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第六章 建设工程施工质量验收和保修
【考点36】建筑工程施工质量验收层次划分原则
（一）单位工程的划分
单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。例如，一所学校中的一栋教学楼、办公
楼、传达室，某城市的广播电视塔等。
（二）分部工程的划分
（1）可按专业性质、工程部位确定。
【例如】建筑工程划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑
电气、智能建筑、建筑节能、电梯十个分部工程。
（2） 当分部工程较大或较复杂时，可按材料7 8种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别划分为若干子分部工
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程。 信 3
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（三）分项工程的划分 联
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可按主要工种、材料、施工工艺准、设备类别进行划分。
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（四）检验批的划分
检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝进行划分。施工前，应由施工
单位制定分项工程和检验批的划分方案，并由项目监理机构审核。
多层及高层建筑的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批。
单层建筑的分项工程可按变形缝等划分检验批。
地基与基础的分项工程一般划分为一个检验批。
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【考点37】建筑工程的施工质量控制应符合的规定 微
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（1）凡涉及安全、节能、环境保护和主要使用功能的重要材料、产品，应按各专业工程施工规范、验收规范和设
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计文件等规定进行复验，并应经专业监理工程师检查认可。
（2）各施工工序应按施工技术标准进行质量控制，每道施工工序完成后，经施工单位自检后，才能进行下道工序
施工。
（3）涉及安全、节能、环境保护等项目的专项验收要求应由建设单位组织专家论证。
【考点38】 建筑工程施工质量验收要求
1）工程施工质量验收均应在施工单位自检合格的基础上进行。
2）参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资格。
3）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。
4）对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见证
检验。
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5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知项目监理机构进行验收，并应形成验收文件，验收合格后方可继续施工。
第六章 建设工程施工质量验收和保修
6）对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分部工程，应在验收前按规定进行抽样检验。
7）工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。
【考点39】建筑工程施工质量验收程序和合格规定
（一）检验批质量验收
检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。
【检验批质量验收合格】
（1）主控项目的质量经抽样检验均应合格。
（2）一般项目的质量经抽样检验合格。当采用8 计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存
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在严重缺陷。 3 8
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（3）具有完整的施工操作依据、质量系验收记录。
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检验批质量验收记录填写时应具押有现场验收检查原始记录，该原始记录应由专业监理工程师和施工单位专业质量检
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查员、专业工长共同签署，并在单位工程竣工验收前存档备查，保证该记录的可追溯性。
（二）隐蔽工程质量验收
隐蔽工程可能是一个检验批，也可能是 一个分项工程或子分部工程。隐蔽工程为检验批时，隐蔽工程应由专业监理
工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。
（三）分项工程质量验收
1.分项工程质量验收程序
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分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术 负责人等进行验收。验收前，
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7施工单位应对施工完成的分
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项工程进行自检合格，并将相关资料报送项目监理机构申请验 收。 信 3
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2. 分项工程质量验收合格应符合下列规定: 联
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（1）所含检验批的质量均应验收合格。
（2）所含检验批的质量验收记录应完整。
（四）分部工程质量验收
1.分部工程质量验收程序
分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。
【注】勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收。设计单位
项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收。
2. 分部工程质量验收合格应符合下列规定:
（1）所含分项工程的质量均应验收合格。
（2）质量控制资料应完整。
（3）有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。
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（4）观感质量应符合要求。
（五）单位工程质量验收
1.单位工程质量验收程序
（1）预验收
总监理工程师应组织各专业监理工程师审查施工单位报送的相关竣工资料，并对工程质量进行竣工预验收。
项目监理机构应编写工程质量评估报告，并应经总监理工程师和工程监理单位技术负责人审核签字后报建设单位。
由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
（2）验收
建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位
工程验收。 8
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工程质量符合要求的，总监理工程师应在3工8程竣工验收报告中签署验收意见。
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2. 单位工程质量验收合格应符合下列系规定:
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（1）所含分部工程的质量均应验押收合格。
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（2）质量控制资料应完整。
（3）所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。
（4）主要使用功能的抽查结果应符合相 关专业质量验收规范的规定。
（5）观感质量应符合要求。
【考点40】建筑工程质量验收时不符合要求的处理
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（1）经返工或返修的检验批，应重新进行验收。
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（2）经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求，经原设 计单位核算认可能够信满3足安全和使用功能的检验批，
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可予以验收。 联
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（3）经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求 时， 可按技术处理方案和协商文件的要求予
以验收。
【考点41】保修期义务和质量保证金的规定
建设工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者建设工程所有人应当向施工单位发出保修通知。
发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者建设工程所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防
范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构
负责监督。
建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在
缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。
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保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。
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