文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
监理工程师《合同管理》考前点睛
考点1 单价合同
项目 内容
实质 工程款=实际发生工程量×约定的单价
适用 多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况
范围 一般适合于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目
优点 价和量方面的风险分配对合同双方相对公平；可缩短招投标时间，有利于尽早开工
缺点 实际工程款可能超过估算，建设单位控制投资难度较大
考点2 总价合同
8
项目 1 7 内容
9
4
8
3
信
承包商几乎承担了工作微量及价格变动的全部风险；业主承担的风险较小；一般适用于工
系
固定 联
题
程范围和任务明押确，工程设计图纸完整详细，承包商了解现场条件、能准确确定工程量
准
总价 精
及施工计划，施工期较短、价格波动不大的项目；适用于施工期限一年左右的项目
市场价格波动、设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进
可调
行调整；市场价格变动等风险由业主承担，降低承包商的风险，但对业主而言，突破合
总价
同既定价格的风险有所增大；适用于建设周期一年半以上的工程项目
考点3 成本加酬金合同
8
7
1
9
4
8
采用这种合同，承包商利润有保证，价格变化或工程量变化的风险基本信都3由业主承担。
微
系
联
但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，不利于业主的投资控
一
唯
制。通常仅适用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫（如抢险救灾）的项
目。
考点4 合同变更的条件
（1）变更的内容应符合合同约定或者法律法规规定。变更超过原设计标准或者批准规模时，应由当
事方按照程序办理变更审批手续。
（2）变更或变更异议的提出，应符合合同约定或者法律法规规定的程序和期限。
（3）变更应经当事方或其授权人员签字或盖章后实施。
（4）变更对合同价格及工期有影响时，相应调整合同价格和工期。
考点5 合同法律关系（三主体三客体两内容）
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
自然人
主体 法人
非法人组织
合同
物（借款合同）
法律
客体 行为（勘察设计、施工安装）
关系
智力成果（知识产权；技术秘密；在特定情况下的公知技术）
权利
内容
义务
考点6 可以抵押和禁止抵押的财产
8
可以抵押的财产（不转移占有） 7 禁止抵押的财产
1
9
4
8
3
信
（1）建筑物和其他土地附着物微 （1）土地所有权
系
联
题
（2）建设用地使用权 押 （2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用
准
精
（3）海域使用权 权，但是法律规定可以抵押的除外
（4）生产设备、原材料、半成 品、产品 （3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益为目的成立的
（5）正在建造的建筑物、船舶、航 空器 非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施
（6）交通运输工具 （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他 （ 5）依法被查封、扣押、监管的财产
8
1
7
9
财产 （6）依 法不得抵押的其他财
信
3 8产
4
微
系
考点7 无权代理 联
一
唯
无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活 动。无权代理包括以下几种情况：
（1）没有代理权而为的代理行为；（2）超越代理权限而为的代理行为；
（3）代理权终止后的代理行为。
考点8 代理的特征
（1）代理人必须在代理权限范围内实施代理；
（2）代理人以被代理人名义实施代理；
（3）代理人在被代理人授权范围内独立地表现自己的意志；
（4）被代理人对代理行为承担民事责任。
考点9 定金
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
第 2 页二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
