出租住房涉及到的税费种及电子税务局APP操作流程

  

    个人出租住房涉及的税种包括增值税、增值税附加税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税及印花税。具体见下列逻辑思维导图

下面以年租金1.8万元（月租金1500元）对外出租住房，开具数电普票为例看一下，具体需要缴纳的税金。

例1：张某对外出租住房，按年支付，年租金1.8万元，分摊至每月租金为1500元，应缴纳税金为：

增值税低于起征点，免征；

增值税附加税，免征；

房产税：18000*4%*50%=360元

城镇土地使用税：免征

印花税：免征

个人所得税：(18000-9600-360）*10%=804元

注意：

        1. 开具住房租赁发票是注意核对电数电票票种是否选择正确；

        2. 租赁期间是否准确，系统是否分摊；房屋地址等信息是否准确；

        3. 注意系统税费金额是否准确；

核对信息无误后提交系统等待税务机关审核，审核通过后缴款开具对应的发票。

详见操作如下：