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2025环球网校监理工程师《建设工程投资控制》精讲班-土建
03 设计概算编制和审查
【本节考点概览】
【考点】设计概算的内容和编制依据
【考点】设计概算编制办法
【考点】设计概算的审查
2024 2023 2022 2021 2020
知识点
单 多 单 多 单 多 单 多 单 多
设计概算的内容和编制依据 1 1 1
设计概算编制办法 1
设计概算的审查 1 1 1 1
【考点】设计概算的内容和编制依据★★
【考频】2020、2024
以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行概略计
算。
由具备相应能力的单位负责编制或审查，并对其编制或审查的质量负责。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
（一）设计概算的内容
三级概算：
1.单位工程概算
2.单项工程综合概算
3.建设项目总概算
当建设项目只有一个单项工程时，单位工程概算、总概算两级概算编制形式。（口诀：二级无
8
7
综） 9 1
4
8
3
信
微
系
联
一
唯
（二）设计概算编制依据
（1）国家、行业和地方有关规定；
（8）建设项目批准的相关文件、合同、协议等；
（3）工程勘察与设计文件；
（2）相应工程造价管理机构发布的概算定额(或指标);
（6）工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格，以及设备供应方式及供应价格；
（4）拟定或常规的施工组织设计和施工方案；
（5）建设项目资金筹措方案；
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（9）政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等；
（7）建设项目的技术复杂程度，新技术、新材料、新工艺以及专利使用情况等；
（10）委托单位提供的其他技术经济资料。
【知识点链接】
【2024·单选】对于单一的，具有独立性的单项工程建设项目，采用二级概算编制形式编制的是
（ ）。
A.总概算和综合概算
B.综合概算和单位工程概算
8
7
C.总概算和单位工程概算 9 1
4
8
D.单位工程概算和分部工程信概3算
微
【答案】C 系
联
【解析】当建设项目只题有一个单项工程时，单位工程概算、总概算两级概算编制形式。
押
【2017·单选】下列准费用项中，不属于单项工程综合概算内容的是（ ）。
精
A.单位建筑工程概算
B.安装工程概算
C.铺底流动资金概算
D.设备购置费用概算
【答案】C
【解析】铺底流动资金属于建设项 目总概算的组成。
【考点】设计概算的编制办法★
【考频】2022
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
1.建筑工程概算的编制方法
挖土方概算定额基价=***元/m³
（1）扩大单价法
首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）。
概算定额基价（扩大单价）＝人工费＋材料费＋机具费 工料单价
工程量（初步设计文件）×扩大单价＝人＋材＋机具
再取费，计算管理费、规费、利润和税金。
当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。
（2）概算指标法
由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目
或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。
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概算价值＝单位工程建筑面积或建筑体积×概算单价
2.设备安装工程费概算的编制方法
【2022·多选】编制单位工程概算的正确做法有（ ）。
A.在单位工程概算中列入相应的基本预备费和涨价预备费
B.单位工程概算按构成单位工程的主要分部分项工程编制
C.建筑工程工程量根据施工图及工程量计算规则计算
D.建筑工程概算费用内容及组成按照《建筑安装工程费用项目组成》确定
E.设备及安装工程概算分别采用“设备购置费概算表”和“安装工程概算表”编制
【答案】BD
8
7
【解析】选项A，单位工程概算9一1般分为建筑工程、设备及安装工程两大类；建筑工程概算按构
4
8
成单位工程的主要分部分项工程信编3制；设备及安装工程单位概算由设备购置费和安装工程费组成。
微
选项B、C、D，建筑工程系概算费用内容及组成按照《建筑安装工程费用项目组成》确定，按构成
联
单位工程的主要分部分项工题程编制，根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额
押
（指标）或行业概算定额准（指标），以及工程费用定额、造价指数计算。
