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第03 课 订约履约 诚信为本 目录 01 基础达标练 考点01 订立合同 考点02 合同履行，违约责任 02 重难突破练 03 真题溯源练 04 时政预测练 01 订立合同 1．某商店发布广告：“原价8000 元的餐车，现半价出售！今日下单，保证供应，明日恢复原价。”当日 傍晚，看到广告的张先生带着4000 元现金前往商店购买餐车，却被告知做活动的餐车已售完，若张先 生坚持购买，需原价付款。张先生认为商店无理违约。但商店坚持解释权归其所有，广告不能作数。 下列对该案例分析正确的是（ ） ①商店发布的广告内容具体明确，应当视作要约邀请 ②在规定时间内买餐车是有效承诺，商店应履行义务 ③无论商家发布的广告属于要约还是要约邀请，都不具有法律约束力 ④该广告是希望与他人订立合同的意思表示，构成要约 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 【答案】C 【详解】①：商店发布的广告不是要约邀请，材料中的广告具体明确地提出了决定餐车买卖合同内容 的标的、价款等主要条款，是希望与他人订立合同的意思表示，构成要约，①错误。 ②：张先生见到广告，然后在规定时间内买餐车是有效承诺，商店应履行义务，②正确。 ③：生效的要约具有法律约束力，但要约邀请不具有法律约束力，③错误。 ④：材料中的广告具体明确地提出了希望与他人订立合同的意思表示，构成要约，④正确。 故本题选C。 2．某小镇拥有独特的古建筑群，当地政府为推动经济发展，鼓励村民参与文旅开发。村民林某决定利用 自家闲置的农房和周边土地开展民宿业务。林某将自家农房进行改造装修后，与某旅游平台签订合作 协议，委托平台进行民宿的推广与运营。同时，林某还将房屋旁的一块耕地流转给同村的种植大户王 某，用于种植观赏花卉以美化民宿周边环境。据此，下列说法正确的是（ ） ①林某对自家农房享有所有权，但对宅基地只享有使用权 ②林某将耕地流转给王某后，王某对该耕地仅享有收益权 ③林某与旅游平台签订的合作协议成立后，旅游平台有权随意改变协议内容 ④林某通过流转耕地和与旅游平台合作，实现了对自己财产权利的充分利用 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 【答案】B 【详解】①：在我国，农村宅基地所有权归集体所有，村民对宅基地只有使用权，而对自己合法建造 的农房享有所有权，①正确。 ②：村民林某将耕地流转给王某后，王某获得土地的土地经营权。土地经营权作为用益物权，王某对 该耕地享有的不仅仅是收益权，还包括在流转期限内合理的占有、使用等权利，②错误。 ③：林某与旅游平台签订的合作协议成立后，该协议对双方都具有法律约束力，任何一方都不能随意 改变协议内容，③错误。 ④：林某将闲置农房用于发展民宿并与旅游平台合作，将耕地流转给他人用于种植观赏花卉，通过这 些方式，实现了对自己房屋、土地等财产权利的充分利用，以获取经济收益，④正确。 故本题选B。 3．某商场店庆宣传单印有“九阳豆浆机100 元一台，限购20 台”。王某持宣传单要求按此价购买20 台。 商场称宣传单仅为要约邀请。分析正确的是（ ） A．“宣传单内容具体明确（商品、价格、数量）”符合要约要件，王某承诺时合同成立 B．宣传单是希望他人向自己发出要约（要约邀请），不具有法律约束力，商场可拒绝 C．商场活动旨在促销，王某要求应予支持以保护消费者权益，维护市场秩序 D．双方买卖关系的客体是豆浆机所有权，宣传单是所有权转移的凭证 【答案】A 【详解】A：“宣传单内容具体明确（商品、价格、数量）”符合要约要件，根据法律规定，生效的要 约具有法律效力，王某承诺时合同成立，A 入选。 B：宣传单是否为邀约邀请，要根据宣传单的具体内容而定，如果内容详细且具体，便为邀约，具有法 律效力，B 不选。 C：王某要求是否应予支持，要看合同是否有效，王某要求应予支持并不是以保护消费者权益为条件， C 不选。 D：本纠纷为合同纠纷，合同属于债权关系，其客体是行为（交付豆浆机），非所有权，D 不选。 故本题选A。 4．初中生卢某不慎将一部新买的贵重手机丢失，其父亲授意卢某发布寻物启事，上面载明将给予归还手 机者1000 元酬劳。