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昨天的土拍或许说明,现房销售意味着新房涨价大概率是个谎言……
昨天的土拍或许说明,现房销售意味着新房涨价大概率是个谎言……
昨天苏州又土拍了，值得注意的是，成交的6宗地块当中，终于是有2宗狮山地块出现了溢价。 而且相较于之前清一色本地国资拿地，这次是出现了像老牌房企建发以及“后起之秀”的嘉盛。 有溢价，有专业性的房企，看着像是该有的都有了，但仔细对研究一下成交楼面价情况或许会发现，之前新政刚出来的时候，都说现房销售，会使开发商资金成本在大幅上涨，从而导致新房销售价格上涨，这种说法或许是个谎言。 首先是玉山路南的Z45地块，从起始16500 元/㎡，经过54轮竞价，最终加价到19737元/㎡，最终由建发拿下这个地块。 
19737元/㎡，19.62%的溢价，看着挺高，但是相比周边其他地块相比，这个楼面已经降了很多了。南侧的建发缦云当时是33350元/㎡的楼面价，东边的保利印月庭当年是26002元/㎡，东南边的滨河四季云庭26288 元/㎡。当然以上次新房的楼面价都是多年前的记录。 再来看看Z25地块，这个地块就更好比较了。 虽然一路之隔就是吴中区就是吴中区了，但是这个地块的位置相比于朗云、澜庭壹号院都会更好。周边的城市界面或许比不上狮山金茂府、河中海狮山云起，但是这个地块直接门口就是地铁，算是各有千秋，不分伯仲的地块条件了。 来看看他们的楼面价情况，澜庭壹号院的楼面价是25115元/㎡，建发朗云的楼面价是27025元/㎡，中海狮山云起的楼面价是29081元/㎡，狮山金茂府楼面价是30475 元/㎡。而Z25的楼面价是13673元/㎡，相比周边在售的其他新房的楼面价低的不是一星半点。 总的来讲，6宗地块，相较于周边、相较于之前的楼面价都是明显下降的。 土地成本是在下降的，虽然现房销售会导致开发商的回款周期变长，从而使得资金成本往上走。但是在土地成本降明显下降的情况下，完全是可以覆盖多出的资金成本的。 所以现房销售的政策导致新房销售价格上涨，这种说法或许是个谎言。 新政之所以威力大，让开发商不敢拿地，或许不是资金成本的问题。 而是要求开发商用自有资金拿地。 我是东吴房观刘同学 关注了解更多深度苏州房产内容 丨深度推荐
浒墅关Z27地块，8000元/㎡的楼面价。对比一下周边之前土拍成交的价格，去年11月的土拍，浒墅关Z31地块的楼面价8,000元/㎡。去年12月份土拍浒墅关Z30楼面价是10000元/㎡，都是低密度的地块，楼面价算是略微下降。
胥口Z24地块，楼面价是6500，相较于2025年11月土拍的Z21地块8050的楼面价下降了19%左右。
临湖Z23地块，楼面价是6530，由于近一两年临湖都没有住宅地块出让，往前推要追溯到2019年之前了，当时的楼面价都是在八九千一平米的水平，总的来讲相较之前也是降的。
最后是姑苏沧浪的Z36地块，16201元/㎡的楼面价，虽然容积率低，由于地块比较小，周边基本上没啥新房可以比较，但是一字头的楼面价在姑苏区来讲，肯定是属于低的。
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