精
选项E，设备及安装工程概算采用“设备及安装工程概算表”形式，按构成单位工程的主要分部
分项工程编制，根据初步设 计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额（指标）或行业概算
定额（指标），以及工程费用 定额、造价指数计算。
【2022补、2017·多选】编制设备安装工程概算可采用的基本方法有（ ）。
A.类似工程预算法
B.扩大单价法
C.概算指标法
D.估算指标法
E.预算单价法
8
1
7
【答案】BCE 9
8
4
【解析】本题考查的是设计概篇编制办法。设备 安装工程概算编制的信
3
基本方法有：预算单价法、
微
扩大单价法、概算指标法。 系
联
【例题·单选】当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设一备的重量时，应优先采用（ ）编
唯
制设备安装工程概算。
A.扩大单价法
B.概算指标法
C.修正概算指标法
D.预算单价法
【答案】A
【解析】设备安装工程费概算的编制方法
【考点】设计概算的审查★★★
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【考频】2021-2023
（一）概算文件的质量要求
项目设计负责人和概算负责人应对全部设计概算的质量负责。
设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投
资。
设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；还应按项目合理工期预测建设期价格水
平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；建设项目总投资还应包括铺底流动资
金。
（二）设计概算审查的主要内容
1.审查设计概算的编制依据
8
7
1
9
4
8
信
3
微
【知识点链接】设计概算编制依据
系
联
（1）国家、行业和地方有关规定；
题
押
（8）建设项目批准准的相关文件、合同、协议等；
精
（3）工程勘察与设计文件；
（2）相应工程造价管 理机构发布的概算定额(或指标);
（6）工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格，以及设备供应方式及供应价格；
（4）拟定或常规的施工组 织设计和施工方案；
（5）建设项目资金筹措方案；
（9）政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等；
（7）建设项目的技术复杂程度，新 技术、新材料、新工艺以及专利使用情况等；
（10）委托单位提供的其他技术经济资 料。
2.审查设计概算构成内容
8
工程量审查 根据 ：初步设计图纸、概算定额9、1
7
工程量计算规则
8
4
定额或指标的审查 审查 使用范围、定额基价信 3、指标的调整等
建筑工程 微
材料价格的审查 耗用 量最大的主要系材料为审查重点
联
各项费用的审查 是否有重复计算或遗漏、一取费标准是否符合相关规定
唯
（三）设计概算审查的方式
方式：集中会审
初步设计提出的设计概算超过投资估算 10%(含)以上的，投资主管部门或者其他有关部门可要求
建设单位重新报送可行性研究报告。
政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的设计概算。
项目单位可以申请调整概算的情形：在项目实施过程中，因项目建设期价格大幅上涨、政策调整、
地质条件发生重大变化和自然灾害等不可抗力因素等导致原核定概算不能满足工程实际需要的，可申
请调整概算。
【2022补·单选】审查定额、指标、取费标准等各概算编制依据是否按国家有关部门的现行规定
执行，属于设计概算编制依据的（ ）审查内容。
A.技术性
B.时效性
C.经济性
D.适用性
【答案】B
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【解析】审查设计概算的编制依据：时效性审查。对定额、指标、价格、取费标准等各种依据，
都应根据国家有关部门的现行规定执行。
【2021改·多选】政府投资项目概算批准后，允许调整概算的情形有（ ）。
A.原设计范围内，提高建设标准引起的费用增加
B.重大自然灾害对已建工程造成巨大破坏的重建费用
C.建设单位提出设计变更引起的费用增加
D.设计文件重大差错引起的工程费用增加
E.超出涨价预备费的国家重大政策性调整
【答案】BE
【解析】本题考查的是设计概算的审查。项目单位可以申请调整概算的情形：在项目实施过程中，
因项目建设期价格大幅上涨、政策调整、地质条件发生重大变化和自然灾害等不可抗力因素等导致原
核定概算不能满足工程实际需要的，可申请调整概算。
【2020·多选】单位建筑工程概算工程量审查的主要依据有（ ）。
A.初步设计图纸
B.施工图设计文件
C.概算定额
D.概算指标 8
7
1
9
E.工程量计算规则 4
8
