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第八章 所有权
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1 、 单选题
甲、乙二人以按份共有的形式共有一间房屋，后甲、乙二人将该房屋出租给丙，约定的
租期是3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名义同丁签订了一份房屋买卖合同。对
此，下列哪项表述是正确的?( ）
A ： 甲与丁的合同无效
B ： 乙可以撤销甲与丁的合同有效
C ： 若丁最终取得该房屋所有权的，丙的房屋租赁合同依然有效
D ： 若丁最终取得该房屋所有权的，丁可以要求丙搬出该房屋
2 、 单选题
基于他人既存的权利而取得所有权的事实，属于所有权的（ ）。
A ： 原始取得
B ： 先占取得
C ： 善意取得
D ： 继受取得
3 、 单选题
根据《物权法》的规定，下列各项中，不专属于国家所有的是：( ）
A ： 位于山西某地的煤矿
B ： 某村的农田
C ： 陈列于故宫博物院的文物
D ： 某部队的办公大楼
4 、 单选题
根据民法理论，下列导致所有权消灭的法律事实中，属于民事法律行为的是（ ）。
A ： 抛弃所有权
B ： 自然人死亡
C ： 纳税
D ： 标的物灭失5 、 单选题
永福畅合伙企业有甲、乙两名合伙人，二人共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期
间甲欲转让自己对房屋的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理?( ）
A ： 在同等条件下由乙优先购买
B ： 在同等条件下由丙优先购买
C ： 在同等条件下由甲决定卖给谁
D ： 在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有
6 、 单选题
下列行为中，不属于民法上的添附的是：( ）
A ： 甲误将他人的糖倒入自己的咖啡中
B ： 甲购买木地板后，自行在自家进行铺设
C ： 甲擅自取乙的油漆来漆自己的骑车
D ： 丁村的河滩地因洪水改道与丙村的河滩地挤压相连
7 、 单选题
王某向张某借款，双方约定，以自己所有的一台电脑作为质押，并且将电脑进行了交付。
两个月后，张某又将该电脑出质给李某。并且没有提到该电脑应是属于王某的，李某以
为该电脑为张某所有。后张某到期不能履行债务，下列说法正确的是：( ）
A ： 张某到期不履行债务，李某无权行使质权
B ： 李某是善意第三人，取得质权
C ： 王某的损失由李某承担
D ： 王某可以向李某请求返还电脑
8 、 单选题
根据《物权法》，下列关于建筑物区分所有权的说法中，错误的是（ ）。
A ： 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以放弃权利不履行义务
B ： 业主大会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤
销
C ： 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有
D ： 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
9 、 单选题
甲、乙、丙共有一块价值100万元的玉石原料，其应有部分各为1／3。为提高玉石的价
值，甲主张将此玉石进行深加工，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的?( ）
A ： 因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得加工玉石
B ： 因甲、乙的应有部分合计已过2／3，故甲、乙可以加工玉石
C ： 甲、乙只能在自己的应有部分上加工
D ： 若甲、乙坚持加工玉石，则需先分割该玉石原料10 、 单选题
某村张甲、张乙、张丙兄弟三人各出资100000元、150000元、170000元修建了一栋三
层小楼，他们各自独立生活。建楼前三人约定建成后张甲、张乙、张丙分别住一楼、二
楼、三楼，但对所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争
议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应怎样处理?( ）
A ： 推定三人共同共有
B ： 推定三人按份共有
C ： 推定三人区分所有
D ： 认定张甲拥有所有权，张乙、张丙拥有使用权
11 、 单选题
甲外出倒垃圾，刚好遇见邻居乙外出扔自己穿不下的衣服。甲见衣服成色还不错，遂想
从乙手中买下衣服。乙表示，两家都是邻居，关系又好，哪里需要谈钱，遂直接将衣服
交给了甲。对此，下列说法正确的是：( ）
A ： 甲通过原始取得的方式取得了衣服的所有权
B ： 甲通过继受取得的方式取得了衣服的所有群
C ： 甲没有取得衣服的所有权，乙可以要求甲返还该衣服
D ： 乙是以事实行为放弃了对衣服的所有权
12 、 单选题
以下有关所有权的权能的表述，理解正确的是：( ）
A ： 所有人占有是所有权人对自己的财产进行消费、投入流通的前提
