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执行异议之诉：案外人享有什么样的权利能排除强制执行？——梳理表（曲无忆） 理由 判定关键 效果 买房（付钱） 特殊保护 （一手商品房消费者） 合同+全款+居住 绝对保护——不管是要房、还是要返还 购房款，都是排在第一顺位【该权利＞ 工程价款优先受偿权＞抵押权＞一般债 权】 一般保护 （投资/二手等） 合同+全款+占有+无 过错未登记 一般保护——作用有限，只能对抗一般 债权 买房（未付） 【同民法代为清偿制度】 案外人作为购房者，愿意代被执行人向申请执行人清偿债务的，可以不拍卖该房屋 以房抵债 抵普通债≈一般保护 抵债协议+价值相当+ 占有+无过错未登记 作用有限，只能对抗一般债权 抵工程价款≈工程价款优 先受偿权 抵债协议+价值相当 ＞抵押权＞一般债权 带租执行？ 对抗一般债权人：查封之前形成的承租权应予保障，法院应带租拍卖； 对抗抵押权人：抵押权设立之前形成的承租权应予保障，法院应带租拍卖 外加：专款专用（预售资金监管账户的钱）；专房专用（定向安置房）