3
信
【答案】ACE
微
系
【解析】
联
题
工程量审查 根据：初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则
押
准
定额或指标的审查精 审查使用范围、定额基价、指标的调整等
材料价格的审查 耗用量最大的主要材料为审查重点
各项费用的审查 是否有重复计算或遗漏、取费标准是否符合相关规定
04 施工图预算编制和审查
【本节考点概览】
【考点】施工图预算概述
【考点】施工图预算的编制内容
【考点】施工图预算的编制方法
【考点】施工图预算的审查内容与方法
8
202 4 2023 2022
1
7 2021 2020
知识点 9
单 多 单 多 单
信
多3 8
4
单 多 单 多
施工图预算概述 微
系
施工图预算的编制内容 联
施工图预算的编制方法 1 1 唯
一
1 1
施工图预算的审查内容与方法 1
【考点】施工图预算概述★
（一）施工图预算及计价模式
以施工图设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，在施工招标投标阶段编制的预测工程
造价的经济文件。
1.传统计价模式-定额单价（单位估价表）。
2.清单计价模式-投标人根据自身实力，按企业定额、资源市场单价以及市场供求及竞争状况编制。
（二）施工图预算的作用
建设单位 施工企业
①确定建设项目造价的依据。
②编制最高投标限价的基础。 ①建筑施工企业投标报价的依据。
③建设单位在施工期间安排建设 ②施工单位进行施工准备的依据。施工图预算的工、料、机分析，
资金计划和使用建设资金的依据。 为施工单位材料购置、劳动力及机具和设备的配备提供参考。
④可以作为拨付工程进度款及办 ④施工企业控制工程成本的依据
理工程结算的依据
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【例题·多选】施工图预算是建设单位（ ）的依据。
A.确定项目造价
B.进行施工准备
C.控制施工成本
D.监督检查执行定额标准
E.施工期间安排建设资金
【答案】AE
【解析】BC属于对施工单位的作用，D属于工程造价管理部门的依据。
【考点】施工图预算的编制内容★
1.组成：三级预算、二级预算
①单位工程预算 单位建筑工程预算
②单项工程综合预算 单位设备及安装工程预算
③建设项目总预算
当建设项目只有一个单项工程时，单位工程预算、总预算两级概算编制形式。（二级无综合）
三级的工程预算文件包括：
封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件等。
二级的工程预算文件包括： 7 8
1
9
封面、签署页及目录、编制说8明4、总预算表、单位工程预算表、附件等。
3
信
【考点】施工图预算的编制微方法★★★
系
【考频】2020、2021、联2023、2024
题
押
准
精
准备工作
1）收集资料和调查现场情况
2）熟悉图纸和预算定额以及单位估价表
8
1
7
■审核如下内容：【掌握】 9
8
4
①图纸间相关尺寸是否有误。 信
3
微
②设备与材料表上的规格、数量是否与图示相符， 详图、说明、系尺寸和其他符号是否正确等，
联
若发现错误应及时纠正。 一
唯
③图纸是否有设计更改通知（或类似文件）。
3）了解施工组织设计和施工现场情况
单位工程施工图预算=人+材+机+管理费+利润+规费+税金
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8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
实物量法：
编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较
准确地反映实际水平，误差 较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。
三级预算：
单项工程施工图预算
＝Σ单位建筑工程费用＋Σ单位设备及安装工程费用
总预算＝Σ单项工程施工图预算＋工程建设其他费＋预备费＋建设期利息＋铺底流动资金
二级预算：
总预算=Σ单位建筑工程费用＋Σ单位设备 及安装工程费用＋工程建设其他
8
费＋预备费＋建设期
1
7
利息＋铺底流动资金 9
8
4
【2023·单选】单项工程施工图预算造价的计算 表达式是（ ）。 信
3
微
A.Σ单位建筑工程费用+Σ单位安装工程费用 系
联
B.Σ单位建筑工程费用+Σ单位设备及安装工程费用 一
唯
C.Σ单位建筑工程费用+Σ工程建设其他费用
D.Σ单位建筑工程费用+Σ措施项目费用
【答案】B
【解析】本题考查的是施工图预算的编制方法。单项工程施工图预算=Σ单位建筑工程费用+Σ单
位设备及安装工程费用。
【例5-2】某建设项目在设计阶段对项目的工程造价做出以下预测：单项建筑工程预算之和为
54000万元，设备购置费68850万元，设备安装费按设备购置费的15%计算。建设期贷款利息4185万
