标题:买房千万别用网上下载的合同模板!这是一个价值50万的真实教训

千万不要随便在百度下载一份买卖合同就签字，这是无数人踩过的大坑。
前段时间接到一个案子：当事人向亲戚购买自建房，碍于情面，没有找律师写合同，直接网上下载了一份简易房屋买卖合同，双方签字后一次性转账50万元。
等到准备过户的时候才发现致命问题：这套房子没有不动产权证，土地性质是划拨土地，过户需要补交十几万土地出让金，房屋还有接近50个平方属于违法超建部分，根本不能办理过户手续。
最致命的是：网上下载的模板合同上，一字未提土地出让金由谁承担、违建面积如何处置、如果永久无法过户该怎么退款。
后期双方闹僵起诉，官司整整打了三年，五十万房款一直卡在对方手里，钱要不回来，房子也拿不到。
舍不得几百元起草一份规范合同，最后付出几十万的代价，耗时数年打官司。
如果你身边有人要买二手房、自建房、熟人私下交易房屋，建议转发给他，避免踩坑。