2025全国一级建造师考试《建设工程经济》强化点题课程资料_2026年一级建造师_2026年一建经济_2025年一建经济SVIP_04-冲刺串讲✿考点强化✿小灶集训_讲义

二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 2025 全国一级建造师考试 《建设工程经济》 强化点题课程 1、考试时间：2025 年 9 月 20 日上午 9:00-11:00，2 个小时 2、题型组成： 单项选择题：4 选 1;每题 1 分；共 60 题；总分 60 分： 不要放弃原则。 多项选择题：5 选 2～4；每题 2 分；共 20 题； 总分 40 分（选少、 选对可得分； 答对一个得 0.5 分）： 8 7 1 谨慎原则（保两争三，4第9四个 9 成以上把握再选） 8 3 信 微 系 4.总分：100 分；联及格线：60 分 题 押 准 5.题目表现：精 1.计算题：先算出答案再选择，花时间较多；占比 18-20% 难度：历年考题增加干扰项； 2.文字辨析题：以下关于什么说法的对错，第一篇工程经济和第三篇 工程计价部分比较多；占比 28-30%，注意文字多读比较7 8判别； 1 9 4 8 3 信 3.归类题：包括什么、属于什么的多选或者单选；每微一章都有，第二 系 联 一 唯 篇工程财务比较多，占比 25-30%，用框图记忆； 4.填空题：概念认识，选择填上即可；对应条件填空题，防止干扰项； 5.含义题：名词含义对应，财务部分比较多，按组对照看； 6.方法题：根据条件倒选相应方法，工程计价部分比较多考； 7.数据题：时间、百分数等数据的填空选择：归类排序记忆； 8.排序题：提供内容，要求排序； 内容、因素、特点、作用题：多选题，客观性比较强。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 第一篇 工程经济 第1章：资金时间价值的计算和应用 三个计算、三组要素、比较大小。 P3.利息的计算 利率的影响因素（6个因素，没有通货膨胀率了） ①社会平均利润率的高低： 利息是利润的一部分，利率与社会平均利润率同向 波动（不是同比例），社会平均利润率是利率的最高界限，社会平均利润率是决 定利率水平的首要因素； 8 7 1 9 4 ②市场资金供求对比状况：3 8 在社会平均利润率不变的情况下，市场上资金供过 信 微 系 利率下降，求过于供，利率上升； 联 题 押 ③借出资金的用准途和使用方式：风险越大，要求利率越高； 精 ④借出资金期限的 长短：期限越长，利率就高； ⑤政府宏观调控政策： 影响市场利率波动； ⑥经济周期所处阶段：在经 济周期的扩张期利率上升，在经济衰退期利率下降。 P4. 利息的计算： 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 注意判别单利还是复利：“并支付利息”按单利计算，“三年和与三年末”，本 金越大、利率越高、计息期越多，复利与单利差额越大。 复利计算有间断复利和连续复利，实际应用：间断复利 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 某施工企业银行借款100万元期限为3年，年利率8%，按年计息并于每年末付息，则3年 末企业需偿还的本利和为（ D ）万元。 A.100 B.124 C.126 D.108 P5. 名义和有效利率的计算 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 名义利率和有效利 率的关系：单利和复利的关系；年有效利率≥名义利率；m越 大，计息期的有效利率越小，年有效利率越大。 计算：一个季度计息一次， 半年计息两次，一年计息四次。 【例题】企业年初借入一笔资金，年 名义利率为6%，按季度复利计息，年末本利和为3184.09 万元，则年初借款金额是（ B ）万元。 8 1 7 A.3003.86 B.3000.00 C.3018.03 D.3185.03 8 4 9 信 3 按季度复利计息，年有效利率=（1+r/m）m-1=（1+6 %/4）4-1=6.136%微 系 联 一 P=F×(P/F,i,n=1)=F/（1+i）n =3184.09/（1+6.136%）= 3000.唯00（万元）。 P7.资金等值计算及应用 资金作为生产经营要素，在生产运营活动中新创造价值产生增值； 金额相同在不同时间、不同金额相同时间、金额不同在不同时间。 影响资金时间价值的直接因素：（1）资金使用的时机；（2）资金的使用时长； （3）投入运营的资金数量的多少；（4）资金周转的速度。（没有利率） 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 现金流量图---作图方法和规则、现金流量三要素，（现金流量大小（现金流量 数额）、方向（现金流入和流出 ）、作用点（现金流量发生的时点：该期末=下 8 7 1 9 4 期初） 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 已知折现率i>0，所给现金流量图表示( ABC )。 A.A 为现金流出 1 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 B.A 发生在第3年年初 2 C.A 发生在第3年年末 3 D.A 的流量大于A 的流量 4 3 E.若A 与A 流量相等，则A 与A 的价值相等 2 3 2 3 关于现金流量图绘制的说法，正确的有（ABCE ）。 A. 横轴表示时间轴，向右延伸表示时间的延续 B. 垂直箭线代表不同时点的现金流量情况 C. 箭线长短应能体现现金流量数值的差异 D. 对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流出 E. 箭线与时间的交点即为现金流量发生的时点 等值计算： 8 7 1 9 4 8 3 信 记住两个常用公式： 微 系 联 题 押 准 认识一个表达符精号：求/已知，i，n到题目条件中去找 掌握三步计算 法：画图-写符号-代入计算 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 对着图分析P-F-A的关系，比较大小。 某施工企业投资200万元购入一台施工机械，计划从购买日起的未来6年等额收 回投资并获取收益。若基准收益率为10%，复利计息，则每年末应获得的净现金 流入为（ A资金回收 ）万元。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 A．200×（A/P，10%，6） B．200×（F/P，10%，6） C．200×（A/P，10%，7） D．200×（A/F，10%，7） 某企业于第一年初连续两年向银行贷款 30 万元，i=10%，约定第 3—5年末等额 偿还，问每年偿还多少？ 解：根据题意现金流量图为： 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 如图可知，该题不能直接套用表格中的公式，先要进行转换。 准 精 解法一： 将第 1年初 和第 2 年初的 30万元转化到第 2 年末，作为现值 P，同时 将时间点依次改为0、 1、2、3。 P=30×(1+10%)2+30× (1+10%)=69.3(万元) A=P×(A/P,10%,3) =69.3 ×0.402=27.86(万元) 8 解法二： 1 7 9 8 4 信 3 将第 1年初和第 2 年初的 30万元转 化到第 5 年末，微作为终值 F，同时 系 联 将时间点改为解法一中红色字体的0、1、2、3。 一 唯 F=30×(1+10%)5+30×(1+10%)4=92.24(万元 ) A=F×(A/F,10%,3)= 92.24×0.302=27.86(万元) 若10年内，每年年初存入2000元，i=6%，10年后本息和多少？ 解：根据题意现金流量图为： 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 由图可知，该题不能直接套用公式，要先进行转换。先根据等额支付 的终值系数公式，求出红色字体的 F，此时在最左端虚设一个 0 点，原来 的0—9依次改为1—10，做此改动并不会改变计算结果。然后再根据复利 的概念求得F。 F= F×(F/P,i,n)= F×(1+i)= 2000×(F/A,i,n) ×(1+i) 2 1 1 =2000×13.18×（1+6%）=27941.6（元） 计息周期小于资金收付周期时的等值计算 某企业从银行借入一笔资金，每半年复利计息一次，半年期利率 2%，从第 2 年 开始，连续三年每年末等额偿还 本息100万元，试计算该项借款的现值是多少？ 8 7 1 9 4 按照收付周期实际利率计算8： 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 按照计息周期利率计算： 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 第2章 经济效果评价 P15. 经济效果评价的内容 财务可行性和经济合理性进行分析论证（没有技术可行性）。 对于经营性项目，主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力，财务 分析应采用以市场价格体系为基础的预测价格；对于非经营性项目，主要分析－ 财务生存能力（可持续能力：计算净现金流量和累计盈余资金，干扰项每一年盈 余资金） 将评价方法按是否考虑时间因素:静态和动态（为主）；性质：定性和定量（为 主）融资前：投资现金表；融资后动态：资本金和投资各方现金流表；融资后静 态：利润和利润分配表 方案评价计算期：包括建设期和运营期（投产和达产期），没有结束期（运营期 8 7 因素：主要设备的经济寿命9）1 4 8 3 信 P18. 经济效果评价指标微体系 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 指标重点：归类、计算、判别、优劣 P19. 投资回收期 静态回收期计算： ；指标的优劣（1+2反映投资补偿速度和风险性， 未考虑整个计算期、未考虑资金时间价值：辅助指标） 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 某项目估计建设投资和题建设期利息为1000万元，全部流动资金为200万元，建设当年即投 押 产并达到设计生产准能力，各年净收益均为270万元。则该项目的静态投资回收期为（ D ） 精 年。 A.2.13 B.3.70 C.3.93 D.4.44 某技术方案投资现金流量的 数据如下表所示。则该技术方案的静态投资回收期为（ A ） 年。 计算期（年） 0 1 2 3 4 5 6 7 8 现金流入（万元） - - - 800 1200 1200 1200 1200 1200 现金流出（万元） - 600 9 00 500 700 700 700 700 700 A．5.4 B．5.0 C．5.2 D．6.0 8 1 7 某技术方案的静态投资回收期为5.5年，行业基 准值为6年，关于该方案 8 经4 9济效果评价的说 信 3 法正确的是（ C ）。 微 系 A.该方案静态投资回收期短于行业基准值表明资本 周转的速度联慢 一 B.从静态投资回收期可以判断该方案前 5 年各年均不 盈利唯 C.静态投资回收期短于行业基准值，不代表该方案内部收 益率大于行业基准收益率 D.静态投资回收期短，表明该方案净现值一定大于零 P20. 财务净现值和内部收益率：含义，应用曲线分析关系，确定范围；净现值 会计算（现值之和的绝对指标），内部收益率（尚未回收资金获利能力的相对指 标）。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 某技术方案的现金流量如下表，若基准收益率为10%，则该方案的财务净现值是 （ A ）万元。 计算期（年） 1 2 3 4 5 8 现金流入（万元） — 7 — 1500 2000 2000 1 9 4 8 3 信 现金流出（万元） 500 1000 600 1000 1000 微 系 联 A、699.12 B、769题.03 C、956.22 D、1400.00 押 准 财务净现值=[-精500（1+10%）-1]＋[-1000（1+10%）-2]＋900（1+10%）-3＋1000（1+10%） -4＋1000（1+10%）-5=（-454.54）＋（-826.45）＋676.18＋683.01＋620.92=699.12 万元。 某投资方案建设期为 1年， 第一年年初投资 8000万元，第 2年年初开始运营， 运营期为 4年，运营期每年年末净 收益为 3000万元，残值为零。若基准收益率 为10%，则该投资方案的财务净现值和静态投资回收期分部为（ A ）。 8 1 7 9 A. 645万元和3.67年 8 4 信 3 微 B. 1510万元和3.67年 系 联 一 唯 C. 1510万元和2.67年 D. 645万元和2.67年 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 基准收益率（Ic）提高了，FNPV就变小。Ic提高了，FIRR不变。 独立型方案：FNPV>0，FIRR>Ic；FIRR=Ic，FNPV=0；互斥型方案：不一定。FIRR 适用于独立常规方案的经济评价；对单一独立常规方案FNPV 与FIRR的评价结论 是一致的。 财务净现值优缺点（2+3）：时间价值、整个寿命期；首先有基准收益率、未直 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 接反映单位投资的收益水平，未反映投资的回收速度； 内部收益率优缺点（3+1）：尚未回收资金获利能力，时间价值、整个寿命期、 内部决定不受外部参数影响；计算比较麻烦，非常规可能不存在或者多个，常规 只有一个。 某技术方案的净现金流量见表1。若基准收益率＞0，则方案的净现值( C )。 表1 某技术方案的净现金流量表 计算期（年） 0 1 2 3 4 5 净现金流量 - -300 -200 200 600 600 A.等于900万元 B.大于900万元，小于1400万元 C.小于900万元 D.等于1400万元 关于财务内部收益率的说法，正确的是（ D ）。 A.其大小易受基准收益率等外部参 7 8数 的影响 1 9 B.任一技术方案的财务内部收益 8 4率均存在唯一解 3 信 C.可直接用于互斥方案之间微的比选 系 D.考虑了技术方案在整联个计算期内的经济状况 题 押 P21.基准收益率准的概念ic：最低盈利标准，投资者自己动态观点测定 精 基准收益率的测定 ：1、政府定价项目（政策导向）、市场定价项目（项目自身 特点发展战略产业政策 等）确定行业财务基准收益率，2、在中国境外投资的项 目首先考虑国家风险，3、 投资者自己测定基准收益率应考虑的因素: 单位投资 资金成本和机会成本（两个取大的）、投资风险、通货膨胀率。 关于基准收益率的说法，正确的有 （ BCD ）。 A.测定基准收益率不需要考虑通货膨胀因素 8 1 7 B.基准收益率是投资资金获得的最低盈利水平 9 8 4 C.测定基准收益率应考虑资金成本因素 信 3 微 D.基准收益率取值高低应体现对项目风险程度 估计 系 联 一 E.债务资金比例高的项目应降低基准收益率的取值 唯 P23. 多方案的比选 独立方案比选：绝对经济效果检验；互斥方案比选：第一步绝对经济效果分析、 第二步相对经济效果分析。 方案之间关系：独立、互斥、相关（正相关对应独立方案、负相关对应互斥方案）。 互斥方案直接对比：价值指标： 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 增量指标对比法：增量财务净现值 、增量投资财务内部收益率 、增量静态投资 回收期等；增量指标超过基准值：保留投资额大的方案。 【例题】对于计算期相同的互斥方案，可采用的经济效果动态评价方法有( BDE) 。 A.增量投资收益率法 B.净现值法 C.增量投资回收期法 D.净年值法 E.增量投资内部收益率法 某项目有甲、乙、丙、丁4个可行方案，投资额和年支出费用见下表。 方案 甲 乙 丙 丁 投资额（万元） 800 800 900 1000 年支出费用（万元） 100 110 100 70 8 7 1 若基准收益率为10%，采用 4 9增量投资收益率比选，最优方案为（D ）方案。 8 3 信 微 A.甲 B.乙 C 系 .丙 D.丁 联 题 押 准 第3章 不确定精性分析 P29.财务评价的不 确定分析的方法：盈亏平衡分析和敏感性分析，经济评价：敏 感性分析；敏感性分析 计算敏感度系数和临界点; P30. 盈亏平衡分析：固定成 本（修理费、长期贷款利息）、可变成本（包装费） 线性盈亏平衡：量本利模型公式：利润＝单价×产销量-[固定成本+（单位变动 成本+单位产品税金及附加）×产销量 ]。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 计算：产销量盈亏平衡分析的方法－盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率 的计算。单价和成本中不含增值税，营业税跟单位变动成本一起，不扣所得税。 用盈亏平衡点评价项目对市场需求变化的适应能力，了解可承受风险程度(（利 用率≤70%）)，不能说明风险的根源。 某技术方案的设计年产量为8万件，单位产品不含税销售价格为100元/件，正常年份单位 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 产品可变成本为20元/件，单位产品营业税金及附加为5元/件，按设计生产能力生产时， 年利润为200万元，则该技术方案的盈亏平衡点产销量为（ A ）万件。 A.5.33 B.5.00 C.4.21 D.4.00 某公司生产某种结构件，设计年产销量为3万件。在销售价格和成本费用均采用不含税 价格时，每件的售价为300元，单位产品的可变成本为159元，单位产品税金及附加为1 元，年固定成本为280万元。 【问题】 （1）该公司不亏不盈时的最低年产销量是多少？ （2）达到设计能力时盈利是多少？ （3）年利润为100万元时的年产销量是多少？ （1）计算该公司不亏不盈时的最低年产销量 【解】300×产销量=280万+（159+1）×产销量 产销量=20000件 （2）计算达到设计能力时的盈利 8 【解】总利润=总收入-总成 9 本1 7 4 8 =300×3-280-信（3159+1）×3 微 =140万元系 联 （3）计算年利润题为100万元时的年产销量 押 【解】100=30 准 0×产销量-280-（159+1）×产销量 精 产销 量=27143件 项目盈亏平衡分析中，若其 他条件不变，可以降低盈亏平衡产量的途径有（ CE ）。 A．提高设计生产能力 B． 降低产品售价 C．降低固定成本 D．提高营业税金及附加率 E．降低单位产品变动成本 下列条件中，属于线性盈亏平衡 分析模型假设条件的有（BC ）。 A. 产销量和单位可变成本保持不变 B. 生产量等于销售量 8 C. 销售收入是产销量的线性函数 9 1 7 8 4 D. 产量超过一定规模时，固定成本线性增 加 信 3 微 E. 产销量和销售单价不变 系 联 一 P31.敏感性分析分类：单因素和多因素敏感性分析 。 唯 内容（估计方案效益对因素的敏感程度，粗略预测方 案 可能承担的风险，没有影 响发生的可能性大小） 第一步确定指标：前后一致； 第二步选择不确定因素：影响大和把握不大； 第三步计算因素变化对指标的影响； 第四步确定敏感性因素：方法敏感度系数和临界点：敏感度系数的概念（相对测 定法：指标变化率/因素变化率，没有变化值）、分析（绝对值越大越敏感，>0 同方向、<0 反方向），对敏感性分析表（不能连续表示变量之间的关系）和敏 感性分析图会应用（斜率越大越敏感；净现值的临界点近似值是与横轴的交点； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 内部收益率的临界点近似值是与ic的交点）； 临界点是可行与不可行的临界点、分析应用：临界点与指标有关；基准收益率越 高，临界点越低；绝对测定法；临界点百分比的绝对值越低越敏感） 第五步对敏感性分析结果进行分析：敏感程度小承受风险能力强 【例题】某项目采用净现值指标进行敏感性分析，有关数据见下表，则各因素的 敏感程度由大到小的顺序是（ C ）。 变化幅度 因素 -10% 0 +10% 建设投资（万元） 623 564 505 营业收入（万元） 393 564 735 8 经营成本（万元） 611 72 564 516 9 4 8 A.建设投资—营业收入—信经3营成本 微 系 B.营业收入—经营成联本—建设投资 题 押 C.营业收入—建准设投资—经营成本 精 D.经营成本—营业 收入—建设投资 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 【答案】ACD 某技术方案经济评价指标对甲、乙、丙三个不确定因素的敏感度系数分别为-0.1、0.05、0.09， 据此可以得出的结论有（ ）。 A. 经济评价指标对于甲因素最敏感 B. 甲因素下降10%，方案达到盈亏平衡 C. 经济评价指标与丙因素反方向变化 D. 经济评价指标对于乙因素最不敏感 E. 丙因素上升9%，方案由可行转为不可行 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 【答案】AD 第4章 设备更新分析 P38.设备磨损与补偿 设备磨损分为三大类（有形无形和综合），四种类型，理解应用： （1） 有形磨损：第 I种有形磨损（使用中外力作用）和第 II 种有形磨损 （闲置中自然力作用）。 （2）无形磨损（技术进步）：第 I 种无形磨损（使生产同样结构或性能的 设备所需的社会必要劳动时间相应减少，设备制造成本和价格不断降低，致 使原设备相对贬值）和第 II 种无形磨损（由于科学技术进步、工艺改进， 创新出新型设备、新产品7 8、新对象、新工艺，原设备相对陈旧落后）。 1 9 4 8 3 有形和无形磨损的后果:信不能使用和能使用；任何设备都是两种磨损同时存在， 微 系 即综合磨损。 联 题 押 准 设备磨损的补偿精方式：修理（恢复功能）局部补偿、改装（增加功能）局部补偿、 更新（整个更换） 完全补偿。 简单应用教材上的图： 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 P40.设备经济寿命确定 设备自然寿命、技术寿命和经济寿命。（含义、决定因素和对更新的影响） （1）设备的自然寿命：到实体磨损不能使用报废为止的时间，是由有形磨损所 决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损，不能作为更新 的依据。 （2）设备技术寿命：技术落后被淘汰的时间，是由无形磨损决定的，比自然寿 命短，技术进步越快越短，设备更新需要考虑技术寿命。 （3）设备的经济寿命：经济上不合理而被更新的时间，是由维护费用的提高和 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 使用价值的降低决定的，有形磨损和无形磨损共同决定，更新的依据。 设备经济寿命确定原则：利润最大、投资和经营费用总和最小（年平均使用成本 最小）。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 计算：设备年平均资产消耗成本+年平均运行成本=年平均使用成本（最低为经济 准 精 寿命点）： 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 【答案】5年；4年，5年 P44.设备更新方案经济分析 优先更新损耗严重、技术陈旧、经济效果不好的设备； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 设备更新方案的比选原则：（1）设备更新分析只考虑未来发生的现金流量，不 考虑沉没成本（看不见）—了解沉没成本的含义及计算应用；（2）设备更新分 析应站在咨询者(第三方)的视角（接盘侠？）分析问题—按照当前市场价值（看 得见）考虑，还要加上接盘费用；（3）设备更新分析以费用年值法为主：寿命 不同用年值法，不用净现值（寿命相同的方法）。 沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值。 沉没成本（看不见的）＝(设备原值－累计折旧)－当前市场价值（看得见的）： 某设备 4年前的原始成本是80000 元，目前账面价值是 30000元，现在的 市场价值仅为18000元，在设备更新分析时，该设备的沉没成本＝30000－18000 ＝12000（元）；原设备继续使7 8用按照18000元计算价值。 1 9 4 8 3 某建筑公司准备购信买一辆新挖掘装载机，价格为18万元，公司现有的掘装 微 系 载机目前在市场上可联以卖10万元，旧设备是3年前购置，目前的账面价值为12 题 押 准 万元，为了使旧精设备达到新设备的使用状态，需要对其进行维修，预计费用 1 万元。 问题一：从第三方 视角旧设备继续使用的投资额是多少? 从第三方视角，设备(如果继续使用)的投资额就是其现在的市场价值加上 为达到新设备的使用状态而对其 升级维修的费用。因此继续使用的全部投资额为： 10+1 =11 万元。 8 1 7 9 问题二：当前旧设备的未收回价值是 多少？ 8 4 信 3 微 旧设备的未收回价值，就是沉没成本： 系 联 一 沉没成本=设备账面价值-当前市场价值=12- 10=2唯万元。 P46.设备租赁方案经济分析 融资租赁不能取消租约用于承租人自己保养专用大型设备，可以提取折旧；经营 租赁可以取消租约用于技术进步快季节性使用设备； 设备租赁与设备购买相比的优越性、不足之处：租赁设备不能担保、抵押，但是 可以修理；租赁资金成本高，长期负债；毁约成本高。节省投资、加快更新、提 高利用率；不会使资产负债恶化；避免通货膨胀和利率波动的冲击。 租赁时租赁费用是现金流出，租金计入成本少交所得税；购置时购置费和利息是 流出，折旧和利息少交所得税；租赁时要付定金、保证金和担保费，购买时要付 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 保险费。 设备经营租赁的租赁费用主要包括三项内容：租赁保证金、租金（影响因素：设 备价格、融资利息、租金计算公式和支付时间等，但没有支付方式）、担保费（租 赁费大于租金大于购置费）；没有维修费。 租金的计算方法有附加率法和年金法—计算题：R=P×(1/N+i+r) 【例题】与购置设备相比，采用设备租赁方式的优越性在于（ BCE ）。 A. 资金成本较低 B. 有利于加快设备更新速度 C. 不会恶化企业的资产负债状况 D. 租用设备可用于担保、抵押贷款 E. 可用较少资金获得生产急需 的设备 8 7 1 9 正常情况下，同一设备寿命4期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数量关系是 8 3 信 （ B ）。 微 系 联 A. 租赁费=租金＞购题置原价 押 B. 租赁费＞租金准＞购置原价 精 C. 租赁费＜租金 ＜购置原价 D. 租赁费＞租金=购 置原价 将租赁资产的价值动态 等额分摊到未来各租赁期间加以确定租金的方法，称为 （ D ） A.附加率法 B.折现率法 C.低劣化数值法 D.年金法 某建筑公司租赁一台施工设备，设备价格为 300万元，租赁保证金为 30万元， 租期为 6 年，折旧 8 年，每年年末支 付租金，折现率为 6%，附加率为 3%，， 8 租赁保证金在租赁期满时退还，担保费为 2万元，租赁保证金和担 9 1 7 保费的时间价 8 4 值忽略不计，则按附加率法计算的年租金为 （ B ）万元 信 3 微 A.68.0 B.77.0 C.7 9.0 系D.81.6 联 一 唯 第5章 价值工程 P51.价值工程原理 V=F/C：价值=功能/寿命周期成本（获得和发挥作用、取得和使用维护成本）； 价值工程旨在提高对象价值的管理思想和管理技术。 提高价值的途径(双向型最好、改进型不花钱、节约型不影响功能、投资型花钱、 牺牲型影响功能) ：应用分析；应用价值工程的重点是研发和设计阶段，从方案 创新、替代方案和管理控制三方面需求解决办法。 价值工程的特点：（1）价值工程能有效实现对象技术和经济的结合；（2）价值 工程基于用户视角解决问题；（3）价值工程的目标是提高对象的价值；（4）价 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 值工程活动的核心是功能分析（是将价值功能和成本整体考虑的管理思想和管理 方法）；（5）价值工程强调技术方案创新，创造功能新载体；（6）价值工程需 要进行量化分析；（7）价值工程是一种有组织的管理活动。 P53. 价值工程实施步骤:：准备（对象选择）分析创新（方案评价）实施（审批 成果鉴定）四个阶段。 分析阶段的详细步骤：收集整理信息资料、功能分析、功能评价（没有方案评价）； 功能分析包括功能定义、整理和功能计量；功能整理：功能系统图（目的与手段 图）； 价值工程选择对象的方法：因素分析（凭经验定性分析）、ABC分析、强制确定 （功能重要程度0-1、0-4法）7 8、百分比分析、价值指数（价值指数选低的改进）； 1 9 4 8 3 选择有问题的重点对象（信好的不用改进）：结构复杂体积重量大是设计管-量大 微 系 面广工艺复杂能耗高联是施工管。 题 押 准 功能分析（包括精功能定义、整理和功能计量）：功能分类：基本辅助、使用品位 （贵重美学外观欣 赏）、必要不必要、不足过剩； 功能定义便于功能整理 功能评价和创新方案没有便于功能分类； 功能整理：功能系统图（目的与手段图）； 功能评价：对功能量化确定功能 评价绝对值和功能指数相对值；（1）确定各功 能的功能评价值（按照功能重要性系 数分配的目标成本）—（2）计算功能的目 8 1 7 9 前成本—（3）确定需要改进的功能区域和 功能区域的目标成本 8 。4 信 3 微 计算：区别目前成本C和目标成本功能评价值 F；对计算结系果 V=1（最为匹配无 联 一 需改进）；V>1（三种可能：估值过高重新进行功 能评价唯、企业有特别技术优势、 外部因素影响不调整）；V<1（两种可能：过剩功能、方法不佳：必须改进）； 【例题】造成价值工程活动对象的价值系数V小于1的可能原因有（ DE ）。 A. 评价对象的现实成本偏低 B.功能现实成本大于功能评价值 B. 可能存在着不足的功能 D.实现功能的条件或方法不佳 E.可能存在着过剩的功能 确定价值工程改进的区域—F/C低，改善期望值大C-F大，复杂，问题多； 最优方案：V最大；改进对象：V最小。 创新阶段：发现替代方案。方案创造的方法：头脑风暴、哥顿、专家意见、专家 检查法。方案评价：技术、经济、社会和环境评价。 【例题】关于价值工程特点的说法，正确的有（ ）。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 A. 价值工程的核心是对产品进行功能分析 B. 价值工程并不单纯追求降低产品的生产成本 C. 价值工程在对象选择功能分析功能评价实施效果评价等环节进行量化分析 D. 价值工程是以领导决策为基础的生产活动 E. 价值工程的主要工作是用传统的方法获得产品稳定的技术经济效益 【答案】ABC 下列有关价值工程的特点说法，正确的是（ ）。 A. 价值工程的核心是对产品进行功能分析 B. 价值工程处理好消费者获得功能所有权/使用权的费用和保证功能发挥作用 的费用之间的辩证关系 7 8 1 9 4 8 3 C. 价值工程追求最低的成信本水平 微 系 D. 价值工程要求将 题 功联能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化价 押 准 值 精 E. 价值功能是以集 体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动 【答案】ABDE 某产品甲、乙、丙、丁 4个部 件的功能重要性系数分别为0.25，0.30，0.38，0.07， 总目标成本为800元，目前成本 分别为 200元，220元，350元，30元。按照价 值工程原理，应优先改进的部件是（ C ）。 8 1 7 9 A. 甲 B.乙 C.丙 D.丁 8 4 信 3 微 某项目的建筑工程可划分为甲、乙、丙、丁四个 功能区域，系各功能区域目前成本 联 一 和目标成本见下表，根据功能价值，应作为价值工 程优唯先改进对象的是（ ）。 甲 乙 丙 丁 目前成本（元） 1100 2350 9000 3040 目标成本（元） 1000 2000 9800 2800 功能价值 0.909 0.851 1.089 0.921 A. 丙 B. 丁 C. 甲 D. 乙 【答案】D 第一篇 工程经济计算公式汇总 1.单利和复利的计算公式：先判别后计算： 2.终值和现值的计算： 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 记住两个常用公式： 认识一个表达符号：求/已知，i，n到题目条件中去找 掌握三步计算法：画图-写符号-代入计算。 3. 名义利率与有效利率的换算 （1）已知：r,m,计算i （2）已知：r,m,计算 4.财务净现值的计算：现值之7 8和-P21例题 1 9 4 8 3 5.盈亏平衡：以产销量、信生产能力利用率表示的盈亏平衡点计算―P30-31 微 系 6.设备经济寿命期的联估算：P42-43：年平均使用成本=年平均资产消耗成本+年平 题 押 准 精 均运行成本， 年平均使用成本最低为经济寿命 7.沉没成本计算：P44 8.费用年值计算：P45例题 9.附加率法和年金法计算年租金 -注意干扰项：P48-49 10.价值系数的计算：注意找改进对 象取价值系数最小的，最为匹配 V=1，选最 8 1 7 9 优方案V最大的：P61例题 8 4 信 3 微 系 联 一 第二篇 工程财 务唯 第6章 财务会计基础 P64.会计要素组成和计量 会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。资产、负债、所有 者权益反映企业某一时点财务状况的会计要素，称为静态会计要素；收入、费用 和利润反映某一时间经营成果，称为动态会计要素； 资产（过去形成能计量带来利益）、负债（过去形成能计量导致利益流出）、所 有者权益的分类： 应收账款和应收票据、交易性金融资产、存货：流动资产（≤1）; 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 应付账款和应付票据：流动负债（≤1）; 预付账款：流动资产；预收账款：流动负债。 债权投资、长期应收款、无形资产、投资性房地产、在建工程：非流动资产（>1）。 （融资）租赁负债、长期应付款、递延收益、递延所得税负债：非流动负债（>1）。 所有者权益来源包括三类：实收资本和直接计入所有者权益的利得和损失（外 币折算差额、公允价值变动等）和留存收益，具体7个内容：实收资本、其他 权益工具、资本公积（资本溢价和其他资本公积）、其他综合收益、专项储备、 盈余公积、未分配利润。 【例题】企业资产负债表中的资产项目有（ CD ）。 A. 资本公积 B.预收款项7 8 C.应收票据 D.预付帐款 E.实收资本 1 9 4 8 3 根据现行《企业会计准信则》，对于资产负债表日起一年内到期的负债，企业 微 系 预计不能自主地将联清偿债务展期，但在资产负债表日后、财务报告批准报出 题 押 准 日前签订了重精新安排清偿计划协议，则该项负债应归类为（ A ）。 A. 流动负债 B. 非流动负债 C. 应付票据 D. 长期应付款 P66.会计要素计量属性 ：历史成本（购置时最常用）、重置成本（现在购买）、 可变现净值（对外销售扣成本费用的净额）、现值（折现）、公允价值（公平自 愿有序交易）：区分含义会应用 ； 【例题】某企业3年前购置一台价值为30 万元的设备，现在若以20万元卖出，卖出该设备 8 1 7 9 需发生维修成本2万元，发生销售费用1万元， 缴纳税金0.5万元，则该设 8 4备可变现净值为： 信 3 微 20-（2+1+0.5）=16.5万元。 系 联 一 P67.财务会计内涵：（1）会计核算和监督是会计 的基本唯职能，（2）会计关键环 节包括确认、计量、记录和报告，（3）会计信息具有综合性、连续性和系统性， （4）财务会计报告主要向外部利害关系人提供信息。 财务会计工作内容：财务会计具有核算和监督两项基本职能。其他职能：财务分 析、经济预测和计划、参与经营管理等。 P69.会计档案归档范围（1）会计凭证，（2）会计账簿，（3）财务会计报告 （4）其他会计资料：银行对账单、纳税申报表等，不包括预算、计划、制度等 文件材料。 永久、定期（保管期限10 年和30年）。会计档案的保管期限，从会计年度终了 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 后的第一天算起。 P70.会计的基本假设分为：会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设、货币 计量（手段）假设：干扰项：按实结算。 会计主体假设界定了会计工作的空间范围和立场，是会计服务的单位或者组织。 法律主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法律主体：会应用，强调组织和 单位，不包括个人； 会计期间：规定了会计对象的时间界限，分为年度和中期，我国通常以日历年作 为会计年度，短于1年即为中期。 P71.会计的基础：分为（收付实现制和权责发生制），企业应当以权责发生制为 基础进行会计确认、计量和报7 8告：含义应用： 1 9 4 8 【例题】某施工企业5月份购信 3买原材料380万元，其中5月份消耗120万元，其余260万元 微 6月份生产使用；施工用系的模板是3月份租赁的，租期8个月，并支付租金160万元，按月 联 均摊；6月份企业办公题费支出10万元；不计算其他费用，则权责发生制下该企业6月份的 押 生产成本为（ C 准）万元。 精 A. 260 B .270 C.280 D.290 某企业2022年5月30 日销售货物10万元（当月无其他销售），当年5月31日收到银行转 账货款2万元，6月3日收 到银行转账货款8万元。按照权责发生制，该企业5月份应计销 售收入为（ B ）万元。 A.12 B.10 C.2 D.0 P72. 会计核算原则—会计信息 质量要求 8条中：第2条谨慎性的含义、第 3条 经济实质重于法律形式（如融资租赁 设备可以提取折旧、售后回购、合并报表等）、 8 1 7 9 第4条（可比性：不同企业不同时期相同 相似事项可比）、第7 8 4条及时性（规定 信 3 微 时间提交报表）、第8条客观性（真实可靠如 实反映）；系 联 一 P73.会计核算的基本过程：（1）建账：设置会计 科目和唯账簿（领取营业执照15 天内），（2）填制会计凭证，（3）登记账簿、对账和结账，（4）编制财务会 计报告。 P76.会计等式及其应用 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 静态等式对应复式记账的含义应用（如企业赊购材料怎么记账）。 【例题】某企业有一笔无法回收的应收账款，在会计核算上作为坏账被注销，而 债务不变，则反映在资产负债表上的结果是（ C ）。 A.所有者权益增加 B.长期待摊费用减少 C.所有者权益减少 D.流动资产增加 P78 会计监督 会计控制不相容职务：授权批准、业务经办、会计记录、财产保管、稽核检查等； 出纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出 费用、债权债务账目的登 记工作。 会计监督：分为企业内部监督7 8、政府监督（财政审计）和社会监督（会计师事务 1 9 4 8 3 所中介结构）。 信 微 系 【例题】以下属于会联计社会监督范畴的是（ D ）。 题 押 准 A. 企业会计人精员对经济活动真是合理合法的监督 B. 财税部门对企业 相关人员会计行为的监督 C. 审计部门对有关单位 会计资料的审查 D. 会计师事务所对企业财务报表的审计 【例题】下列出纳人员工作安排 中，违背企业内部控制“不相容职务相互分离” 原则的有（ AB）。 8 1 7 9 A. 出纳人员负责会计档案管理工作 8 4 信 3 微 B. 出纳人员负责稽核工作 系 联 一 C. 出纳人员负责现金收款工作 唯 D. 出纳人员负责网上转账操作工作 E. 出纳人员负责支票的开具和保管工作 第7章 费用与成本 P80.支出、费用与成本的关系 支出：分为六类：资本性支出、收益性支出（可以确认为费用）、利润分配支出、 营业外支出（捐赠非常损失等）、对外投资支出、缴纳所得税支出。 以会计年度或长于一年的一个营业周期作为划分一项支出是资本性支出还是收 益性支出的依据。支出确认为费用的三项原则：（1）划分资本性支出和收益性 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 支出原则；（2）权责发生制原则；（3）配比原则（同一会计期间内的各项收入 和与其相关的成本、费用，应当在该会计期间内确认，时间因果配比对应） 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 费用：针对精期间；成本期间+对象；是对象化的费用； P83.施工企业费 用确认及计量 费用确认原则：（1 ）划分资本性支出和收益性支出原则；（2）权责发生制 原则；（3）配比原则（干扰项费用确认条件：能够计量、费用导致利益流 出、资产减少负债增加） P84.费用计量 8 1 7 9 存货、固定资产、无形资产的初始计量 ：按照“成本”初始 8 计4量。 信 3 微 存货的特点：有形、流动、时效和减值的可 能性。 系 联 一 唯 存货的后续计量：资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 固定资产：外购固定资产的成本：包括购买价款相关税费、使固定资产达到预定 可使用状态前所发生的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等； 以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值 比例对总成本进行分配； 固定资产后续计量：计算折旧，计算固定资产折旧扣除“减值准备”（账面价值 高于能收回价值及转让成本部分） 固定资产使用寿命影响因素：生产能力实物产量、有形无形损耗、法律规定：干 扰性：使用环境使用人。 固定资产折旧：平均年限法和工作量法会计算。双倍余额递减法（最后两年改变 折旧方法）和年数和法的含义7 8区别。 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 P90.工程成本核算 成本是对象化的费用；成本分为直接成本（直接计入成本对象）和间接成本（分 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 配计入成本对象：直接费比例、定额比例、职工薪酬比例分配），制造费用属于 间接费用； 期间费用中的管理费用是整个企业经营管理发生的费用，制造费用是车间管理层 进行生产管理发生的费用）。 主要计算：制造成本=直接材料成本+直接人工成本+制造费用（三项） 完全成本=直接材料成本+直接人工成本+制造费用+管理费用+销售费用十财 务费用（六项） 作业成本=直接费用+间接费用（二项） 作业量的计量和分配通常有三种方式： 1. 业务动因；2. 持续动因7 8；3. 强度动因。 1 9 4 8 3 业务动因：按照作业信次数分配，假定每次作业的成本相等； 微 系 持续动因：按照作联业时间标准，假定执行作业的单位时间内耗用的资源是相 题 押 准 等的。 精 强度动因：将作 业执行中实际耗用的全部资源单独归集，并将该单独归集的 作业成本直接计入 某一特定的产品。针对新产品试制。 施工成本项目划分： 施工成本=直接费+间接费+分包 费用 直接费=人工费+材料费（含周转材料 ）+机械费（含机械进出场费用）+其他直接 8 1 7 9 费 8 4 信 3 微 其它直接费用包括：施工过程中发生的材料搬 运费、临时设系施摊销费、生产工具 联 一 用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程 点交唯费、场地清理费等。 间接费用：企业下属的施工单位（项目经理部）或生产单位现场项目经理部为组 织和管理生产发生的各种费用以及支付外包工的管理费。包括：工程保修费等。 不包括企业行政管理部门所发生的管理费用。 【例题】按作业成本法进行产品成本核算时，以“业务动因”为基础进行作业量计量和 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 分配依据的假设是（ B ）。 A. 不同产品耗费的作业次数相等 B. 执行每次作业的成本相等 C. 执行作业的人员相同 D. 执行每次作业耗费的材料相同 P92.工程成本核算过程：核算对象-成本核算范围和项目-成本归集分配和结转； 工程成本核算对象：以单项建造合同作为施工工程成本核算对象；按照合同分立 原则确定建造合同成本核算对象；按照合同合并原则确定建造合同成本核算对象。 成本确认为资产的条件：企业发生成本（1）与合同直接相关，（2）增加企业的 履约资源，（3）预期能够收回7 8：确认为资产；（如为某项合同购买的材料） 1 9 4 8 3 间接费用一般按直接费的信百分比（或者按照间接费定额分配、人工薪酬分配计入 微 系 成本）：会分配计算联成本。 