元，工程建设其他费用9150万元，基本预备费费率为8%，涨价预备费11295万元，铺底流动资金2000
万元。试编制该项目的总预算。
【解】设备安装费=68850×15%=10327.5（万元）;
单项设备与安装工程预算=68850+10327.5=79177.5（万元）
基本预备费=（54000+79177.5+9150）×8%=11386.2（万元）;
项目总预算=54000+79177.5+9150+11295+11386.2+4185+2000=171193.7（万元）。
【2022补·单选】编制单位工程施工图预算时，用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制的
方法是（ ）。
A.扩大单价法
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B.实物量法
C.工程量清单单价法
D.定额单价法
【答案】D
【解析】本题考查的是施工图预算的编制方法。定额单价法（也称为预算单价法、定额计价法）
是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。
定额单价：人工费、材料费、施工机具使用费（20年考点）
【2021·单选】采用定额单价法编制施工图预算时，若某分项工程的主要材料品种与预算单价或
单位估价表中规定材料不一致，则正确的做法是（ ）。
A.按实际使用材料价格换算预算单价，再套用换算后的单价
B.直接套用预算单价，再根据材料价差调整工程费用
C.改用实物量法编制施工图预算
D.改用工程量清单单价法编制施工图预算
【答案】A
【解析】本题考查的是施工图预算的编制方法。分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价
表中规定材料不一致时，不能直接套用预算单价；需要按实际使用材料价格换算预算单价。
【2018·多选】编制施工图预算过8 程中，图纸的主要审核内容有（ ）。
7
1
A.审核图纸间相关尺寸是否有误4 9
8
3
B.审核图纸是否有设计更改信通知书
微
C.审核材料表上的规格是系否与图纸相符
联
D.审核图纸是否已经施题工单位确认
押
E.审核图纸与现行计准量规范是否相符
精
【答案】ABC
【解析】熟悉图纸和预算定额以及单位估价表：
审核如下内容：
①图纸间相关尺寸是否有误。
②设备与材料表上的规格、数量是否与图示相符，
详图、说明、尺寸和其他符号是否 正确等，若发现
错误应及时纠正。
③图纸是否有设计更改通知（或类似文件）。
【2018·单选】某建设项目，设备安装费按 设备购置费的15%计算，为4580万元；建筑工程预算
1
7
9
之和为7000万元；工程建设其他费用1500万元；基 本预备费率为8%；涨价
8
4预备费及铺底流动资金为
信
3
1200万元，则该建设项目的总预算额为（ ）万元。
微
A.11106
系
联
一
B.12906
唯
C.13906
D.14106
【答案】D
【解析】本题考查的是施工图预算的编制内容。建设项目投资总额＝固定资产投资＋流动资金投
资＝（450/15%＋450＋7000＋1500）×（1＋8%）＋1200＝14106（万元）。
【例题·多选】下列方法中，可以用于编制施工图预算的有（ ）。
A.定额单价法
B.工程量清单单价法
C.扩大单价法
D.实物量法
E.综合单价法
【答案】ABD
【解析】
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【考点】施工图预算的审查内容与方法★
【考频】2022
（一）审查内容（应委托工程造价咨询机构进行）
（1）是否符合现行法律、法规和规定要求。
（2）审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与计价规范规则或定额规则的一致性。
常见问题：多计；重复计；变更后，该减未减；未考虑施工方案对工程量的影响。
（3）审查各种计价依据使用是否恰当，各项费率计取是否正确。
（4）审查各种要素市场价格选用、应计取的费用是否合理。
（5）审查施工图预算是否超过概算以及进行偏差分析。
【总结】法律依据、量、价、费率、超偏
（二）施工图预算的审查方法 8
7
1
9
全面审查法。优点8：4全面、细致，审查质量高。缺点：工作量大。适合于一些工程量
逐项审查法 信 3
小、工艺简单的微工程
系
标准预算审 联
优点：时间题短、效果好。缺点：适用范围小。仅适用于采用标准图纸的工程
查法 押
准
审查速精度快、工作量小。利用同组中的一种数据审查分项工程的一种方法。具有相同
分组计算审
或相近计 算基数的关系，判断同组分项工程的计算准确度，利用底层建筑面积，审查
查法
楼面找平层 、天棚抹灰的工程量是否准确
是当工程条件相同时，选择具有可比性的同类工程的预算，相同的地方采用对比审查
对比审查法
法
找出单位建筑面积的 工程量、造价、用工的基本数值，进而实现“筛选”。优点：简