初中生甘某捡到该手机，交还给了卢某，卢某的父亲却以卢某、甘某都是未成年人 为由不愿支付酬劳。甘某的母亲不以为然，两家为此发生争执。对此，下列看法正确的是（ ） ①甘某的母亲有权主张1000 元酬劳，以维护甘某的合法权益 ②卢某的家长应遵循诚信原则，履行支付酬劳的民事义务 ③两家因酬劳发生争执的民事法律关系的客体是手机 ④卢某是限制民事行为能力人，该寻物启事为无效合同 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 【答案】A 【详解】①：甘某作为拾得人，归还手机后有权依据寻物启事主张酬劳。甘某是未成年人，其母亲作 为监护人，有权代理甘某主张合法权益，①正确。 ②：卢某的父亲授意发布寻物启事，明确承诺支付1000 元酬劳，该行为构成有效的悬赏广告。根据民 事法律规定，悬赏人应遵循诚信原则，履行支付义务，②正确。 ③：民事法律关系的客体是权利义务所指向的对象。本题中，双方因“支付酬劳”发生争执，权利义 务指向的是“1000 元酬劳”，而非手机，③错误。 ④：卢某虽是限制民事行为能力人，但发布寻物启事属于纯获利益或与其年龄、智力相适应的民事行 为，且由其父亲授意，应认定为有效，④错误。 故本题选A。 02 合同履行，违约责任 5．在某市政府组织的一次产学研对接会上，甲企业与乙科研机构签订合同，约定乙科研机构为甲企业研 发一款新型环保材料，甲企业支付相应研发费用。对这一民事法律关系认识正确的是（ ） A．主体包括甲企业、乙科研机构以及该市政府 B．客体是乙科研机构为甲企业研发的环保材料 C．内容是甲企业支付研发费用和乙科研机构进行研发的义务 D．若乙科研机构未按约定交付研发材料，甲企业可要求赔偿 【答案】D 【详解】A：民事法律关系的主体是指参与民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的人，包括自 然人、法人和非法人组织。本题中，民事法律关系是由甲企业与乙科研机构通过签订研发合同形成的， 主体只有甲企业和乙科研机构，市政府未参与合同的权利义务关系，不是主体，A 排除。 B：民事法律关系的客体是民事权利和义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等。在该研发合同 中，客体是乙科研机构为甲企业研发环保材料的研发行为，而不是环保材料本身，B 排除。 C：民事法律关系的内容是指民事主体享有的权利和承担的义务。在本题中，甲企业的权利是获得研发 成功的环保材料，义务是支付研发费用；乙科研机构的权利是获得研发费用，义务是进行研发并交付 成果。所以内容是双方各自的权利和义务，并非只是义务，C 排除。 D：乙科研机构未按约定交付研发材料，构成违约。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同 义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所以甲企业可要求赔偿，D 正确。 故本题选D。 6．徐某从A 公司处购买一套商品房并签订A 公司预先拟定的、通用的《商品房买卖合同》，合同约定 “自买受人收到交付通知书之日起，视为该商品房已实际交付，在买受人书面报修后的3 个月维修期 内A 公司仅承担免费维修责任，不承担其他法律责任。”到期交付时，因商品房存在大量严重质量问 题，徐某拒绝收房，并诉请A 公司支付维修期间的逾期交房违约金。本案中（ ） ①商品房的质量存在严重问题，A 公司应承担逾期交房的违约责任 ②合同不合理地减轻了A 公司的责任，限制了徐某的合法权利 ③合同约定内容为双方真实意思表示，属于有效的格式条款 ④徐某作为完全民事行为能力人未仔细辨识合同条款，其主张不会得到支持 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 【答案】A 【详解】①：商品房交付时存在大量严重质量问题，违背房屋应具备的基本居住功能和安全标准，这 表明A 公司未履行合同核心义务，所以徐某有权拒绝收房，A 公司应承担逾期交房的违约责任，①符合 题意。 ②③：合同中预先拟定的“视为该商品房已实际交付”及“A 公司仅承担免费维修责任”的条款，实质 是通过格式条款减轻A 公司应该承担的法定责任，加重了徐某的责任，限制了徐某主张损害赔偿的权 利，属于无效条款，②符合题意，③说法错误。 ④：尽管徐某是完全民事行为能力人，但合同中的格式条款本身存在不合理地减轻A 公司责任、限制 徐某权利的情况，这种情况下不能因为徐某未仔细辨识合同条款就不支持其主张。法律会对这种不公 平的格式条款进行规制，④说法错误。 故本题选A。 7．某公司购买500 多张彩票发放给员工烘托气氛，某员工拿到的彩票喜中一等奖608 万元！公司在得知此 事后，要求员工退还这张彩票，并计划将奖金平分给所有员工。双方为此争执不休。关于本案，下列 分析正确的是（ ） ①彩票未明确归属，员工应基于公平原则分配奖金 ②公司行为属于赠与，可以依据公司意愿撤销赠与 ③彩票交付给员工后，公司无权主张员工返还彩票 ④奖金并非独立财产，其归属依附于彩票的所有权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 【答案】D 【详解】①：彩票是公司购买后发放给员工的，已经完成交付。交付后彩票所有权转移给员工，并非 未明确归属。因此不是基于公平原则分配奖金，而是员工合法取得彩票所有权，进而拥有奖金，①错 误。 ②：公司将彩票发放给员工属于赠与行为。但是，根据法律规定，赠与财产权利转移后，一般不能随 意撤销赠与。彩票交付给员工后，财产权利已转移，公司不能依据公司意愿随意撤销赠与，②错误。 ③：彩票作为动产，公司购买后发放给员工，完成交付这一行为后，彩票的所有权就转移给了员工。 基于所有权，公司无权主张员工返还彩票，③正确。 ④：奖金是基于彩票中奖产生的，奖金并非独立存在的财产，其归属依附于彩票的所有权。因为彩票 所有权通过交付转移给了员工，所以奖金也应归员工，④正确。 故本题选D。 8．租客租房合同到期后决定退房，房东以其没有提前一个月通知为由，扣除其一半押金。对此，下列说 法正确的有（ ） ①若租房合同设有提前通知条款，则租客可以不通知就立刻退房 ②若租房合同设有提前通知条款，则租客违反了全面履行原则 ③租客与房东之间已变更租房合同 ④租客与房东之间已终止租房合同 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 【答案】D 【详解】①：如果租房合同中设有提前通知条款，租客必须遵守该条款，不能“不通知就立刻退房”。 否则，租客可能构成违约。合同到期后退房虽合法，但未履行通知义务，租客行为不符合合同约定， ①错误。 ②：如果租房合同中设有提前通知条款，租客未提前通知就退房，违反了合同的全面履行原则（即 《合同法》要求当事人全面履行合同义务）。房东因此扣除押金，可能基于合同违约责任，②正确。 ③：合同变更指合同内容在履行过程中的修改。本题中，租房合同到期后租客退房，属于合同自然终 止，而非变更（未涉及条款修改），③错误。 ④：租房合同到期后，租客决定退房，无论租客是否提前通知，租客与房东之间的租房合同自然终止， ④正确。 故本题选D。 9．2013 年6 月1 日，张某与李某签订书面质押借款合同，以一套高档音响作担保，向李某借款2 万元为 期一个月，并约定5 日后交付音响。6 月3 日张某以同样方法向刘某借款作1．5 万元，并完成交付。7 月1 日，李某在要求归还借款无果后，遂将张某、刘某诉至法院，要求就该音响变卖的价款优先受偿。 本案中（ ） ①李某有权要求就该音响变卖的价款优先受偿 ②刘某对该音响依法享有质权，其占有音响合法 ③李某与张某的质押借款合同成立，但质权并未生效 ④李某与张某的质押借款合同有效，但无权起诉刘某 A．①③ B．①④ C．②④ D．②③ 【答案】D 【详解】②：质权合同为要式合同，即合同从质物移交质权人占有时才生效，张某并未将音响交到李 某手中，故刘某对该音响依法享有质权，其占有音响合法，②应选。 ③：质押合同自质物移交于质权人占有时生效。张某和李某质押合同无效，因为没有交付，李某没有 质权。但是借款合同有效，借款合同是主合同，质押合同是从合同，质押合同无效不影响借款合同效 力。合同成立不等于有效。李某无权起诉刘某，③应选。 ①：因质押权无效，故李某无权要求就该音响变卖的价款优先受偿，①不选。 ④：李某是有权起诉刘某的，④不选。 故本题选D。 10．王教授到某大学作报告。在报告厅的张贴栏中公告某一部新著的书名及价格，告知有意购买者在门口 的签字簿上签名。