题 押 准 【例题】某施工企精业的第一业务部3月份发生的间接费总额为30万元，该部门当月在建的 两个施工项目的规模 、直接费用及间接费用定额如下表，若间接费采用费用定额加权分配， 则甲项目3月份应分摊的间 接费用为（B ）万元。 A.12.00 B.14.63 C.15 .36 D.16.00 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 【解析】甲项目间接费=800×5%=40万元；乙项目间接 费=700×联6%=42万元； 一 唯 3月份甲项目应分摊的间接费用=30×40/（40+42）=14.63 万 元 。 成本归集：按照用途核算-权责发生制；成本结转：确认收入时结转。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 P94.施工企业期间费用核算 管理费用包括：行政管理部门职工工资、修理费、办公费用、差旅费、工会经费、 董事会费、咨询费（含顾问费）、业务招待费、技术转让费、排污费等。 财务费用的内容：非资本化利息、汇兑损失、保函相关手续费（银行）等。 【例题】以下关于施工成本核算的公式，正确的有（BCD ）。 A. 制造成本=直接人工成本+直接材料成本+间接费用 B. 完全成本=直接人工成本+直接材料成本+制造费用+期间费用 C. 作业成本=直接费用+间接费用 D. 期间费用=管理费用+销售费用+财务费用 E. 制造成本=直接人工成本+直7 8接材料成本+直接机械成本 1 9 4 8 3 关于采用双倍余额递减法信计算固定资产折旧的说法，正确的有（ ACD ）。 微 系 A.寿命期累计折旧额联与年限平均法累计折旧额相等 题 押 准 B.前期年折旧额精高，最后两年折旧额低 C.固定资产账面价 值逐年减少 D.固定资产折旧年限与 年限平均法折旧年限相同 E.计算折旧额使用的折旧率逐年下降 【例题】以下费用应当计入当期 损益的是（ABCD ）。 A. 企业管理人员工资 8 1 7 9 B. 企业研究费用 8 4 信 3 微 C. 非正常耗费的直接人工材料费用 系 联 一 D. 不能收回的订立合同的费用 唯 E. 项目管理人员工资 第8章 收入 P97. 收入分类、确认及计量 广义的收入：营业收入、投资收益、政府补助、无形资产转让、固定资产清理等 营业外收入；狭义的收入只有营业收入。 企业营业收入按照性质可以分为建造合同收入、销售商品收入、提供劳务收入和 让渡资产使用权收入： 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 注意收入不包括的内容：出售固定资产、接受捐赠（属于资本公积）、为第三方 代收的款项，预收款增加不是7 8收入（预收款减少是收入） 1 9 4 8 3 建筑业企业的主营业收入信主要是建造合同收入；建筑企业的其他收入主要包括产 微 系 品销售收入、材料销联售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租 题 押 准 收入。 精 P99.收入确认和计 量的原则 （1）实现原则。收入 应当在经济利益实现或者实现的可能性很大时确认。 （2）关联原则。收入应当 与相关的费用或成本相匹配。 （3）可靠性原则。收入的金额 应当能够可靠地计量。 （4）一致性原则。在相同的情况下，应当采用一致的会计政策来确认收入。 （5）主体原则。收入应当归属于实际 产生收入的主体。 8 1 7 9 收入的确认和计量过程：确定来源、时间 、金额、时机，记账，8 4核对调整，确认 信 3 微 报告。 系 联 一 收入的确认和计量：客户取得相关商品控制权时确 认收唯入：会应用。 P99.建造合同收入： 建造合同的特征： 1. 先有买主（即客户），后有标的（即资产）； 2. 资产的建设周期长，跨年度、长数年； 3. 资产体积大、造价高； 4. 建造合同一般为不可取消合同。 P101.一般情况下，企业应以所订立的单项合同为对象，分别计算和确认各单项 合同的收入、费用和利润。 1、一项包括数项资产合同，同时满足下列条件，建造合同可以分立。 每项资产均有独立的建造计划 合同分 与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合 立条件 同条款 每项资产的收入和成本可以单独辨认 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 2、一组合同，无论是对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件，建造合同可以合 并。 该组合同按一揽子交易签订（基于同一商业目的的一揽子交易） 合同合 该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分 并条件 （其中一份合同的对价金额取决于其他合同定价及履行情况） 该组合同同时或依次履行（构成单项履约义务） 建造合同收入的内容 建造合同的收入包括两部分：合同规定的初始收入和合同变更、索赔、奖励等形成的收入。 合同收入 内容 合同规定的初始收入 建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金 额，构成了合同收入的基本内容 执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的收 合同变更、索赔、奖励 入。确认收入时，应满足以下要求： 等形成的收入 客户能 够确认变更、索赔、奖励而增加的收入； 8 7 该9收1入能够可靠地计量。 4 8 3 P104. 建造合同收入的确认信 微 在资产负债表日如果建造系合同交易结果能够可靠地估计，应根据完工百分比法确认当期的 联 题 合同收入。 押 准 精 8 1 7 9 合同结果能够可靠估计时建造（施工）合同收入 的确认 8 4 信 3 固定造价合同结果能够可靠估计的标准：1 成 本加成合同结果能微够可靠估计的标准 系 流入+4计量 1流联入+1计量 一 合同总收入能够可靠地计量 唯 与合同相关的经济利益能流入企业 与合同相关的经济利益很可能流入企业 实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠 实际发生的合同成本能够清楚的区分和可靠 地计量 地计量 合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本 能够可靠地确定 完工百分比法：先算进度、再算收入，注意完工百分比是累计比例： 方法 公式或确定方式 备注 根据累计实际发生的 该方法是投入衡 合同成本占合同预计 量法 总成本的比例确定 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 根据已经完成的合同 该方法是产出衡 工作量占合同预计总 量法 工作量的比例确定 该方法是在上述两种方法无法确定合同完工 这种技术测量应 根据已完成合同工作 进度时所采用的一种特殊的技术测量方法。水 由专业人员现场 的技术测量确定 下施工 进行科学测定，而 不是由建筑业企 业自行随意测定。 【例题】建筑企业与某业主签订了总造价为5000万元的建造合同，合同约定建 设期为3年。第一年，实际发生合同成本1000万元，年末预计为完成合同尚需 发生成本2250万元；第二年，实际发生合同成本1400万元，年末预计为完成合 同尚需发生成本800万元。则第二年合同完工百分比进度为（ D ）。 8 7 A．48% B．65% 1 C．74% D．75% 9 4 8 【例题】某总造价5000信万3元的固定总价建造合同，约定工期为3年。假定经计 微 系 算第一年完工进度为30%，第2年完工进度为70%，第3年全部完工交付使用， 联 题 押 则关于合同收入准确定的说法，正确的有（ CDE ）。 精 A.第2年确 认的合同收入为3500万元 B.第3年确认的 合同收入为5000 C.第1年确认的合同 收入为1500万元 D.第3年确认的合同收入少于第2年 E.3年累计确认的合同收入为5000万元 8 【例题】某建筑企业与甲公司签订了一 项总造价为 1000 万元的建1 7 造合同，建设 9 8 4 信 3 期为2年。第一年实际发生工程成本400万元 ，双方均履行了微合同规定义务，但 系 联 在第1年年末，由于建筑企业对该项工程的完工进度无法一可靠的估计，所以与甲 唯 公司只办理了工程价款结算360万元，随后甲公司陷入经济危机而面临破产清算， 导致其余款可能无法收回。则关于该合同收入与费用确认的说法，正确的有 （ BCE ）。 A．合同收入确认方法应采用完工百分比法 B．1000万元可确认为合同收入 C．360万元确认为当年的收入 D．1000万元可确认为合同费用 E．400万元应确认为当年费用 【例题】收入确认和计量的原则要求收入应当与相关的费用或成本相匹配。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 这是（ ）。 A. 一致性原则 B. 权责发生制原则 C. 配比原则 D. 关联原则 【答案】D 第9章 利润和所得税费用 P106.利润计算的三个公式： 利润类型 公式 备注 营业利润 营业利润=营业收入-营业成本（费用） 九个单词：销售费用+管理费用+ -税金及附加-销售费用-管理费用-财 财务费用=期间费用； 务费用-资产减值损失+公允价值变动 营业利润是主要来源； 收益（损失）+投资收益（损失） 营业收入包括主营业务和其他 业务收入 8 7 利润总额 利润总额=营业利润9 1+营业外收入-营 三个单词 4 8 3 信 业微外支出 营业外收入和营业外支出内容 系 联 净利润 净利润题=利润总额-所得税费用 最终成果 押 准 营业外收入：非精流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、出售无形资产收益、 债务重组利得、企业合并损益、盘盈利得、无法支付的应付款项、政府补助、教 育费附加返还款、罚款 收等； 营业外支出：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、债务 重组损失、罚款支出、捐赠支 出、非常损失等。 【例题】下列关于企业利润的描述 中，正确的有（ABDE ）。 A. 净利润＝利润总额-所得税费用 8 1 7 9 B. 利润总额＝营业利润＋营业外收入-营 业外支出 8 4 信 3 微 C. 利润总额体现企业的最终经营成果 系 联 D. 营业利润是企业利润的主要来源 唯 一 E. 营业利润包括企业对外投资收益 某施工企业2022年度工程结算收入为1000万元，营业外收入为100万元，营业 成本为 300 万元，管理费用 200 万元，财务费用为 100 万元，其他业务收入为 200 万元，投资收益 150 万元，营业外支出为 80 万元，所得税为 100 万元，则 企业当年营业利润为（ D ）万元。 A. 500 B. 520 C. 670 D. 750 P107.税后利润的分配 1. 税后利润的分配原则（五条） （1）依法分配的原则：企业自主分配税后利润； （2）资本保全原则：先弥补亏损再分配利润； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 （3）充分保护债权人利益原则。企业必须在利润分配之前偿清所有债权人到期 的债务，否则不能进行利润分配。 （4）多方及长短期利益兼顾原则：企业应贯彻积累优先的原则。 （5）公司持有的本公司股份不得分配利润。 2、税后利润分配的规定 （1）税后利润分配的顺序 1）弥补公司以前年度亏损。 2）提取法定公积金。公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入 公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的， 可以不再提取。 7 8 1 9 4 8 3 3）根据股东会决议提取信任意公积金。 微 系 4）所余税后利润：可联分配利润：有限责任公司按照股东实缴的出资比例分配利 题 押 准 润，股份有限公精司则按照股东所持有的股份比例分配利润。 （2）利润分配的条 件 1）确保税后利润已经弥 补了公司之前的亏损； 2）已经计提了法定公积金和任意公积金（如有）； 3）公司持有的本公司股份不得 分配利润。 （3）利润分配的时间限制 8 1 7 9 股东会作出分配利润的决议后，董事会应当 在股东会决议作出之 8 日4起六个月内完 信 3 微 成分配。 系 联 一 （5）税务处理 唯 自然人股东：20%的个人所得税； 居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益为免税收入； 非居民企业：10%的税率缴纳企业所得税。 （6）利润分配请求权 抽象的利润分配请求权是股东对公司享有的一种期待权； 具体的利润分配请求权则是股东对公司现实享有的债权。 公司长期不分配利润，股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 【例题】税后利润分配的原则包括（ BCE ）。 A. 优先分配公司股份原则 B. 弥补亏损后再分配利润 C. 积累优先原则 D. 充分包括债务人利益原则 E. 依法分配原则 P109. 所得税的计税基础： 应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度 的亏损 其他收入内容：已作坏账损失7 8处理后又收回的应收款项、债务重组收入、补贴收 1 9 4 8 3 入、违约金收入、汇兑收信益等 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 以下固定资产不提折旧：建筑物以外未投入使用的固定资产，融资租出、经营租 入、折旧提足继续使用、单独入账的土地等；使用次月计算折旧含义。 P114.所得税费用的确认 应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额 序号 条件 税率 1 居民企业 25% 2 非居民企业小型微利企业 20% 3 高新技术企业 15% 【例题】某居民企业当年营业收入3000万元，接受捐赠50万元，营业外收入 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 200万元，投资收益100万元，营业成本及税金2500万元，营业外支出100万 元，广告性赞助支出20万元，公益性捐赠支出30万元，按政策弥补亏损30万 元，该企业应纳所得税为（ B ）万元。 A. 103.5万元 B. 172.5万元 C. 100.5万元 D. 167.5万元 【例题】下列企业支出中，在计算应纳税所得额时，不得扣除的有（ ） 。 A. 向投资者支付的股息 B. 税收滞纳金支出 C. 赞助支出 D. 未经核定的准备金支出 E. 生产经营活动中发生的销售7 8成本 1 9 4 8 3 【答案】ABCD 信 微 系 【例题】某施工企业联2014年度利润总额8000万元。企业当年发生公益性捐赠支 题 押 准 出 1000 万元。精本企业在计算企业所得税时，捐赠支出准予扣除的最大金额是 （ C ）万元。 A. 1000 B. 250 C . 960 D. 125 第10章 财务分析 P116.财务报告构成及列报基本 要求 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 、 资产负债表的内容和作用：资产按照流动性排列；负债按照必须支付的时间排列； 作用：反映资产构成、负债结构偿债能力、所有者权益构成的情况。 利润表的内容和作用：利润表内容： ①营业收入②营业利润③利润总额④净利 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 润⑤其他综合收益的税后净额⑥综合收益总额=净利润+其他综合收益的税后净 额； 作用：投入产出和利润盈利能力，没有利润分配作用； 干扰项：利润分配属于所有者权益变动表，会计政策变更和前期差错更正影响金 额属于所有者权益变动表。 现金流量表的内容及作用： 现金流量表的现金包括库存现金、随时用于支付的存款、其他货币资金和现金等 价物。 现金等价物四个特点：期限短、流动性强、易于转为已知金额现金、风险小；具 体包括：三个月到期或清偿的7 8国库劵、商业本票、货币市场基金、可转换定期存 1 9 4 8 3 单、银行承兑汇票，不包信括股票（风险大）。 微 系 三类现金流量可以按联照净额列报：①代客户收取或支付的现金；②周转快、金额 题 押 准 大、期限短项目精的现金流入和现金流出； ③金融企业有关的资金进出项目。（没 有经营投资筹资活 动） 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 作用：评价整体财务状况、支付偿债周转发展能力（没有盈利能力）。 财务报表补充附注按顺序披露：1. 企业的基本情况；2. 财务报表的编制基础； 3. 遵循会计准则的声明；4. 重要会计政策和重要会计估计的说明；5. 会计政 策和会计估计变更以及差错更正的说明；6. 报表重要项目的说明；7. 或有或承 诺事项；8. 其他有用信息、其他综合收益信息。干扰项：每一项说明。 P120. 财务报表列报要求：企业应当以持续经营 12个月为基础编制会计报表； 现金流量表收付实现制，其他报表权责发生制；重要项目单独列报，重要性应当 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 根据企业所处环境，从（项目的性质）和（金额大小两方面予以判断）；财务报 表应以总额列示，不得抵消，不得以净额列示；可比性至少提供上一期可比数据； 企业至少按年编制报表（短于一年需要说明原因）；财务报表表首说明：企业名 称、时间或期间、金额单位、是否合并；干扰项：编制人。 【例题】根据现行《企业会计准则》，下列交易事项中，应计入当期利润表的是（C ）。 A.收到上期出售的产品的贷款 B.上期购买的货物，但是本期才支付的贷款 C.当期已经出售的产品，但是货款还没有收到 D.上期已经进行的销售宣传，但是本期才支付的宣传费 投资活动产生的现金流量有（ B1C7 8 DE ）。 9 4 8 3 A.吸收投资所收到的现金信 微 系 联 B.购买固定资产支 题 付的现金 押 准 C.处置固定资精产回收的现金净额 D.收回投资所收到 的现金 E.取得投资收益所收到 的现金 关于企业财务报表列报要求 的说法，正确的有（ ABCE ）。 A.企业应按照持续经营1年以上为基础编制财务报表 B.项目的列报在各个会计期间保持一致 ，不得随意变更 8 1 7 9 C.当期所有列报项目至少提供与上一个可比 会计期间的比较数据 8 4 信 3 微 D.相关的收入和费用项目应事先互相抵消，以净 额列报 系 联 一 E.年度报表涵盖期间少于一年的应说明原因 唯 P121.财务分析方法： P122.财务比率分析 基本财务比率的计算和分析：资产负债率、权益乘数、速动比率、利息备付率、 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 偿债备付率、周转率、资本积累率等会计算。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 公式： （长期） 权益乘数=资产总额/所有者权益（越 小越好） 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 （短期） 一 唯 速动资产=流动资产-存货=货币资金+交易性金融 资产+应收票据+应收账款 （最重要）+其他应收款（干扰项：预付账款） 利息备付率=息税前利润/应付利息（≥1）（长期） 偿债备付率=可还本付息（=未分配利润+折旧+摊销+利息-维持运营资金）/应还 本付息）（≥1）；计算要求：分年计算（每年利润不一样），用生产期利息计 入成本的计算 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 资产总额取期初和期末的平均值 （周转率分子为营业收入、存货对外评估变现能力采用营业收入、对内评估管理 业绩采用营业成本；分母按照期初和期末的平均值计算） 资本积累率=所有者权益增长额/年初所有者权益 营业增长率=营业收入增长额/上期营业收入 分析企业盈利能力需要排除：（1）证券买卖等非正常经营项目、（2）已经或将 要停止项目、（3）重大事故法律更改项目、（4）会计准则及财务制度变更累计 影响因素；不排除投产期项目，不排除亏损项目； 财务指标综合分析—杜邦财务分析体系：既有财务状况又有经营成果的综合分析 体系，核心指标：权益净利率7（8净资产收益率）；两个方面：总资产净利率和权 1 9 4 8 3 益乘数（杠杆作用）；多信层次分解体系。 微 系 总资产净利率（净利 题 润联/总资产）×权益乘数（总资产/股东权益）=权益净利率（净 押 准 资产收益率） 精 【例题】某企业20 21年实现净利润为1000万元，营业收入为10000万元，总资 产周转率为0.8，权益乘 数为1.5。不考虑其他因素。采用杜邦财务分析体系计算 的净资产收益率是（ C ）。 A. 100％ B. 15％ C.12 ％ D. 10％ 【解析】10000/0.8=总资产；总资产 /1.5=股东权益；1000/股东权益=12%。 8 1 7 9 某企业 2022年末的流动资产构成为：货币 资金 800万元，存货 8 4500万元，交易 信 3 微 性金融资产 300 万元，应收账款 450 万元，其 他应收款 20系0 万元，流动负债为 联 一 1050万元，该企业2022年末的速动比率是（ A ）。唯 A. 1.67 B. 1.05 C. 1.24 D. 2.14 【解析】速动比率=速动资产/流动负债=（交易性金融资产+货币资金+应收账款+ 其他应收款）/流动负债 速动资产=流动资产-存货 速动比率=（300+800+450+200）/1050=1.67 某企业上年初所有者权益总额为 5000 万元，年末所有者权益相对年初减少 200 万元。本年末所有者权益总额为 5500 万元，则该企业本年度的资本积累率为 （ C ）。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 A. 10.00% B. 10.42% C. 14.58% D. 14.00% 某项目运营期第 6 年的相关数据为：利息备付率 5，息税前利润 5000 万元，应 偿还借款本金3000万元，提取的折旧费3000万元，摊销费100万元，未分配利 润总额4000万元(无需弥补前年度亏损)。第6年的偿债备付率是( A )。 A.1.78 B.2.70 C.2.03 D.1.71 某企业年初资产总额为500万元，年末资产总额为540万元，当年总收入为900 万元，其中主营业务收入为832万元，则该企业一年中总资产周转率为（C ）次。 A. 1.80 B. 1.73 C. 1.60 D. 1.54 某企业2023年的营业净利率15%，总资产周转率0.9，权益乘数1.4。