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国务院关于修改《物业管理条例》的决定
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对
《物业管理条例》作如下修改：
一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，
应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道
办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委
员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一
致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主
委员会职责。”
删除第十条第二款。
二、将第十一条修改为：“下列事项由业主共同决定：
“（一）制定和修改业主大会议事规则；
“（二）制定和修改管理规约；
“（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
“（四）选聘和解聘物业服务企业；
“（五）筹集和使用专项维修资金；
“（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
“（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”
三、将第十二条修改为：“业主大会会议可以采用集体讨论的
形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区
域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业
主参加。
“业主可以委托代理人参加业主大会会议。
“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定
的事项，应当经专有部分占建筑物总面积X/X 以上的业主且占总人
数X/X 以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应
当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业
主同意。
“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，
受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”
四、将第十九条第二款修改为：“业主大会、业主委员会作出
的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行
政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或
者撤销其决定，并通告全体业主。”
此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业
管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管
理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个
别条文的文字作了修改。
本决定自XXXX 年XX 月X 日起施行。
《物业管理条例》根据本决定作相应的修订，重新公布。
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