这是我见过最精明的买家,仅靠一张Excel就砍穿底价

老江做中介这么多年，见过最厉害的客户，是一对夫妻。他们买房前的准备，让我都佩服。

先说算账。人家不瞎看，先盘清家底，锁定二手次新房、靠学校近。然后“扫房”，跟着不同中介广撒网，幸＊里、＊壳都看，白天自己再去复查周边有没有高压线、垃圾站。遇到还行的房子，直接上桌谈判，照10%砍价练手。

真正牛的是他爱人。半年时间，把各大APP的房源做成表格：小区、房型、挂牌价、成交价、交通学校……每周更新打印，攒了厚厚一本。还让豆包、Deepseek做小区对比分析。儿子负责实地夜查，弟媳付费查近期成交价——这可是砍价底牌。

等他们找到我，我再给他们建设性的建议，三个目标小区一天看完，直接进谈判间。这种客户，中介省心，自己也省下几十万。

所以，别总问“什么时候买最好”，先问自己：功课做足了吗？