定金合同要采用书面形式；定金合同从实际交付定金之日生效；定金的数额由当事人约定，但不得超
过主合同标的额的20%。
考点10 没收投标保证金的情形
（1）投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤销其投标；
（2）中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订合同，或根据规定接受对错误的修正；
（3）中标人根据规定未能提交履约保证金；
（4）投标人采用不正当的手段骗取中标。
考点11 设计单位资质等级
工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙
级。根据工程性质和技术特点，个别行业8 、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁
7
1
9
4
8
3
级。 信
微
系
联
考点12 勘察设计招标特征—题—与施工招标的不同
押
准
精
（1）招标标的物特征上，设计阶段是决定建设项目性能，优化和控制工程质量及工程造价的最关键、
最有利的阶段。
（2）在招标工作性质上，勘察设计招标是专业服务性质的招标。设计工作对技术要求高。设计方案
的优劣往往需要经过较长时间的检验，不易在短期内准确地量化评判。
（3）在招标条件上，勘察设计招标只能提供工 程前期初步性基础资料，且无具体量化的工作量，灵
8
1
7
9
活性较大。
8
4
信
3
微
（4）在招标阶段划分上，设计可按设计工作深度的不同 ，分期进行招系标。
联
一
唯
（5）在投标书编制时，设计投标首先提出的设计构思和初步方 案 ，并论述该方案的优点和实施计划，
基础上进一步提出报价。
（6）在开标形式上，设计标开标时由各投标人自己说明投标方案的基本构思和意图，而不是按报价
高低高低排定标价次序。
（7）在评标原则上，设计招标在评标时，更注重所提供设计的技术先进性，而不是过于追求低报价。
（8）在投标经济补偿上，设计招标可对未能中标的有效投标人给予费用补偿、对选为优秀设计方案
的投标人给予奖励。
（9）在知识产权保护上，设计招标更多地涉及智力成果的知识产权，如采用未中标人文件中的技术
方案，应保护其知识产权，征得未中标人的书面同意并给与合理的使用费。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
考点 13 可以不进行招标的情形
（1）涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等
特殊情况，不适宜进行招标。
（2）主要工艺、技术采用不可替代的专利或者专有技术，或者其建筑艺术造型有特殊要求。
（3）采购人依法能够自行勘察、设计。本资料由微信345045387提供
（4）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行勘察、设计。
（5）技术复杂或专业性强，能够满足条件的勘察设计单位少于3 家，不能形成有效竞争。
（6）已建成项目需要改、扩建或者技术改造，由其他单位进行设计影响项目功能配套性。
（7）国家规定其他特殊情形。
考点14 公开招标与邀请招标 8
7
1
9
4
8
3
公开招标--必须招标的信设计项目 可以邀请招标的项目
微
系
联
特点 邀请不特定主题体投标参加 邀请三家以上具备条件的投标人投标
押
准
精
招标人对发出投标邀请书的投标单位的信用和
符合条件的潜在投标 人都能参加，公开、
优点 能力均予信任；投标人及投标人的数量事先可
公平、公正，有利于 实现充分竞争
以确定；缩短了招投标周期；评标工作量小
招标人事先难以预计有哪些投标 人以及投
标人的数量； 一些符合条件的潜在竞争者可能未能在邀请之
8
1
7
9
缺点 招标人可能不熟悉某些投标人的情况； 列，而漏掉更8 4具优势的单位；
信
3
微
招标人所期待的投标人可能并未参加投 不 能充分体现公
系
开竞争、机会均等的原则；
联
一
唯
标；
纳入所规定范围的项目勘察、设计等服务
技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，
的采购，单项合同估算价在100 万元人民
适用 只有少量潜在投标人可供选择（可选范围小
币以上的，必须进行招标。
范围 的）：采用公开招标方式的费用占项目合同金
应当公开招标的项目：国有资金占控股或
额的比例过大（公开招标不划算的）。
