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第5章 建设工程合同法律制度
5.1 合同的基本规定
1. 甲公司向乙公司发出要约，出售一批建筑材料。要约发出后，甲公司因进货渠道发
生困难而拟撤回要约。甲公司撤回要约的通知应当（ ）到达乙公司。
A. 在要约到达乙公司之前
B. 与要约同时 8
7
1
9
4
8
C. 在乙公司发出承诺之信前3
微
系
D. 在乙公司发出承联诺的同时
题
押
E. 在乙公司发准出承诺后
精
【答案】 AB
【解析】 本题考查的是要约与承诺。要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达
相对人（乙公司）前或者与要约同时到达相对人（乙公司）。
2. 根据《民法典》，下列合同中，属于可撤销的有（ ）。
A. 施工合同支付条款显失公平的合同
8
7
1
B. 承包人对工程价款有重大误解的合同 4 9
8
3
信
微
C. 发包人胁迫承包人订立的合同
系
联
一
D. 承包人超越资质等级订立的合同 唯
E. 承包人将部分工程违法分包的合同
【答案】 ABC
【解析】 本题考查的是可撤销合同。可撤销合同的种类：（1）基于重大误解订立的合
同；（2）一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同；（3）一方
或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同；（4）一方利用对方
处于危困状态、缺乏判断力等情形，致使合同成立时显失公平的。A项对应（4）。B项对应
（1）。C项对应（3）。D项、E项为无效合同。
3. 关于可撤销合同中撤销权行使的说法，正确的是（ ）。
A. 受胁迫的当事人应当自胁迫行为终止之日起6个月内行使撤销权
1
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B. 当事人不得放弃撤销权
C. 重大误解的当事人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内行使撤销权
D. 当事人自民事法律行为发生之日起3年内没有行使撤销权的，撤销权消灭
【答案】 C
【解析】 本题考查的是可撤销合同。A项错误，当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日
起1年内行使撤销权。B项错误，撤销权可以放弃。D项错误，当事人自民事法律行为发生
之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
4. 关于效力待定合同的说法，正确的是（ ）。
A. 善意相对人对合同有追认权
B. 权利人有撤销的权利 8
7
1
9
4
8
C. 撤销应当向人民法院信或3仲裁机构申请
微
系
D. 限制民事行为能联力人签订的纯获利益的合同，无需追认
题
押
【答案】 D 准
精
【解析】 本题考 查的是效力待定合同。A项错误，D项正确，限制民事行为能力人实
施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为
有效；实施的其他民事法律行 为经法定代理人同意或者追认后有效。B项错误，合同被追
认前，善意相对人有撤销的权利。C 项错误，撤销应当以通知的方式作出。
5. 依据施工企业甲与材料供应商乙订 立的买卖合同，甲应当先行支付乙货款的20%作
8
1
7
为预付款，此时甲有确切证据证明乙经营状况严 重恶化，关于甲的做法，
8
4 9正确的是（ ）。
信
3
微
A. 中止履行，并及时通知对方
系
联
一
B. 通知乙即刻解除合同 唯
C. 继续支付预付款
D. 要求乙承担违约责任
【答案】 A
【解析】 本题考查的是合同履行中的抗辩权。应当先履行债务的当事人，有确切证据
证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（1）经营状况严重恶化，A项正确；（2）转
移财产、抽逃资金，以逃避债务；（3）丧失商业信誉；（4）有丧失或者可能丧失履行债务
能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。当事人依据法律
规定的抗辩权中止履行的，应当及时通知对方。
6. 关于定金的说法，正确的是（ ）。
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A. 定金合同自双方当事人意思表示一致时成立
B. 实际交付的定金数额少于约定数额的， 视为变更约定的定金数额
C. 定金的数额超过主合同标的额的20%的， 定金合同无效
D. 收受定金的一方履行债务不符合约定， 应当只返还定金
【答案】 B
【解析】 本题考查的是违约责任的种类。A项错误，定金合同自实际交付定金时成
立。C项错误，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。D项错误，收
受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍
返还定金。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
5.2 建设工程施 工合同的规定
1. 下列施工合同中，有效的是（ ）。
A. 甲施工企业超越资质等 级许可范围签订的施工总承包合同
B. 乙施工企业借用其他企业资 质证书签订的专业承包合同
C. 丁施工劳务企业与某专业承包企业 签订的劳务分包合同
8
1
7
D. 丙施工企业中标无效，但招标人仍然与 其签订了施工合同
8
4 9
信
3
微
【答案】 C
系
联
一
【解析】 本题考查的是施工合同的效力。建设工程 施工合唯同具有下列情形之一的，应
当认定无效：（1）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实
际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中
标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当认定
无效。A项对应（1）。B项对应（2）。D项对应（3）。
2. 根据《民法典》，建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，以下处理
正确的是（ ）。
A. 修复后经验收合格的，依据合同关于工程价款的约定支付承包人
B. 修复后经验收不合格的，参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人