学生陈某未留意该公告，以为签字簿是为签到而设，遂在上面签名。对陈某的行为 看法正确的是( ) A．陈某的行为可推定为购买王教授新著的意思表示 B．陈某的行为构成重大误解，在此基础上成立的买卖合同可撤销 C．王教授的行为属于要约，陈某的行为属于承诺，二者之间成立买卖合同，但需陈某最后确认 D．陈某的行为并非意思表示，在王教授和陈某之间并未成立买卖合同 【答案】D 【详解】D：陈某并无订立合同之意，在签字簿上面签名并非买书的意思表示，D 的看法正确。 A：陈某并无订立合同的意愿，故不可推定其有购买王教授新著的意思表示，A 不选。 B：二者之间不成立买卖合同，不存在可撤销一说，B 不选。 C：陈某无订立合同意愿，二者不成立买卖合同，C 不选。 故本题选D。 11．2024 年，某跨国新能源企业A 公司与中国西部某市签订《动力电池产业园投资协议》，约定投资10 亿元建设电池回收基地，其中建设用地使用权出让金为3 亿元，违约金为合同总金额的20%。2025 年， 因国务院《健全新能源汽车动力电池回收利用体系行动方案》出台，该项目被环保部门叫停。经查， A 公司已投入5 亿元建设厂房，但实际损失仅1.5 亿元（含预期收益），当地政府给予0.8 亿元生态补 偿。下列关于违约金与损失赔偿的计算正确的是（ ） ①按约定支付2 亿元违约金 ②按实际损失1.5 亿元赔偿 ③扣除政府补偿后支付0.7 亿元 ④按“损失+30%”调整违约金为1.95 亿元 A．①③ B．②④ C．①④ D．②③ 【答案】B 【详解】①④：根据合同约定，违约金为合同总金额的20%（即2 亿元）。但实际损失为1.5 亿元 （含预期收益），且政府补偿0.8 亿元。依据《民法典》关于违约金调整的规定，若违约金“过分高 于实际损失”，可请求法院调减至损失的合理范围（通常以实际损失的130%为上限）。因此，违约 金按“损失+30%”调整，也即是1.5×(1 + 30%) = 1.95 亿元，而不是按约定支付2 亿元违约金，①排除， ④正确。 ②：依据民法典规定，对守约方的损害赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获 得的利益。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应对预见到的因违约可能造成的损失。经 查，A 公司已投入5 亿元建设厂房，但实际损失仅1.5 亿元（含预期收益），因此，可按实际损失1.5 亿元赔偿，②正确。 ③：当地政府给予0.8 亿元生态补偿，这里生态补偿是政府为了环保问题给予的补偿，是其他性质的 补偿，不是对A 公司损失的赔偿，A 公司的实际损失是1.5 亿，因此其损失赔偿的计算并不是扣除政 府补偿后支付0.7 亿元，而应该按其实际损失1.5 亿元赔偿，③排除。 故本题选B。 12．某酒店因中午有重要接待，需用到一批海鲜，便电话联系某海鲜店，约定海鲜店上午十时前将所需海 鲜送至酒店。但该海鲜店因紧急调货需要时间，至当日上午九时三十分才装车发货，途中又遭铁钉扎 破轮胎，至上午十时二十分才将海鲜送达酒店，所幸酒店接待活动也因他事延迟，未造成酒店损失。 对此，下列分析正确的是（ ） ①酒店与海鲜店就双方的债权债务达成了一致的意思表示 ②电话约定属口头合同，但不影响双方合同的效力和履行 ③海鲜店送货延迟但并没有造成酒店损失，故不构成违约 ④铁钉扎破轮胎不可预见、属不可抗力，应对海鲜店免责 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 【答案】A 【详解】①：酒店和海鲜店之间就海鲜买卖通过电话约定达成了一致的意思表示，合同成立并且有效。 电话约定是口头合同，具有法律效力，买卖合同本质上是一种债权债务关系，①②正确。 ③：海鲜店送货延迟虽然没有造成酒店损失，违背全面履行原则，构成违约，③排除。 ④：铁钉扎破轮胎可预见、不属不可抗力，海鲜店不能免责，④排除。 故本题选A。 1．（2025·北京·高考真题）书法家甲将自己书写的一幅具备独创性的春联书法作品“天泰地泰三阳泰，家 和人和万事和”（内容选自清代刻本）赠与乙以贺新春。乙收到后很喜欢，未经甲授权就将春联上的 字整体扫描后完整再现于新开发的文创产品的外观设计，产品十分热销。结合上述事实，下列说法正 确的是（ ） A．