文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用请勿外泄
2025环球网校监理工程师《建设工程监理案例分析》精讲班-土建
【经典案例】
某工程项目，发包人和承包人按工程量清单计价方式和《建设工程施工合同（示范文本）》
（GF-2017-0201）签订了施工合同，合同工期180天。合同约定：措施费按分部分项工程费的25%计
取；管理费和利润为人材机费用之和的16%，规费和税金为人材机费用、管理费与利润之和的13%。
开工前，承包人编制并经项目监理机构批准的施工网络进度计划如图4-1所示：
8
7
1
9
4
8
信图34-1施工网络进度计划（单位：天）
微
系
联
题
押
准
精
施工过程中发生了如下事件：
事件1：基坑开挖（A工作）施工过程，承包人发现基坑开挖部位有一处地7 8勘资料中未标出的地
1
9
下砖砌废井构筑物，经发包人与有关单位确认，该井内没有任何杂物，已经8 4废弃。发包人、承包人和
3
信
监理单位共同确认，废井外围尺寸为：长×宽×深=3m×2.1m×12m，井壁微厚度为0.49m，无底，无盖，
系
井口简易覆盖（不计覆盖物工程量），该构筑物位于基底标高以上部联位，拆除不会对地基成影响，三
一
方签署了《现场签证单》。基坑开挖工期延长5天。 唯
事件2：发包人负责采购的部分装配式混凝土构件提前一个月运抵合同约定的施工现场，承包人
会同监理单位共同清点验收后存放在施工现场。为了节约施工场地，承包人将上述构件集中堆放，由
于堆放层数过多，致使下部分构件产生裂缝。两个月后，发包人在承包人准备安装该批构件时知悉此
事，遂要求承包人对构件进行检测并赔偿构件损坏的损失。承包人提出，部分构件损坏是由于发包人
提前运抵现场占用施工场地所致，不同意进行检测和承担损失，而要求发包人额外增加支付两个月的
构件保管费用。发包人仅同意额外增加支付一个月的保管费用。
事件3：原设计J工作分项估算工程量为400m³，由于发包人提出新的使用功能要求，进行了设
计变更。该变更增加了该分项工程量200m³。已知J工作人料机费用为360元/m³，合同约定超过原估
算工程量15%以上部分综合单价调整系数为0.9；变更前后J工作的施工方法和施工效率保持不变。
【问题】
1.事件1中，若基坑开挖土方的综合单价为28元/m³，砖砌废井拆除人材机单价169元/m³（包
括拆除、控制现场扬尘、清理、弃渣场内外运输）。其他计价原则按原合同约定执行，计算承包人可
向发包人主张的工程索赔款。
2.事件2中，分别指出承包人不同意进行检测和承担损失的做法是否正确，并说明理由。发包人
只同意额外增加支付一个月的构件保管费是否正确？并说明理由。
第1页共2页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用请勿外泄
3.事件3中，计算承包人可以索赔的工程款为多少元。
4.承包人可以得到的工期索赔合计为多少天（写出分析过程）?
（计算结果保留两位小数）
【参考答案】
问题1：
废井拆除工程量：3×2.1×12-（3-0.49×2）×（2.1-0.49×2）×12=48.45m³
废井拆除需要的费用：169×48.45×（1+16%）×（1+13%）=10732.90元
不需要开挖的土方工程量：3×2.1×12=75.60m³
不需要开挖土方的费用：28×75.60×（1+25%）×（1+13%）=2989.98元
承包人可向发包人主张的工程索赔款：10732.90-2989.98=7742.92元
问题2：
（1）承包人不同意进行检测和不承担损失的做法不正确；
理由：产生裂缝的构件应用于工程，可能会发生安全质量事故，所以承包人应该同意进行检测。
构件产生裂缝是由于施工方的存储不当造成的，是承包人保管责任导致的构件破损，所以应该承
担相应的费用。
（2）发包人只同意额外增加支付一个月的构件保管费是正确的；
理由：发包人负责采购的部分装配8 式混凝土构件提前一个月运抵合同约定的施工现场，承包人多
7
1
承担了一个月的保管费用，所以应支4 9付一个月的保管费用。
8
3
问题3： 信
微
J工作增加了200m³的工程系量，比原计划增加200/400×100%=50%>15%，需要调整综合单价。原综
联
合单价为360×（1+16%）=题417.60元，调整后的综合单价为417.6×0.9=375.84元，
押
工程量增加后J工作准的费用：{417.60×400×（1+15%）+375.84×[400+200-400×（1+15%）]}
精
×（1+25%）×（1+13%） =345657.96元
承包人可以索赔的工程款：345657.96-417.60×400×（1+25%）×（1+13%）=109713.96元
问题4：
承包人可以得到的工期索赔合 计为15天。
事件1：承包人是在基坑开挖时发现地勘资料中未标出废井的处理，是发包人应承担的风险。基
坑开挖（A工作）在关键线路，A工作持 续时间延长5天会造成总工期延长5天，所以应该索赔工期5
天。
事件3：设计变更所导致的工期和费用增加应由发包人承担。因变更前后J工作的施工方法和施
工效率保持不变，J工作增加工作量后，会增加 持续时间20天（200/（400/408）=20）。因J工作为
1
7
9
非关键工作，有10天的总时差，故J工作增加工期 20天会造成总工期增加
8
410天（20-10），所以可
信
3
以索赔10天。
微
承包人共计可以索赔5+10=15天。
系
联
一
唯
第2页共2页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
