夜雨聆风编者按：租赁双方因消防安全责任划分不清晰而导致后期消防管理不善、设施缺乏维护、消防隐患频发等现象较为多见，因此编制通用《消防安全管理协议》一份，供大家参考借鉴！
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
为认真贯彻落实《中华人民共和国消防法》等法律法规，坚持“安全第一，预防为主”的工作方针，提高甲乙双方对安全管理工作的重视程度，依照“谁主管，谁负责”的基本原则，明确和落实甲乙双方的安全管理责任，订立本安全管理协议书。
一、物业基本情况
座落位置：；总面积约 平方米；物业类型 性物业。
二、安全管理责任划分
（一）甲方责任
1、园区内公共道路、设施（电力、给排水、照明、消防、中央空调、避雷设施等）、设备及设备用房（不含乙方租用范围内的自用设备及设备用房）；
2、建筑本体共用部位，包括但不限于楼顶、外墙面、疏散楼梯间、公共部位疏散走道、安全出口、防火门、电梯间前室、管道井、卫生间等；
3、建筑本体共用设施设备，包括但不仅限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、电梯及电扶梯、消防设施等。
（二）乙方责任
除甲方明确的公共区域之外的租用部位，包括厂房、仓库、办公室内的设施设备、疏散走道、安全出口、防火门、卫生间、电梯及电梯间前室，本企业专用的设备间、机房等。
（三）特殊情况
1、消防设施由甲方统一管理，不收取任何费用。但如果因乙方生产经营需要，经审批增加部分消防设施并委托甲方管理的，应按物业有关规定支付相应的管理费用；
2、双方另有安全委管协议的，按委管协议执行。
三、协议期限
本协议期限为年。自年 月 日起至年 月日止。
四、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、认真贯彻执行安全及消防法律法规，接受政府有关部门对安全生产经营及消防安全的监督、检查和指导工作。
2、甲方负责管辖区域内的安全管理工作，根据乙方的安全生产经营特点，采取多种形式的安全宣传活动，普及和推广安全管理知识。
3、甲方有权自行设立或授权第三方安全管理组织机构，配备安全管理人员，对乙方安全生产工作实施监督管理。
4、协助乙方建立健全安全管理组织和各项安全生产经营制度及突发事件的应急措施。
5、坚持每月安全检查和每日安全巡查制度，及时发现和消除各类安全隐患，定期组织安全检查，对安全隐患及时处理。
6、甲方有权对乙方的安全管理工作进行监督，若发现问题及时告知乙方，并有权要求乙方改善，甲方有权制止乙方的违章作业，对重大违章行为有权责令其停工整顿。
7、甲方有权为乙方进行每年不少于1次的安全风险评估（检查）与安全常识培训，乙方应当予以配合。
8、甲方有权对园区内不按照规定进行停放的机动车辆上锁管理，在此期间出现的任何安全问题，其后果均由车主与乙方承担连带责任；
9、法规政策规定由甲方承担的其他责任。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方法定代表人（第一负责人）及安全管理具体负责人（直接负责人）是乙方的安全生产责任人，对承租范围内的安全管理工作负法律责任。
2、乙方有责任根据有关法律法规的规定，制订各项安全规章制度，开展各项安全管理活动，但不得损害甲方的合法权益。
3、乙方有责任明确本单位各级人员的安全生产责任，配齐专职或兼职安全员，认真履行各级人员的安全生产职责。
4、乙方应严格服从甲方安全生产的指挥、严格执行甲方的安全规章制度，接受甲方的指导、监督和检查。乙方应自觉接受甲方依据相关法律法规对其存在安全问题或隐患提出的整改要求和建议，并组织人力、物力及时进行整改；在整改完成之前，必须制定专门的安全管理措施，确保整改期间的安全。
5、乙方有责任培训从业人员学习掌握安全知识和安全技能，掌握火灾报警、消防器材使用方法和火场逃生路线及基本技能。
6、乙方有责任保持消防通道畅通，不准锁闭安全出口，不准在消防通道、疏散走道、楼梯间内堆放杂物。
8、现有消防设施器材，配置在规范地点，乙方不准随意挪用，不准在消防设施附近堆放物品，以免影响消防设施的正常使用。
9、乙方不得私自动用或破坏甲方提供的各类安全防护设施，确因施工需要拆除的防护设施，必须经甲方书面同意，施工完成后将防护设施恢复原状。乙方及其人员擅自动用甲方设备设施所造成的一切后果，乙方应负全面责任并赔偿所造成的一切经济损失。乙方在园区内使用的施工工具或设备设施应提前向甲方进行登记或报备，并通过甲方安全审核后方可使用。
10、乙方需要进行二次装修的，必须事先向甲方书面申请，并提供改造、装修的施工图纸资料，经甲方3-10个工作日书面同意后，才准进行。
11、乙方有责任对从业员工进行有安全教育培训，应有教育记录和签字手续。资料收集齐全后应报送甲方核对、存底。
