资格预审公告|百年京张AI创新带城市设计国际方案征集

1.1 项目名称：百年京张AI创新带城市设计国际方案征集

1.2 项目位置：北京市海淀区

1.3 征集目的

立足建设全球人工智能产业高地的规划目标，基于现阶段人才、企业、产业资源的发展优势和AI全栈、全要素的创新生态环境，从统筹研究范围、总体设计范围、重点区域范围三个层次开展工作，进一步推动“人、城、产”融合发展，将一带建设成为AI创新资源密集、AI人才企业聚集、创业创新活跃、产业发展能级更高的世界级AI创新带。

（1）构建世界级AI创新生态体系。在全面梳理区域产业发展基础、智力资源优势等内容的基础上，构建全要素、全周期、全链条人工智能产业生态体系，汇集世界经验，找准发展优势和战略定位，完善与之匹配的城市形态。

（2）建设适配AI新质生产力的新型城市形态。准确把握人工智能产业的空间、配套设施需求，通过城市更新释放空间，布局高度适配、功能复合的产业空间载体，协调职住商服务，制定全生命周期的空间供给与运营策略。

（3）打造全球AI创新人才向往的高品质城区。开展人工智能创新群体画像，完善“工作-生活-社交-学习”一体化的城市空间系统，创新“人工智能+”城市服务、消费等场景，营造开放、包容、激发灵感的城市环境。

1.4 项目规模：

（1）统筹研究范围：以海淀人工智能产业发展的“三区两翼”所在区域，作为本次征集的系统研究范围，总面积约43.6平方公里。北至北五环路，东至京藏高速，南至西直门外大街，西至万泉河路。

（2）总体设计范围：以京张遗址公园周边1-2公里的城市地区和产业区，作为本次征集的规划设计范围，总面积约11.4平方公里。北至北五环路，东至学院路、西土城路等，南至西直门外大街，西至大钟寺东路、荷清路等。

（3）重点区域范围：聚焦“三区”发展的重点区域，作为本次征集的详细设计范围，总面积约368.4公顷。自北向南包括众智园AI自主创新加速区约192.1公顷，北京AI原点社区约104.3公顷，大钟寺AI产业集聚区约72.0公顷。

1.5设计任务：

（1）统筹研究范围

构建世界级AI创新生态体系：汇集世界先进经验，结合海淀创新资源和发展优势，提出海淀AI产业发展的战略重点，构建世界级AI创新生态体系和产业集群；开展产业规划与空间规划融合的规划布局，结合世界级高校与企业资源，以及算力、算法、数据等关键要素，提出海淀面向未来的AI与“AI+”产业发展方向。强化“三区两翼”的产业协同，联动“两区一带”产业发展，优化AI创新链、产业链上下游的关键环节，提出产业空间布局和产业配套设施完善方向；制定具有全球辨识度和区域特色的命名方案和logo设计。

构建适配人工智能的未来城市形态：畅想人工智能对城市生活生产方式的影响，提出适配的城市发展形态，定义面向未来的AI文化、AI社会、AI城市，以及海淀可落地的各类场景。结合区域产业格局和城市主导功能分区，规划人工智能时代城市功能要素的空间组织方式，提出自适应、可进化的城市发展模式，营造国际化的生活与工作氛围；面向AI人才和企业的需求，规划可感知、可交互的“AI+”交通系统和连续无界的绿色空间体系。

（2）总体设计范围

以人工智能发展为导向，以城市更新为抓手，对总体设计范围开展产业与空间深度融合的规划设计，提出更新实施项目清单与实施政策，达到控制性详细规划的城市设计深度。

研判人工智能产业的发展目标与功能布局：结合区域AI产业发展基础和未来发展趋势，研提AI创新指数、人才密度、产值规模等规划指标体系。规划科技创新与产业创新协同的创新生态网络，统筹高校院所、孵化平台和独角兽、上市企业等创新资源要素，优化产业功能分区和创新要素布局。结合海淀“1+X+1”的产业体系，提出“AI+”其他主导产业的融合发展方向，进一步完善科技服务业和生活服务业，明确“AI+”垂直应用落地的重点区域，提出各类产业的功能比例、空间组织模式等。

规划城市更新总体框架，支撑人工智能发展需求：科学分析更新潜力空间资源，构建城市更新的总体空间结构，提出更新项目的功能与业态，优化职住商服的均衡关系，明确城市更新后的AI企业聚集目标与AI产业空间规模，以及区域规划建筑总规模。提出京张遗址公园两侧低效空间及更新实施路径，提出校区园区街区空间融合发展的重点区域、可实施空间和统筹实施模式。制定更新重点地区分布图、更新空间结构图、用地布局图、更新实施项目清单等。

支撑人工智能发展的交通、轨道、市政和配套设施：结合城市更新的建筑规模总量，提高城市交通等综合承载能力，改善城市道路的微循环系统，鼓励围绕轨道交通站点开展一体化功能布局。制定AI产业服务设施、创新服务平台设施、人才生活服务设施、新型基础设施的体系和标准，并科学开展空间布局。探索分布式能源、端侧算力等AI产业新型服务设施与传统三大设施的融合发展模式和实施路径。

