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第第五五章章 建建设设工工程程设设计计阶阶段段投投资资控控制制
第第一一节节 设设计计方方案案评评选选内内容容和和方方法法
一一、、设设计计方方案案评评选选的的内内容容
1.工程设计方案适用性的评选
规划控
用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等，公共空间、建筑群体空间
制
场地设
人流、车流与物流合理分流，防止干扰
计
建筑物
针对“建筑物”， 平面合理布局、空间、层高等
设计
室内环
光环境、通风、热湿环境、声环境
境
建筑设
民用建筑应配备满足基本使用功能需要的设备设施
备
经济 追求全寿命的经济、高性价比的经济
绿色设计，整个寿命期内，考虑资源和环境的影响；环境属性（回收性、可维护性等）并作为设计目
绿色
标，减少对环境的负影响
美观 文化层面理解，反映中国文化和审美
第第二二节节 价价值值工工程程方方法法及及其其应应用用
一一、、价价值值工工程程的的应应用用
目的：以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功
能的一种管理技术。
价值工程的核心是对产品进行功能分析。
“价值”是比较价值。
二二、、价价值值工工程程的的功功能能和和价价值值分分析析
1.功能评价
找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本，又称功能评价值。
现实成本：产品或零部件的实际成本。
现实成本＞目标成本，现实成本－目标成本＝改善期望值
【方法总结】价值工程的应用
在两个方面：
一是应用于方案的评价，既可以是在多方案中选择价值较高的较优方案，也可以选择价值较低的对象作为改进的对象。
二是通过价值工程系统过程活动，寻求提高对产品或对象的价值的途径，这也是价值工程应用的重点。
1.多方案评价：价值高的
2.选择改进对象：价值低
三三、、价价值值工工程程新新方方案案创创造造（（头头脑脑哥哥、、两两专专家家））
1.头脑风暴法
2.哥顿（Gorden）法
3.专家意见法（德尔菲法）
4.专家检查法
【例题·单选】某项目建筑安装工程目标造价2000元/m3，项目四个功能区重要性采用0－1评分法，评分结果如下表，则该
项目建筑安装工程在节能方面的投入宜为（ ）元/m3。
功能区 安全 适用 节能 美观
安全 × 0 1 1
适用 1 × 1 1
节能 0 0 × 1
美观 0 0 0 ×
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C.600
D.660
『正确答案』B
【答案解析】本题考查的是价值工程的应用。节能的投入＝2000×0.2＝400（元/m3）。
功能区 安全 适用 节能 美观 功能得分 修正得分 功能重要性系数
安全 × 0 1 1 2 3 0.3
适用 1 × 1 1 3 4 0.4
节能 0 0 × 1 1 2 0.2
美观 0 0 0 × 0 1 0.1
合计 6 10 1
【例题·单选】某产品的目标成本为2000元。该产品某零部件的功能重要性系数是0.32，若现实成本为800元，则该零部件
成本需要降低（ ）元。
A.160
B.210
C.230
D.240
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是价值工程的应用。
F＝2000×0.32＝640元，该零部件成本需要降低△C＝C－F＝800－640＝160元。
【例题·单选】项目有甲、乙、丙、丁四个设计方案，均能满足建设目标要求，经综合评估，各方案的功能综合得分及造
价如下表。根据价值系数，应选择（ ）为实施方案。
方案 甲 乙 丙 丁
综合得分 33 33 35 32
造价 3050 3000 3300 2950
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
『正确答案』B
【答案解析】综合得分总和＝33＋33＋35＋32＝133，造价总数＝3050＋3000＋3300＋2950＝12300。
甲的价值系数＝（33/133）/（3050/12300）＝1.001
乙的价值系数＝（33/133）/（3000/12300）＝1.017
丙的价值系数＝（35/133）/（3300/12300）＝0.981
丁的价值系数＝（32/133）/（2950/12300）＝1.003
乙的价值系数最大，选方案乙。
【例题·单选】某产品4个功能区的功能指数和现实成本如下表。若产品总成本保持不变，以成本改进期望值为依据，则应
优先作为价值工程改进对象的是（ ）。
产品功能区 F 1 F 2 F 3 F 4
功能指数 0.35 0.25 0.30 0.10
现实成本（万元） 185 155 130 30
A.F
1
B.F
2
C.F
3
D.F
4
1.多方案评价：价值高的
2.选择改进对象：价值低
『正确答案』B
『答案解析』总成本＝185＋155＋130＋30＝500
F 成本指数＝185/500＝0.37，V＝0.35/0.37＝0.946
1 1
F 成本指数＝155/500＝0.31，V＝0.25/0.31＝0.806
2 2
F 成本指数＝130/500＝0.26，V＝0.3/0.26＝1.154
3 3
F 成本指数＝30/500＝0.06，V＝0.1/0.06＝1.667
4 4
产品功能区 F 1 F 2 F 3 F 4
功能指数 0.35 0.25 0.30 0.10现实成本（万元） 185 155 130 30
第第三三节节 设设计计概概算算编编制制和和审审查查
一一、、设设计计概概算算的的内内容容和和编编制制依依据据
依据：初步设计文件
（一）设计概算的内容
三级概算：
■单位工程概算
■单项工程综合概算
■建设项目总概
当建设项目只有一个单项工程时，单位工程概算、总概算两级概算编制形式。（无综合概算）
二二、、设设计计概概算算的的编编制制办办法法
1.建筑工程概算的编制方法
（1）扩大单价法
工程量×扩大单价＝人＋材＋机
当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。
（2）概算指标法
由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单
的工程项目，可采用概算指标法编制概算。
2.设备安装工程费概算的编制方法
（二）设计概算审查的主要内容
1.审查设计概算的编制依据2.审查设计概算构成内容
工程量审查 根据：初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则
定额或指标的审查 审查使用范围、定额基价、指标的调整等
建筑工程
材料价格的审查 耗用量最大的主要材料为审查重点
各项费用的审查 是否有重复计算或遗漏、取费标准是否符合相关规定
（三）设计概算审查的方式
方式：集中会审
初步设计提出的设计概算超过投资估算10%(含)以上的，投资主管部门或者其他有关部门可要求建设单位重新报送可行性
研究报告。
政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的设计概算。
项目单位可以申请调整概算的情形：在项目实施过程中，因项目建设期价格大幅上涨、政策调整、地质条件发生重大变化
和自然灾害等不可抗力因素等导致原核定概算不能满足工程实际需要的，可申请调整概算。
设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；设计概算应考虑建设
项目施工条件等因素对投资的影响；还应按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对
投资的影响；建设项目总投资还应包括铺底流动资金。
第第四四节节 施施工工图图预预算算编编制制和和审审查查
一一、、施施工工图图预预算算的的编编制制方方法法
■定额单价法
①分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用预算单价，需要按实际使用材
料价格换算预算单价。
②分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机具的数量增减时，一般调量不调价。
■实物量法
编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误
差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。
