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第第五五章章 建建设设工工程程合合同同法法律律制制度度
【例题－单选】施工企业根据材料供应商寄送的价目表用邮政快递发出建筑材料采购清单，后又发出电子邮件通知取消了
该采购清单。如果施工企业后发出的取消通知先于采购清单到达材料供应商处，则该取消通知从法律上称为（ ）。
A.要约撤销
B.要约撤回
C.承诺撤回
D.承诺撤销
『正确答案』B
『答案解析』
要约可以撤回，按照《民法典》的规定，即行为人可以撤回意思表示。撤回意思表示的通知应当在意思表示到达相对人前
或者与意思表示同时到达相对人。
【例题－单选】2022年7月2日，上海市的甲建筑工程公司向乙钢铁厂发出一份电子邮件，内容如下：本公司希望购买二级
螺纹钢1000t，2022年8月15日之前在甲公司所在城市的火车站交货，货到付款，请于3日内答复。2022年7月3日，乙公司回
复：同意你方要求，但请预付10万元定金。则下列表述中，正确的是（ ）。
A.甲公司的电子邮件构成要约，且可以撤销
B.甲公司的电子邮件不构成要约，所以合同并未成立
C.乙公司的回复构成承诺，所以合同成立
D.乙公司的回复属于新要约
『正确答案』D
『答案解析』要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：①要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；②受要
8
约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行7合同做了合理准备工作。承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事
1
9
人另有约定的除外。因此，A、B均错。承诺的8内4容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新
3
信
要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要
微
约内容的实质性变更。因此，C选项错误系。
联
题
押
【例题－多选】当事人的不当行为造成对方损失，应当承担缔约过失责任的有（ ）。
准
A.假借订立合同，恶意进行精磋商
B.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况
C.拖延支付工程款
D.施工质量不合格
E.泄露或不正当使用订立合同过程中知悉的对方商业秘密、信息
『正确答案』ABE
『答案解析』当事人在订立合同过程中有不当行为造成对方损失的，应当承担缔约过失责任。《民法典》规定，有下列情形之
一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
①假借订立合同，恶意进行碰商；②故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；③有其他违背诚信原则的行
为。当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄
露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。 8
7
【考点对比】【缔约过失责任vs违约责任】 9 1
4
8
【总结】有约可违，违约责任；无约可违，缔约过失责任。 3
信
微
发生阶段 特征 责任承担方式
系
联
缔约过失责任 订立合同过程中 合同未成立、无效或被撤销一 赔偿对方信赖利益损失
唯
继续履行、补救措
违约责任 履行合同过程中 合同成立并生效
施、赔偿损失等
【例题－多选】有效的民事法律行为的条件有（ ）。
A.行为人具有相应的民事行为能力
B.行为人意思表示真实
C.不违反法律法规规章的任何规定
D.不超越经营范围
E.不违背公序良俗
『正确答案』ABE
『答案解析』
特征 具体事由
行为人具有相应的民事行为能力
有效合同 三条 意思表示真实
同时
具备 不违反法律、行政法规的强制性规定，
不违背公序良俗
【例题－单选】关于无效合同的类型，说法正确的是（ ）。
A.一方以欺诈手段订立，损害对方利益的合同无效
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B.违反部门规章强制性规定的合同无效
C.以虚假的意思表示订立的合同无效
D.施工企业超越经营范围与他人签订的合同无效
『正确答案』C
『答案解析』
A选项为可撤销合同的情形。故A错误；
违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，合同无效。故B错误；
施工企业超越经营范围与他人签订的合同，不属于无效合同的情形。故D错误。
【例题－多选】甲公司以翻新设备谎称全新设备，与乙施工企业订立设备买卖合同。后来乙施工企业知悉实情并起诉。关
于本案，说法正确的有（ ）。
A.乙施工企业有权根据具体情况，自主决定是否行使撤销权
B.乙施工企业如果行使撤销权，应当自知道该事由之日90日内提出
C.若乙要求撤销该买卖合同且获得法院支持，则合同自始无效，乙可以追究甲的缔约过失责任
D.若乙不要求撤销该买卖合同，则合同自始有效，乙可以要求变更合同价款或追究甲的违约责任
E.该合同因违法，属于当然无效，法院应当主动取缔
『正确答案』ACD
『答案解析』
当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内没有行
使撤销权，撤销权消灭。故B选项错误；
本题背景不属于合同无效的情形，故E选项错误。
【例题－多选】合同内容约定不明，称为“合同7 8 漏洞”。合同漏洞不影响合同效力，应当按照一定的规则予以填补，并继续
1
9
履行合同。根据《民法典》规定，正确的有（ 8 4）。
3
A.合同漏洞，首先应当由当事人友好协商 信 ，予以填补
微
B.当事人协议不成的，一方可以解除系合同
联
C.当事人协议不成的，应当依照交题易习惯对相关漏洞进行填补
D.价款约定不明确的，按照合同 押 签订时履行地的市场价格确定
准
E.履行费用约定不明确的，精合同双方各负担一半
『正确答案』ACD
『答案解析』
合同生效后，当事人就质量、价款或 者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充
协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确 定。故B选项错误；
履行费用的负担不明确的，由履行义务一 方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。故E选项错误。
【例题－单选】依据施工企业甲与材料供应商乙 订立的买卖合同，甲应当先行支付乙货款的20％作为预付款，此时甲有确
切证据证明乙经营状况严重恶化，关于甲的做法，正确 的是（ ）。
A.中止履行，并及时通知对方
B.通知乙即刻解除合同
8
C.继续支付预付款 9 1
7
D.要求乙承担违约责任
信
3 8
4
『正确答案』A 微
系
『答案解析』 联
一
合同履行中的抗辩权： 唯
合同履行中的抗辩权，是指在符合法定条件时，债务人可以 对 抗债权人的履行请求权，暂时拒绝履
概念
行其债务的权利。
①经营状况严重恶化；
②转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
债务人
③丧失商业信誉；
中止履行
④有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
情形
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