B ： 善意占有为非法占有
C ： 使用是所有权内容的核心，是所有权最基本的权能
D ： 他人使用所有物时，除法律或者合同另有规定外，物的收益归占有人所有
13 、 单选题
甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被
戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权
的是（ ）。
A ： 甲
B ： 丙
C ： 丁
D ： 庚
14 、 单选题
朱某和何某共同出资购买了一套房屋用于“炒房”，二人约定各自对该房屋享有一半的
份额。后何某不幸遭遇车祸身亡，则关于其份额的处理，下列说法正确的是：( ）
A ： 朱某可以其与何某具有共有关系为由，主张对何某遗留下来的份额行使优先购买权
B ： 何某遗留下来的份额属于其遗产，在何某与朱某没有约定的情况下，应当先按继承
法处理C ： 因何某死亡，其份额自动归其继承人继承
D ： 因何某死亡，其份额自动消灭，朱某取得对该房屋的完整的所有权
15 、 单选题
对于建筑物区分所有人，下列说法中正确的是：( ）
A ： 建筑区划内的道路、绿地和车位属于业主共有
B ： 业主可以放弃对共有部分的权利而不行使相应的义务
C ： 区分所有人对整个建筑物享有共同所有权
D ： 共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担
16 、 单选题
甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的
地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的?( ）
A ： 因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板
B ： 因甲、乙的应有部分合计已过半数，故甲、乙可以铺木地板
C ： 甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D ： 若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
17 、 单选题
甲听说乙有一个水泵欲出售，便向乙求购。二人于6月1日达成买卖合同，二人约定在6
月10日“一手交钱一手交货”，但在6月10日甲付款时，乙未能交付水泵，并于6月11日
找到甲称仍需要使用水泵，希望借用一周，甲表示同意。6月18日，乙将水泵交付给甲。
按照物权法规定，甲取得水泵所有权的时间为（ ）。
A ： 6月1日
B ： 6月10日
C ： 6月11日
D ： 6月18日
18 、 单选题
乙有两辆汽车，其中一辆被甲借用。甲用了之后觉得十分好用，于是向乙表示能不能卖
给他。乙觉得该车已经开过两年正好想卖，遂同意甲的请求。甲乙经商量后，口头达成
一致，即甲购买该车的价格是8万元，甲得于一周后付款，付款前甲可以继续使用，但
所有权仍属于乙，待甲付款后所有权再转移给甲。后来，该车于甲付款前因地区发生地
震被毁损。请问，以下判断错误的是：( ）
A ： 经过简易支付，乙已经履行了交付义务
B ： 在该汽车毁损时，其所有权仍属于乙
C ： 该汽车灭失的风险应由甲承担，甲仍应支付8万元价款
D ： 甲乙应以书面形式约定所有权保留
19 、 单选题甲的儿子今年即将参加高考，其邻居乙是一个京剧爱好者，每日清晨会定时在房间内练
嗓子。甲遂与乙达成协议，约定乙每日上午只能在7点半以后练嗓。5月初，乙外出探亲，
将自己的房子借给其外甥丙居住。丙是一个二胡爱好者，每晚9点会练习二胡一小时。
甲及其儿子不堪丙的骚扰，遂与乙、丙产生纠纷。对此，下列判断哪一项是正确的?( ）
A ： 甲有权请求丙停止每日练习二胡
B ： 甲有权要求乙停止侵害
C ： 甲有权请求乙承担违约责任
D ： 甲无权请求丙停止每日练习二胡
20 、 单选题
卫某希望买下赵某的汽车，因此时汽车为胡某借用，双方于6月1日签订买卖合同并约定
卫某享有向胡某要求返还车辆的权利，且赵某于6月5日通知胡某汽车已转卖卫某，让其
向卫某交付汽车。6月7日，卫某与赵某办理了车辆转让登记，6月21日，胡某将汽车返
还给卫某。按照物权法规定，卫某取得汽车所有权的时间为（ ）。
A ： 6月1日
B ： 6月5日
C ： 6月7日
D ： 6月21日
21 、 多选题
属于所有权原始取得的方式包括（ ）。
A ： 动产的善意取得
B ： 接受继承
C ： 接受遗赠
D ： 先占
E ： 罚没物的法定归属
22 、 多选题
甲、乙、丙三人共有2间厂房、300万元现金以及1艘游艇，现三人决定分割。在协商过
程中，甲、乙二人认为自己应当各得一间厂房，剩下的现金和游艇由丙获得。而丙则认
为自己应当得到一间厂房及50万元现金，其余由甲、乙二人平分。下列说法正确的有：(）
A ： 如果三人的出资额无法确定，应当认定各占1／3份额
B ： 法院只能在甲、乙提出的方案和丙提出的方案之间进行选择
C ： 法院若认为实物难以分割，可以采取通过拍卖或变卖的方式分割
D ： 如果采取变价的方式分割房屋，三人均有同等条件下的优先购买权
23 、 多选题
下列情况会导致预告登记失效的有：( ）
A ： 张某将自己的一间商铺出售给杨某并为其办理了预告登记，但二人为了少交税通过
阴阳合同的形式签订了两份房屋买卖合同，后被法院认定无效