12、甲方鼓励乙方根据自身生产经营特点，为高危岗位、特种作业人员购买人身意外伤害险，以降低企业生产经营风险。
13、甲方管理代表对乙方工作提出异议而乙方认为不合理时，乙方有权向甲方公司的上级管理部门提出书面申诉。
14、乙方有权对甲方代表的职务行为进行监督，如有吃拿卡要及其他渎职贪污行为，可以向XX物业总公司进行投诉。投诉电话：【XXXXXXXXX】
15、乙方及其人员日常应在甲方明确的公共区域以及乙方租用部位内活动，非甲方要求，不准进入其他区域，不准从事与自己工作无关的活动。
16、法规政策规定由乙方承担的其他责任。
五、甲乙双方共同管理目标
1、甲乙双方在各自职责范围内，不发生任何责任事故，在上级有关部门安全检查中不出现重大安全隐患。
2、甲乙双方加强对消防设施的维护管理，保证其时刻处于良好的运行状态。
3、园区内消防车通道时刻保持畅通，消防救援登高面不被占用，疏散走道内不堆放杂物，防火门按照要求保持常开（闭）状态。
4、园区内所有电动自行车规范停放，集中充电设施应符合国家规范标准，并配备相应灭火器材。电动自行车不准进入厂房、仓库、电梯、楼梯间、门厅门廊，无飞线充电等现象。
5、新能源汽车充电桩相对集中配置，并配备相应灭火器材。
6、易燃易爆危险品、环保除尘设备（可燃粉尘）远离火源、电动自行车或新能源车集中停放、充电部位，并按照国家规范标准设置除静电、防雷、接地设施。
7、实际生产经营的火灾危险性、用途与建筑本身的耐火等级、使用性质相符，无生产、经营、住宿“三合一”违规现象。
8、甲乙双方每年至少组织一次综合或专项应急演练，并作好演练记录存档备查。
六、违约责任
1、如因乙方安全工作不落实，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方全部损失；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止双方已签署的租赁合同或物业管理服务合同（事故产生的安全责任以政府部门鉴定结论为准）。
2、如因甲方安全工作不落实，造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同（事故产生的安全责任以政府部门鉴定结论为准）。
3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责赔偿及善后处理（产生事故的直接原因以政府有关部门的鉴定结论为准）。
4、若双方之一方宣布或者被地方法院判定破产，本合同自动终止。双方不承担对方任何经济纠纷，双方之间的债权债务仍需清算。
七、工作联系和保密制度
1、甲、乙双方应建立工作联系制度，相互通报管理组织架构，共同建立安全管理人员名录，以便洽商和协调处理有关安全管理工作。
甲方安全责任人：，电话： ；安全管理人：，电话：
乙方安全责任人：，电话：；安全管理人：，电话：
2、甲、乙双方安全管理人员变更应在3日内以书面形式告知对方，并确认相关安全管理人员紧急联络方式。
3、甲、乙双方工作衔接均以书面形式进行，也可通过工作邮箱发送邮件、信息，并由双方全权代表签署意见。
4、双方涉及费用的往来文书、文件由总经理以上负责人签署方为有效，不涉及费用的文书、文件由上述双方代表签署即为有效。
5、双方均应保守对方商业及其他秘密，不得以任何方式直接、间接地泄漏对方信息。
八、其他事项
1、 双方可对本协议的条款修订、更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
2、协议第三条规定的协议期满，本协议自然终止。双方如续订协议，应在该协议期满三十日前向对方提出书面意见。
3、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策及时协商处理。
4、本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解。调解不成的，向上海市松江区人民法院提起诉讼。
5、本协议一式叁份，甲、乙双方及园区物业管理处（备案）各执壹份，具有同等法律效力。
6、本协议自签订之日起生效。
乙方确认：以上协议内容均已知悉，并保证履行，如有违约行为，按协议相关规定执行。
乙方确认（手写）：
甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：
签订时间： 签订时间：
退役军人，中共党员，全日制硕士研究生，国家一级建造师（机电工程）/一级注册消防工程师/四级消防设施操作员，长期从事消防设施改造，消防维保、检测、评估、查验等技术服务，执业经历覆盖工业园区、科研院所、商业综合体、民政福利、化工企业、综合管廊、养老机构、酒店住宅等业态，有着丰富的执业经验。