该企业 2023 年的权益净利率为（ A ）7 8。 1 9 4 8 3 A. 18.9% C. 16.7% 信 B. 13.5% D. 21.0% 微 系 【解析】净利润/15%题 联 =营业收入；营业收入/0.9=总资产；总资产/1.4=所有者权益。 押 准 净利润/所有者权精益=权益净利率 第11章 筹资管理 P129.筹资主体 企业筹资：归类：直接和间接，内源和外源： 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 直接筹资 发行股票、企业债券筹资 间接筹资 商业银行申请贷款、委托信托公司证券化筹资等。 项目融资5个特点：项目公司为主体（项目的收益资产以及政府扶持力度安排融 资）、（某个特定阶段一定范围）有限追索、合理分配投资风险、资产负债表以 外的负债（非公司负债）、灵活的信用结构（减少对投资人的依赖）。 政府和社会资本合作模式： 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 PPP使用者付费：BOT、BOOT模式；政府付费：BOO、政府购买服务、委托运营等。 规范政府和社会资本合作的建设实施管理：（1）严格审核特许经营方案；（2） 公平选择特许经营者：特许经营期限原则上不超过40年；（3）规范签订特许经 营协议；（4）严格履行投资管理程序：政府采用资本金注入方式：履行审批手 续。 政府和社会资本合作项目应聚焦使用者付费的项目，并明确收费渠道和方式。政 府和社会资本合作应限定有经营性收益的项目。兼顾经营性和公益性平衡，维护 公共利益。 对于市场化程度较高、公共属性较弱的项目，应由民营企业独资或控股；对于关 系国计民生、公共属性较强的8项 目，民营企业股权占比原则上不低于35%。涉及 7 1 9 4 8 国家安全公共属性强有自信然3垄断性项目，应创造条件支持民营企业参与。清单以 微 系 外的PPP项目鼓励民联营企业参与。 题 押 P133.短期筹资的准特点和方式 精 短期筹资的4个特 点（3+1）：速度快、弹性好（灵活）、成本低、风险高。 短期筹资的方式有（企业之间的商业信用和金融机构的短期借款）；商业信用具 体形式有：应付账款、应付 票据（包括商业承兑汇票和银行承兑汇票≤6个月）、 预收账款。最大优越性容易取得 ，本身不负担成本（低于短期借款）；缺点期限 短、放弃折扣成本高。 8 1 7 应付账款的免费信用、有代价信用、展期 信用的概念（2/10，n/3 8 04 9）（2/10，1/20， 信 3 n/30），放弃现金折扣成本计算： 系 微 联 一 [2%/（1-2%）]/（30-10）×[360]=36.7% 唯 短期借款的信用条件包括：信贷限额、周转信贷协议（有效期超过1年，未使用 部分支付承诺费）、补偿性余额（10-20%最低存款余额）、借款抵押、偿还条件 和其他承诺。 例如：周转信贷协定1000万元，使用了600万，承诺费0.5%：需要支付未使用 部分400×0.5%=2万元承诺费； 例如贷款1000万元，利率6%补偿性余额10%，则实际利率：1000×6%/900=6.67% 短期借款利息的支付方法：例如贷款 120万元，利率 6%：收款法 6%、贴现法先 扣利息实际利率7.2/112.8=6.38%、加息法均衡偿还只用半数7.2/60=12%。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 P135.长期筹资的方式和特点 押 准 精 长期负债筹资的方式4类：长期借款、长期债券、融资租赁、可转债券（可转换 为股票的有价证券） 。 长期借款筹资特点（3+1） ：速度快、弹性好、成本低、限制多。 长期债券筹资：3等9级，平价溢价（利率高）折价（利率低）含义；特点：市 场大资金多长期稳定，但是发行和 信息披露成本高限制多。 融资租赁的特点：租赁期满所有权转移 给承租人；承租人有购买租赁8资产的选择 1 7 9 8 4 权：购买价格很低；租赁期占租赁资产可使 用年限的大部分（ 信 3≥75%）；租赁开 微 系 始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的 公允价值联（≥90%）；资产特殊 一 唯 只有承租人才能使用。 承租人撤销租赁，对出租人造成的损失由承租人承担；资产余值公允价值波动所 产生的利得或损失归属于承租人；承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租 赁至下一期间。 ①是一种融资与融物相结合的筹资方式，能够迅速获得所需长期资产的使用权; ②可以避免长期借款筹资所附加的各种限制性条款，有较强的灵活性; ③融资与引进设备都由有经验和对市场熟悉的租赁公司承担，可以减少设备引进 费，从而降低设备取得成本； ④租赁租赁的利息、手续费以及融资租赁设备的折旧费均可在税前支付，可以减 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 轻所得税负担。 承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。租金包括 成本、利息和手续费：费用+利润 长期股权筹资：优先股、普通股、认股权证（可以购买一定数量标的的资产）。 ①优先股和普通股属于永久性资金，不必考虑偿还本金，减轻了公司的财务负担； ②优先股的股利标准是固定的，但支付一定的灵活性，普通股没有固定的股利负 担；③发行优先股和普通股公司偿付债务的能力增强，均能提高公司的举债能力。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 P138.资金成本分析 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 资金成本的组成： 资金成本的作用：最低收益率和必要报酬率。 个别资金成本和综合资金成本的计算：注意年数是干扰项： A公司从银行取得一笔长期借款1000万元，手续费0.1%，年利率为5%，期限3年， 每年结息一次，到期一次还本，企业所得税率为25%，则这笔借款的资金成本率 为多少？ 10005%(125%) 3.79% 1000(10.1%) P140.资本结构的含义：长期债务资本与权益资本的比例，不包括短期负债。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 资本结构决策方法：资金成本比较法（加权计算比较取最低）、每股收益无差别 点法（每股收益=[净利润-优先股股利]/普通股数量，股东收益最大化不考虑风 险）和企业价值比较法。净利润=（息税前利润-利息）×（1-所得税率） 资本结构决策目标：企业价值最大化（市净率=股票市价/每股净资产 最高，不 是利润、不是每股收益最大化）同时资金成本低；资本结构最佳水平企业价值最 大化（适用于上市公司）。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 【例题】关于企业最 优资本结构的说法,正确的是( A )。 A.最优资本结构是使企业 价值最大化,同时资金成本低的资本结构 B.最优资本结构是使股东每股收益最大的资本结构 C.最优资本结构是使债务资金最大 的资本结构,因为债务资金越多抵税作用越明 显 8 1 7 9 8 4 D.最优资本结构是使债务资金最小的资本结 构,因为债务资金 信 越3少,企业面临的 微 系 财务风险越小 联 一 唯 【例题】采用每股收益无差别点法进行资本结构决 策 的 缺点是（C ）。 A. 没有考虑不同来源资金的成本差异 B. 没有考虑债务资金比例对每股收益的影响 C. 没有考虑不同筹资方式带来的风险 D. 每股收益的估算方法不明确 第12章 营运资金管理 P143.现金管理 现金包括：库存现金、各种形式的银行存款、银行本票、银行汇票； 企业存现金的原因，主要是满足交易性需要（买材料发工资）、预防性需要（防 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 疫）和投机性需要（特别投资机会）；企业现金管理的目标是在资产的流动性和 盈利能力之间做出抉择。 可以从哪四个方面加强现金收支的管理：①加速收款；②力争现金流量同步（流 入流出趋于一致）；③合理使用现金浮游量（现金从开出支票到银行划出款项中 间的占用）；④推迟应付款的支付 常用的现金持有量的方法有成本分析模式、存货模式和随机模式。 企业持有现金的三种成本：机会成本（越大）、管理成本（不变）、短缺成本（越 小）。上述三项成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量 P145. 应收账款管理 应收账款是商业信用的直接产7 8物： 1 9 4 8 3 目的是扩大销售和提高盈信利；现金折扣目的缩短收款期扩大销售量（促销手段）； 微 系 实施对应收票据及应联收账款回收情况的监督，可以通过编制账龄分析表进行；应 题 押 准 收账款拖得时间精越长，越容易形成坏账。收账政策：在收账费用和减少坏账损失 之间权衡（盈利和 成本之间的权衡）。 效果依赖于信用政策： 信 用期间 品质 能力 应收账款 信用政策 信用标 准 “5C”系统 资本 条件 现金折扣政策 抵押 8 1 7 9 8 4 【例题】在企业应收账款管理中，制定现金折扣 政策主要目的有( AC信D3)。 微 系 A.吸引顾客为享受优惠而提前付款 联 一 唯 B.合理制定应收账款政策和收款方式 C.缩短企业销售款的平均收款期 D.扩大顾客量进而借此扩大销售量 E.合理确定信用期间和信用标准 P147.存货管理 存货管理目标：成本效益之间权衡，达到最佳结合。 存货成本： 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 存货决策：经济批量会计算： 经济订货量  2年总需求量一次订货变动成本/单位储存变动成本 财务部门决策内容：进货时间和进货批量T和Q（干扰项：供应单位、进货项目）。 ABC分类：严格控制-灵活措施 -凭经验控制 8 7 1 9 【例题】某企业生产所需的8一4种材料单价为200元/t,一次订货总成本为400元， 3 信 其中订货固定成本为32微0元，每吨材料的年平均储备成本为1元。已知该材料的 系 联 经济采购批量为80题0t,则企业该种材料的年度采购总量为（ D ）t。 押 A. 800 准 B. 1600 C．3200 D．4000 精 某施工企业生产所 需的甲材料年度采购总量为3000吨，材料单价为6000元/吨， 一次订货的固定成本 和变动成本分别为3000元和1500元，每吨材料的年平均储 存成本为100元，则甲材料的经济采购周转次数为（ B ）次。 A.8 B.10 C.7 D.6 下列属于储存存货成本的是（ A ）。 A.存货破损和变质损失 B.材料供 应中断造成的停工损失 C.丧失销售机会的损失 D.产成品库 存缺货造成的拖欠发货损失 8 1 7 9 8 4 信 3 P149.短期负债管理 微 系 联 一 短期负债管理目的是维护企业流动性和偿债能力， 增强唯企业抵御风险的能力 ， 提高企业利润和发展潜力。优先考虑的是内源融资，其次是外源融资。 放弃现金折扣的成本与折扣百分比的大小、折扣期的长短同方向变化，与信用期 的长短反方向变化。 企业对金融机构的选择因素：①贷款风险的政策；②对企业的态度；③贷款的专 业化程度；④机构的稳定性。 （没有企业的因素） 第二篇 工程财务 计算公式 1.固定资产折旧年（月）折旧额计算――平均年限法、工作量法 2.费用与成本的核算： 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 费用=生产费用+期间费用 制造成本=直接材料成本+直接人工成本+制造费用（项目经理部车间层的管理费 用） 完全成本=直接材料成本+直接人工成本+制造费用+期间费用（企业管理费用+销 售费用+财务费用） 作业成本=直接费用+间接费用 3.完工百分比：先算比例再算收入，累计/总；总成本比例、总工作量比例；区 分能可靠估计和不能可靠估计收入的确认 4.利润计算公式的应用 利润类型 7 8 公 式 1 9 4 8 3 营业利润信=营业收入—营业成本—税金及附加-（销售费用+管理 微 系 联 营业利润 费用+财务费用）—资产减值损失+公允价值变动收益（损失为 题 押 准 精负）+投资收益（损失为负） 利润总额 利 润总额=营业利润+营业外收入—营业外支出 净利润 净利润 =利润总额—所得税费用 5.所得税的计算：哪些范围 不能扣除（公益性捐赠12%的利润总额；弥补亏损5 年）： （25%-20%-15%） 6.财务比率的计算分析：资产负债率 、权益乘数、利息备付率、偿债备付率、周 8 1 7 转率、速动比率、资本积累率等。 8 4 9 信 3 微 系 联 一 唯 =流动比率-存货/流动负债 速动资产=流动资产-存货=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他 应收款（干扰：预付账款） 周转率分子按照营业收入，存货按照营业收入或者营业成本；分母按照期初和期末的平均 值计算） 利息备付率：已获利息倍数，在技术方案借款偿还期内各年企业可用于支付利息 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 的息税前利润与当期应付利息的比值。 息税前利润（利润总额 计入总成本费用的利息费用） 利息备付率  计入总成本费用的应付利息 偿债备付率是在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还 本付息金额的比值。 偿债备付率=（未分配利润+折旧+摊销+利息-维持运营投资）/（当年应还本+利 息） 权益乘数=资产总额/所有者权益总额 资本积累率=所有者权益增长额7 8/年初所有者权益 1 9 4 8 3 营业增长率=营业收入增信长额/上期营业收入 微 系 7. 个别资金成本和综联合资金成本 题 押 准 资金成本=每年精资金占用费（1-25%）/筹资净额 10005%(125%) 3. 79% 1000(10.1%) 8. 放弃现金折扣成本：[2%/（ 1-2%）]/（30-10）×[360]=36.7% 9. 贴现法和加息法的实际利率：7.2 /112.8；7.2/60； 8 1 7 9 10.周转信贷协定：400×0.5%=2万元承诺 费；补偿性余额：1000 8 ×46%/900=6.67% 信 3 微 11.成本分析模式计算最佳现金持有量：机会成 本+管理成本系+短缺成本 联 一 12.存货经济批量 唯 经济订货量  2年总需求量一次订货变动成本/单位储存变动成本 第二篇 工程财务 名词解释： 1、5个计量属性（历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值） 2、4 个基本假设（会计主体（空间）、持续经营、会计分期（时间）、货币计 量） 3、2个会计基础基础（权责发生制和收付实现制）；8条会计核算原则（谨慎性、 实质重于形式、可比性、相关性、及时性等） 4、三个会计等式：静态会计要素、等式、报表；动态会计要素、等式、报表和 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 综合会计等式；对应复式记账法应用；不相容业务分离、三个监督（内部、政府、 社会） 5、工程成本和期间费用；直接成本和间接成本；间接成本和管理费用；支出、 费用（期间）和成本（对象）；支出确认为费用三条原则（划分资本性与收益性 支出原则、权责、因果时间配比） 6、双倍余额递减法（不计残值）和年数和法 7、工程成本核算对象：单项、分立（三个条件）、合并（3个条件） 成本核算方法：制造成本、完全成本、作业成本；作业量计算分配业务动因（每 次成本相同）、持续动因（单位时间资源相等）、强度动因（单独归集直接计入 产品） 7 8 1 9 4 8 3 8、某一时段履约义务：按信照履约进度确认收入：产出法或者投入法； 某一时点： 微 系 取得控制权； 联 题 押 准 9、次月提取折精旧； 10、资产负债表、 利润表、现金流量表和所有者权益变动表含义； 11、比率分析法和因素 分析法； 12、杜邦财务分析体系； 13、免费信用、有代价信用和展 期信用； 14、周转信贷协定（承诺费）和补偿 性余额（最低存款余额）； 8 1 7 9 15、债券发行价格：平价溢价和折价 8 4 信 3 微 16、收款法和贴现法、加息法； 系 联 一 17、可转换股票债券（负债）和认股资产权证（股 权）唯； 18、资本结构的含义：长期负债与权益资金的比例；每股收益无差别点（每股收 益=【税后净利润-优先股股利】/普通股股数）；资本结构优化目标（市净率价 值最大不一定是每股收益最大） 19、交易性预防性和投机性需要，应收账款三条信用政策 20、浮游量（支票）、商业汇票（商业信用）、财务部分决定进货时间和进货批、 21、ABC分类法。 第二篇 工程财务 归类划分： 1、财务会计2个基本职能；6个会计要素组成；4个会计假设；2个会计基础； 2、会计归档资料，4项，不包括预算计划制度 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 3、会计要素分类，资产负债所有者权益的分类； 4、支出、费用、成本的分类； 工程成本、期间费用的分类；注意不能计入成本的词： 5、成本核算对象、成本核算方法分类； 6、收入的分类，按性质、按主次怎么分类；劳务收入、商品销售、建造合同收 入的分类； 7、合同结果能可靠估计和不能可靠估计的分类、完工百分比计算方法的三类 8 8、利润计算和利润分配的程1序7；营业外收入与营业外支出的组成； 9 4 8 9、所得税计税基础内容分3类；哪些固定资产不计提折旧（融资租出、经营租入 信 微 等） 系 联 10、财务报表分类、题利润表内容的组成（7项）、现金流量表中现金和现金等价 押 物的分类；现金准流量表三大活动的归类；三类现金流按照净额列报。 精 11、财务分析方法 和财务比率指标分类（两个分析方法；四组分析指标；速动资 产的组成）； 12、企业资金来源的分类（内源和外源）、资金成本分类作用、PPP的模式； 13、短期长期筹资方式； 商业信用与短期借款；融资租赁的租金（4项组成，期 限长类似于分期付款）；利 息计算的分类； 14、现金内容、应收帐款信用政 策的分类； 15、存货成本的分类。 8 1 7 9 第二篇 工程财务 特点作用： 信 3 8 4 微 系 1、财务会计4条内涵（外部提供信息） 联 一 唯 2、费用确认的三条原则和三个条件 3、履约成本确认为资产的三个条件 4、收入确认的五条原则，建造合同的四个特点 5、利润分配的五条原则； 6、财务报表列报的基本要求； 7、资产负债表、利润表、现金流量表的作用； 8. 杜邦财务分析体系特点 9、项目融资的特点；PPP管理要求； 10、短期负债筹资的特点:3+1； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 11、商业信用筹资的特点：容易取得、本身不负担成本；期限短、放弃折扣成本 高； 12、长期借款筹资的特点：3+1； 13、长期债券的特点； 14、融资租赁的特点：类似于分期付款 15、优先股、普通股股票筹资的特点：影响控制权 16、现金收支管理的工作：浮游量 17、企业对金融机构选择的因素。 排序： 1、会计核算的流程（建账开始） 2、工程成本核算过程（对象、8 分为归集分配和结转） 7 1 9 4 3、收入计量过程（确定来3 8源时间金额时机，记账，核对调整，报告披露） 信 微 4、税后利润分配的程系序（弥补亏损开始） 联 5、财务报表附注的题顺序（企业情况、基础声明等） 押 准 精 第三篇 工程计价 第13章 建设项目总投资构 成及计算 P153.建设工程项目总投资组成 ： 生产性项目总投资包括建设投资、建设期利息 和流动资金；非生产性项目总投资包 括建设投资和建设期利息。建设投资和建设 8 1 7 9 期利息对应于固定资产投资。 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 P156.建设项目计价特点：多次单独计算、计价依据复杂，计价的基本原理就在 于项目的分解与组合。 P156. 设备购置费=设备原价(或进口设备抵岸价）+设备运杂费 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 非标设备：接近实际出厂价 进口设备：装运港船上交货价：离岸价FOB，加上运费CFR，加上保险费到岸价CIF： 离岸价 到岸价 海 抵岸价 国外 国内 港口 港口 关 离岸价 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 进口设备抵岸价=到岸价+从属费用=（货价+国外运费+国外运输保险费）+银行财 务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费 货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价 到 国外运费=离岸价×运费率 或 国外运费=运量×单位运价 进 岸 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）/（1-国外运输保险费率）×国外 口 价 运输保险费率 设 银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 备 从 外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 抵 属 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率 岸 费 进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率 价 用 组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税 8 消费税=（到7岸价+关税）/（1-消费税率）×消费税率 1 9 4 8 运杂费：交货点-工地仓信库3堆放点，干扰项：安装面；包括成套公司服务费，不 微 系 包括国外运费；按照联原价（进口设备抵岸价）为基数 题 押 准 某企业拟进口一套机电设备，折合成人民币的离岸价，国外运费和国外运输保险 精 费分别为1500万元 ，75万元和3.16万元，银行财务费6万元，外贸手续费22.9 万元，关税税率 8%，增 值税率 13%，国内运杂费费率 3%，该套进口设备购置费 （含增值税）为（ D ）万元。 