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二建、监理[、注一：建天、一一造文、化二专造有、安版全权、，消未防经、咨许询可、不检可测转课程发押或题复联印系传QQ/播微]信：3849178
7.2 工程合同管理
7.2.5 工程计价方式应用
【题型1：工程款组成】
【题型2：措施项目费和其他项目费组成】
【题型3：预付款、起扣点、质保金】
【题型4：进度款】
【题型5：调价】【一个是清单的调价，一个是合同中规定的调价】
【题型6：竣工调值】【也就是竣工调值公式】【前六个都是属于工程造价】
【题型7：价值工程】【经济讲过】
【题型8：赢得值法】【管理讲过】
8
【题型9：费用索赔】 1 7
9
4
8
3
【题型10：其他现场实操题】 信
微
系
建筑工程计价方式分为定额计价联和工程量清单计价。
题
押
准
精
2.工程量清单计价方式
（3）采用工程量清单计价形式构成的工程造价是：
工程造价=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）×（1+规费费率）×（1+税率）【1jz—2334—4】【分
别计算签约合同价中的项目措施费、安全文明施工费、签约合同价各是多少万元？】【1jz—2234—3】【分别计
算各项构成费用（分部分项工程费、措施项目费等5项）及施工总承包合同价各是多少？（单位：万元，保留小
数点后两位）】【1jz—1834—3】【1jz—1434—2】
8
7
1
9
4
8
3
信
①分部分项工程费和措施费是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单微项目或措施清单项目所需的人工
系
联
费、材料费、施工 机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的一风险费用。
唯
②风险费用应符合招标文件要求，若有则可以在综合单价中考虑，可以是风险费率，也可以是一定数额；企业自
行考虑。【25改】
③措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方
面的非工程实体项目。措施项目包括一般措施项目（表7.2-1）、脚手架工程、混凝土模板及支架（撑）、垂直
运输、超高施工增加。【1jz—1734—2】【1jz—1434—3】
表7.2-1 一般措施项目表
序号 项目名称
1 安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）
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2 夜间施工
3 二次搬运费
4 冬雨季施工
5 大型机械设备进出场及安拆
6 施工排水
7 施工降水
8 地上、地下设施，建筑物的临时保护设施
8
7
1
9
4
9 已完工程及3 8设备保护
信
微
系
联
题
④其他项目清单宜按照下列内押容列项：暂列金额【不一定发生】、暂估价【一定发生、但不确定价格】、计日工
准
精
【单价】、总承包服务费。其中：
a.暂列金额是指招标人在工程量 清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，并不直接属于承包人所有，而是由
发包人暂定并掌握使用的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，
施工中可能发生的工程变更、合同约定调整 因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
【不一定发生】
b.暂估价则是指招标人在工程量清单中提供的用于 支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的
8
金额。【一定发生、但不确定价格】 1
7
9
8
4
c.计日工是在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸外的 零星项目或工作，按信照
3
合同中约定的计日工综合单价
微
系
计价。【报单价，形成合价】 联
一
唯
d.总包服务费是发包人进行专业工程发包以及自行采购供应的材料 、设 备时，要求承包人对其提供协调和配合服
务，支付给承包人的费用。
⑤规费项目清单应按照下列内容列项：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外
伤害保险。【1jz—1818】
⑥税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内增值税及附加费。
（5）招标人工程量清单应用：
①招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。
②招标人应编制招标控制价以及组成招标控制价的各组成部分的详细内容，招标价不得上浮或者下浮，并在招标
文件中予以公布。
④采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅度），不得采用无限
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风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围（幅度）。
（6）投标人工程量清单应用：
①投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必
须与招标人提供的一致。
②招标文件投标价由投标人依据国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价规定，使用国家或省级、行业主管部
门颁发的计价定额，也可以是企业定额，采用市场价格或当地工程造价机构发布的工程造价信息，自主确定投标
价，但不得低于成本。
③投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。在施工过程中如果
出现施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合
同约定重新确定综合单价。【以后发生的为准！】
8
④措施项目费应根据招标文件中的措施项1目7费清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定，但是措施
9
4
8
3
项目费清单中的安全文明施工费应按信照不低于国家或省级、行业建设主管部门规定标准的90%计价，不得作为竞
微
系
争性费用。【2jz—5.26—2124】联
题
押
⑤规费和税金应按国家或省准级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。【2jz—5.26—2124】
精
⑥暂列金额应按招标人在其他 项目清单中列出的金额填写。
⑦材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价。
⑧专业工程暂估价应按招标人在其他项 目清单中列出的金额填写。
3.工程量清单计价应用管理
（1）工程量清单计价应用特点：【1jz—2234—1补 】【写出工程量清单计价的特点】
8
①强制性。对工程量清单的使用范围、计价方式、竞争 费用、风险处理、工程量清单9 1
7
编制方法、工程量计算规则
8
4
信
3
均作出了强制性规定，不得违反。【1jz—2434—1】【工程 量清单的强制性内微容还有哪些？】【1jz—1834—3】
系
【双方在工程量清单计价管理中应遵守的强制性规定还有那些？ 】 一
联
唯
②统一性。采用综合单价形式，综合单价中包括了人工费、材料费、管 理费、施工机具使用费、利润、一定风险
费。【25改】
③完整性：包括了工程项目招标、投标、过程计价以及结算的全过程管理。
④规范性：对计价方式、计价风险、清单编制、分部分项工程量清单编制、招标控制价的编制与复核、投标价的
编制与复核、合同价款调整、工程计价表格式均做出了统一规定和标准。
⑤竞争性：要求投标单位根据市场行情，自身实力报价。体现投标单位的综合竞争能力。
⑥法定性：本质上是单价合同的计价模式，中标后的单价一经合同确认，在竣工结算时是不能调整的，即量变价
不变。合同规定或新增项目除外。
（2）投标报价编制依据：【1jz—2234—1补】【投标报价的编制依据还有哪些？】
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①工程量清单计价规范；
②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；
③企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；
④招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；
