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学员专用请勿外泄
2025环球网校一级建造师《建筑工程管理与实务》考点精讲
第1讲-1.1建筑物的构成与设计要求（1）
【课前学习建议】
本次课程围绕建筑物的分类及构成展开：
①建筑物的分类：民用建筑、工业建筑、农业建筑；
②民用建筑的分类：根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019划分可划分为单层或多层民
用建筑、高层民用建筑、超高层民用建筑；根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）可
划分为单层或多层民用建筑、一类高层、二类高层；重点掌握公共建筑一、二类的划分依据。
③了解民用建筑按规模的分类，可分为大量性建筑和大型性建筑；
④理解建筑物构成：结构体系、围护体系、设备体系。
第1章建筑工程设8计 技术
7
1
1.1建筑物的构成9与设计要求
4
1.1.1建筑物分类与构成 3 8
信
1.建筑物的分类
微
1）按建筑物的用途分类 系
联
按建筑物的用途通常可以将建筑物分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。
题
（1）民用建筑 押
准
民用建筑是为人们大量使用的非生产性建筑。根据具体使用功能的不同，它分为居住建筑和公共
精
建
力
机
舍
公
筑
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筑
建
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建
包
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建
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和
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住
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宅
车
公
和
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助
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建
业
车
工
筑
服
（
间
站
务
如
、
、
、
动
宿
农
2）按建筑物的层数或高度分类
（1） 根据《民用建筑设计统一标准》GB50352—2019，民用建筑按地上层数或高度（应符合防火
规范）分类 划分应符合下列规定：
①建筑高度不大于27m的住宅建筑、建筑高度不大于24m的公共建筑及建筑高度大于24m的单
层公共建筑为低层或多层民用建筑。 8
7
1
②建筑高度大于 27m的住宅建筑和建筑高度大于249m的非单层公共建筑，且高度不大于100m，
4
8
为高层民用建筑。 3
信
③建筑高度大于100m 的民用建筑为超高层建微筑。
系
【课中知识拓展】
联
超高层建筑均需要设置避难层 。 一
唯
（2）根据《建筑设计防火规范（ 2018年版）》GB50016—2014，民用建筑根据其高度和层数可分
为单、多层民用建筑和高层民用建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可
分为一类和二类。民用建筑的分类见表1.1-1。
建筑高度的计算应符合下列规定：
表1.1-1民用建筑的分类
高层民用建筑
名称 单、多层民用建筑
一类 二类
建筑高度大于27m，但不大于建筑高度不大于27m的住
住宅 建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置
54m的住宅建筑（包括设置商宅建筑（包括设置商业服
建筑 商业服务网点的居住建筑）
业服务网点的住宅建筑） 务网点的住宅建筑）
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1.建筑高度大于50m的公共建筑；
2.建筑高度24m以上部分任一楼层建筑
面积大于1000m²的商店、展览、电信、
邮政、财贸金融建筑和其他多种功能组 1.建筑高度大于24m的单
公共 合的建筑； 除一类高层公共建筑外的其层公共建筑；
建筑 3.医疗建筑、重要公共建筑、独立建造他高层公共建筑 2.建筑高度不大于24m的
的老年人照料设施； 其他公共建筑
4.省级及以上的广播电视和防灾指挥调
度建筑、网局级和省级电力调度建筑；
5.藏书超过100万册的图书馆
【课中知识拓展】 8
7
1
由于一、二类建筑的划分是针对高层建筑的，所以公9共建筑中3、4、5条虽然没有明确高度要求，
4
8
但是需要满足高度大于24m（高层公共建筑的高度要3求就是需要大于24m），才属于一类高层建筑。
信
①平屋顶建筑高度应按室外设计地坪至建筑微物女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙的建筑应按至其
系
屋面檐口顶点的高度计算。
联
②坡屋顶建筑应分别计算檐口及屋脊高题度，檐口高度应按室外设计地坪至屋面檐口或坡屋面最低
押
点的高度计算，屋脊高度应按室外设计地坪至屋脊的高度计算。（应按平均高度计算）
准
【课中知识拓展】 精
议
内
的
面
还
及
保
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，
。
值
区
面
区
建
。
⑦建筑的室内净高应满足各类型功能场所空间净高的最低要求，地下室、局部夹层、公共走道、
建筑避难区、架空层等有人员正常活动的场所最低处室内净高不应小于2.00m。
3）按民 用建筑的规模大小分类
可以分为 大量性建筑和大型性建筑。
（1）大量性建筑是指量大面广，与人们生活密切相关的8 那些建筑，如住宅、学校、商店、医院
7
等。 1
9
4
（2）大型性建筑是 指规模宏大的建筑，如大型体
3
8育馆、大型剧院、大型火车站和航空港、大型
信
展览馆等。
微
2.建筑物的构成 系
联
建筑物由结构体系、围护体系和设备体系组成。
一
1）结构体系 唯
结构体系承受竖向荷载和侧向荷载 ， 并将这些荷载安全地传至地基，一般将其为上部结构和地下
结构：上部结构是指基础以上部分的建筑结构，包括墙、柱、梁、板、屋盖等；地下结构指建筑物的
基础结构。
2）围护体系
建筑物的围护体系由屋面、外墙、门、窗等组成。屋面、外墙围护出的内部空间，能够遮蔽外界
恶劣气候的侵袭，同时也起到隔声的作用，从而保证使用人群的安全性和私密性。门是连接内外的通
道，窗户可以透光、通气和开放视野，内墙将建筑物内部划分为不同的单元。
3）设备体系
设备体系通常包括给水排水系统、供电系统和供热通风系统。其中供电系统分为强电系统和弱电
系统两部分，强电系统指供电、照明等，弱电系统指通信、信息、探测、报警等；给水系统为建筑物
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内的使用人群提供饮用水和生活用水，排水系统排走建筑物内的污水；供热通风系统为建筑物内的使
用人群提供舒适的环境。
8
7
1
9
4
8
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信
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题
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