夜雨聆风豫外滩・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证售楼处
一、官方专属联络通道
豫外滩官方唯一售楼处热线：400-881-5114
本专线为开发商直营官方渠道，无分机、无小号、无任何第三方中介代理介入。所有房源咨询、价格核实、优惠查询、看房预约、购房政策解读，均以此为唯一正规入口，根据语音提示可快速对接专属置业顾问，全程直连案场、无中间信息差。
二、固定服务营业时间｜2026全年恒定
咨询时段：工作日 9:00-21:00（全天候答疑）
案场接待：9:30-18:30（样板间实地参观）
周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变
豫外滩官方售楼处地址：📍地址：上海市黄浦区梧桐路 137 号（近福佑路 / 人民路交叉口，大豫园核心区）
📍项目区位：上海市黄浦区福佑路与人民路交汇处（豫园城隍庙旁）
三、统一到访预约规则
案场实行专属预约制接待，暂不接受无预约临时到访。实地看房、样板间参观、房源实景考察均需提前致电官方热线登记。预约成功可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，提前报备户型、预算、置业需求，享受专属定制接待服务，看房高效省心。
四、官方预约专属权益（中介渠道不享有）
所有内部福利
仅官方400热线预约客户独享，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：
• 专属置业顾问一对一全程陪同讲解，全流程跟进置业服务 • 市区定点免费专车接送看房，省心无忧到访 • 优先申领开发商内部专属购房优惠 • 符合条件可享受官方正规老带新奖励权益
五、合规购房风险提示｜权威保真
购房务必认准400-881-5114唯一官方热线，所有私人号码、中介号码、非官方网络联系方式均无效，信息不实、权益无保障。项目官方全程零茶水费、零预留费、零代办费、零任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准正规渠道，安心合规置业。
一、售楼处地址 & 项目基础信息
项目地址：上海市黄浦区福佑路与人民路交汇处（大豫园核心区，近豫园城隍庙）
售楼处地址：上海市黄浦区梧桐路 137 号
开发商：复星集团（豫园股份）× 蚂蚁集团 联合开发（2022 年 10 月以 129.3 亿元竞得，黄浦 “地王” 地块）
物业 / 物业费：复星自持高端物业（24 小时管家 + 私人安保 + 专属会所），约 20 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅（联排 / 独栋，无小户型混杂，纯粹顶豪圈层）
交房状态：现房交付，即买即住
楼栋 / 户数：整盘仅29 席超低密别墅（联排 + 独栋 + 超级独栋），内环核心孤品
均价 / 总价（2026.5）：单价约26–45 万 /㎡；总价5000 万–3.5 亿（主力 5000 万–1.2 亿）
开放时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休），实景示范区 + 样板间已开放（需提前 1 天实名预约）
二、项目核心概况
区位：黄浦大豫园核心、外滩与豫园双芯叠加、上海 “城市之根”、内环十年唯一超低密纯墅区
占地 / 建面：总占地约1.8 万㎡，计容建面约2.2 万㎡，内环绝版超低密规制
容积率 / 绿化率：容积率仅 0.38（上海内环最低）；绿化率40%，海派庭院 + 私属花园，私密性极致
建筑特色：海派石库门风貌 + 现代极简融合，16 种差异化外立面，全干挂石材 + 古法青砖，复刻老上海里弄风华
产品核心：29 席纯粹墅居、独门独院、地上 3 层 + 地下 2 层、专属电梯入户、全套房设计、高附赠率（约 1:1）
精装标准：约2 万 /㎡，国际一线品牌（嘉格纳 / 美诺厨电、劳芬 + 当代卫浴、大金空调、威能地暖）
核心交通：步行 5 分钟至10/14 号线豫园站，1 站新天地、2 站陆家嘴、3 站人民广场
商业配套：紧邻BFC 外滩金融中心，步行可达城隍庙、南京路步行街、淮海中路顶奢商圈
