次与李某磋商购买，并在李某出示房产证过程中，趁其不备，以一本伪造房产证调换了李某手中的房产
证。谢某表达了强烈的购买意愿，并提出先试住一个月后再做决定，李某当即将钥匙交给谢某。其后，谢
某带周某看房，并谎称自己是李某，与周某订立商品房买卖合同，以300 万元价格将该商品房出卖给周某。
周某将200 万元预付款汇付到谢某指定账户后，谢某以真实房产证及伪造身份证，伪造李某签字与周某办
理了房屋所有权变更登记，双方也办理了房屋交割手续。另查明，登记机关在办理登记时，仅核实了房产
证，但在身份证、签字均与存档资料明显不符的情况下，未加核查，即办理了该过户登记。请问：从不动
产登记角度分析，李某得向何人主张何种权利？
【142】2017 年6 月20 日，张某发短信给好友钱某,欲将其宠物狗大妞出卖。短信中称：钱某应于收到短信
后一周内回复并支付价款500 元，付款后即可取得宠物狗大妞的所有权；张某应于2018 年1 月13 日放假
回家时，将宠物狗大妞送至钱某家中，此前宠物狗大妞仍由张某负责保管照顾。2017 年7 月1 日，钱某回
复短信同意，并将500 元转至张某的银行卡账户。其后，张某回复短信言明已收到500 元转账。请问：谁
享有宠物狗大妞的所有权？
【143】2017 年6 月20 日，张某发短信给好友钱某,欲将其宠物狗大妞出卖。短信中称：钱某应于收到短信
后一周内回复并支付价款500 元，付款后即可取得宠物狗大妞的所有权；张某应于2018 年1 月13 日放假
回家时，将宠物狗大妞送至钱某家中，此前宠物狗大妞仍由张某负责保管照顾。2017 年7 月1 日，钱某回
复短信同意，并将500 元转至张某的银行卡账户。其后，张某回复短信言明已收到500 元转账。2017 年8
月1 日，宠物狗大妞产下3 只小狗：小白、小黄、小花。张某知晓同学陈某喜欢柴犬，便在陈某前来围
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观
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时误导其认为该宠物狗的品种为日本柴犬，陈某十分喜爱，愿以市价1000 元购买宠物狗小白、小黄、小花。
张某同意，将3 只狗交予陈某，陈某支付1000 元现金。陈某对张某和钱某的买卖合同并不知情。2017 年8
月5 日，陈某带宠物狗小白、小黄、小花去宠物医院注射疫苗，得知3 只狗并非日本柴犬，而是秋田犬。
请问：若张某与陈某间的宠物狗买卖合同嗣后被撤销，钱某能否取得宠物狗所有权？
【144】李某在某市拥有一套价值约300 万元的商品房，后为筹措资金,拟将该商品房出售。谢某知情后，
多次与李某磋商购买，并在李某出示房产证过程中，趁其不备，以一本伪造房产证调换了李某手中的房产
证。谢某表达了强烈的购买意愿，并提出先试住一个月后再做决定，李某当即将钥匙交给谢某。其后，谢
某带周某看房，并谎称自己是李某，与周某订立商品房买卖合同，以300 万元价格将该商品房出卖给周某。
周某将200 万元预付款汇付到谢某指定账户后，谢某以真实房产证及伪造身份证，伪造李某签字与周某办
理了房屋所有权变更登记，双方也办理了房屋交割手续。另查明，登记机关在办理登记时，仅核实了房产
证，但在身份证、签字均与存档资料明显不符的情况下，未加核查，即办理了该过户登记。请问：周某能
否取得该商品房的所有权？
【145】2017 年6 月20 日，张某发短信给好友钱某,欲将其宠物狗大妞出卖。短信中称：钱某应于收到短信
后一周内回复并支付价款500 元，付款后即可取得宠物狗大妞的所有权；张某应于2018 年1 月13 日放假
回家时，将宠物狗大妞送至钱某家中，此前宠物狗大妞仍由张某负责保管照顾。2017 年7 月1 日，钱某回
复短信同意，并将500 元转至张某的银行卡账户。其后，张某回复短信言明已收到500 元转账。2017 年8
月1 日，宠物狗大妞产下3 只小狗：小白、小黄、小花。张某知晓同学陈某喜欢柴犬，便在陈某前来围观
时误导其认为该宠物狗的品种为日本柴犬，陈某十分喜爱，愿以市价1000 元购买宠物狗小白、小黄、小花。
张某同意，将3 只狗交予陈某，陈某支付1000 元现金。陈某对张某和钱某的买卖合同并不知情。2017 年8
月5 日，陈某带宠物狗小白、小黄、小花去宠物医院注射疫苗，得知3 只狗并非日本柴犬，而是秋田犬。
请问：陈某可否主张善意取得宠物狗小花、小白和小黄的所有权？
【146】2019 年6 月20 日，甲公司将发生故障的A 套设备送去丙修理公司（以下简称丙公司）进行检修。
因甲公司拖欠修理费用未支付，丙公司将A 套设备扣押。后丙公司见甲公司长期拖欠修理费用，其资金链
也出现紧张,便未经甲公司同意于2019 年7 月1 日将A 套设备抵押给丁小贷公司（以下简称丁公司），但
未办理抵押登记，从而获得贷款200 万元以维持业务运营。丁公司对A 套设备的所有权不属于丙公司并不
知情。请问：丁公司的抵押权是否设立？
【147】2018 年10 月21 日，甲向乙借款50 万元，以自己价值30 万元的C 家用轿车设立抵押，与乙订立了
《抵押合同》，但均未办理抵押登记。12 月10 日，甲将C 家用轿车出卖给了不知道该车辆已经抵押的陈某，
双方签署了《买卖合同》并办理了车辆过户手续,但鉴于该轿车现由钱某占有，双方通知钱某向陈某返还C
家用轿车,但钱某事后仍向甲返还车辆。12 月16 日，甲向丁借款15 万元，甲以钱某返还的C 家用轿车设定
质押，并将C 家用轿车当场交付给了丁，丁已将15 万元支付给甲，并对甲抵押和买卖C 家用轿车等事宜均
毫不知情。请问：丁的质权是否设立？
【148】2023 年5 月7 日，孟某因长期被妻子刘某家庭暴力忍无可忍而离家出走。2 年后，孟某的父母前往
北京市海淀区人民法院申请宣告孟某失踪。法院公告3 个月后无人出现。遂于2025 年8 月8 日宣告孟某失
踪并指定妻子刘某为孟某的财产代管人。请问：孟某被宣告失踪后是否依然具有民事权利能力？
【149】2025 年3 月2 日，杨光（男）与张琴（女）结婚。婚后二人感情不合。杨光与婚外异性王美丽同居。
6 月1 日，王美丽怀孕。12 月9 日，杨光在上班途中，被张军驾驶的机动车当场撞死。2026 年3 月16 日
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，
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王美丽生育一子，取名王林。请问：王美丽是否有权以王林的名义向法院起诉张军主张抚养费？
【150】2021 年1 月，孟某与单位领导闹矛盾而离家出走，一直下落不明。孟某失踪后，其妻刘某与隔壁老
王姘居，并与老王合用家中财产。2025 年5 月2 日，刘某向北京市海淀区人民法院申请宣告孟某失踪，而
孟某父母申请法院宣告孟某死亡。请问：如果你是承办该案件的法官，你如何处理？
【151】2025 年2 月6 日，天津众森实业股份有限公司（以下简称众森公司）的法定代表人孟某与沈阳老虎
水泥有限公司（以下简称老虎公司）签订了一份价值2000 万元的水泥供应合同。5 月8 日，众森公司更换
法定代表人为马某并依法办理了变更登记手续。请问：马某能否不承认孟某签订的水泥供应合同？
【152】2023 年5 月10 日，孟某与天津众森实业股份有限公司（以下简称众森公司）订立了商品房买卖合
同。约定孟某购买该公司开发的北京市海淀区幸福小区2 号楼2 单元402 室，价款850 万元。5 月15 日，
孟某为了让岳某住在自家隔壁而极力劝诱，向舅舅介绍未来幸福小区内有各种养老设施，环境优美，且有
轨道交通，方便出行。舅舅岳某信以为真。众森公司对此毫不知情。5 月20 日，岳某与众森公司签订了商
品房买卖合同。约定岳某购买该小区2 号楼2 单元401 室，价款850 万元。2025 年7 月12 日，众森公司通
知岳某收房，岳某发现与外甥孟某的介绍大相径庭。请问：岳某可否以孟某欺诈为由撤销商品房买卖合同？
【153】全佳酒店有限公司是由刘某及其朋友（郭某、朱某）三人于2015 年12 月1 日合资设立的，主营业
务是承租某物业后对其进行酒店改造并运营。公司注册资本500 万元，郭某、朱某、刘某三人分别认缴出
资150 万元、150 万元、200 万元，设立时分别实缴150 万元、150 万元、100 万元。由于刘某一直从事酒
店管理工作，经验丰富，三人一致选刘某为公司执行董事、法定代表人，全权负责酒店经营管理。公司章
程特别约定：（1）2019 年6 月1 日刘某实缴剩余出资；（2）公司为他人提供担保需经股东会决议。2015
年11 月20 日，刘某以自己名义与张某签署租赁合同，约定：承租张某所有的三层小楼，用于酒店经营；
租金每月10 万元，按季支付，租期6 年。公司成立后，刘某就着手进行酒店装潢等开业前准备工作。2016
年3 月2 日，酒店正式对外营业。请问：张某起诉请求酒店支付租金能否得到支持？
【154】孟某和王某系邻居。2025 年1 月2 日，孟某在其房子前面竖起一根柱子，并在柱子上面挂满大幅布
条，以遮挡王某的美好视线。王某向法院起诉孟某，法院判决孟某排除妨碍。5 月8 日，孟某却在同一地方
建造了一台风车，内设风力涡轮机，并称是用于灌溉目的。不过风车上没有接上出水管道。王某再次前往
法院起诉孟某。请问：如果你是本案的承办法院，你该如何处理？
【155】2026 年2 月10 日，王某在北京市海淀区幸福小区内捡到孟某丢失的一块价值27500 元的欧米茄手
表。等候一会儿，王某见无人来找，便乘坐公交车将表送至附近的派出所。在乘坐402 路公交车途中，手
表被公交车上的小偷马某割开口袋偷走。请问：孟某是否有权请求王某承担赔偿责任？
【156】2019 年1 月2 日，枫桥公司因债务人抵债（抵偿金额10 亿元），接手了位于S 市A 区的一项在建
工程（“枫叶”商业写字楼项目）。2020 年3 月27 日，乙公司的客户丁某代表公司来乙公司洽谈签约，丁
某将车停在枫叶写字楼的地上停车位。不料，一阵狂风刮过，竟然刮倒一棵大树，将丁某停放的车辆砸毁，
此事直接导致一笔金额约5000 万元的保理合同未能缔结。乙公司事后了解到，该大树数天前已摇摇晃晃，
写字楼多个用户曾向枫桥公司工作人员反映过，提示风险、要求加固，但枫桥公司工作人员接到反映后，
未作记载，以致换班时被遗忘。乙公司客户丁某的财产损失，可以向谁主张？
【157】赵丙于2017 年8 月1 日路过某小区时，三单元住房中一玻璃杯被抛掷到楼下，掉落砸伤赵丙，但
无法查明何户抛掷该玻璃杯，随后，赵丙以三单元所有住户为被告向法院提起诉讼，并以《民法典》第1170
条为依据，请求所有被告承担连带赔偿责任。诉讼过程中，一楼住户吴某认为，玻璃杯不可能从一楼掉
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落
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将赵丙砸伤。此外，案发时三楼住户郑某一家在外地旅游，家中无人居住,房屋呈全封闭状态。请问：针对
赵丙的诉讼请求，法官应如何处理？
【158】3 月20 日，丙聘请不具备装修资质的A 公司装修01 号房。装修期间，A 公司装修工张某因操作失
误将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损坏，损失约5000 元。请问：邻居丁所遭受的损失应当由谁
赔偿？
【159】孙某妻子李某腹疼难忍，被紧急送往医院。在乘坐电梯上楼过程中，孙某因劝阻同电梯内吸烟的郑
某，与郑某发生激烈争执，但两人始终只有语言交流，无肢体冲突。双方争执随即被医院工作人员平息，
却不料郑某在离开后，因心脏病发作而猝死。请问：本案中，是否能够适用公平责任？
【160】2022 年2 月15 日，吕某与张某发生激烈争吵。在争吵过程中，吕某将张某打伤。张某被送到当地
医院（以下简称B 医院）治疗，诊断为：轻型颅脑损伤，头皮血肿，左中指皮肤裂伤，鼻骨骨折；需进行
鼻骨修复手术。2 月18 日，在B 医院进行手术的过程中，因主刀医师的医疗过失，手术部分失败，张某鼻
部留下较明显疤痕。请问：吕某打伤张某，医师存在医疗过失致使手术部分失败，最终给张某造成损害，
吕某的行为与医师的行为是否构成数人侵权行为？
【161】刘某是郭某好友，同住A 市。刘某通过网络结识女友陈某，经过1 年多交往，刘某发觉陈某的精神
状态有间歇性异常。经过多方打探,刘某得知陈某患有躁郁症，且有发病伤人的经历。刘某决定结束与陈某
的恋爱关系，但陈某坚决不同意，且数次情绪激动，扬言要和刘某同归于尽。2020 年5 月23 日，陈某又去
刘某住处纠缠。刘某拒不开门，并打电话给好友郭某，请其来帮忙解决纠纷，但未告知郭某有关陈某详情。
郭某半小时后到达刘某住处门口，面对疯狂敲门的陈某，劝说其冷静。情绪激动的陈某突然拔出小刀，猛
刺郭某，郭某猝不及防身中数刀。陈某逃离现场数天后被警方抓获，郭某经抢救无效于当天死亡。请问：
陈某与刘某是否应对郭某死亡承担共同侵权责任？
【162】2010 年4 月3 日，陈某与言某合开了一家银河公司，言某未实际缴纳出资。2010 年4 月20 日，银
河公司与新月公司签订《建设工程施工合同》，将其厂区建设工程发包给新月公司承建，并约定竣工日期
为2011 年5 月20 日，工程款分期支付。2010 年6 月8 日，陈某与言某签订股权转让协议，协议中约定言
某将享有的公司股权无偿转让给陈某。请问：陈某与言某签订的无偿转让股权协议是否属于赠与合同？
【163】甲公司与丙公司的韩某签订房屋销售委托合同，加盖了甲公司公章，由丙公司负责销售甲公司的楼
房，丙公司刚换了法定代表人，但未办理变更登记，韩某是被替换的法定代表人，事后甲乙公司派律师打
听了该消息，并获知实情。请问：甲公司与丙公司的合同效力如何？韩某的行为如何定性？
【164】乙公司为了响应《民法典》经营者社会责任号召，承诺每年向青少年成长基金会捐款1000 万元且
新闻媒体进行了大力宣传报道。乙公司是否可以对青少年成长基金会的捐款行使任意撤销权，为什么？
【165】赵某骑车沿小区东路行驶至和平路十字路口时，遇饮酒后的钱某驾驶机动车与驾车逆行通过该路口
的孙某两车发生碰撞，致赵某受伤骨折，钱某头部受伤。交通事故责任书认定，钱某与孙某对本次交通事
故负同等责任，赵某无责。事后经鉴定，赵某因从小缺钙而患有骨质疏松，其所受的损伤中个人体质因素
占比25%。请问：本案中，由于赵某个人体质的因素在其所受损害中占到25%,那么钱某和孙某能否主张减
轻相应25%的责任？
【166】2010 年4 月20 日，银河公司与新月公司签订《建设工程施工合同》，将其厂区建设工程发包给新
月公司承建，并约定竣工日期为2011 年5 月20 日，工程款分期支付。2011 年2 月11 日，银河公司未按合
同约定支付工程款，致使工程停工。因银河公司不能清偿到期债务,2013 年9 月4 日，法院裁定受理了银
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河
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公司债权人对银河公司提出的破产申请。2013 年11 月20 日，新月公司向银河公司的破产管理人申报债权
并主张工程款优先受偿权。请问：银河公司破产时，新月公司能否就厂房建设工程的折价或拍卖的价款主
张优先受偿权？
【167】2021 年1 月5 日，天津众森实业股份有限公司（以下简称众森公司）在未取得商品房预售许可证的
情况下将北京市海淀区幸福小区2 号楼2 单元402 室的房屋出卖给购房人孟某。商品房买卖合同中约定：
“孟某于合同签订后1 个月内将850 万元的购房款分3 次支付给众森公司。众森公司2 年后交房并于交房
后的30 日内协助孟某办理过户登记手续。合同签订后，孟某依约支付了850 万购房款。但众森公司确一直
未取得商品房预售许可证。2023 年1 月20 日，孟某向北京市海淀区人民法院起诉请求宣告商品房买卖合同
无效。2 月2 日，法院判决孟某胜诉。请问：孟某是否有权请求众森公司返还850 万元本金及利息？为什么？
法律依据为何？
【168】2016 年12 月3 日，欣欣小区的房屋正式对外出售。孙某在开售当天抢购到欣欣小区的一套住房，
以按揭方式支付价款，并约定如因政策变动导致首付增加，需买方自行筹款。2016 年12 月4 日，当地政府
为了稳定房价,要求增加购买第二套房的首付比例。孙某购买的这套住房恰好是第二套，其手中并无余钱可
以用来支付增加的首付，只好找到好友李某，向其借款20 万元，同时孙某、李某与刘某签订《保证合同》，
约定刘某对该笔借款承担连带保证责任。在《保证合同》中还约定孙某与李某若要变更主合同的有关条款，
应征得保证人刘某的同意。2016 年12 月30 日，李某因欠张某20 万元，便将对孙某享有的20 万元债权转
让给张某，李某未将此变动告知孙某。2017 年1 月4 日，孙某因某些情况需要将对李某负担的20 万元债务
转移给王某，孙某于当日获得李某的同意。王某到期无法偿还李某的债务，除一份以王某自己为投保人和
被保险人的分红型人寿保险单之外，王某再无其他财产。请问：孙某与王某之间的债务承担能否生效？
【170】2024 年10 月10 日，孟某（男）和刘某（女）结婚。婚后，刘某怀孕，于2025 年8 月6 日生育一
女。8 月16 日，孟某和刘某经过多次协商，将女儿的名字起名为“Celinna 孟”。8 月17 日，孟某前往北
京市海淀区公安局为女儿办理户籍登记时，户籍警察马某告知孟某，该行为不符合现行法律规定，拒绝登
记。8 月18 日，孟某前往北京市海淀区人民法院提起行政诉讼。请问：孟某和刘某为女儿起名的行为违反
了民法的哪一基本原则？
【171】蜂多来蜜蜂养殖有限责任公司（以下简称养殖公司）成立于2020 年3 月1 日，发起人为万某、张
某、朱某、鲜王浆蜂蜜有限责任公司（以下简称鲜王浆公司），注册资本为2040 万元。万某与张某系夫妻
关系，万某、张某、朱某认缴的出资额分别是1400 万元、20 万元和20 万元，且三人均已实际履行出资义
务；鲜王浆公司认缴的出资额为600 万元，应于2020 年3 月1 日前缴纳全部出资，但其仅实际履行了300
万元的出资义务。2022 年1 月15 日，养殖公司以2000 万元的价格自谭某处受让谭某所持有的昊海食品有
限责任公司30%的股权，双方约定养殖公司应当于2022 年3 月10 日付清全部股权转让款。2022 年3 月10
日，谭某请求养殖公司支付股权转让款，但养殖公司无力偿付。谭某遂诉至法院，请求鲜王浆公司提前缴
纳出资。请问：若鲜王浆公司提出抗辩，其只需在2025 年3 月1 日前履行出资义务即可，现出资义务履行
期限尚未届满，谭某无权要求鲜王浆公司履行出资义务，其主张是否成立？
【172】蜂多来蜜蜂养殖有限责任公司（以下简称养殖公司）成立于2020 年3 月1 日，发起人为万某、张
某、朱某、鲜王浆蜂蜜有限责任公司（以下简称鲜王浆公司），注册资本为2040 万元。万某与张某系夫妻
关系，万某、张某、朱某认缴的出资额分别是1400 万元、20 万元和20 万元，且三人均已实际履行出资义
务；鲜王浆公司认缴的出资额为600 万元，应于2020 年3 月1 日前缴纳全部出资，但其仅实际履行了30
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万元的出资义务。此外，公司章程规定：股东向股东以外的人转让股权时，必须经股东会决议，且须经代
表2/3 以上表决权的股东通过。2021 年3 月1 日，因万某与吴某同居，其与张某签订离婚协议且约定，“离
婚后万某向张某给付80 万元，其他一切财产均归万某所有”，但并未办理离婚登记手续。2021 年6 月1 日，
万某作为养殖公司的董事，在未通知其他股东的情形下召开股东会，并形成转让张某原享有的股权的股东
会决议。2021 年12 月20 日，张某以万某为被告向法院提起股东会决议撤销之诉。请问：张某的主张是否
成立？为什么？如若不成立，其应当作出何等主张？
【173】2022 年2 月18 日，李某被送往妇产医院。经医院妇产科检查后，医院认为李某如果不立即进行剖
宫产，那么她和孩子都将会有生命危险。但是，丈夫孙某考虑到顺产更有利于孩子的健康成长，坚决不同
意签字进行手术。经李某苦苦哀求，医院考虑到病情发展，在为了挽救其性命的情况下径行完成了手术，
李某成功生下儿子孙小某。孙某见医院未经其同意就进行手术，大为不满，与医院理论未果后要求立即出
院。医院诊断认为李某身体虚弱，应继续住院观察，不宜出院。孙某不以为然，仍坚持出院。李某回家不
到三天，突发高烧，经抢救无效，不治而亡。请问：孙某能否就李某的死亡请求医院承担侵权责任？
【174】2025 年12 月24 日，孟某与好友马某相约喝酒。酒后，马某欲搭乘孟某的便车回家。孟某告知马某：
“你是知道的，我可没有驾照，一会儿造成损害，你后果自负。”马某说：没问题，你的开车技术我放心，
就算没驾照都比我这个有驾照的技术好。孟某驾车行使至北四环西路时撞向路边护栏，导致马某受伤，花
去医药费2000 元。请问：马某可否请求孟某支付医药费？
【175】2018 年11 月11 日下午，赵某骑车沿小区东路行驶至和平路十字路口时，遇饮酒后的钱某驾驶机动
车与驾车逆行通过该路口的孙某两车发生碰撞，致赵某受伤骨折，钱某头部受伤。另查明，钱某驾驶的汽
车实际所有人为周某，周某虽明知钱某没有驾驶资格,但碍于情面仍将该车借给了钱某。该车已投保了交强
险和商业车险。同时，已知周某的汽车系从他人手中购得，在事故发生前周某就已及时向保险公司发出车
辆交付转让的通知，但截至事故发生时，保险公司仍未作出任何答复。请问：钱某驾驶的汽车实际所有人
周某是否应当承担赔偿责任？在存在交强险的情况下，钱某应当如何承担赔偿责任？
【176】2017 年11 月，中国移动通信集团某省有限公司A 市分公司（以下简称A 分公司）推出“充话费、
送话费+抽奖”活动，该活动的具体内容以宣传栏形式在营业厅展示。11 月24 日，刘某在A 分公司营业厅
看到该宣传栏，遂在业务办理窗口以口头形式提出办理“神州行标准卡”并参与“充话费、送话费+抽奖”
活动的申请。业务员了解刘某的申请后，遂拿出一份业务受理单让刘某填写。刘某填写好业务受理单并交
给业务员，业务员审核无误后加盖公章一式两份，并将其中一份交给刘某留存。该业务受理单所附《中国
移动通信客户入网服务协议》（以下简称《服务协议》）记载了“神州行标准卡”的服务内容以及A 分公
司和客户刘某的各项权利义务。刘某当场预付话费50 元，业务员按照活动标准履行了充50 元送50 元的义
务，并让刘某抽奖，刘某抽得三等奖，获得电饭锅一个。2018 年6 月5 日，刘某在使用抽奖获得的电饭锅
煮饭时，因电饭锅存在设计瑕疵引起失火，造成刘某家中财物毁损，共损失5000 元。请问：刘某因电饭锅
存在设计瑕疵引起失火造成的财产损失，能否请求A 分公司予以赔偿？
【177】2019 年3 月2 日，牛年年父亲为牛年年（15 周岁）报名参加学优公司的数学培训班，并签订《培
训服务合同》约定牛年年父亲一次性支付全年培训费用5000 元。2019 年11 月2 日下午，牛年年像往常一
样来学优公司教室上课，在快要跨进教室的一刹那，因与同学甲嬉闹而未注意到教室外地面上的积水而滑
到，致使颅骨骨折。事后查明，地面积水是由于教室外饮水机漏水所致。牛年年随后住院经修补手术后康
复。公司虽一直支付医疗费用直到牛年年出院，但并未与牛年年父母就赔偿问题达成一致。公司认为损
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主要是牛年年与其同学嬉闹导致的，自己不应当承担责任，但是出于声誉和道义考虑已经毫无保留地支付
了全部医疗费用，剩余赔偿问题应当找同学甲的父母。请问：就牛年年摔倒一事，公司自认为无责任的理
由能否成立？
【178】2022 年6 月1 日，蜂多来蜜蜂养殖有限责任公司（以下简称养殖公司）与赵甲、赵乙、赵丙兄弟三
人分别签订蜜蜂收购合同，约定赵甲、赵乙、赵丙分别将50 箱（共计150 箱）蜜蜂出售给该养殖公司，且
三人均应于6 月10 日之前将蜜蜂交付至H 地，养殖公司将派遣员工钱某在H 地接收货物。后三人与孙某签
订运输合同，约定由孙某将150 箱蜜蜂运送至H 地，由于孙某当日身体不适，无法亲自驾车运送至约定交
付地点，故孙某雇李某作为驾驶员。6 月8 日早晨，孙某、李某二人驾车至蜜蜂装运地，在装运蜜蜂过程中，
坐在后座的孙某见主驾驶座旁车窗未被完全关闭，于是提醒李某关闭车窗，李某未理睬，孙某也没有关闭
车窗。在装运过程中，因蜂箱未被密封，致使几只蜜蜂飞出将车中的李某蛰伤，李某身体不适，被立即送
往医院抢救治疗。由于李某是过敏性体质，半个月之后，李某身亡。后无法查明蛰伤人的蜜蜂属于何人所
有，但赵丙所装运的50 箱蜜蜂始终处于封闭状态。请问：孙某应否对李某承担补偿责任？
【179】2017 年3 月1 日晚，顾客王某到金佳酒店健身房跑步。因酒店员工李某搬运器材失误，撞到了王某，
致其从跑步机上滑倒并造成盆骨粉碎性骨折。王某治疗期间，酒店代为支付5 万元医疗费用，但仍有10 万
元医药费未付。王某出院后与酒店交涉，要求其支付剩余医疗费用，但酒店均称是员工李某过失导致的，
应由其自行负责。于是，王某起诉酒店要求其支付剩余医疗费用。请问：酒店针对王某抗辩称是员工侵权
导致的应由其自行承担能否成立？
