从Excel到AI，我的房产经纪工作变了

以前帮客户做买房投资分析，最怕的不是看房，而是回家打开Excel，一堆Formula，算完贷款算利息，算完印花税，算回报，最后还要再验算一遍。

这一年多，我一直在“培训”自己的AI。它也算是我的老员工了，经过无数次磨合，现在越来越懂我的工作方式。

买房资金怎么安排、贷款差多少、Pledge定存贷款怎么做、月供多少、出租能赚多少、几年后卖才划算……结合公司的专业计算器，以前坐在电脑前忙半天的事，现在看房的空隙，拿着手机几分钟就能分析出好几套方案。

有时候客户还没见Banker，我们已经把Plan A、B、C都研究过了。 Banker负责最终贷款审批，我负责提前帮客户想清楚各种可能性。😊

当然，AI偶尔也会一本正经地算错，所以专业判断和数据核实一样不能少。

科技发展太快了，不学真怕跟不上。学习过程虽然有点折腾，但每次发现自己又能解决一个复杂问题，还是挺开心的。

我一直觉得，房产经纪不只是帮客户找到喜欢的房子，更要帮客户想明白，这房子怎么买、钱怎么安排、将来怎么退出。

如果你正考虑买第二套房、Decoupling 分名，或者被贷款缺口、资金安排搞得头疼，欢迎来找我一起研究。

买房毕竟是几百万的事，多算几遍，总比以后拍大腿强。

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