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引 言
执行异议申请书
异议人（案外人）：**，男，年月日生，汉族，住西安市 ，
身份号码：联系电话：
申请执行人：中*公司
住所地：陕西省西咸新区 法定代表人： **
被执行人：西安**公司住所地：陕西省西安市**室
法定代表人：**
请求事项：
一、请求贵院依法解除对申请人购买的西安市****DK2-2 项目 **地下车库编号**号（转让合同车位编号**）车位的查封、拍卖等全部执行措施；
事实与理由：
贵院受理的申请执行人中***公司与被执行人西安***公司建设工程施工合同纠纷一案，案号：***，现拟对被执行人名下位于西安市****地下车库车位进行拍卖。申请人特对其中申请人购买的车位提出执行异议，理由如下：
一、申请人早已在**年**月就已购买案涉车位，系案涉车位实际所有权人。
申请人系**小区业主，已于*年*月*日全款支付购买车位款项，并于*月*日与被执行人西安**公司签订了合法有效的《***转让合同》，确认购买案涉车位，合同车位编号：***（实际交付时车位编号调整为***），合同约定总价款为人民币***元，被执行人已出具对应金额的收款收据。
案涉车位建成后，申请人入住时一并接收车位，合法占有、使用该车位至今，是案涉车位的所有权人。
二、案涉车位未办理产权登记，非因申请人自身原因导致。
案涉车位至今未办理不动产权登记，完全系被执行人西安**公司的原因导致，因开发商整体项目规划、验收及办证流程等问题，小区车位的不动产权证至今无法办理，申请人对此不存在任何过错。被执行人近日才表示，可以配合申请人办理网签手续计后续的产权手续，申请人才知道案涉车位已经被贵院查封。
三、申请人依法对案涉车位享有足以排除本次执行的合法权益。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
根据《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第十四条关于一般不动产买受人排除普通金钱债权执行的规定，申请人在人民法院查封案涉车位前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款，且非因自身原因未办理过户登记，依法享有足以排除强制执行的民事权益。申请人的情形完全符合上述规定，申请人作为案涉车位的合法买受人，对该车位享有足以排除强制执行的民事权益。若贵院继续执行、拍卖该车位，将严重损害申请人的合法财产权益。
综上，申请人为维护自身合法权益，特向贵院提出执行异议，恳请贵院依法审查，解除对案涉车位的查封、拍卖等全部执行措施，支持申请人的全部请求事项。
此 致
西安市**区人民法院
申请人：
年月日
附：证据资料
1、《***转让合同》、付款记录、收款收据
2、车位管理费缴费记录、车位现状照片
我们小区业主买房、买车位，摇号买在高峰⛰️就不说了，贷款利率当时商业贷款利率5.8%，地产公司暴雷，我们一路提心吊胆走钢丝，还好是把房子收了住了，然后地产确实也没钱了。
地产公司暴雷，欠款众多，名下至少是账户应该没钱了，资产先后也被冻结了，债务量不祥。只知道，我顺带做了个延期交付违约的诉讼，判决不到五千块，也执行不到位，拿不出来。
地产欠钱跟物业收费是两条独立关系，地产不赔钱，物业整天催我钱，理论上理解，但心情上不好接受。
同病相连的业主朋友们：咱花钱买的不动产，没有过户登记的不一定是我们的。
💡切记：小区房子、车子还没被查封的，不要怕麻烦，也不要为了省那点手续费，能办产权的尽快办产权证吧，万一之后地产公司还有债务再被强制执行，不办证还可能会遇到同样的问题。
现在还能顺利办理房屋、车位产权证的，是幸福的，花点钱，抽点时间，一劳永逸，没有办证的不动产，现在都还是在地产公司名下，理论上可能被用来清偿地产公司债务。
案外人执行异议申请书，务必在5月8日之前提交。地产公司会以地产公司名义提异议，理论上不能代表每个业主，有可能代交书面异议法官也会收，稳妥起见，建议大家抽时间自己去交一下，至少表示一下业主重视态度，法官也会多考虑一下舆情影响和客观事实，不会轻易就这么拍卖了。
但是大家务必要重视这个事，法院审查的是法律事实，不是客观事实，法院依法查封拍卖，有法律支持，流程上没有问题。法律不保护躺在权利上的人，如果只是朴素的觉着，车位我都买了用了还能真把我的车位给卖了，这就太不理智了，毕竟我们的车位合同没有经过网签，大大减弱了合同对外的对抗效力，法官不会因为哪怕心里明知的客观事实、舆情就自行停止执行措施，权利是需要我们主动且积极争取的。
申请书模版，仅供大家参考，大家可以结合实际调整完善。
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