通用模板:租赁合同(厂房+承租方角度)

出租方（以下简称“甲方”）：

统一社会信用代码/身份证号：

法定代表人/经营者：

联系地址：联系电话：

承租方（以下简称“乙方”）：

统一社会信用代码/身份证号：

法定代表人/经营者：

联系地址：联系电话：

依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就乙方承租甲方合法拥有的厂房事宜，经充分协商，订立本合同，双方共同严格遵守。

第一条租赁标的与交付

1.租赁厂房基本情况甲方将其合法拥有出租权的坐落于（详细门牌号/园区地址）的厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物具体情况如下：

（1）厂房建筑面积：平方米……。

（2）厂房不动产权证号/权属证明编号：……。

（3）厂房土地性质：□工业用地□集体建设用地，土地使用年限至年【】月日，甲方承诺该土地性质完全符合乙方工业生产经营的法定要求。

（4）附属设施、设备及场地：包括厂房周边专属空地平方米、配电设施（变压器容量KVA，满足乙方最低用电需求）、给排水系统、消防系统、电梯/行车台、照明系统等，具体详见附件；甲方承诺交付时上述设施全部可正常使用，无任何故障。

2.甲方权属与合规承诺

（1）甲方保证其为租赁物的合法所有权人/有权出租人，对租赁物享有完整、排他的出租权，租赁物不存在抵押、查封、权属纠纷、违建、权利限制等任何瑕疵；若租赁物已设置抵押，甲方必须于本合同签订前书面告知乙方，并提供抵押权人出具的《同意出租证明》，否则乙方有权单方解除本合同。

（2）甲方保证租赁物已取得全部出租、工业生产所需的法定审批手续，包括但不限于建设工程规划许可证……。

3.租赁用途

租赁物仅限乙方用于工业生产……。

4.交付标准与查验

甲方应于年月日前，将租赁物按本合同约定标准交付给乙方。乙方已现场实地查验租赁物……。

第二条租赁期限

1.本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。其中，免租期（装修期）为个月，自租赁物实际交付之日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但仍需承担水电费等其他实际发生的费用，以及租赁物的安全管理责任。若因甲方原因导致乙方无法正常装修、使用租赁物的，免租期相应顺延，甲方应赔偿乙方因此产生的全部损失。

2.租赁期满，乙方享有同等条件下的独家优先承租权……。

3.租赁期内，除本合同另有约定或法定情形外，甲方不得单方提前收回租赁物；乙方确需提前退租的，应提前3个月向甲方发出书面通知，向甲方支付相当于1个月租金的违约金后，本合同解除，甲方应在乙方腾退并结清费用后3个工作日内，退还乙方已支付的剩余租金及全额履约保证金。

第三条租金、押金及支付方式

1.租金标准

本合同项下厂房租金单价为每月每平方米人民币元，月租金合计人民币元（大写：元整），年租金合计人民币元（大写：元整）。本租金为固定含税价，包含租赁物及附属设施的全部使用费用，租赁期内未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由单方上调、变更租金……。

2.租金递增约定

双方确认，本合同租赁期内租金保持固定不变，无递增；租赁期满后续租的，租金递增幅度由双方另行协商确定，最高不超过上一年度租金的3%。

3.支付方式

租金按月支付，乙方应在每月日前，向甲方支付当月租金。首期租金应于租赁物实际交付当日支付。

4.收款账户

甲方指定以下账户收取租金及相关费用，甲方变更收款账户的，应提前10日书面通知乙方并加盖公章，否则由此产生的付款延误、损失，由甲方自行承担：开户名：开户行：账号：

5.履约保证金（押金）

（1）本合同签订当日，乙方应向甲方支付履约保证金，金额为人民币元（大写：元整，相当于个月租金）。

（2）租赁期满或本合同依法解除，甲方应在3个工作日内，将保证金无息全额退还给乙方……。

第四条相关费用承担

1.租赁期内，下列因租赁物产权、本体产生的法定税费及费用，全部由甲方承担，乙方无需承担任何分摊责任：（1）租赁物的房产税、城镇土地使用税、土地出让金、维修基金等产权相关税费；（2）厂房主体结构、屋面防水、外墙、消防主系统、给排水主管道、供电主线路的维修、检测、年检费用；（3）电梯、行车等特种设备的法定年检、主体维修、保险费用；（4）园区物业费、公共设施维护费、公共区域能耗费；（5）其他因租赁物产权、本体产生的非乙方使用导致的费用。

2.配电增容约定：甲方承诺现有配电容量满足乙方KVA的正常生产用电需求，若现有容量不足，甲方负责免费完成基础增容，承担全部费用……。

说在中间的话

第五条租赁物的维修、装修与改造

1.维修责任划分

（1）租赁期内，租赁物的主体结构、屋面防水、基础承重、外墙、消防主系统、给排水主管道、供电主线路、电梯/行车主体等厂房固有设施的维修、维护、年检责任，全部由甲方承担。甲方应在收到乙方维修通知后24小时内……。

（2）……。

2.装修与改造权限

（1）……。

（2）……。

3.装修残值与处置

（1）租赁期满或合同解除时，乙方有权拆除、带走全部可移动的设备、设施、装修材料，甲方不得阻拦、扣押；对于不可移动的固定装修、改造部分，乙方有权选择拆除或保留，甲方不得要求乙方恢复原状，除非乙方故意损坏租赁物主体结构。