者主导地位。
考点15 勘察和设计范围
勘察和设计范围包括工程范围、阶段范围和工作范围。投标有效期为90日。
考点16 投标保证金
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
（1）投标保证金是投标文件的组成部分。
（2）境内投标人以现金或者支票形式提交的投标保证金，应当从其基本账户转出。
（3）联合体投标的，其投标保证金可以由牵头人递交。
（4）投标保证金以现金或者支票形式递交的，还应退还银行同期存款利息。
（5）招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计估算费用的2%，最
多不超过10万元人民币。
考点17 中标人的确定
招标人应在收到评标委员会的评标报告之日起3日内，按照投标人须知前附表规定的公示媒介和期限
公示中标候选人，公示期不得少于3 日。
考点18 评标委员会的组成 8
7
1
9
4
8
3
人数为5人以上的单数，其中技术信和经济方面的专家不得少于成员总数的2/3。
微
系
联
考点19 资格预审和资格后审题
押
准
精
资格预审 资格后审
多用于公开招标；在投标前；由资格审 多用于邀请招标；在开标后评标前；由评标委
内涵
查委员会审查 员会对投标人资格进行审查的
比较适合于具有单件性特点， 且技术难
资格后审适合于潜在投标人数量不多的通用
适用范围 度较大或投标文件编制费用较高， 或潜
性、标
1
准7 8化项目
9
在投标人数量较多的招标项目 8 4
信
3
微
考点20 初步评审标准
系
联
一
唯
1）投标人的名称； 2 ） 投标函的签字盖章；
（1）形式评审标准 3）投标文件的格式； 4）联合体投标人；
5）投标报价的唯一性； 6）其他评审因素等。
1）营业执照； 2）安全生产许可证；
（2）资格评审标准 3）资质等级、财务状况；4）类似项目业绩、信誉；
5）项目经理、其他要求、联合体投标人。
1）投标内容、工期； 2）工程质量、投标有效期；
（3）响应性评审标准 3）投标保证金； 4）权利义务；
5）已标价工程量清单； 6）技术标准和要求等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
考点 21 资格审查办法
资格审查方法分为合格制和有限数量制两种。
在审查标准上，二者并无本质或重要区别，都是需要进行初步审查和详细审查。二者不同就在于有限
数量制需要进行打分量化。
详细审查因素主要包括申请人的营业执照、安全生产许可证、资质、财务、业绩、信誉、项目经理资
格以及其他要求等方面的内容。
合格制：优点：合格制比较公平公正，有利于招标人获得最优方案；缺点：可能会出现人数多，增加
招标成本。
通过详细审查的申请人不少于3个且没有超过规定数量的，均通过资格预审，不再进行评分。
考点22 重新进行资格预审或招标 8
7
1
9
4
8
3
通过资格预审详细审查的申请人数信量不足3 个的，招标人应重新组织资格预审或不再组织资格预审
微
系
联
而直接招标。 题
押
准
精
考点23 评标程序
1.初步评审
1）投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面
确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，应当否决该投标人的投标。
2）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的 ，以大写金额为准；
8
1
7
9
3）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以 单价金额为准修正总价
8
4，但单价金额小数点有明
信
3
微
显错误的除外。 系
联
一
唯
2.详细评审
评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标
报价可能低于其成本的，应当要求该投标人傲出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说
明或者不能提供相应证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竟标，否决其投标。
3.投标文件的澄清和补正
（1）评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。
（2）澄清、说明或补正不得改变投标文件的实质性内容。