塑造更具创新活力和特色魅力的京张遗址公园活力带：结合公园已实施区域和原设计方案，扩大研究范围，统筹考虑周边高校、企业、社区的出行需求，规划南北贯通、东西连通的步道、骑行道和绿色空间体系。聚焦公园慢行系统断点，创新提出交通系统优化的解决方案。联动周边城区和AI企业、人才需求，探索“AI+”公共空间的特色场景，完善停车、体育、创新交往等设施与科技测试、应用展示等特色功能。聚焦京张遗址公园南端、北端以及上跨环路的区域，打造标志性的城市景观节点。

彰显人工智能时代特色的城市风貌：挖掘京张铁路历史文化、中关村创新文化，与AI创新文化相融合，提出百年京张AI创新带的城市基调，充分展示与利用清华园火车站等文化资源，以及北影等艺术资源，规划彰显地域特色的景观风貌系统，围绕清河、小月河等蓝绿空间打造宜居宜业宜人的城市空间。对具备更新潜力的区域，提出建筑高度、强度、风貌、屋顶形态、体量等管控引导要求。

（3）重点区域范围

重点区域范围详细设计（必选项）：对3个重点区域开展精细化设计，结合“三区两翼”的AI产业发展整体结构和片区发展定位，依据产业发展需求与功能缺口，明确更新地块的产业功能与开发建设规模，明确建筑层面更新的拆改留分类方案，提出城市建成区内交通组织、公共空间连通等系统性问题的解决方案。统筹现状项目、在建项目和本次规划的更新项目，形成产业功能与空间形态相适配的详细规划，设计富有未来感和文化性的建筑风貌，达到规划综合实施方案的城市设计深度。

1）众智园AI自主创新加速区：建设更具智慧型与未来感的花园型人工智能创新街区。抓好国家人工智能平台建设契机，围绕AI全栈自主创新体系构建，推进标准制定与安全治理等关键领域建设，打造国家级人工智能集聚区。研究优化潜力用地的空间布局，明确功能业态、建筑规模、建筑形态；完善产业展示功能布局；进一步提升区域对外交通水平，结合五环路区域一体化规划建设提出对外交通优化方案；开展项目区内建筑、绿地、水系一体化设计，挖掘与展示清河文化，营造国际化的、低碳绿色的创新交往环境；探索绿色空间服务人工智能发展的功能场景设计。

2）北京AI原点社区：建设更具人才吸引力、创新活力、科技成果转化能力的近校型人工智能创新街区。围绕清华、北大、中科院等高校的原始创新策源成果，规划科技成果孵化区和转化区，系统构建全球领先的AI创新生态，加快推进人才特区、成果转化、开源体系、品牌活动等建设，厚植产业生态沃土；制定城市更新（建筑拆改留）方案，完善成果展示发布、居住生活配套功能，优化区域用地布局；提升对外交通出行条件，优化校区、园区之间的慢行交通联系；围绕五道口、清华东路西口等轨道交通站点开展一体化设计；探索低扰动、有机更新的实施模式。

3）大钟寺AI产业聚集区：建设更具世界影响力、城市发展活力的城市型人工智能创新街区。发挥领军企业牵引优势，重点围绕智能体、智能终端、内容消费等AI原生和AI+融合赋能新业态，探索数据要素与数字资产流通机制，建设国际一流的智能经济培育生态，研判潜力地块的用地功能和周边高校更新改造方案，打造便捷、高效的产业集聚载体；提升重点企业周边的公共环境品质与商业服务业态；开展规划绿地的复合利用设计。以满足企业国际交往需求与人才通勤需求为目标，进一步优化轨道交通大钟寺站一体化方案，提高与重点地块间的连通水平；开展大钟寺地铁站所在路口四象限的步行连通设计，完善非机动车停放等静态交通组织。

自选区域范围场景设计（可选项）：在总体设计范围内、重点区域范围外，由应征设计单位自选区域，围绕AI+信软、AI+医疗、AI+教育、AI+法律、AI+生活服务等重点领域，开展AI应用场景的具体设计，包括AI的产业发展场景和AI赋能城市的功能场景，推动人工智能技术在区域内的场景落地。

1.6 征集方式：公开征集。

1.7 征集设计周期：约100天。

主办单位：北京市发展和改革委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市海淀区人民政府

承办单位：中关村科学城管理委员会

征集组织机构：北京科技园拍卖招标有限公司

北京科技园拍卖招标有限公司

地址：北京市海淀区万泉庄万柳光大西园6号楼

邮政编码：100089

联系人：朱小锋、邢亚利、徐兴华、郝晴

联系电话：86-10-82575131/5137/5731/5831—256/812（工作日9:00-17:00）

传真：86-10-82575840

E-mail：kjysanbu@163.com

4.1应征申请人（以下简称“申请人”）应为合法注册的法人实体或由合法注册的法人实体组成的项目联合体。

4.2申请人应具有承担本征集项目的专业技术能力，并须具有城乡规划或建筑设计的相应资质或资格，同时须具有产业规划研究和项目运营策划的专业技术能力。

4.2.1 城乡规划或建筑设计的相应资质或资格要求如下：

（1）中华人民共和国境内的申请人应具有城乡规划编制甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质。