B ： 甲公司为获得乙之借款，特以自有的厂房向乙办理了抵押手续和房屋预告登记，后
乙通过股权转让的方式成为甲公司的实际控制人。乙于是免除了甲公司对其的债务和担保
C ： 丙房地产开发公司将其正在开发的楼盘整体抵押给银行并办理了预告登记，在楼盘
竣工并能进行不动产登记1个月后，该预告登记因未申请登记而失效
D ： 范某向吴某谎称其位于某地段的房屋闹鬼而诱使吴某将自己位于该地段的房屋以低
于市价40％的价格卖给了范某并办理了房屋预告登记，后该房屋买卖合同被撤销
24 、 多选题
甲合伙企业有孙某、唐某、赵某三名合伙人，为经营合伙事务购买了一辆货车用于货物
运输。1年后孙某、唐某私下商量决定卖掉该车并平分剩余款项，于是二人趁赵某出国
度假的时候，将该车出售给牛某并办理了汽车过户手续。对此，下列说法正确的有：( ）
A ： 孙某、唐某的行为侵犯了赵某对货车的所有权
B ： 如果牛某善意取得了该车所有权，孙某、唐某应赔偿赵某损失
C ： 如果牛某非善意。则转让行为无效
D ： 孙某、赵某有权对货车进行出卖
25 、 多选题
张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是：( ）
A ： 陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要
B ： 张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机
C ： 如果陈某从信托商店购得该手机，其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费
用
D ： 张某有权向王某要求损害赔偿
26 、 多选题
物权法中，能成为所有权客体的有（ ）。
A ： 土地
B ： 存储程序的光盘
C ： 云南白药
D ： 人身体内的血液
E ： 太阳
27 、 多选题
下列属于所有权的继受取得方法的有：( ）
A ： 由于甲欠赵某维修款，赵某将机器留置
B ： 钱某通过其姑姑的遗赠获得了名画的所有权
C ： 孙某在工作坊中购买了刚刚制作的陶艺工艺品
D ： 李某取得出租房屋所得到的租金
28 、 多选题
某日张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为已有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看管的，要求张某归还绵羊。
下列说法正确的是：( ）
A ： 张某应向李某返还绵羊
B ： 张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛
C ： 张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用
D ： 张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用
29 、 多选题
下列属于“应当依照法定程序经本集体成员决定”的农民集体所有财产归属以及重大事
项的：( ）
A ： 土地承包方案以及将土地发包给本集体其他单位或者个人承包
B ： 个别土地承包经营权人之间承包地的调整
C ： 土地补偿费等费用的使用、分配办法
D ： 集体出资的企业的所有权变动等事项
30 、 多选题
某村李某育有甲、乙兄弟二人继承了其父母去世后留下的房产，但是房产一直没有进行
变更登记。甲长期在外地，由乙实际居住。一日因房屋地基不牢倒塌，对邻房造成一定
损害。对此，( ）
A ： 应由乙承担赔偿责任
B ： 应由甲、乙承担连带责任
C ： 应由甲、乙分担责任，并由乙适当多负担
D ： 甲、乙二人共同共有该房屋
31 、 多选题
根据民法理论，下列行为中属于所有权原始取得的方式包括（ ）。
A ： 动产的善意取得
B ： 接受继承
C ： 买卖合同
D ： 添附
E ： 罚没物的法定归属
32 、 多选题
下述关于所有权的理解，错误的有：( ）
A ： 私人所有权的主体只能是自然人个人
B ： 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源全部属于国家所有
C ： 所有权人在自己的所有物上设立用益物权的，所有权人必须容忍用益物权人对该所
有物的一切使用行为
D ： 因抢险、救灾而征用私人的动产或不动产的，征用人只应在使用结束后返还被征用
的动产或不动产33 、 多选题
甲、乙各投资20万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下，甲、乙分别
居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10
年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给
了丁。下列说法正确的是：( ）
A ： 甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权
B ： 若乙出卖该楼房，可以发生物权变动的效力
C ： 乙有权申请更正登记
D ： 丁享有在丙的土地上通行的地役权
34 、 多选题
甲乙二人共有50辆汽车，甲将其中的一辆汽车租给丙使用。现甲乙二人要将该50辆汽车
