重生之魔教软件帝国第344章鸿门宴2
“而中国的预售制度是从香蕉港学来的，叫卖楼花，房屋连地基都没有，只要房地产商取得销售许可证，就开始卖楼花，居民要么交全款，要么交首付，从银行贷款交给房地产商，居民每月还贷款。两者的区别是，其他国家是房屋交付后支付大部分款项，香蕉港和中国是楼房影子没见，交全部款项。”
海荣不服气：“什么叫楼房影子没见，商品房预售许可证要求高层建筑已完成地面以下的主体工程。”
严石又说：“地面以下主体工程没有完成，庞总可能办不下来商品房预售许可证，赵公子未必办不下来。”
严石继续问：“如何处罚，现有的房地产法没有明确，只有行政处罚，海总是青天大老爷，最多也就是把相关公务员撤职开除，公务员转身就到赵公子公司任高职，拿高薪。”
严石说：“立法，《中京市城市房地产管理法》规定，这种情况，按销售许可证覆盖的房屋价值计算玩忽职守罪的数额，追究玩忽职守罪。”
听到这里，庞世藩和赵公子心里倒吸一口凉气，真他妈很，另一头海荣粗略一算：“这是一个巨大的数额，绝对顶格坐牢。即使如此，我依然认为你把人性想的太险恶了，国家城市房地产管理法已经足够，《中京市城市房地产管理法》完全没有必要，因为《中京市城市房地产管理法》是把人性建立在人性本恶的基础上，而且从房地产商到公务员全部设定为坏人，你太悲观了。”
严石强调：“法律不是道德评价，是道德的底线，不能说制定刑法就是把人都设定坏人。”
海荣坚持：“你没有说服我。《中京市城市房地产管理法》对于中京市房地产的发展就是恶法。”
庞世藩也附和道：“海总说的好！国家既然立法预售制，就是为了加快房地产的发展，先将居民的钱集中起来，集腋成裘，迅速建房，改善老百姓的居住环境。如果《中京市城市房地产管理法》立法成功，可以想见，中京市房地产开发只能使用来自于企业的自有资金或者银行贷款。”
“中京市建一座楼，其他城市能建设 10 座楼，甚至 100 座楼。中京老百姓，只能眼看着其他城市的老百姓迅速改变居住环境，由于房地产在经济发展中的放大作用，中京市政府只能眼看着其他城市经济迅猛发展，把中京市远远甩到最后。《中京市城市房地产管理法》是一步彻头彻尾的恶法。” 说到后面，庞世藩声量升高，已经吼了起来，李副市长被调整的怨恨之气也发泄了不少。
赵公子带头鼓掌，其他人也群情激奋，跟着鼓掌，严石也鼓掌，其他人惊愕地望着他。
严石举杯说：“庞公子这段演讲，慷概激昂，为中京市政府和百姓着想，情真意切，在情在理，为庞公子震人发聩的演讲干杯。” 大家举杯饮尽。
严石接着说：“理越辩越明，庞公子应该继续设想，其他城市楼房建的又多又快，中京市楼房又慢又少，是什么结果？那肯定是其他城市的房价低，中京市的房价高，在同类城市中，中京市的房价高，有了挣钱的示范效应，何愁没有有实力的房地产商到中京市投资建房？只是中京市房地产发展的慢一点，更稳健一点。”
赵公子沉稳地说：“城市经营是一门大学问，那个城市发展速度快，充满活力，那个城市的虹吸效应就越大，形成正向循环，发展速度就更快，正因如此，那个城市不是在拼命发展速度快一点，凭什么，中京市要中京市发展慢一点。一步慢步步慢，严总，这个道理你不是不懂吧？”
严石反驳道：“赵公子在偷换概念，房地产只是城市经营的一部分，不是全部，房地产发展慢一点，不等于经济发展慢一点。”
严石心想，赵公子是有见识地，98 年才开始房改，此时房地产对 GDP 地拉动微乎其微，后期，房地产及其产业链对 GDP 地贡献将达到 17%，现在自己是可以胡说地：“一个对地方经济贡献最多 2% 的产业，如何成为城市经营最重要的一部分。”
赵公子说：“软件园和大学城的建设对中京市经济发展的贡献何止 2%？”
严石说：“软件园是软件产业，大学城是教育产业，不能只要是包含有土建工程，就是房地产。”
海荣出来暖场：“虽然，谁也没有说服谁，但是结识了新朋友。”
海荣和吴宜英对视了一眼，吴宜英说：“新朋友老朋友常相聚，是这，今天就到这吧。”
严石小人得志般：“结束了，我还没有辩论过瘾呢，海老师，您肯定搞过辩论赛，庞公子你是能抓住重点的。”
海荣扶着严石肩膀说：“行了，我们辩到天亮，也辩不明白，严总，我们是同行，以后要常联系。”
《中京市城市房地产管理法》地方立法的事情居然传到了香蕉港李黄瓜耳中。
李黄瓜眉头紧皱，满脸不屑地说道：“中京一个西部城市，就算搞了这个立法，有什么影响呢？”
首席智囊任凹泽一脸凝重，身体微微前倾，赶忙回应：“李主席，中京位于西部，在西部可能还比不上成都发达，但是这次影响很不好。”
他顿了一下，眼中闪过一丝担忧，语气加重地继续说道：“一是他们对囤地制度和预售制度充满恶意。如果任由他们完成立法，会起到非常恶劣的示范效应，我认为主席应当对此严加关注。”
夜雨聆风
