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觉晓法考
2026 年民诉新增专题讲义
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2026 年民诉新增专题讲义
本讲义以《2026 年国家统一法律职业资格考试大纲》为基础，将2026 年新增、变动的知识
点浓缩为两个专题，并在每个专题后配备【我能做对】的小练习。希望通过本讲义的学习，能够
帮助大家准确把握民诉的知识变动，快速学习新增内容。
注意：新增、新修部分涉及的知识点会以【新增】、【新修】的形式提示注意。同时，为了方
便学员掌握关联知识点、保持讲义体系的完整性，部分知识为非新内容。
专题一执行异议之诉
1.目的：
继续或排除对某执行标的的强制执行
路径：无关情形下，申请执行人或案外人对执行标的异议裁定不服，15 日内向执行法院提
起执行异议之诉
【新增】注意：案外人未在法定期限内提出执行异议，法院裁定不予受理的，可以依法另行
向申请执行人、被执行人等主张权利，包括确权之诉、原物返还之诉、违约之诉、不当得利返还
之诉。
2.管辖法院：
执行法院组成合议庭，适用普通程序审理。
3.当事人的确定：
①以继续或排除执行为目的——申请执行人VS 案外人，被执行人的地位视态度确定（与原
告持相反态度，则为共同被告；否则列为第三人）
【新增】②案外人提出确权请求的，要将被执行人列为被告
【新增】③案外人提出返还原物、返还价款、交付标的物等给付请求的，要将被执行人列为
被告；法院视情况确定是否合并审理
【新增】注意1：案外人就轮候查封房产提起执行异议之诉的当事人确定:
金钱债权纠纷的财产保全、执行中执行标的存在轮候查扣冻的，案外人提起执行异议之诉，
以首先查封、享有担保物权等优先受偿权的申请保全人、申请执行人为被告，以其他已知的轮候
查封的申请保全人、申请执行人为第三人。
【新增】注意2：执行异议之诉与破产的关系:
执行异议之诉案件审理或者再审申请审查期间，法院裁定受理被执行人破产案件的，执行异
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议之诉应当中止审理或者审查，待管理人接管债务人财产后，执行异议之诉可以继续审理或者审
查。
4.证明责任：案外人就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权利承担证明责任
5.胜诉效果：
6.
胜诉关键：到底什么样的民事权利能排除强制执行？
理由
判定关键
效果
买房
特殊保护：
一手商品房消费者
合同+全款+用于
居住
绝对保护——不管是要房、还是
要返还购房款，都是排在第一顺
位【该权利＞工程价款优先受偿
权＞抵押权＞一般债权】
一般保护：
（二手/投资）购房者
合同+全款+占有
+无过错未登记
一般保护——作用有限，只能对
抗一般债权
以房抵债
抵普通债≈一般保护
抵债协议+价值
相当+占有+无过
错未登记
作用有限，只能对抗一般债权
抵工程价款≈工程价
款优先受偿权
抵债协议+价值
相当
＞抵押权＞一般债权
代为清偿
案外人作为购房者，愿意代被执行人向申请执行人清偿债务的，可以不拍卖该
房屋
专款专用
案外人作为购房者，执行标的为房地产开发商名下“预售资金监管账户”的
钱，若案外人主张房屋买卖合同已解除，请求返还此前交付的购房款，该主张
法院应予支持！
专房专用
案外人主张某房屋①查封前已与房屋征收部门、房屋征收实施单位等依法签订
征收补偿性质的协议补偿给案外人，且②用于征收补偿的不动产的位置明确
特定，该主张法院应予支持。
带租执行
一般债权人申请执行：查封之前形成的承租权应予保障，法院应带租拍卖；
抵押权人申请执行：抵押权设立之前形成的承租权应予保障，法院应带租拍卖
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【我能做对】
1.某建设公司诉某房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，债权人某建设公司向人民法院
申请财产保全。人民法院依法作出保全裁定，查封了登记在债务人某房地产公司名下的案涉楼盘。
该案判决生效后进入执行程序，购房人王某某后向人民法院提出执行标的异议，主张对案涉被查
封房屋享有所有权，被驳回后提起执行异议之诉，请求人民法院停止对案涉房屋采取的查封措施。
在诉讼中，王某某举示了银行转账流水和购房款、维修基金、印花税、产权登记费等的收款收据
等证据，证明其与某房地产公司签订了认购协议书，约定购买某房地产公司开发的一套房屋，并
分三次足额交付了购房款。同时还举证证明了其购买房屋用于居住且名下没有其他房屋等的相
关证据。综上，法院支持了王某某的诉讼请求。
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2.恒晓房地产开发公司开发的“幸福小区”楼盘烂尾（无法交付），A 银行申请对该楼盘及
其建设用地使用权进行拍卖。商品房消费者牛大姐提出执行异议被驳回后提起执行异议之诉，主
张查封前已与恒晓房地产开发公司签订房屋买卖合同且购房系满足家庭居住需要，楼盘烂尾不
能交付，请求排除变价款中相对应款项的执行措施。此时法院应当支持牛大姐的请求。
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3.阜新某投资咨询公司与某房地产开发公司等民间借贷纠纷一案，终审判决判令某房地产