A.1953.729 B.2002.231 C.2020.094 D.2013.533 【解析】进口设备购置费=抵岸价+运 杂费 8 1 7 抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+ 关税+增值税+消费税=（ 8 4 91500+75+3.16） 信 3 微 +6+22.9+（1500+75+3.16）×8%+（1500+75+3.16）×（1+8%）×13%=1954.886 系 联 一 万元；运杂费=1954.886×3%=58.647万元； 唯 进口设备购置费=1954.886+58.647=2013.533万元。 P160.建筑安装工程费构成及计算 建安工程费按照费用构成要素（七项）和按照造价形成（五项）组成的不同规定； 人工费的概念：生产工人费用；人工费的内容――工资、奖金：节约奖、劳动竞 赛奖和津贴（流动施工津、物价补贴等）；特殊情况下工资：探亲培训期间工资。 根据技术要求市场调查参考实物工程量人工单价综合分析取定；计价定额应分工 种和技术要求差别划分按照工作日计算，不可只列一个综合工日单价；干扰项： 上下班交通补贴。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 材料费的内容――四项组成，注意材料费包括工程设备费，不包括检验试验费， 出库前的费用；材料单价计算方法会应用： 两票制原价运费分别除税、一票制合并材料原价除税13%； 采保费：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 施工机具使用费：机械和仪器仪表使用费；施工机械使用费； 机械台班单价组成：折旧费、检修费、维护费（各级维护、临时故障、替换设备、 工具附具）、安拆费和场外运输费、机上人工费、燃料动力费、机械保险费税费 （不含非强制保险费）； 7 8 1 9 4 8 3 台班折旧费和台班检修费信计算： 微 系 联 题 押 准 精 仪器仪表费用：折 旧费+维护费+校验费+动力费（不包括检测软件费用） 安拆简单、移动需要起 重及运输机械的轻型机械：按照年平均计入台班单价 （1）一次安拆费包括人材机费安全检测费和试运转费；（2）一次场外运费，包 括运装辅助材料及回程费用；（ 3）年平均安拆次数按照施工机械技术指标综合 确定；（4）运距平均30km。 8 1 7 9 大型机械进出场属于措施费单独计算：（ 1）安拆复杂、移动需 8 要4起重及运输机 信 3 微 械的重型机械；（2）利用辅助设施移动的施工 机械，其辅系助设施的折旧搭设拆 联 一 除费用。 唯 不计算（1）不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费；（2）不需相关机械辅助 运输的自行移动机械，不计算场外运费；（3）固定在车间的施工机械都不计算。 企业管理费的组成：注意工具用具消防用具使用费、劳动保险和职工福利费（含 退职金、上下班交通补贴等）、劳动保护费（工作服、安全帽、在有碍身体健康 的环境中施工的保健费用）、检验试验费（哪些包括、哪些不包括）、除增值税 以外的税金；干扰项：特殊地区施工增加费（措施费） 企业管理费的计算基数：分部分项工程费用、人工费+机械费、人工费。 规费：省级以上规定，规费的组成；社会保险费的组成：五项 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 增值税=税前造价×税率= （人料机费用+企业管理费+利润+规费）×税率（9%）=（分部分项工程费+措施 项目费+其他项目费+规费）×税率（9%） 税前工程造价=含税工程造价/（1+9%） 一般计税：扣进项税9%；简易计税：不扣进项税3%。 不可竞争费用。 P165.按照造价形成划分建筑安装工程费 分部分项：各专业工程 措施项目费的组成（定位复测、特殊地区增加等）（区分能计量和5项不可计量 措施费） 7 8 1 9 4 8 3 措施项目中安全文明施工信费的组成（注意临时设施费、建筑工人实名制管理费用 微 系 等，共5项）；措施联项目费中的安全文明施工费为不可竞争的措施费 题 押 准 安全文明施工费精可以以定额基价（分部分项工程费+可计量的措施项目费）、（人 工费+机械费）、人 工费为基数； 不可计量：夜间施工、二 次搬运费、冬雨季施工增加、竣工验收前的已完工程保 护费等可以以（人工费+机械费）、人工费为基数。 其他项目费：暂列金额、计日工 、总包服务费 P168.工程建设其他费用：15项：土 地使用费和其他补偿费、建设管理费、前期 8 1 7 9 工作咨询费、专项评价费、研究试验费、 勘察设计费（含建筑信 8 息4模型BIM技术 信 3 微 应用服务费）、场地准备费和临时设施费、引进 技术和进口系设备材料其他费、特 联 一 殊设备安全监督检验费、市政公用配套设施费（道路 桥梁唯等城市基础设施配套费）、 联合试运转费、工程保险费、专利及专有技术使用费、生产准备费、其他费用等。 注意分层次内容组成：建设管理费： 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 建设单位管理费包括招募生产工人费、技术图书资料费(含软件）、竣工验 收费等，实行代建制管理的项7目8，一般不得同时列支代建管理费和项目建设管理 1 9 4 8 3 费； 信 微 系 专项评价费包括联环评节能评估安全预评估等；引进技术和进口设备材料其他 题 押 准 费：图纸资料翻精译复制费、出国人员费用、来华人员费用、银行担保及承诺费、 进口设备材料国内 检验费等；专利及专有技术使用费① 专利及专有技术使用费 按专利使用许可协议或 专有技术使用合同规定计算。② 专有技术的界定应以省、 部级鉴定批准为依据。③ 项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使 费。协议或合同规定在生产期支 付的使用费应在生产成本中核算。⑤ 国外的还 需另行计算外贸手续费和银行财务费 两项费用。 8 1 7 9 生产准备费包括生产人员培训费、生 产人员提前进厂费、办 8 公4及生活家具购 信 3 微 置费、工器具及生产家具购置费，按人员指标 计算。 系 联 一 与施工单位的费用区别的单词：建设单位场地 准备唯及临时设施费，一般按照 工程量估算，也可按照工程费用比例，建设场地的大型土石方工程应进入工程费 用中的总图运输费用中； 研究试验费是指提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验（如桩基 检测费、深基坑监测费等）。包含项目所在地规定应由建设单位承担的工程检测 费用，不含新产品试制费，不含施工单位的检验试验费；工程保险费由建设单位 支付等；（干扰项：前期工作咨询费、土地使用费和其他补偿费、市政公用配套 设施费、全过程咨询服务费、工程总承包管理费等单列费。） 联合试运转费：负荷联合试运转所发生的费用净支出，包括联合试运转人员 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 工资、非建设单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费。 费用净支出是指试运转支出大于收入的差额部分费用；不包括应由设备安装工程 费用开支的单机试车及空载试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或 设备缺陷等发生的处理费用。 P179 基本预备费内容和计算―会计算三个数为基数。 价差预备费的计算――例题会计算静态投资为基数 基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预 备费率 价差预备费=∑I【（1+f）m+t-0.5-1】 t 8 7 I ：第 t 年投入的静态投资=9 1工程费用+其他费用+基本预备费=建安工程费+设备 t 8 4 3 信 工器具购置费+其他费用微+基本预备费 系 联 题 P181. 应纳增值税=当期销项税-当期进项税 押 准 精 增值税进项税可抵扣：专用发票、专用缴款书、代扣代缴凭证以及农产品发票的 9%；不可抵扣：简易 计税、免征税、集体福利、个人消费、非正常购进货物劳务 服务（不包括固定资产） 等。 适用简易计税（3%不扣进项税）：小规模纳税人：年应税销售额未达到500万元， 且会计核算不健全；总包单位提供 地基基础、主体结构工程服务，建设单位自行 采购全部或者部分钢材、混凝土、砌体 、预制构件的；（2条） 8 1 7 9 8 4 可以选择简易计税：以清包工方式提供的建 筑服务；为甲供工程 信 3提供的建筑服务； 微 系 为建筑工程老项目提供建筑服务，施工许可证或 者合同注联明的开工期在2016年 一 唯 4月30日以前。（3条） P183.设期利息的计算-当年借款算一半、上年借款全额算；逐年计算、最后累加。 【例题】某项目建筑安装工程费，设备工器具购置费合计为7000万元，建设期 2年，分期投入4000万元和3000万元。建设期内预计年平均价格总水平上浮率 为 5%，建设期贷款利息为 735万元。工程建设其他费用为 400 万元。基本预备 费率为10%，流动资金为800万元，则该项目的静态投资为（ B ）万元 A. 8948.5 B. 8140 C. 8940 D. 9748.5 编制某工程项目投资估算时，项目建设期2年，第一年贷款800万元，第二年贷 款600万元，贷款年利率10%，则该项目建设期利息总和为（ A ）万元。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 A. 154 B. 114 C. 140 D. 144 流动资金估算方法：扩大指标估算、分项详细估算。 第14章 工程计价依据 P185.工程造价管理标准体系： 《建设工程工程量清单计价标准》GB/T50500-2024，《建设工程造价咨询规范》 GB/T属于管理规范； 造价鉴定规范GB/T、设计概算编审规范：CEAS属于操作规程 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 P188.定额按编制用途分类: 1 7 9 8 4 定额 施工定额 预算定额 概算 定额 概算指信标 3 估算指标 微 同一性质施工过 分项工程或 扩大的 分 项工 一 单联位 系 工程 建设项目、单 对象 程或者扩大 结 唯 项工程、单位 程（工序） 结构构件 构构件 工程 内部推广先进技 编制初步设 编制投资估 用途 术先进经验、编制 施工图预算 编制设计概算 计概算 算 施工预算 项目划 最细 细 较粗 粗 很粗 分 水平 平均先进 社会平均 社会平均 社会平均 社会平均 生产性定额、企业 性质 计价性定额 定额 干扰项：按照生产要素内容：人材机（时间定额为主）；按照费用性质：建筑安 装工程费用定额包括：措施费和企业管理费定额。工器具、其他费用定额单列。 P190.人工、材料与施工机具台班消耗量确定 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 人工定额：拟定正常施工条件包括：地点方法人员内容（没有水平） 人工定额的制定方法―技术测定法（测时法、写实记录法、工作日写实法测出工 时消耗再进行科学分析的方法）、统计分析法（工序重复量大、统计已达到不是 平均水平，如砌墙）、比较类推法（如铺设花岗石，工序重复量小）、经验估计 法（一次性定额）的适用条件。 工人工作时间分类图： 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 注意与工艺有关、与工艺无关工作中断时间的区别；偶然时间、水源电源中断时 押 准 精 间的归类（属于定额中要考虑的损失时间）；基本工作时间与工作量大小成正比； 准备与结束时间是有 效工作时间包括熟悉图纸清洗工具与工作量大小无关与工 作内容有关。 定额时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免的中断 时间+休息时间。 综合时间定额=∑各工序时间定额 8 1 7 9 8 4 P194. 材料消耗定额，主要包括：（1）确 定直接使用在工程 信 上3的材料净用量； 微 系 （2）确定在施工现场内运输及操作过程中不可 避免的废料联和损耗。（出库后， 一 唯 不是损失量） 实体性材料（直接和辅助材料）的确定方法－理论计算法、实验室试验法：净用 量；现场技术测定法：损耗率；现场统计法：总用量； 墙厚的砖数2 理论计算法－砌墙用砖量  墙厚（砖长灰缝）（砖厚灰缝） 计算1m³370mm厚标准砖墙的标准砖和砂浆的总消耗量（标准砖和砂浆的损耗率 均为1%）。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 非实体性周转材料有关四个因素（一次使用量、第二次补充量、周转次数以及回 收折价没有制作工艺）：周转材料组织施工用一次使用量；成本核算和投标报价 用摊销量；模板摊销量的计算： 某混凝土结构施工采用木模板7 8，木模板一次净用量为200m2,模板现场制作安装不 1 9 4 8 3 可避免的损耗率为 3%，模信板可周转使用 5次，每次补损率为 5%。该模板周转使 微 系 用量为（ ）m2。{联200×(1+3%)×[1+(5-1)×5%]}/5 题 押 准 A.41.20 精 B.49.44 C.43.20 D.51.50 P196.机具台班定额 机械工作时间分类图： 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 例如卡车装满了泡沫板属于有根据降低负荷时间有效、筑路机末端掉头属于不可 避免无负荷时间、卡车未装满货物运输属于低负荷下时间；不可避免中断时间包 括与工艺有关与机械有关和工人休息时间三项内容；多余工作时间与停工时间属 于损失时间。 机械台班定额编制内容3项（确定1小时工作正常生产率、确定时间利用系数8 小时的净工作时间、计算机械台班定额）。 机械时间定额和机械产量定额：注意与工人小组结合的计算；时间定额和产量定 额互为倒数会计算应用。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 小组成员两人，机械台班产量为476m3，则： 挖100 m3的机械时间定额为100/476=0.21（台班） 挖100 m3的人工时间定额为0.21×2=0.42（工日） 某一正铲挖土机每一台班劳动定额表中0.466/4.29（单位：100m3）表示人 工时间/机械产量，求挖1000m3土需要的机械台班、人工工日和工人小组人数 （1）机械台班=1000/429=2.33(台班/1000m3) （2）人工工日=0.466/100×1000=4.66(工日/1000m3) （3）工人小组人数=4.66/2.33=2(人) P199.人工、材料与施工机具台班单价确定 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 机械台班单价计算：检修费维护费 委外部分扣除税系数 【例题】一次检修费5000元，耐用10 000台班，检修间隔台班10080台班，自行 1 7 9 8 4 维修40%，委外维修60%（增值税率6%）。 则台班检修费 信 3 微 系 =5000×9×［0.4+0.6/（1+6%）］/10000=4.35 元/台班 联 一 唯 某挖掘机需配机上司机、机上操作人员各一名，若年 制 度工作日为245天，年工 作台班为 220台班，人工工日单价为 80元，则该挖掘机的人工费为（ D ）元/ 台班。 A. 89.1 B. 143.6 C. 160.0 D. 178.2 【解析】台班人工费=2×245×80/220=178.2（元/台班） 某施工机械预算价格为65万元，预计残值率为3%，折旧年限为5年（年限平均 法折旧），每年工作 250 台班。折旧年限内预计每年检修 1 次，每次费用为 3 万元。机械台班人工费为130元，台班燃料动力费为15元，台班车船税费为10 元，不计台班安拆费及场外运费和维护费，则该机械台班单价为（ D ）元。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 A. 649.40 B. 754.40 C. 795.00 D. 779.40 【解析】机械使用费的计算，机械台班单价=台班折旧费+台班检修费+台班维护 费+台班安拆及进出场费+台班燃料动力费+台班人工费+台班车船税费=［650000 ×（1-3%）］/5×250+30000/250+130+15+10=779.40元。 以下关于机械台班单价计算的公式，正确的有（ CD ）。 A. 台班折旧费=机械原价×（1-残值率）/耐用总台班 B. 检修周期=检修次数-1 C. 台班检修费=一次检修费×检修次数×除税系数/耐用总台班 D. 台班维护费=【∑（各级维护一次费用×除税系数×各级维护次数）+临时故障 排除费】/耐用总台班 7 8 1 9 4 8 3 E. 台班其他费用=（年车信船税+年保险费+年检测费）/耐用总台班 微 系 施工仪器仪表台班单联价=折旧费+维护费+校验费+动力费 题 押 准 不包括检测软件精相关费用，折旧费按照仪器仪表原值计算。 P205.预算定额：社 会平均水平：是指在正常的施工条件下，在合理的施工组织 和工艺条件、平均劳动熟 练程度和劳动强度下，完成单位分项工程基本构造单元 所需要的劳动时间。简明适用原则。 施工定额：平均先进水平 幅度差用工=（基本用工+超运距用工 +辅助用工）×幅度差系数 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 预算定额机械台班消耗量的组成；机械幅度差含工程结尾时工作量不饱满损失的 时间（其他跟人工幅度差基本一样，塔吊卷扬机搅拌机没有幅度差）。 预算定额基价编制依据：全国或地区预算定额；本地区人料机的市场价格；得到 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 的是不含进项税的工料单价。 P210.概算定额省直辖市自治区造价管理部门编制，概预算定额的水平基本一致 再一次扩大综合和简化中间有幅度差；概算定额基价：不含进项税的工料单价； P213.概算指标分类： 建筑工程概算指标：一般土建工程概算指标、水暖电等概算指标等; 设备及安装工程概算指标：跟设备工器具相关概算指标、筑炉及安装工程指标、 保温防腐及安装工程指标等。 概算指标是以单位工程整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制 的，也包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分。同时，还列出了各结构 分部的工程量及单位工程（以7 8体积计或以面积计）的造价。（内容：5个：人材 1 9 4 8 3 机和各结构分部工程量、信单位工程造价。） 微 系 概算指标的组成内容联一般分为文字说明、指标列表和附录等几部分。 题 押 准 P214. 计价信息精体系组成（没有工程量清单计价规范） 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 工程造价指标是指根据已完成或在建工程的各种造价信息，经过统一格式及标准 化处理后的造价数值。 工程造价指数是一定时期的工程造价相对于某一固定时期工程造价的比值。 第15章 设计概算与施工图预算 P219.设计概算的编制 设计概算：确定项目从筹建开始，到竣工交付使用整个过程的全部建设费用(即 建设项目总投资)的文件。是编制固定资产投资计划、签订贷款合同、实施全过 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 程造价管理、考核项目经济合理性的依据。 政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的设计概算，因国家政策调整、价 格上涨、地质条件发生重大变化等原因确需增加设计概算的，项目单位应当提出 调整方案及资金来源，按照规定的程序报原初步设计审批部门或者设计概算核定 部门核定。 三级概算的组成：单位-单项-总概算；只有一个单项工程：两级概算单位—总概 算。 设计概算应按编制时（期）项目所在地的价格水平编制，预测建设期价格水平， 以及考虑资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。 概算编制步骤：收集资料-先定7 8数据再计算-单位单项总概算。 1 9 4 8 3 概算分类图注意归类： 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 ； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 P220. 设计概算的编制方法： 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 概算定额法编制、 审核概算步骤：量-价-费；主体工程、主要生产设施概算编制 采用；单位工程概算=人 、料 机费用+企业管理费+利润+税金；单项工程概算： 工程费用；总概算：总投资。 概算指标法：初步设计、方案设 计或概念设计深度不够，工程量不能准确计算或 提供，技术比较成熟，已有类似单位 工程概算指标可以利用；计算精度较低，编 8 1 7 9 制速度快；适用于附属辅助和服务类工程 项目，住宅文化项目， 8 4投资小、简单的 信 3 微 项目。 系 联 一 直接套用概算指标：建设地点、结构特征、地质自 然条唯件、建筑面积相同接近； 修正概算指标的计算；按照公式计算： 结构变化修正概算指标（元/m2）=原概算指标人料机费+概算指标中设计换入结 构的工程量×换入结构的人料机费单价-概算指标中换出结构的工程量×换出结 构的人料机费单价； 算概算价格取费四个连乘：连乘计算总概算费用。 【例题】新建住宅的建筑面积为5000m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出一般土建 工程单位造价为1837.00元/m2（其中人、料、机费用为1060.00元/m2），采暖工程68.00 元/m2，给排水工程76.00元/m2，照明工程64.00元/m2。按照当地造价管理部门规定，企业 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 管理费费率为8%，规费费率为5%（以人材机和管理费为计算基数），利润率为7%，税率 为9%。但新建住宅的设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明 外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带形 毛石基础的预算单价为400元/m3，1砖外墙的预算单价为430元/m3；1砖半外墙的预算单 价为460元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为 46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1砖半外墙为 61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。 