【180】2022 年2 月14 日“情人节”晚，赵某因与男友不和，独自一人前往汉西区某酒吧饮酒消愁。晚上
12 点后，赵某通过手机网络平台APP 派单，约乘一辆由吴某驾驶的出租车，欲返回位于汉东区的家中。上
车后，赵某坐于出租车的后排座位。途中，赵某不停地向吴某哭诉自己受了委屈，情绪颇为激动。当车行
至长水大桥汉东桥头上桥路段时，赵某向吴某声称自己要呕吐，并拉开车门想要下车。虽然该桥路段为禁
停路段，但赵某已拉开车门，吴某便立即将车停在路边。赵某独自下车呕吐，吴某则在车上等待。数分钟
后，吴某未见赵某上车，遂下车寻找，结果发现赵某已从10 多米高的桥面坠落死亡。现查明，案发时吴某
是在长水大桥的人行道边停车，该人行道距离大桥栏杆还有3 米左右的距离。同时，出租车车主钱某与出
租车公司之间为劳动关系。吴某当晚仅为出租车车主钱某的代班人,其并非出租车公司雇员。请问：如本案
中吴某的侵权责任成立，钱某和出租车公司应当如何承担法律责任？
【181】赵某死亡后，因赵某近亲属要求吴某承担侵权损害赔偿责任，吴某将赵某的姓名、肖像散布至网上，
并编造谣言，称赵某因介入第三人婚姻关系而懊悔，最终选择自杀而亡。赵某丈夫南某，后与第三人丁某
结婚，赵某与南某育有一子南小某，尚未成年，同祖父母一起生活，听闻吴某散播关于赵某的谣言后，故
意损毁了吴某所有的机动车。根据上述案情，请回答如下问题：
1.赵某近亲属在得知吴某散播赵某谣言后，将吴某诉至法院，请求其承担精神损害赔偿责任，其主张是否
成立？
2.机动车被损毁后，吴某请求南某、丁某承担侵权损害赔偿责任，其主张能否成立？
【182】2022 年3 月8 日，孙某妻子李某腹疼难忍，被紧急送往医院。在乘坐电梯上楼过程中，孙某因劝阻
同电梯内吸烟的郑某，与郑某发生激烈争执，但两人始终只有语言交流，无肢体冲突。双方争执随即被医
院工作人员平息，却不料郑某在离开后，因心脏病发作而猝死。请问：本案中，是否能够适用公平责任？
【183】2017 年2 月14 日“情人节”晚，赵某因与男友不和，独自一人前往汉西区某酒吧饮酒消愁。晚
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12 点后，赵某通过手机网络平台APP 派单，约乘一辆由吴某驾驶的出租车，欲返回位于汉东区的家中。上
车后，赵某坐于出租车的后排座位。途中，赵某不停地向吴某哭诉自己受了委屈，情绪颇为激动。当车行
至长水大桥汉东桥头上桥路段时，赵某向吴某声称自己要呕吐，并拉开车门想要下车。虽然该桥路段为禁
停路段，但赵某已拉开车门，吴某便立即将车停在路边。赵某独自下车呕吐，吴某则在车上等待。数分钟
后，吴某未见赵某上车，遂下车寻找，结果发现赵某已从10 多米高的桥面坠落死亡。现查明，案发时吴某
是在长水大桥的人行道边停车，该人行道距离大桥栏杆还有3 米左右的距离。同时，出租车车主钱某与出
租车公司之间为劳动关系。吴某当晚仅为出租车车主钱某的代班人,其并非出租车公司雇员。请问：赵某家
属可以向法院提起不同的损害赔偿之诉在举证责任上有何区别？在精神损害赔偿诉求上有何区别？
【184】2022 年2 月14 日“情人节”晚，赵某因与男友不和，独自一人前往汉西区某酒吧饮酒消愁。晚上
12 点后，赵某通过手机网络平台APP 派单，约乘一辆由吴某驾驶的出租车，欲返回位于汉东区的家中。上
车后，赵某坐于出租车的后排座位。途中，赵某不停地向吴某哭诉自己受了委屈，情绪颇为激动。当车行
至长水大桥汉东桥头上桥路段时，赵某向吴某声称自己要呕吐，并拉开车门想要下车。虽然该桥路段为禁
停路段，但赵某已拉开车门，吴某便立即将车停在路边。赵某独自下车呕吐，吴某则在车上等待。数分钟
后，吴某未见赵某上车，遂下车寻找，结果发现赵某已从10 多米高的桥面坠落死亡。现查明，案发时吴某
是在长水大桥的人行道边停车，该人行道距离大桥栏杆还有3 米左右的距离。同时，出租车车主钱某与出
租车公司之间为劳动关系。吴某当晚仅为出租车车主钱某的代班人,其并非出租车公司雇员。请问：如本案
中吴某的侵权责任成立，司机吴某能否主张赵某醉酒对损害后果亦有影响来减轻自己的责任？
【185】2018 年11 月11 日下午，赵某骑车沿小区东路行驶至和平路十字路口时，遇饮酒后的钱某驾驶机动
车与驾车逆行通过该路口的孙某两车发生碰撞，致赵某受伤骨折，钱某头部受伤。交通事故责任书认定，
钱某与孙某对本次交通事故负同等责任，赵某无责。事后经鉴定，赵某因从小缺钙而患有骨质疏松，其所
受的损伤中个人体质因素占比25%。请问：本案中，由于赵某个人体质的因素在其所受损害中占到25%,那
么钱某和孙某能否主张减轻相应25%的责任？
【186】2018 年2 月15 日，吕某与张某发生激烈争吵。在争吵过程中，吕某将张某打伤。张某被送到当地
医院（以下简称B 医院）治疗，诊断为：轻型颅脑损伤，头皮血肿，左中指皮肤裂伤，鼻骨骨折；需进行
鼻骨修复手术。2 月18 日，在B 医院进行手术的过程中，因主刀医师的医疗过失，手术部分失败，张某鼻
部留下较明显疤痕。请问：吕某打伤张某，医师存在医疗过失致使手术部分失败，最终给张某造成损害，
吕某的行为与医师的行为是否构成数人侵权行为？
【187】2022 年6 月1 日，蜂多来蜜蜂养殖有限责任公司（以下简称养殖公司）与赵甲、赵乙、赵丙兄弟三
人分别签订蜜蜂收购合同，约定赵甲、赵乙、赵丙分别将50 箱（共计150 箱）蜜蜂出售给该养殖公司，且
三人均应于6 月10 日之前将蜜蜂交付至H 地，养殖公司将派遣员工钱某在H 地接收货物。后三人与孙某签
订运输合同，约定由孙某将150 箱蜜蜂运送至H 地，由于孙某当日身体不适，无法亲自驾车运送至约定交
付地点，故孙某雇李某作为驾驶员。6 月8 日早晨，孙某、李某二人驾车至蜜蜂装运地，在装运蜜蜂过程中，
坐在后座的孙某见主驾驶座旁车窗未被完全关闭，于是提醒李某关闭车窗，李某未理睬，孙某也没有关闭
车窗。在装运过程中，因蜂箱未被密封，致使几只蜜蜂飞出将车中的李某蛰伤，李某身体不适，被立即送
往医院抢救治疗。由于李某是过敏性体质，半个月之后，李某身亡。后无法查明蛰伤人的蜜蜂属于何人所
有，但赵丙所装运的50 箱蜜蜂始终处于封闭状态。请问：赵甲、赵乙、赵丙三人应否对李某承担侵权责任？
【188】2018 年11 月11 日下午，赵某骑车沿小区东路行驶至和平路十字路口时，遇饮酒后的钱某驾驶机
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动
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车与驾车逆行通过该路口的孙某两车发生碰撞，致赵某受伤骨折，钱某头部受伤。数日后，在医院接受了
治疗的钱某决定乘坐公共汽车回家，在公共汽车行驶至跨江大桥过程中，钱某因头部受伤心情不佳，未留
意已乘坐过站，于是心生怨气，立即要求司机让自己下车。司机不予理睬，钱某遂殴打司机，司机立刻还
击，致使公共汽车与正常驾车相向行驶的吴某迎面相撞后失控坠入江中。钱某、司机以及车上所有乘客无
一幸免。请问：如你作为公交车上其他乘客的代理律师，准备向法院提起侵权损害赔偿之诉，你会将谁列
为被告？
【189】李某在某市拥有一套价值约300 万元的商品房，后为筹措资金,拟将该商品房出售。谢某知情后，
多次与李某磋商购买，并在李某出示房产证过程中，趁其不备，以一本伪造房产证调换了李某手中的房产
证。谢某表达了强烈的购买意愿，并提出先试住一个月后再做决定，李某当即将钥匙交给谢某。其后，谢
某带周某看房，并谎称自己是李某，与周某订立商品房买卖合同，以300 万元价格将该商品房出卖给周某。
周某将200 万元预付款汇付到谢某指定账户后，谢某以真实房产证及伪造身份证，伪造李某签字与周某办
理了房屋所有权变更登记，双方也办理了房屋交割手续。另查明，登记机关在办理登记时，仅核实了房产
证，但在身份证、签字均与存档资料明显不符的情况下，未加核查，即办理了该过户登记。请问：李某分
别得向谢某和周某主张何种权利？
【190】在李某死亡后，李某的亲属发现了李某留下的代书遗嘱。经查明，李某在住院期间，与天地律师事
务所签订了一份《非诉讼委托代理协议》，约定由天地律师事务所为其提供代书遗嘱服务，后天地律师事
务所由于过失仅指派一名律师至医院对遗嘱进行见证。李某所立代书遗嘱中记载：由大儿子李甲继承其名
下房产。在李某去世后，李某的两个儿子李甲、李乙因继承纠纷诉至法院，诉讼过程中，法院认为该份代
书遗嘱仅有一名见证人签名，根据《民法典》第1135 条的规定，代书遗嘱因不符合法定形式要件而无效，
李甲不能依代书遗嘱单独取得房产。请问：李甲能否主张天地律师事务所对其承担侵权责任？
【191】2026 年2 月10 日，孙某妻子李某腹疼难忍，被紧急送往医院。在乘坐电梯上楼过程中，孙某因劝
阻同电梯内吸烟的郑某，与郑某发生激烈争执，但两人始终只有语言交流，无肢体冲突。双方争执随即被
医院工作人员平息，却不料郑某在离开后，因心脏病发作而猝死。请问：孙某是否应当对郑某的死亡承担
侵权责任？
【192】2025 年11 月11 日下午，因钱某的好友王某成功“脱单”，当日钱某受邀一同前往“中国好嗓子
KTV”喝酒庆贺。不胜酒力的钱某几杯酒下肚后已至微醺，但王某仍极力劝酒，钱某无奈又多喝了几杯，后
钱某自行驾车回家,途中不慎发生交通事故而导致头部受伤。请问：本案中，头部受伤后的钱某能否向劝酒
的王某主张承担侵权责任？
【193】2025 年2 月2 日，天蓝公司给张某办理了房产登记。张某系以夫妻共同财产购买此房，故该房屋被
登记在了张某与其妻李某双方的名下。新年伊始，李某因抵挡不住各大购物网站的广告轰炸，突发购物欲
望，遂隐瞒张某，向中国银行办理个人信用贷款50 万元，全部用于购买供其个人使用的高档奢侈品。还款
期限届至，李某无力偿还贷款，中国银行主张强制执行该套房屋以清偿债务，张某表示反对。请问：中国
银行强制执行房屋的请求能否获得法院支持？
【194】2018 年3 月3 日，李某（女）与郭某（男）登记结婚。2019 年，郭某以自己的名义购买了涉案建
筑面积为45.08 平方米的A 市某小区306 室房屋，并办理了房屋产权登记。因多年未育，经检查夫妻双方
得知郭某没有生育能力。2020 年1 月30 日，李某和郭某共同与A 市甲医院签订了人工授精协议书，对李某
实施了异质人工授精（AID），之后李某怀孕。2020 年4 月，郭某因病住院，其在得知自己患了癌症后，
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向
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李某表示不要这个孩子，但李某不同意人工流产，坚持要生下孩子。2020 年5 月20 日，郭某出院后立下自
书遗嘱，在遗嘱中声明他不要这个人工授精生下的孩子，并将306 室房屋赠与郭某父、郭某母。2020 年10
月22 日，李某产下一子，取名郭某阳。根据上述案情，请回答如下问题：
1.案涉306 室房屋是否为夫妻共有财产？
2.郭某阳是否为李某与郭某的婚生子女？
3.郭某所立遗嘱中未给郭某阳留下遗产份额，是否有效？
【195】2020 年10 月22 日，李某产下一子，取名郭某阳。另查明以下事实：（1）李某无业，每月领取最
低生活保障金，另有不固定的打工收入，并持有夫妻关系存续期间的共同存款18,705.4 元。郭某父、郭某
母居住在同一个住宅小区的305 室，均有退休工资。（2）2020 年1 月30 日，李某夫妇与甲医院签订人工
授精协议书时，还另行签订了一份“个人信息处理协议”，约定医院可对李某夫妇个人信息作出适当处理
后，用于医院官网推介模块。（3）2020 年3 月，郭某为炒股，曾向刘某借款5 万元，李某对此一直不知情。
请问：如果李某夫妇拒绝签订“个人信息处理协议”，甲医院可否以此为由拒绝提供医疗服务？
【196】网名“我心飞飞”的21 岁女子刘某与网名“我行我素”的25 岁男子孟某在网上聊天后产生好感，
孟某秘密将刘某裸聊的镜头复制保存。后孟某要求与刘某结婚，刘某不同意。孟某威胁要公布其裸聊镜头，
刘某只好同意结婚并办理了登记。请问：孟某的行为是否侵犯了刘某的隐私权？
【197】2018 年11 月11 日下午，赵某骑车沿小区东路行驶至和平路十字路口时，遇饮酒后的钱某驾驶机动
车与驾车逆行通过该路口的孙某两车发生碰撞，致赵某受伤骨折，钱某头部受伤。数日后，在医院接受了
治疗的钱某决定乘坐公共汽车回家，在公共汽车行驶至跨江大桥过程中，钱某因头部受伤心情不佳，未留
意已乘坐过站，于是心生怨气，立即要求司机让自己下车。司机不予理睬，钱某遂殴打司机，司机立刻还
击，致使公共汽车与正常驾车相向行驶的吴某迎面相撞后失控坠入江中。钱某、司机以及车上所有乘客无
一幸免。此外,已知公交车上其他乘客生前均投保了人身意外险，并明确指定了受益人。现受益人一行向保
险公司提出理赔，保险公司无正当理由拒不履行保险理赔义务，使该等受益人更加悲痛欲绝。请问：受益
人能否在向保险公司提出保险合同违约之诉的同时，主张精神损害赔偿？
【198】为表彰业绩突出者，2002 年11 月25 日中庆公司与中佳旅行社签订了《中佳国际合作旅行社三亚协
议》，为6 名员工购买了“三亚自由行旅行团”团体票，协议约定由中佳旅行社为该6 名员工提供代为订
购2003 年5 月往返机票和入住酒店等服务，并承担出游期间的餐饮、交通、导游、安全等各方面的费用，
共计41480 元。协议载明代订的机票为团队折扣票，不得签转、退换。签约当日，中佳旅行社为该6 名游
客预定了机票和酒店，费用共15240 元。2003 年5 月，该市工商行政管理局因“非典”疫情发文暂停一切
野生动物交易。中庆公司致电中佳旅行社，以疫情危及人身安全为由要求解除该旅游合同。中佳旅行社认
为当地旅游部门并未发布安全警告或采取管制措施，且中庆公司并未办理正规退团手续，因此拒绝解除合
同。而中庆公司认为该旅游合同具有委托合同的性质，委托人可随时解除合同。最终中庆公司6 人未参团
旅游，中佳旅行社预定的航班、客房均空置未用。请问：中庆公司是否可以向中佳旅行社请求解除合同并
全额退款？
【199】2017 年2 月14 日“情人节”晚，赵某因与男友不和，独自一人前往汉西区某酒吧饮酒消愁。晚上
12 点后，赵某通过手机网络平台APP 派单，约乘一辆由吴某驾驶的出租车，欲返回位于汉东区的家中。上
车后，赵某坐于出租车的后排座位。途中，赵某不停地向吴某哭诉自己受了委屈，情绪颇为激动。当车行
至长水大桥汉东桥头上桥路段时，赵某向吴某声称自己要呕吐，并拉开车门想要下车。虽然该桥路段为
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停路段，但赵某已拉开车门，吴某便立即将车停在路边。赵某独自下车呕吐，吴某则在车上等待。数分钟
后，吴某未见赵某上车，遂下车寻找，结果发现赵某已从10 多米高的桥面坠落死亡。现查明，案发时吴某
是在长水大桥的人行道边停车，该人行道距离大桥栏杆还有3 米左右的距离。同时，出租车车主钱某与出
租车公司之间为劳动关系。吴某当晚仅为出租车车主钱某的代班人,其并非出租车公司雇员。请问：网络平
台APP 是否应当对赵某的死亡承担损害赔偿责任？
【200】欣欣小区的业主委员会与奇奇物业公司于2024 年3 月7 日签订物业服务合同，合同期限为3 年,合
同未约定解除合同条件。2025 年2 月24 日，该小区业主大会认为物业服务存在重大缺陷，按照法定程序作
出解聘奇奇物业公司的决定，之后业主委员会向物业公司发出解除合同通知，物业公司在2025 年3 月12
日提出小区业主大会无权单方决定解除物业服务合同的异议并向法院提起诉讼。请问：物业公司的异议能
否得到法院支持？
【201】2010 年4 月20 日，银河公司与新月公司签订《建设工程施工合同》，将其厂区建设工程发包给新
月公司承建，并约定竣工日期为2011 年5 月20 日，工程款分期支付。2011 年2 月11 日，银河公司未按合
同约定支付工程款，致使工程停工。因银河公司不能清偿到期债务,2013 年9 月4 日，法院裁定受理了银河
公司债权人对银河公司提出的破产申请。2013 年11 月20 日，新月公司向银河公司的破产管理人申报债权
并主张工程款优先受偿权。请问：银河公司破产时，新月公司能否就厂房建设工程的折价或拍卖的价款主
张优先受偿权？
【202】2023 年4 月，甲、乙、丙三人预备设立大唐公司，从事酒店的经营管理。在大唐公司设立过程中，
甲以个人的名义自百富公司处采购一批酒店必需的日常用品，须支付价款30 万元。同年5 月，大唐公司经
注册登记成立，主要营业地为A 市M 区，任命乙为该公司的法定代表人。经过多方寻找，乙发现隆昌公司
（主要营业地为B 市N 区）名下位于C 市Q 区的一处建筑较为适合。双方经协商于2023 年6 月10 日签订
《房屋租赁合同》，约定租期10 年，年租金为15 万元。经查，该房屋因修建时间较长，已被认定为危房，
根据当地政府规章，应当予以拆除。签订合同时，隆昌公司明确告知乙该情况，但乙因租金低廉仍然选择
承租该房屋。租赁合同签订后，经隆昌公司同意，大唐公司花费50 万元对该建筑进行装修，并且开始对外
营业。
2024 年6 月，因大唐公司未依约向隆昌公司支付租金，隆昌公司遂向自己所在地的B 市N 区法院提起诉讼。
B 市N 区法院受理案件后，认为本院没有管辖权，遂将案件移送A 市M 区法院。经法院一审，判决大唐公司
应当支付租金。大唐公司向法院提起上诉，并且主张该合同应当被认定为无效，且隆昌公司应当补偿其装
修损失。根据上述案情，请回答问题：
1.B 市N 区法院的做法是否正确？请说明理由和法律依据。
2.大唐公司主张合同无效是否具有理由？
【203】2014 年1 月2 日，甲超市连锁有限责任公司（以下简称甲公司）与乙公司签署了《房屋租赁合同》，
但甲公司与乙公司双方签署合同后并未到房产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。该《房屋租赁合同》
约定的房屋租赁期限是25 年，甲公司租赁乙公司所有的A 栋建筑用于开办超市，拟开办的超市名称为利民
超市有限责任公司，租赁物为A 栋建筑的一楼、二楼和三楼，面积分别为1 万平方米、1 万平方米和8000
平方米。该《房屋租赁合同》中明确约定“在合同约定的租赁期间内，每年1 月15 日甲公司一次性向乙公
司支付当年全年的租金，乙公司应当向甲公司出具正规的发票”，“乙公司应向甲公司所开办的利民超市
提供300 平方米的免费停车位”，“本合同自双方到房产管理部门办理租赁登记备案手续之日起生效”
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“在本合同签署后，甲乙双方应就该超市的具体经营模式等未尽事宜进行协商”。2017 年6 月30 日，乙公
司将A 栋建筑二楼（1 万平方米）卖给了丙公司，将三楼（8000 平方米）卖给了丁公司，均未通知甲公司，
并已经办理了房产过户手续，甲公司在丙公司和丁公司向其主张租金时，方才经查询房产部门登记了解到
房屋已经转让的事实。请问：2017 年6 月30 日，乙公司将A 栋建筑二楼出卖给了丙公司，现甲公司向法院
起诉，请求确认乙公司与丙公司之间的房屋买卖合同无效。请问甲公司的该请求能否得到法院的支持？
【204】2014 年1 月2 日，甲超市连锁有限责任公司（以下简称甲公司）与乙公司签署了《房屋租赁合同》，
但甲公司与乙公司双方签署合同后并未到房产管理部门办理房屋备案登记手续。该《房屋租赁合同》约定
的的房屋租赁期限为25 年，甲公司租赁乙公司所有的A 栋建筑物用于开办超市，拟开办的超市名称为利民
超市有限责任公司，租赁物为A 栋建筑物的一楼、二楼和三楼，面积分别为1 万平方米、1 万平方米和8000
平方米。请问：《房屋租赁合同》约定的租赁期限是25 年，该合同条款的效力如何？
【205】2016 年12 月3 日，欣欣小区的房屋正式对外出售。孙某在开售当天抢购到欣欣小区的一套住房，
以按揭方式支付价款，并约定如因政策变动导致首付增加，需买方自行筹款。2016 年12 月4 日，当地政府
为了稳定房价,要求增加购买第二套房的首付比例。孙某购买的这套住房恰好是第二套，其手中并无余钱可
以用来支付增加的首付，只好找到好友李某，向其借款20 万元，同时孙某、李某与刘某签订《保证合同》，
约定刘某对该笔借款承担连带保证责任。在《保证合同》中还约定孙某与李某若要变更主合同的有关条款，
应征得保证人刘某的同意。2016 年12 月30 日，李某因欠张某20 万元，便将对孙某享有的20 万元债权转
让给张某，李某未将此变动告知孙某。2017 年1 月4 日，孙某因某些情况需要将对李某负担的20 万元债务
转移给王某，孙某于当日获得李某的同意。王某到期无法偿还李某的债务，除一份以王某自己为投保人和
被保险人的分红型人寿保险单之外，王某再无其他财产。请问：在孙某转让债务之前，李某将债权转让给
张某后，刘某还需承担保证责任吗？
【206】2016 年7 月18 日，王某与周某签订《抵押借款协议》一份,约定：王某急需现金向周某借款500 万
元，月利息3%，月服务费3%，起止时间为2016 年7 月18 日到2017 年7 月17 日；王某如到期不能全额归
还借款本金及利息、服务费，借款人王某所有的价值150 万元的A 栋抵押房产直接归周某所有，王某必须
无条件地配合周某将该抵押物过户；若无法办理过户手续，则周某有权将该房屋拍卖或变卖。随后，王某
和周某共同办理了A 栋房产抵押登记手续。同日，柏某在《抵押借款协议》中特别承诺：“借款人王某因
资金周转困难向周某借款，我自愿为借款人王某贷款做担保人，自愿承担保证责任，保证期限为借款人取
得借款之日起至借款人还清贷款本息之日止。借款人若到期不能偿还贷款本息，由我归还全部贷款和本息，
也可以处置本人家庭财产用于还贷，因此造成的一切损失和费用支出，均由我承担。”2017 年7 月17 日，
借款期限届满后，王某未归还借款本息。在协商过程中，王某同意按照约定利息和服务费结算借款本金及
全部费用，而周某同意不再向王某主张A 栋房产的抵押权，直接要求柏某承担保证责任。柏某回函称：周
某应首先找王某承担责任，王某无力承担时自己才承担责任。请问：柏某的回函理由是否成立？
【207】2016 年7 月18 日，王某与周某签订《抵押借款协议》一份,约定：王某急需现金向周某借款500 万
元，月利息3%，月服务费3%，起止时间为2016 年7 月18 日到2017 年7 月17 日；王某如到期不能全额归
还借款本金及利息、服务费，借款人王某所有的价值150 万元的A 栋抵押房产直接归周某所有，王某必须
无条件地配合周某将该抵押物过户；若无法办理过户手续，则周某有权将该房屋拍卖或变卖。随后，王某
和周某共同办理了A 栋房产抵押登记手续。同日，《抵押借款协议》中约定：吴某自愿将其所有的价值200
万元的B 栋房产抵押给周某，并办理了抵押登记手续。王某、周某、吴某和甲市第一公办幼儿园均在《
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抵
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押借款协议》中签名或盖章。2016 年7 月25 日，甲市第一公办幼儿园出具《担保人担保承诺书》一份，声
明：如王某不能按时间给周某还款及支付利息，该幼儿园自愿双倍偿还周某本金、利息及违约金。请问：
甲市第一公办幼儿园向周某出具《担保人担保承诺书》的行为成立保证法律关系还是债务加入法律关系？
【208】2022 年2 月26 日，某村民委员会（以下简称甲方）、某旅游公司（以下简称乙方）就甲方村域范
围内旅游资源开发建设签订经营协议（以下简称A 协议），该协议约定：（1）开发经营面积595.88 公顷，
经营范围内有河沟、山谷、民宅等旅游资源；（2）经营期限50 年；（3）乙方向甲方支付合作费用300 万
元，用于甲方前期各项改造支出；（4）经营期限内的利润分成为各50%；（5）任何一方违约导致合同目的
不能实现的，须向对方支付100 万元惩罚性违约金。甲、乙双方与镇政府签订补充协议，约定镇政府对A
协议中甲方承诺事项负有协调义务，并承担连带责任。2022 年底，涉案区水务局将涉案经营范围内河沟两
侧划定为城市蓝线。《城市蓝线管理办法》自2006 年开始实施，而被划定为城市蓝线的河道属于签订A 协
议时已有山区河道。城市蓝线范围内禁止进行违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动。2022 年11 月左右，
乙方得知划定城市蓝线一事。后甲方和乙方发生纠纷诉至法院。请问：
1. 乙方未起诉镇政府，法院可否追加镇政府为第三人？为什么？
2.涉案区水务局将涉案经营范围内河沟两侧划定为城市蓝线，是否构成情势变更？为什么？
【209】2016 年7 月18 日，王某与周某签订《抵押借款协议》一份,约定：王某急需现金向周某借款500 万
元，月利息3%，月服务费3%，起止时间为2016 年7 月18 日到2017 年7 月17 日；王某如到期不能全额归
还借款本金及利息、服务费，借款人王某所有的价值150 万元的A 栋抵押房产直接归周某所有，王某必须
无条件地配合周某将该抵押物过户；若无法办理过户手续，则周某有权将该房屋拍卖或变卖。随后，王某
和周某共同办理了A 栋房产抵押登记手续。同日，《抵押借款协议》中约定：吴某自愿将其所有的价值200
万元的B 栋房产抵押给周某，并办理了抵押登记手续。王某、周某、吴某和甲市第一公办幼儿园均在《抵
