2026年住建局本级预算编制说明来了

住在老小区的朋友看过来，是不是总盼着小区能改造升级，却又担心花钱多、流程复杂？今天，我们聊聊眉山2026年老旧小区改造的最新政策，一起把改造的费用、流程、注意事项摸清楚，再也不用为这事犯愁。

前几天刷到眉山住建局的消息，2026年要改143个老旧小区，刚好我妈住的那个90年代的老小区就在名单里，这几天她天天跟我念叨这事，一会担心要花好多钱，一会又盼着能装上电梯。

其实这事说起来也没那么复杂，照着国家加本地的政策来，核心就一句话：刚需改造政府补大部分，自愿升级需自担。

📌 先掰扯清楚哪些是必须改的。就是那些直接影响住得安全、住得舒服的事儿——屋面外墙防水、水电管网。这俩政府掏大头，住户要么出点零头，要么一分不用出。

我妈那小区去年有几户顶楼漏雨，墙皮泡得掉渣，找物业找了半年没解决，要是走这个改造，政府补贴80%以上，自己掏点钱就能彻底解决，想想都省心。

还有水电管网，老小区的水管子都锈得不行了，有时候水压小得连热水器都打不着，改造完换成一户一表，按市政统一价缴费，再也不用跟邻居扯皮公摊的事儿了。

💡 再说说可选项，就是那些能提升生活品质的，比如装电梯、搞绿化铺路面。这些全看大家自愿，钱是政府、企业和住户一起凑。

说到装电梯，这绝对是老小区最受关注的事儿了。我楼下张阿姨家，儿子结婚想换房，就因为没电梯，高层的房子挂了半年都没卖出去，急得她天天在楼下跟人念叨装电梯的事儿。

装电梯的话政府给补贴，剩下的钱按楼层分摊，楼层越高出得越多，比如6层的楼，1层不用出，6层大概要出总费用的30%。要是一次性交，6层可能要掏3万左右，3层大概1.5万；嫌一次性拿得多，也能按月交，每个月50到100块。

⚠️ 想装电梯也不是说装就能装的，得满足几个条件：楼栋至少4层，房子结构得能装，而且得有三分之二以上的业主同意，同意的业主家建筑面积加起来也得超过三分之二。

表决的时候可以签字也可以线上投票，要是低层业主不同意，也不是没辙，比如把电梯装得离他家窗户远点，或者给点补偿啥的，慢慢商量呗。

💡 申请的时候材料得备齐，房产证复印件、业主同意书、楼栋结构检测报告一样都不能少，不然审批过不了。提交申请先找社区，再等住建部门来现场看、审方案，整个流程下来大概3到6个月。

选电梯也有讲究，别选那种大的，就选适合老楼的小型无机房电梯，便宜还好装。后期维护也是按楼层分摊，最好找业主委员会挑个有资质的维保单位，出了问题直接找他们或者让社区协调。

装完电梯对房价也有影响，高层的房子肯定能增值，二手房大概能涨10%到15%，低层的可能会受点采光噪音的影响，但整个小区品质上去了，房价也不会跌。而且改造完的小区，不管是拆迁规划还是学区配套，都比没改造的强。

哦对了，突然想起上周去菜市场，听见旁边俩阿姨聊天，说她们小区想装电梯，1层业主死活不同意，说挡光，最后闹得居委会都来了。其实这事真的得互相体谅，高层的老人上下楼难，低层的担心采光噪音，就不能坐下来好好聊聊吗？

你说，要是你家在老小区，会主动申请装电梯吗？

要是改造需要你出点钱，你会愿意掏吗？