夜雨聆风第一节施工质量管理目标
招标文件除明确本工程的质量须达到国家施工验收合格标准外，还在合同条款中详细规定有关工程质量的处理办法及罚款额度。我单位将响应招标文件的要求，并结合工程实际，确定工程质量目标如下：
序号 | 目标类别 | 目标内容 |
1 | 基本目标 | 确保本工程的质量达到国家施工验收“合格”标准，一次交验合格率100%，为下一步整个工程创优打下良好的基础。 |
2 | 创优目标 | 确保省部级QC成果，确保获得中建二局科技示范工程、中建总公司科技示范工程、中建总公司优秀项目管理奖(中建杯)、深圳市优质结构工程奖、深圳市优质工程“金牛奖”、广东省优质工程奖、广东省建设工程“金匠奖”，确保华润大厦“春笋”获得中国建筑工程“鲁班奖”、六星级酒店及酒店式公寓瑞府争创中国建筑工程“鲁班奖” |
3 | 规避风险目标 | 不出现重大结构质量问题，避免因此影响其他分包施工； 对监理通知指出的质量问题及时整改并回复； 按材料、设备封样计划完成封样； 工程材料、设备进场后及时报验，经批准后方可投入使用； 严格样品制度，不私自更换材料； 严格工序自检，分项工程未报监理验收不得进行下道工序施工。 |
第八节施工质量保证体系
本工程的质量保证体系严格按照ISO9001认证体系运行文件的要求组建，由施工质量管理组织机构、质量管理职责、质量管理制度三部分构成。
1.施工质量管理组织机构
施工质量管理组织机构是工程质量管理的主体，是实现工程质量目标的根本保证，其设置的合理、完善与否直接关系到整个质保体系能否顺利运转。
质量管理组织机构
2.质量管理职责
根据施工质量管理组织机构图，建立项目岗位质量责任制，明确职责分工。本工程项目主要管理人员的质量管理职责如表所示。
项目主要人员岗位质量责任制
岗位名称 | 质量责任 |
项目经理 | 对本工程项目的质量管理工作全面负责； 贯彻执行国家有关质量方针政策和上级质量管理规章制度，负责贯彻落实我单位制订的工程质量责任制，负责对项目全体员工进行质量意识教育，确保“百年大计，质量第一”的指导思想深入人心； 根据上级下达的质量指标确定工程的质量方针目标，定期组织项目质量大检查，掌握工程质量动态，经常性地对工程施工质量状况作细致研究，并提出改进措施； 负责健全项目质量保证体系，配备称职的人员，有计划地对质量检查人员进行培训，支持上级质量管理部门的工作，授予项目质量管理部质量否决权； 有针对性地制定项目质量奖惩办法，定期召开质量工作会议，兑现奖惩，对质量事故按“四不放过”的原则进行处理，组织创建优质工程，制订创优工程质量保证措施并组织落实； 负责推行项目全面质量管理，组建全面质量管理机构，支持QC小组活动，逐步实现科学、全面、规范化管理。 |
项目技术负责人 | 对本工程项目的质量工作负全面直接责任，协助项目经理搞好本项目质量管理工作； 认真贯彻执行国家有关质量方针政策、规范、规程、标准以及企业制订的质量、技术管理规章制度，负责本项目工程技术人员的质量管理与培训。组织工程技术人员学习施工验收规范、分项工程工艺标准、质量验收统一标准，并负责实施； 负责本项目质量技术管理工作，承担项目的技术领导责任。主持编制施工组织设计和专项施工方案，并负责组织项目技术设计管理部、质量管理部等与质量有关的职能部门人员做好技术、质量管理工作； 组织有关人员学习图纸，组织图纸会审并做好图纸会审记录；组织单位工程技术、质量交底，编制新工艺、新技术的质量保证措施并组织对新工艺、新材料的“样板”工程质量作出鉴定； 参加质量大检查，指导项目质量管理部门的工作，支持项目质量管理部贯彻执行“三检制”、“样板制”；指导项目QC小组活动，审核项目QC小组活动成果资料； 组织分部分项工程质量检验评定，参与单位工程质量检验评定；负责质量事故的技术处理，督促填写质量事故报告，对重大质量事故提出技术处理意见并报上级单位审定； 协助上级质量管理部门做好对本项目的工程质量回访、保修并办理回访签证。 |
