文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
建设工程法规及相关知识
班型介绍：
名称：习题强化
时长：8小时+
内容：结合新教材，为各位考生精选习题，改编习题。从考点梳理以及答题技巧的角度以练为战！
口号：学完习题强化，通过问题不大！
第第一一章章 建建设设工工程程基基本本法法律律知知识识
【例题－多选】下列法律中，属于行政法的是（ ）。
A.《民法典》
B.《节约能源法》
C.《行政诉讼法》
D.《城乡规划法》
E.《行政处罚法》
『正确答案』DE
『答案解析』《民法典》属于民商法部门，故A选项错误；《节约能源法》属于经济法部门，故B选项错误；《行政诉讼法》
属于诉讼与非诉讼程序法部门，故C选项错误。
【例题－单选】关于法的形式和效力层级，下列说法中正确的有（ ）。
A.《北京市建筑市场管理条例》的法律效力高于《市政公用设施抗灾设防管理规定》
B.《建设工程质量管理条例》的法律效力低于7《 8 民法典》
1
9
C.《招标公告发布暂行办法》的法律效力高8 4于《工程建设项目招标范围和规模标准规定》
3
D.《上海市城市建设档案管理办法》的法 信 律效力高于《固定资产投资项目节能审查办法》
微
『正确答案』B 系
联
『答案解析』A选项地方性法规和部门题规章无法比较效力高低；C选项均属于部门规章，部门规章之间效力相同；D选项地方
押
政府规章和部门规章之间效力相同。
准
精
【例题－单选】根据《立法法》,地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照规定的权限作出裁决，关于裁决权限
的说法，正确的是（ ）。
A.同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关的上级机关裁决
B.地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁
决
C.部门规章与地方政府规章之间对同事项的规定不一致时，由部门规章的制定机关进行裁决
D.根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决
『正确答案』D
『答案解析』关于【法的冲突】考点总结：
国务院认为应适用地方性法规，8国务院裁决
7
1
地方法规和部门规章冲突 国务院认为应当适用部门规8 4章 9 ，
3
不同一机关制定 提请全国人民代表大会 微 常信务委员会裁决
系
A部门规章与B部门规章冲突
联
一国务院裁决
部门规章与地方政府规章冲突 唯
授权制定的法规与法律规定不一致 全国人民代表大会常务委员会裁决
续表：
新的与旧的冲突 按新的
同一机关制定 特别的与一般的冲突 按特别
新的一般和旧的特别冲突 谁制定谁裁决
法律之间新的一般规定与旧的特别规定
全国人大常务委员会裁决
不一致
行政法规之间新的一般规定与旧的特别规定
国务院裁决
不一致
【例题－单选】以下不动产物权中，可以不办理登记的是（ ）。
A.国有土地所有权
B.集体土地所有权
C.海域使用权
D.建设用地使用权
『正确答案』A
『答案解析』下列不动产权利，依照规定办理登记：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森
林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用
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权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）其他（例如居住权）
【例题－单选】根据《民法典》，不动产登记机构依法履行职责时，可以（ ）。
A.查验申请人提供的权属证明并询问与登记相关事项
B.要求对不动产进行评估或者年检
C.按不动产价款比例收取登记费用
D.发现不动产权属证书与不动产登记簿记载内容不一致的，对登记簿进行更正
『正确答案』A
『答案解析』（1）不动产登记机构应当履行下列职责：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询
问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。
（2）登记机构不得有下列行为：①要求对不动产进行评估；②以年检等名义进行重复登记；③超出登记职责范围的其他
行为。
（3）不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
（4）不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误
外，以不动产登记簿为准。
【例题－单选】某施工企业因工作需要购买一辆二手机动车，施工企业取得该机动车的时间是（ ）。
A.订立机动车买卖合同时
B.交付行驶证时
C.交付车辆时
D.进行过户登记时
『正确答案』C
8
『答案解析』动产物权的设立和转让，自交付时发7生效力，但是法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权的设
1
9
立、变更 、转让和消灭，未经登记 ，不得对8 4抗善意第三人。
3
信
微
【例题－多选】关于不动产的预告登系记，说法正确的有（ ）。
联
A.预告登记后，未经权利人同意，题处分该不动产的，不发生合同效力
B.预告登记后，未经权利人同意 押 ，处分该不动产的，不发生物权效力
准
C.预告登记后，相关债权消精灭的，预告登记继续有效
D.预告登记后90日内，未及时 申请不动产登记的，预告登记失效
E.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效
『正确答案』BE
『答案解析』当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权 ，按照约定可以向登记机构
申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的 权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自
能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的 ，预告登记失效。
【例题－单选】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖 订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于该买
卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（ ）。
A.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
8
B.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动 9 1
7
C.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人
信
3 8
4
D.买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动 微
系
『正确答案』A 联
一
『答案解析』不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登 记，自唯记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登
记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间 订 立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同，除法律另有规定或者合同另有约定外， 自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
【例题－单选】关于物权，说法正确的是（ ）。
A.物权包括所有权、用益物权、担保物权和占有
B.土地所有权和建设用地使用权均属于用益物权
C.用益物权是权利人对自己的物享有的占有、使用、收益权
D.担保物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权
『正确答案』D
『答案解析』
对自己的物的权力。
所有权 含占有、使用、收益、处分（核心权能）四项权能
土地所有权
对他人的物。占有、使用、收益权
用益物权
建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、居住权
对他人物的优先受偿权
担保物权
抵押权、质权、留置权
记忆技巧：4地1居
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【例题－多选】关于所有权权能的说法，正确的有（ ）。
A.占有权可以根据所有权人的意志和利益分离出去，由非所有权人享有
B.所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，在法律上不受限制
C.财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权和处分权
D.使用权只能由所有权人享有
E.处分权是所有权人最基本的权利，是所有权内容的核心
『正确答案』ACE
『答案解析』B选项错误：所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，在法律上受一定限制。D选项错误：所有人在法律上
享有当然的使用权，另外，使用权也可依法律的规定或当事人的意思移转给非所有人享有。
【例题－单选】关于建设用地使用权的说法，正确的是（ ）。
A.建设用地使用权仅可以在土地的地表设立
B.设立建设用地使用权，可以采取出让或者转让等方式
C.工业用地应当采取协商的方式出让
D.新设立的建设用地使用权，不得损害已经设立的用益物权
『正确答案』D
『答案解析』建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，故A错；B选项应为出让或者划拨的方式；工业、
商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出
让，故C错。
【例题－单选】关于建设用地使用权流转的说法，正确的是（ ）。
A.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施可以一并处分
B.建设用地使用权流转时使用期限的约定必须7等 8 于该地权的剩余期限
1
9
C.建设用地使用权流转应当采取书面形式订8 4立合同，并办理物权登记
3
D.建设用地使用权的流转方式仅限于转让 信 和互换，不包括出资、赠与、或者抵押
微
『正确答案』C 系
联
『答案解析』建设用地使用权转让、互题换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。故A
错；使用期限由当事人约定，但不得 押 超过建设用地使用权的剩余期限。故B错；建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与
准
或抵押。故D错； 精
【例题－单选】关于土地承包经营权的说法，正确的是（ ）。
A.土地承包经营权自登记时设立
B.耕地、草地、林地的承包期相同
C.土地承包经营权可以依法转让、互换
D.承包期满，土地承包经营权由集体收回
『正确答案』C
『答案解析』土地承包经营权自土地承包经营权合同生 效时设立。故A错；耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50
年。林地的承包期为30年至70年。故B错；承包期限届满，由土地承包经营权人依法继续承包。故D错。
8
【例题－单选】关于居住权的说法，正确的是（ ）。 9 1
7
A.当事人应当采用书面形式订立居住权合同
信
3 8
4
B.居住权自居住权合同生效时设立 微
系
C.居住权可以继承 联
一
D.居住权人有权出租设立居住权的住宅
唯
『正确答案』A
『答案解析』选项B，居住权自登记时设立。选项C，居住权不得转让、继承。选项D，设立居住权的住宅不得出租，但是当事
人另有约定的除外。
居住权考点总结
概念 对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要
形式 用益物权，当事人应采用书面形式订立居住权合同
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请住权登记。居住
设立
权登记时设立
①居住权不得转让、继承
变动 ②设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外
③居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭
【例题－单选】甲在A地块开了一家饭店，但门口没有停车位。为满足客人需求，2020年3月1日，甲与相邻的乙工厂协商
约定，甲每月支付乙工厂9000元，将工厂内停车场供其饭店客人免费停车。同年3月20日，双方在有关部门办理了权利登记。