（3）评委会对澄清、说明或补正仍有疑问，可要求投标人进一步书面澄清、说明或补正。
4.评标结果
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
评标报告应当如实记载以下内容：基本情况和数据表；评标委员会成员名单；开标记录；符合要求的
投标一览表；否决投标的情况说明；评标标准、评标方法或者评标因素一览表；经评审的价格一览表；
经评审的投标人排序；推荐的中标候选人名单或根据招标人授权确定的中标人名单，签订合同前要处
理的事宜；以及需要澄清、说明、补正事项纪要。
考点24 材料设备采购方式及特点
方式 适用范围 优缺点
优点：避免了招标的复杂性，工作量小、耗时短、交
一般用于采购数额不大的建筑材料 易成本低，也在一定程度上进行了供货商之间的报价
询价
和标准规格产品 竞争
8 缺点：但存在较大的主观性和随意性
7
1
9
4
8
3
多适用于零星采购、应急信采购，或
微
系 优点：达成交易快，有利于及早交货
联
直接 只能从一家供应厂商题获得，或必须
押
准 缺点：但采购来源单一，缺少对价格的比选，适用的
精
订购 由原供货商提供产品或向原供货商
条件较为特殊
补订的采购
优点：该方式有利于规范买卖双方的交易行为、扩大
招标 最主要方式，适合于较为充分 竞争
比选范围、实现公开公平竞争
投标 的市场环境
缺点：程序复杂、工作量大、周期长
8
1
7
9
考点25 材料设备采购招标内容特点 8 4
信
3
微
系
分类 规定 联
一
唯
买卖合同 大宗建筑材料；通用型批量生产 的中小型设备；追求价格低
加工承揽合同 非批量生产的大型复杂机组设备；特殊用途大型非标准部件；考虑性价比
考点 26 设计施工总承包合同方式的优点和不足
优点：1.单一合同责任；2.固定工期、固定费用；3.可以缩短建设周期；4.减少设计变更；5.减少承
包人的索赔。
不足：1.设计不一定是最优方案。实际方案由承包人提出，设计可能受到实施者利益影响，对工程实
施成本的考虑往往会影响到设计方案的优化。
2.减弱实施阶段发包人对承包人的监督和检查。发包人也聘请监理人（或发包人代表），但由于设计
方案和质量标准均出自承包人，监理人对项目实施的监督力度比发包人委托设计再由承包人施工的管
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
理模式，对设计的细节和施工过程的控制能力降低。
考点 27 标包的划分
分类 规定
标包 基本单位是标包；投标人可投一个或几个标包，但不能投一个标包中的某几项
标包过大或过小均不合适；标包划分过大，中小供应厂商无法满足供应；标包划分
标包划分
过小，缺乏对大型供应厂商的吸引力
考点28 中国关境内提供货物的三种报价方式
报价方式 内涵
出厂价（EXW价） 买方自行承担在卖方所在地受领货物后运至国内施工现场的运输费
（不包邮、到厂提货价） 用和保险7 8费
1
9
4
8
3
信
投标截止时间前已经进口的货物，可报仓库交货价；报价中包含应交
微
仓库交货价 系
联
题的以及之前已交的税
押
准
精
施工现场交货价
施工现场交货价=出厂价+运至施工现场的内陆运输费+保险费
（包邮、送货上门价）
考点29 机电产品国际招标标准招标 文件中设备招标的伴随服务
（1）实施或监督所供货物的现场组装和试 运行；
（2）提供货物组装和维修所需的工具；
8
1
7
9
（3）为所供货物的每一适当的单台设备提供详细的 操作和维护手册； 8
4
信
3
微
系
（4）在双方商定的一定期限内对所供货物实施运行或监督 或维护或联修理，但该服务并不能免除卖方
一
唯
在合同保证期内所承担的义务；
（5）在卖方厂家和/或在项目现场就所供货物的组装、试运行、运行、维护和/或修理对买方人员进
行培训。
考点30 设备招标报价的注意事项
（1）对工程成套设备的供应，投标人可以是生产厂家，也可以是工程公司或贸易公司。如工程公司
或贸易公司为投标人，必须提供生产厂家同意其在本次投标中提供该货物的正式授权书。一个生产厂
家对同一品牌同一型号的材料和设备，仅能委托一个代理商参加投标；
（2）对大型设备采购招标，须具有相应的制造能力，尤其是制作同类型产品的经验。
考点31 中国关境外提供的货物
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
报价 内涵
FOB价（Free on Board，装运港船上交货）
FOB价
货物在装船港装上船之前的一切费用均已包含在报价中
FCA价（Free Carrier，货交承运人指定地点）