项目副经理 | 按设计图纸、施工规范、质量验评标准、施工组织设计（方案）组织施工,对土建部分的分部分项工程质量负直接管理责任； 负责项目分项工程的技术交底工作，给施工作业队（包括外联队伍）下达任务时，进行书面的技术、工艺、质量标准交底，负责落实交底资料签字，在施工中负有检查、督促执行的责任； 对工程使用的材料、成品、半成品、构件质量负责，对不符合质量标准的材料有上报处理的责任，负责组织施工班组的工序自检、互检、交接检； 参加分项工程质量检验评定，对检查评定资料的真实性负责；参加隐蔽工程检查验收约定的中间部位验收；积极配合项目质量管理部做好质量检查工作，对业主、监理、政府质量监督部门或上级质检部门提出的整改意见负责整改； 发现质量问题立即向项目总工程师和生产副经理报告，隐瞒不报、擅自处理或处理失当造成的后果由自己负责；参加QC小组活动，指导QC小组工作。 |
质量总监 | 代表企业总部质量部门行使监督检查职能，严格按国家现行质量政策、法规、规范、标准、设计施工图纸和施工组织设计对工程进行质量检查监督； 贯彻执行以预防为主的质量工作方针，认真把好每道工序的质量关，认真按质量管理规定和检查工作程序进行检查、核定，不合格的项目，不准进入下道工序，对分部、分项工程核定的质量等级负责； 加隐蔽工程检查验收和双方约定的中间部位验收。协助上级质量管理部门对工程质量回访保修并作好检查记录，发现问题及时报告。 |
物资部经理 | 研究项目质量管理工作存在的问题和工程质量通病，参加质量活动分析，参加定期质量检查； 对本项目所采购使用材料的质量负责，协助项目技术质量管理部抓好质量管理； 负责建立各级材料保证体系的质量管理规章制度，明确材料订货、采购、运输以及保管人员的质量责任； 对进场材料、成品、构件、器材的材质证明、产品合格证、试验报告的真实、齐全、及时负责，不能满足设计要求和无质量证明的材料、构件、器材一律不准进场，对进场材料、成品、半成品、构件、器材的质量负责； 对质量有疑议的材料和需要复试的材料取样负责，对不合格的材料、构件、成品、半成品、器材及变质材料负责申报处理，未经批准不得处理；把住材料定货质量关，建立样品室，坚持“封样”制度。 |
试验工程师 | 负责项目计量设备的购置、验收、检定、发放和围护管理，对设备、器具的质量可靠性、精度负责； 严格按规定做好现场取样、送检等试验工作，确保现场养护室环境条件达到规定的要求，对试验和检测数据的真实性负责； 对提供的混凝土、砂浆、防水等材料的配合比的可靠性负责，对预应力筋张拉控制应力测控的准确度负责； 对复检材料、试块强度达不到规定指标和设计要求的，试验员必须立即向项目总工、副经理如实报告，不得拖延，对因拖延引发的质量后果负责。 |
测量工程师 | 熟悉施工图纸及有关技术资料，协助项目总工制定放线定位施测方案，对方案的精确性、适用性负责； 经常检查、保养测量工具、测量仪器，使设备处于精良工作状态，对工程测量成果负责； 负责测量成果资料签证、整理、保管、归档，认真执行测量复核制，发现问题及时报告，不得擅自处理；与有关施工单位密切配合，向土建工程管理部、机电安装管理部进行交线、交底。 |
材料管理员 | 采购订货前认真做好材料、产品、器材、构件的质量调研工作，防止盲目采购； 订货合同上明确材料、产品、器材、构件的质量标准，坚持实行“封样”制度； 及时提供可靠、齐全的材质证明和产品合格证，做到材质证明随料进场，对进场材料、成品、半成品、构件、器材的质量负直接责任； 对入库保管的材料质量负责。 |