即便甲从未将其书法与产品结合用于申请专利，乙的行为仍侵害甲的专利权 B．春联上的语句属于公共领域的文字作品，乙的行为不侵害甲的著作权 C．春联完成交付后，乙享有春联所有权，乙的行为属于所有权的正常行使 D．甲乙之间成立赠与合同，该合同履行并不转让春联所涉书法作品的著作财产权 【答案】D 【详解】A：专利权是权利人就特定的发明创造依法在规定期限内享有的专有权。甲对书写的书法作 品享有著作权，乙的行为侵犯了甲的著作权而不是专利权，A 错误。 B：虽然春联语句选自清代刻本 属于公共领域文字，但甲书写的春联书法作品具备独创性，属于著作权法保护的美术作品。乙未经甲 授权将书法字用于文创产品外观设计，侵犯了甲的著作权，B 错误。 C：春联完成交付后，乙获得了 春联的所有权，但所有权的行使不能侵犯他人的知识产权。甲虽将春联实物赠与乙，但著作权中的著 作财产权（如复制权等）并未随所有权转移。乙未经许可将书法字用于文创产品外观设计，超出了所 有权正常行使范围，侵犯了甲的著作权，C 错误。D：甲将春联赠与乙，甲乙之间成立赠与合同。根据 著作权法规定，美术等作品原件所有权的转移，不视为作品著作权的转移，即不转让春联所涉书法作 品的著作财产权，D 正确。 故本题选D。 2．（2024·湖南·高考真题）黄某为满足自住需求，向某开发商购买一套房产并签订了房屋买卖合同。黄某 按约定履行了付款义务并入住，但该开发商未协助办理产权登记手续。黄某诉至法院，法院判决开发 商协助黄某办理产权登记。后开发商又将该房屋恶意抵押给了毫不知情的某银行，黄某再次将该开发 商诉至法院。本案中（ ） ①该银行对涉案房屋享有因为抵押而产生的用益物权 ②黄某可通过依法登记的方式取得涉案房屋的所有权 ③房屋买卖合同无效，因开发商无出卖房屋的真实意愿 ④法院应基于公平原则判决注销银行已经登记的抵押权 A．①②B．①③C．②④D．③④ 【答案】C 【详解】②： 黄某与某开发商签订了房屋买卖合同，并且按约定履行了付款义务并入住，但不动产 所有权的取得应当依照法律规定登记，故黄某可通过依法登记的方式取得涉案房屋的所有权。②正确。 ④：黄某购买房屋是为了满足自住需求且履行了合同义务，但开发商未协助办理产权登记手续，且又 将该房屋恶意抵押给了毫不知情的某银行，开发商应该承担违约责任，故法院应基于公平原则判决注 销银行已经登记的抵押权，④正确。①：该银行对涉案房屋享有抵押权，但抵押权属于担保物权，而 不是用益物权，①错误。 ③：根据材料可知，该房屋买卖合同双方当事人均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容合 法，属于有效合同，③错误。故本题选C。 3．（2023·天津·高考真题）周某经营的网店开展限时免单活动，公布规则为付款优先者享受。但在张某购 买相关商品且符合免单条件时，周某未给张某免单。对此认识正确的是( ) A．商品交付前张某已经取得该商品的所有权 B．周某违约，应当依法承担相应的违约责任 C．限时免单规则不属于双方约定的合同内容 D．周某违背诚信原则，应依法承担侵权责任 【答案】B 【详解】A：依照法律规定，动产所有权自交付时取得，材料中张某在交付前并未取得商品所有权，A 错误。 BC：周某经营的网店开展限时免单活动，并公布相关规则，构成了合同约定，在张某购买相关商品且 符合免单条件时，周某未给张某免单，违反了合同约定，应当承担违约责任，故B 正确，C 错误。D： 周某违背了诚信原则，违反了合同约定，应承担违约责任，该案例不涉及侵权责任，D 错误。故本题 选B。 4．（2023·海南·高考真题）某电脑商城做开学季促销宣传，预付200 元订金即可享受本年度8 月18 日特惠 活动。以现价8．8 折购买某热销款电脑1 台，小李当即预付了200 元订金。活动当日，小李去该店选 电脑时被告知因厂家产能不足，该款电脑暂时无货，由此双方产生纠纷。本案中（ ） ①电脑商城应向小李支付违约金 ②小李有权请求电脑商城继续履行合同 ③小李无权要求电脑商城双倍返还订金 ④厂家产能不足属于不可抗力，电脑商城可以免于承担违约责任 A．①②B．①④C．②③D．③④ 【答案】C 【详解】①：违约金是指当事人一方违约时，根据合同的约定向对方支付的一定数额的金钱，材料中 电脑商城与小李没有相关约定，故电脑商城无需向小李支付违约金，①不符合题意。