项目甄选 | Office Park金湘园,金桥城市副中心核心区,300-400㎡办公研发空间

Office Park金湘园（亦称由度工坊）位于上海金桥城市副中心核心区，是金桥经济技术开发区内一个总建筑面积约15万平方米的花园式、半开放型综合园区。园区由11栋研发办公楼和1栋配套楼围合而成，绿化率高达25%，通过连廊设计和立体庭院营造出促进企业交流的群落式办公环境，建筑顶部设有绿化观景台，为企业员工提供舒适休憩空间。

作为上海建设“全球科技创新中心”的重要载体，金湘园享有金桥开发区聚焦“未来车、智能造、新通讯”三大主导产业的浓厚产业氛围。园区临近碧云国际社区，可共享国际化便利生活配套，目前已吸引安翰医疗、央广视讯、网达软件、高知特、丽珠制药、中国网等知名企业入驻，形成良好的产业集聚效应。

基本参数

项目地址：上海市浦东新区川桥路399弄、501号

总建筑面积：约15万平方米（其中地上约9万㎡，地下约6万㎡）

楼栋数量：12栋（11栋研发办公楼 + 1栋配套楼）

楼层状况：地上6层，地下2层

开发商/运营商：金桥股份

物业管理：碧云物业

空间与租赁信息

租赁面积：320㎡起租

整层面积：约800㎡ - 1200㎡

独栋面积：整栋最大约6746㎡（6号楼约5060㎡，7号楼约6472㎡）

交付标准：标准交付

硬件设施

层高：1层4.2米，2层及以上3.7米

空调系统：VRV自控空调

电梯配置：2客1货

楼板承重：300公斤/平方米

配电容量：100W/平方米（可增容）

配套设施

物业费用：15元/平方米/月

停车位：共1040个机动车泊位

商业配套：员工餐厅、全家便利店、瑞幸咖啡、肯德基

休闲设施：美格菲健身中心（含游泳池）

商务设施：会议中心（含高端会议室、多功能培训室、小型会议室）

轨道交通：距14号线浦东足球场路站约10 分钟，距在建21号线云桥路站（预计2026年底开通）步行约10分钟，园区配有班车