开发公司等连带返还借款本金4200 万元及相应利息。执行法院根据当事人申请查封被执行人某
房地产开发公司名下房产一幢楼。案外人韩某此前（查封之前）与某房地产开发公司签订《协议
书》约定购买606 号房屋（被一并查封），面积为104.4 ㎡，价格为2650 元/㎡。其后，韩某向
某房地产开发公司支付全部购房款。因执行法院查封、拍卖案涉房屋，韩某提出执行异议，请求
中止对案涉房屋的执行拍卖。执行法院查明法院查询得知：韩某名下现有一套用于居住的房屋，
便以此为由裁定驳回韩某的异议。
下列说法正确的是：（
）
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A.韩某对驳回裁定不服，可向作出生效判决的法院提起第三人撤销之诉
B.韩某对驳回裁定不服，可向执行法院提起执行异议之诉
C.案涉房屋并非韩某唯一住房，法院裁定驳回异议的做法正确
D.经查明，韩某名下现有房屋系20 年前购买，位于郊区且没有电梯；购买案涉房屋系其为
子女就读重点小学而购买，且房屋有电梯，位于城市中心，医院和商业配套完善，可以改善居住
环境。综上，法院可认定韩某是“以居住为目的”购买房屋，应排除对案涉房屋的执行措施
4.中建八八公司向法院申请强制执行对恒晓地产公司的200 万元工程款（建设工程价款优
先受偿权），执行中查封了恒晓地产名下的一幢商业大楼。案外人牛大姐提起执行异议之诉，主
张自己已与恒晓地产公司签订了《商铺买卖合同》，全款550 万元购买底层101 号商铺，且已经
实际占有并经营面馆中，但由于中建八八公司原因一直拖延未能办理过户手续。请问：牛大姐能
1 √用于居住→特殊保护。
2 √用于居住→特殊保护（要房、要钱都优先）
3 B,D
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否排除中建八八公司对该商铺的强制执行？
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5.承包人建某公司与发包人银某公司签订建设工程合同后完成建设施工，竣工验收后，银某
公司尚欠建某公司工程款680 余万元。2013 年7 月11 日，经双方协商，银某公司以建某公
司承建工程中的13 套房屋作价抵偿欠付的工程款，并将房屋钥匙交给建某公司。2016 年4 月28
日，双方又分别就上述房屋签订了13 份《商品房买卖合同》，银某公司开具了销售不动产统一
发票。此后，紫某公司与银某公司等发生借款合同纠纷，紫某公司起诉归还借款，胜诉并申请强
制执行。2018 年5 月21 日，执行法院作出裁定，查封包括案涉13 套房屋在内的房产、股权等
财产。其后，建某公司对案涉13 套房屋提出执行异议，受案法院审查后认为建某公司的异议成
立，裁定中止对案涉13 套房屋的执行。紫某公司不服，提起申请执行人执行异议之诉，请求准
予执行案涉13 套房屋。
关于本案说法正确的是：（
）
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A.紫某公司提起的执行异议之诉中，应将建某公司列为被告
B.建某公司应对抵偿工程款等事实承担证明责任
C.因此前的抵偿工程款仅系私下达成，并未通过诉讼形式，故而不能排除强制执行
D.紫某公司仅为一般债券人，可以排除强制执行，但如果紫某公司系依据抵押权申请强制执
行，则不能排除
6.A 银行基于抵押权申请对韩某强制执行，法院查封了韩某名下的一套房，案外人牛大姐以
该房屋已被韩某抵债给他为由，提出执行异议要求排除执行。法院经查，发现双方虽然签订了以
房抵债协议，但该房屋仍然由韩某居住，且抵债金额远低于该房屋的实际价值。牛大姐能否排除
A 银行对该房屋的强制执行？
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4 不能，商铺属于非居住+占有等条件→只能走一般保护，仅能对抗一般债权
5 B
6 不能；抵一般债，只能排除一般债权，不能排除抵押权等优先权；同时，还需要满足“价值相
当”、“占有”等条件。
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专题二仲裁制度新增相关
一、仲裁协议相关
二、其他重要新增
1.基本原则
【新增1】网络在线仲裁制度：仲裁活动可在线进行，但当事人明确表示不同意的除外，线
上与线下具有同等法律效力。
【新增2】仲裁诚信原则：仲裁庭发现当事人单方捏造基本事实申请仲裁或者当事人之间恶
意串通，企图通过仲裁方式侵害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的，应当驳回其仲裁
请求。
2.仲裁庭-合议庭的确定
首席仲裁员：共同选定/共同委托仲裁机构主任指定/约定由各自选定的仲裁员共同选定【新
增】
仲裁员：当事人各自选定/各自委托仲裁机构主任指定
3.仲裁裁决的撤销
当事人申请（仲裁裁决作出后3 个月内【新修】）→仲裁机构所在地中院管辖→组成合议庭
审查（无陪审员；2 个月审查完毕）
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【我能做对】
甲公司因乙公司拖欠货款，向A 仲裁机构申请仲裁。仲裁首次开庭前，乙公司未对存在仲裁
协议提出任何否认，仲裁庭当场提示该情况并记录在案，此时视为双方存在有效的仲裁协议，A
仲裁机构应继续推进案件的审理。
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7 √，默示仲裁协议。
