大家好！

为便于广大业主了解小区防水维修及维修资金相关事项的推进情况，现根据现有会议纪要、物业通知及相关工作记录，对2026年以来相关情况进行梳理说明如下：

一、前期由物业组织推进阶段

2026年3月26日17:13

因小区漏水问题业主反映较为集中，物业客服通知于3月28日15:00在物业办公室召开相关会议，并事后通知业委会参加。时任业委会主任胡钧、会计夏训娥参加会议。

2026年3月28日21:20

物业客服发布通知，明确：

“由物业公司牵头会同每栋漏水业主启动维修资金维修小区业主家中外墙及屋顶漏水事宜。”

2026年5月6日15:34

物业客服发布《都市春天防水2026-5-6》，继续推进小区防水维修相关工作。

2026年5月23日

在讨论小区屋檐脱落及防水问题时，业委会提醒物业加强相关设施管理。

同时，就2025年F栋防水维修事项提出询问：该事项此前业委会已配合盖章，但最终未能完成维修，业委会要求物业说明具体原因。截至目前，尚未收到明确说明。

2026年5月24日

物业经理发布《都市春天防水2026-5-21》。

针对相关资料，业委会提出：

1. 建议将漏水问题和屋檐脱落问题分别列明；
2. 建议提供此前上门勘查的照片等资料，以便进一步核实现场实际情况。

2026年5月31日

有委员接到业主关于防水事项的电话咨询，并反馈物业方面表示相关防水工作难以继续推进。

对此，时任业委会主任胡钧表示：

“防水一直是物业在管，我们没有接管。”

并表示已与物业经理沟通，要求物业继续推进相关工作，物业经理同意继续组织实施。

二、防水方案及招标讨论阶段

2026年6月6日

时任业委会主任胡钧发布：

• 《关于都市春天外墙装饰条、滴水线维修工程施工单位招标的通知》
• 《关于都市春天外墙渗漏维修工程施工单位招标的通知》

因当时业委会此前讨论中提出的工作量核实等事项尚未完成，相关招标文件当时未加盖业委会公章。

2026年6月7日

针对工作量核算及招标方式问题，时任业委会主任胡钧提出，可通过多家有资质单位现场查看并报价，以整体承包、保证维修后不再漏水等方式确定施工单位，并将维修质量责任纳入施工单位责任范围。

2026年6月17日

经进一步讨论后，业委会对相关招标事项盖章确认，同意继续推进招标工作。

2026年6月18日

业委会召开会议，对防水维修事项形成明确意见：

• 防水维修继续由物业组织推进；
• 采取约定一定防水质量保证期限等方式进行维修；
• 业委会履行监督职责。

三、增加社区推荐单位参与报价阶段

2026年7月9日

2026年7月14日

物业客服发布通知，安排三家施工单位于2026年7月15日到小区，就外墙漏水维修相关事项进行“答疑解惑”。

2026年7月15日

在前述工作基础上，业委会内部再次讨论防水维修相关事项，主要围绕物业组织推进、业委会监督职责以及落实社区推荐单位参与报价等事项进行沟通。

2026年7月21日

根据7月9日业委会会议形成的工作意见，时任业委会主任胡钧与社区工作人员进行沟通，确定由社区介绍相关防水维修单位参与报价。

需要说明的是，邀请社区推荐单位参与报价，目的是增加比较和监督，并不代表该单位当然成为最终施工单位。最终施工单位仍应结合资质条件、维修方案、报价、质保承诺等实际情况，按照相应程序确定。

业委会在此过程中所做的，是尽可能增加方案和价格比较，对涉及业主维修资金的事项履行必要的监督和把关职责。

2026年7月30日

物业经理在业主群中表示，此前已经通过会议确定一家施工单位，同时提及业委会另行联系单位参与报价。

需要说明的是，业委会联系社区推荐单位参与报价的安排，已于2026年7月9日会议中提出，并于7月21日由时任业委会主任胡钧与社区进行具体沟通，并非在物业确定施工单位后临时增加的工作安排。

后续情况

关于社区推荐单位参与防水维修报价事项，目前相关情况仍在进一步沟通确认中，最终是否参与报价及后续具体安排，以实际确认结果为准。

社区推荐单位参与报价的目的，是增加方案、价格及维修质量等方面的比较，并不作为防水维修工作继续推进的前置条件。如该单位最终未参与，本次防水维修仍按照此前确定的工作安排，由物业继续组织推进，业委会履行监督职责。

四、关于维修资金申请相关事项的说明

对于符合维修资金使用条件，由相关楼栋、单元业主依法依规申请使用维修资金维修本楼栋、单元防水问题的，业委会将积极配合相关申请及盖章工作。

历年来，以楼栋、单元为单位提出的相关维修资金申请，业委会均已按程序配合办理相关盖章手续。

对于部分申请最终未能完成维修资金申请或未能实施维修的具体原因，建议向具体组织实施相关工作的物业公司进一步了解。

五、给相关业主的一点提醒

物业专项维修资金是业主为房屋今后长期维修储备的资金。

对于普通维修项目，物业、业委会可以根据实际情况组织协调、提供方案、协助办理相关手续并履行监督职责，但维修是否确有必要、维修方案是否合理、施工价格是否合适、是否同意使用维修资金，最终仍需要相关业主通过了解情况和参与表决作出决定。

因此，在涉及维修资金使用时，也希望相关业主主动了解维修范围、施工方案、工程报价、质保期限等具体情况，认真行使自己的表决权，不宜完全依赖物业、业委会或其他单位代替自己作出判断。

随着小区使用年限增加，屋面防水、外墙、电梯、消防、公共管线等共有部位和设施设备，今后都可能陆续产生维修、更新需求。维修资金使用后，个人分户账户余额降低到规定标准，还需要按照规定续交。

维修资金既应在真正需要维修时及时使用，也应尽量做到维修必要、方案合理、价格合理、使用审慎。

业委会能够做的是尽可能履行协调、监督职责；涉及维修资金的最终选择，需要相关业主共同参与、共同判断。

以上为目前根据现有会议纪要、物业通知及相关工作记录梳理的防水维修事项时间线。

后续如有新的实质进展，将及时向广大业主说明。

都市春天第二届业主委员会

2026年8月15日     

附件：

1、关于同意招标相关文件的盖章