FCA价 卖方在指定的地点将货物交给买方指定的承运人，即完成交货
货物在交付承运方之前的一切费用均包含在报价中
CIF 价 CIF 价（指定目的港价，到岸价）
CIP价 CIP价（指定目的地价）
（包邮送货上门价） 卖方负责与承运人签订运输协议，并承担货物运至目的地的运费和保险费
考点32 材料采购的评标 7 8
1
9
4
8
3
信
评标方法 内容
微
系
联
按招标文题件规定的评估指标及其量化因素和分值进行评分，以符合招标文件要
押
1.综合评估法 准
精
求且得分最高的推荐为中标候选人。
以投标价为 基础，将评审各要素换算成相应价格值，形成评标价。（换算后评
分，按得分最低 的中标）
2.最低评标价法
考虑的因素：（投标 价、运输费用、交货期、付款条件、零配件和售后服务、
产品性能及生产能力）
8
1
7
9
考点33 勘察作业要求
信
3 8
4
微
系
1）除专用合同条款另有约定外，发包人应在开始勘察前7 日内，向联勘察人提供测量基准点、水准点
一
唯
和书面资料等。
2）勘察人对于勘察方法的正确性、适用性和可靠性完全负责。
3）勘察人应在标定的孔位处进行勘探，不得随意改动位置。
4）勘察人的试验室应当通过行业管理部门认可的CMA计量认证，具有相应的资格证书、试验人员
和试验条件，否则应当委托第三方试验室进行室内试验。
5）试验报告的格式应当符合CMA计量认证体系要求，加盖 CMA章并由试验负责人签字确认。
考点34 合同文件解释的优先顺序
（1）合同协议书；
（2）中标通知书；
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
（3）投标函及投标函附录；
（4）专用合同条款；
（5）通用合同条款；
（6）技术标准和要求；
（7）图纸；
（8）已标价的工程量清单。
考点35 合同价格与支付
（1）合同的价款确定方式、调整方式和风险范围划分，在专用合同条款中约定。
（2）设计费用实行发包人签订制度。
1.合同价格
（3）发包人要求设计人进 行外出考察、试验检测、专项咨询或专家评审时，费用
8
7
1
9
4
8
由发包人另行支付。3
信
微
系
联
（1）专用于本题工程的设计。
押
准
精
2.定金或预 （2）额度、支付方式及抵扣方式在专用合同条款中约定。
付款 （3）发包人支付时间：收到支付申请后28 天内。
（4）由于不可抗力或其他非设计人原因解除合同时，定金不予退还。
3.中期支付 时间：发 包人收到中期支付申请后的28天内。
4.费用结算 时间：发包人 收到费用结算申请后的28天内。
8
1
7
9
考点36 履约保函与预付款担保 8 4
信
3
微
系
履约保函 联预付款担保
一
唯
发包人和承包人签订合同之日起，至签发
担保 工程移交证书日止（没有到缺陷责任期满 自预付款支付给承包人起生效，至发包人签发
期限 止，即对承包人保修期内不承担担保责 的进度付款证书说明已完全扣清预付款止
任）
担保 保持担保金额与剩余预付款的金额相等原则
担保期间担保金额不变
金额 （动态相等原则）
考点37 承包人义务
（一）现场查勘
签订合同协议书后，承包人应对施工场地和周围环境进行查勘，核对发包人提供的有关资料。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
（二）编制施工实施计划
施工组织设计
按照《建设工程安全生产管理条例》规定，在施工组织设计中应针对深基坑工程、地下暗挖工程、高
大模板工程、高空作业工程、深水作业工程、大爆破工程的施工编制专项施工方案。对于前 3 项危
险性较大的分部分项工程的专项施工，还需经5 人以上专家论证方案的安全性和可靠性。
考点38 监理人职责
发出开工通知的时间：监理人征得发包人同意后，应在开工日期7 天前向承包人发出开工通知，合同
工期自开工通知中载明的开工日起计算。
考点39 合同工期
“合同工期”指承包人在投标函内承诺完8 成合同工程的时间期限，以及按照合同条款通过变更和索赔
7
1
9
4
8
3
程序应给予顺延工期的时间之和。信合同工期的作用是用于判定承包人是否按期竣工的标准。
微
系
联
考点40 施工期 题
押
准
精
承包人施工期从监理人发出的开工通知中写明的开工日起算，至工程接收证书中写明的实际竣工日
止。
考点41 缺陷责任期
（1）缺陷责任期从工程接收证书中写明的竣工日开始起算，期限视具体工程的性质和使用条件的不
同在专用条款内约定（一般为1 年）。影响工 程正常运行的有缺陷工程或部位，在修复检验合格日
8
1
7
9
