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400万起,买香港市区收租神器,周五就开盘!

400万起,买香港市区收租神器,周五就开盘!

400万港元起,也能买香港啦!
3月以来,香港市场烈火烹油,市区小户型几乎开一个爆一个。
市场行情向好,开发商推货积极性也大增,仅本周就有三个热盘开售。
出租投资,市区两个低总价新盘,都是近地铁,准现楼项目。
黄大仙的「荟淳」,首轮推售100套单位,入场价399万港元起
旺角的「映居」,推售全盘122套单位,入场价579万港元起
虽然呢,面积很小,但月租可达1万多,够不够吸引呢?
至于自住,港岛DEEP WATER SOUTH 6A期」,也加推了爆款的两房,总价1000万起,享受香港豪宅地段。
下楼就是地铁、高端商场,2站直达金钟CBD。
对了,香港的全新盘采取的是抽签模式,需提前认购。
其中,黄大仙、旺角的新盘,截至时间都是今天(周三),感兴趣的朋友,可以找阿兴详聊
低门槛上车盘
399万起,月租1.2万+
先来看看,黄大仙上车新盘荟淳
黄大仙位于九龙市区,虽然地段不算特别核心,但胜在交通便利。
来看一张港铁图:
到太子、旺角、红磡等地,都在5个站范围内,同时8个站可以到西九龙。
而作为黄大仙区少有的新盘供应,荟淳」也有几个亮点:
其一,近地铁,距离黄大仙站约400多米
其二,今年8月底就收楼,拿来出租只需等5个月。
其三,配套还不错,项目自带双层商铺、住户会所附近也有黄大仙中心、竹园广场、双凤街街市等,生活蛮便利。
位置示意图
其四,租金有参考,项目旁同系项目「荟鸣」,1房呎价约60-65元/呎
按照这个呎价,「荟淳」开放式月租大概在1.2-1.35万(*参考周边呎租,仅供参考)
400万左右的总价,这个租金很香!
好啦,来看看有些户型可选,价格几何?
「荟淳」全盘共有195套单位,周五开盘首推100套,涵盖开放式、2房,1房单位,主力为2房。
实用面积约19-48㎡,折实总价在399万-950万港元
开放式交标单位实拍:
1、开放式,共13套。
实用面积:200-209平方呎(约19
折实总价:399万-429万港元
2、两房,共79套。
实用面积:352-376平方呎(约33-35
折实总价:579万-732万港元
3、三房,共8套。
实用面积:432-520平方呎(约40-48
折实总价:836万-950万港元
来看看户型:
开放式:J户型,实用面积约19㎡。
低门槛,入门型产品,适合投资。
两房:E户型,实用面积约33㎡。
零走廊设计,空间更实用;阳台、卧室玻璃幕墙设计,三开间大采光面。
同时,大门旁设有入墙式鞋柜、储物柜,阳台配置洗衣机干衣机,方便使用。
两房:H户型,实用面积约48㎡。
户户正南向,阳台、餐客厅、三间卧室均为南向一字排开铺开,拥有大采光面。
PS:买香港新盘,算的是户内的实用面积,不算公摊。
因此,虽然面积很小,但基本都是30多平做2房,50多平做到3房。
而这个盘,因为入场价便宜,买来投资也是不错的选择。
感兴趣的朋友,可以找阿兴详聊
旺角·「映居」
1站西九龙、579万起
再来看看,更核心的旺角「映居」
敲黑板!周五项目推售,采取的是一口气全推政策,全盘122套单位尽推
而目前项目热度也很高,截止昨天认购量已经有2100组。
按照这个热度,错过了这一次,基本就买不到了
来看看项目亮点:
其一,周边三个地铁站,1站到西九龙、2站到中环
走路约450米到奥运站」1个站到九龙,旁边就是西九龙高铁站,2个站则到香港站,出来就是中环CBD。
此外,距旺角站约600米,太子站约700米,无论到哪都足够方便。
其二,同样是「超短楼花」项目,今年10月底就收楼
其三,地段核心,大角咀、旺角商圈环伺,步行几分钟步程,即达朗豪坊、奥海城等大型Mall。
来源:星岛日报
其四,产品设计,优势蛮明显:
标准层层高约3.5米,顶层约4米。
同时,全系1房带书房设计,相当于1.5房。
利用高拓空间,能额外打造一个小阁楼,或者是做多一个小小卧室,也未尝不可。
书房改造设计,可参考项目示范单位👇
上面做床,下面书桌。
来源:香港01
户型和价格方面,「映居」全盘只有122套,实用面积约301-347呎(约28-32m²)
包括三类产品:
1、标准层,112套,6-27F。
实用面积约31-31m²,折实售价579-825万港元。