押借款协议》中签名或盖章。2016 年7 月25 日，甲市第一公办幼儿园出具《担保人担保承诺书》一份，声
明：如王某不能按时间给周某还款及支付利息，该幼儿园自愿双倍偿还周某本金、利息及违约金。2017 年
7 月17 日，借款期限届满后，王某未归还借款本息。在协商过程中，王某同意按照约定利息和服务费结算
借款本金及全部费用，而周某同意不再向王某主张A 栋房产的抵押权，直接要求甲市第一公办幼儿园承担
保证责任。甲市第一公办幼儿园回函称：自己没有偿债能力，不能作为保证人，因此，不应当承担任何责
任。请问：甲市第一公办幼儿园回函理由是否成立？
【210】2019 年2 月26 日，某村民委员会（以下简称甲方）、某旅游公司（以下简称乙方）就甲方村域范
围内旅游资源开发建设签订经营协议（以下简称A 协议），该协议约定：（1）开发经营面积595.88 公顷，
经营范围内有河沟、山谷、民宅等旅游资源；（2）经营期限50 年；（3）乙方向甲方支付合作费用300 万
元，用于甲方前期各项改造支出；（4）经营期限内的利润分成为各50%；（5）任何一方违约导致合同目的
不能实现的，须向对方支付100 万元惩罚性违约金。甲、乙双方与镇政府签订补充协议，约定镇政府对A
协议中甲方承诺事项负有协调义务，并承担连带责任。根据上述案情，请回答如下问题：
1.镇政府的承诺是否构成连带责任保证？
2.镇政府的承诺是否构成债务加入？
3.如乙方起诉甲方但未起诉镇政府，法院可否追加镇政府为第三人？
【211】吕某（男）与张某（女）于2017 年1 月登记结婚。自2017 年11 月起，吕某经常以工作忙为由不
回家居住，张某对吕某的在外社交产生怀疑。经数次争吵，二人最后协商约定：自约定之日起，如果吕
25
某
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晚上12 点至凌晨7 点不回家居住，则每一小时支付“空床费”100 元给张某。其后，吕某仍然经常夜不归
宿，并经常与张某发生争吵。自双方达成上述约定之时起，吕某先后共计向张某出具了4000 元的“空床费”
欠条。2018 年3 月，张某向法院提起离婚诉讼，要求吕某支付“空床费”4000 元。诉讼中法院另查明，呂
某与张某进行“空床费”约定时，吕某的弟弟吕小某在场并出具一份书面“担保书”，其載明：“吕小某
担保其兄呂某今后专心家庭生活，绝不再夜不归宿，吕某如有违反，吕小某自愿承担法律责任。”吕某、
呂小某和张某均在“担保书”上签名。请问：吕某、吕小某和张某签订“担保书”是否成立保证合同关系？
【212】2016 年7 月18 日，王某与周某签订《抵押借款协议》一份,约定：王某急需现金向周某借款500 万
元，月利息3%，月服务费3%，起止时间为2016 年7 月18 日到2017 年7 月17 日；王某如到期不能全额归
还借款本金及利息、服务费，借款人王某所有的价值150 万元的A 栋抵押房产直接归周某所有，王某必须
无条件地配合周某将该抵押物过户；若无法办理过户手续，则周某有权将该房屋拍卖或变卖。随后，王某
和周某共同办理了A 栋房产抵押登记手续。同日，《抵押借款协议》中约定：吴某自愿将其所有的价值200
万元的B 栋房产抵押给周某，并办理了抵押登记手续。2017 年7 月17 日，借款期限届满后，王某未归还借
款本息。在协商过程中，王某同意按照约定利息和服务费结算借款本金及全部费用，而周某同意不再向王
某主张A 栋房产的抵押权，直接要求吴某承担抵押担保责任。吴某回函称：周某与王某约定的利息和服务
费过高，且周某应当找王某承担抵押担保责任。请问：吴某的回函理由中所称“周某与王某约定的利息和
服务费过高”是否成立？
【213】甲系养鱼专业户，为改建鱼塘和引进良种急需资金。2025 年10 月21 日，甲与乙订立书面《借款合
同》，合同约定：甲向乙借款50 万元，年利息10 万元，借款期限为1 年。10 月23 日，乙通过银行转账方
式向甲支付50 万元；10 月24 日，该笔50 万元到达甲的账户。请问：甲与乙之间的《借款合同》何时成立？
【214】吕某（男）与张某（女）经多年恋爱于2022 年10 月登记结婚后，吕某的母亲将自己于两人婚前全
款购买的房屋（以下简称案涉房屋）转移登记至吕某和张某双方名下。两人婚前，吕某向张某转账66 万元。
2023 年3 月，张某向法院提起离婚诉讼（诉讼一），请求法院对案涉房屋在双方之间平均分配。吕某抗辩
称，房屋系其母亲在两人婚前全款购买，应为吕某个人所有。同时，吕某在诉讼过程中提出反诉，认为双
方婚姻存续时间较短，尚未形成稳定共同生活，要求张某返还66 万元以结婚为目的转账。对此，张某抗辩
称66 万元系恋爱期间自愿赠与，拒绝返还。请问：
1.张某请求平均分配案涉房屋的主张能否支持？为什么？
2.吕某向张某转账的66 万元属于“彩礼”还是恋爱赠与？为什么？
【215】2022 年4 月14 日，大唐公司自伟业公司处购买小型客运汽车3 辆，用于运输旅客。双方约定，大
唐公司分10 期支付价款，每期10 万元，合计价款100 万元，在大唐公司支付完毕价款前，伟业公司保留3
辆小客车的所有权，为此办理了保留所有权登记。同日，为担保大唐公司依约支付价款，大唐公司的股东
乙与伟业公司签订《担保合同》，约定在大唐公司无力支付价款时承担保证责任，但未约定保证期间。
2022 年5 月初，大唐公司小客车中的一辆在运输旅客前往山区回程时，因遭遇泥石流，导致小客车被彻底
毁坏。大唐公司遂向伟业公司表示，由于小客车尚属伟业公司所有，因此，自己无须再支付该小客车的价
款。双方由此发生争议，大唐公司遂在支付价款时故意迟延。2022 年12 月6 日，大唐公司支付完毕前8 期
价款后，经伟业公司多次催促，仍不支付剩余价款。伟业公司遂向大唐公司主张取回剩余2 辆小客车，遭
到大唐公司的拒绝。
遭到拒绝的伟业公司要求乙对此承担保证责任，乙表示伟业公司应先起诉大唐公司。于是，伟业公司将
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大
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唐公司和乙作为共同被告诉至法院。法院认为，伟业公司应先起诉大唐公司后，方可对乙提起诉讼，遂裁
定驳回伟业公司的起诉。根据上述案情，请回答如下问题：
1.伟业公司是否有权取回2 辆小客车？
2.法院驳回伟业公司起诉的做法是否正确？
【216】2025 年5 月10 日，张某与王某签订购买1 台MyPhonel0s 手机的合同。合同中约定，手机总价为
5000 元，张某首期支付3000 元，余款应于2025 年11 月30 日前付清。在余款付清之前，王某仍拥有该手
机所有权。另外，张某应当于收到手机的当天对其进行检验。张某按照合同约定，将3000 元转至王某的银
行卡账户。2025 年11 月21 日，张某将1500 元转至王某的银行卡账户，王某告知张某其应于2017 年11 月
30 日前将余款付清。2025 年12 月1 日，张某发现MyPhonel0s 手机无法充电，经检查系因使用非原装的劣
质锂电池，导致其寿命仅有正常电池的1/4。张某要求王某免费维修，王某拒绝，并以张某未按期付款为由
要求取回手机。请问：王某是否有权取回手机？
【217】周某为七星电器有限公司设立时的股东。2019 年4 月3 日，汤某与周某签订《股权转让协议》，约
定周某将其持有的七星电器有限公司6.35%股权转让给汤某。同日，双方签订《股权转让资金分期付款协议》，
约定周某将其持有的七星电器有限公司6.35%股权转让给汤某,周某有义务配合汤某办理有关股权转让手续，
股权转让款合计710 万元，在一年内付清，其中2019 年4 月3 日先付150 万元，2019 年8 月2 日付150 万
元，2019 年12 月2 日付200 万元，2020 年4 月2 日付210 万元，此协议一式两份，双方签字生效，永不
反悔。协议尾部附周某的中国建设银行、中国农业银行账号，见证人处有张某、南某等人的签名。协议签
订后，汤某于2019 年4 月3 日向周某转账支付150 万元。2019 年10 月11 日，周某以公证方式向汤某送达
《关于解除协议的通知》。请问：你认为周某是否有权依据《民法典》第634 条的规定行使解除权？
【218】2017 年6 月20 日，张某发短信给好友钱某,欲将其宠物狗大妞出卖。短信中称：钱某应于收到短信
后一周内回复并支付价款500 元，付款后即可取得宠物狗大妞的所有权；张某应于2018 年1 月13 日放假
回家时，将宠物狗大妞送至钱某家中，此前宠物狗大妞仍由张某负责保管照顾。2017 年7 月1 日，钱某回
复短信同意，并将500 元转至张某的银行卡账户。其后，张某回复短信言明已收到500 元转账。2017 年8
月1 日，宠物狗大妞产下3 只小狗：小白、小黄、小花。请问：谁享有宠物狗小花、小白和小黄的所有权？
【219】2026 年2 月10 日，甲因资金需求，将自有的M 房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖
合同一事。2026 年3 月10 日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3 月12 日出国访学，为期
4 个月，双方约定庚回国后交付房屋。2026 年3 月15 日，甲未经庚同意将M 房屋出租给知悉其卖房给庚一
事的辛，租期2 个月，月租金5000 元。谁有权收取M 房屋2 个月的租金？
【220】2025 年6 月20 日，张某发短信给好友钱某,欲将其宠物狗大妞出卖。短信中称：钱某应于收到短信
后一周内回复并支付价款500 元，付款后即可取得宠物狗大妞的所有权；张某应于2026 年1 月13 日放假
回家时，将宠物狗大妞送至钱某家中，此前宠物狗大妞仍由张某负责保管照顾。2025 年7 月1 日，钱某回
复短信同意，并将500 元转至张某的银行卡账户。其后，张某回复短信言明已收到500 元转账。2025 年8
月1 日，宠物狗大妞产下3 只小狗：小白、小黄、小花。请问：谁享有宠物狗小花、小白和小黄的所有权？
【221】2025 年9 月23 日，陈某与李某签订50 袋澳洲进口狗粮的买卖合同。合同中未约定交付地点，但约
定由李某办理托运，运费由陈某承担。次日，李某将50 袋国产狗粮交迅德货运公司运输。2025 年9 月27
日，陈某将运输途中的10 袋狗粮以原价转售于关某，约定交付地点为西华市长安县。2025 年10 月3 日，
因迅德货运公司员工保管不周，20 袋狗粮不慎丢失。2025 年10 月5 日，30 袋狗粮运至陈某住处。陈某
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虽
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发现狗粮为国产，但仍接收。同日，陈某通知关某其购买的10 袋狗粮于运输途中灭失。关某认为，陈某仍
应向其交付10 袋狗粮，两人经交涉未能达成一致意见，关某于2025 年10 月10 日诉至法院。请问：对遗
失的20 袋狗粮，应当由谁承担风险损失？
【222】2024 年4 月14 日，大唐公司自伟业公司处购买小型客运汽车3 辆，用于运输旅客。双方约定，大
唐公司分10 期支付价款，每期10 万元，合计价款100 万元，在大唐公司支付完毕价款前，伟业公司保留3
辆小客车的所有权，为此办理了保留所有权登记。同日，为担保大唐公司依约支付价款，大唐公司的股东
乙与伟业公司签订《担保合同》，约定在大唐公司无力支付价款时承担保证责任，但未约定保证期间。2022
年5 月初，大唐公司小客车中的一辆在运输旅客前往山区回程时，因遭遇泥石流，导致小客车被彻底毁坏。
大唐公司遂向伟业公司表示，由于小客车尚属伟业公司所有，因此，自己无须再支付该小客车的价款。双
方由此发生争议，大唐公司遂在支付价款时故意迟延。根据上述案情，请回答如下问题：
1.股东乙为何种担保方式？受何种期间限制？
2.大唐公司拒绝向伟业公司支付价款的理由是否成立？
【223】李某在某市拥有一套价值约300 万元的商品房，后为筹措资金,拟将该商品房出售。谢某知情后，
多次与李某磋商购买，并在李某出示房产证过程中，趁其不备，以一本伪造房产证调换了李某手中的房产
证。谢某表达了强烈的购买意愿，并提出先试住一个月后再做决定，李某当即将钥匙交给谢某。其后，谢
某带周某看房，并谎称自己是李某，与周某订立商品房买卖合同，以300 万元价格将该商品房出卖给周某。
周某将200 万元预付款汇付到谢某指定账户后，谢某以真实房产证及伪造身份证，伪造李某签字与周某办
理了房屋所有权变更登记，双方也办理了房屋交割手续。另查明，登记机关在办理登记时，仅核实了房产
证，但在身份证、签字均与存档资料明显不符的情况下，未加核查，即办理了该过户登记。请问：涉案商
品房买卖合同效力如何？
【224】2018 年5 月5 日，A 建筑公司（以下简称A 公司）与B 房地产公司（以下简称B 公司）签订《建筑
施工协议》，该协议约定B 公司将其开发的某楼盘工程发包给A 公司施工，付款方式为：部分工程款以建
成后房屋中的5 套抵顶，B 公司保证所抵顶房屋销售手续合法有效。2019 年2 月22 日，陈某与A 公司签订
《房屋销售合同》，约定：陈某购买B 公司抵给A 公司的一套600 平方米房屋，单价为5000 元/平方米，
价款为300 万元；合同签订之日起三日内交付首付款150 万元，余款通过银行按揭方式，在2019 年9 月1
日房屋交付使用前支付；根据A 公司与B 公司之前的约定，房屋的销售许可证、银行按揭、产权办理等手
续系由B 公司协助陈某办理。合同签订当日，陈某即向A 公司交付首付款150 万元。后因A 公司与B 公司
间建设工程施工合同产生纠纷，B 公司未履行《建筑施工协议》约定的抵顶义务，致使陈某无法办理按揭贷
款和取得房屋所有权。B 公司于2019 年9 月2 日取得案涉房屋的预售许可证，于2020 年7 月将案涉房屋出
售给案外人致使陈某无法取得涉案房屋。请问：陈某与A 公司签订《房屋销售合同》时,A 公司并未实际取
得涉案房屋所有权，这是否影响合同效力？
【225】2018 年5 月5 日，A 建筑公司（以下简称A 公司）与B 房地产公司（以下简称B 公司）签订《建筑
施工协议》，该协议约定B 公司将其开发的某楼盘工程发包给A 公司施工，付款方式为：部分工程款以建
成后房屋中的5 套抵顶，B 公司保证所抵顶房屋销售手续合法有效。2019 年2 月22 日，陈某与A 公司签订
《房屋销售合同》，约定：陈某购买B 公司抵给A 公司的一套600 平方米房屋，单价为5000 元/平方米，
价款为300 万元；合同签订之日起三日内交付首付款150 万元，余款通过银行按揭方式，在2019 年9 月1
日房屋交付使用前支付；根据A 公司与B 公司之前的约定，房屋的销售许可证、银行按揭、产权办理等
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手
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续系由B 公司协助陈某办理。合同签订当日，陈某即向A 公司交付首付款150 万元。后因A 公司与B 公司
间建设工程施工合同产生纠纷，B 公司未履行《建筑施工协议》约定的抵顶义务，致使陈某无法办理按揭贷
款和取得房屋所有权。B 公司于2019 年9 月2 日取得案涉房屋的预售许可证，于2020 年7 月将案涉房屋出
售给案外人致使陈某无法取得涉案房屋。请问：因B 公司未履行《建筑施工协议》约定的抵顶义务，导致A
司对陈某违约，A 公司能否以此为由主张免责？
【226】王某的朋友刘某欲购房，得知王某房屋系自天蓝公司所购，便前往天蓝公司售楼部看房。刘某看过
天蓝公司的样板房后表示满意，随即与天蓝公司签订了房屋预购合同，合同约定：“刘某向天蓝公司支付
定金5 万元，双方于2025 年3 月1 日订立商品房买卖合同。刘某若在2025 年3 月1 日前选择放弃已取得
的物业购买权，或者到期不签约，5 万元定金不予退还；天蓝公司若在2025 年3 月1 日前将该房屋转售他
人，应当向刘某双倍返还定金。”2025 年3 月1 日，由于天蓝公司提供的商品房买卖格式合同中有“样板
房仅供参考”等不利于买方的条款，刘某对该格式条款提出异议要求删除，天蓝公司无法立即给予答复，
以致商品房买卖合同在该日未能订立。请问：刘某可否请求天蓝公司返还5 万元定金？
【227】2023 年8 月10 日，有购房意向的黄某在A 房地产公司（以下简称A 公司）售楼部了解情况。A 公
司工作人员向黄某介绍正在预售的某小区楼房，并向其详细展示了该小区的宣传资料和沙盘图。2023 年8
月17 日，黄某与A 公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：黄某购买A 公司预售的某小区5 楼商品房一
套，总金额60 万元；黄某应于合同订立之日起一周内一次性支付全部价款，A 公司应于2024 年6 月30 日
之前交付房屋；任何一方迟延履行义务,按每日5%支付违约金。合同订立后，黄某依约支付了价款。该小区
建成后，A 公司于2024 年8 月16 日向黄某发出《入住通知书》。黄某收到通知后，办理了验收房屋及入住
手续。同月，黄某给A 公司发函反映窗外装饰钢梁一事。因与A 公司协商未果，黄某于2024 年12 月诉至
法院，请求判令A 公司拆除黄某窗外的装饰钢梁。黄某向法院提去诉讼，请求判令A 公司：①按照合同约
定支付违约金，数额按照实际天数计算；②将该钢梁上移55 厘米。请问：黄某的诉讼请求①和诉讼请求②
能否同时主张？
【228】2023 年8 月10 日，有购房意向的黄某在A 房地产公司（以下简称A 公司）售楼部了解情况。A 公
司工作人员向黄某介绍正在预售的某小区楼房，并向其详细展示了该小区的宣传资料和沙盘图。2023 年8
月17 日，黄某与A 公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：黄某购买A 公司预售的某小区5 楼商品房一
套，总金额60 万元；黄某应于合同订立之日起一周内一次性支付全部价款，A 公司应于2024 年6 月30 日
之前交付房屋；任何一方迟延履行义务,按每日5%支付违约金。合同订立后，黄某依约支付了价款。该小区
建成后，A 公司于2024 年8 月16 日向黄某发出《入住通知书》。黄某收到通知后，办理了验收房屋及入住
手续。同月，黄某给A 公司发函反映窗外装饰钢梁一事。因与A 公司协商未果，黄某于2024 年12 月诉至
法院，请求判令A 公司拆除黄某窗外的装饰钢梁。黄某向法院提去诉讼，请求判令A 公司：①按照合同约
定支付违约金，数额按照实际天数计算；②将该钢梁上移55 厘米。请问：对于黄某的诉讼请求“①按照合
同约定支付违约金”，A 公司有何相应的权利？
【229】2018 年5 月5 日，A 建筑公司（以下简称A 公司）与B 房地产公司（以下简称B 公司）签订《建筑
施工协议》，该协议约定B 公司将其开发的某楼盘工程发包给A 公司施工，付款方式为：部分工程款以建
成后房屋中的5 套抵顶，B 公司保证所抵顶房屋销售手续合法有效。2019 年2 月22 日，陈某与A 公司签订
《房屋销售合同》，约定：陈某购买B 公司抵给A 公司的一套600 平方米房屋，单价为5000 元/平方米，
价款为300 万元；合同签订之日起三日内交付首付款150 万元，余款通过银行按揭方式，在2019 年9 月
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日房屋交付使用前支付；根据A 公司与B 公司之前的约定，房屋的销售许可证、银行按揭、产权办理等手
续系由B 公司协助陈某办理。合同签订当日，陈某即向A 公司交付首付款150 万元。后因A 公司与B 公司
间建设工程施工合同产生纠纷，B 公司未履行《建筑施工协议》约定的抵顶义务，致使陈某无法办理按揭贷
款和取得房屋所有权。B 公司于2019 年9 月2 日取得案涉房屋的预售许可证，于2020 年7 月将案涉房屋出
售给案外人致使陈某无法取得涉案房屋。2018 年8 月，陈某向法院提起诉讼，请求：（1）解除陈某与A 公
司签订的《房屋销售合同》；（2）判令A 公司返还陈某购房款150 万元及利息；（3）判令A 公司与B 公
司连带赔偿陈某房屋增值损失886.98 万元。请问：陈某的诉讼请求“（3）A 公司与B 公司连带赔偿房屋增
值损失886.98 万元”应否得到支持？
【230】2023 年8 月10 日，有购房意向的黄某在A 房地产公司（以下简称A 公司）售楼部了解情况。A 公
司工作人员向黄某介绍正在预售的某小区楼房，并向其详细展示了该小区的宣传资料和沙盘图。2023 年8
月17 日，黄某与A 公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：黄某购买A 公司预售的某小区5 楼商品房一
套，总金额60 万元；黄某应于合同订立之日起一周内一次性支付全部价款，A 公司应于2024 年6 月30 日
之前交付房屋；任何一方迟延履行义务,按每日5%支付违约金。合同订立后，黄某依约支付了价款。该小区
建成后，A 公司于2024 年8 月16 日向黄某发出《入住通知书》。黄某收到通知后，办理了验收房屋及入住
手续。同月，黄某给A 公司发函反映窗外装饰钢梁一事。因与A 公司协商未果，黄某于2024 年12 月诉至
法院，请求判令A 公司拆除黄某窗外的装饰钢梁。经一审法院查明，该幢房屋在审查批准的施工图纸中设
计有该钢梁，但是在A 公司为预售房屋而展示的宣传资料和沙盘图上没有该钢梁，黄某与A 公司签订的《商
品房买卖合同》也未对该钢梁作出约定。该房屋经验收合格，竣工图也经政府有关部门审核批准。请问：A
公司存在哪些违约行为？
【231】2024 年1 月2 日，甲超市连锁有限责任公司（以下简称甲公司）与乙公司签署了《房屋租赁合同》，
但甲公司与乙公司双方签署合同后并未到房产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。该《房屋租赁合同》
约定的房屋租赁期限是25 年，甲公司租赁乙公司所有的A 栋建筑用于开办超市，拟开办的超市名称为利民
超市有限责任公司，租赁物为A 栋建筑的一楼、二楼和三楼，面积分别为1 万平方米、1 万平方米和8000
平方米。该《房屋租赁合同》中明确约定“在合同约定的租赁期间内，每年1 月15 日甲公司一次性向乙公
司支付当年全年的租金，乙公司应当向甲公司出具正规的发票”，“乙公司应向甲公司所开办的利民超市
提供300 平方米的免费停车位”，“本合同自双方到房产管理部门办理租赁登记备案手续之日起生效”，
“在本合同签署后，甲乙双方应就该超市的具体经营模式等未尽事宜进行协商”。请问：如果甲公司与乙
公司签署《房屋租赁合同》后，双方因经营模式和停车场等问题存在争议，甲公司并未进场进行装修和营
业，也未实际支付租金，在双方争议两年半后，甲公司向乙公司书面表示，因双方信任基础丧失，其将不
再履行《房屋租赁合同》。现乙公司向法院起诉请求甲公司继续履行《房屋租赁合同》。请问乙公司的该
请求能否得到法院的支持？
【232】2026 年3 月1 日，东方公司与安达股份有限公司（以下简称安达公司）签订《技术委托开发合同》，
以改进东方公司现存的3 座中型燃煤锅炉的脱硫技术。安达公司组建了技术团队，购置了相关设备与材料，
进驻东方公司开展锅炉脱硫改造的工作。4 月10 日，A 市政府根据省政府《关于进一步加强污染物减排工
作的意见》的要求，作出拆除A 市所有中小型燃煤锅炉的行政决定。该技术委托开发合同的履行出现了障
碍。
根据上述案情，请回答如下问题
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：
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1.A 市政府根据省政府《关于进一步加强污染物减排工作的意见》的要求，作出拆除A 市所有中小型燃煤锅
炉的行政决定是否属于情势变更？
2.安达公司是否有权要求东方公司承担违约损害赔偿责任？
【233】2012 年10 月25 日，中庆公司与万里公司签订《租赁酒店协议书》，协议约定：“乙方（中庆公司）
承租甲方（万里公司）名下鹏程酒店，年租金100 万元，租赁期限为5 年，自2002 年12 月1 日起至2017
年12 月1 日止。若提前终止承租，乙方须向甲方赔偿违约金50 万元。乙方在签约当日应一次支付第一年
租金的一半50 万元，另外20 万用于抵免万里公司在鹏程酒店的住宿和餐饮消费，剩余30 万元须在该半年
内一次支付。”协议签订后，中庆公司支付万里公司租金50 万元，在鹏程酒店经营餐饮及住宿服务，办理
了野生动物经营利用许可证。2013 年5 月，该市工商行政管理局因“非典”疫情发文暂停一切野生动物交
易。中庆公司以此为由将该酒店停业并撤出，并致电万里公司，通知其解除合同。6 月，万里公司派人前往
酒店索要租金，发现中庆公司已经撤出，为避免损失的扩大，便与中庆公司进行酒店物品交接，但双方并
未就剩余租金达成一致意见。万里公司认为中庆公司无权单方面解除租赁合同，诉请中庆公司承担违约责
任。中庆公司辩称，有关部门防治“非典”疫情采取的行政措施导致中庆公司无法正常经营，且已通知万