机械设备 管理员 | 参与选择合格的机械设备并及时组织进场、安装和调试；参加各种设施、设备的验收； 负责现场设备的安全使用、维护保养管理，并保存相关记录。 |
3.质量管理制度
“没有规矩，不成方圆”，在本工程质量管理中，除了执行企业原有的各项管理制度外，我单位还将结合工程结构特点，有针对性的制定和实施一些特殊质量管理制度。
3.1坚持“三检”制度
强化质量管理，落实各级责任制，认真执行“三检制”（自检、互检、交接检）。项目质保部对工程质量进行100%的跟踪检查和管理，每个施工过程都处于受控状态，当上道工序没有达到验收标准时，不得进行下道工序施工。
3.2隐蔽验收制度，实行两级QC制度
隐蔽工程应在施工班组自检合格的基础上，一级QC人员进行检查合格后，由项目经理部二级QC人员进行复查。对不符合规范要求、企业标准要求和设计文件要求的，由施工班组限期整改。在项目部有关质量管理人员检查合格的基础上，通知业主主管人员验收，没有通过验收的工程不得进行隐蔽。重要部位、关键部位的隐蔽验收，项目经理部总工程师、技术部主管人员、测量主管人员等必须共同参加。
4.质量控制流程
PDCA质量控制体系运转的基本方式是PDCA的循环管理活动，它是通过计划、实施、检查、处理四个阶段把经营和生产过程的质量有机地联系起来，从而形成一个高效的体系来保证工程质量目标的实现。PDCA质量控制体系如图所示。
PDCA质量控制流程
计划：以既定的工程质量目标为依据，编制相应的分部分项工程质量目标计划，并确保所有项目管理人员均熟悉了解该计划，做到心中有数。
实施：在分部分项目标计划制定后，相应管理人员编制针对性的工作标准并在施工中付诸实施，在实施过程中进行方式、方法的调整，以使工作标准完善。
检查：在检查中发现问题并及时解决，以使所有质量问题解决于施工之中，并同时对这些问题进行汇总，形成书面材料，以保证在今后或下次施工时不会再次出现。
处理：在实施完成后，对成型的建筑产品进行全面检查，发现问题，追查原因，对不同问题进行不同的处理方式，从人、材、机、法、环等方面进行讨论，并产生改进意见，再根据这些改进意见使施工工序进入下次循环。
5.质量控制手段
在本工程施工中，我单位拟采取的质量控制手段除包括质量因素控制(人、材、机、法、环)、阶段性控制等基本控制手段外，还包括引入竞争激励机制等辅助控制手段。
6.质量因素控制
影响施工项目工程质量的五大主要因素是人、材、机、法、环。加强对这五大因素的控制实际上就是加强了对质量的源头控制，它也是确保工程质量的关键所在。
本工程的质量因素控制如图所示。
序号 | 因素 | 主要内容 |
1 | 人 | 人，是指直接参与本工程施工的组织者、指挥者和操作者。无论是作为管理层的施工组织者、指挥者，还是作为劳务层的施工操作者，其主观能动性的发挥好坏将直接影响本工程的施工质量。 因此，如何做到“以人为本”，如何调动人的积极性, 充分发挥人的主导作用将是“人”因素控制的主要内容。 在本工程施工中，我单位拟通过人员培训、人员考核评定来实现上述内容。 |
2 | 材 | 材料是构成建筑产品的最基本元素，材料的优劣直接影响建筑产品的外观形象和内在质量。在本工程施工中，我单位将按流程实施材料质量控制。 1)采购验证 供应商选择：建立以物资设备管理部成员为主，以技术设计管理部、质量管理部成员为辅的项目材料供应商评审小组，专门负责对材料供应商的供货能力、产品质量、价格和信誉度进行经常性的综合评审，择优去劣，建立合格材料供应商档案，按照“物必美，价要廉”的原则筛选确定料供应商。 2)采购：采购合同中注明采购物资的名称、规格型号、单位、数量、进场日期、质量标准等内容，明确供应商必须提供《材料出厂合格证》、《检测报告》或《准用证》等质量证明材料，规定验收方式以及发生质量问题时双方所承担的责任、仲裁方式等，同时要求供应商将物资的名称、批号、规格、型号、质量等级等内容标识清楚。 