筛选审查法 单易懂、便于掌握，审查 速度快、便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。
该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程
重点审查法 工程量大、造价高的工程。优 点：突出重点，审查时间短、效果较好
8
【2022·单选】在审查施工图预算时，除审查 工程量计算的准确性外，对1 7预算工程量审查的重点
9
是（ ）。
信
3 8
4
A.编制施工图预算所依据设计文件的完整性 微
系
B.工程量计算人员是否具备造价工程师资格 联
一
C.预算工程量是否超过概算工程量 唯
D.工程量计算规则与计算规范规则或定额规则的一致性
【答案】D
【解析】施工图预算的审查内容：
（1）是否符合现行法律、法规和规定要求。
（2）审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与计价规范规则或定额规则的一致性。
常见问题：多计；重复计；变更后，该减未减；未考虑施工方案对工程量的影响。
（3）审查各种计价依据使用是否恰当，各项费率计取是否正确。
（4）审查各种要素市场价格选用、应计取的费用是否合理。
（5）审查施工图预算是否超过概算以及进行偏差分析。
【总结】法律依据、量、价、费率、超偏
【例题·多选】施工图预算审查的具体内容包括（ ）。
A.各项取费标准是否符合现行规定
B.是否考虑了施工方案对工程量的影响
C.是否超过概算以及进行偏差分析
D.施工组织设计是否合理
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E.利润和税金的计取是否符合规定
【答案】ABCE
【解析】审查内容
（1）是否符合现行法律、法规和规定要求。
（2）审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与计价规范规则或定额规则的一致性。
常见问题：多计；重复计；变更后，该减未减；未考虑施工方案对工程量的影响。
（3）审查各种计价依据使用是否恰当，各项费率计取是否正确。
（4）审查各种要素市场价格选用、应计取的费用是否合理。
（5）审查施工图预算是否超过概算以及进行偏差分析。
【总结】法律依据、量、价、费率、超偏
【2018·多选】审查施工图预算的方法有（ ）。
A.标准预算审查法
B.预算指标审查法
C.预算单位审查法
D.对比审查法
E.分组计算审查法
【答案】ADE 7 8
1
9
【解析】本题考查的是施工图8预4算的审查内容与审查方法。施工图预算的审查方法：（1）逐项
3
信
审查法；（2）标准预算审查法微；（3）分组计算审查法；（4）对比审查法。（5）“筛选”审查法；
系
（6）重点审查法。 联
题
【例题·单选】某工押程在施工图预算审查时，审查人员利用各分部分项工程的单位建筑面积工程
准
量基本指标比较预算中精相应分部分项工程的工程量，并据此对部分工程量进行详细审查。这种审查方
法称为（ ）。
A.标准预算审查法
B.筛选审查法
C.分组计算审查法
D.对比审查法
【答案】B
筛选 找出单位建筑面积的工程量、造价 、用工的基本数值，进而实现“筛选”。优点：简单易懂、
审查 便于掌握，审查速度快、便于发现问 题。但问题出现的原因尚需继续审查。该方法适用于审
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法 查住宅工程或不具备全面审查条件的工程
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7
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【例题·单选】采用重点审查法审查施工图预 算时，审查的重点是（ 8
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）的分部分项工程。
信
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A.单价经换算 微
系
B.不易被重视 联
一
C.量大价高 唯
D.采用补充单位估价
【答案】C
【解析】
重点审查法 工程量大、造价高的工程。优点：突出重点，审查时间短、效果较好
【总结】
设计概算的编制方法：
单位建筑工程：扩大单价法、概算指标法
单位设备及安装工程：预算单价法、扩大单价法、概算指标法
施工图预算编制的方法：定额单价法、工程量清单单价法、实物量法
【本章总结】
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学员专用请勿外泄
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题
押
准
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一
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