里公司解除该租赁合同，不存在违约情形，并反诉要求万里公司支付在鹏程酒店超额产生的餐费、住宿费
26410 元。请问：万里公司是否可以请求中庆公司承担违约责任？
【234】2023 年8 月10 日，有购房意向的黄某在A 房地产公司（以下简称A 公司）售楼部了解情况。A 公
司工作人员向黄某介绍正在预售的某小区楼房，并向其详细展示了该小区的宣传资料和沙盘图。2023 年8
月17 日，黄某与A 公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：黄某购买A 公司预售的某小区5 楼商品房一
套，总金额60 万元；黄某应于合同订立之日起一周内一次性支付全部价款，A 公司应于2004 年6 月30 日
之前交付房屋；任何一方迟延履行义务,按每日5%支付违约金。合同订立后，黄某依约支付了价款。该小区
建成后，A 公司于2024 年8 月16 日向黄某发出《入住通知书》。黄某收到通知后，办理了验收房屋及入住
手续。同月，黄某给A 公司发函反映窗外装饰钢梁一事。因与A 公司协商未果，黄某于2024 年12 月诉至
法院，请求判令A 公司拆除黄某窗外的装饰钢梁。黄某向法院提去诉讼，请求判令A 公司：①按照合同约
定支付违约金，数额按照实际天数计算；②将该钢梁上移55 厘米。请问：对于黄某的诉讼请求“②将该钢
梁上移55 厘米”，应否支持？
【235】2026 年3 月1 日，东方公司与安达股份有限公司（以下简称安达公司）签订《技术委托开发合同》，
以改进东方公司现存的三座中型燃煤锅炉的脱硫技术。安达公司组建了技术团队，购置了相关设备与材料，
进驻东方公司开展锅炉脱硫改造的工作。2026 年4 月10 日，A 市政府根据省政府《关于进一步加强污染物
减排工作的意见》的要求，作出拆除A 市所有中小型燃煤锅炉的行政决定。该技术委托开发合同的履行出
现了障碍。请问：安达公司是否有权向东方公司请求补偿？是否有权请求其承担违约损害赔偿责任？
【236】刘某是郭某好友，同住A 市。刘某通过网络结识女友陈某，经过1 年多交往，刘某发觉陈某的精神
状态有间歇性异常。经过多方打探，刘某得知陈某患有躁郁症且有发病伤人的经历。刘某决定结束与陈某
的恋爱关系，但陈某坚决不同意，并且数次情绪激动，扬言要和刘某同归于尽。2025 年5 月23 日，陈某又
去刘某住处纠缠。刘某拒不开门，并打电话给好友郭某，请其来帮忙解决纠纷，但未告知郭某有关陈某详
情。郭某半小时后到达刘某住处门口，面对疯狂敲门的陈某，劝说其冷静。情绪激动的陈某突然拔出小刀，
猛刺郭某，郭某猝不及防身中数刀。陈某逃离现场数天后被警方抓获，郭某经抢救无效于当天死亡。后郭
某妻子李某、郭某父、郭某母将刘某诉至法院，诉称刘某明知女友陈某患有躁郁症且在情绪激动时有伤
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的可能，却在未告知郭某的情况下叫其来帮忙解决纠纷。郭某到达后，刘某却仍躲在屋内，导致郭某单独
面对情绪失控的陈某，加大了郭某受害的可能性。因此，三原告请求刘某支付精神损害赔偿100 万元。经
查，2025 年3 月，郭某为炒股，曾向刘某借款5 万元，郭某妻子李某对此一直不知情。请问：在诉讼中，
如果刘某以该5 万元债权主张抵销，该主张在实体法层面应否支持？
【237】2024 年8 月5 日，星星公司与阳阳公司订立了欣欣小区房地产项目的建设工程施工合同。同时，星
星公司、阳阳公司与赵某签署《履约保证书》，载明如果阳阳公司违约，担保人赵某需向星星公司赔偿因
此而蒙受的损失。阳阳公司为了赚取更多利润，修建房屋过程中擅自采用部分不符合约定的劣质建筑材料。
星星公司之后发现阳阳公司施工存在质量问题，必须进行修复，该开发项目工期因而延误。后因其他原因，
双方在2025 年8 月19 日协议解除合同并签订《解除合同协议》，但并未就因工期延误以致双方蒙受的直
接损失另行协商达成一致。2025 年9 月28 日，星星公司向赵某发出《索赔通知》：保函约定的担保事由现
已发生，通知你方依据保函赔偿因阳阳公司违约造成的损失共计100 万元（该100 万元为星星公司的实际
损失）。请问：赵某能否拒绝星星公司的索赔请求？
【238】2018 年5 月5 日，A 建筑公司（以下简称A 公司）与B 房地产公司（以下简称B 公司）签订《建筑
施工协议》，该协议约定B 公司将其开发的某楼盘工程发包给A 公司施工，付款方式为：部分工程款以建
成后房屋中的5 套抵顶，B 公司保证所抵顶房屋销售手续合法有效。2019 年2 月22 日，陈某与A 公司签订
《房屋销售合同》，约定：陈某购买B 公司抵给A 公司的一套600 平方米房屋，单价为5000 元/平方米，
价款为300 万元；合同签订之日起三日内交付首付款150 万元，余款通过银行按揭方式，在2019 年9 月1
日房屋交付使用前支付；根据A 公司与B 公司之前的约定，房屋的销售许可证、银行按揭、产权办理等手
续系由B 公司协助陈某办理。合同签订当日，陈某即向A 公司交付首付款150 万元。后因A 公司与B 公司
间建设工程施工合同产生纠纷，B 公司未履行《建筑施工协议》约定的抵顶义务，致使陈某无法办理按揭贷
款和取得房屋所有权。B 公司于2019 年9 月2 日取得案涉房屋的预售许可证，于2020 年7 月将案涉房屋出
售给案外人致使陈某无法取得涉案房屋。陈某向法院提起诉讼，请求：（1）解除陈某与A 公司签订的《房
屋销售合同》；（2）判令A 公司返还陈某购房款150 万元及利息；（3）判令A 公司与B 公司连带赔偿陈
某房屋增值损失886.98 万元。请问：陈某的诉讼请求“（2）A 公司返还购房款150 万元及利息”应否得到
支持？
【239】东方化工有限责任公司（以下简称东方公司）为A 市一家经营化工产品的企业。该公司股东张某欲
将其所持的5%股权转让给李某。2025 年6 月20 日，张某与李某签订《股权转让资金分期付款协议》。双
方约定：股权合计1000 万元，分四期付清，每期支付250 万元；此协议经双方签名生效，不得反悔。李某
依约如期支付第一期股权转让款250 万元，随后经东方公司到工商部门进行变更登记，张某所持有的5%股
权变更至李某名下。2025 年10 月3 日，因李某逾期未支付第二期股权转让款，张某旋即以李某根本违约为
由向其送达了《解除协议通知书》。次日，李某支付了第二期转让款，并按照合同约定履行了后续两期转
让款的支付义务。张某以已解除合同为由将四笔转让款全数退还给李某。请问：李某应当如何维护其合同
权利？
【240】2022 年1 月2 日，甲超市连锁有限责任公司（以下简称甲公司）与乙公司签署了《房屋租赁合同》，
但甲公司与乙公司双方签署合同后并未到房产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。该《房屋租赁合同》
约定的房屋租赁期限是25 年，甲公司租赁乙公司所有的A 栋建筑用于开办超市，拟开办的超市名称为利民
超市有限责任公司，租赁物为A 栋建筑的一楼、二楼和三楼，面积分别为1 万平方米、1 万平方米和800
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平方米。该《房屋租赁合同》中明确约定“在合同约定的租赁期间内，每年1 月15 日甲公司一次性向乙公
司支付当年全年的租金，乙公司应当向甲公司出具正规的发票”，“乙公司应向甲公司所开办的利民超市
提供300 平方米的免费停车位”，“本合同自双方到房产管理部门办理租赁登记备案手续之日起生效”，
“在本合同签署后，甲乙双方应就该超市的具体经营模式等未尽事宜进行协商”。2025 年8 月1 日，因所
在地交通管理部门的统一规定，乙公司无法向甲公司所办超市提供300 平方米的免费停车位，而必须采用
每小时收费3 元的计时收费停车模式。采取计时收费停车模式后，利民超市的顾客人流受到了一定的影响。
因乙公司无法向利民超市提供300 平方米的免费停车位，且因受网络交易影响，利民超市的运营状况不佳，
亏损严重。甲公司于2025 年8 月18 日向乙公司发出《解除租赁合同通知书》，明确表示因乙公司无法向
利民超市提供300 平方米的免费停车位，甲公司立即解除双方签署的《房屋租赁合同》。请问：对于解除
合同的方式，甲公司可否直接向法院起诉请求解除《房屋租赁合同》，而不通知乙公司？
【241】东方化工有限责任公司（以下简称东方公司）为A 市一家经营化工产品的企业。该公司股东张某欲
将其所持的5%股权转让给李某。2025 年6 月20 日，张某与李某签订《股权转让资金分期付款协议》。双
方约定：股权合计1000 万元，分四期付清，每期支付250 万元；此协议经双方签名生效，不得反悔。李某
依约如期支付第一期股权转让款250 万元，随后经东方公司到市场监督管理部门进行变更登记，张某所持
有的5%股权变更至李某名下。2025 年10 月3 日，因李某逾期未支付第二期股权转让款，张某旋即以李某
根本违约为由向其送达了《解除协议通知书》。次日，李某支付了第二期转让款，并按照合同约定履行了
后续两期转让款的支付义务。张某以已解除合同为由将四笔转让款全数退还给李某。请问：张某是否有权
解除合同？
【242】周某为七星电器有限公司设立时的股东。2024 年4 月3 日，汤某与周某签订《股权转让协议》，约
定周某将其持有的七星电器有限公司6.35%股权转让给汤某。同日，双方签订《股权转让资金分期付款协议》，
约定周某将其持有的七星电器有限公司6.35%股权转让给汤某,周某有义务配合汤某办理有关股权转让手续，
股权转让款合计710 万元，在一年内付清，其中2024 年4 月3 日先付150 万元，2024 年8 月2 日付150 万
元，2024 年12 月2 日付200 万元，2025 年4 月2 日付210 万元，此协议一式两份，双方签字生效，永不
反悔。协议尾部附周某的中国建设银行、中国农业银行账号，见证人处有张某、南某等人的签名。协议签
订后，汤某于2024 年4 月3 日向周某转账支付150 万元。2024 年10 月11 日，周某以公证方式向汤某送达
《关于解除协议的通知》。请问：你认为周某是否有权依据《民法典》第563 条的规定行使解除权？
【243】周某为七星电器有限公司设立时的股东。2025 年4 月3 日，汤某与周某签订《股权转让协议》，约
定周某将其持有的七星电器有限公司6.35%股权转让给汤某。同日，双方签订《股权转让资金分期付款协议》，
约定周某将其持有的七星电器有限公司6.35%股权转让给汤某,周某有义务配合汤某办理有关股权转让手续，
股权转让款合计710 万元，在一年内付清，其中2025 年4 月3 日先付150 万元，2025 年8 月2 日付150 万
元，2019 年12 月2 日付200 万元，2026 年4 月2 日付210 万元，此协议一式两份，双方签字生效，永不
反悔。协议尾部附周某的中国建设银行、中国农业银行账号，见证人处有张某、南某等人的签名。协议签
订后，汤某于2025 年4 月3 日向周某转账支付150 万元。2025 年10 月11 日，周某以公证方式向汤某送达
《关于解除协议的通知》。请问：周某行使解除权是否必须首先催告汤某依约履行合同？
【244】2022 年1 月2 日，甲超市连锁有限责任公司（以下简称甲公司）与乙公司签署了《房屋租赁合同》，
但甲公司与乙公司双方签署合同后并未到房产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。该《房屋租赁合同》
约定的房屋租赁期限是25 年，甲公司租赁乙公司所有的A 栋建筑用于开办超市，拟开办的超市名称为利
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超市有限责任公司，租赁物为A 栋建筑的一楼、二楼和三楼，面积分别为1 万平方米、1 万平方米和8000
平方米。该《房屋租赁合同》中明确约定“在合同约定的租赁期间内，每年1 月15 日甲公司一次性向乙公
司支付当年全年的租金，乙公司应当向甲公司出具正规的发票”，“乙公司应向甲公司所开办的利民超市
提供300 平方米的免费停车位”，“本合同自双方到房产管理部门办理租赁登记备案手续之日起生效”，
“在本合同签署后，甲乙双方应就该超市的具体经营模式等未尽事宜进行协商”。2025 年8 月1 日，因所
在地交通管理部门的统一规定，乙公司无法向甲公司所办超市提供300 平方米的免费停车位，而必须采用
每小时收费3 元的计时收费停车模式。采取计时收费停车模式后，利民超市的顾客人流受到了一定的影响。
因乙公司无法向利民超市提供300 平方米的免费停车位，且因受网络交易影响，利民超市的运营状况不佳，
亏损严重。甲公司于2025 年8 月18 日向乙公司发出《解除租赁合同通知书》，明确表示因乙公司无法向
利民超市提供300 平方米的免费停车位，甲公司立即解除双方签署的《房屋租赁合同》。请问：乙公司收
到甲公司于2025 年8 月18 日发出的《解除租赁合同通知书》后，于2025 年12 月1 日向法院起诉请求确
认甲公司的解除行为无效。请问乙公司的该请求能否得到法院的支持？
【245】王某是红冈市务工人员，在红冈市工作10 余年，有较多存款，计划在该市购置房产。丁某是红冈
市房地产开发企业天蓝公司（以下简称天蓝公司）负责人的亲戚，听说王某欲购房，便谎称天蓝公司所开
发的楼盘环境优美、生活便利，极力劝诱王某从天蓝公司处购房。王某轻信此言，便与天蓝公司签订房屋
买卖合同。天蓝公司对此毫不知情。2025 年2 月1 日，尚未取得商品房预售许可证的天蓝公司谎称已取得
预售许可证，将一套房屋以300 万元的价格出卖给王某。房屋买卖合同约定：一年后天蓝公司交房且办理
房产登记；王某于合同成立时支付一半房款，剩余房款于房屋产权登记办理完毕后1 个月内支付；天蓝公
司交付的房屋须安装燃气管道。天蓝公司取得预售许可证后，于2026 年2 月1 日向王某交付房屋，王某随
后搬入居住。然而，王某入住后发现该小区设施简陋，环境杂乱，与丁某的描述有着天壤之别，遂觉受骗。
而且,房屋也并未按照合同约定安装燃气管道。请问：王某能否以房屋未安装燃气管道为由，请求解除与天
蓝公司之间的买卖合同？
【246】2025 年3 月10 日，新月公司与星星公司订立合作开发欣欣小区房地产合同，主要卖点拟为“A 小
学学区房，交通方便，环境优美”（A 小学为该地区公认的教学质量最好的小学）。但在开发筹备过程中，
新月公司一直怠于履行自己的主要义务，星星公司多次催促无果。5 月8 日，新月公司收到星星公司发来的
《通知1》：鉴于你公司怠于履行主要义务，若在后续合作中不做改正，我方将终止与你方的合作。7 月3
日，新月公司收到星星公司发来的《通知2》：鉴于你公司怠于履行主要义务,我方决定终止合同。请问：
星星公司与新月公司之间的房地产合作开发合同何时解除？
【247】2023 年5 月5 日，A 建筑公司（以下简称A 公司）与B 房地产公司（以下简称B 公司）签订《建筑
施工协议》，该协议约定B 公司将其开发的某楼盘工程发包给A 公司施工，付款方式为：部分工程款以建
成后房屋中的5 套抵顶，B 公司保证所抵顶房屋销售手续合法有效。2024 年2 月22 日，陈某与A 公司签订
《房屋销售合同》，约定：陈某购买B 公司抵给A 公司的一套600 平方米房屋，单价为5000 元/平方米，
价款为300 万元；合同签订之日起三日内交付首付款150 万元，余款通过银行按揭方式，在2024 年9 月1
日房屋交付使用前支付；根据A 公司与B 公司之前的约定，房屋的销售许可证、银行按揭、产权办理等手
续系由B 公司协助陈某办理。合同签订当日，陈某即向A 公司交付首付款150 万元。后因A 公司与B 公司
间建设工程施工合同产生纠纷，B 公司未履行《建筑施工协议》约定的抵顶义务，致使陈某无法办理按揭贷
款和取得房屋所有权。B 公司于2024 年9 月2 日取得案涉房屋的预售许可证，于2025 年7 月将案涉房屋
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售给案外人致使陈某无法取得涉案房屋。请问：A 公司对陈某构成何种形态的违约行为？陈某能否以A 公司
违约为由解除合同？
【248】2025 年10 月25 日，中庆公司与万里公司签订《租赁酒店协议书》。协议签订后，中庆公司支付万
里公司租金50 万元，在鹏程酒店经营餐饮及住宿服务，办理了野生动物经营利用许可证。2026 年5 月，该
市工商行政管理局因“非典”疫情发文暂停一切野生动物交易。中庆公司以此为由将该酒店停业并撤出，
并致电万里公司，通知其解除合同。万里公司认为中庆公司无权单方面解除租赁合同，诉请中庆公司承担
违约责任。中庆公司辩称，有关部门防治“非典”疫情采取的行政措施导致中庆公司无法正常经营，且已
通知万里公司解除该租赁合同，不存在违约情形。请问：中庆公司声称已单方面通知万里公司解除租赁合
同，其主张的法律依据是什么？
【249】2022 年10 月25 日，中庆公司与万里公司签订《租赁酒店协议书》。协议签订后，中庆公司支付万
里公司租金50 万元，在鹏程酒店经营餐饮及住宿服务，办理了野生动物经营利用许可证。2023 年5 月，该
市工商行政管理局因“非典”疫情发文暂停一切野生动物交易。中庆公司以此为由将该酒店停业并撤出，
并致电万里公司，通知其解除合同。万里公司认为中庆公司无权单方面解除租赁合同，诉请中庆公司承担
违约责任。中庆公司辩称，有关部门防治“非典”疫情采取的行政措施导致中庆公司无法正常经营，且已
通知万里公司解除该租赁合同，不存在违约情形，并反诉要求万里公司支付在鹏程酒店超额产生的餐费、
住宿费26410 元。一审法院认为，市工商行政管理局下发的紧急通知，仅是停止野生动物的经营活动，不
影响被告客房经营与其他餐饮业务，且没有充分证据证明被告已同原告协商一致解除合同。应被告中庆公
司的申请，考虑到“非典”疫情的发生确实导致被告遭受经济损失,且原告实际并未遭受重大损失，故应适
当减少违约金的给付。2023 年12 月1 日，一审判决生效。请问：根据一审法院的裁判思路，本案中该租赁
合同效力如何？
【250】2024 年12 月3 日，欣欣小区的房屋正式对外出售。孙某在开售当天抢购到欣欣小区的一套住房，
以按揭方式支付价款，并约定如因政策变动导致首付增加，需买方自行筹款。2024 年12 月4 日，当地政府
为了稳定房价,要求增加购买第二套房的首付比例。孙某购买的这套住房恰好是第二套，其手中并无余钱可
以用来支付增加的首付，只好找到好友李某，向其借款20 万元，同时孙某、李某与刘某签订《保证合同》，
约定刘某对该笔借款承担连带保证责任。在《保证合同》中还约定孙某与李某若要变更主合同的有关条款，
应征得保证人刘某的同意。2024 年12 月30 日，李某因欠张某20 万元，便将对孙某享有的20 万元债权转
让给张某，李某未将此变动告知孙某。2025 年1 月4 日，孙某因某些情况需要将对李某负担的20 万元债务
转移给王某，孙某于当日获得李某的同意。王某到期无法偿还李某的债务，除一份以王某自己为投保人和
被保险人的分红型人寿保险单之外，王某再无其他财产。请问：孙某与王某之间的债务承担能否生效？
【251】2025 年6 月1 日，东方公司因订单量大幅增加，需扩大生产规模，与嘉美建筑有限公司（以下简称
嘉美公司）签订《建设工程合同》。约定在2025 年9 月1 日前建成厂房两间；厂房交付后10 日内东方公
司支付嘉美公司工程款200 万元；嘉美公司每迟延交付1 日，支付违约金2000 元。2025 年7 月4 日，东方
公司发现正在修建的厂房墙体不直，存在安全隐患，后经调查又发现嘉美公司所派的建筑工人并不具备相
关资质。东方公司遂与嘉美公司商议：拆除已建成部分，并由嘉美公司重新选派合格的工人继续该建设工
程。嘉美公司表示接受，并提出工期需延长1 个月，东方公司同意。嘉美公司于2025 年10 月1 日交付两
间厂房。经验收合格后，东方公司支付了194 万元工程款，并向嘉美公司说明所扣除的6 万元为迟延交付
的违约金。请问：东方公司是否可以向嘉美公司请求赔偿
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答案解析
【001】
【考点名称】民间借贷合同的利率和先让与担保
答:(1)丁公司的诉讼请求(1)应当部分支持(“部分支持”系采分点，2 分)。
理由:民间借贷中(1 分)出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，法院应予支持但是双方约定的利
率超过合同成立时1 年期贷款市场报价利率4 倍的除外(1 分)。
本案中，借款双方120 万元的本金，半年后还本付息150 万元，年息高达50%，超过LPR4 倍的部分法院
不予支持。
法律依据:《民间借贷合同解释》第25 条。
(2) 丁公司的诉讼请求(2)应予支持(2 分)。
理由:债务人与债权人约定将财产转移至债权人名下，在一定期间后再由第三人以交易本金加上溢价款回购，
属于典型的售后回购型让与担保(1 分)，且当事人已经完成财产权利变动的公示(1 分)，系先让与担保，债
务人不履行到期债务，债权人请求参照民法典关于担保物权的有关规定就该财产优先受偿的(1 分)，法院应
予支持。
法律依据:《民法典担保制度解释》第68 条。
【002】答案：可以。理由：依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人（协议监护）
【003】答案：不属于。该种社会关系是税收法律关系，属于行政法律关系，不受民法调整。
【004】答案：不属于。理由：甲公司与其分支机构（分公司）系一家公司，业务指导关系是公司自己的内
部事务，不受民法调整。
【005】答案：不属于。恋爱关系法律不调整。
【006】答案：不可以。朋友关系不受民法调整。马某作为成年人应为自己的投资行为独立负责。
【007】答案：不能。理由：应允同看演出的行为属于好意施惠，不受民法调整。
【008】答案：孟某自己承担。理由：马某的行为属于好意施惠，不受民法调整。
【009】答案：不会。理由：孟某的行为纯粹是为了增进邻里关系，没有产生法律约束力的意图，系好意施
惠，不受民法调整。
【010】答案：不需要。理由：请客吃饭系好意施惠，不产生合同违约责任和缔约过失责任。
【011】答案：不可以。理由：甲的行为在性质上属于好意施惠，不存在合同违约责任和缔约过失责任。
【012】答案：需要承担侵权责任。理由：孟某的行为构成一般侵权，依法应当承担侵权损害赔偿责任。
【013】答案：虽然何某“请客吃饭”的行为属于好意施惠且无极力（恶意）劝酒行为，但何某在郑某“畅
饮后”负有酒后照顾义务（对郑某酒驾有劝阻义务）。本案中，并未表述何某有任何照顾或劝阻行为，至
少应承担适当补偿的责任。
【014】答案：4 个。分别是：①妻子（配偶）杨某；②有抚养关系的继子小强；③男婴（胎儿应留份/视为
具有民事权利能力）；④女婴（胎儿应留份/视为具有民事权利能力）
【015】答案：能。理由：胎儿接受赠与时，视为具有民事权利能力。
【016】答案：医疗服务合同关系（无名合同关系/非典型合同关系）。
【017】答案：不可以。理由：舅舅不属于近亲属。民法上的近亲属共包括8 类，分别是配偶、父母、子女、
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女
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。
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【018】答案：甲、乙均为丙的监护人。因为离婚不影响监护但影响抚养（变更抚养关系属于民事诉讼中的
形成之诉/变更之诉）。
【019】答案：可以。理由：余某系小翠的养父。
【020】答案：可以。理由：依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人（协议监护）。
【021】答案：父母，即甲和乙。理由：临时委托监护不导致监护职责的丧失，委托人依然是监护人。
【022】答案：不能。理由：监护人除为维护被监护人利益外（非处分不可的程度），不得处分被监护人的
财产。
【023】答案：无效。理由：孟某处分财产不是为了小孟的利益。
【024】答案：财产代管人刘某。
【025】答案：没有。
【026】答案：5 个。分别是：①自然人孟某；②自然人马某；③自然人曹某；④自然人徐某；⑤法人众森
公司。
【027】答案：黄逢、黄现和金耘承担无限连带责任。理由：法人未成立时，为保护债权人利益，各设立人
（全体设立人）视为合伙关系，对外承担无限连带责任（《民法典》第75 条）。
【028】答案：合法有效。理由：超越依法登记的经营范围从事经营活动的，除违反法律、行政法规有关限
制经营、特许经营或禁止经营的规定外，不影响民事法律行为的效力。
【029】答案：合法效力且该要约对甲公司发生效力。
【030】答案：孟某个人承担。因为法定代表人的非职务行为所产生的法律后果由个人承担。
【031】答案：合法有效。因为内部权限限制不得对外，内外有别。
【032】答案：合法有效。表见代表（有理由相信）。
【033】答案：众森公司承担。因为法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。
【034】答案：欠款应先以甲企业的财产偿还，不足部分由安琚与乙企业承担无限连带责任。
