2026年中国办公楼租户调查(可下载)

来源：世邦数理仕 国区趼究部（文末附下载方式）

世邦魏理仕《2026 年中国办公楼租户调查》显示，未来三年国内企业办公面积整体稳中有增，近三分之二企业计划维持或扩大办公规模，500 人以上大型及超大型企业净扩张意愿明显走强；互联网科技、先进制造、律所、能源行业扩张动能位居前列。续租、租约重组、搬迁仍是企业排名前三的租赁策略，租赁成本降幅达到 20% 及以上时，近 74% 企业会优先考虑搬迁。选址方面，核心商务区租户黏性进一步增强，新兴商务区吸纳外溢租户的能力提升，同时租户品质升级诉求凸显，不少乙级办公楼租户计划升级迁入甲级楼宇。

在办公空间规划和可持续发展上，企业人均办公面积将主要集中于 5‑15㎡区间，办公空间走向弹性化、协作化与专注化并重，灵活工位、开放协作区、隔音电话亭需求增长，员工固定工位成为少数计划缩减的空间类型。楼内餐饮是租户首要考量的楼宇设施，装修交付、联合办公、家具租赁优惠等能够降低资本开支的灵活服务需求快速攀升。ESG 要素逐步成为选址刚需，绿色建筑、健康楼宇认证被过半企业列为优先考察条件，内资企业推进零碳排放目标的比例持续提升。

AI 正在深刻影响企业不动产的选址与运营，短期多数租户认为 AI 不会显著改变办公面积需求，但半数以上中大型企业打算将 AI 应用在空间使用率管理、能耗管控、智能选址等环节，智慧楼宇认证、楼内算力资源越来越受到科技、金融企业重视。报告分别给出方向建议：租户可把握市场窗口期推进搬迁、租约重组等战略决策，优化不动产组合弹性，同时关注楼宇智能化硬件；楼宇业主应完善配套、丰富灵活办公服务，升级绿色和数智基础设施，加快老旧楼宇改造，并可借助不动产证券化手段盘活存量资产。

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