整体转让，下列表述正确的有：( ）
A ： 甲乙对该50辆汽车为按份共有
B ： 丙对该50辆汽车享有优先购买权
C ： 丙对承租的1辆汽车享有优先购买权
D ： 丙对50辆汽车不享有优先购买权
35 、 多选题
下列可以发生善意取得的情形是：( ）
A ： 张某将杨某的手机借给吴某使用，同时将该手机出售给王某并告知其直接向吴某要
手机
B ： 李某将自己从杨某处承租的房屋转租给张某，后李某与张某约定，由张某再支付房
款取得对房屋的所有权
C ： 杨某从王某处租借一个花瓶，后杨某将该花瓶转租给不知情的张某，数日后，杨某
与张某约定由张某支付该花瓶的市价直接取得该花瓶
D ： 某甲将警官乙所持有的公务用枪以自己名义出售给某丙
36 、 多选题
下列对所有权的描述中正确的有（ ）。
A ： 所有权具有弹力性
B ： 同一物上只能有一个所有权存在，而不能同时并存两个或两个以上的所有权
C ： 所有权是一种最完全的权利，所有人对其所有物可进行一般的.全面的支配，包括对
物的占有.使用.收益和处分的权能
D ： 所有权的存在不能预定其存续期间
E ： 如果将所有权部分权能的全部或一部分设定他物权，不影响所有权人对所有权的行
使
37 、 多选题
有关观念交付，下列表述正确的有：( ）
A ： 李某将自己的一台电脑出售给王某，但二人约定李某再继续占有该电脑5天，王某取得该电脑所有权的时间是李某向王某正式交付该电脑之日
B ： 甲的手表丢失被乙拾得，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同生效之日起，乙享
有手表所有权
C ： 甲的耕牛借与乙使用，借用期问双方签订买卖合同，自合同生效之日起，耕牛的风
险责任由乙承担
D ： 张某将自己的数控机床借给刘某使用，张某在此期间内又与何某签订了该数控机床
的买卖合同，约定由刘某直接向何某交付该数控机床，何某在签订该协议之日起取得了
对该数控机床的所有权
38 、 多选题
幸福园商品房小区的业主，对于其享有的权利，下列表述错误的是：( ）
A ： 业主对小区的道路、绿地、公共服务设施、物业管理用房、车库车位，除另有约定
外，享有按份共有的权利
B ： 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有
C ： 若某一业主将住房改为营业用房，应取得小区业主同意
D ： 若某一业主私搭乱建，业主委员会有权制止
39 、 多选题
对于业主的建筑物区分所有权，下列说法正确的是：( ）
A ： 业主对屋内部分享有所有权，对楼道部分享有共同管理的权利
B ： 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，可以以放弃权利为
由不履行义务
C ： 住在临街的业主可以自行将住宅房屋改为经营性用房
D ： 业主有权更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人
40 、 多选题
下列行为不符合法律规定的有：( ）
A ： 某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附
近新开发的小区的业主使用
B ： 某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，
小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安
全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能
到达集贸市场
C ： 某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租
金用于物业服务公司的人员开支
D ： 某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，
每月必须交付停车费
41 、 多选题
甲购买了位于某小区内一楼的房屋，后乙也搬至该小区并成为了甲的对门邻居。不久以
后，乙自行对自己的房屋进行了装修，将该房屋用作小饭馆进行经营。甲难以忍受乙的
房屋中排出的油烟，遂向乙投诉。乙却告知他已征得了小区业主委员会的同意，甲遂将自己的房屋出售搬至其他小区居住。对此，下列说法错误的有：( ）
A ： 乙将自己的房屋用作经营小饭馆，需要经过甲的同意
B ： 乙将自己的房屋用作经营小饭馆，无需经过甲的同意
C ： 业主委员会无权制止乙的行为
D ： 甲因业主委员会的决议而遭受了经济损失，有权起诉业主委员会，要求其赔偿自己
经济损失
42 、 多选题
业主的建筑物区分所有权的特点有（ ）。
A ： 它是集所有权、共有权和成员权三种权利于一身的权利
B ： 它是按份共有权
C ： 它属于用益物权
D ： 它的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物
E ： 它的权源是我国《物权法》所规定的占有制度
43 、 问答题
甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40％的份额，乙享有35％的份额，丙享有25％的份额。
三方约定，该房由丁承租，承租期限为5年。根据民法原理、合同法、担保法、民事诉
讼法，请回答下列问题：?