（2）中华人民共和国境外的申请人须依所在国或所在地区的管理规定具有城市规划或建筑设计的执业许可或经营许可，且须与中华人民共和国境内的申请人组成联合体应征。

4.2.2产业规划研究和项目运营策划专业技术能力要求如下：

应征申请人应具有产业规划研究和项目运营策划的项目业绩，并能提供与此相关的证明资料。

4.3香港、澳门特别行政区和台湾地区的规划设计机构的资格要求参照境外设计机构资格要求的规定。

4.4 本项目接受联合体应征。

4.5 除联合体内部的成员外，参加征集的单位之间不应存在关联关系。

本项目的资格预审文件在北京科技园拍卖招标有限公司网站（www.bkpmzb.com）下载。

有意向参加应征的申请人需先在北京科技园拍卖招标有限公司网站下载资格预审文件领取登记表，填写完成后以Word版本发送电子邮件至征集指定邮箱kjysanbu@163.com或递交至征集组织机构，征集组织机构收到登记表后，再将资格预审文件的下载密码发送给申请人。

获取资格预审文件的时间为2026年4月30日至2026年5月12日17时（中国北京时间，下同）。

申请文件递交的截止时间为2026年5月18日中午12时，申请人应在递交截止时间之前将申请文件递交至征集组织机构。主办单位/承办单位和征集组织机构将拒绝接收逾期送达的资格预审申请文件。

本公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）和北京科技园拍卖招标有限公司网站（www.bkpmzb.com）发布。

8.1知识产权

8.1.1 本次方案征集中接收的所有有效的应征文件（包括A3版面方案文册、A0标准轻质展板、电子文件、应征规划设计方案著作权声明等）均不退回。

8.1.2 应征文件和设计成果的知识产权由主办单位/承办单位与应征人共同享有。

8.1.2.1应征人对其应征规划设计文件享有署名权，在征得主办单位/承办单位书面同意后可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示其应征规划设计成果的相关内容。除应征人的设计标准、设计导则和绘图元素以外，应征人不得将应征规划设计方案及设计成果用于其他的设计项目。

8.1.2.2应征人应保证提交的应征规划设计文件及设计成果在中华人民共和国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）或专有技术或商业秘密。应征人应保证，如果其应征规划设计文件使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密，应征人应已经获得权利人的合法、有效、充分的授权。应征人因侵犯他人知识产权或专有技术或商业秘密所引起的全部赔偿责任应由应征人承担。

8.1.2.3主办单位/承办单位有权在本项目的规划设计中使用应征人提交的规划设计成果和研究成果，主办单位/承办单位在项目的规划设计中或在规划设计方案调整综合时可以全部或部分使用应征规划设计成果的内容，也可以对其进行修改。主办单位/承办单位不得将应征规划设计方案及设计成果用于本项目以外的其他项目。

8.1.2.4 主办单位/承办单位可以对所有应征规划设计文件及设计成果印刷、出版和展览，并可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示、宣传应征规划设计方案及设计成果，但应注明规划设计机构的名称。

8.1.2.5应征建筑设计方案（如果有）的著作权归属于应征人，但景观小品及其建构筑物除外。

8.2应征设计补偿金

应征设计补偿金（以下简称“补偿金”）是主办单位/承办单位支付给应征人参加征集活动，准备并递交应征规划设计方案（以下简称“应征方案”）的补偿费用。

本次征集补偿金分档设置，承办单位将向递交了有效应征文件但其应征方案未被推荐为优胜规划设计方案的应征人支付补偿金人民币150万元；向其应征方案被推荐为优胜规划设计方案的应征人支付补偿金人民币180万元。

8.3当应征人出现下列情况时，主办单位/承办单位将不予支付补偿金：

（1）应征人未能在征集文件规定的时间内提交应征文件；

（2）应征人提交的应征文件被应征规划设计方案评审委员会认定为未对征集文件的要求作出实质性响应；

（3）应征人被取消应征资格。

8.4补偿金的支付

应征人的补偿金以人民币支付。如境外应征人在中华人民共和国境内没有常设机构，也没有可以接受人民币的中华人民共和国境内账户，可委托中华人民共和国境内的收款人全权处理收付款事宜，并为其代缴各种中华人民共和国境内税费，由此而产生的相关费用由应征人自行承担。

8.5奖项的设置

奖项的设置：本次方案征集将评选出3个优胜规划设计方案。

8.6 适用法律

本次征集活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律和法规仅为中华人民共和国的法律和法规。

8.7 语言

资格预审文件以及与资格预审文件相关的补充文件和澄清文件均使用中文书写。申请文件应使用中文书写，申请人随申请文件提供的证明文件和印刷品可以使用另一种语言，但应附中文译本。在中文与其他语言的意思表达不一致时，以中文为准。

8.8 解释权

本次征集活动的最终解释权归主办单位/承办单位。