质量验证：分别在供应商供货处（或材料生产厂家）和施工现场对照材料采购计划和采购合同，结合实物，核验材料数量和质量；同时，积极配合业主、监理对进场材料的质量抽查。 3)标识保管 材料进货时，办理入库验收手续，建立进货记录和物资台帐（台帐中注明进货日期、数量、使用、发放日期、使用部位），入库材料贴标签分类码放，对水泥等时效性较强的材料，按照不同品种、标号、出厂日期、进场时间分区堆放，做到标牌明显，露天堆放的材料应按照类别、品种、规格分隔堆放、码齐，并用标牌标识其名称、规格、型号、质量等级及检验和试验状态等； 领用发放时核验领料凭证，并采取“先进先出”的措施； 现场加工好的钢筋半成品、模板半成品等按不同结构编号整齐码放，并附上标识。 妥善保持物资存贮器上的标识、标签，当存贮器中的物资更换或用尽时，及时更新标识内容。 |
3 | 机 | 在大型工程施工中，工程机械设备的投入使用不仅可以提高工作效率，缩短工期，也是确保工程质量的重要手段，如何加强对机械设备的检修、围护就是“机”因素控制的主要内容。 在本工程施工中，我单位将对主要施工机械执行维护计划，以确保其始终处于最佳性能状态。 |
4 | 法 | “法”就是指施工流程、施工方法，在工程施工中，利用合理的施工流程，运用先进的施工方法，往往能取得“事半功倍”的效果。 本施工组织设计的前部分已对各分项工程施工方法作了详细介绍，在此不再赘述，施工过程中如何全面贯彻这些先进的施工方法才是确保本工程施工质量的关键，只有建立切合实际、经济合理的实施流程才能确保工程质量目标的顺利实现。 |
5 | 环 | 影响工程质量的环境因素较多，大致可分为两类，一类是人力不可抗拒环境， 如工程地质、水文、气象等；另一类是人力可抗拒环境，它包括工程管理环境、工程劳动环境等。 管理环境控制：在本工程施工中，我单位将通过建立完整的质量保证体系和完善的运行监督机制，创造适用可行、保障有力的质量管理环境。 劳动环境控制：结合工程特点和现场条件，保持道路畅通，保持材料设备堆放有序，保持作业面整齐清洁，为确保质量创造良好条件。 |
7.质量的阶段性控制
阶段性质量控制
质量的阶段性控制包括事前质量控制、事中质量控制和事后质量控制三部分，各阶段的质量控制如图所示。
序号 | 阶段 | 措施 |
1 | 质量事前控制 | 质量事前控制是指正式施工前进行的质量控制，它的控制重点是做好施工准备工作，且确保施工准备工作贯穿施工全过程。 施工技术准备：熟悉和审查设计图施工图纸，进行图纸会审，编制项目施工组织设计。 施工物资准备：材料准备、施工机具准备。 施工组织准备：建立项目组织机构、选定施工队伍并对施工队伍进行入场教育。 施工现场准备：测量控制网、水准点标桩、“四通一平”、生产生活临时设施等的准备；制定现场管理制度等。 |
2 | 质量事中控制 | 质量事中控制是指在施工过程中进行的质量控制。 其主要控制要点有：技术措施是否交底；设计变更有无手续；工序交接有无检查；隐蔽工程是否验收。 |
3 | 质量事后控制 | 事后质量控制是指对施工完的产品的质量控制，其具体工作内容有：施工过程中的工序验收，按规定的质量评定标准和办法对完成的分项工程进行质量评定；准备工程验收资料，组织自检和初步验收以及交付后的回访保修等。 |
第九节保证工程高品质的保证措施
1.工程高品质标准管理认识
1)高品质实现是一个系统工程、是公司整体管理能力的反映，是各业务板块根据统一的标准、协同合作的结果。
2)高品质不是高成本、低效率，不是通过不断返工、修改实现的，是通过找对方法、一次做对，消除浪费的同时也能提高效率的高品质。