1．假设甲欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买，且所出条件相同。
甲应转让给谁?为什么??
2．假设甲欲转让自己的份额，丁不主张购买，乙、丙均主张购买，且所出条件相同。
甲应转让给谁?为什么??
3．假设甲欲抛弃自己的份额，且不损害他人利益，该抛弃份额的归属如何?为什么??
4．假设甲、乙主张将该房转让于丁，丙既不主张转让，也不购买，甲、乙与丁签订房
屋买卖合同，该合同的效力如何?为什么??
5．假设在丁承租期间，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人戊，该责任应由谁且如何承
担?为什么??
6．假设在丁承租期间，房屋窗台上的花盆掉落砸伤行人己，该责任应由谁承担?为什
么??
7．假设在丁承租期间，因房屋出租而欠相关税收，税负义务应由谁且如何承担?为什
么??
8．假设在丁承租期间，丁擅自转租该房于庚，转租合同的效力如何?为什么??
9．假设在丁承租期间，丁对该房擅自进行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享有何种
权利?为什么??
10．假设在丁承租期间，甲、乙、丙因向辛借款而将该房抵押于辛，因甲、乙、丙到期
无力还款，在承租期的第三年，辛欲行使抵押权而与丁发生纠纷。辛能否行使抵押权?如
能行使，其行使抵押权的后果对丁的租赁合同的效力如何?为什么??
11．假设在丁承租期间，该房被洪水冲走，该风险应由谁承担?为什么??
假设丁伪造了房产证，将房屋卖给了戊，虽然没有办理变更登记，但是戊已经在房中居
住数月，甲乙丙才发现。此时甲乙丙欲起诉戊，要求戊腾房。根据上述信息，回答下列
问题：?
12．甲、乙、丙在诉讼中处于什么诉讼地位??
13．丁如果加入诉讼，是何诉讼地位??
14．如果法院未通知丁加入诉讼，丁是否可以自行申请加入??44 、 不定项选择题
2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200
万元。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一
继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙
于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15
日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正
登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该
房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。?
若法院判决确认甲女是房屋的共有人，以下说法正确的有：( ）查看材料
A ： 甲子与甲女成立共同共有，各有50％的份额
B ： 甲女自判决生效之日即取得房屋共有权
C ： 甲女可以单方申请更正登记，不必与甲子共同申请
D ： 乙的预告登记在先，甲女取得的共有权不能对抗乙
45 、 不定项选择题
2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200
万元。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一
继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙
于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15
日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正
登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该
房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。?
下列说法错误的有：( ）查看材料
A ： 从甲女4月20日申请更正登记，4月30日申请异议登记可知甲子不同意更正
B ： 因甲子将房屋登记在其个人名下，银行的贷款也应由甲子一人偿还
C ： 甲子与乙签订的房屋买卖合同合法有效
D ： 甲女应在异议登记之日起15日内起诉，因此若甲女在5月30日才向法院提起诉讼，
法院应当不予受理
46 、 不定项选择题
2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200
万元。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一
继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙
于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15
日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正
登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该
房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。?
下列登记中，导致房屋物权变动的有：( ）查看材料
A ： 开发商建成房屋后，以自己为所有权人办理的首次登记
B ： 甲为银行办理的抵押登记
C ： 甲死后，甲之子和甲之女继承取得该房屋所有权
D ： 甲子与乙办理的预告登记