【035】答案：可以。
【036】答案：属于。因为该行为充分体现了孟某和马某双方的意思表示。
【037】答案：属于。因为该行为充分体现了孟某（男）和刘某（女）双方的意思表示。
【038】答案：2000 元。因为侵权行为属于事实行为，虽然孟某想发生200 元的法律效果。但是，依据法律
规定要发生2000 元的法律效果。据此可知，事实行为充分体现了法律的意思而非行为人的意思。
【039】答案：小孟。因为创作行为属于事实行为，法律效果由法律规定。依据法律规定完成作品的人取得
著作权。据此可知，事实行为充分体现了法律的意思而非行为人的意思。
【040】答案：无效。理由：小孟系无民事行为能力人，独立实施的民事法律行为一律无效（《民法典》第
144 条）。
【041】答案：抛弃（单方民事法律行为）。
【042】答案：10 月10 日。因为动产所有权的抛弃行为属于单方民事法律行为，孟某完成抛弃行为时即产
生丧失手表所有权的法律效果。
【043】答案：10 月12 日。因为赠与合同属于双方民事法律行为，双方意思表示合意时赠与合同才成立。
【044】答案：负担行为。因为租赁合同的效力仅能在孟某和徐某之间产生债权债务关系，不会发生物权变
动，租期届满后，房屋所有权依然归孟某所有
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。
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【045】答案：处分行为。因为抵押权的效力使得马某享有了房屋的优先受偿权（物权效力），如到期孟某
不还款，马某可以拍卖房屋并就获得的价款优先偿还自己的债务。
【046】答案：成立。因为买卖合同属于诺成性合同（一诺即成），意思表示合意合同即成立。
【047】答案：合法有效。理由：有效的民事法律行为必须同时满足如下四个要件，即“强、公、主、意”。
其中：（1）“强”代表不违反法律、行政法规的效力性强制性规定；（2）“公”代表不违背公序良俗；
（3）“主”代表主体（行为人）具有相应的民事行为能力；（4）“意”代表意思表示真实（《民法典》
第143 条）。
【048】答案：无效。理由：甲、乙之间的约定因违反公序良俗而无效（《民法典》第153 条）。
【049】答案：无效。理由：该约定因违反公序良俗而无效（《民法典》第153 条）。
【050】答案：孟某和王某之间的协议部分有效部分无效，赔偿医药费5 万元的部分有效，孟某不得告发王
某的部分无效（《民法典》第156 条）。
【051】答案：效力待定。因为限制民事行为能力人所实施的与其意思能力不相适应的双方民事法律行为（即
合同行为）效力待定。
【052】答案：效力待定。理由：乙的行为构成无权代理（《民法典》第171 条）。
【053】答案：构成。理由：重大误解，是指行为人对行为的性质、对方当事人或标的物的品种、质量、规
格、价格、数量等产生错误认识，按照通常理解如果不发生该错误认识行为人就不会作出相应意思表示（《民
法典》第147 条）。
【054】答案：不构成。理由：对对方当事人的认识错误构成重大误解，但不包括对自然人民事行为能力的
认识错误，因为未成年人之保护，优先于交易安全及相对人的信赖系民法之基本原则。
【055】答案：不可以。理由：一般认为房屋面积误差不属于重大误解（《民法典》第147 条）。
【056】答案：构成。理由：欺诈，是指故意告知虚假情况，或负有告知义务的人故意隐瞒真实情况，致使
当事人基于错误认识作出意思表示的行为（《民法典》第148 条）。
【057】答案：可以。理由：第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，
对方知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销（《民法典》第149 条）。
【058】答案：构成。理由：胁迫，是指以给自然人及近亲属等的人身权利、财产权利以及其他合法权益造
成损害或以给法人、非法人组织的名誉、荣誉、财产权益等造成损害为要挟，迫使其基于恐惧心理作出意
思表示（《民法典》第150 条）。
【059】答案：显失公平。理由：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成
立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销（《民法典》第151 条）。
【060】答案：不属于。理由：假一罚十的本质系单方允诺之债，即表意人向相对人作出的为自己设定某种
义务，使相对人取得某种权利的意思表示。
【061】答案：附条解除条件的赠与合同。理由：附解除条件的民事法律行为，是指限制民事法律行为效力
的存续，使已发生效力的民事法律行为在条件实现时终止的条件（《民法典》第158 条）。
【062】答案：视为条件不成就。理由：附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成
就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就(《民法典》第159 条）。
【063】答案：成立但不生效。理由：附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就
的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，甲不知情的儿子非合同
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当
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事人，因此，其行为对合同不产生影响（《民法典》第159 条）。
【064】答案：5 个事项。分别是：①代理人的姓名或名称；②代理事项；③代理权限；④代理期间；⑤被
代理人签章（《民法典》第165 条）。
【065】答案：无效。理由：效力待定的合同中，被代理人拒绝追认的，合同自始无效（《民法典》第145
条）。
【066】答案：原则上不可以，但是孟某同意或追认的除外（自己代理/《民法典》第168 条）。
【067】答案：原则上不可以，但是孟某和曹某双方同意或追认的除外（双方代理/《民法典》第168 条）。
【068】答案：仲某与辛某承担连带责任。理由：代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代
理人和相对人应当承担连带责任（《民法典》第164 条）。
【069】答案：无效。理由：乙的转委托行为未征得甲的同意（《民法典》第169 条）。
【070】答案：不构成。理由：欠款是否偿还仅法定代表人能决定，不属于法务小王的职权范围（《民法典》
第170 条）。
【071】答案：合法有效。理由：法人对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人（《民
法典》第170 条第2 款）。
【072】答案：效力待定。理由：无权代理订立的合同效力待定（《民法典》第171 条）。
【073】答案：表见代理。理由：相对人丙公司有理由相信业务员乙有代理权（《民法典》第172 条）。
【074】答案：合法有效。理由：法定代表人、负责人或工作人员以法人、非法人组织的名义订立合同且未
超越权限，法人、非法人组织仅以合同加盖的印章不是备案印章或系伪造的印章为由主张该合同对其不发
生效力的，法院不予支持（《民法典合同编通则解释》第22 条第1 款）。
【075】答案：无效。理由：诉讼时效期间的适用具有强制性，当事人对诉讼时效利益（诉讼时效抗辩权）
预先放弃的行为因违法而无效（《民法典》第197 条）。
【076】答案：不可以。理由：支付存款本金及利息请求权之所以不受诉讼时效期间限制（《诉讼时效规定
解释》第1 条）。
【077】答案：不受。理由：轿车系登记的特殊动产，存在登记制度，不存在举证困难，不会浪费司法资源
（《民法典》第196 条）。
【078】答案：受3 年诉讼时效期间限制。理由：手表系普通动产，不存在登记制度，法律需要催促孟某及
时行权（《民法典》第196 条）。
【079】答案：应当受理，不得裁定不予受理。理由：诉讼时效期间届满后，虽然2000 万元债权变成了自
然之债（丧失了法院的强制执行力/只能由债务人自力救济），但是，债权本身依然存在。因此，法院必须
受理（《民法典》第188 条）。
【080】答案：视为在200 万元范围内放弃诉讼时效利益（诉讼时效抗辩权），在200 万元范围内，孟某和
马某形成了一份新的债权债务关系（即单方允诺之债），200 万元新债权的诉讼时效期间重新起算（死灰复
燃）。注意：剩余的1800 万元债务依然处于诉讼时效期间经过的状态，债务人孟某依然享有诉讼时效抗辩
权（有权拒绝履行）。
【081】答案：自法定代理终止之日起计算（《民法典》第190 条）。
【082】答案：2023 年11 月2 日。理由：义务人请求延期履行的会导致诉讼时效中断。
【083】答案：孟某和刘某夫妇。理由：孟某和李某是土地承包经营权人（用益物权人）。天然孳息的归
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属
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分三步确定：第一步：有约从约；第二步：无约归所有权人；第三步：有用益物权人的归用益物权人。
【084】答：孟某。理由：原则上货币谁占有归谁所有。但是，基于不当得利规则，孟某应当返还给失主。
【085】答案：不可以。理由：虽然孟某是手表的所有权人，但马某对手表的占有属于有权占有（存在合法
有效的借用合同且借期尚未届满/《民法典》第235 条）。
【086】答案：王某既可以请求马某（行为妨碍人）排除妨碍，又可以请求孟某（状态妨碍人）排除妨碍（《民
法典》第236 条）。
【087】答案：有权。理由：可能妨害物权的，权利人可以请求消除危险且消除危险请求权不受诉讼时效期
间的限制（《民法典》第236 条）。
【088】答案：（1）物权请求权。理由：小贝请求老马归还足球。（2）债权请求权。理由：老马请求小贝
赔偿损失。
【089】答案：（1）不能。理由：未办理过户登记，马某不能获得房屋所有权（《民法典》第209 条）。
（2）合法有效。理由：未办理物权登记的，不影响合同的效力，房屋买卖合同合法有效。基于合法有效的
房屋买卖合同马某有权追究孟某的违约责任，请求孟某继续履行过户登记手续（《民法典》第215 条）。
【090】答案：预告登记。理由：当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记
机构申请预告登记（《民法典》第221 条）。
【091】答案：8 月9 日。理由：双方的买卖合同自8 月9 日生效（简易交付/《民法典》第226 条）。
【092】答案：蔡永自父母死亡时即获得房屋所有权。理由：未办理该房屋所有权变更登记，不影响蔡永对
房屋享有所有权（继承取得所有权/《民法典》第230 条）。
【093】答案：甲被宣告死亡时（2015 年9 月）。理由：因继承（法定继承或遗嘱继承）取得物权的，自继
承开始时（被继承人死亡时，其中死亡包括自然死亡/生理死亡和宣告死亡）发生效力（法律依据：《民法
典》第230 条）。
【094】答：事实行为（合法建造/《民法典》第231 条）。
【095】答案：乙。理由：甲因合法建造行为取得房屋所有权，后乙作为唯一继承人，自甲死亡时即取得房
屋所有权（无需办理过户登记）。最后，乙将房屋卖给丙但未办理过户登记手续，因此，不发生物权变动。
综上，现房屋所有权归乙。（法律依据：《民法典》第230、231 条）。
【096】答：（1）无权处分。理由：无权处分是指以自己的名义处分他人或共有的财产。（2）合法有效。
理由：无权处分不影响合同效力，仅影响合同履行。
【097】答案：（1）不构成。理由：乙在赠与自己的轿车，属于有权处分。（2）不可以。因为乙的行为属
于有权处分，与善意取得无关，善意取得的前提条件是无权处分（《民法典》第311 条）。
【098】答案：（1）不构成。理由：甲在出卖自己的汽车，属于有权处分。（2）不可以。因为甲的行为属
于有权处分，与善意取得无关，善意取得的前提条件是无权处分（《民法典》第311 条）。
【099】答案：2 年除斥期间。自知道或应当知道马某之日起计算（《民法典》第312 条）。
【100】答案：不可以。理由：马某侵占遗失物，丧失必要费用请求权（《民法典》第317 条）。
【101】答案：可以。理由：先占属于事实行为，与占有人的民事行为能力无关，无民事行为能力人亦可以
主张先占。
【102】答案：可以。理由：即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其
所有权
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【103】答案：6 万元。理由：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确
的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有（《民法典》第309 条）。
【104】答案：地役权。
【105】答案：无权。理由：甲搬运建材用乙家门前经过系相邻关系（相邻通行权），乙负有最低限度的容
忍义务，无权阻拦。
【106】答案：地役权关系。
【107】答案：徐某可以请求马某赔偿不超过900 万元。理由：借款合同合法有效，抵押合同无效，马某有
过错，徐某也有过错。因此，马某应当承担孟某不能清偿部分的不超过1/2 的赔偿责任（缔约过失责任）。
承担责任后，无条件向孟某追偿（《民法典担保制度解释》第17 条）。
【108】答案：独立担保，无效。理由：当事人在担保合同中约定担保合同的效力独立于主合同，或约定担
保人对主合同无效的法律后果承担担保责任，该有关担保独立性的约定无效（《民法典担保制度解释》第2
条第1 款）。
【109】答案：部分无效。理由：债权人和担保人针对担保责任的承担约定专门的违约责任，导致担保人的
责任范围超过主债务人，超过部分无效，但不影响担保合同其他条款的效力（《民法典》第156 条/《民法
典担保制度解释》第3 条）。
【110】答案：流押条款。无效。理由：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期
债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿（《民法典》第401 条）。
【111】答：10 辆。理由：意定担保物权具有不可分性，主债权尚未清偿完毕，担保物一个都不能少（《民
法典担保制度解释》第38 条）。
【112】答案：有权。理由：基于担保物权的物上代位性，担保物权人（债权人）工商银行可以就获得的保
险金优先受偿（《民法典》第390 条/《民法典担保制度解释》第42 条）。
【113】答案：合法有效。理由：基于区分原则，未办理物权登记的，不影响合同效力（《民法典》第215
条）。
【114】答案：别墅和建设用地使用权（房地一体主义）。理由：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的
建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规
定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押（《民法典》第397 条）。
【115】答案：（1）有权。理由：乙银行的铲车抵押权已登记，得对抗善意买受人丙公司（《民法典》第
403 条）。（2）丙公司有两种选择，择一选择：①基于合法有效的铲车买卖合同追究甲公司的违约责任。
②丙公司（第三人）可以代债务人甲公司向债权人乙银行履行债务，即第三人代为履行（《民法典合同编
通则解释》第30 条）。
【116】答案：不可以。理由：动产浮动抵押权就算登记，也不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并
取得抵押财产的买受人乙肉联厂（《民法典》第404 条/《民法典合同编通则解释》第56 条）。
【117】答案：不可以。理由：抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影
响。即抵押权实现后，适用“抵押不破租赁”规则，租赁合同对标的物的受让人继续有效（《民法典》第
405、725 条）。
【118】答案：（1）不需要。理由：设定抵押权，仅是在物上设定了权利负担，抵押人孟某作为抵押财产
的所有权人，有权自由转让房屋（《民法典》第406 条）。（2）不可以。理由：抵押人将转让所得的价款
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不属于代位物范畴，抵押权人不得主张物上代位权（《民法典》第390 条）。
【119】答案：（1）不可以。理由：抵押权系从权利，不得与债权分离而单独转让（《民法典》第407 条）。
（2）不可以。理由：抵押权系从权利，不得与债权分离作为其他债权的担保（《民法典》第407 条）。
【120】答案：原则上，曹某仅承担400 万元的保证责任，除非曹某愿意承担全部1250 万元的责任。理由：
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范
围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外（《民法典》第409 条）。
【121】答案：马某>曹某>徐某。理由：同一财产向两个以上债权人抵押的，均登记的，基于登记在先原则，
先登记的优先于后登记的（《民法典》第414 条）。
【122】答案：马某>曹某和徐某（同一顺序按比例清偿）。理由：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍
卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：登记与未登记并存的，登记的优先于未登记的。均未登
记的，同一顺序按比例清偿（《民法典》第414 条）。
【123】答案：会。理由：顺位在先的抵押权因行使抵押权以外的原因而消灭时（如抵押担保的债权因清偿
而消灭），顺位在后的抵押权顺位升进（《民法典》第393 条）。
【124】答：2026 年3 月9 日（即3 年诉讼时效期间）。理由：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间（可变
期间）行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护（《民法典》第419 条）。
【125】答：质押合同于3 月1 日生效；质押权于4 月1 日取得。理由：质权自出质人交付质押财产时设立
（《民法典》第429 条）。
【126】答案：不可以。理由：民事留置权需要同时满足四个要件：（1）债权已到期；（2）合法占有债务
人或第三人的动产；（3）基于同一法律关系；（4）不违反法律规定、不违反当事人约定、不违背公序良
俗。本案中，不属于合法占有且并非同一法律关系。因此，不可以留置（《民法典》第447 条）。
【127】答案：不可以。理由：民事留置权需要同时满足四个要件：（1）债权已到期；（2）合法占有债务
人或第三人的动产；（3）基于同一法律关系；（4）不违反法律规定、不违反当事人约定、不违背公序良
俗。本案中，不属于合法占有且并非同一法律关系。因此，不可以留置（《民法典》第447 条）。
【128】答案：预约合同。理由：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构
成预约合同（《民法典》第495 条）。
【129】答：应当。理由：营利法人的出资人滥用法人独立地位和出资人有限责任，逃避债务，严重损害法
人债权人利益的，应当对法人债务承担连带责任。本案中，孟某作为众森公司的控股股东滥用众森公司的
独立地位和出资人的有限责任损害债权人锦石园公司的利益。因此，孟某和众森公司应当对锦石园公司的
债权承担连带责任。法律依据：《民法典》第83 条。
【130】答案：知道时。理由：以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。本案中，刘某以口
头形式申请办理相关业务的意思表示，系以对话方式作出的意思表示，该意思表示自A 分公司知晓时生效。
法律依据：《民法典》第137 条。
【131】答案：发布时。理由：以公告方式作出的意思表示，公告发布时生效。本案中，A 分公司通过宣传
栏公告发布活动规则后,不特定人均可以通过公众媒介知晓，法律上视为已经到达了相对人的支配范围，处
于相对人随时可以了解的状态，适用发布生效原则。法律依据：《民法典》第139 条。
【132】答案：不能。理由：只有违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为方才无效。本案中，《关
于规范校外培训机构发展的意见》是由国务院办公厅发布的,效力级别上属于国务院规范性文件，不属于
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法
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律、行政法规,不能因此认定合同无效。法律依据：《民法典》第143、153 条；《民法典合同编通则解释》
第16 条。
【133】答案：可以。理由：欺诈的构成要件有四：（1）行为人主观上存在欺诈的故意；（2）行为人客观
上实施了欺诈行为；（3）相对人因行为人的欺诈陷入错误认识；（4）相对人基于错误认识而实施了与内
心真实意思不一致的行为。本案中，张某误导陈某认为该宠物狗的品种为日本柴犬,构成欺诈。受欺诈方陈
某有权撤销宠物狗买卖合同，合同被撤销后自始无效，双方应恢复原状。法律依据：《民法典》第148、152
条。
【134】答案：合法有效。理由：第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行
为，对方知道或应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。本案中，尽管王某
是在受到第三人丁某的欺诈后与天蓝公司订立的房屋买卖合同，但天蓝公司不知道且不应当知道该欺诈行
为,因此，王某无权请求撤销合同。法律依据：《民法典》第149 条、《民法典合同编通则解释》第5 条。
【135】答：否。理由：附条件的民事法律行为，是指当事人在民事法律行为中特别规定一定的条件，以条
件是否成就来决定民事法律行为效力的发生或消灭的民事法律行为。本案中，《服务协议》第4 项的规定，
只是影响A 分公司承担责任的大小，不会导致该服务合同本身生效或失效。因此，该项规定不意味着该合
同属于附条件的民事法律行为。法律依据：《民法典》第158 条。
【136】答案：有效。理由：法人对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。本案中，
贺某尽管因酒店管理制度无权代理公司缔约，但其当时在酒店前台，以酒店名义与钱某沟通、为之办理入
住等，应当认为构成职务代理。由于钱某无法知悉贺某是否在实习期或者无签约权等。因此，应当属于善
意相对人，缔约合法有效。法律依据：《民法典》第170 条。
【137】答案：可以。理由：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益的，受损害方有权选择请求其承
担违约责任或侵权责任。据此可知，违约责任与侵权责任的竞合发生于合同当事人之间。本案中，侵权人
王某并非合同当事人，王某所实施的侵权行为并不构成违约，郑某与王某之间不存在责任竞合的关系。因
此，郑某可以继续向王某请求侵权损害赔偿。法律依据：《民法典》第186 条。
【138】答案：侵权之诉或违约之诉。理由：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益的，受损害方有
权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。本案中，司机吴某接单后，乘客赵某与出租车公司之间成立运
输合同法律关系。因司机吴某的违约行为,致乘客赵某生命权遭受损害，从而构成侵权责任与违约责任的竞
合，受损害方有权选择提起侵权之诉或违约之诉。法律依据：《民法典》第186 条。
【139】答案：不能。理由：诉讼时效期间届满的，法院不得主动适用（“法院不得主动适用”系采分点，
1 分）诉讼时效已届满为由不予受理。本案中，陈某知道权利受侵害8 年后起诉，已经超过3 年法定诉讼时
效期间，但是，法院需被动司法，不得主动适用诉讼时效。法律依据：《民法典》第193 条。
【140】答案：如果是基于新证据提出时效已过的抗辩，则法院应予以支持；如果没有提出新的证据,法院
判决不予支持。理由：当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，法院不予支持，但其
基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。法律依据：《诉讼时效规定》