前已经过的时间归于无效，重新计算缺陷责任期，但 包括延长时间在内的缺
8
4陷责任期最长时间不得超
信
3
微
过2 年。 系
联
一
唯
（2）由于承包人拥有施工技术、设备和施工经验，缺陷责任 期内 工程运行期间出现的工程缺陷，承
包人应负责修复，直到检验合格为止。修复费用以缺陷原因的责任划分，经查验属于发包人原因造成
的缺陷，承包人修复后可获得查验、修复的费用及合理利润。如果承包人不能在合理时间内修复缺陷，
发包人可以自行修复或委托其他人修复，修复费用由缺陷原因的责任方承担。
考点42 保修期
保修期自实际竣工日起算，发包人和承包人按照有关法律、法规的规定，在专用条款内约定工程质量
保修范围、期限和责任。对于提前验收的单位工程起算时间相应提前。承包人对保修期内出现的不属
于其责任原因的工程缺陷，不承担修复义务。
考点43 可以顺延合同工期的情况
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
1.发包人原因延长合同工期
通用条款中明确规定，由于发包人原因导致的延误，承包人有权获得工期顺延和（或）费用加利润补
偿的情况包括：
（1）增加合同工作内容；
（2）改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性；
（3）发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点；
（4）因发包人原因导致的暂停施工；
（5）提供图纸延误；
（6）未按合同约定及时支付预付款、进度款；
（7）发包人造成工期延误的其他原因。8
7
1
9
4
8
3
2.异常恶劣的气候条件 信
微
系
联
按照通用条款的规定，出现专题用合同条款约定的异常恶劣气候条件导致工期延误，承包人有权要求发
押
准
精
包人延长工期。
考点44 暂停施工
（一）承包人责任的暂停施工
1）承包人违约引起的暂停施工；
2）由于承包人原因为工程合理施工和安全保障 所必需的暂停施工；
8
1
7
9
3）承包人擅自暂停施工；
8
4
信
3
微
4）承包人其他原因引起的暂停施工； 系
联
一
唯
5）专用合同条款约定由承包人承担的其他暂停施工。
（二）发包人责任的暂停施工
1）发包人未履行合同规定的义务。
2）协调管理原因。
3）行政管理部门的指令。
考点45 费用和利润
通用条款内对费用的定义为，履行合同所发生的或将要发生的不计利润的所有合理开支，包括管理费
和应分摊的其他费用。
属于发包人也无法合理预见和克服的情况，应补偿费用但不计利润；若属于发包人应予控制而为做好
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
的情况，如因图纸资料错误导致的施工放线返工，则应补偿费用和合理利润。
考点 46 变更管理的范围和内容
标准施工合同通用条款规定的变更范围包括：
（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；
（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；
（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；
（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；
（5）为完成工程需要追加的额外工作。
考点47 变更估价
1.变更估价的程序 8
7
1
9
4
8
3
承包人应在收到变更指示或变更意信向书后的14天内，向监理人提交变更报价书。
微
系
联
监理人收到承包人变更报价书题后的14天内，根据合同约定的估价原则，商定或确定变更价格。
押
准
精
2.变更估价的原则
（1）已标价工程量清单中有适 用于变更工作的子目，采用该子目的单价计算变更费用；
（2）已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目，可在合理范围内参照类似子目
的单价，由监理人商定或确定变更工作的单价；
（3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的 单价，可按照成本加利润的原则，由监理人商定或确
8
1
7
9
定变更工作的单价。
8
4
信
3
微
考点48 对分包工程的规定 系
联
一
唯
（1）承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，也不得 将其 承包的全部工程肢解后以分包的名