（2）……。

（3）因甲方违约导致本合同提前解除的，甲方应按装修残值的100%向乙方赔偿，同时赔偿乙方停产停业损失、搬迁费、员工安置费等全部实际损失。

第六条转租、转让与买卖不破租赁

1.租赁期内，乙方有权根据经营需要，将租赁物部分或整体转租、分租、联营、承包给第三方，无需甲方另行同意，仅需在转租后15日内书面通知甲方即可。乙方不对次承租人的经营行为承担连带责任，甲方不得以此为由主张乙方违约、解除合同或提高租金。

2.……。

3.……。

4.租赁期内，乙方发生合并、分立、股权变更、主体名称变更的，不影响本合同的效力，变更后的主体自动承继本合同项下乙方的全部权利与义务，甲方不得以此为由解除合同；乙方有权将本合同项下的权利义务转让给乙方的关联公司，无需甲方同意，仅需书面告知甲方即可。

第七条安全生产、消防与环保责任

1.甲方保证租赁物交付时，已通过消防验收、环保验收、安全验收，完全符合国家工业厂房安全生产、消防、环保的强制标准，具备合法的工业生产经营使用条件。租赁期内，甲方负责租赁物主体消防设施的定期检测、维护、年检，确保始终符合国家标准，产生的全部费用由甲方承担。

2.……。

3.甲方有权对租赁物的主体安全、消防设施情况进行合理监督检查，但必须提前24小时向乙方发出书面通知，检查时间不得影响乙方的正常生产经营，未经乙方同意，甲方不得擅自进入乙方生产区域、泄露乙方的商业秘密，否则视为甲方违约，乙方有权拒绝，造成乙方损失的，甲方应全额赔偿。

第八条征收、拆迁与补偿

1.租赁期内，若租赁物被政府依法征收、拆迁、征用的，本合同自动终止，租金按乙方实际使用时间据实结算，甲方退还乙方已支付的剩余租金及全额履约保证金，双方互不承担违约责任。

2.……。

3.……。

4.甲方应在收到任何一笔征收补偿款后3个工作日内，将属于乙方的补偿款全额支付给乙方，逾期支付的，每逾期一日，按应付未付金额的日千分之一向乙方支付违约金；逾期超过7日的，乙方有权就补偿款直接向征收部门主张权利，或向法院提起诉讼追偿，产生的全部维权费用由甲方承担。

第九条合同的解除与终止

1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。

2.甲方出现下列情形之一的，乙方有权立即单方解除本合同……

正常经营超过3日的；（8）甲方严重违反本合同其他约定，损害乙方合法权益的。

3.乙方出现下列情形之一的，甲方有权书面催告乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权单方解除本合同……。

4.合同终止/解除后，乙方应在终止/解除之日起15日内完成租赁物腾退，腾退期内免收租金。乙方逾期腾退的，每逾期一日，应按本合同约定日租金的1倍向甲方支付房屋占用费；甲方不得强制清场、不得擅自处置、损毁乙方的遗留物品，否则应按物品实际价值全额赔偿乙方。逾期超过30日的，视为乙方自愿放弃遗留物品的所有权，甲方可依法合规处置。

第十条违约责任

1.甲方逾期交付租赁物的，每逾期一日，应按月租金的5%向乙方支付违约金；逾期超过7日的，乙方有权按本合同第九条约定解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付相当于12个月租金的违约金。

2.甲方违反本合同任何约定，导致乙方无法正常使用租赁物的，应免收对应期间的租金，同时按日租金的2倍向乙方支付违约金……。

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期未付金额的日万分之一……。

4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担全额赔偿责任；本合同已有约定的，按约定执行。本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可预期利益损失、律师费、诉讼费、保全费、担保费、差旅费、鉴定费等全部维权成本。

第十一条不可抗力

因地震、台风、洪水、火灾、战争、政府征收征用等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，导致本合同无法继续履行的，受不可抗力影响一方应在24小时内通知对方，并在7日内提供有权机关出具的不可抗力证明文件。双方可根据不可抗力的影响程度，协商顺延履行、减免租金或解除合同，互不承担违约责任。不可抗力导致乙方无法正常使用租赁物超过15日的，乙方有权要求减免对应期间的租金；超过3个月的，乙方有权单方解除本合同，甲方退还乙方已支付的剩余租金及全额保证金。特别约定：原材料价格上涨、市场行情波动、甲方经营困难、资金问题等商业风险，不属于不可抗力，甲方不得以此主张免责、解除合同或提高租金。

第十二条争议解决

本合同履行过程中发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。守约方为维权产生的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费、差旅费、鉴定费、公证费等，全部由违约方承担。

第十三条其他约定

1.本合同首部列明的地址、电话、邮箱为双方的法定送达地址与联系方式，任何书面通知、法律文书按该地址寄送即视为有效送达，电子通知（短信、微信、邮箱）发送即视为有效送达。一方变更送达地址的，应提前3日书面通知对方，否则仍按原地址送达视为有效送达。

2.甲方承诺，若因租赁物权属、违建等问题导致本合同被认定为无效的……。

4.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；甲方提供的权属证明、消防环保验收文件等，必须作为本合同附件，否则乙方有权拒绝履行付款义务。

5.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。

6.本合同所有免除甲方责任、加重乙方责任、排除乙方主要权利的格式条款，甲方已尽到充分的提示与说明义务，否则该条款依法无效；若部分条款被认定为无效，不影响本合同其他条款的法律效力。

（以下无正文）

甲方（出租方签字/盖章）：

法定代表人/授权代表签字：

日期：年月日

乙方（承租方签字/盖章）：

法定代表人/授权代表签字：

日期：年月日

特 别 声 明

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法海浩渺，亦有舟楫；拥理而暖，待明烛照路。