第3 条。
【141】答案：（1）可以向登记机构申请更正登记。理由：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误
的，可以申请更正登记。本案中，谢某提供虚假资料骗取登记及登记机关登记错误,造成李某损失。李某作
为利害关系人有权请求更正登记。法律依据：《民法典》第220 条
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（2）可以向登记机构请求赔偿。理由：登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。本案中，
谢某提供虚假资料骗取登记及登记机关登记错误,造成李某损失,二者均应当向李某承担赔偿责任。法律依
据：《民法典》第222 条。
【142】答案：钱某。理由：动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生
效时发生效力。本案中，2017 年7 月1 日，张某与钱某的买卖合同成立且生效，张某以占有改定方式完成
交付，钱某取得宠物狗大妞的所有权。法律依据：《民法典》第228 条。
【143】答案：有权。理由：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，转让合同被
撤销的，受让人陈某不能善意取得所有权，宠物狗的所有权人仍为钱某，陈某对钱某宠物狗的占有系无权
占有。因此，钱某有权请求张某返还原物。法律依据：《民法典》第157、235、321、条、《物权编解释（一）》
第20 条。
【144】答案：能。理由：不动产所有权善意取得的构成要件有四：（1）行为人无权处分；（2）相对人主
观上善意且无重大过失；（3）相对人客观上支付合理对价；（4）已经完成公示。本案中，谢某冒名出卖
李某房屋的行为构成无权处分，相对人周某主观上善意且无重大过失，客观上支付合理对价且办理了房屋
过户登记手续。因此，周某能善意取得房屋所有权。法律依据：《民法典》第311 条。
【145】答案：可以。理由：动产所有权善意取得的构成要件有四：1.行为人无权处分；2.相对人受让动产
时主观上善意且无重大过失；3.相对人客观上支付合理对价；4.转让的动产已经交付。本案中，张某将钱
某的宠物狗小花、小白和小黄以合理价格转让给善意的陈某并完成了交付。因此，陈某善意取得了这三只
小狗的所有权。法律依据：《民法典》第311 条。
【146】答案：已设立。理由：动产抵押权的善意取得的构成要件有二：（1）行为人无权处分；（2）相对
人主观上善意且无重大过失。本案中，留置权人丙公司未经债务人甲公司同意将A 套设备抵押给自己的债
权人丁公司的行为系无权处分，同时，丁公司不知该设备的所有权不属于丙公司。因此，丁公司善意取得
动产抵押权。法律依据：《民法典》第311 条。
【147】答案：设立。理由：动产质权善意取得的构成要件有三：（1）出质人无权处分；（2）质权人主观
上善意且无重大过失；（3）质押财产已经交付。本案中，甲将陈某的轿车出质给丁的行为系无权处分，丁
对甲和陈某之间的轿车买卖并交付（指示交付）事宜毫不知情，同时，甲已经将轿车交付给丁。因此，丁
善意取得轿车质押权。法律依据：《民法典》第311 条。
【148】答：具有。理由：因为自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承
担民事义务。本案中，自然人孟某被宣告失踪，不影响其民事权利能力的享有。法律依据：《民法典》第
13 条。
【149】答案：有权。理由：涉及胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力，享有侵权损害赔偿请求权。
本案中，虽然王林为非婚生子，但是享有与婚生子女同等权利，不影响侵权损害赔偿请求权的行使。法律
依据：《民法典》第16、1071 条。
【150】答案：宣告死亡。理由：对同一自然人，有的利害关系人申请宣告死亡，有的利害关系人申请宣告
失踪，符合宣告死亡条件的，法院应当宣告死亡。本案中，对于同一自然人孟某，父母申请宣告死亡，妻
子申请宣告失踪且孟某下落不明满4 年，已符合宣告死亡的条件。因此，法院应当宣告孟某死亡。法律依
据：《民法典》第47 条。
【151】答案：不能。理由：法定代表人以法人名义从事的职务行为，其法律后果由法人承受。本案中，
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原
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法定代表人孟某签订水泥供应合同的行为系职务行为，依法应由众森公司承担法律后果。法律依据：《民
法典》第61 条。
【152】答案：不可以。理由：第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，
对方知道或应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。本案中，第三人孟
某实施欺诈行为，使岳某在违背真实意思的情况下与众森公司签订了商品房买卖合同，众森公司对孟某的
欺诈行为毫不知情，买卖合同合法有效，受欺诈方岳某不可以请求法院撤销合同。法律依据：《民法典》
第149 条、《民法典合同编通则解释》第5 条。
【153】答案：能。理由：设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择
请求法人或设立人承担。本案中，刘某以自己的名义与张某签署租赁合同用于酒店经营。因此，出租人张
某有权选择刘某或酒店制服租金。法律依据：《民法典》第75 条、《公司法》第44 条。
【154】答案：判决孟某排除妨碍。理由：妨害物权的，权利可以请求排除妨害。本案中，孟某将柱子换成
风车，但没有接上出水管道的行为属于恶意刁难的不合法行为，损害王某美好视线（损害他人）是孟某行
使权利的唯一可以想象的目的。因此，孟某的行为构成权利滥用。法院应继续判决孟某排除妨碍。法律依
据：《民法典》第236 条。
【155】答案：无权。理由：拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管
遗失物。因故意或重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。本案中，遗失物的拾得人王某
在将捡到的钱包（遗失物）送往派出所的路上被小偷马某走，其主观上仅存在一般过失，而非故意或重大
过失。因此，孟某无权请求王某承担赔偿责任（民事责任）。法律依据：《民法典》第316 条。
【156】答案：枫桥公司。理由：林木损害责任的构成要件有三：（1）发生林木倾倒的事实；（2）因林木
倾倒造成了他人损害；（3）林木的所有人或管理人不能证明自己没有过错。本案中，枫桥公司作为大树的
所有人和管理人，未对可能发生倾倒的大树采取加固措施并设置明显警示标志，具有过错，依法应当承担
侵权责任。法律依据：《民法典》第1257 条。
【157】答案：法官应判决三单元除吴某及郑某的其他住户对受害人赵丙给予一定的补偿。理由：建筑物中
的抛掷物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑
物使用人给予补偿。本案中，一楼住户吴某及三楼住户郑某均已举证证明自己并非侵权人，因此，吴某、
郑某不应承担侵权责任。法律依据：《民法典》第1254 条。
【158】答：A 公司承担赔偿责任，丙在其过错范围内承担相应的赔偿责任。理由：丙与A 公司之间形成承
揽合同关系，在承揽合同中，承揽人在工作过程中造成第三人损害的，定作人不承担赔偿责任，但定作人
有选任过失的，应承担相应的赔偿责任。本案中，3 月20 日，丙聘请“不具备装修资质的”A 公司装修01
号房。装修期间，A 公司装修工张某因操作失误将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损坏，损失约
5000 元。据此可知，丙存在选任过失，应承担相应的赔偿责任。法律依据：《民法典》第1193 条。
【159】答：不能。理由：受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。
本案中，郑某在电梯内吸烟有过错，孙某的行为与郑某的死亡并不存在因果关系且法律对此情形无明确规
定。因此，不能适用公平责任。法律依据：《民法典》第1186 条。
【160】答：构成无意思联络的数人侵权（1 分）。理由：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够
确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。本案中，吕某和医师分别
实施侵权行为（“分别实施侵权行为”系采分点，1 分）造成张某损害且二者不存在意思联络（“不存在
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意
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思联络”系采分点，1 分），系无意思联络的数人侵权行为中的原因力结合（“原因力结合”系采分点，1
分），二者对张某承担按份责任（“按份责任”系采分点，1 分）。法律依据：《民法典》第1172 条。
【161】答：否（1 分）。
理由一：
因为二人以上分别实施侵权行为（“分别实施侵权行为”系采分点，1 分）造成同一损害（“造成同一损害”
系采分点，1 分）,能够确定责任大小的，各自承担相应的责任;难以确定责任大小的，平均承担责任
本案中，刘某与陈某并未达成杀人的共同故意,不具有意思联络,不构成共同加害行为。刘某与陈某属于无
意思联络的数人侵权，由于刘某的行为不足以造成全部损害，因此，刘某与陈某承担按份赔偿责任（“按
份赔偿责任”系采分点，1 分）。
法律依据：《民法典》第1172 条。
理由二：
因为二人以上共同实施侵权行为（“二人以上共同实施侵权行为”系采分点，1 分），造成他人损害的，应
当承担连带责任（“连带责任”系采分点，1 分）。
本案中，刘某的行为与郭某死亡不具有相当因果关系（“不具有相当因果关系”系采分点，1 分）且刘某的
行为不构成侵权（“刘某的行为不构成侵权”系采分点，1 分），因此，不可能与陈某构成共同侵权行为。
法律依据：《民法典》第1168 条。
【162】答：属于（1 分）。
理由：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予（“无偿给予”系采分点，1 分）受赠人，受赠人表示接受
赠与（“表示接受赠与”系采分点，1 分）的合同。
本案中，陈某与言某协议约定股权为无偿转让，陈某取得股权并未支付任何对价，因此，二者之间的协议
系赠与合同。
法律依据：《民法典》第657 条。
【163】答：合法有效（1 分）。表见代表（1 分）。
理由：法人存续期间登记事项发生变化的，应当向登记机关申请变更登记（“变更登记”系采分点，1 分）。
法人的实际情况与登记的事项不一致的，不得对抗善意相对人（“不得对抗善意第三人”系采分点，1 分）。
本案中，丙公司在内部虽然更换了法定代表人，但外部并未办理变更登记。基于内外有别的基本原理，该
变更不得对抗善意相对人，即不得对抗甲公司。韩某的行为构成表见代表，甲公司与丙公司的合同合法有
效。
法律依据：《民法典》第64、65、504 条。
【164】答案：不可以。理由：赠与合同赠与人的任意撤销权包括三个例外，分别是：（1）经过公证的赠
与合同；（2）具有救灾、扶贫、助残等公益性质的赠与合同；（3）道德义务性质的赠与合同。本案中，
乙公司向青少年基金会的赠与依法属于公益性质的赠与（“公益性质的赠与”系采分点，1 分），不可以行
使任意撤销权。
法律依据：《民法典》第658 条。
【165】答：不能（1 分）。
理由：被侵权人对同一损害的发生或扩大有过错的（“被侵权人有过错”系采分点，1 分），可以减轻侵权
人的责任（“可以减轻”系采分点，1 分）
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本案中，虽然赵某的个人体质状况对损害后果的发生具有一定的影响，但这不是过错和责任减轻的事由，
且钱某和孙某的侵权行为才是导致赵某健康权被侵害的唯一原因。赵某不应因个人体质状况对交通事故导
致的损伤存在一定影响而自负相应责任。
法律依据：《民法典》第1173 条和《道路交通安全法》第76 条。
【166】答：不能。理由：承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18 个
月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，银河公司无力支付工程价款导致合同实际终止履
行，应当认定实际停工日期，即2011 年2 月11 日为应当给付建设工程价款之日。新月公司于2013 年11
月20 日申请优先受偿已超过最长18 个月的行使期限（除斥期间），因此，不能就厂房建设工程的折价或
拍卖的价款主张优先受偿权。法律依据：《民法典》第807 条、《建设工程施工合同解释一》第41 条。
【167】答：有权（1 分）。理由：不当得利的构成要件有四，分别是：1.没有法定或约定的原因（1 分）；
2.一方获益（1 分）；3.一方受损（1 分）；4.获益和受损之间存在因果关系（1 分）。本案中，因商品房
买卖合同无效，众森公司没有法律依据，取得850 万元，依法构成不当得利。因此，孟某有权请求众森公
司返还本金及利息。法律依据：《民法典》第122、985、157 条。
【168】答：能（1 分）。理由：债务人将债务的全部转移给第三人（“债务的全部转移给第三人”系采分
点，1 分）的，应当经债权人同意（“经债权人同意”系采分点，1 分）。本案中，债权人李某将对孙某享
有的20 万元债权转让给张某，而未将此变动告知孙某，该债权转让对债务人孙某不发生效力，故李某仍为
债权人。后债务人孙某与王某之间的债务承担经债权人李某同意,该债务承担生效。法律依据：《民法典》
第551 条。
【170】答：守法原则和公序良俗原则（1 分）。理由：公民原则上应当随父姓或母姓（“应当随父姓或母
姓”系采分点，1 分）。有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：1.选取其他直系长辈血亲的
姓氏（“其他直系长辈血亲的姓氏”系采分点，1 分）；2.因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏
（“扶养人姓氏”系采分点，1 分）；3.有不违反公序良俗的其他正当理由。少数民族公民的姓氏可以从本
民族的文化传统和风俗习惯”。本案中，孟某和刘某为女儿起名“Celinna 孟”的行为不仅不符合姓名权的
法律规定还与公共秩序和善良风俗相违背。法律依据：《民法典》第8 条和第1015 条。
【171】答：不成立（1 分）。理由：有限责任公司不能清偿到期债务的（“不能清偿到期债务”系采分点，
1 分），公司或已到期债权的债权人（“已到期债权的债权人”系采分点，1 分）有权要求已认缴出资但未
届出资期限的股东提前缴纳出资（“提前缴纳出资”或“加速到期”系采分点，1 分）。本案中，虽然养殖
公司的股东鲜王浆公司的出资义务履行期限至2025 年3 月1 日方才届满，但由于养殖公司已不能清偿对于
谭某的到期债务，因而谭某可要求鲜王浆公司提前缴纳出资，鲜王浆公司的主张并不成立。法律依据：《公
司法》第54 条。
【172】答：不成立（1 分）；以公司为被告提起决议不成立之诉（2 分）。理由：未召开股东会作出决议
的（“未召开股东会决议”系采分点，1 分），决议不成立。本案中，万某实际上并未召开股东会，只是一
人作出了股东会的决议。因此，该股东会决议不成立。法律依据：《公司法》第27 条、《公司法解释四》
第1、5 条。
【173】答：不能（1 分）理由：因为患者近亲属不配合（“患者近亲属不配合”系采分点，1 分）医疗机
构进行符合诊疗规范的诊疗的，医疗机构不承担赔偿责任。本案中，李某的死亡不属于医院的诊疗活动所
导致的，而是孙某不配合医院治疗引起的。医院及其医务人员不具有过错，且符合免责事由，无须承担
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侵
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权责任。法律依据：《民法典》第1224 条。
【174】答：可以（1 分）。理由：搭便车在性质上系好意施惠关系（“好意施惠”系采分点，1 分），不
产生合同关系，但孟某无驾照且酒后驾车的行为符合一般侵权（“一般侵权”系采分点，1 分）的构成要件，
即：（1）侵害行为（1 分）；（2）损害后果（1 分）；（3）因果关系（1 分）；（4）主观过错（1 分）。
有依法应对马某承担侵权责任，但马某对损害的发生与有过失（“与有过失”系采分点，1 分），依法可以
减轻（“可以减轻”系采分点，1 分）孟某的侵权责任。法律依据：《民法典》第1217 条。
【175】答：（1）周某应当承担相应的赔偿责任（1 分）。
因为因借用情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一
方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的（“机动车所有人对损害
的发生有过错”系采分点，1 分），承担相应的赔偿责任。
本案中，周某作为机动车所有人，明知钱某无驾驶资格，仍出借汽车给钱某，具有过错,应承担相应的赔偿
责任。
法律依据：《民法典》第1209 条和《道路交通事故损害赔偿司法解释》第1 条。
（2）由保险公司先承担赔偿责任（1 分），再向钱某追偿（1 分）。
因为驾驶人未取得驾驶资格导致第三人人身损害的（“驾驶人未取得驾驶资格导致第三人人身损害”系采
分点，1 分），保险公司应当先在交强险责任限额范围内赔偿，承担赔偿责任后，向侵权人主张追偿权。
本案中，因钱某驾驶的汽车已经投保交强险，则应当由保险公司在交强险责任范围内承担赔偿责任后，保
险公司再向钱某主张追偿权。
法律依据：《道路交通安全事故损害赔偿司法解释》第15 条。
【176】答案一:能（1 分）。
理由：因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者
请求赔偿（“可以向产品的销售者请求赔偿”系采分点，1 分）。
本案中，虽然从外观来看中奖获得电饭锅是一种赠与关系，但实际上价款已分摊到成本之中,A 分公司应当
视为销售者（“A 公司应视为销售者“系采分点，1 分）。因此，刘某作为被侵权人可以向销售者A 分公司
主张赔偿。
法律依据：《民法典》第1203 条。
答案二:不能（1 分）。
理由：因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者
请求赔偿（“可以向产品的销售者请求赔偿”系采分点，1 分）。
本案中，A 分公司作为一家电信服务公司，对于电饭锅不构成持续销售行为,不能视为销售者（“A 公司不
能视为销售者”系采分点，1 分）。对于因产品存在缺陷造成的损害，受害人刘某只能要求生产者赔偿，而
不能要求A 分公司赔偿。
法律依据：《民法典》第1203 条。
【177】答：不能（1 分）。
理由：经营者未尽到安全保障义务（“未尽到安全保障义务”系采分点，1 分），造成他人损害的，应当承
担相应的补充责任（“承担相应的补充责任”系采分点，1 分）。本案中，学优公司作为一家教育培训机构，
未确保地面清洁（未及时清扫地面积水）导致损害，即未尽到安全保障义务。因此，学优公司应当承担
48
相
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应的赔偿责任。法律依据：《民法典》第1198 条。
【178】答：应承担相应的补偿责任（1 分）。
理由：个人之间形成劳务关系（“个人之间形成劳务关系”或“个人用工关系”系采分点，1 分）,在提供
劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的（“因第三人的行为造成提供劳务一方损害”系采分
点，1 分），提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿（“有权请求
接受劳务一方给予补偿”系采分点，1 分）。本案中，孙某、李某双方均为自然人，孙某雇佣李某为其提供
有偿驾车送货服务,形成了个人劳务关系。李某作为提供劳务一方因赵甲与赵乙的共同危险行为受到损害，
此时孙某作为接受劳务的一方，应承担相应的补偿责任,对李某予以补偿。并且孙某在承担补偿责任后，可
以向赵甲或赵乙进行追偿。法律依据：《民法典》第1192 条。
【179】答：不成立（1 分）。
理由：用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害（“因执行工作任务造成他人损害”系采分点，1
分）的，由用人单位承担侵权责任（“由用人单位承担侵权责任”系采分点，1 分）。本案中，李某是酒店
的工作人员,其致使王某受损害时正在搬运健身房器材,应当认为属于正在执行职务。因此，王某有权向公
司主张损害赔偿,公司以员工过失应自行负责的抗辩理由不成立。法律依据：《民法典》第1191 条。
【180】答：应由出租车公司承担侵权责任（1 分）。
理由：个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害（“因劳务造成他人损害”系采分点，1
分）的，由接受劳务一方承担侵权责任（“由接受劳务一方承担侵权责任”系采分点，1 分）。同时，用人
单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害（“因执行工作任务造成他人损害”系采分点，1 分）的，由
用人单位承担侵权责任（“由用人单位承担侵权责任”系采分点，1 分）。
本案中，司机吴某为出租车车主钱某的代班人，吴某与钱某之间形成个人劳务关系，吴某因劳务造成他人
损害,应当由接受劳务一方钱某承担替代责任。同时，出租车车主钱某与出租车公司之间存在劳动关系，出
租车公司作为用人单位，应承担最终的侵权责任。
法律依据：《民法典》第1191、1192 条。
【181】1.答:成立(2 分)。
理由:死者的姓名、肖像和名誉遭受侵害的(“死者的姓名、肖像和名誉遭受侵害”系采分点，1 分)，死者
近亲属可要求侵权人承担精神损害赔偿责任(“近亲属可以主张精神损害赔偿”系采分点，1 分)。本案中，
侵权人吴某故意侵害死者赵某的姓名、肖像、名誉，使赵某近亲属遭受精神损害，赵某近亲属可请求吴某
承担精神损害赔偿责任。法律依据:《精神损害赔偿解释》第3 条。
2.答:吴某请求南某承担侵权损害赔偿责任的主张能够成立(2 分)，吴某请求丁某承担侵权损害赔偿责任的
主张不能成立(2 分)。
理由:无或限制民事行为能力人造成他人损害时，应由监护人承担侵权责任(“监护人承担侵权责任”系采
分点，1 分)。同时，继父母只有在与未成年人形成抚养教育关系时，方才承担监护人责任(未形成抚养教育
关系的继父母无需承担侵权责任“系采分点，1 分)。本案中，南小某尚未成年，且题目未交代存在劳动成
年的情形，故南小某为无或限制民事行为能力人，其造成吴某损害时，应由作为监护人的南某承担侵权损
害赔偿责任。同时，南小某长期与祖父母一起生活，丁某未与南小某形成抚养教育关系，故丁某不应当承
担侵权损害赔偿责任。
法律依据:《民法典》第1188 条和《民法典侵权责任编解释(一)》第9 条
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【182】答：不能（1 分）。
理由：受害人和行为人对损害的发生都没有过错的（“受害人和行为人对损害的发生都没有过错”系采分
点，1 分），依照法律的规定（“依照法律的规定”系采分点，1 分）由双方分担损失。本案中，郑某在电
梯内吸烟有过错，孙某的行为与郑某的死亡并不存在因果关系且法律对此情形无明确规定。因此，不能适
用公平责任。法律依据：《民法典》第1186 条。
【183】答：
（1）若提起侵权损害赔偿之诉,原告需举证证明一般侵权责任的四个构成要件，分别是：①加害人存在侵
害行为（1 分）②受害人存在损害后果；（1 分）；③侵害行为和损害后果之间存在因果关系；（1 分）④
加害人主观上存在过错（1 分）。
法律依据：《民法典》第1163 条。
（2）若提起违约损害赔偿之诉,原告需举证证明违约责任的三个构成要件，分别是：①存在合法有效的合
同（1 分）；②存在违约行为（1 分）；③不存在法定或约定的免责事由（1 分）。
法律依据：《民法典》第577 条。
（3）无论当事人提起违约之诉或者侵权之诉，均可提出（“均可提出”系采分点，1 分）精神损害赔偿的
诉求。
因为侵害自然人人身权益（“侵害自然人人身权益”系采分点，1 分）造成严重精神损害（“造成严重精神
损害”系采分点，1 分）的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。