义分别转包给第三人。
（2）分包工作需要征得发包人同意。
（3）承包人不得将设计和施工的主体、关键性工作的施工分包给第三人。
（4）分包人的资格能力应与其分包工作的标准和规模相适应，其资质能力的材料应经监理人审查。
（5）发包人同意分包的工作，承包人应向发包人和监理人提交分包合同副本。
考点49 施工质量管理
材料和设备的检验：按合同约定由监理人与承包人共同进行试验和检验的,承包人负责提供必要的试
验资料和原始记录。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
施工部位的检查：执行自检、互检和工序交叉检验制度，尤其做好工程隐蔽前的质量检查；
现场工艺试验：对大型的现场工艺试验，还编制工艺试验措施计划，报送监理人审批。
考点50 支付分解表和分解原则
1）勘察设计费。按照提交勘察设计阶段性成果文件的时间、对应的工作量进行分解。
2）材料和工程设备费。分别按订立采购合同、进场验收合格、安装就位、工程竣工等阶段和专用条
款约定的比例进行分解。
3）技术服务培训费。按照价格清单中的单价，结合合同进度计划对应的工作量进行分解。
4）其他工程价款。按照价格清单中的价格，结合合同进度计划拟完成的工程量或者比例进行分解。
考点 51 涉及承包人索赔的条款
不能顺延工期的情况：①为他人提供方便 ；②发包人要求提前交货；③缺陷责任期内非承包人原因缺
8
7
1
9
4
8
陷的修复；④发包人违约解除合同。3
信
微
系
不能补偿利润的项目：①化石、联文物；②争议评审组对监理人确定的修改；③为他人提供方便；④不
题
押
准
可预见物质条件；⑤发包精人要求提前交货；⑥发包人提供的材料、设备不符合要求；⑦异常恶劣的气
候条件；⑧行政审批延误。
考点 52 竣工验收的合同管理
1.承包人申请竣工试验
承包人应提前 21 天将申请竣工试验的通知送 达监理人，监理人应在 14 天内，确定竣工试验的具体
8
时间。 9 1
7
8
4
信
3
微
2.竣工试验程序 系
联
一
唯
第一阶段，承包人进行适当的检查和功能性试验，保证每一项 工 程设备都满足合同要求，并能安全地
进入下一阶段试验；
第二阶段，承包人进行试验，保证工程或区段工程满足合同要求，在所有可利用的操作条件下安全运
行；
第三阶段，当工程能安全运行时，承包人应通知监理人，可以进行其他竣工试验，包括各种性能测试，
以证明工程符合发包人要求中列明的性能保证指标。
考点 53 材料设备采购合同的概念
建设工程材料设备采购合同属于买卖合同，具有买卖合同的一般特点。
（1）出卖人与买受人订立买卖合同，是以转移财产所有权为目的。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
（2）买卖合同的买受人取得财产所有权，必须支付相应的价款；出卖人转移财产所有权，必须以买
受人支付价款为对价。
（3）买卖合同是双务、有偿合同。
（4）买卖合同是诺成合同。
考点54 合同价格与支付
（一）合同价格
除专用合同条款另有约定外，供货周期不超过12个月的签约合同价为固定价格。
（二）合同价款的支付
1.预付款
合同生效后，买方在收到卖方开具的注明8 应付预付款金额的财务收据正本一份并经审核无误后28日
7
1
9
4
8
3
内，向卖方支付签约合同价的10%信作为预付款。
微
系
联
2.进度款 题
押
准
精
卖方按照合同约定的进度交付合同材料并提供相关服务后，买方在收到卖方提交的下列单据并经审核
无误后28日内，应向卖方支付 进度款，进度款支付至该批次合同材料的合同价格的95%：
（1）卖方出具的交货清单正本一份；
（2）买方签署的收货清单正本一份；
（3）制造商出具的出厂质量合格证正本一份；
8
1
7
9
（4）合同材料验收证书或进度款支付函正本一份；
8
4
信
3
微
（5）合同价格100%额的增值税发票正本一份。 系
联
一
唯
3.结清款
全部合同材料质量保证期届满后，买方在收到卖方提交的由买方签署的质量保证期届满证书并经审核
无误后28日内，向卖方支付合同价格5%结清款。
考点55 违约责任
（1）卖方迟延交货违约金：延迟交付违约金=延迟交付材料金额×0.08%×延迟交货天数。
（2）买方延迟付款违约金：延迟付款违约金=延迟付款金额×0.08%×延迟付款天数。
违约金：除专用合同条款另有约定外，迟延交付违约金的计算方法如下：
（1）从迟交的第一周到第四周，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的0.5%；
