邦泰观宸高新!软件新城C位!超四代全景舱

▌#邦泰 集团顶序产品系

第一座观系-昆明观云、第二座观系-长沙观宸，第三座观系-西安观宸高新，观系择址标准：非极核不观、非资源不观、非人文不观、非圈层不观，观系所至，红极一城。

▋城市极核 世界软新

项目占据高新区软件新城核心板块，背靠华为、阿里、中软国际等41家全球500强科技巨头及近4300家科技企业。产业能级对标硅谷，高净值人才聚集（板块从业人员平均年薪36万元（西安统计局2023），高端居住需求爆发，城市发展风向标地位无可替代

。

软西采用新加坡工作-生活-休闲模式，其规划以商务办公+居住为核心，住宅与产业用地比例3:7，未来预计需容纳约30万+就业人口，臻品住宅稀缺。

约3KM区域多元生活圈：山海境约4.4万TOD商业、保利天汇规划2200平米底商、数字能源岛东侧规划商业盒子、苏宁广场（在建）。

▌墨语书香 精英成长之「芯」

约2KM内聚集高新十九小、高新四初（高新一中分校）、高新十八小、高新二十小等多所名校，赋予孩子肆意逐梦的菁英成长环境。

（学校仅为配套描述、不作为学区承诺）

▌古韵新生 文化交融之「芯」

陕西图书馆新馆（西北体量最大），品位西安千年古韵；西安高新国际会议中心，聆听未知的世界，每日尽赏与城共进、时代共藏的盛景。

▌三维体系 自然公园之「芯」

一路之隔丝路软件城运动公园（在建），西安城市景观轴首，总投资约4亿元，内含体育培训、休闲观景、娱乐购物等丰盈功能场域；约3KM里范围内更集西安市人才公园、昆明池公园、阿房宫考古遗址公园，形成宜居宜游的高品质生活区，以绿意植被与人文遗迹交织的绿境系统，铸就西安当代少有的"公园资产化"居住范本。

（丝路软件城运动公园效果图）

▌立体交通 高效畅达之「芯」

双地铁（地铁3号线延长线+规划12号线）与高新云轨巴士组成高效公共交通体系；“六横六纵”区域路网实现高新区快速联通，无缝衔接绕城三环实现全城畅达，打造高新商务通勤圈。

（高新云轨巴士实拍图

备注：关于对”地铁3号线延长线+规划12号线“等信息来源于《西安市城市轨道交通第四期建设规划(2024~2029年)》，鉴于该轨道交通处于规划状态，相关站点及线路设置暂未确定，最终以政府后续公布为准

▌中轴式封面住区 围合都会自然

观宸高新，复刻东方名门的家宅风华，以中轴对称之礼、围合式中庭布局之美重构当代人文住区；外围高层以优雅弧线呼应都会天际轮廓，内庭小高层以合抱之势围合中央花园，呈现「外承都会繁华、内蕴天地自然」的双重臻境。

▌四境式归家动线 举目皆为风景

一境 鎏金门序：以约10米挑高酒店式府门、百米跨幅落客区，彰显塔尖门第气场；

二境 景韵东方：伴水归家，多水景营造沿中轴蜿蜒铺展，错落之间，苍翠入眸，尽感自然之美；

三境 心归奢适：地上地下四重递进归家，首层至臻归家、星级地库光厅，步步皆为尊崇；

四境 高定私域：类一梯一户的纯粹设计，搭配约1.8m对开式大门、双玄关系统，匹配塔尖身份。

▌超20000m²隐奢园林 礼赞对称美学

秉承凡尔赛宫花园对称美学，打造黄金十字景观主轴，串联鎏金门序、水景苑邸、高定花园等八大特色景观。以古斯塔夫·马勒恢弘的《第八交响曲》为蓝本，将八个乐章意境融入组团设计，完成艺术感知从听觉维度向视觉空间的非凡转换。

▌会所艺术 打造无界生活美学

约2500㎡地下会所与约1400㎡架空层泛会所，配置打造私宴、健身、瑜伽、童趣阅读等十大主题空间，双核联动，重构圈层社交场域。

「奢华感」立面美学：运用通体南亚蓝棕石+铝板通顶，让立面不动声色间，呈现艺术品般的质感，融合“花蕾状"露台、黄金冠顶等设计，引领立面风尚；

「超流体」飘带韵律：创意来自建筑设计大师扎哈·哈迪德的曲线理念，通过“竖向飘带+流动曲线”的设计巧思，形成视觉美学的黄金比例；

「晶钻感」玻璃幕墙：大面积钻感全落地窗材质，仿佛每扇窗都是精心构思的画框，天光云影、四季绿意间，恍若置身于流动的艺术画廊；

「原生感」奢石格调：对语名誉全球的奢侈品色彩美学，精选名贵奢石，铺陈于建筑每一寸空间，展现精益求精的封面奢宅格调

▋ 以建面约180-205㎡为主的改善大平层社区，纯粹圈层，奢宅

▋ 超四代全景舱奢宅，重塑空间想象力

◎环幕全景舱端厅 ◎270°云端瞰景露台◎女王玄关◎ 轴厅动静分区 ◎系统双套房设计◎X定制化空间

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