【例题－单选】关于违约责任中“赔偿损失”的说法，正确的是（ ）。
A.违约方应当赔偿不可预见的损害
B.损失赔偿仅限于直接损失，不包括合同履行后预期取得的利益
C.当事人一方违约后，对方没有采取适当措施致使损失扩大的，非违约方可以就扩大的损失请求赔偿
D.当事人为防止因违约造成的损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担
『正确答案』D
『答案解析』当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造
成的损失，包括合同履行后可以获得的利益（间接损失）；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违
约可能造成的损失。故A、B选项错误；
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求
赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。故C选项错误；
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【例题－单选】甲公司与乙公司订立了一份建材买卖合同，乙按约定向甲支付了定金4万元，合同约定如下：任何一方不
履行合同应向对方支付违约金6万元。交货日期届满，甲无法交付该建材。乙诉至法院提出的如下诉讼请求中，既能最大限度
保护自己的利益，又能获得支持的是（ ）。
A.请求甲双倍返还定金8万元
B.请求甲支付违约金6万元，同时请求甲返还支付的定金4万元
C.请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元
D.请求甲支付违约金6万元
『正确答案』B
『答案解析』
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当
事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本题中能获得支持的是：请求甲支
付违约金6万元，同时请求甲返还支付的定金4万元。
【例题－单选】施工合同履行过程中出现以下情形，施工企业可以被免除违约责任的是（ ）。
A.施工过程中发生罕见洪灾，导致工期延误
B.施工过程中遭遇梅雨季节，导致工期延误
C.施工企业的设备损坏，导致工期延误
D.施工企业延迟施工遭遇泥石流，导致工期延误
『正确答案』A
『答案解析』
《民法典》规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有
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规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及7时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证
1
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明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除8 4其违约责任。
3
信
微
【例题－单选】关于无效合同法律后系果的说法，正确的是（ ）。
联
A.无效合同自被确认无效时起没有题法律约束力
B.合同无效的，不影响合同中有 押 关解决争议方法的条款的效力
准
C.无效合同的当事人因该合精同取得的财产，应当折价补偿
D.无效合同中双方都有过错的 ，仅需承担各自的损失
『正确答案』B
『答案解析』
无效的或者被撤销的民事法律行为自始 没有法律约束力。故A选项错误。
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发 生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要
返还的，应当折价补偿。故C选项，错误。
双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法 律另有规定的，依照其规定。故D选项，错误。
【例题－单选】关于无效施工合同工程款结算，说法正确的是（ ）。
A.建设工程经验收合格的，发包人应当按照合同约定进行 工程款结算 8
B.建设工程验收不合格，修复后的建设工程经验收仍不合格 的，发包人可以在结算中大幅9度1
7
减少结算金额
C.建设工程验收不合格，修复后的建设工程经验收合格的，维 修费用应当由发包人与
信
承3包 8
4
人共同承担
D.建设工程经验收合格的，发包人可以参照合同关于工程价款的 约定折价补偿承包人微
系
『正确答案』D 联
一
『答案解析』 唯
『施工合同无效，但经验收合格的』
可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
『施工合同无效，且经竣工验收不合格的处理情形』
（1）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用
（2）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
【例题－单选】根据最高法院《解释》，关于建设工程开工日期和竣工日期的确认，说法正确的是（ ）。
A.开工通知发出后，尚不具备开工条件的，承包人实际进场施工时间为开工日期
B.发包人或者监理人未发出开工通知的，以施工许可证载明的开工时间作为开工日期
C.承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期
D.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以承包人实际完工之日为竣工日期
『正确答案』C
『答案解析』开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期，故A选项错误；
发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣
工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期。故B选项错误；
建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。故D选项错误。
【例题－单选】下列情况造成建设工程质量缺陷，发包人应当承担过错责任的是（ ）。
A.直接指定分包工程不合格的
B.拖欠工程进度款的
C.未申领施工许可证的
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D.设计变更导致工程量增加的
『正确答案』A
『答案解析』
发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：
（1）提供的设计有缺陷；
（2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；
（3）直接指定分包人分包专业工程。
承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。
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信
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精
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