关于电梯更新相关问题的说明

      中福城小区电梯更新改造及维修资金续筹方案投票表决工作已正式启动，现在就业主在投票过程中关注的问题进一步说明如下：

       一、申请补贴与业主大会投票的顺序应当按照先表决、后申报的流程操作。即必须先召开业主大会，通过投票确定电梯更新改造意愿和资金筹集方案，形成正式业主大会决议，再向政府相关部门申请电梯专项补贴。原因很简单，试想一下：如果业主本身并无电梯更新改造的意愿以及达成资金筹集方案，政府相关部门又如何依规审核、拨付补贴资金呢？近日在小区内有流言：“还没申请补贴，如何先行投票？”显然这种说法是错误的，在逻辑上也是站不住脚的。流言对投票产生干扰，业主切勿轻信。

      去年业委会在完成电梯更新改造意愿征询后，向南东街道办事处表示了申报专项补贴的意向，街道对我们的工作非常支持，将中福城列入申报补贴的意向小区，报区房管局（见下表）。目前正式的申请材料需要等业主大会投票，对表决事项达到法定通过率后，形成正式书面申请，以及其他相关文件一并报黄浦区房管局。

街道向区房管局提交的中福城申请政府补贴的意向表

      二、电梯更新改造的资金来源与维修资金续筹方案

自中福城小区电梯更新改造工作启动以来，业委会通过本公众号以及在各楼号告示栏内张贴资料多次反复明确：电梯更新改造所需要的费用在扣除政府专项补贴以及从维修资金账户提取一部分后，尚有缺口由业主按其拥有的建筑面积比例分摊。业委会在关于召开本次业主大会的公示、公告中更是明确提出供表决方案：电梯更新改造的费用在扣除政府专项补贴后，尚有缺口从各楼号维修资金账户列支。支出后若账户余额不足初始额的50%的，须发起维修资金续筹，补充维修资金账户使余额不低于初始额的50%。同时还公布了17个楼号每平方续筹的金额。该方案透明清晰。

      需要说明：根据维修资金使用规则，所有进出维修资金账户的金额，均按照业主拥有的建筑面积占比计算。

      三、表决的电梯品牌为上海三菱和奥的斯，系根据前阶段征求业主意见的结果以及黄浦区政府相关工作部门的指导意见确定。

      中福城电梯更新改造工作自启动以来，业委会均严格遵照区、街道办事处全程指导与规范监管有序开展。相信广大业主能理性分辨各类信息及言论、不信谣不传谣、审慎郑重投票，携手保障电梯更新改造项目平稳有序、顺利落地。