（2）从迟交的第五周到第八周，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的1%；
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
（3）从迟交第九周起，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的1.5%。
在计算迟延交付违约金时，迟交不足一周的按一周计算。迟延交付违约金的总额不得超过合同价格的
10%。
考点56 工程量计量
1.单价子目的计量
对已完成的工程进行计量后，承包人向监理人提交进度付款申请单、已完成工程量报表和有关计量资
料。监理人应在收到承包人提交的工程量报表后的7 天内进行复核，监理人未在约定时间内复核，
承包人提交的工程量报表中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。
监理人对数量有异议或监理人认为有必要时，可要求承包人进行共同复核和抽样复测。承包人未按监
理人要求参加复核，监理人单方复核或修8 正的工程量作为承包人实际完成的工程量。
7
1
9
4
8
3
2.总价子目计量 信
微
系
联
总价子目的计量和支付应以总题价为基础，不考虑市场价格浮动的调整。承包人实际完成的工程量，是
押
准
精
进行工程目标管理和控制进度支付的依据。
除变更外，总价子目表中标明的 工程量是用于结算的工程量，通常不进行现场计量，只进行图纸计量。
考点57 ECC合同的内容组成
适用于施工承包、设计施工总承包和交钥匙工程承包等不同模式。
主要选项条款：
8
1
7
9
选项A：带有分项工程表的标价合同；
8
4
信
3
微
选项B：带有工程量清单的标价合同； 系
联
一
唯
选项C：带有分项工程表的目标合同；
选项D：带有工程量清单的目标合同；
选项E：成本补偿合同；
选项F：管理合同。
其中，标价合同适用于在签订合同时价格已经确定的合同；目标合同适用于在签订合同时工程范围尚
未确定，合同双方先约定合同的目标成本，当实际费用节支或超支时，双方按合同约定的方式分摊；
成本补偿合同适用于工程范围很不确定且急需尽早开工的项目，工程成本部分实报实销，再根据合同
确定承包商酬金的取值比例或计算方法；管理合同适用施工管理承包，管理承包商与业主签订管理承
包合同，但不直接承担施工任务，以管理费用和估算的分包合同总价报价，管理承包商与若干施工分
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
大立教育：www.daliedu.cn
包商订立分包合同，分包合同费用由业主支付。
考点58 CM 合同模式
（1）风险型CM 合同采用成本加酬金的计价方式，成本部分由业主承担，CM 承包商获取约定的酬
金。
（2）CM 承包商签订的每一个分包合同均对业主公开，业主可以参与分包合同的谈判，业主按分包
合同约定的价格支付，CM 承包商不赚取总包与分包合同之间的差价。
（3）CM 承包商的酬金约定通常可选用如下方式：固定酬金；按分包合同价的百分比取费；按分包
合同实际发生工程费用的百分比取费。
考点59 开箱检验
开箱检验的时间： 8
7
1
9
4
8
3
（1）合同设备交付时。 信
微
系
联
（2）合同设备交付后的一定期题限内。
押
准
（3）如开箱检验不在合同精设备交付时进行，买方应在开箱检验 3 日前将开箱检验的时间和地点通
知卖方。
（4）除专用合同条款另有约定外，开箱检验应在施工场地进行，开箱检验由买卖双方共同进行。
（5）如开箱检验不在合同设备交付时进行，则合同设备交付以后到开箱检验之前，应由买方负责按
交货时外包装原样对合同设备进行妥善保管。
8
1
7
9
考点60 包装、标记、运输、交付
8
4
信
3
微
1.除专用合同条款另有约定外，买方无需将包装物退还给 卖方。 系
联
一
唯
2.如果合同材料中含有易燃易爆物品、腐蚀物品、放射性物质 等 危险品，卖方应标明危险品标志。
3.对于专用合同条款约定的超大超重件，卖方应在包装箱两侧标注“重心”和“起吊点”以便装卸和
搬运。
4.卖方应在合同材料预计启运7 日前，预通知买方，并在合同设备启运后24小时之内正式通知买方。
5.合同设备的所有权和风险自交付时由卖方转移至买方，合同设备交付给买方之前包括运输在内的所
有风险均由卖方承担。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