C. 修复后经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用
3
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D. 修复后经验收不合格的，发承包双方均应当承担责任
【答案】 C
【解析】 本题考查的是无效施工合同的工程款结算。建设工程施工合同无效，且建设
工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（1）修复后的建设工程经验收合格的，发包人
可以请求承包人承担修复费用；（2）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求
参照合同关于工程价款的约定折价补偿。A项错误，C项正确，对应（1）。B项错误，对应
（2）。D项错误，发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责
任。
3. 当事人对建设工程实际竣工日期有争议，关于竣工日期认定的说法，正确的是
（ ）。 8
7
1
9
4
8
A. 建设工程未经竣工验信收3，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期
微
系
B. 建设工程经竣工联验收合格的，以结算完成之日为竣工日期
题
押
C. 承包人已经准提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以竣工验收合格之日为竣工日
精
期
D. 建设工程经竣工验收不合格的，以完工之日为竣工日期
【答案】 A
【解析】 本题考查的是竣工日 期。当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法
院应当分别按照以下情形予以认定：（1） 建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之
8
1
7
日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报 告，发包人拖延验收的，
8
4 9以承包人提交验
信
3
微
收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建
系
联
一
设工程之日为竣工日期。A项正确，对应（3）。B项错误 ，对应唯（1）。C项错误，对应
（2）。D项错误，无对应。
4. 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
（一）》，发包人就建设工程质量缺陷承担过错责任的情形有（ ）。
A. 推荐购买的建筑构配件不符合行业标准
B. 提供的设计有缺陷
C. 未按照合同约定支付预付款
D. 提供的建筑材料不符合强制性国家标准
E. 直接指定分包人分包专业工程
【答案】 BDE
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【解析】 本题考查的是建设工程质量。发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量
缺陷，应当承担过错责任：（1）提供的设计有缺陷； （2）提供或者指定购买的建筑材
料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；（3）直接指定分包人分包专业工程。A项错
误，D项正确，对应（2）。B项正确，对应（1）。E项正确，对应（3）。
5. 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
（一）》，关于工程垫资处理的说法，正确的是（ ）。
A. 当事人对垫资有约定的，按照工程欠款处理
B. 当事人对垫资没有约定的，按照借款纠纷处理
C. 当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持
D. 当事人对垫资利息有约定的8，人民法院最高支持的垫资利息为同类贷款利率或者同
7
1
9
4
8
期贷款市场报价利率的4倍信 3
微
系
【答案】 C 联
题
押
【解析】 本题准考查的是建设工程价款。A项错误，B项错误，当事人对垫资没有约定
精
的，按照工程欠款处 理。D项错误，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约
定返还垫资及其利息的，人民法院应予支持，但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类
贷款利率或者同期贷款市场报 价利率的部分除外。
6. 某建设工程于10月1日工程 通过竣工验收，10月10日承包人提交竣工结算文
件，10月20日承包人将工程移交发包人 ，但发包人一直未支付工程余款。次年5月1
8
1
7
日，承包人将发包人起诉至人民法院，要求其支 付工程欠款及利息。则利
8
4 9息起算日应为
信
3
微
（ ）。
系
联
一
A. 10月10日 唯
B. 10月20日
C. 10月1日
D. 次年5月1日
【答案】 B
【解析】 本题考查的是建设工程价款。欠款利息从应付工程价款之日计付。当事人对
付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付
的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未
交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。本题对应（1），以实际交付，因此按照
10月20日计算利息。
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7. 关于建设工程价款优先受偿权的说法，正确的有（ ）。
A. 未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价
或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应当予以支持
B. 承包人行使建设工程价优先受偿权的，应当自工程竣工验收之日起 18 个月内行使
C. 装饰装修工程的承包人不享有建设工程价款优先受偿权
D. 承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权
E. 承包人建设工程价款优先受偿的范围包括逾期支付建设工程价款的利息和违约金
【答案】 AD
【解析】 本题考查的是建设工程价款。B项错误，承包人应当在合理期限内行使建设
工程价款优先受偿权，但最长不得8超过 18 个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起