入场价最便宜的单位,为E户型6楼,折实总价579万港元,呎价约1.688万港元
标准层整体售价,楼层越高,价格越高。
基本18层以下,总价都在700万以下,具体一房一价,可以找房姐详细了解。
户型面积、布局,差异不算大,主要还是朝向、景观的不同
以7层为例,不同户型价格大致如下:
A室> F室 > B室 > C室 DE室。
2、平台特色户,4套,5F。
5楼设有4套平台特色户单位,实用面积约28-32
折实总价586-665万港元,区别于标准层1房,多了一个平台空间
3、天台特色户,6套,28F。
28楼6套天台特色户,实用面积约31-32,折实总价790-889万港元
特色为层高约4米,且带有天台
此外,这个地段也堪称收租神器。
参考周边楼龄2年的利奥坊·壹隅,目前一套1、2房单位,普遍租金约60-75元/呎
按照呎租来算,映居面积在338-347呎,保守估计一套单位月租可达2万+。(*参考周边呎租,仅供参考)
加上由于地处核心地带,也在西九龙金融高铁辐射圈内,周边亦有林立的甲级写字楼群。
奥运站、旺角站附近,就有汇丰中心、中银中心,另外还有在建中的Green Heart ,而仅1站的九龙站,ICC第2期也在兴建中。
未来更多高端写字楼落成后,也可进一步带旺片区的租赁需求。
对于这个盘感兴趣,也可以找阿兴详聊
2站金钟CBD
1000万+可买爆款两房
如果是自住,也有豪宅地段小两房可选—— 黄竹坑的压轴项目DEEP WATER SOUTH 
在香港有一条定律,上车选九龙,而中产、富人则集中在港岛区,毕竟这里有中环CBD,有山有海。
传统的豪宅地段,譬如半山、山顶、浅水湾、深水湾,都在港岛区。
其中,黄竹坑所在的港岛南,由于聚集了大批知名国际学校,加上浅水湾、深水湾等豪宅区,也是香港传统的富人区。

当然,作为传统富人区,过去港岛南没有地铁,没有大型商业,因为名流们不需要这些,他们需要的是更静谧、私密的环境。

但随着2016年,港岛南线的开通,港铁公司大刀阔斧改造了“黄竹坑村”

便让这个片区有了焕然一新的改变,一跃成为了兼顾有地铁、有商业MALL,也有富人会所、有国际学校的新兴片区

附近游艇会,也是香港四大富人会所之一@房姐摄

港铁盈利的逻辑,是靠上盖物业拉平轨道建造成本,因此香港也是TOD模式的鼻祖之一。

整个黄竹坑「港岛南岸」,就是一个大型的TOD居住区,楼下是地铁、大型的商业,楼上是居住区并设有专属电梯连接商场。

因此,这里吸引了大批高素质业主,包括大量社会名流,老钱家族等。
同时,黄竹坑也是去年内地人买入香港,仅次于启德的热门板块。
配套方面,有多香?具体来看看。

其一,楼下就是地铁,2站直达金钟CBD。

此外,这里还规划有南港岛线(西段),连接香港仔、数码港、香港大学等地。

PS:南港岛线(西段)预计2027年动工,2034年前建成。

黄竹坑线路图,仅供参考

其二,楼下就是大型购物中心。

2023年开业的THE SOUTHSIDE是目前港岛南最大的生活购物地标,涵盖了130家店铺。

下楼就能逛街、约会、吃饭,加上周边林立的小资餐厅、咖啡厅等,便利性yyds。

楼下港岛南区最大购物中心THE SOUTHSIDE

其三,富人会所、国际学校密集,圈层含金量很高。

片区内聚居着香港TOP级的富人会所,譬如深湾游艇会、香港哥尔夫球会、香港乡村俱乐部等。

此外,还有一张国际教育的王牌,知名国际学校扎堆,吸引了大批注重教育的港漂家庭。

譬如加拿大国际学校、新加坡国际学校、沪江维多利亚学校等。

甚至最近几年,很多荷里活的画廊,也逐渐搬迁到了黄竹坑,为片区增添了更多的文艺气息。

了解这个片区可戳👇

其四,环境宜人,有山有海。

整个片区共分6期,均已开发,其中4个项目去化都超过90%,货量已捉襟见肘。

而目前在售的则是整个片区的压轴项目——DEEP WATER SOUTH 」。压轴的「DEEP WATER SOUTH」。

相比之前的项目,其景观更优秀。
拥有深水湾海景及寿臣山景致并打造有南法风情的豪宅会所,也是港岛南岸仅有面向深水湾及寿臣山的会所。

由于是豪宅项目,项目分了两个组团,其中6B主打大户型豪宅,而6A则主要是1、2房的小户型。
上周项目首轮开售,小两房被一抢而空。
因此,目前也紧急加推了一批单位共有93套,涵盖39套1房,39套小两房,15套大两房。
其中,1房折实总价:891万-948万港元
小两房,折实总价1067万-1191万港元
两房带主套折实总价1669万-1829万港元
这个地段,入门级的两房,也是卖得最好的产品
原因在于,1房虽然总价低,但空间难以满足高知小家庭。
大两房,则总价较高起步要1700万,总价相对较高。
相比之下,1000-1200万在香港豪宅地段,买个小两房,性价比可以说非常高了。

-END-

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