⑤建设工程设计文件及相关资料；
⑥施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；
⑦与建设项目相关的标准、规范等技术资料；
⑧市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；
⑨其他的相关资料。
（3）工程量清单计价适用于中华人民共和国境内的所有建筑工程施工承发包计价活动。全部使用国有资金投资
或以国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设工程，宜采用
8
工程量清单计价。 1 7
9
4
8
3
信
微
系
7.2.6工程造价构成与编制 联
题
押
准
精
1.建设工程造价
（2）建设工程造价的特点是：①大额性；②个别性和差异性；③动态性；④层次性。
（3）根据工程项目不同的建设阶段， 建设工程造价可以分为如下6类：①投资估算；②概算造价；③预算造价；
④合同价；⑤结算价；⑥决算价。【1jz— 1434—2】【根据工程项目不同建设阶段，建设工程造价可划分为哪几
类？该中标造价属于其中的哪一类】
（4）按照招标投标、施工管理、竣工验收等主要工 作阶段，分为招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算
8
价。【清单计价规范】 9 1
7
8
4
信
3
微
系
2.建筑工程费构成 一
联
唯
1）按费用构成要素划分
（1）建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、
企业管理费、利润、规费和税金组成。
①人工费：包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。
②材料费：包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。原材料费中的检验试验费列入企业管理费。【1jz
—2034—4】
③施工机具使用费：包括施工机械使用费（含折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃
料动力费、税费）、仪器仪表使用费。大型机械进出场及安拆费列入措施费项目。
④企业管理费：包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工
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福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。
其中检验试验费：【1jz—2133—6】【分别判断检测试验索赔事项的各项费用是否成立？（如1万元成立）】
a.包括施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包
括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。
b.不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机
构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。
c.对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。
⑤利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
⑥规费：包括社会保险费（含养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金、
8
工程排污费。其他应列而未列入的规费，1按7实际发生计取。
9
4
8
3
⑦税金：是指国家税法规定的应计入信建筑安装工程造价内的增值税。
微
系
（2）税前工程造价为人工费、材联料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包
题
押
含增值税可抵扣进项税额的准价格计算。【25改】
精
2）按造价形成划分
（1）建筑安装工程费按照费用形成由 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。
（2）分部分项工程费、措施项目费、其他 项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润及
一定范围内的风险费用。
【补充】企业管理费=（人工费+材料费+施工机具使 用费）*费率；
8
利润=（人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费） *利润率； 9 1
7
8
4
信
3
①分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价） 微
系
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唯
②措施项目费：
a.国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：
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措施项日费=∑（措施项目工程量*综合单价）
b.国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下：
措施项目费=计算基数×相应的费率（%）
③其他项目费。内容包括：暂列金额、计日工、总承包服务费、暂估价。【2jz—1712】其中暂估价又包括材料
暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估单价。
④规费和税金的构成和计算与按费用构成要素划分的建筑安装工程费构成和计算相同。【25+】
3）建筑工程费计算
（1）在工程量清单计价中，按分部分项工程单价的组成划分，计价单价采用综合单价法。
（2）分部分项工程综合单价计算程序（表7.2—2）
综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+风险费（通常体现在价格及利润中，不单独列出）。
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表7.2—2分部分项工程综合单价计算程序1 7
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4
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3
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一
（3）工程造价计算程序 唯
工程造价计算采用综合单价法，计算程序见表7.2—3。
表7.2—3综合单价法计算工程项目造价程序
【1jz—2434—5】【按照综合单价法，分步骤列式计算施工单位的结算造价是多少万元？】
序号 费用项目 计算方法 备注
1 分部分项工程费 ∑（分部分项工程量×综合单价）
∑（措施项目工程量×综合单价）+
2 措施项目费 按双方约定方式计取等
∑（计算基数x相应的费率）
3 其他项目费 按双方约定
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或人工费或人工费十机械费或人
4 规费 （1+2+3）x相应的规费费率计算
、材、机费用小计为基数计取
5 增值税 （1+2+3+4）x相应的规费费率计算
6 工程造价 1+2+3+4+5
8
7
1
9
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8
3
信
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联
题
押
准
精
【例】E单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工
费为322.00万元，其他项目费为1 200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费为1%，税金
3.413%。
【问】中标造价？（保留两位小数）
【解】①规费=（16100+1800+1200）×1%=191. 00（万元）
②税金=（16100+1800+1200+191）×3.413%=658.40（万元）
8
1
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9
③中标造价=16100+1800+1200+191+658.40=19949.40（万 元）
8
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