3)实现高品质，要做到谋定而后动，要重视实施管理策划、规划，提前明确标准，合理调配资源，合理安排计划，掌握好开发节奏，快慢有法，对关键节点、关键中间成果要组织正式的验收、评审，完善达标后才能进入下一阶段工作。
4)工程高品质不仅体现在工程实施阶段，还应体现到产品定位、规划设计、合约招采、营销推广、后期物业运营服务等方面。（其中工程实施阶段应明确标准、关注点、精益管理动作，提升预控性，有效控制返工、修改，争取一次做对）
5)工程高品质标准紧密围绕客户需求，对客户敏感度点应重点关注，客户不敏感点达到基本要求
6)工程高品质主要体现在基础结构、屋面外立面、内装修（户内、公共、车库）、机电、小市政、园林景观五大分部的安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、耐久、节能环保六个维度上，是系统的、均衡的、全面的、适度的，不应该有明显的不合格项、疏漏项，同时在不同产品线的客户不敏感部位不应出现过度高品质而导致成本增加的现象。
2.工程高品质标准层级框架
一级指标：基础及结构、屋面及外立面、内装修、机电及小市政、园林景观六个分部工程；
二级指标：安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、耐久、节能环保六个维度；
三级指标：基于客户需求、站在开发商角度，依据规范要求、过往工程经验教训、客户关注敏感点、第三方检查评价、质量通病控制要点等方面进行分解细化。
三级指标区分为基本项、提高项和客户敏感项，以一至三颗星表示客户对三级指标的关注程度，使高品质标准与客户敏感点、产品线紧密结合。
3.工程高品质主要质量标准
3.1基础及结构
细分维度 | 三级指标 | 基本项 | 提高项 | 客户敏感项 |
安全坚固 | 防沉降、防开裂： | |||
变形、不均匀沉降控制在规范允许值内，无有害裂缝 | ★ | ★★★ | ||
功能适用 | 密实、尺寸、隔声： | |||
1、地下、地上结构密实，表面无影响结构性能和使用功能的裂缝 | ★ | ★★★ | ||
2、地下室零渗漏 | ★ | ★ | ||
3、结构板底极差、开间、进深、门洞、梁板等尺寸符合图纸、规范要求 | ★ | ★★ | ||
4、室内隔墙、模板、电梯井道隔声满足要求 | ★ | ★★ | ||
美观精致 | 清水： | |||
1、砼结构内坚外光，达到准清水砼效果 | ★ | ★★ | ||
2、砌体工程达到清水墙效果 | ★ | ★★ | ||
易维护 | 易到达、易维护、不伤及主体： | |||
不伤及主体结构进行机电管线维修 | ★ | ★★ | ||
节能环保 | 无害： | |||
1、砼不含氨 | ★ | ★★ | ||
2、氡含量不超标 | ★ | ★ |
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差
序号 | 项目 | 允许偏差(mm) | 检查方法 | |
国家标准 | 置地企业标准 | |||
1 | 表面平整度 | 5 | 4 | 2m靠尺及塞尺检查 |
2 | 踢脚线上口平直 | 4 | 3 | 5m线和钢尺检查 |
3 | 室内楼梯相邻踏步高度差 | 10 | 8 | 2m垂直检测尺检查 |
4 | 室内楼梯踏步两端高度差 | 10 | 8 | 观察和钢尺检查 |
3.2屋面及外立面
细分维度 | 三级指标 | 基本项 | 提高项 | 客户敏感项 |
安全坚固 | 防开裂、防脱落、使用安全： | |||
1、防护高度、立杆间距符合规范要求，安装牢固，防儿童攀爬；护栏玻璃使用厚度不小于12mm的钢化或夹胶玻璃，具有3C标识 | ★ | ★★ | ||