【答案】修正概算指标=1060-（18×400+46.5×430）/100+ （19.6×400+61.2×460）/100 =1147.97元/m2 1147.97×（1+8%）×（1+5%） 1 ×7 8（1+7%）×（1+9%）=1518.29元 /m2 9 4 8 3 其余工程单位造价不变，因此信经过调整后的概算单价为：1518.29+68.00+76.00+64.00=1726.29 微 系 联 元 /m2 题 押 准 新建宿舍楼概算造精价=1726.29×5000=8631450元 单位设备及安装工 程概算的编制： 原价计算运杂费和安装 费：安装费=设备原价×安装费率 【例题】某工程项目所需设备原 价400万元，运杂费率5%，安装费率为10%，则该项目的 设备及安装工程概算为（ C ）万 元。 A.400 B.440 C.460 D.462 总概算编制： 8 1 7 9 8 4 总概算价值=总投资含铺底流动资金（经营 项目6个、非经营 信 项3目5个）； 微 系 总概算价值=工程费用+工程建设其他费用+预备 费+建设期联利息+铺底流动资金 一 唯 【例题】某建设项目工程费用6800万元，其他费用 120 0万元，预备费500万元， 建设期贷款利息 370万元，铺底流动资金 710 万元，则该项目总概算为（ A ） 万元。 A. 9580 B. 9330 C. 9680 D. 9430 【解析】6800+1200+500+370+710=9580（万元） P227.设计概算文件组成有规定格式：编制说明（含投资分析）、单位单项总概 算、其他费用概算、附录（补充估价表）干扰项：分部分项概算。 P230. 施工图预算的作用：对不同单位的作用；对施工单位四个作用（投标报价、 控制成本、施工准备、施工图与施工预算两算对比）。确定合同价款和办理结算 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 依据是建设单位的；编制最高投标限价与审核最高投标限价分别是建设单位和造 价管理部门；合理确定工程造价测算造价指数都是造价管理部门的作用。 施工图预算编制的依据：施组和方案、工程所在地价格、项目管理模式、发包模 式、施工条件。 三级预算单位-单项-总预算；二级预算的区别：单位和总预算；施工图总预算应 控制在已批准的设计总概算投资范围以内。 施工图预算编制方法：定额单价法、综合单价法、实物量法： 程序步骤区分：定额单价法：计算工程量套定额单价计算人料机费用、编制工料 分析表、按照规定计算取费；实物量法：计算工程量套用消耗定额计算消耗量， 用当时当地的人材机价格计算7 8人料机费用、根据当时当地建筑市场供求情况计算 1 9 4 8 3 取费，误差小适用于市场信经济条件波动较大的情况； 微 系 注意定额单价法与实联物量法的区别：人材机费用计算不一样； 题 押 准 综合单价法有全精费用和不全费用，清单不全费用人料机管理费利润和一定范围风 险费用、全费用单 价还有税金 编制某工程施工图预算 ，套用预算定额后得到的人工、甲材料、乙材料、机械台 班的消耗量分别为 15 工日、12m3、0.5m3、2 台班，预算单价与市场单价如下表 所示。则用实物法计算的该工程 的人料机费用为（ ）元。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 【答案】人料机费用=15工日×100+12m3×300+0.5m3×50+2台班×30 =5185元 定额单价法套用定额单价的方法：四种情况的对应选择，完全一致直接套用，材 料不一样换价格，工艺不一致调量不换价，其他只能补充； 总预算对应总投资，与总概算组成一样：工程费用+工程建设其他费用+预备费+ 建设期利息+铺底流动资金 P238.设计概算与施工图预算的审查 （1） 内部审核实行编制、审核、审定三级质量管理制度。复核科目不低于10%， 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 复核费用不低于90%。( 2 )外部审查或评审是指第三方审核。 概算审查的内容： 概算依据：定额和标准的时效性：使用编制期的定额标准； 针对性：按照项目特点使用；合理性：能够反映项目实施的真实造价（投资）水 平；对影响造价或投资水平的主要因素或关键工程的必要说明；适用性：适用于 具体项目。 审查单位概算：量采用定额价费；总概算投资超10%进一步审查原因； 设计概算审查方法：对比（有图纸批文等依据对比）、查询（缺资料缺依据查询）、 联合（大家一起检查会审） 施工图预算审查的重点：量价7费8单价选用擅自提高标准等，预算是否超概算以及 1 9 4 8 3 偏差分析； 信 微 系 施工图预算的审查方联法：逐项审查法（最慢精确度高工程量小工艺简单适用）、 题 押 准 标准预算审查法精适用范围小标准通用图纸、对比审查法条件相同同一图纸设计相 同面积不同面积相 同设计不同、筛选审查法单位面积工程量价格用工指标能查问 题但查不出原因住宅使 用多、分组计算审查法一个分项判别其他准确程度比如标 准层、重点审查量价费补充定额法的适用情况。 【例题】关于设备安装工程概算 审查内容的说法，正确的有（ ABCE ）。 A. 审查编制依据的合理性、时效性以 及适用性等 8 1 7 9 B. 审查采用预算单价计算安装费用时的单 价是否合适、工程量 8 计4算是否符合规 信 3 微 则要求 系 联 一 C. 审查采用概算指标计算安装费时的指标是否合 理、唯计算结果是否达到精度要 求 D. 审查设备采购流程及运输方式是否合理合规 E. 审查需要计算安装费的设备数量及种类是否符合设计要求 【例题】施工图预算审查时，将分部分项工程的单位建筑面积指标总结归纳为工 程量、价格、用工三个单方基本指标，然后利用这些基本指标对拟建项目分部分 项工程预算进行审查的方法称为（ A ）。 A. 筛选审查法 B. 对比审查法 C. 分组计算审查法 D. 逐项审查法 第16章 工程量清单计价 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 P243.工程量清单计价原理 工程量清单的作用：招标人编制最高投标限价和投标人编制投标报价的共同依据， 投标竞争的平等共同基础（基本内容、实体数量和质量要求都是共同的），自发 承包到施工阶段，也是调整价款、处理索赔、付款结算的依据；干扰项：决算依 据。 工程量清单计价过程分为两个阶段：清单编制和清单应用。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 发包人编制最高限价和承包 人编制投标报价的共同依据：工程量清单、国家地区 行业规定、造价信息资料指数、项目特点；干扰：企业定额 工程量清单计价的方法：三种单价 会计算： 8 工料单价=人工费＋材料费＋施工机具使 用费 1 7 9 8 4 信 3 综合单价=人工费＋材料费＋施工机具使用费 ＋管理费＋利微润+一定范围的风险 系 联 费用 一 唯 全费用综合单价=人工费＋材料费＋施工机具使用费＋ 管理费＋利润＋税金 分部分项工程费=Ʃ分部分项工程量×项目综合单价 措施项目费=Ʃ措施项目工程量×措施项目综合单价+Ʃ单项措施费 其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总包服务费+其他 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+税金 单项工程报价＝∑单位工程报价 建设项目总造价＝∑单项工程报价 【例题】施工企业拟投标一个单独招标的分部分项工程项目，清单工程量为 10000m3。企业经测算完成该部分分项工程施工直接消耗的人、料、机费用为200 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 万元（不含增值税进项税额）估计管理费为16万元，风险费用2万元，利润30 万元。为完成该分部分项工程的措施项目费估计为 24万元（其中安全生产措施 费18万元）（不含增值税进项税额），税金 9万元。不考虑其他因素，关于该 分部分项工程的说法正确的有（ABE）。 A.工料单价为200元/m³ B.按现行清单价计价规范综合单价为248元/m3 C.全费用综合单价为292元/m³ D.按现行清单计价规范，为了中标税金可降至20万元 E.按现行清单计价规范，措施项目费报价不能低于18万元 P245.工程量清单计价的一般规7 8定：(1)使用财政资金或国有资金投资的建设工程， 1 9 4 8 3 应采用工程量清单计价。信(2)工程量清单可按分部分项工程项目清单、措施项目 微 系 清单、其他项目清单联、增值税分别编制，并主要以分部分项工程项目清单反映建 题 押 准 设工程的实体工精程。(3)工程量清单根据工程项目特点进行补充完善另行约定计 量方式或采用其他 清单形式的，应在招标文件和合同文件中对其工程量计算规则、 计量单位、适用范围、 工作内容等予以说明。(4)清单项目列项明确边界清晰、 便于计价和支付的原则，工程量清单编码宜从小到大排列。(5)工程量清单的清 单项目价款确定可采用单价计价 、总价计价方式，可采用费率计价等其他计价方 式的，并应在招标文件和合同文件中 对其计价要求、价款调整规则等予以说明。 8 1 7 9 (6)工程量清单的清单项目综合单价及合价 应为税前(不含增值税 8 4)的全费用价格， 信 3 微 由人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、 利润等组成系，包括相应清单项目 联 一 约定(或合理)范围的风险费以及一切不可或缺的辅 助工唯作所需的费用；但其他项 目清单中的专业工程暂估价已含增值税。(7)综合单价分析表的综合单价和按项 计价项目价格应与工程量清单内的相应清单项目综合单价和价格完全一致。(8) 采用单价合同的工程，分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由发包人负责； 采用总价合同的工程，已标价分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由承包 人负责。建设工程无论是采用单价合同或总价合同，措施项目清单的完整性及准 确性应由承包人负责。 P246.计量计价风险：不得采用无限风险、所有风险或类似语句约定计量计价中 的风险内容及范围。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 下列事项引起的计量计价风险应由发包人承担: ①采用单价合同的工程，发包人提供的除措施项目清单外的项目清单存在工程量 清单缺陷。 ②发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误。 ③发包人批准的工程变更。 ④发包人要求的赶工或提前竣工及停工或暂缓施工。 ⑤法律法规与政策性变化。 ⑥超出招标文件规定承包人应承担风险范围和幅度，以及计价标准规定市场变动 应予调整的物价变化范围和波动幅度。 下列事项引起的计量与计价风7 8险应由承包人承担: 1 9 4 8 3 ①措施项目清单的准确性信及完整性。 微 系 ②采用总价合同工程联，已标价工程量清单存在的缺陷(单价计价的暂定数量清单 题 押 准 项目除外)，以精及承包人为完成总价合同中合同图纸及合同规范所要求的工程、 工程量计算标准中 工作内容说明的所有工作所需费用。 ③采用单价合同的工程 ，承包人为完成工程量清单及其项目特征所说明的、计算 标准中工作内容说明的所有工作所需费用。 合同约定因物价变化应予调整价 格的项目，合同价格应按以下规定作相应的调整: ②发承包双方应明确可调价的主要材 料范围，并按规定填写《承包人提供可调价 8 1 7 9 主要材料表》作为合同附件。③施工机具使 用费因其燃料价格波 8 动4而允许调整其 信 3 微 燃料动力费的，可参照主要材料调差方法调整 。 系 联 一 ④综合单价的人工费、材料费、施工机具使用费价 差调唯整应计取税金，不应计取 管理费、利润。 承包人按合同要求对合同图纸进行施工深化设计引致深化图纸与合同图纸存在 差异的，合同价格不应做调整。 P247.合同选择与要求 (1)建设工程施工合同可采用单价合同、总价方式、成本加酬金合同等。 (5)单价合同的工程：已标价工程量清单中说明为按项计价的分部分项工程项目 清单和措施项目清单，应按计价标准所说明总价合同的相关规定。 (6)总价合同的工程：出现工程量清单缺陷的，其价格应视为已包括在合同总价 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 中，但工程量清单中说明为暂定数量单价计价的项目，应按计价标准所说明单价 合同的相关规定。 P249. 发包人提供材料 （1）发包人应在招标工程量清单的项目特征中对发包人提供材料予以描述。 （2）发包人应在招标文件中明确发包人提供材料的有效损耗率。 （5）发包人提供的材料(如规格、型号、质量)不符合合同要求及不满足交货计 划,合理延长承包人受影响的工期，并补偿承包人的损失包括利润。 （6）发包人要求合同中约定为发包人提供材料变更为承包人负责采购的，发包 人应征得承包人的书面同意。总承包服务费予以扣减。变更后的综合单价可按以 下方式计算: 7 8 1 9 4 8 3 综合单价=合同单价+已确信认材料价格×(1+损耗率)×(1+管理费率)×(1+利润 微 系 率) 联 题 押 准 例如：饰面石材精综合单价=200+400×(1+5%)×(1+8%)x(1+3%)=667.21 P250. 承包人提供 材料 发包人可对承包人按合 同约定提供的未安装或已安装至合同工程的材料进行检 测，若经检测相关材料符合合同约定的质量标准，发包人应承担由此增加的费用 和(或)工期延误，并按计价标准 的规定计算由此引致的承包人的损失和修复工程 所发生的费用。 8 1 7 9 发包人要求将合同中约定由承包人提供的 材料变更为发包人提供 8 4的，发包人应征 信 3 微 得承包人的书面同意：综合单价中扣除材料费及 采购保管费系，其他费用不作调整， 联 一 扣除后的清单项目单价应为该清单项目的安装综合 单价唯。另计总包服务费。 工程量清单编制应用建筑信息模型技术的，应依据招标人提供的、由设计单位完 成的建筑信息模型；进度款支付、竣工结算等计量计价活动中应用建筑信息模型 技术的，应依据发包人提供的、由设计单位完成的建筑信息模型或经发包人审批 的承包人完成的建筑信息模型进行计量计价。 P250. 工程量清单编制 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人编制。招标 工程量清单应根据招标文件要求及工程交付范围，以合同标的或以单项工程、单 位工程为工程量清单编制对象进行列项编制。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 无论采用总价合同还是单价合同，分部分项工程项目清单，应按招标文件中约定 的国家及行业工程量计算标准所规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单 位、工作内容和补充工程清单计算规则进行编制。措施项目清单的项目编码、项 目名称应按国家级行业工程计算标准编制。 工程量清单编制依据：计价标准招标图纸，现场情况工程特点及交付标准等。 分部分项工程量清单：项目编码每一级的含义：010203004005，标准专业分部分 项顺序码；同一招标工程的清单项目编码不得重复；项目名称：实体、分项工程、 可以调整细化：C30现浇钢筋混凝土矩形柱400×400。 分部分项清单项目和措施项目特征载明完工交付要求且构成自身价值的本质特 征：三个意义（区分项目、履7 8行义务确定单价）和主要涉及哪三个方面的特征： 1 9 4 8 3 自身工艺影响方法的特征信（干扰项：施工方案）； 微 系 有两个或以上计量单联位：选择最适宜表达项目特征并且方便计量的单位（吨三位 题 押 准 其他两位小数）精 清单工程量的计算 ：实体工程量，完成后的净值，唯一的；实际施工中增加的列 入综合单价中。 补充项目：编制人，备案，编码 01B001；工程量清单附补充项目六个内容：编 码名称特征单位工程量计算规则 内容。 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 【例题】根据（建设工程工程量清单计价规范》，招标人对土方开挖清单项的项 目特征描述一般有挖方深度、基坑底宽、场内运距、弃土运距和（ C ）。 A.放坡的坡度系数 B.槽底钎探 C.土壤类别 D.排地表水的方式 P254. 措施项目清单的编制：应根据拟建工程实际列项；能计量（有工程量）和 不能计量（总价，列出编码名称），安全生产措施项目单独列项；哪些参考合理 施工组织设计编制（管理有关安全生产临时设施二次搬运）；哪些参考合理施工 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 方案编制（技术有关排水降水脚手架机械进出场组装平台等）；招标文件、施工 验收规范、设计文件。 P255. 其他项目清单的编制：内容可以补充列项：暂列金额：用于招标时未能确 定或详细说明的工程和工程实施中可能发生的合同价款调整等预留的费用。材料 暂估价用于支付设计图纸要求必需使用的材料，但在招标时暂不能确定其材料标 准、规格、价格的材料费，材料暂估价是到施工现场的不含增值税的材料费用， 专业工程暂估价是发包人对暂不能明确要求而提供的含增值税的专业工程估算 价款，专业工程暂估价应分不同专业估算。计日工用于无法事先定价的零星额外 工作，其人料机分工种分规格详列，发包人根据复杂程度设计深度设计质量估算 接近实际的数量。总承包服务7 8费解决发包人分包发包人提供材料的协调配合。 1 9 4 8 3 P257. 工程量清单编制说信明：工程概况、依据、招标范围和质量、材料施工特殊 微 系 要求。工程概况中：联规模：建筑面积；工程特征是设计特征；工期：定额工期； 题 押 准 现场情况：地表精情况；地理条件：气候和运输；环境保护：噪声和运输等要求。 特殊要求：质量、 材料产地、施工顺序等。 P257. 最高投标限价的 概念：不能上调下浮，需要公布各组成部分详细内容；国 有资金不能超概算；招标人或造价咨询人编制；国有资金必须编等；编制依据有 工程特点交付标准合理工期常规 施工工艺顺序等； 最高投标限价应包括招标文件规定由 承包人承担的风险费用，以风险费率的形式 8 1 7 9 计算安全生产措施费按照主管部门规定计 价；材料暂估价计入综 8 4合单价，专业暂 信 3 微 估价按照招标工程量清单填写； 系 联 一 计日工中的人工单价和施工机械台班单价按照主管 部门唯公布单价计算；材料价格 按照信息价或者市场调查确定； 措施费先要论证拟定合理施组或方案再计价； 总包服务费的内容要求按照招标文件，取费参考标准：甲方供应材料 1%；注意 管理协调汇总1.5%分包价款和管理协调配合3～5%的区别； P260.异议与修正：投标人发现最高投标限价未按照规定进行编制或存在不合理 的，可在规定时间内向招标人提出异议。没有得到回复或者仍然认为最高投标限 价存在不合理的，可在投标截止前规定时间内向有关行政监督管理部门反映。经 过复查，偏差较大时，招标人应当做出说明对不合理内容修订。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 【例】某高层商业办公综合楼工程建筑面积为90586m2。根据计算，建筑工程造 价为2300元/m2（不含增值税进项税），安装工程造价为1200元/m2（不含增值 税进项税），装饰装修工程造价为1000元/m2（不含增值税进项税），其中定额 人工费占分部分项工程造价的15%。措施费以分部分项工程费为计费基础，其中 安全生产措施费费率为 3.5%，其他措施费费率合计 1%。其他项目费合计800万 （不含增值税进项税），增值税率9%，计算最高投标限价。 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 P260.投标报价编制：编制一般规定 ： 8 (1)投标人可依据计价标准的规定自主确 定投标报价，并应对已标1 7价工程量清单 9 8 4 信 3 填报价格的一致性及合理性负责，承担不合理 报价及总价合同微工程量清单缺陷等 系 联 风险。 一 唯 (2)严禁投标人的投标报价低于成本价，高于招标人公 布的最高投标限价。 (3)投标工期不应超过招标人的计划工期或澄清修正的计划工期。 (4)投标人认为需要增加措施项目的，可在已标价工程量清单的措施项目中补充 列项并报价，且应对已标价措施项目清单的准确性和完整性负责。 (5)采用单价合同的招标工程，分部分项工程项目清单的完整性和准确性由招标 人负责，存在工程量清单缺陷的，应按计价标准的规定调整相关价款及合同总价。 (6)采用总价合同的招标工程，除暂定数量的单价计价分部分项工程项目清单外， 合同价格不因已标价的分部分项工程项目清单存在工程量清单缺陷而调整。 (7)投标人的投标价应包括招标文件中规定的由承包人承担范围及幅度内的风险 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 费用。 (8)采用单价合同的工程，未按要求填报(漏填或未填)综合单价及合价和(或)清 单项目价格的，应按计价标准规定完成相关的澄清或补正，相关清单项目报价可 视为已包含在投标总价中。 (9)采用总价合同的工程，未按要求填报(漏填或未填)综合单价及其合价和(或) 清单项目价格的，相关清单项目报价可视为已包含在其他清单项目中。 (10)投标人的投标总价应当与四个清单合价总额一致。不相符的，应在保持投标 总价不变的前提下，按照计价标准规定调整已标价工程量清单。 投标报价首先要复核工程量：影响单价、安排人力材料机械方法，没有总价； 工程量清单项目特征描述－投7 8标按照清单特征还是图纸特征，实际施工不一致可 1 9 4 8 3 以调整； 信 微 系 P263.确定综合单价是联计价中最重要的内容。综合单价确定步骤：①确定计算基 题 押 准 础：包括消耗量精指标和生产要素单价。②分析每一清单项目的工程内容。③计算 工程内容的工程数 量与清单单位的含量： 当企业定额的工程量计 算规则与清单的工程量计算规则相一致时，可直接以工程 量清单中的工程量作为工程内容的工程数量。 清单单位含量=某工程内容的企 业定额工程量/清单工程量 ④分部分项工程人工、材料、施工机 具使用费的计算。⑤计算综合单价。 8 1 7 9 P265.措施项目内容应依据招标人提供的措 施项目清单和投标人 8 投4标时拟定的施 信 3 微 工组织设计或施工方案确定；措施项目费由投 标人自主确定系，但安全生产措施费 联 一 属于不可竞争费用，不得优惠。 唯 其他项目的暂列金额和暂估价：不得变动，在工程实施过程中，对不同类型的材 料与专业工程采用不同的计价方法；计日工和总包服务费：自主确定单价。 未填写单价和合价的项目，可视为此项费用已包含在已标价工程量清单其他相关 项目的单价和合价之中。投标总价：不得优惠让利，优惠让利反映到清单项目的 综合单价中。 