②：材料中随着 小李预付订金行为发生，小李与电脑商城之间形成合同关系，但因厂家产能不足原因电脑商城暂不能 履行合同，因此小李有权请求电脑商城继续履行合同，②符合题意。③：收受定金的一方不履行义务， 应当双倍返还定金，小李交付的订金因没有与电脑城进行约定，不属于定金，③符合题意。④：厂家 产能不足不属于不可抗力，④表述错误。故本题选C。 5．（2023·辽宁·高考真题）某村成立合作社，发展“采茶+茶艺”的文旅融合模式，村民积极响应。张爷 爷以承包地的经营权入股合作社，用作采茶园。他还把宅基地上的房屋租给合作社，用于经营茶楼， 租期5 年。文旅融合模式拓宽了村民的收入渠道。下列说法正确的是（ ） ①张爷爷对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权 ②合作社对张爷爷的房屋可以占有、使用，享有用益物权 ③张爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式 ④张爷爷与合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力 A．①②B．①④C．②③D．③④ 【答案】D 【详解】①：张爷爷对其承包地和宅基地享有使用权，没有所有权，①错误。②：根据我国民法典的 有关规定，房屋出租不属于用益物权，而是属于债权。合作社对张爷爷的房屋可以占有、使用，而不 享有用益物权，②错误。③：对于权利义务关系复杂、金额较大以及履行期限较长的合同，应当采取 书面形式，因此，张爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式，③正确。④：材料中“他 还把宅基地上的房屋租给合作社，用于经营茶楼，租期5 年”，说明张爷爷与合作社存在民事法律关 系，二者法律地位平等,均享有民事权利能力，④正确。故本题选D。 1．2024 年3 月，甲将其名下一套房屋以150 万元卖给乙，双方签订买卖合同并办理了过户登记，但尚未 交付房屋。2024 年1 月，甲曾将该房屋抵押给丙，签订抵押合同并办理了抵押登记，约定若甲到期未 还款，丙可就房屋优先受偿。2024 年5 月，甲又将房屋出租给丁，租期1 年，月租金5000 元，丁不知 情甲已卖房及抵押事宜。2025 年1 月，甲未偿还对丙的到期债务，乙要求丁搬离，丙主张实现抵押权。 对上述材料，下列分析正确的是（ ） A．乙无权要求丁搬离，因丁的租赁权优先于乙的所有权 B．丙实现抵押权时，丁的租赁合同对乙具有约束力 C．乙无权要求丁搬离，因为甲与乙的买卖合同无效 D．丙的抵押权优先于丁的租赁权，乙有权要求丁搬离 【答案】D 【详解】A：“买卖不破租赁”要求先租赁后买卖。本案是先买卖(2024 年3 月乙过户)后租赁(2024 年 5 月丁租房)，因此乙的所有权优先于丁的租赁权，乙有权要求丁搬离，A 排除。 B：抵押权设立在先，租赁权设立在后。丙的抵押权(2024 年1 月)早于丁的租赁权(2024 年5 月)，因此 当丙实现抵押权时，丁的租赁合同对其无效力，也不约束乙，B 排除。 C：甲与乙的房屋买卖合同合法有效，因双方已签订合同并办理过户登记，所有权已转移给乙，C 排除。 D：丙的抵押权(2024 年1 月)优先于丁的租赁权(2024 年5 月)。同时，乙在2024 年3 月已取得房屋所 有权，丁的租赁发生在所有权转移之后，故乙有权要求丁搬离，D 正确。 故本题选D。 2．王某通过网络平台购买某影城当晚电影票，出票后发现错选日期，遂要求改签。但售票网站未设置退 票功能，影城以其购票时勾选“不退不改”条款为由拒绝。从法律角度看，下列分析正确的是（ ） ①因排除消费者主要权利，“不退不改”此格式条款无效 ②王某有权要求平台或影城全额退款，且无需承担手续费 ③若影城未以显著方式提示“不退不改”条款，该条款无效 ④因勾选行为视为对条款的默认，王某需自行承担错选损失 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 【答案】A 【详解】①：根据《民法典》规定，格式条款若不合理地排除对方主要权利，该条款无效。电影票虽 有时效性，但“不退不改”条款排除了消费者退改签权利，属于加重消费者责任、限制其主要权利的 情形，符合无效条件，①正确。 ③：《民法典》规定，提供格式条款方需以合理方式（如加粗、弹窗等）提示与对方有重大利害关系 的条款，否则对方可主张条款不成为合同内容。若影城仅通过勾选设置条款，未显著提示（如未加粗、 未单独说明），王某可主张该条款无效，③正确。 ②：实践中，基于平衡经营者和消费者之间的利益，经营者可以收取一定的退改签费用，具体可以综 合考虑消费者退改签电影票时间的早晚、对于电影票再次销售影响的大小，制定并施行差异化的退改 签收费标准。有条件地允许消费者退改签电影票。本案中即使“不退不改”条款无效，王某有权要求 退款，但“无需承担手续费”的说法不准确。退款时影城可能扣除合理手续费（如票务处理成本）， 具体需根据实际情况判断，并非绝对“无需承担”，②错误。 ④：仅勾选行为不足以证明消费者已充分知悉条款内容。若影城未履行提示义务，勾选不构成对条款 的默认，王某不一定需自行承担错选损失，④排除。 故本题选A。 3．甲乙双方签订房屋买卖合同，甲将自己名下的一套商品房以100 万元的价格出售给乙，约定违约金为 10 万元，乙支付了30 万元订金后入住。一段时间后房价上涨，甲要求涨价10 万，乙不同意。甲又偷 偷将房子以130 万元卖给不知情的丙，丙全额付款并登记过户。后丙要求乙搬走，由此产生纠纷。据 此，下列认识正确的是（ ） ①丙依法取得了房屋所有权，有权要求乙搬走 ②因未依法办理登记，甲乙双方的买卖合同无效 ③甲应当双倍返还订金，或赔偿乙违约金10 万元 ④甲要求涨价属于新的要约，构成合同实质性变更 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 【答案】B 【详解】①：对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能 取得所有权。甲私自将房屋又卖与不知情的丙，丙全额付款并登记过户，丙取得了房屋所有权，有权 要求乙搬出，①符合题意。 ②：当事人之间订立转让不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效 力，且无效合同是合同订立时就无效，②说法错误。 ③：定金不等于订金。订金在法律上并没有严格的界定，只是单方行为，不具有明显的担保性质。一 般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧 失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。因此本案中甲不需要双倍返还订金，③说法 错误。 ④：民法典第五百三十三条规定的情势变更的情形下，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的， 受不利影响的当事人可以与对方重新协商，在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者 仲裁机构变更或者解除合同。本案中甲房子价格上涨，因此甲方要求涨价10 万属于新的要约，构成 合同实质性变更，④符合题意。 故本题选B。 4．最高人民法院发布司法解释：明确在商品房烂尾的情况下，购房者有权依法解除购房合同并要求开发 商返还购房款。这一规定体现了（ ） A．开发商没有全面履行合同，所以该合同效力处于不确定状态 B．违约方彻底无法履约时，守约方享有法定合同解除权 C．购房者支付房款后即获得房屋所有权，烂尾时可自行处置 D．物权具有优先效力，购房者可对抗其他债权人 【答案】B 【详解】A：开发商未全面履行合同属于违约行为，但合同效力并非处于不确定状态。依法成立的合 同自成立时生效，除非存在法定无效或可撤销情形，否则合同效力是确定的，A 错误。 B：商品房烂尾意味着开发商无法按照合同约定交付房屋，属于根本违约。此时，购房者作为守约方， 依据法律规定享有法定合同解除权，有权解除合同并要求开发商返还购房款，这与题干中司法解释的 内容相符，B 正确。 C：购房者支付房款后，若未办理房屋过户登记，并未获得房屋所有权。在房屋烂尾时，购房者不能 自行处置房屋，只能通过法律途径主张权利，C 错误。 D：题干规定主要涉及合同解除权，而非物权的优先效力。物权优先效力通常体现在物权与债权的冲 突中，此处并未体现购房者对抗其他债权人的内容，D 错误。 故本题选B。