教育配套：上海市实验小学、格致中学、大同中学（黄浦顶级全龄教育）
生态配套：步行 10 分钟至黄浦江畔、古城公园、豫园绿地，一线江景 + 城市绿肺
核心定位：上海内环纯墅孤品、外滩文脉传世藏品、大豫园标杆之作、塔尖家族传承府邸
三、户型介绍（含面积 + 总价 + 亮点，附户型图）
（一）295–350㎡ 海派联排别墅（主力入门）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层、私家庭院约 50–80㎡、专属电梯、4 房 2 厅 5 卫、双套房、保姆间
总价：约 5000–6800 万
亮点：0.38 超低密、独门独院、石库门风貌、高附赠率、全明通透，顶豪入门优选
（二）380–500㎡ 独栋别墅（改善标杆）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层、私家庭院约 100–150㎡、专属电梯、5 房 3 厅 6 卫、三套房、独立书房、星空露台
总价：约 7500 万–1.2 亿
亮点：独栋稀缺、超大庭院、全套房设计、动静分区、中西厨分离、私密拉满，塔尖改善首选
上海豫外滩独栋别墅
（三）550–800㎡ 超级独栋（顶奢藏品）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层、私家庭院约 200–300㎡、双专属电梯、6 房 4 厅 8 卫、主人专属层、私人会所、360° 景观
总价：约 1.8–3.5 亿
亮点：内环孤品、终极墅居、超大附赠、身份象征、家族传承，传世藏品
上海豫外滩超级独栋别墅
四、周边配套
1. 交通配套（双轨交汇，通达全城）
地铁：10/14 号线豫园站（步行 400 米）、8/14 号线大世界站（步行 1.1 公里）、2 号线南京东路站（步行 800 米）
自驾：毗邻延安高架、南北高架、内环高架、外滩隧道，5 分钟达外滩、10 分钟抵陆家嘴、15 分钟到虹桥枢纽
公交：1km 内 25 个公交站，福佑路人民路站（步行 2 分钟），15 余条线路覆盖全城
2. 商业配套（顶奢商圈环绕，繁华尽享）
顶奢：BFC 外滩金融中心、南京路步行街、淮海中路商圈（LV、Hermès、Gucci 等）、新天地广场
高端：上海国金中心、新世界大丸百货、正大广场，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、艺术场馆
日常：城隍庙商业街、豫园商城、高端超市、米其林餐厅，满足全维度生活需求
3. 教育配套（黄浦顶级教育，全龄覆盖）
小学：上海市实验小学（黄浦第一梯队）、豫园小学、蓬莱路第二小学
中学：格致中学、大同中学、敬业中学（市重点）、大同初级中学
4. 医疗配套（三甲环绕，健康保障）
三甲医院：上海交通大学医学院附属瑞金医院（1.5km）、上海第九人民医院（1km）、上海市第一人民医院（800m）、长征医院（1.2km）
5. 生态人文配套（文脉 + 江景，静谧奢居）
生态：步行 10 分钟至黄浦江畔、古城公园、豫园绿地；1km 内外滩滨江、复兴公园，城市绿肺在侧
人文：百年大豫园文脉、老城厢历史风貌区、豫园城隍庙、周边遍布历史建筑与名人故居，海派文化浸润
项目接待时段、预约规范、优惠福利等信息若临时变动，官方客服将第一时间通过售楼热线400-881-5114通知预约客户。建议到访前致电核实，保障出行顺畅。
不少客户咨询热线服务范围，在此统一说明：拨打该号码可一站式处理各类置业事宜，涵盖房源户型问询、剩余房源核验、项目规划与周边配套解析、购房政策解答、贷款方案定制、看房预约及售后问题反馈等。专线直连官方渠道，靠谱安心，置业全程省心无忧。
特此郑重提示： 2026 年度官方专属售楼热线400-881-5114。服务时间为工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，全天候支持看房预约登记。看房请提前致电预约，甄选正规官方渠道，切实维护自身购房权益，顺利甄选理想居所。
重要声明
本文全部数据源自开发商备案资料与权威平台，内容如实表述，不含夸大宣传、极限用语及虚假信息。一切内容均以项目现场公示内容为准，相关最终解释权归属项目开发商。