合同价款的约定：合同中没有投保保证金的约定。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 管理费利润以人工费和施工机具费为基础计算。求工程量清单综合单价： 解：清单单位含量=150/100=1.5 人料机费用合计=（5+3+28） ×1.5=15 元 7 1 9 4 8 3 信 人工机具费合计=（ 微 5+2）×1.5=10.5 元 系 联 题 管理费=10.5×1押0%=1.05 元 准 精 利润=10.5×5%=0 .525 元 清单综合单价=15+1 .05+0.525=16.575 元/m3 清单量小价高；定额量高价小 第17章 工程计量与支付 8 P270. 工程计量： 1 7 9 8 4 信 3 （1）合同工程需要工程计量的，应以承包人 按合同要求已完微成且应予计量的工 系 联 程进行计量； 一 唯 (2)发承包双方应在合同约定的时间节点或工程形象目 标节点或工程进度节点进 行工程计量； ( 3 )合同约定执行物价变化价格调整的分部分项工程项目清单，应按约定的调 价周期相对应的已完成工程进行分段计量； 不予计量：承包人的临时工程，承包人原因超出合同范围的工程、不符合合同图 纸的、承包人拆除和迁离不符合合同、图纸及规范要求的。 P271.分部分项工程计量 (1)单价合同 ①招标工程量清单的分部分项工程项目清单出现缺陷引起的工程量增减应按规 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 定作相应调整，但清单项目中以项计价的清单项目不作调整。（单价中的总价不 调整） ②在分部分项工程项目清单中所列属于措施项目的模板工程及合同约定应予计 量的其他措施项目，可按分部分项工程项目清单规定执行。 (2)总价合同：合同约定的分部分项工程项目清单工程量为暂定数量的单价计价 清单项目，应按单价合同的规定计量。分部分项工程项目清单存在工程量清单缺 陷的，合同价格不应调整。（总价中的单价要计量） P271.措施项目计量 (1)工程变更规定应予计量的措施项目可以计算，其他已标价工程量清单的措施 项目均应不予计量调整，安全7 8生产措施费用应按合同约定执行。 1 9 4 8 3 (2)专业工程暂估价已包信含其措施项目费用。计日工不另计措施费用。 微 系 (3)暂列金额用于工程联变更、新增工程、工程索赔、未能预见工程等可计量项目 题 押 准 时，措施费按照精规定计量；用于价款调整等其他情形，不计措施项目费。 P271.工程变更计量 （2)采用单价合同：按变 更指令及实际施工图纸重新计量工程量，与合同图纸工 程量清单工程量相比较，计量清单差异的增减变更项目及其变更工程量。 (3)采用总价合同：按实际施工 图纸与合同图纸相比较，差异部分的分部分项工 程项目清单即为工程变更项目，计算 变更项目及其变更工程量。 8 1 7 9 P272.可采用计日工计量计价: 8 4 信 3 微 ①不能依据施工图纸、工程变更及合同约定计量 规则进行计系量的增加工程或替代 联 一 工程。 唯 ② 按发包人要求增加的短工期、零星、有限工程范围、工程数量少的工程项目。 ③ 极端变化的工作条件导致的非正常操作。 ④ 进行紧急工程引致其他工程损坏的修复。 ⑤按发包人要求打开已隐蔽的工程，但相关工程通过检测证明符合合同要求的。 ⑥ 修复其他承包人完成工作后周边受影响工程的费用。 ⑦因发包人暂缓(停)工程引致工程延期而必须更换的材料设备的费用。 ⑧合同外发包人特殊要求的清扫和清场工作。 ⑨合同外发包人要求的测试运行。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 ⑩ 非承包人原因导致的修复和恢复被损坏的微小工程(大规模的损坏恢复应按 工程变更规定计量计价)。 计日工：承包人应提交内容：（1）工作名称、内容和数量；（2）投入该工作的 所有人员的姓名、专业、工种、级别和耗用工时；（3）投入该工作的材料类别 和数量；（4）投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时。（没有单价） 返工工程：返工确认单应明确以下内容: ①返工工程的工程量可以按相关的施工图纸或工程变更指令计量的，应在返工确 认单中明确用于计算返工工程的施工图纸或变更指令。 ②返工工程的工程量不能按相关的施工图纸或工程变更指令计量的，发承包双方 应在返工确认单中确定返工的7 8项目及其工程量。 1 9 4 8 3 ③报损或报废的已采购及信已加工材料，发承包双方应在返工确认单中确定其材料 微 系 的名称、规格、品牌联、数量、单价或总价及处理方式。引致合同工期实质性延长 题 押 准 或缩短的，可计精算措施项目费用。（有单价） P274.合同价格调整 :①工程量清单缺陷；②暂列金额；③暂估价;④总承包服务 费；⑤计日工；⑥物价变 化;⑦法律法规及政策性变化；⑧工程变更;⑨新增工程； ⑩工程索赔。（进度款、竣工结算都要列入） 经发承包双方确认调整的追加( 减)合同价款，应与工程进度款和施工过程结算款 同期支付。（中间按照比例，竣工结 算结清） 8 1 7 9 采用单价合同的工程，按规定完成工程量 清单缺陷修正的，除安 8 全4生产措施项目 信 3 微 及以综合单价形式计价，在分部分项工程项目清 单中所列属系于措施项目的模板工 联 一 程及合同约定应予计量的其他措施项目外，合同清 单的唯措施项目清单及合同工期 均应不予调整。（只有三项措施内容可以调整） 工程量清单缺陷：单价项目按实调整，总价项目包干不调整。 工程量偏差：实际工程量偏差超过清单工程量15%，超过部分综合单价优惠调低； 工程量减少超过清单工程量15%，减少后剩余部分综合单价调高；计算题目； 工程量清单中填报的综合单价与发包人最高投标限价相应清单项目的综合单价 偏差超过15%时。单价调整方法： 最高投标限价正负15%为界限；向下有下浮，向上不下浮；投标报价对应找位置。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 【例题】根据《建设工程工程量清单计价标准》（GB50500-2024），采用清单计 价的某分部分项工程，最高投标限价的综合单价为350元，承包人投标报价的综 合单价为 300 元，该工程投标报价总的下浮率为 5%，结算时，该分部分项工程 工程量比清单工程量增加了16%，且合同未确定综合单价调整方法，则对该综合 单价的正确处理方式是（ C ）。 8 7 1 9 4 A. 调整为257元 B.调整为8 282.63元 C.不做任何调整 D. 调整为345元 3 信 微 【例题】某工程项目招系标工程量清单数量为 1520m3，施工中由于设计变更调整 联 题 押 为 1824m3增加 20%，该项目最高投标限价的综合单价为350元，投标报价为406 准 精 元，应如何调整? 解:综合单价应调整为 402.50元 调整价=1.15×1520×406 +（ 1824-1.15×1520）×402.50 = 740278元 P275.（暂列金额四项用途、三项调整措施费用） 合同总价内的暂列金额用于未能完 全预见或详细说明的工程的：按合同单价计算 8 调整价格，措施项目费用变化的可按工 程变更规定计算调整。 1 7 9 8 4 信 3 合同总价内的暂列金额用于工程合同价格调整 的：发承包双方微应按计价标准规定 系 联 计算调整价格。 一 唯 发生工程变更、工程索赔引致措施项目、合同工期变 化的，应分别调整措施项目 费用和合同工期。发生其他暂列金额调整事件的，合同清单的措施项目费与合同 工期均应不作调整。 P277.暂估价 招标时谁的工作都是自己承担费用；不招标的确认后调整合同价格。 材料不招标，承包人询价采购发包人确认，专业暂估不招标按照新增工程规定。 工程量清单中给定材料暂估价的价格调整，只调整综合单价的材料暂估价价格， 其他费用不作调整。（综合单价只增加材料费差价） P278. 总承包服务费 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 (3)若合同履行过程中发生暂估价专业分包工程、发包人直接发包工程取消，或 确定由承包人负责完成，或承包人按规定中标，或在承包人的合同工程已竣工且 撤场后进行的，发承包双方应扣除合同总价中计取总承包服务费。 (4)若总承包服务费以项计价的，应为风险包干，工程结算应不作调整。如总承 包服务费以费率计价，工程结算可按专业分包工程、直接发包工程的分包合同价、 发包人提供材料的供货合同价进行计算。 计日工：合同总价中的措施项目费用不因计日工的发生而调整。 P279.物价变化 合同约定调整的人工费、材料费、施工机具使用费中的燃料动力费市场价格波动 超过合同约定幅度(未约定幅7度8的超过 5%)时，可按价格指数调差法或价格信息 1 9 4 8 3 调差法调整合同价格。 信 微 系 下列费用不因物价变联化而调整合同价格: 题 押 准 ①施工耗材费用精。②)中小型工具使用费。③ 措施项目费用。④)除按规定调整 价格的施工机具使用 费的燃料动力费外，其他的施工机具使用费用。⑦管理费和 利润。 价格指数调差公式：发生合同工程工期延误物价变化的调整原则：不利于违约人； 调值后的价款=原不含税合同价款 ×（固定因素系数+∑各变动因素系数×变化 率）： 8 1 7 9 8 4 权重系数及及基本期价格指数：投标函附录 中规定。 信 3 微 系 固定因素系数+∑各变动因素系数=1；变化率=现 行价格指联数/基准期价格指数。 一 唯 基准期为投标截止期前或者签订合同前的28天； 造价信息调差法：对投标报价和基准单价不一致，施工期间物价变化调整：涨价 按高的算；跌价按低的算，一样按照基准算。调价只调超过约定风险范围以外的 差额（材料、设备费5%）：计算。材料调整发包人确认数量和单价：3个工作日； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 【答案】C 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 P285.工程变更：工程量变化不超过15%： 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 变更引起工期变化调整措施费的，只需调整措施费中的中期运行费用； 如果发承包双方的不利一方在约定时间内未提出调整措施项目费用的，应视为工 程变更不引起措施项目费用的变化或不利一方放弃调整措施项目费用的权利。 非承包人原因，发包人提出的工程变更取消了合同中的某项原定工作或工程，发 包人应补偿承包人的损失费用及合理的预期收益。 变更定价：首先适用：采用适用单价的前提：材料、施工工艺和方法相同，不增 加关键线路上工程的持续时间。（不是非关键工作，没有人员相同）； 然后类似；没有适用和类似，采用信息价格，按照成本加利润原则协商定价，没 有信息价协商定价。 P288.工程索赔。基准期为投标7 8截止期前或者签订合同前的28天，会分析可否调 1 9 4 8 3 整；对发包或承包方原因信延误期间法规变化：不利于违约人处理；法律法规及政 微 系 策性变化包括废止引联致合同价格调整的，其合同总价及合同单价内的管理费及利 题 押 准 润不应作调整。精税率变化按照基准日计算。 不可抗力索赔分析 ，不可抗力停工期间发包人要求留在现场的管理和保卫人员工 资由发包人承担。不可 抗力索赔计算例题会应用。 P290. 发包人要求合同工程提 前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取 加快工程进度的措施，赶工费只 有人材机费用，提前竣工补偿费用要约定上限。 发承包双方应约定误期赔偿费的计算 方法或金额和赔偿费用上限。工程竣工之前， 8 1 7 9 合同工程内的某单项工程已通过了竣工验 收，误期赔偿费按照已 8 颁4发工程接收证 信 3 微 书的单项工程造价占合同价格的比例幅度予以 扣减。延误期系间遭遇不可抗力由责 联 一 任方承担。 唯 【例题】某施工合同中的工程内容由主体工程与附属工程两部分组成，两部分工 程的合同额分别为 800 万元和 200 万元。合同中对误期赔偿费的约定是：每延 误一个日历天应赔偿2万元，且总赔费不超过合同总价款的5%，该工程主体工 程按期通过竣工验收，附属工程延误 30日历天后通过竣工验收，则该工程的误 期赔偿费为（ B ）万元。 A. 10 B. 12 C.50 D. 6 【解析】2×（200/1000）×30=12 万元。 P291.索赔约定时间 28天内提出意向通知—甲方要求补充资料14天提出—28天 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 提出索赔报告，甲方回复也是 28天；索赔费用的组成：分部分项的内容：人工 费、设备费、材料费、管理费、利润（范围内容变更）、迟付款利息； 人工费：区分窝工费和计日工；机械设备费：区分使用费和闲置费（折旧费或者 租赁费）； 发包人要求赔偿时，可以选择:（1）延长质量缺陷修复期限；（2）要求承包人 支付实际发生的额外费用；（3）要求承包人按合同的约定支付违约金。 提出索赔的两个期限：办理竣工结算：竣工结算前的索赔结束；最终结清时：所 有索赔期限终止； 按照“标准施工招标文件”：发包人原因停工、发包人责任（没有图纸场地提供 资料错误等）：可补偿工期费7用8和利润；发包人原因导致试运行失败以及发包人 1 9 4 8 3 原因导致的工程缺陷和损信失：承包人可以索赔费用和利润，不能索赔工期；移交 微 系 后发包人缺陷修复试联运行：只赔费用；发现文物及不利物质条件发包人造成损失： 题 押 准 索赔费用和工期精，不能索赔利润。甲方提前交付材料甲方引起工伤事故法规变化 只有费用。不可抗 力：工期+部分费用。（异常恶劣气候只有工期） 索赔费用的计算方法：最 常用的是实际费用法；对业主最不利的是总费用法；修 正总费用修正时段和某项工作。 P297. 现场签证：双方代表，7 天提出，48小时确认；列入进度款；签证只有人 工不对，没有计日工单价：签证数量 +单价；发包人未签证承包人施工责任由承 8 1 7 9 包人自负。 8 4 信 3 微 现场签证的范围：合同范围以外、非承包人原因 等；确认修系改施工方案引起的工 联 一 程量或者费用增减、工程变更导致的措施费增减。 唯 P300. 合同价款期中支付 按月支付的付款核定日为每月最后一天。 当期应付进度款=【累计已完成工程总值（包括已确认的合同价格调整价款）× 支付比例80%—累计预付款扣回（包括当期扣回价款）一前期累计已支付进度款】 —发包人累计扣除的款项（不含预付款扣回），不含安全生产措施费预付款； 支付比例不宜低于累计完成工程总值的80%；前期累计已支付款项按照上一期进 度款支付证书所列明的累计应付进度款计算，不应考虑发包人实际支付进度款的 金额与进度款支付证书所列应付金额的差异；发承包双方在各期应付工程价款中 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 应包括单独列出当期应支付的建筑工人工资价款；发包人和承包人均有权提出修 正申请，在下一期的进度款支付中支付或扣除。 P301. 预付款：发包人不得向承包人收取预付款的利息；预付款可用于搭设临时 设施组织人员进场等；重大工程项日，应按年度工程进度计划逐年预付； 计算依据的合同价款应扣除暂列金额、计日工价款及专业工程暂估价。 在预付时间到期后可以催告，仍不按要求预付的，有权暂停施工；预付款保函的 保证金应与预付款金额一致。 预付款扣回：当累计支付达到合同总价的一定比例后一次扣回或分次扣回的方式， 提前解除合同与合同价款一并结算。 安全文明施工措施费：开工后7 8 28天内支付总额50%，其余部分分解与进度款同 1 9 4 8 3 期支付；过期可以催告，信仍不支付可以停工，专款专用，单独列项备查，不能挪 微 系 作他用。 联 题 押 准 P303. 进度款：精付款周期与计量周期保持一致，按照约定的时间或形象进度节点 程序和方法计量和 支付； 单价合同工程的分部分 项工程项目清单：重新计量确定累计完成的相应清单项目 工程量；总价合同按照完成工程量的比例计算； 措施项目按照“措施项目费用分 拆表”计算，约定不明的按照累计完成分部分项 工程项目清单工程量占分部分项工程 项目清单总量的比例计算措施项目进度款 8 1 7 9 完工比例，安全生产措施费按照规定； 8 4 信 3 微 其他项目费有确认按照确认，没有确认按照比 例或者费率计系算；总承包服务费按 联 一 当期发包人确认的专业分包工程累计进度款与专 业分包唯工程合同价的比例乘以 其相应的服务费总价计算。 累计完成工程总值:a.累计完成合同价款；b.累计发生工程量清单缺陷调整价款； c.累计发生暂列金额价款；d.累计发生暂估价调整价款（包括材料暂估价、承包 人实施的专业工程暂估价）；e.累计发生总承包服务费调整价款；f.累计发生计 日工价款；8.累计发生物价变化调整价款；h.累计发生法律法规及政策性变化调 整价款；i.累计发生工程变更价款。j.累计发生新增工程价款。k.累计发生工程索 赔价款。（进度款与竣工结算款一样含合同价款调整内容） 承包人收到通知后不派人参加核实，应视为认可发包人的进度及计量核实结果。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人未能派人参加核实的，核实结果无 效。 对部分计量、计价结果存有争议，发包人应按无争议部分的清单项目计量计价结 果向承包人出具进度款支付证书并支付进度款。 工程进度付款的计算，先扣质量保证金、再扣预付款。 某工程合同价6000万元，合同约定:工期6个月，预付款120万元；每月进度款按实际完成 工程价款的80%支付；每月再单独支付安全文明施工费50万元；质量保证金按进度款的3% 逐月扣留:预付款在最后两个月等额扣回。承包人每月实际完成工程价款金额如下表，则第 2个月发包人实际应支付的工程款金额为（ C ）万元。 A.850.0 B.826.0 C.824.5 D.776.0 8 7 1 9 4 8 3 信 【解析】第2个月发包人微实际应支付的工程款=（1000×80%+50）×（1-3%）=824.5万元 系 5月份：（1200×80%+50联）×（1-3%）-60 题 押 P307. 结算与支付 准 精 过程结算：经发承 包双方签署确认的施工过程结算文件，应作为工程竣工结算文 件的组成部分。 施工过程结算价款的支付比 例不宜低于当期施工过程结算价款总额的 90%。 措施项目费用可按分部分项工程项目清单合价占合同工程分部分项工程项目清 单总价的比例计算施工过程结算价 款。不作为工程竣工结算价款确定的依据。 8 总承包服务费可按总承包服务事项已实 施的工期占相应事项合同1 7工期的比例计 9 8 4 信 3 算施工过程结算价款。不作为工程竣工结算价 款确定的依据微。 系 联 过程验收不代替竣工验收不影响质保期； 一 唯 累计已完成的施工过程结算款:a累计已完成的分部分 项工程项目费的金额。b累 计已完成的措施项目费的金额。c 累计已完成的其他项目费的金额。d.累计已完 成合同价款调整的金额。e累计应计算的增值税。 （过程结算按照造价形成内容编制） P310. 竣工结算： 内容顺序同进度款完成产值；过程结算的措施费和总包服务费不作为依据； 发包人或承包人对复核结果存有异议的，无异议部分办理不完全竣工结算;有异 议部分由发承包双方协商解决，协商达不成一致意见的，可按规定的争议解决方 式处理。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 经发包人或发包人委托并确认的工程造价咨询人授权的人员与承包人授权的人 员核对后无异议的竣工结算文件，发承包双方应签字并盖章确认。如其中一方不 签认的，应承担违约责任，并承担由此造成的损失。 工程竣工结算经发承包双方签字并盖章确认后，发包人不应要求承包人再与另一 个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。 发包人对工程质量有异议的，已竣工验收或已竣工未验收但发包人擅自使用的工 程，其质量争议应按工程保修合同或合同中有关保修条款执行，竣工结算应按合 同约定办理。 可以结算条件：已经竣工验收或者发包人擅自使用或者无质量争议部分；（有质 量争议处理后再结算） 7 8 1 9 4 8 3 竣工结算合同价款总额-已信经支付的款项-需扣留质量保证金（有履约担保不扣） 微 系 =实际应支付款项 ； 题 联 押 准 P313. 合同解除精结算：不可抗力导致合同无法履行：发包人承担承包人撤离施工 现场以及遣散承包 人人员的费用；承包人为工程按进度计划合理订购且已交付的， 或承包人有责任接受交 付的材料和其他物品的价款；发包人要求退货产生的损失 费用。 承包人违约解除合同：发包人承 担按照施工进度计划运至现场的材料价款。不免 除承包人对其已完成工程的质量保证 责任。 8 1 7 9 因发包人违约解除合同:发包人应退还按合 同约定的质量保证金。 8 4 信 3 微 P314. 质量保证金：有履约保函不扣留保证金 ； 系 联 一 承包人提供质量保证金三种方式：保函、工程款和 其他唯；质量保证金保函为主要 方式； 发包人质量保证金扣留三种方式：进度款中逐次扣（不包括预付款支付扣回，也 不包括价款调整金额）、竣工结算时一次扣和其他：进度款为主要方式。质量保 证金不得超过结算价款总额的3%，承包人已经提供履约担保的，采用工程质量 保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。 保修期：工程竣工验收合格之日起算；转移占用之日起算。发包人以及其他原因 保修：支付承包人费用和利润；承包人自己原因还要承担赔偿责任。 保修通知：书面，紧急情况口头通知+48 小时书面确认，按照合同约定时间到场 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 保修。 P315. 最终结清：缺陷责任期终止，发包人应将质量担保保函或剩余的质量保证 金返还给承包人，不应计算利息。承包人应承担不足部分的补偿责任。 P319. 合同价款争议的解决：发承包双方可按合同约定及下列争议解决方式处 理: ①委托争议评审委员会（或机构）进行评审。 ②委托具有调解能力的调解人（或机构）进行调解。 ③仲裁或诉讼（包括诉前调解）。 争议评审委员会（或机构）或调解人（或机构）应由发承包双方共同选定，结果 双方签字后有约束力；费用合7 8同约定分担方式； 1 9 4 8 3 合同履行期间，发承包双信方可协议调换或终止任何调解人（或机构）。除非双方 微 系 另有约定，在最终结联清支付证书生效后，调解人（或机构）的任期应立即终止。 题 押 准 仲裁或诉讼前，精发承包双方宜按仲裁委员会或人民法院的诉前调解程序和方法进 行司法调解； 仲裁或诉讼可在竣工之 前或之后进行，要求停止施工的情况下承包人应对合同工 程采取保护措施，由此增加的费用应由败诉方承担。仲裁或诉讼的最终决定，对 发承包双方均有法定约束力。 