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2025年监理工程师
建设工程目标控制
（土木建筑工程）
冲刺串讲
第一章建设工程质量管理制度和责任体系
【考点1】建设工程质量特性
1.适用性：指工程满足使用目的的各种性能。
2.耐久性：满足规定功能要求使用的年限。
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民用建筑的设计使用年限：5年、25年、5107年、100年。
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公路工程的设计使用年限：一般按等信级控制在10-20年。
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3.安全性 联
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4.可靠性：规定的时间和规准定的条件下完成规定功能的能力。
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5.经济性
6.节能性
7.与环境的协调性
【考点2】工程建设阶段对质量形成的作用和影响
1.项目可行性研究：直接影响项目的决策质量和设计质量。
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2.项目决策：确定工程项目应达到的质量目标和水平。 4 9
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3.工程勘察、设计：决定工程质量的关键环节。 微
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4.工程施工：形成实体质量的决定性环节。 一
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5.竣工验收：保证最终产品的质量。
【考点3】影响工程质量的因素
1.人员素质
2.机械设备
（1）工程设备：电梯、通风设备等。
（2）施工机械：操作工具、计量器具等。
3.工程材料
4.建造方法
5.环境条件
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（1）技术环境：工程地质、水文、气象等。
（2）作业环境：施工作业面大小、防护设施、通风照明等。
（3）管理环境：合同环境与管理关系的确定、组织体制等。
（4）周边环境：工程邻近的地下管线、建筑物构筑物等。
【考点4】工程质量控制主体
工程质量控制按其实施主体不同，分为自控主体和监控主体。
（1）自控主体：指直接从事质量职能的活动者。
【例如】勘察设计单位、施工单位。
（2）监控主体：指对他人质量能力和效果的监控者。
【例如】政府、监理单位、建设单位。
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【考点5】工程质量管理主要制度 信
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（一）工程质量监督 联
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县级以上人民政府建设行政准主管部门和其他有关部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：
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（1）要求被检查的单位提供 有关工程质量的文件和资料。
（2）进入被检查位的施工现场进行检查。
（3）发现有影响工程质量的问题时， 责令改正。
建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门
出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管 部门或其他有关部门备案。
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建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当 地建设行政主管部门和其他9有1
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关部门报告。
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（二）施工图设计文件审查（先勘察、后设计） 一
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（三）建设工程施工许可
申请办理施工许可证，应满足下列条件
1.已经办理该建设工程用地批准手续。
2.依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得规划许可证。
3.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
4.已经确定施工企业。
5.有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料。
6.有保证工程质量和安全的具体措施。
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
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延期以2次为限，每次不超过3个月。
在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按规定做好工程维护
管理工作。
恢复施工时，应当向发证机关报告。中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可
证。
不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告的批准手续。
（四）工程质量检测
（五）工程竣工验收与备案
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
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2.有完整的技术档案和施工管理资料。 1 7
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3.有工程使用的主要建筑材料、建筑信构配件和设备的进场试验报告。
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4.有勘察、设计、施工、工程监联理等单位分别签署的质量合格文件。
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5.有施工单位签署的工程保准修书。
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（六）工程质量保修
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.地基基础工程和主体结构工程，为设 计文件规定的该工程的合理使用年限。
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、 房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4.电气管线、给水排水管道、设备安装为2年。
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5.装修工程为2年。 9 1
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下列情况不属于规定的施工单位保修范围： 一
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1.因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。
2.不可抗力造成的质量缺陷。
【考点6】建设单位的质量责任和义务
1.应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，不得将建设工程肢解发包。
2.在建设工程开工前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续，工程质量监督手续可以与施工许可证或者
开工报告合并办理。
3.涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提
出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
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下列建设工程必须实行监理：
1）国家重点建设工程
2）大中型公用事业工程
3）成片开发建设的住宅小区工程
4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。
5）国家规定必实行监理的其他工程。
【考点7】施工单位的质量责任和义务
1.总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承
包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
2.隐蔽工程在隐蔽前，应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。
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3.施工人员对涉及结构安全的试块、试件以1 7及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并
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送具有相应资质等级的质量检测单位信进行检测。
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【考点8】工程监理单位的质准量责任和义务
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1.与被监理工程的施工承包单 位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的，不
得承担该项建设工程的监理业务。
2.应当依照法律、法规以及有关技术标 准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，
并对施工质量承担监理责任。
3.应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。
4.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取 旁站、巡视和平行检验等形式 ，对建设工程实施监理。
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