夜雨聆风璟馨小区（联发・时代天骄）全体业主：
为终结不合理的前期物业服务合同，优化小区物业服务品质、合理下调物业服务费用，实现物业服务质价匹配，切实保障全体业主的合法权益，我小区业主历经两年多的努力、依法攻坚，顺利依规成立小区自治组织 —— 璟馨小区第一届业主委员会。
业委会自成立以来，始终坚守维护全体业主合法权益的初心，聚焦业主普遍关心的物业费定价、物业服务提质等核心问题，先后于 3 月 21 日、4 月 11 日，两次组织召开新物业服务合同专项沟通谈判会议，积极推进物业合同优化工作。谈判过程中，现有物业公司主张，本小区高层住宅物业运营成本为 2.7 元 /㎡，现行 2.9 元 /㎡的物业费定价合理合规。但我方业主代表结合本地市场实际认为，南昌市众多老旧小区仅以 1.6 元 /㎡的物业费标准，即可保障优质规范的物业服务；本小区作为交付未满五年的次新小区，设施设备配套更完善、日常养护成本更低，物业费具备充分的下调空间。因双方意见分歧较大、难以达成共识，新物业服务合同拟定及续约工作一度陷入停滞。
为打破谈判僵局，稳步高效推进物业合同更新工作，秉持客观公正、公开透明、实事求是的原则，业委会决定启动市场化物业公司专项调研，以南昌市物业行业真实服务标准、市场收费价格为客观依据，为全体业主搜集真实、可靠的参考数据，保障业主在后续物业合同续签投票中，做到清晰知情、理性表决、自主决策。目前，本次市场化调研工作已基本完成，现将有关情况统一说明如下：
一、调研目标
在保留小区现有南昌市物业管理示范项目服务标准、服务内容的前提下，对标市场优质物业服务资源，筛选定价合理、合规且性价比更优的物业费报价方案，为后续合同谈判提供坚实依据。
二、调研对象
全国百强物业服务企业、南昌市四星及以上星级评级的优质品牌物业服务公司。
三、调研方式
通过电话沟通、线上微信对接、线下专项座谈、实地小区踏勘、对标小区暗访调研等多种方式，全方位核查各物业公司服务体系、收费标准、行业口碑及现场服务落地能力，确保调研数据真实、准确、有效。
四、相关说明
本次调研公示的所有企业数据，不做排名、不做推荐，仅客观、真实展示各物业公司服务方案及收费标准，供全体业主自主参考对比。为保障后续物业选聘、合同谈判工作公平公正、有序推进，现阶段暂对调研物业公司名称予以隐匿。如有业主需详细了解相关企业具体信息，可线下联系业委会进行咨询查阅。
璟馨小区第一届业主委员会
2026年5月8日
