重生之魔教软件帝国第346章李黄瓜下场2
晚上，米书记、李市长和高书记共同宴请李黄瓜。在宴席开席之前。李黄瓜的手下任凹泽对季学林秘书长说：“我们听说有一个少年才俊严石，是否方便，请他也一起来。”
严石匆匆赶到宴会厅时，里面已是热闹非凡，宾主双方已然酒过三巡。
在一众高官环绕之中，严石的座位排在末席。高书记刚要开口介绍严石，李黄瓜却抢先说道，他面带微笑，眼中却透着一丝审视：“严石，少年才俊啊。在香蕉港股市、AAA国股市收获颇丰，踏点那叫一个准，堪称投资奇才。”
严石谦逊地一笑，微微欠身说道：“全是一些小打小闹的投机行为。比起李黄瓜深耕制造业，我这差得太远了。”
李黄瓜听着一怔，我何时深耕制造业了，莫不是反话？李黄瓜不想在中京多做耽搁，直奔主题，神色变得严肃起来：“严石，听说你在推动中京房地产发展的地方立法。”
李黄瓜介绍道，他朝任凹泽摆了摆手：“这位任生任凹泽是耶鲁大学经济学博士，师从诺贝尔经济学的获奖者詹姆斯・托宾，对经济发展、房地产发展、城市经营有很多独到的见解。希望你们两个青年才俊能好好沟通沟通。”
任凹泽推了推眼镜，语气严肃地说道：“香蕉港政府通过土地招牌挂制度向房地产开发商转让土地使用证，房地产开发商办理完交纳了土地保证金后，不一定马上开发，而是根据市场需求再决定何时开发。在香蕉港，每一家房地产公司都有自己的土地储备，如果哪一家没有土地储备，这家公司就会垮掉。但是我看中京市地方立法对土地储备进行了严格的限制，不利于房地产开发商进行资源整合，这项地方立法，有很多不合理之处。”
严石眉头微皱，不卑不亢地回应：“我们这项立法不针对任何人，尤其欢迎香蕉港有实力的房地产开发商进入国内市场，主要是为了防止国内的某些权贵阶层。办理了土地使用证后，囤地 100 年，100 年后再进行开发，土地长期闲置，不利于地方建设。”
李黄瓜脸色一红，有些尴尬地反驳：“100 年。严生说的太夸张了，国内的房地产开发商。不可能这么干，香蕉港房地产开发商的也不可能这样干。”
严石目光坚定，逼视着李黄瓜问道：“如果就有房地产开发商。在各地签署了很多投资意向书，囤地之后迟迟不开发呢？”
李市长清了清嗓子说道：“像这样拿下土地使用许可证后，3 年内不开发，会被政府收回土地的。”
严石冷笑一声：“在收回土地的过程中，如果是面对李黄瓜这样的商业大亨呢？甚至会有中央有关部门打招呼呢？”
米书记眉头紧皱，呵斥道：“严石，你把房地产开发商也想的太不堪了，另外，你也把人想象的太坏了。”
严石表情严肃，义正言辞地说：“法律不是道德评价，立法也不是为了做道德评价，法律是道德的底线，我们在地方立法中也没有对此类用地进行严格的限制。只是要求他在 100 年开发的时候，按 100 年后的土地价格补交土地使用费，说不定一百年后。土地价格还会下降呢。政府还应当退还一定的土地使用费。”
任凹泽有些激动地说道：“改革开放以来，香蕉港充当了改革开放的桥头堡。内地改革开放的很多做法都是向香蕉港学习的，讲效率，重合同讲信用，就是跟香蕉港学习的，房地产预售制度在香蕉港取得了很好的效果。中央在进行房地产改革时，也征求了香蕉港相关方面的意见，汲取了很多香蕉港成功的经验，从而制定了内地版房地产预售制度。为何中京市政府地方立法，要彻底否定香蕉港卖楼花的土地的房屋预售制度呢？”
严石深吸一口气，缓缓说道：“我不否认中京市地方立法，实质上取消了房地产预售制度，同样也不是针对香蕉港房地产开发商的，是针对所有房地产的参与者的。主要还是内地目前房地产开发商的实力非常有限。为了防止老百姓受骗上当，尤其是中京这样的欠发达地区，老百姓拿出积蓄买套房子不容易。如果被内地的房地产开发商拿到钱后跑了。居民的损失太大了。”
李黄瓜双手抱胸，据理力争：“自 1978 年以来，内地改革开放其中一条很成功的经验，就是打开大门，向西方学习先进的管理经验，香蕉港的房地产预售制度香蕉港取得了很好的效果，内地为什么不能好好学习呢？”
严石摊开双手：“全国可以学，中京地方立法是个特例。也可以看看试行效果，看看究竟是哪一个方案更好。不一定要强调全国一刀切嘛。”
李黄瓜提高声调：“得益于香蕉港的房地产预售制度，香蕉港这些年才取得了长足的发展。房地产及其相关产业链对 GDP 的贡献达到了 20%。取消房地产预售制度必定妨碍房地产的开发，也同样妨碍经济发展。香蕉港以房地产立城的经验值得内地好好学习，当然我这也是一家之言。仅供参考。”
严石神色激动起来：“香蕉港得益于 1978 年以来的改革开放，得益于改革开放桥头堡的作用。得益于作为中西方对接的窗口作用、转口贸易对香蕉港贡献颇大，香蕉港的房地产发展并不足以称道。香蕉港的房地产是有许多值得诟病的地方，而且无论哪个城市都不可能靠房地产立城。”
李黄瓜气得笑了起来：“看起来严生对香蕉港房地产立城误会颇深啊。”
严石慷慨激昂地说道：“香蕉港地方狭小，并不是一个能够吸引大量人口集居的城市，所以不可能靠房地产立城。”
夜雨聆风