本案中，赵某因运输合同而死亡，其家属无论提起侵权之诉抑或违约之诉，均可以提出精神损害赔偿的诉
求。
法律依据：《民法典》第996、1183 条。
【184】答：能（1 分）。
理由：被侵权人对同一损害的发生或扩大有过错的（“被侵权人有过错”系采分点，1 分），可以减轻侵权
人的责任（“可以减轻”系采分点，1 分）。
本案中，赵某作为完全民事行为能力人，应当预见醉酒可能产生的风险而仍为之，对损害后果的发生存在
过错,应该对其饮酒行为承担法律责任。因此根据过失相抵规则，吴某可主张减轻责任。
法律依据：《民法典》第1173 条。
【185】答：不能（1 分）。
理由：被侵权人对同一损害的发生或扩大有过错的（“被侵权人有过错”系采分点，1 分），可以减轻侵权
人的责任（“可以减轻”系采分点，1 分）。
本案中，虽然赵某的个人体质状况对损害后果的发生具有一定的影响，但这不是过错和责任减轻的事由，
且钱某和孙某的侵权行为才是导致赵某健康权被侵害的唯一原因。赵某不应因个人体质状况对交通事故导
致的损伤存在一定影响而自负相应责任。
法律依据：《民法典》第1173 条和《道路交通安全法》第76 条。
【186】答：构成无意思联络的数人侵权（1 分）。
理由：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定
责任大小的，平均承担责任。
本案中，吕某和医师分别实施侵权行为（“分别实施侵权行为”系采分点，1 分）造成张某损害且二者不
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存
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在意思联络（“不存在意思联络”系采分点，1 分），系无意思联络的数人侵权行为中的原因力结合（“原
因力结合”系采分点，1 分），二者对张某承担按份责任（“按份责任”系采分点，1 分）。
法律依据：《民法典》第1172 条。
【187】答：赵甲、赵乙二人应对李某承担侵权责任，赵丙不应对李某承担侵权责任（1 分）。
理由：二人以上实施危及他人人身安全的行为（“二人以上实施危及他人人身安全的行为”系采分点，1 分），
其中一人或数人的行为造成他人损害，不能确定具体侵权人的（“不能确定具体侵权人”系采分点，1 分），
行为人承担连带责任（“连带责任”系采分点，1 分）。同时，饲养动物侵权责任主体为动物饲养人或管理
人（“责任主体系饲养人或管理人”系饲养人或管理人”系采分点，1 分）。
本案中，赵甲、赵乙系蜜蜂的饲养人，未将蜂箱密封的行为构成共同危险行为（“共同危险行为”系采分
点，1 分），赵甲、赵乙两人应对李某承担侵权责任。同时，由于赵丙的蜂箱在装运过程中始终处于密封状
态，不存在赵丙实施危及他人人身安全的行为,赵丙不属于共同危险行为人，不应对李某承担侵权责任。
法律依据：《民法典》第1170、1245 条。
【188】答:将公共汽车公司(“公共汽车公司”系采分点，1 分)及钱某的法定继承人(“钱某的法定继承人”
系采分点，1 分)列为共同被告。
理由:二人以上共同实施侵权行为(“二人以上共同实施侵权行为”系采分点，1 分)，造成他人损害的，应
当承担连带责任(“连带责任”系采分点，1 分)。同时，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害
的(“执行工作任务造成他人损害”系采分点，1 分)，由用人单位承担侵权责任(“用人单位承担侵权责任”
系采分点，1 分)。最后，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务(“继承
人应当清偿被继承人的债务”系采分点，1 分)。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债
务可以不负清偿责任(“继承人放弃继承可以不负清偿责任”系采分点，1 分)。
本案中，钱某与司机互殴致使公共汽车失控坠江，两人属于共同过失侵权，应当对本次事故承担侵权责任。
同时，司机驾驶公共汽车属于执行工作任务，其致人损害，应由用人单位公共汽车公司承担侵权责任。最
后，由于钱某已死亡，应由其法定继承人在继承遗产实际价值范围内承担赔偿责任。如法定继承人放弃继
承，则无须承担赔偿责任。因此，应当将公共汽车公司及钱某的法定继承人(除放弃继承以外)列为共同被
告。
法律依据:《民法典》第1168、1191 条。
【189】答：李某可以追究谢某的侵权责任（1 分），不得向周某主张权利（1 分）。
理由：一般侵权的构成要件有四：（1）加害人或侵害人实施了侵害行为（1 分）；（2）损害后果（1 分）；
（3）侵害行为和损害后果之间存在因果关系（1 分）；（4）加害人或侵害人主观上存在过错（1 分）。
本案中，谢某冒名出卖李某房屋的行为构成一般侵权，依法应当承担侵权责任。
法律依据：《民法典》第1165 条。
【190】答：能（1 分）。理由：一般侵权的构成要件有四：（1）加害人或侵害人实施了侵害行为（1 分）；
（2）损害后果（1 分）；（3）侵害行为和损害后果之间存在因果关系（1 分）；（4）加害人/侵害人主观
上存在过错（1 分）。本案中，天地律师事务所作为提供专业法律服务的机构，明知代书遗嘱必须满足法定
形式要件，而该律师事务所由于过失仅指派一名律师提供代书遗嘱服务，致使李某所立遗嘱无效，侵害了
李甲依遗嘱所享有的继承利益，应对李甲承担侵权责任。
法律依据：《民法典》第1165 条
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。
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【191】答：不应当（1 分）。
理由：一般侵权的构成要件有四：（1）加害人或侵害人实施了侵害行为（1 分）；（2）存在损害后果（1
分）；（3）侵害行为和损害后果之间存在因果关系（1 分）；（4）加害人/侵害人主观上存在过错（1 分）。
本案中,孙某在电梯里劝阻郑某吸烟的行为在客观上不属于侵权行为，其主观上也不具有过错。孙某的劝阻
行为并不能引起郑某死亡的结果，两者之间不存在因果关系。因此,孙某不应当承担侵权责任。
法律依据：《民法典》第1165 条。
【192】答：能（1 分）。
理由：一般侵权的构成要件有四：（1）加害人或侵害人实施了侵害行为（1 分）；（2）损害后果（1 分）；
（3）侵害行为和损害后果之间存在因果关系（1 分）；（4）加害人或侵害人主观上存在过错（1 分）。
本案中，王某在钱某不胜酒力的情况下仍极力劝酒，又放任钱某酒后自行驾车回家,没有履行在共同饮酒的
先行为之下附随产生的安全保障义务，存在过错,致使钱某酒后驾车并导致事故发生。因此，王某应当承担
侵权责任。
法律依据：《民法典》第1165 条。
【193】答：不能（1 分）。
理由：夫妻双方共同签名（“夫妻双方共同签名”系采分点，1 分）或夫妻一方事后追认（“夫妻一方事后
追认”系采分点，1 分）等共同意思表示所负的债务（“共同意思表示所负的债务”系采分点，1 分），以
及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务（“为家庭日常生活需要所负
的债务”系采分点，1 分），属于夫妻共同债务。
本案中，李某向银行所借50 万元全部是供其个人消费，并非用于夫妻共同生活、共同生产经营，而且其丈
夫张某对此借款也未进行事后追认，不存在基于夫妻双方共同的意思表示。因此，李某对中国银行所负的
该笔债务不属于夫妻共同债务,仅是其个人债务。
法律依据：《民法典》第1064 条。
【194】1.【考点名称】夫妻财产制
【参考答案及解析】
答:属于(1 分)
理由;婚姻关系存续期间购买房屋(“婚姻关系存续期间购买”系采分点，1 分)，无论登记在谁的名下，房
屋均属于夫妻共同财产，除非当事人有特别约定。本案中，李某和郭某双方于2018 年结婚，房屋于2019
年购买，虽然郭某以自己名义购买并办理登记，但涉案房屋系在夫妻关系存续期间取得的且没有双方协议
或其他法律规定属于个人财产的情形，依法应属于夫妻共同财产。法律依据:《民法典》第1062、《民法典
婚姻家庭编解释一》第25 条。
2.【考点名称】婚生子女的认定
【参考答案及解析】
答:视为婚生子女(1 分)
理由:婚姻关系存续期间(“婚姻关系存续期间”系采分点，1 分)，夫妻双方一致同意(“夫妻双方一致同意”
系采分点，1 分)进行人工授精，所生子女应视为婚生子女，父母子女间的权利义务关系适用《民法典》的
有关规定。
本案中，郭某因无生育能力，签字同意医院为其妻子即李某施行人工授精手术，表明郭某具有通过人工
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授
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精方法与李某共同生育子女的意思表示。民事法律行为已经成立生效，郭某不得擅自变更或解除民事法律
行为。郭某在遗嘱中否认其与李某所怀胎儿的亲子关系不具有法律效力，应当认定郭某阳是郭某和李某的
婚生子女。法律依据:《民法典婚姻家庭编解释(一)》第40 条。
3.【考点名称】胎儿应留份制度
【参考答案及解析】
答:部分无效(1 分)。
理由:遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额(“应当保留胎儿的继承份额”系采分点，1 分)，未为胎儿保
留必要的遗产份额，该部分遗嘱内容无效(“遗嘱部分无效”系采分点，1 分)，应从继承人所继承的遗产中
扣回。
本案中，涉案房屋为夫妻共同财产，一半归李某所有，其余部分属于郭某遗产，分割遗产时应扣除为胎儿
保留的继承份额，郭某遗嘱中未为胎儿保留必要的遗产份额，该部分遗嘱内容无效，应从继承人所继承的
遗产中扣回。
法律依据:《民法典》第1155 条、《民法典继承编解释(一)》第31 条第1 款。
【195】答：不可以（2 分）。
理由：个人信息处理者不得以个人不同意处理其个人信息为由拒绝提供服务（“不得以个人不同意处理其
个人信息为由拒绝提供服务”系采分点，1 分），如医院以拒绝提供服务为由强制李某夫妇提供个人信息，
属于非法收集个人信息行为（“属于非法收集个人信息行为”系采分点，1 分），侵犯了李某夫妇的个人信
息合法权益（“侵犯个人信息合法权益”系采分点，1 分）。
本案中，“个人信息处理协议”约定医院可对李某夫妇个人信息作出适当处理之后，用于医院官网推介模
块,不属于提供产品或服务所必需的情形。因此，如果李某夫妇拒绝签订“个人信息处理协议”，甲医院不
得以此为由拒绝提供医疗服务。
法律依据：《民法典》第111 条和《个人信息保护法》第16 条。
【196】答：侵犯了（1 分）。理由：未经权利人明确同意（“未经同意”系采分点，1 分）秘密拍摄他人
身体的私密部位（“拍摄私密部位”系采分点，1 分）构成隐私权侵权。本案中，孟某未经权利人刘某同
意秘密将刘某裸聊的镜头“复制保存”，依法侵犯了刘某的隐私权。法律依据：《民法典》第1033 条。
【197】答：不能（1 分）。
理由：因当事人一方的违约行为，损害对方人格权（“损害对方人格权”系采分点，1 分）并造成严重精神
损害（“造成严重精神损害”系采分点，1 分），受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请
求精神损害赔偿。
本案中，保险公司无正当理由拒不履行保险理赔义务的违约行为并没有损害对方的人格权，受益人悲痛欲
绝也不等于造成严重精神损害，不符合行使违约精神损害赔偿请求权的前提条件。因此，受益人不能通过
违约之诉主张精神损害赔偿。
法律依据：《民法典》第996 条。
【198】答：可以解除合同（1 分），但不能全额退款（1 分）。
理由：旅游合同中的旅游者享有任意解除权（“旅游者享有任意解除权”系采分点，1 分），但是，由于旅
游者解除合同给旅游经营者造成损失的，应当承担赔偿责任。
本案中，虽然中庆公司可以解除旅游合同，但是，旅行社已经支出机票价款和酒店费等，中庆公司不能
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获
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得全额退款。
法律依据：《旅游合同纠纷规定》第12 条。
【199】答案一：不应当（1 分）。
理由：网约车平台实质上不是客运合同中的承运人（“不是客运合同的承运人”系采分点，1 分），其与出
租车公司之间仅为中介合同法律关系（“中介合同法律关系”系采分点，1 分），平台对司机及客户的信息
进行匹配以促成两者之间的客运合同，同时平台收取一定的居间服务费用，网约车平台并不构成承运人的
角色。因此，若此时发生侵权事件，网约车平台不应承担法律责任。
本案中，手机网络平台APP 属于交易中介人，不承担承运人责任，不应当对赵某的死亡承担损害赔偿责任。
法律依据：《民法典》第961 条。
答案二：应当（1 分）。
理由：网约车平台实质上是客运合同中的承运人（“是客运合同的承运人”系采分点，1 分），依法对旅客
的人身安全负有无过错责任。
本案中，死亡后果的造成非基于旅客自身健康原因或旅客故意、重大过失造成（“非基于旅客自身健康原
因或旅客故意或重大过失造成”系采分点，1 分）。因此，手机网络平台APP 应当对赵某的死亡承担损害赔
偿责任。
法律依据：《民法典》第823 条。
【200】答：不能（1 分）。
理由：业主依照法定程序（“依照法定程序”系采分点，1 分）共同决定（“共同决定”系采分点，1 分）
解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
本案中，欣欣小区的业主大会在经过法定程序作出解聘物业公司的决定之后便有权单方决定解除该物业服
务合同,所以物业公司的异议不能得到法院支持。
法律依据：《民法典》第946 条。
【201】答：不能（1 分）。
理由：承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18 个月（“最长不得超过
18 个月”系采分点，1 分），自发包人应当给付建设工程价款之日起算（“自发包人应当给付建设工程价
款之日起算”系采分点，1 分）。
本案中，银河公司无力支付工程价款导致合同实际终止履行，应当认定实际停工日期，即2011 年2 月11
日为应当给付建设工程价款之日。新月公司于2013 年11 月20 日申请优先受偿已超过最长18 个月的行使
期限（除斥期间），因此，不能就厂房建设工程的折价或拍卖的价款主张优先受偿权。
法律依据：《民法典》第807 条、《建设工程施工合同解释一》第41 条。
【202】1.答：不正确（1 分）。
理由：隆昌公司与大唐公司之间的纠纷为房屋租赁合同纠纷，由房屋所在地C 市Q 区法院专属管辖（“专
属管辖”系采分点，1 分），B 市N 区法院没有管辖权，其应该移送管辖。但是，其应该移送给C 市Q 区法
院（“移送给C 市Q 区法院”系采分点，1 分），而非A 市M 区法院。
法律依据：《民事诉讼法》第34 条、《民事诉讼法解释》第28 条。
2.答：有理由（1 分）。
理由：违背公序良俗（“违背公序良俗”系采分点，1 分）的民事法律行为无效
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本案中，大唐公司与隆昌公司的合同中，将违反规章应当拆除的危房用于经营酒店，将危及公共安全。该
合同内容违反公序良俗，因此，该租赁合同无效。
法律依据：《民法典》第153 条。
【203】答：不能（1 分）。
理由：出租人未通知承租人妨害承租人行使优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任（“承租
人可以请求出租人承担赔偿责任”系采分点，1 分）。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不
受影响（“出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响”系采分点，1 分）。
本案中，甲公司作为房屋承租人具有优先购买权，甲公司可以以乙公司未履行告知义务侵害其优先购买权
向乙公司请求其承担赔偿责任，但是不能以此为由请求确认乙公司与丙公司之间的房屋买卖合同无效。
法律依据：《民法典》第728 条。
【204】答：部分有效，部分无效（1 分）。理由：租赁期限不得超过20 年（“租赁期限不得超过20 年”
系采分点，1 分）。超过20 年的，超过部分无效。本案《房屋租赁合同》约定租期为25 年,超过了最长租
赁期限20 年。依据法律规定，该租赁合同的实际租赁期限为20 年,超过的5 年无效。法律依据：《民法
典》第705 条。
【205】答：刘某对张某不承担保证责任（“对张某不承担保证责任”系采分点，1 分），但依然对李某承
担保证责任（“对李某承担保证责任”系采分点，1 分）。
理由：因为债权人转让全部债权，未通知保证人（“未通知保证人”系采分点，1 分）的，该转让对保证人
不发生效力（“对保证人不发生效力”系采分点，1 分）。
本案中，2016 年12 月30 日，李某将对孙某享有的20 万元债权转让给张某，李某未通知保证人刘某，该债
权转让对保证人刘某不发生效力。因此，刘某对张某不承担保证责任，但依然对李某承担保证责任。
法律依据：《民法典》第696 条。
【206】答：成立（1 分）。
理由：保证人和债权人约定，债务人不能清偿债务时，由保护人承担责任的，保证人的保证方式为一般保
证（“保证方式为一般保证”系采分点，1 分），一般保证人享有先诉抗辩权（“一般保证人享有先诉抗辩
权”系采分点，1 分），承担补充责任（“补充责任”系采分点，1 分）。
本案中，柏某为一般保证人且不存在丧失先诉抗辩权的情形，因此，在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就
债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，其对债权人周某可以拒绝承担保证责任。所以，柏某的回函
理由成立。
法律依据：《民法典》第686、687 条；《民法典担保制度解释》第25 条。
【207】答：保证法律关系（1 分）。
理由：第三人单方（“单方”系采分点，1 分）以书面形式（“书面形式”系采分点，1 分）向债权人作出
保证,债权人接收且未提出异议（“债权人接收且未提出异议”系采分点，1 分）的，保证合同成立。
本案中，甲市第一公办幼儿园向周某岀具《担保人担保承诺书》的行为属于第三人单方以书面形式向债权
人出具担保书的单方民事法律行为,在债权人周某接受且未提出异议的情形下，保证合同成立。《担保人担
保承诺书》的内容不具有债务加入的意思，不成立债务加入法律关系。
法律依据：《民法典》第685 条。
【208】1.答：可以追加
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理由：镇政府不属于甲、乙诉讼中的必要共同诉讼人，不能被追加为共同被告。但本案处理结果与镇政府
可能有法律上的利害关系，法院可以将镇政府追加为无独立请求权的第三人。
法律依据：《民事诉讼法》第59 条。
2.答：不构成。
理由：其一，城市蓝线划定不属于无法预见的重大变化，风险程度也没有远远超出正常人的合理预期。城
市蓝线划定后，相应建设方案根据政策性文件具体要求面临相应的调整，该调整变化属于可预见的合理范
围。其二，城市蓝线划定不会导致当事人无法履约。A 协议确定的大部分经营区域并不在城市蓝线范围内，
对于该部分仍可以继续进行开发建设。对在城市蓝线范围内的经营区域，当事人可在履行相应行政审批手
续后、符合政策文件的具体要求时继续进行开发活动。
法律依据：《民法典》第533 条、《民法典合同编通则解释》第32 条。
【209】答：不成立（1 分）。
理由：主合同有效，担保合同单独无效（“主合同有效，担保合同单独无效”系采分点，1 分），担保人和
债权人均有过错的（“担保人和债权人均有过错”系采分点，1 分），担保人应当补充承担（“补充承担”
系采分点，1 分）债务人不能清偿部分不超过1/2 的缔约过失责任（“不超过1/2 的缔约过失责任”系采分
点，1 分）。
本案中，甲市第一公办幼儿园作为公益法人是不具有担保资格的法人，但其以保证人身份订立保证合同，
保证合同无效，幼儿园需补充承担债务人王某不能清偿部分不超过1/2 的缔约过失责任。因此，幼儿园的
回函理由不成立。
法律依据：《民法典》第153、683 条和《民法典担保制度解释》第17 条。
【210】1.答:不构成(1 分)。
理由:机关法人提供担保的(“机关法人提供担保”系采分点，1 分)，法院应当认定担保合同无效(“担保合
同无效”系采分点，1 分)
本案中，镇政府作为机关法人承诺协调、并承担连带责任不产生法律意义上的连带责任保证责任。
法律依据:《民法典》第683 条、《民法典担保制度解释》第5 条。
2.答:不构成(1 分)
理由:第三人向债权人提供的承诺文件，具有加入债务或与债务人共同承担债务等意思表示的(“加入债务
或共同承担债务的意思表示”系采分点，1 分)，法院应当认定为债务加入。
本案中，镇政府对甲方承诺事项负有协调义务，即镇政府扮演的是协助、促成合同得以履行的角色。因此，
镇政府不对甲方债务承担连带责任。
法律依据:《民法典》第552 条、《民法典担保制度解释》第36 条。
3. 答:可以追加为无独立请求权的第三人(2 分)。
理由:对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的
(“案件处理结果同他有法律上的利害关系”系采分点，1 分)，可以申请参加诉讼，或由法院通知他参加诉
讼。法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
本案中，镇政府不属于甲、乙诉讼中的必要共同诉讼人，不能追加为共同被告。但该案件的处理结果与镇
政府可能有法律上的利害关系。因此，法院可以将镇政府追加为无独立请求权的第三人。
法律依据:《民事诉讼法》第59 条第2 款
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【211】答：不成立（1 分）。理由：吕某、吕小某和张某签订的“担保书”属于与婚姻有关的身份关系协
议（“身份关系协议”系采分点，1 分），依其性质不能参照适用合同编中有关保证合同的规定（“不能参
照适用”系采分点，1 分），因此，不成立保证合同关系。法律依据：《民法典》第462、681 条。
【212】答：成立（1 分）。
理由：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合
同成立时一年期贷款市场报价利率四倍（“超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍”系采分点，1 分）
的除外。
本案中，周某与王某在借款合同中约定“借款500 万元,月利息3%,月服务费3%”，显然年利率超过合同成
立时一年期贷款市场报价利率四倍，违反了国家有关限制借款利率的规定,依据法律规定该利率应依法调整
为合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。所以，吴某的回函理由中所称“周某与王某约定的利息和服
务费过高”成立。
法律依据：《民法典》第680 条、《民间借贷合同解释》第25 条。
【213】答：2025 年10 月24 日（1 分）。
理由：自然人之间的借款合同（“自然人之间的借款合同”系采分点，1 分），自贷款人提供借款时成立（“自
贷款人提供借款时成立”系采分点，1 分）。
本案中，甲、乙之间的借款合同于50 万元资金到达甲的账户时，即于2018 年10 月24 日成立。
法律依据：《民法典》第679 条、《民间借贷解释》第9 条。
【214】1.答：不能支持。
理由：案涉房屋为吕母婚后转移登记至双方名下，依据《民法典》第1062 条，应认定为对夫妻双方的赠与，
属于夫妻共同财产。然而，离婚时夫妻共同财产的分割并非必须采取均等方式，依据《民法典》第1087 条，
离婚分割财产应根据财产具体情形，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则处理，平均分配并非绝对。
本案中，该房屋系吕母基于长期共同生活目的赠与，但双方婚姻存续时间较短且无子女，若平均分配将显
失公平。故案涉房屋应归吕某所有，由吕某对张某进行合理补偿。
法律依据：《民法典婚姻家庭编解释（二）》第8 条。
2.答：属于彩礼。
理由：认定彩礼应根据给付财物的目的，根据财物价值、给付人及接收人等事实。吕某在婚前向张某转账
66 万元，金额巨大，远超恋爱期间一般赠与范畴；结合双方已于2022 年10 月登记结婚的事实，可推定该
转账具有缔结婚姻的目的性，符合彩礼的特征，故该66 万元应认定为彩礼。
法律依据：《彩礼纠纷解释》第3 条。
【215】1.答：无权（1 分）。
理由：买受人已经支付标的物总价款的75%以上（“已经支付标的物总价款的75%以上”系采分点，1 分），
出卖人主张取回标的物的，法院不予支持。
本案中，虽然大唐公司欠付价款经催告仍不支付，但是，大唐公司已经支付前8 期价款（80 万元），达到
