业主协议+付款进度模板

豆包：老旧小区加装电梯业主内部协议书（可直接打印签字版）

协议编号：__________小区名称：____________________楼栋单元：____栋____单元签订日期：______年____月____日

甲方（本单元全体业主）：

1. 业主1：________ 房号：______ 身份证号：____________________ 联系电话：2. 业主2： 房号：__ 身份证号：____________________ 联系电话：3. 业主3： 房号：__ 身份证号：____________________ 联系电话：____________（后续业主可另附《业主签字附表》，作为本协议附件，具有同等效力）

鉴于本单元全体业主协商一致，决定共同出资在本单元加装电梯，为明确各方权利义务、费用分摊、施工配合、纠纷处理、补偿约定等事宜，经全体业主充分协商，在社区居委会见证下，达成如下协议，共同遵照执行：

第一条 项目概况

1. 项目地址：________________________________2. 加装电梯方案：以最终规划审批图纸、电梯公司施工方案为准；井道位置、连廊形式、电梯品牌型号：________________________3. 项目包含：勘察、结构鉴定、方案设计、规划报建、土建基坑、钢结构井道、电梯设备采购安装、调试、特种设备检验验收、办理电梯使用登记证、前期维保、配套降噪、防水修复等全部工程内容。4. 本项目申请政府加装电梯补贴，补贴款项归本单元全体业主共有，按本协议约定处理。

第二条 费用分摊方案（自行修改数字）

1. 总预算（闭口包干价）：人民币____________元（大写：________________________）2. 政府补贴预估：____________元，补贴到账后统一冲抵总费用，减少业主自筹金额。3. 各楼层每户自筹出资标准：

• ____层：________元
• ____层：________元
• ____层：________元
• ____层：________元

说明：□低层一次性补偿：____户合计补偿________元，由高层业主共同承担，补偿款在【____节点】支付给低层业主。

4. 分摊原则：按【□楼层系数 □面积 □双方约定方式】分摊；电梯后续电费、年检费、日常维保费、大修更换配件费，按同样分摊标准执行。5. 因项目产生的额外增项、整改费用，由全体业主按上述分摊比例共同承担。

第三条 推选业主代表

全体业主一致推选以下____名业主作为本项目业主代表：代表1：________ 电话：____代表2： 电话：____________代表权限：对接社区、街道、电梯公司、监理；参与方案确认、合同审核、现场监督、进度确认、收款付款、申领补贴、组织协商；代表全体业主签署相关文件。业主代表不得擅自变更合同、擅自加价、私自收款，重大事项（变更方案、追加大额费用）必须再次征求全体业主意见。

第四条 付款节点约定（配套付款进度模板，可直接使用）

所有款项统一对公支付至电梯公司对公账户，优先走资金监管账户，不转给业务个人。

1. 第一期（方案确定、公示完成、结构鉴定报告出具、报建资料提交）：自筹总金额____%，合计________元；支付条件：业主内部协议签字达标、规划公示无异议、结构安全鉴定合格。2. 第二期（施工进场、基坑完工）：自筹总金额____%，合计________元；支付条件：基坑验收合格，业主代表/监理现场确认。3. 第三期（钢结构井道、连廊主体完工）：自筹总金额____%，合计________元；支付条件：钢结构验收合格。4. 第四期（电梯设备到场、主机导轨安装完成）：自筹总金额____%，合计________元；支付条件：设备到场核验品牌型号无误。5. 第五期（电梯安装调试完成，特检院验收合格，拿到《特种设备使用登记证》）：支付剩余尾款，合计________元；✅ 约定：未取得使用登记证，不支付尾款。6. 政府补贴到账后：由业主代表统一办理，补贴款优先存入公共账户，用于抵扣业主出资或作为电梯公共维修备用金，分配方案：□按出资比例返还业主 □留存作为电梯大修基金。

第五条 各方权利与义务

1. 全体业主应当配合加装电梯各项公示、勘察、检测、施工，提供必要便利；不得无故阻挠合法施工。2. 若因业主个人原因反悔、阻挠施工造成项目停工、违约、赔偿损失的，由该违约业主承担全部损失（含已发生勘察费、设计费、违约金、其他业主损失）。3. 施工期间，若造成业主房屋渗水、墙体损坏，由施工单位负责修复赔偿，业主代表负责跟进维权。4. 低层业主：方案已经充分考虑降噪、遮光措施，方案经业主确认；除本协议约定的一次性补偿外，不再另行主张遮光、采光、贬值补偿（另有约定可在此修改）。5. 电梯投入使用后，全体业主均有爱护设备、按时缴纳维保、电费、年检费的义务；逾期不缴费的，业主代表有权暂停其使用电梯，追缴欠费及滞纳金。

第六条 工期、质量、验收

计划开工日期：________ 计划竣工日期：________以特检机构验收合格、取得使用登记证为正式竣工交付标准；未验收合格，不得投入使用。

第七条 维保与后期管理

1. 免费维保期：____年，从特检验收合格之日起计算。2. 维保到期后，全体业主共同商议选定维保单位，维保费用按期分摊。3. 设立电梯公共备用金：□是 □否；每次收费________元/户，用于后期大修、更换配件。

第八条 争议解决

本协议履行过程中发生纠纷，优先由业主代表、社区居委会调解；调解不成，向项目所在地人民法院起诉。

第九条 其他约定

1. 本协议满足法定表决比例（双2/3参与、参与户数双3/4同意），签字业主受本协议约束。2. 本协议一式____份：业主代表留存1份、社区备案1份、电梯公司1份，每户自愿复印留存；附件《业主签字附表》《费用分摊明细表》为本协议不可分割部分。3. 本协议自业主签字（按手印）之日生效。

（以下无正文）

业主签字+按手印：房号：______ 姓名：__________ 签字：__________ 日期：房号： 姓名：______ 签字：__________ 日期：房号： 姓名：______ 签字：__________ 日期：房号： 姓名：______ 签字：__________ 日期：__________

社区居委会见证（可选）：经办人：__________ 单位盖章：____________ 日期：__________

附件1：业主签字附表（人多的时候单独打印这一页）

序号 房号 业主姓名 身份证号码 联系电话 出资金额 签字+手印 日期 备注12345

附件2：付款进度确认单（每次付款签字留底，打印）

项目：____小区____栋____单元加装电梯

付款批次 付款节点 应付金额 付款日期 转账凭证编号 业主代表确认签字 备注第1期 报建完成，进场前第2期 基坑完工验收第3期 钢结构主体完工第4期 电梯设备到场安装第5期 特检验收取证完成，尾款补贴到账 政府补贴拨付

备注：转账一律对公账户收款单位（电梯公司）：______________对公账号：开户行：

✅ 使用提示（打印前看一下）

1. 空白下划线全部填好再打印，所有业主签字一定要按手印；2. 付款节点比例你可以自行调整，推荐稳妥方案：20%、25%、25%、20%、10%，尾款压到拿证之后；3. 如果你们不做低层补偿，直接删掉第二条里面低层补偿那一行；4. 这份是业主内部约定（业主和业主之间）；另外还要单独和电梯公司签一份工程施工合同，不要把两份搞混。