7
1
9
4
8
算。C项错误，装饰装修工程信 3具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价
微
系
款就该装饰装修工程折联价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。E项错误，承
题
押
包人就逾期支付建准设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院
精
不予支持
8. 乙开发商与甲施工企业订立了建设工程施工合同，将某房屋建筑工程的施工发包给
甲，工程竣工验收合格后，乙 未按约定支付工程结算价款，经甲催告后，乙仍逾期未支
付。关于甲拟主张建设工程价款优先 受偿权的说法，正确的是（ ）。
A. 甲有权直接向乙主张建设工程价款 优先受偿权
8
1
7
B. 甲主张建设工程价款优先受偿权的期限 不得超过6个月
8
4 9
信
3
微
C. 甲行使建设工程价款优先受偿权的期限自竣工验收合格之日起算
系
联
一
D. 甲主张优先受偿的范围不包括乙逾期支付工程结 算价款唯的利息
【答案】 D
【解析】 本题考查的是建设工程价款。A项错误，发包人未按照约定支付价款的，承
包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性
质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该
工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。B项错误，承包
人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月。C项错误，
自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
9. 某施工企业一直拖欠材料供应商的货款，材料供应商多次索要未果，便将该债权转
让给该工程项目的建设单位。工程结算时，建设单位提出要将该债权与需要支付的工程款
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抵销，施工企业以不知道此事为由不同意。根据《民法典》，关于该债权转让的说法，正确
的是（ ）。
A. 该债权转让时如果材料供应商通知了施工企业，则建设单位可以主张抵销
B. 材料供应商转让债权无需让施工企业知晓
C. 材料供应商转让债权应当经施工企业同意
D. 该债权转让时即使材料供应商通知了施工企业，建设单位也不可以主张抵销
【答案】 A
【解析】 本题考查的是施工合同的变更。A项正确，D项错误，当事人互负债务，该
债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但
是，根据债务性质、按照当事人约8定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销
7
1
9
4
8
的，应当通知对方。通知自信到3达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。如果债权转让
微
系
通知了施工企业，则债联权转让对施工企业生效，施工企业需支付建设单位货款，建设单位
题
押
需支付施工企业工准程款，二者互负债务，标的物都是货币，建设单位可主张抵销。B项错
精
误，C项错误，债权人 转让债权应当通知债务人，未经通知的转让行为对债务人不发生效
力，但债权人债权的转让无需得到债务人的同意。
10. 下列情形中，导致施 工合同权利义务终止的有（ ）。
A. 发包人被处以罚款
B. 施工合同已经履行
8
1
7
C. 施工合同因故解除
8
4 9
信
3
微
D. 承包人通知发包人将部分工程款支付给第三人
系
联
一
E. 施工过程中承包人与发包人合并 唯
【答案】 BCE
【解析】 本题考查的是合同权利义务终止的情形。根据《民法典》规定，引起合同权
利义务终止的情形包括：（1）债务已经履行；（2）债务相互抵销；（3）债务人依法将标的
物提存；（4）债权人免除债务；（5）债权债务同归于一人；（6）法律规定或者当事人约定
终止的其他情形：合同解除包括法定解除与约定解除（对应C项正确）。B项对应（1）。E
项对应（5）。
11. 关于合同解除的说法，正确的有（ ）。
A. 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合
理期限之前通知对方
7
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B. 当事人一方迟延履行主要债务，对方可以解除合同
C. 对方对解除合同有异议的，主张解除的当事人无权请求人民法院或者仲裁机构确认
解除行为的效力
D. 当事人一方依法主张解除合同，并通知对方的，合同自通知到达对方时解除
E. 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼方式主张解除合同并被人民法院确认的，
合同自起诉状副本送达对方时解除
【答案】 ADE
【解析】 本题考查的是解除合同的程序。B项错误，当事人一方延迟履行主要债务，
经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同。C项错误，对方对解除合同有异议
的，任何一方当事人均可以请求人8民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
7
1
9
4
8
12. 某工程在9月10日信发3生了地震灾害迫使承包人停止施工，9月15日发包人与承
微
系
包人共同检查工程的损联害程度，并一致认为损害程度严重，需要拆除重建，9月17日发包
题
押
人将依法单方解除准合同的通告送达承包人，9月18日发包人接到承包人同意解除合同的回
精
复。根据《民法典》 的规定，该施工合同解除的时间为（ ）。
A. 9月10日 B. 9月15日 C. 9月17日 D. 9月18日
【答案】 C
【解析】 本题考查的是合同的 解除。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对
方。合同自通知到达对方时解除；通知载 明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解
8
1
7
除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通 知载明的期限届满时解除
8
4 9
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