2、外墙及外挑板抹灰层、保温层、外墙涂料、面砖、石材、铝(塑)板、装饰线条等与基层粘接或锚固牢固，合理使用年限内不开裂、不脱落 | ★ | ★ | ||
3、外窗开启安全、平开窗有限位风撑，推拉窗有防脱装置 | ★ | ★ | ||
4、防玻璃扎伤、门夹伤、高空坠落、尖角碰伤等措施 | ★ | |||
功能适用 | 不渗漏、排水畅通、门窗功能保证、细部构造合理： | |||
1、屋面、外立面、外门窗等防水部位零渗漏 | ★ | ★★★ | ||
2、外立面面砖、石材、涂料、铝(塑)板等收头构造合理、不同材料交界面接缝、外墙阴阳角接缝密实，密封严密 | ★ | ★ | ||
3、外立面门窗上口、立面装饰线条下口等有排水要求的设置滴水线或鹰嘴，滴水线宽度深度符合要求，鹰嘴高度符合要求 | ★ | ★ | ||
4、女儿墙压顶、外窗台等流水坡向正确、坡度设置符合要求 | ★ | ★ | ||
5、门窗五金配件齐全，门窗扇四周缝隙均匀，启闭灵活、无噪音 | ★ | ★ | ||
6、空调室外机位设置合理，安装、维修方便，百叶通风良好，冷凝水集中收集排放 | ★ | ★ | ||
美观精致 | 排版合理、工艺精致、色彩协调、细部构造合理： | |||
1、立面整体经深化设计统筹考虑、排版合理，面层平整、洁净、有质感、协调、美观大方，用料考究 | ★ | ★★ | ||
2、面砖、石材排版合理美观，非整砖使用部位符合设计要求；接缝平直、光滑，嵌缝密实、连续，宽度、深度均匀，色泽一致，无泛碱 | ★ | ★★ | ||
3、外立面经精心排版，无非整砖，阳角使用定制砖；面砖石材上开洞套割吻合，边缘整齐 | ★ | ★ | ||
4、外墙涂料颜色均匀一致，无流坠、咬色，分隔条顺直、均匀、光滑 | ★ | ★ | ||
5、装饰线条设计精巧、顺直、规整、洁净，无裂缝、损坏，接缝平整、嵌填密实 | ★ | ★ | ||
6、外门窗洞口在立面上排列整齐，上下排列一致，框体出墙尺寸一致，外窗台、檐口滴水线条顺直 | ★ | ★ | ||
7、外门窗加工规整，型材拼接严密、接缝平整，表面喷涂均匀、无色差，表面、檐口洁净、无磕碰、划痕，玻璃表面(含中空玻璃)洁净，无气泡、划痕、破碎、起雾 | ★ | ★★ | ||
8、外门窗槽口宽度、高度，对角线长度，正侧垂直度，横框水平度等符合要求，框体无磕碰变形 | ★ | ★ | ||
9、外门窗框与墙体、窗框与玻璃之间胶缝饱满、光滑、顺直，宽度一致，门窗扇的橡胶密封条与玻璃檐口接触紧密、平整 | ★ | ★ | ||
10、外门窗、空调板、百叶、各类管线、栏杆、风口帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，百叶无锈蚀，无磕碰变形、裂缝、缺损、划痕 | ★ | ★ | ||
11、外墙雨落水管、空调冷凝水管设置在墙体凹入等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致 | ★ | |||
12、排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，风口帽与墙面贴实，密封严密，均匀 | ★ | ★ | ||
13、栏杆工厂加工、现场安装，焊缝密实、规整，无锈蚀，扶手水平度、直线度符合要求，扶手表面光滑，色泽一致，无翘曲、损坏，拼缝严密，扶手与墙体接口收口规整，转角弧度合理 | ★ | ★ | ||
14、外墙阴阳角线顺直、阳角挺拔，外立面设置的滴水线或鹰嘴顺直 | ★ | ★ | ||
15、不同材料交界面清晰分明、规整顺直 | ★ | ★ | ||
易维护 | 排水畅通、清洗、维护方便： | |||