【例题】根据《建设工程施工合同（ 示范文本）》，关于工程保修期内的保修责 8 1 7 9 任和修复费用的说法，正确的有（ ABCE ）。 8 4 信 3 微 A.因承包人原因造成工程的缺陷，承包人应负 责修复并承担系修复费用 联 一 B.因发包人使用不当造成工程的缺陷，发包人承担 修复唯费用并支付承包人合理利 润 C.因不可抗力原因造成工程的缺陷，发包人承担修复费用并支付承包人合理利润 D.发包人未经验收擅自使用工程的，承包人不再承担修复责任和费用 E.因工程的缺陷导致的人身伤害和财产损失应由造成缺陷的责任方承担 第18 章 工程总承包计价 P324. 工程总承包模式的类型与适用情形 装配式建筑：原则上采用工程总承包模式； 不宜采用工程总承包模式：未编制“发包人要求”，若发包人未编制发包人要求， 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 或编制的发包人要求不能实现工程建设目标时不宜采用工程总承包模式。 序 条件 模式 投资控制目标 号 1 可行性研究报告批准后发包 设计采购施工总承包EPC 估算中与发包内 2 方案设计批准后发包 EPC或设计施工总承包DB 容对应的总金额 3 初步设计批准后发包 概算中与发包内 容对应的总金额 承包人没有时间进行风险评估、 设计施工总承包DB 存在投标人无法检查的区域、发 8 包人密切监督和控制1 7 9 4 8 3 信 4 施工图设计完 微 成 施工总承包 系 联 "发包人要题求“是实行工程总承包的必备文件。 押 准 工程总承包的计精价“价格包含“的原则， 即总承包人的报价应该包含合同约定 的工程范围内的全部费用。工程总承包合同价格形式：总价合同，建安工程价款 不得以施工图为基础对 合同价款重新计量或调整，建安工程清单中的工作量和单 价仅作为变更和支付的参考 ，不是结算依据。 材料设备采购发包人核准，因更换 而导致的费用增加，发包人不应另行支付；因 更换而导致的费用减少，发包人应核减相应费用。 8 1 7 9 预备费：（1）工程总承包为可调总价合同 ，已签约合同价中 信 的 3 8预 4 备费应由发包 微 人掌握使用，如有余额，应归发包人所有； 系 联 一 唯 （2）工程总承包为固定总价合同，预备费可作为风 险 包干费用，预备费归承包 人所有。 P325. 工程总承包项目费用构成： 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 8 7 1 9 4 8 3 信 微 系 联 题 押 准 精 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 P329.工程总承包最高投标限价的编制：（1）在可 行性研究联或方案设计后发包的， 一 唯 发包人宜采用投资估算中与发包范围一致的估算金 额 为 限额；（2）在初步设计 后发包的，发包人宜采用初步设计概算中与发包范围一致的概算金额为限额。 最高投标限价的编制内容：工程费用、工程总承包其他费用和预备费。 P330.工程总承包投标报价编制： 勘察设计费 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 当工程总承包项目为初步设计后发包时，投标人：（1）对项目清单内容可增加 或减少；（2）对项目应进行7细8化，原项目下填写投标人认为需要的施工项目和 1 9 4 8 3 工程数量及单价；（3）信项目清单中需要填写技术参数等产品品质的项目，投标 微 系 人应列明符合条件的联潜在供应商； 题 押 准 （4）工程总承精包采用可调总价合同的，预备费不得变动，并应计人投标总价中; （5）采用固定总价 合同的，预备费由投标人自主报价，中标后合同价款不予调 整。 P331.《标准设计施工总承包 招标文件》（2012年版），解释合同文件的优先顺 序如下:(1)合同协议书;(2)中标 通知书;(3)投标函及投标函附录;(4)专用合同 条款;(5)通用合同条款;(6)发包人要 求;(7)承包人建议书;(8)价格清单;(9)双 8 1 7 9 方约定的其他合同文件。 8 4 信 3 微 P332. 合同价格形式及计价风险 系 联 一 由发包人承担风险：法律变化、发包人要求改变方 案改变唯、不可预见的地质条件、 地下掩埋物等变化、不可抗力、人工材料涨价超过范围； EPC工程总承包 （1）有错误，发包人坚持不改的，发包人应承担承包人增加的费用和(或)延误 的工期，以及合理的利润（税前建安工程费的5～7%计算）。 （2）承包人未发现发包人要求存在错误和（或）未通知发包人的，承包人自行 承担费用增加和（或）工期延误。 （3）无论承包人发现与否，发包人要求中的下列错误导致承包人增加的费用和 （或）延误的工期，由发包人承担，并向承包人支付合理利润： 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 ①发包人要求中或合同中约定由发包负责的或不可变的数据和资料； ②对工程或其他任何部分的预期目的的说明; ③竣工工程的试验和性能的标准； ④除合同另有约定外，承包人不能核实的数据和资料。 采用设计采购施工总承包(EPC)模式时，发包人不对现场数据和参考数据的准确 性、充分性和完整性承担责任。 DB 工程总承包 发包人要求中的错误导致承包人增加费用和（或）工期延误的，发包人应承担承 包人由此增加的费用和（或）延误的工期以及合理的利润。 采用设计施工总承包(DB)模式7 8时，承包人应及时将发现参考数据中的错误通知发 1 9 4 8 3 包人，如果承包人因错误信而遭受延误和（或）费用增加时，承包人有权获得工期 微 系 的延长和（或）额外联费用的增加及合理的利润。优化设计和深化设计导致的盈亏 题 押 准 均归承包人享有精或者承担。 P333. 合同价款支 付分解表：合同价款支付分解表的审批：14天批复总进度计划 -7天内承包人报送支付 分解表给发包人审批。 P335. 工程总承包合同价款调 整与索赔： 没有监理人的变更指示，承包人 不得擅自变更； 发包人提出的工程变更：由承包人提 出新的价格、工期报发包人确认后进行调整； 8 1 7 9 若承包人未事先将拟实施的方案提交给发 包人确认，应视为工程 8 变4更不引起措施 信 3 微 项目费的调整。 系 联 一 删减了合同中的某项原定工作或工程，承包人有权 提出唯并应得到合理的费用及利 润补偿。 承包人合理化建议：承包人对方案设计或初步设计文件进行的设计优化，如满足 发包人要求，其形成的利益应归承包人享有。合理化建议经指示变更的，利益约 定分享。 P336. 采用工程总承包模式，但又未在合同中约定“价格指数权重表”，可视为 不因市场价格波动调整合同价款。 P337. 工程总承包项目承包人索赔特点：机会少、难度大。提出时间 28 天，回 复时间42天（施工合同都是28天内）。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 序号 情形 索赔内容 1 发包人要求错误、发包 工期、费用，加上利润 发包人自身原因 人对竣工试验的干扰 2 审批延迟 工期和费用，不能得到 发包人负责的其 利润 他原因 3 个别客观原因 能得到工期的延长，不 不可抗力 能得到费用的补偿 4 施工中操作要求采购操 增加的费用 发包人要求模糊 作要求不明确 8 5 延长缺陷责任期1 7 增加的费用 双方都可以索赔 9 4 8 3 信 6 发包人增减合 微 同中工作 发包人自身原因 系 联 发包人提题供设计文件深 工期、费用，利润 押 准 度精不够设计不当 P339. 工程总承包项 目结算与支付： 两种进度款支付方式：（1）按月计量付款：承包人的资金压力较小，不利于对 承包人进度管理的控制。（ 2）里程碑付款：有效控制承包人保质保量地按照合 同约定的里程碑逐步完成项目。 期中结算的要求：进度款支付比例不应 低于80%；按月以约定比例预 8 支付人工费， 1 7 9 支付进度款时，扣除预支的人工费。节点 到 期7天内提出进度 信 款 3 8 4 支付申请。 微 竣工结算编制方法：（1）可调总价合同的竣工 结算价=签 联 约系合同价-预备费±合 一 唯 同约定调整价款和索赔的金额 （2）固定总价合同的竣工结算价=签约合同价±索赔金额 竣工结算的审核：（1）资料完备性审核；（2）差异性审核（可调整部分审核）; （3）变更审核;（4）合同管理审核；（5）工程签证审核；（6）材料与设备采 购审核。 承包人应编制扫尾工作清单：部分工作在工程竣工验收后进行的，应列明承包人 应当完成的工作的内容及完成时间。 扫尾工作清单内容的费用包含在竣工结算申请及审核中一并结算。未完成视为质 量缺陷。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 以下属于工程总承包合同中，发包人承担的风险范围有（ ABC ）。 A. 不可预见的地质条件地下掩埋物 B. 不可抗力 C. 发包人要求改变 D. 深化设计 E. 承包人文件错误 关于工程总承包的人工费支付方式，正确的是(B )。 A.按月以约定比例付款，不列入进度款计算 B.按月以约定比例预支，进度款计算中予以扣减 C.按里程碑节点付款，与进度7 8款一起计算 1 9 4 8 3 D.按照实际进度付款，不信列入进度款计算 微 系 下列关于工程总承包 题 联扫尾工作清单的说法，正确的是（ C ）。 押 准 A. 扫尾工程清精单是竣工验收阶段需要完成的内容 B. 扫尾工作清单费 用列入质量保证金结算 C. 承包人未按照约定完 成扫尾工作清单内容视为承包人的质量缺陷 D. 扫尾工作清单由发包人完 成实施 第19章 国际工程投标报价 P343. 国际工程投标报价构成及程序 8 1 7 9 国际工程投标报价构成：人工费、材料费 、施工机具使用费、待 8 4摊费（现场管理 信 3 微 费和其他待摊费）、开办费、分包费（分包报 价+总包管理系费和利润）、暂定金 联 一 额（招标人的备用金）。 唯 国际工程报价的组成表，注意待摊费用分为两部分：现场管理费内容（跟国内企 业管理费类似多了国外生活设施费），其他待摊费（临时设施费、保险费、税金、 保函手续费等）。分包工程费含总包管理费和利润； 现场管理费、临时设施费、保险费、税金作为待摊费用摊入到工程量表的各计价 分项价格中； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 P345. 国际工程报价程序：排序 ：通过资格预审获得招标文件-组织班子-研究招 8 7 1 9 4 标文件-调查核算工程量踏 3 8勘参加标前会议-要素分包询价-施工方案-人材机单价 信 微 计算； 系 联 题 押 PP39. 国际工程投 准 标报价的编制 精 标前会议：可以提 出什么，不可以提出什么（可以请求解释，不要提出方案不要 批评）； 工程量复核－作用，发现偏 差可以做什么，不可以做什么（可以在标函中适当说 明但不能修改）。 工日工资基价为加权平均计算所得 ； 8 材料、设备价格的计算：当地采购（=市 场价+运费+采购保管费） 9 1 7、从第三国采 8 4 信 3 购类似于国内供应材料：材料、设备价格=到 岸价+海关税+港微口费+运杂费+保管 系 联 费+运输保管损耗+其他费用 （七项组成） 唯 一 保险费只有工程保险和第三方责任险，雇员意外伤害险 材料设备运输险施工机械 设备险计入人料机单价；国际工程报价中开办费的规定（按照招标文件单列或者 摊到其他分项单价中），开办费的内容：进场临时道路费、业主代表现场工程师 设施费、现场试验设施费、施工用水电费等。 暂定金额概念及使用规定：招标人的备用金，列入总报价，可以用于提供货物服 务施工工程、业主工程师决定使用，余额归业主。 P356. 分项工程人料机费常用的估价方法有（有定额采用定额估价法、机械搁置 时间过长编制计划计算费用作业估价法、工程量不大、费用较小估价师匡算估价 法）－每种方法的适用条件； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 国际工程投标报价中的总标价包括（分项工程合价+分包工程总价+暂定金额）。 国际工程投标报价的对比分析（大量经验数据）：宏观分析：合理性；微观分析： 提高功效、改变施工方案、降低材料设备价格、节约管理费用； 动态分析因素包括工期延误、物价工资上涨、汇率利率变化政策法规变化； 国际工程投标报价决策影响因素：成本估算的准确性、期望利润、市场条件、竞 争程度（SWOT分析）、风险偏好。 P362. 国际工程投标报价技巧： 国际工程投标报价的技巧分析-报高价和报低价的分析；注意不平衡报价（前期 结账报高后期报低内容不清报低价、工程量增加报高价等）、计日工、暂定工程 量报价没有工程量报高价、有7工8程量正常报价；多方案针对招标文件和建议方案 1 9 4 8 3 要求修改原设计方案分别信报价的区别。 微 系 投标报价五个策略（ 题 联生存、竞争-开发、盈利-补偿） 押 准 投标人在国际工精程投标的标前会议上的做法，正确的 有（AB ）。 A. 对工程內容范围 不清的问题请业主作出说明 B. 对容易产生歧义理解 的合同条件，请业主给予理解 C. 对投标文件中图纸与技术 说明矛盾之处，提出己方的修改技术要求 D. 提出对业主有利的设计方案 修改建议 E. 详细阐述己方施工方案的优势和竟 争力 8 1 7 9 8 4 信 3 微 第20 章 工程计价数字化与智能化 系 联 一 P367. BIM在工程计价中的应用 唯 BIM数字化表达，依此进行设计、施工、运营； 4DBIM将3D模型与进度数据整合；5DBIM在此基础上整合成本数据；6DBIM引人 可持续性维度；7DBIM整合设施管理维度；8DBIM整合健康与安全维度。 由核心层、共享层、专业领域层和资源层四个概念层组成数据模式架构。 BIM具有可视化、协调性、模拟性、优化性和精确性等特征。 BIM 在工程量计算中的应用：有三种路径：导入传统软件法、借助插件映射输出 工程量、 BIM模型直接输出净量。 BIM 应用效果评价定性评价：对工程质量影响：德尔菲法； 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 定量评价：对成本和工期影响：投入产出比、平衡计分卡、关键绩效指标、层次 分析法等。 BIM在工程计价中应用的影响 (1)自动生成工程量清单，提升计价准确性和效率。 (2)实时更新模型参数，增强设计与施工的协同。 (3)与企业定额关联，快速生成定额清单，助力成本控制和优化。 （清单中主要是计量） BIM在工程计价中应用的难点 (1)数据质量要求严格；(2)标准化不足影响兼容性；(3)跨部门协同难。 P374.人工智能在工程计价中的7 8应用 1 9 4 8 3 人工智能包含四个核心要信素:知识、数据、算法和算力。 微 系 知识是人工智能之源联；数据是人工智能之基；算法是人工智能之魂；算力是人工 题 押 准 智能之力。 精 人工智能分为弱人 工智能、强人工智能和超人工智能。 弱人工智能只能在限定 领域解决特定问题；强人 工智能可以在通用领域胜任人类所有工作；超人工智能 远超人类智能，具备复杂的语言表达、抽象思维能力和科学创新能力等。 人工智能产业链包括基础层（包 括算力、算法和数据）、框架层（模型开发的深 度学习框架和工具）、模型层、应用 层等4个部分： 8 1 7 9 人工智能在工程计价应用中的影响：（1） 智能化提高计价精度与 8 4效率；（2）智 信 3 微 能化决策支持与动态成本控制；（3）智能算法 优化设计与系施工协同。（清单中 联 一 主要是计价） 唯 人工智能在工程计价中应用的难点：（1）数据隐私与安全风险。（2）算法透明 性与解释难题。（3）模型开发与行业适配要求。 P377. 大数据在工程计价中的应用 大数据技术一般包括大数据收集、大数据分析、大数据可视化、大数据应用和大 数据安全等。 大数据具有 "4V" 特征：（1）规模性 (Volume)（2）多样性( Variety ) （3）高速性( Velocity ) ：实时更新 (4) 多变性( Variability) 工程计价应用流程：①数据收集→②数据分析→③数据应用→④数据解释。 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 大数据在工程计价中应用的影响：（1）数据驱动的计价准确性和效率提升； （2）多源数据丰富计价信息；（3）实时数据的动态应用与成本调整。（清单中 主要是报价） 大数据在工程计价中应用的难点：（1）数据隐私和合规性要求；（2）多源数据 整合的复杂性；（3）系统响应与数据实时性要求。 以下属于人工智能在工程计价中应用的影响有（ BCE ）。 A. 与企业定额关联，快速生成定额清单 B. 提高计价精度 C. 提高计价效率 D. 实时分析快速识别问题 7 8 1 9 4 8 3 E. 优化设计与施工协同信 微 系 以下属于大数据特征联的有（ BCD ）。 题 押 准 A. 可视性 B精. 高速性 C. 多样性 D. 多变性 E. 系统性 5DBIM在3D基础上 整合了（ B ）。 A. 质量和进度 B. 进 度和成本 C. 设施管理与可持续性 D. 健康与安全 第三篇 工程计价计算公式 1. 总投资的组成、静态投资、动态投 资的计算 8 1 7 9 8 4 2.材料单价的计算：材料单价=[（材料原价 /1.13＋运杂费/1. 信 039）×〔1+运输损 微 系 耗率（%）〕]×[1+采购保管费率（%）] 联 一 唯 3. 施工机械施工费：台班折旧费和台班检修费计算 ： 台班检修费-一次检修费×检修次数×除税系数/耐用总台班 4. 企业管理费费率计算：以分部分项为基础、人工+机械为基础、人工费为基础 45. 进口设备购置费： 设备购置费=国产设备原价进口设备抵岸价+运杂费 进口设备抵岸价=到岸价+从属费用=货价离岸价+国外运费+国外运输保险费+银 行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费 国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、进口关税、进口环节增值税计算基 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 数 6.场地准备和临时设施费=工程费用×费率 7. 基本预备费、涨价预备费与固定资产投资（静态投资、动态投资）的计算： 基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预 备费率 价差预备费=∑I【（1+f）m+t-0.5-1】 t I ：第 t 年投入的静态投资=工程费用+其他费用+基本预备费=建安工程费+设备 t 工器具购置费+其他费用+基本预备费 静态投资=建安工程费+设备工器具购置费+其他费用+基本预备费； 8 7 动态投资=价差预备费+建设9期1利息 4 8 3 信 总投资=固定资产投资+微流动资金（设计阶段铺底30%） 系 联 题 =建设投资+建设期利息+流动资金 押 准 精 8. 建设期利息的计算―当年一半、上年全额；逐年计算，最后累加-P198 9.人工定额用量的计 算：综合时间定额=Ʃ工序时间定额；综合产量定额=1/综合 时间定额 10.材料总消耗量及周转材料摊销量的计算 8 1 7 9 8 4 信 3 微 11.施工机械台班使用定额计算（跟工人小组配 合）：注意系人工需要乘以人数。 联 一 12.预算定额人工用量计算：预算定额人工=（基本 用工唯+辅助用工+超运距用工） ×（1+幅度差系数） 13.修正概算指标的编制—P225： 结构变化修正概算指标（元/m2）=原概算指标人料机费+概算指标中换入结构的 工程量×换入结构的人料机费单价-概算指标中换出结构的工程量×换出结构的 人料机费单价 算概算价格取费四个连乘。 概算指标的应用计算：安装费=设备原价×安装费率—P226 总概算=总投资（经营项目6个、非经营项目5个） 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 14.实物量法计算预算定额单价（用市场价格计算） 15.工料单价、工程量清单综合单价和全费用综合单价的计算 工料单价=人工费＋材料费＋施工机具使用费 综合单价=人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润 全费用综合单价=人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润＋税金 16.最高限价编制计算—P259例题会做 17.清单综合单价与定额子目工程量的计算：清单单位含量=企业定额子目工程 量/清单工程量 18.工程量偏差的计算：调整超过15%以后或剩余以外部分—P275 向上调超过；向下调剩余。 7 8 1 9 4 8 3 19.工程量偏差清单项目信调整单价的计算（最高投标限价综合单价与投标综合单 微 系 价偏差超过15%） 联 题 押 准 20.暂估价材料精确定价格只调整材料价差其他不调整； 甲供改乙供材料： 综合单价=合同单价+确认乙供材料价格×（1+损耗率）×（1+ 管理费率）×（1利润率 ） 乙供材料改甲供：只扣除材料价格和采购保管费，其他不调整 21.材料价格调整计算（价格指 数法和造价信息法）—P281-284： 调整后的价款=原不含税价款×（固定 因素系数+∑各变动因素系数×变化率）； 8 1 7 9 ∑各变动因素系数+固定因素系数=1；变化 率=现行价格/基本价 8 格4 信 3 微 造价信息法：涨价按高标准；跌价按低标准。 调价只调超系过约定风险范围 5%以 联 一 外的差额。 唯 22.索赔费用的计算 23.工程付款的计算，先扣质量保证金、再扣预付款。 第三篇 工程计价时间、百分数等数据： 百分数：总包管理费甲方供应材料1%；管理协调加汇总1.5%；管理协调加配合 3～5%； 质量保证金3%； 工程总承包利润5-7%；概算超估算10%；概预算复查数量10%、 费用90%；工程量材料单价调整15%；材料设备涨价5%；安全文明施工付款开工 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 同济大学 徐蓉 后28天内支付总额的50%；支付工程进度价款比例不低于80%、过程结算90%。 签证7天发出-48小时回复；索赔28天内提出意向通知，甲方14天要求补充资 料，索赔报告 28 天提出（施工合同 28天内回复、工程总承包 42天内回复）； 保修口头通知48小时确认； 工作日：材料价格5%，发包人3个工作日确认； 基准期：投标截止或者签订合同前28天。 工程总发承包：14 天批复总进度计划-7 天内承包人报送支付分解表给发包人审 批。进度款到期7天内提出支付申请。 答题技巧应用： 7 8 1 9 4 8 3 1、经验分析法 信 微 系 2、异常排序法 联 题 押 准 3、同类排除法精 4、排序题目比较法 5、文字研究法 6、错误答案排除法 7、长短比较法 8、总体平衡法 8 1 7 9 8 4 信 3 微 谢谢大家！预祝顺利通过考试！ 系 联 一 唯 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178