了总价款的75%。因此，出卖人伟业公司不再享有取回权。
法律依据：《民法典》第642 条、《买卖合同解释》第26 条。
2.答：不正确（1 分）。
理由：一般保证中，债权人一并起诉债务人和保证人的（“一并起诉债务人和保证人”系采分点，1 分）
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法院可以受理（“法院可以受理”系采分点，1 分），但是在作出判决时，除有《民法典》第687 条第2 款
但书规定的情形外，应当在判决书主文中明确，保证人仅对债务人财产依法强制执行后仍不能履行的部分
承担保证责任。
本案中，保证人乙约定在大唐公司无力支付价款时承担保证责任，其保证方式为一般保证（“一般保证”
系采分点，1 分）。伟业公司一并起诉债务人大唐公司与一般保证人乙，法院应当受理并作出判决，在判决
中明确先就债务人大唐公司的财产进行执行，然后方可执行一般保证人乙的财产。
法律依据：《民法典》第687 条、《民法典担保制度解释》第26 条。
【216】答：无权（1 分）。
理由：在动产所有权保留买卖中（“动产所有权保留买卖”系采分点，1 分），买受人未按约定支付价款，
经催告后在合理期限内仍未支付,对出卖人造成损害的，出卖人享有取回权，可主张取回标的物。但是，买
受人已经支付标的物总价款的75%以上的（“已经支付标的物总价款的75%以上”系采分点，1 分），出卖
人不得取回标的物。
本案中，本案中，张某已支付价款4500 元，超过手机总价值5000 元的75%,故王某不得主张取回手机。
法律依据：《民法典》第642 条、《买卖合同司法解释》第26 条。
【217】答：无权（1 分）。
理由：分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的1/5，经催告后在合理期限内仍未支付到期
价款（“经催告后在合理期限内仍未支付到期价款”系采分点，1 分）的，出卖人可以请求解除合同。
本案中，周某不能证明其已经向汤某履行了法定催告义务。因此，无权行使解除权。
法律依据：《民法典》第634 条。
【218】答案一：钱某（1 分）。
理由：在买卖合同中，除当事人另有约定外，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产
生的孳息，归买受人所有（“交付后的孳息归买受人所有”系采分点，1 分）。
本案中，2017 年7 月1 日，张某以占有改定方式完成交付，交付后的2017 年8 月1 日，宠物狗大妞产下的
3 只小狗为天然孳息，归买受人钱某所有。
法律依据：《民法典》第630 条。
答案二：钱某（1 分）。
理由：天然孳息，由所有权人取得（“天然孳息由所有权人取得”系采分点，1 分）；既有所有权人又有用
益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。
本案中，2017 年7 月1 日，钱某取得宠物狗大妞的所有权。2017 年8 月1 日，宠物狗大妞产下的3 只小狗
为天然孳息，归宠物狗大妞所有人钱某所有。
法律依据：《民法典》第321 条。
【219】答：甲（1 分）。
理由：在出卖的标的物交付之前（“交付之前”系采分点，1 分）产生的孳息归出卖人所有（“归出卖人”
系采分点，1 分）。
本案中，出租房屋的租金，系法定孳息（“法定孳息”系采分点，1 分），因房屋尚未完成交付。因此，作
为出卖人的甲可以收取房屋的租金。
法律依据：《民法典》第630 条
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【220】答案一：钱某（1 分）。
理由：在买卖合同中，除当事人另有约定外，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产
生的孳息，归买受人所有（“交付后的孳息归买受人所有”系采分点，1 分）。
本案中，2025 年7 月1 日，张某以占有改定方式完成交付，交付后的2025 年8 月1 日，宠物狗大妞产下的
3 只小狗为天然孳息，归买受人钱某所有。
法律依据：《民法典》第630 条。
答案二：钱某（1 分）。
理由：天然孳息，由所有权人取得（“天然孳息由所有权人取得”系采分点，1 分）；既有所有权人又有用
益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。
本案中，2025 年7 月1 日，钱某取得宠物狗大妞的所有权。2025 年8 月1 日，宠物狗大妞产下的3 只小狗
为天然孳息，归宠物狗大妞所有人钱某所有。
法律依据：《民法典》第321 条。
【221】答：陈某（1 分）。
理由：在当事人没有约定交付地点但约定代办托运的情形下，货交第一承运人风险即转移给买受人（“货
交第一承运人风险即转移给买受人”系采分点，1 分），同时，标的物为种类物（“标的物为种类物”系采
分点，1 分），出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合
同的，风险由出卖人承担。
本案中，陈某与李某未约定交付地点，李某将狗粮交第一承运人，即迅德货运公司后，便完成交付，风险
转移至陈某。同时，陈某未采取任何措施将转售关某的10 袋狗粮特定化，故关某不负担狗粮灭失的风险，
其仍有权请求陈某交付10 袋狗粮。
法律依据：《民法典》第604、607 条和《买卖合同解释》第11 条。
【222】答案
1.（1）一般保证（1 分）。
理由：当事人在保证合同中约定了保证人在债务人无力偿还债务时才承担保证责任等类似内容，具有债务
人应当先承担责任的意思表示的（“债务人应当先承担责任的意思表示“系采分点，1 分），法院应当将其
认定为一般保证。
本案中，股东乙与伟业公司签订的《担保合同》约定在大唐公司无力支付价款时承担保证责任，系典型的
一般保证。
法律依据：《民法典担保制度解释》第25 条。
（2）6 个月除斥期间（1 分）。
理由：保证合同中没有约定保证期间的（“没有约定保证期间”系采分点，1 分），保证期间为主债务履行
期限届满之日起6 个月。
法律依据：《民法典》第692 条。
2.不成立（1 分）。
理由：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担（“交付之前由出卖人承担”系采分点，
1 分），交付之后由买受人承担（“交付后由买受人承担”系采分点，1 分），但是法律另有规定或者当事
人另有约定的除外
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本案中，出卖人伟业公司已经将3 辆汽车交付给买受人大唐公司，汽车毁损、灭失的风险依法由大唐公司
承担。因此，大唐公司应当继续履行付款义务。
法律依据：《民法典》第604 条。
【223】答：合法有效（1 分）。
理由：买卖合同有效导致出卖人负有移转标的物所有权的义务，但并不直接引起物权变动（“买卖合同有
效并不直接导致物权变动”系采分点，1 分），因此，即使出卖人对标的物尚无处分权也不影响合同效力（“无
权处分不影响合同效力”系采分点，1 分）。
本案中，谢某冒名出卖李某房屋的行为构成无权处分，商品房买卖合同合法有效。
法律依据：《民法典》第597 条、《民法典合同编通则解释》第19 条。
【224】答：不影响（1 分）。
理由：买卖合同有效导致出卖人负有移转标的物所有权的义务，但并不直接引起物权变动（“买卖合同有
效并不直接导致物权变动”系采分点，1 分），因此，即使出卖人对标的物尚无处分权也不影响合同效力（“无
权处分不影响合同效力”系采分点，1 分）。
本案中，A 公司出卖涉案房屋时虽未实际取得房屋所有权，但是，并不影响二者签订的买卖合同的效力，如
A 公司无法转移所有权给陈某，陈某可以解除合同并追究A 公司的违约责任。
法律依据：《民法典》第597 条、《民法典合同编通则解释》第19 条。
【225】答：不能（1 分）
理由：违约责任具有相对性（“违约责任相对性”系采分点，1 分），当事人一方因第三人的原因造成违约
的（“因第三人原因造成违约”系采分点，1 分），应当依法向对方承担违约责任（“应当向对方承担违约
责任”系采分点，1 分）。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。
本案中，因B 公司未履行合同义务导致A 公司对陈某违约的，A 公司应当依法向陈某承担违约责任，承担违
约责任后基于合法有效的《建筑施工协议》追究B 公司的违约责任。
法律依据：《民法典》第593 条。
【226】答：可以（1 分）。
理由：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的（“收受定
金作为订立合同担保”系采分点，1 分），因不可归责于当事人双方的事由（“不可归责于当事人双方的事
由”系采分点，1 分），导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
本案中，本案中，购房者对格式条款提出异议并要求删除，而由于时间的原因开发商无法立即答复,才导致
房屋买卖合同未能按时订立，这属于“不可归责于当事人双方的事由”。因此，天蓝公司应当将5 万元定
金返还给刘某。
法律依据：《民法典》第587 条和《商品房买卖合同解释》第4 条。
【227】答：可以同时主张（1 分）。
理由：当事人就迟延履行约定违约金的（“就迟延履行约定违约金”系采分点，1 分）,违约方支付违约金
后，还应当履行债务（“还应当履行债务”系采分点，1 分）。
本案中，当事人对违约方可以同时主张迟延履行违约金与其他违约责任，因此，黄某除了可以请求A 公司
支付迟延履行违约金，同时还可以要求A 公司承担采取补救措施的违约责任。
法律依据：《民法典》第585 条
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【228】答：可以请求法院适当减少（1 分）。理由：约定的违约金过分高于造成的损失的（“过分高于造
成的损失”采分点，1 分），人民法院可以根据当事人的请求予以适当减少。本案中，A 公司与黄某约定
每日5%的违约金，折合年利率为182.5%，相当于同期银行贷款利率的30 倍左右，属于过分高于违约损失
的违约金，可以请求法院对违约金数额适当减少。法律依据：《民法典》第585 条。
【229】答案一：不应支持（1 分）。理由：当事人一方不履行合同义务，造成对方损失的，损失赔偿额应
当相当于因违约所造成的损失（“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”系采分点，1 分），包括合
同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的
损失（“不得超过合同订立时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失”系采分点，1 分）。本案中，
房屋增值的损失超出了A 公司订立合同时所能预见到的损失范围。因此，不应得到全部支持。法律依据：
《民法典》第584 条。答案二：不应支持（1 分）。理由：二人以上（“二人以上”系采分点，1 分）共
同实施侵权行为（“共同实施侵权行为”系采分点，1 分），造成他人损害的，应当承担连带责任。本案
中，A 公司与B 公司对陈某也不构成共同侵权，请求A 公司与B 公司承担连带责任没有法律依据。法律依
据：《民法典》第1168 条。
【230】答：（1）迟延履行（1 分）。理由：履行不符合约定的（“履行不符合约定”系采分点，1 分），
应当按照当事人的约定承担违约责任。本案中，双方在合同中约定A 公司于2004 年6 月30 日之前交付房
屋，实际于2004 年8 月16 日向黄某发出《入住通知书》，因此，A 公司存在迟延履行的违约责任。法律
依据：《民法典》第582 条。（2）瑕疵履行（1 分）。理由：履行不符合约定的（“履行不符合约定”
系采分点，1 分），应当按照当事人的约定承担违约责任。本案中，双方在合同中约定窗外并不存在装饰
钢梁，实际交付的房屋窗外存在装饰钢梁，因此，A 公司交付的房屋存在质量瑕疵，即瑕疵履行。法律依
据：《民法典》第582 条。
【231】答：不能（1 分）。理由：当事人一方不履行非金钱债务（“当事人一方不履行非金钱债务”系采
分点，1 分），对方可以请求履行。但是，债务的标的不适于强制履行（“债务的标的不适于强制履行”系
采分点，1 分）的除外。本案中，甲公司和乙公司之间的房屋租赁合同中，承租人甲公司的义务包括接收
房屋、进场装修、开办经营等概括性、持续性的行为，这些行为显然难以强制履行。因此，乙公司的请求
不能得到法院的支持。法律依据：《民法典》第580 条。
【232】答案
1. 【考点名称】情势变更【参考答案及解析】答：属于（1 分）。理由：情势变更的构成要件有三：（1）
发生在合同成立后履行完毕前（1 分）；（2）无法预见且不属于商业风险（1 分）；（3）继续履行对一方
当事人明显不公平（1 分）。本案中，政府政策变动导致合同继续履行显失公平，依法构成情势变更。法
律依据：《民法典》第533 条、《民法典合同编通则解释》第32 条
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。
2. 【考点名称】违约责任的构成要件【参考答案及解析】答：不可以（1 分）。理由：违约责任的构
成要件有三：（1）存在合法有效的合同（1 分）；（2）存在违约行为（1 分）；（3）不存在法定或约定
的免责事由（1 分）。本案中，因政府发布的政策，东方公司的中小型燃煤锅炉必须被拆除，这属于不可
抗力导致东方公司无法继续履行与安达公司之间的《技术委托开发合同》，应当免除东方公司的违约损害
赔偿责任。法律依据：《民法典》第577、590 条。
【233】答：可以（1 分）。理由：违约责任的构成要件有三：（1）存在合法有效的合同（1 分）；（2）
存在违约行为（1 分）；（3）不存在法定或约定的免责事由（1 分）。本案中，根据中庆公司和万里公司
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签订的《租赁酒店协议书》，中庆公司应于2003 年5 月末支付剩余30 万元租金，但其并未依约给付，违
反了合同约定，应当承担违约责任，向万里公司支付截至判决生效时欠付的租金30 万元。法律依据：《民
法典》第577、590 条。
【234】答：应当支持（1 分）。理由：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承
担继续履行、采取补救措施（“采取补救措施”系采分点，1 分）或赔偿损失等违约责任。本案中，黄某
关于将该钢梁上移55 厘米的诉讼请求属于请求A 公司对其违约行为采取补救措施,而且该诉讼请求已经证
明是合理且可行的。法律依据：《民法典》第577 条。
【235】答：有权请求补偿（1 分），但不能请求赔偿（1 分）。理由：违约责任的构成要件有三：（1）
存在合法有效的合同（1 分）；（2）存在违约行为（1 分）；（3）不存在法定或约定的免责事由（1 分）。
本案中，因情势变更解除合同的，双方当事人均不存在违约行为，依公平原则，安达公司在合同成立并生
效后，组建团队、购置设备与材料所产生的费用，应由东方公司予以适当补偿。法律依据：《民法典》第
566、577 条。
【236】答：不应支持（1 分）。理由：侵权之债的侵权人不得主张抵销（“侵权之债的侵权人不得主张抵
销”系采分点，1 分）。法律依据：《民法典合同编通则解释》第57 条。
【237】答：有权（1 分）。理由：合同解除不影响担保责任（“合同解除不影响担保责任”系采分点，1
分），同时，当事人在保证合同中未约定保证方式（“未约定保证方式”系采分点，1 分）的，按照一般保
证承担保证责任（“按照一般保证承担保证方式”系采分点，1 分），一般保证人享有先诉抗辩权（“一般
保证人享有先诉抗辩权”系采分点，1 分），在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行
仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。本案中，《履约保证书》未约定保证人赵某的保证
方式，因此，赵某为一般保证人，享有先诉抗辩权，在主合同纠纷未经审判或仲裁,并就主债务人阳阳公司
财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝星星公司的索赔请求。法律依据：《民法典》第566、686、
687 条。
【238】答：应当支持（1 分）。理由：合同解除后（“合同解除后”系采分点，1 分），非违约方有权请
求违约方承担违约责任（“非违约方有权请求违约方承担违约责任”系采分点，1 分）。本案中，陈某与
A 公司签订了合法有效的《房屋销售合同》，因A 公司不能履行导致陈某合同目的无法实现，非违约方陈某
在解除合同的同时有权追究A 公司的违约责任，即返还其支付的首付款及利息。法律依据：《民法典》第
566 条。
【239】答：请求法院确认张某解除合同的效力（1 分）。理由：当事人一方依法主张解除合同的，应当通
知对方。对方对解除合同有异议的（“对方对解除合同有异议”系采分点，1 分），任何一方当事人均可以
请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力（“确认解除行为的效力”系采分点，1 分）。本案中，出
卖人张某通知买受人李某解除合同，李某有异议的，可以请求法院提起确认之诉，确认张某解除合同的行
为无效。法律依据：《民法典》第565 条。
【240】答：可以（1 分）。理由：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，法
院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除（“合同自起诉状副本送达对方时解除”系采分点，1
分）。本案中，承租人甲公司直接以起诉行为的方式行使法定解除权符合法律的规定。法律依据：《民
法典》第565 条。
【241】答案一：无权（1 分）。理由：一方迟延履行主要债务（“迟延履行主要债务”系采分点，1 分）
经催告后在合理期限内仍未履行（“经催告后在合理期限内仍未履行”系采分点，1 分）的，非违约方有权
行使法定解除权解除合同。本案中，李某逾期未支付第二期股权转让款，张某未履行法定的催告义务，无
权立即行使法定解除权。法律依据：《民法典》第563 条。答案二：无权（1 分）。理由：分期付款的
买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的1/5（“未支付价款达到全部价款的1/5”系采分点，1 分），
经催告后（“催告后”系采分点，1 分）在合理期限内仍未支付到期价款（“在合理期限内仍未支付到期
62
价
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款”系采分点，1 分）的，出卖人可以解除合同（“出卖人可以解除合同”系采分点，1 分）。本案中，
双方签订的股权转让协议系分期付款买卖合同（“分期付款买卖合同”系采分点，1 分），虽然买受人李某
未支付到期价款的数额达到全部价款的1/5，但是，张某未履行法定催告义务。因此，无权解除合同。法
律依据：《民法典》第634 条。
【242】答：无权（1 分）。理由：法定解除权的行权应当达到根本违约的程度，即合同目的无法实现（“根
本违约”或“合同目的无法实现”系采分点，1 分）。本案中，周某提供的证据无法证明案涉《股权转让
资金分期付款协议》根本无法履行而致使其合同目的不能实现。相反，从案件中汤某屡次自愿支付股权转
让价款以及股权已经过户至汤某名下的案件事实判断，案涉股权已经过户给了汤某，且汤某愿意支付价款，
周某的合同目的能够实现，不存在法定解除权的行使情形。法律依据：《民法典》第563 条。
【243】答：应当履行法定的催告义务（1 分）。理由：当事人一方迟延履行主要债务（“迟延履行主要债
务”系采分点，1 分），经催告后在合理期限内仍未履行（“催告后在合理期限内仍未履行”系采分点，1
分）的，非违约方有权行使法定解除权。本案中，周某行使解除权应当履行催告汤某限期支付股权转让价
款的催告义务,之后方能依法行使法定解除权。法律依据：《民法典》第563 条。
【244】答案一：不能（1 分）。理由：从给付义务的违反致使不能实现合同目的的（“从给付义务的违反
致使不能实现合同目的”或“从给付义务的违反导致根本违约的”系采分点，1 分），非违约方有权行使法
定解除权（“非违约方有权行使法定解除权”系采分点，1 分）解除合同。本案中，出租人乙公司不能如
约提供300 平方米的免费停车位构成违约，致使承租人甲公司合同目的不能实现。因此，非违约方甲公司
有权行使法定解除权解除合同。法律依据：《民法典》第563 条。答案二：不能（1 分）。理由：因不
可抗力致使不能实现合同目的的（“因不可抗力致使不能实现合同目的”或“因不可抗力导致根本违约的”
系采分点，1 分），双方均有权行使法定解除权（“双方均有权行使法定解除权”系采分点，1 分）解除合
同。本案中，乙公司不能如约提供300 平方米的免费停车位系政府行为所致，此为合同当事人于订立合同
时不可预见、不可避免、不能克服的情形，系不可抗力致使合同目的不能实现，甲公司可以据此行使法定
解除权。法律依据：《民法典》第563 条。
【245】答：不能（1 分）。理由：一方存在违约行为致使不能实现合同目的的（“致使不能实现合同目的”
或“根本违约”系采分点，1 分），非违约方可以行使法定解除权（“非违约方可以行使法定解除权”系采
分点，1 分）解除合同。本案中，天蓝公司所交付的房屋未安装燃气管道固然构成违约行为,但这并不会导
致买卖商品房这一合同目的无法实现，因而只是一般违约行为，不属于根本违约。因此，王某无权以此为
由要求解除房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第563 条。
【246】答：2025 年7 月3 日解除（1 分）。理由：一方迟延履行主要债务（“迟延履行主要债务”系采
分点，1 分），经催告后在合理期限内仍未履行（“经催告后在合理期限内仍未履行”系采分点，1 分）的，
非违约方有权行使法定解除权（“非违约方有权行使法定解除权”系采分点，1 分），合同自通知到达对方
时（“到达对方时”系采分点，1 分）解除。本案中，新月公司迟延履行主要债务,经星星公司催告后在合
理期限内仍未履行，星星公司享有法定解除权。《通知1》的性质为催告,《通知2》为解除合同的通知，
因此，新月公司收到《通知2》的时间为解除合同的时间。法律依据：《民法典》第563、565 条。
【247】答：不能履行（2 分）；有权（2 分）。理由：因为当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致
使不能实现合同目的（“致使不能实现合同目的”或“根本违约”系采分点，1 分），非违约方有权行使法
定解除权（“非违约方有权行使法定解除权”系采分点，1 分）解除合同。本案中，第三人B 公司将作为
特定物的房屋卖给案外人导致A 公司在客观上不能履行《房屋销售合同》约定的义务,陈某无法依据《房屋
销售合同》取得房屋所有权，合同目的不能实现，因此，陈某有权解除合同。法律依据：《民法典》第563
条。
【248】答：不可抗力（1 分）。理由：因不可抗力致使不能实现合同目的的（“因不可抗力致使不能实现
合同目的”系采分点，1 分），双方当事人均有权行使法定解除权（“双方当事人均有权行使法定解除权”
系采分点，1 分）解除合同。本案中，中庆公司声称因有关部门防治“非典”疫情采取行政措施导致其无
法正常经营，可见其认为该客观情况属于合同履行过程中的不可抗力因素。因此，行使法定解除权，单
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面通知万里公司解除该合同。法律依据：《民法典》第180 条、第563 条。
【249】答：合法有效（1 分）。理由：解除权的对象是尚未履行完毕且合法有效的合同（“尚未履行完毕
且合法有效的合同”系采分点，1 分）。本案中，法院认为因“非典”疫情和政府有关部门发文尚不足以
导致其与万里公司之间的租赁合同“直接”或“根本”不能履行，合同目的并非不能实现。因此，本案不
能据此认定为双方合同的解除系不可抗力的原因所致，中庆公司不享有法定解除权。同时，万里公司并未
认可同中庆公司协商一致解除该合同，亦不符合协议解除情形。因此，《租赁酒店协议书》未被解除，依
然合法有效。法律依据：《民法典》第562、563 条。
【250】答：能（1 分）。理由：债务人将债务的全部转移给第三人（“债务的全部转移给第三人”系采分
点，1 分）的，应当经债权人同意（“经债权人同意”系采分点，1 分）。本案中，债权人李某将对孙某
享有的20 万元债权转让给张某，而未将此变动告知孙某，该债权转让对债务人孙某不发生效力，故李某仍
为债权人。后债务人孙某与王某之间的债务承担经债权人李某同意,该债务承担生效。法律依据：《民法
典》第551 条
64
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