2024年6月，甲将饭店转让给丙，关于本案涉及权利，说法正确的是（ ）。
A.甲对乙工厂的停车场拥有租赁权
B.饭店是供役地，工厂是需役地
C.该权利自办理登记时设立
D.甲转让饭店给丙，丙可以向乙工厂继续主张该项权利
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『正确答案』D
『答案解析』选项A错误，甲对乙工厂的土地拥有地役权；选项B错误，甲的饭店是需役地，乙工厂的停车场是供役地；选项C
错误，地役权自地役权合同生效时设立。
地役权考点总结
概念 为使用自己不动产的便利或提高效益，按照合同约定利用他人不动产的权力
形式 用益物权，当事人应采用书面形式订立地役权合同
合同当事人 供役地人和需役地人
地役权自地役权合同生效时设立，其产生不需要
设立
登记，但未登记不能对抗善意第三人
地役权是从权利，具有从属性、不可分性。
变动
主权利转让，从权利一并转移
【例题－多选】下列用益物权中，自登记时设立的有（ ）。
A.建设用地使用权
B.居住权
C.宅基地使用权
D.地役权
E.土地承包经营权
『正确答案』AB
『答案解析』建设用地使用权、居住权自登记时设立；地役权、土地承包经营权自合同生效时设立。
8
7
1
9
【例题－单选】关于抵押权的说法，正确的8 4是（ ）。
3
A.在建工程抵押的，抵押权自开工时设立信
微
B.机动车抵押的，自转移占有时设立系
联
C.抵押物必须是债务人本人的物题
D.所有权有争议的财产不得设定押抵押权
准
『正确答案』D 精
『答案解析』在建工程抵押的，抵 押权自登记时设立。故A错；以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不
得对抗善意第三人。故B错；抵押物可是是本人的也可以是第三人的。故C错。
【例题－单选】关于财产抵押的说法， 正确的是（ ）。
A.企业可以将厂房和相应的建设用地使用权 分别抵押
B.企业可以将现有的及将有的生产设备、原材 料、半成品、产品等进行浮动抵押
C.同一财产不得设定两个及以上抵押权
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物 属于抵押财产
『正确答案』B
『答案解析』建设用地使用权抵押的，应当与其上的建筑物、 或正在建造的建筑物一并抵押。实
8
现抵押权时，应当一并处分。
（房地不分离）。故A错；
9
1
7
『多个抵押权并存』
信
3 8
4
（1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序 微
（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿 联
系
（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。故C错；
唯
一
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。故D错。
【后建工程】
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价
款，抵押权人无权优先受偿。故D错。
【例题－单选】下列关于质权的说法中，正确的是（ ）。
A.质押分为动产质押、不动产质押和权利质押
B.设立动产质押，出质人可以不移交该动产
C.汇票、本票、支票出质的，应当办理登记
D.应收账款出质的，应当办理登记
『正确答案』D
『答案解析』质权分为动产质权和权利质权。（不动产只能抵押）。故A错；质权自出质人交付质押财产时设立。故B错；以
汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出
质登记时设立。故C错。
【质权考点总结】
动产质押 自交付时设立
权利质押 生效条件
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汇票、本票、支票；
有权利凭证的，交付权利凭证
债券、存款单；仓单、提单
设立 无权利凭证的，办理质押登记
基金份额、股票、股份
（可转让部分）
著作权、专利权、商标权
登记
（财产权部分）
应收账款
（已有的和将有的打包）
【例题－多选】下列可以出质的有（ ）。
A.施工设备
B.支票
C.作品署名权
D.海域使用权
E.应收账款
『正确答案』ABE
『答案解析』债务人或者第三人可以将有权处分的下列权利出质：（1）汇票、本票、支票；（2）债券、存款单；（3）仓
单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；E
选项不符合。（6）现有的以及将有的应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。以汇票、本票、支票、
债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律
8
另有规定的，依照其规定。 7
1
9
4
8
3
【例题－单选】甲向乙借款，将自己的信汽车抵押给乙，办理了抵押登记。后甲又向丙借款，将该车质押并交付给丙。丙在
微
占有该车期间，发现车辆故障，送到丁厂系修理。丁厂因未收到修理费将该车留置。本案的担保物权受偿顺序是（ ）。
联
A.抵押权，质权，留置权 题
B.质权，留置权，抵押权 押
准
C.留置权，抵押权，质权 精
D.留置权，质权，抵押权
『正确答案』C
『答案解析』同一动产上已设立抵押权或 者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（优先顺序：留置权>抵押权、质
权）
【例题－单选】关于占有的说法，正确的是 （ ）。
A.在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于自主占有
B.在施工过程中，建设单位对施工场地的占有属于 他主占有
C.在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于恶 意占有
D.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还 原物
8
『正确答案』D 9 1
7
『答案解析』选项AC，施工企业对施工场地的占有属于他主占有 。 选项B，在施工过程中
信
，3建 8
4
设单位对施工场地的占有属于自
主占有。 微
系
『补充』返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该 请求权消灭。联
一
唯
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