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第第一一节节 建建筑筑工工程程施施工工质质量量验验收收
一一、、建建筑筑工工程程施施工工质质量量验验收收层层次次划划分分原原则则
单位 独立施工条件、独立使用功能的建筑物或构筑物
工程 规模大的可划分为子单位工程。
建筑工程（重点）
按专业性质、工程部位确定。
部位：地基与基础、主体结
较大或复杂的可划分为子分部工程。（材料种类、施工特点、施工程序、专
构、建筑屋面；
分部工程 业系统及类别；主体结构分部工程划分为：混凝土结构、砌体结构、钢结构
性质：建筑电气、建筑智能
等子分部）
化、通风空调、电梯、建筑节
【技巧】特种程序系统
能
按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划
分项 材料：模板工程、钢筋工程、混凝土工程等；
分
工程 施工工艺：预应力、现浇结构、装配式结构
“人材机、工艺”
检验批
（最小验收单 根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝等进行划分 “量词”
位）
◇施工前，应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案，由项目监理机构审核。
相关规范未涵盖的分项工程和检验批，可由建设单位组织监理、施工等单位协商确定。
◇安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批；
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二二、、建建筑筑工工程程施施工工质质量量验验收收基基本本规规定定 3 8
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（2）当专业验收规范对验收项目未做出相应规定时，应由建设单位组织监理、设计、施工等相关单位制定专项验收要求。涉
及安全、节能、环境保护等项目的专项验收要求应由建设单位组织专家论证。
专项验收要求应符合设计意图，包括分项工程及检验批的划分、抽样方案、验收方法、判定指标等内容。
三三、、建建筑筑工工程程施施工工质质量量验验收收程程序序和和合合格格规规定定 7 8
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4验收记录
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质量验收符合的规定 信 3
组织者 微 进行者
系
1.主控项目抽样检验均合格 联
施工单位
检验批 2.一般项目的质量经抽样检验合格 专唯业 一
项目专业质量检查员、专业工长
3.具有完整的施工操作依据、质量验收记录 监理
1.检验批均应验收合格 工程师 施工单位
分项工程
2.检验批的质量验收记录应完整 项目专业技术负责人
1.分项工程的质量均应合格
2.质量控制资料完整
总监理 施工单位
分部工程 3.有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样结果符
工程师 项目负责人和项目技术负责人
合相应规定
4.观感质量符合要求
竣工验收
质量验收符合的规定
组织者 参与者
1.分部工程质量均应验收合格
2.质量控制资料应完整 预验收：总监理工
预验收：专业监理工程师
单位工 3.分部工程有关安全、节能、环境保护和主要使用 程师
验收：设计、勘察、监理、施工单
程 功能的检验资料应完整 验收：建设单位项
位等项目负责人
4.主要使用功能的抽查结果符合验收规范规定 目负责人
5.观感质量符合要求
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1.验收记录施工单位填写
验收结 2.验收结论监理单位填写
论 3.综合验收结论各方共同商定，建设单位填写
单位工程竣工验收报审表总监理工程师签字、加盖执业印章。
1.主控项目是指建筑工程中对安全、节能、环境保护和主要使用功能起决定性作用的检验项目。（安节环使）
2.特殊分部工程质量验收还需增加的人员
①地基与基础：勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人
②主体结构、节能：设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人
2.涉及安全、节能、环境保护和主要使用功能的地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程应进行有关的见证检验或抽样检
验。
3.观感质量验收：综合给出“好”“一般”“差”的质量评价结果。对于“差”的检查点应进行返修处理。
4.预验收合格，项目监理机构应编写工程质量评估报告，并应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字后报建设单位。
第第二二节节 城城市市轨轨道道交交通通工工程程施施工工质质量量验验收收
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第第三三节节 工工程程质质量量保保修修 管管理理 系
联
一
一一、、质质量量保保证证金金 唯
■用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
■缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。
■保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3％。
二二、、工工程程保保修修阶阶段段的的主主要要工工作作
（1）定期回访
（2）协调联系
（3）界定责任
（4）督促维修
（5）检查验收
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