1、幕墙、门窗清洗、维护方便，门窗五金、纱窗等更换维护方便 | ★ | ★ | ||
2、多层、高层住宅，在顶层设置清理、维修外立面时可以固定吊篮的预埋吊环 | ★ | |||
耐久 | 1、屋面、露台、阳台防水、外门窗等无渗漏，防水在设计合理使用年限内防渗漏 | ★ | ★★ | |
2、沿海等腐蚀性地区，外墙及基层金属构件从选材、加工、安装等环节重点考虑防腐、耐久 | ★ | |||
3、外墙装饰材料考虑耐紫外线 | ★ | |||
节能环保 | 保温、隔热、防冷桥： | |||
1、屋面、外立面无冷桥、不结露 | ★ | ★★ | ||
2、遮阳设施适当 | ★ |
3.3装饰装修
细分维度 | 三级指标 | 基本项 | 提高项 | 客户敏感项 |
安全坚固 | 防开裂、防脱落、使用安全： | |||
1、天花吊顶、吊柜、橱柜、装饰墙等与主体结构连接牢固，合理使用情况下不变形脱落 | ★ | ★★ | ||
2、石材、面砖、壁纸、涂料、隔音墙等饰面层与主体结构连接牢固，合理外力下不变形脱落 | ★ | ★★ | ||
3、地面面层材料、铺装材料与基层粘结牢固，不开裂、松动、脱落 | ★ | ★ | ||
4、户内门开启方向正确，五金配件固定牢固可靠，需要选用安全玻璃的，使用厚度不小于12mm的钢化或夹胶玻璃，具3C标识 | ★ | ★★ | ||
5、精装修房卫生间淋浴隔断使用安全玻璃，固定牢固 | ★ | ★★ | ||
6、防盗分户门安全性符合要求 | ★ | ★ | ||
7、栏杆、标识设置符合安全管理要求，安装牢固 | ★ | ★ | ||
8、公共部位地面铺装材料符合防滑要求 | ★ | ★★ | ||
9、出库地面标线、减速带与基层粘结牢固，不开裂、松动、脱落，车道及车库等防撞措施考虑适当 | ★ | ★ | ||
功能适用 | 尺寸合格、人性化、设计合理： | |||
1、户内层高、开间、进深、门窗洞口尺寸符合图纸要求 | ★ | ★★★ | ||
2、卫生间内排风道、排水立管、坐便器、浴盆、洗面盆、地漏设置合理、适用 | ★ | ★ | ||
3、卫生间、厨房墙砖、地砖、石材、台面等选择适用 | ★ | ★ | ||
4、卫生间防水设置合理适用，地面暗敷设冷热水管路连接可靠，管路穿防水层封闭严密、可靠 | ★ | ★ | ||
5、卫生间地面排水坡度合理，地漏排水通畅、水封高度大于50mm | ★ | ★ | ||
6、卫生间门套内侧下口考虑防潮、霉变措施 | ★ | ★ | ||
7、卫生间闭水试验符合要求 | ★ | ★ | ||
8、厨房内烟道、给排水立管、燃气立管、机电点位设置合理、适用 | ★ | ★ | ||
9、入户门防火、防盗、隔声性能满足规范要求，户内墙体、门隔声满足规范要求 | ★ | ★★ | ||
10、门扇周边缝隙均匀，潮湿地区门扇上下口设透气孔并刷漆，户木内门扇设置门碰 | ★ | ★ | ||
11、临近电梯及设备房的起居室、卧室，隔声减震满足要求 | ★ | ★★ | ||
12、装饰材料防火等级符合消防要求 | ★ | ★ | ||
13、装饰材料环保指标符合规范要求 | ★ | ★ | ||
14、收纳空间、固定家具、变形家具等体现人性化细节 | ★ | ★★ | ||
15、地下车库及楼梯间的净高满足要求，消防通道、疏散通道净宽、净高满足规范要求 | ★ | ★ | ||
16、地下室进出风口不影响业主观瞻，运行时噪音、烟气不干扰业主 | ★ | ★ | ||
17、公共部位防火门设置顺序器，进户门与公共管井门不发生开启冲突 | ★ | ★ | ||
18、标识系统准确、清晰，消防标识、照明符合规范要求 | ★ | ★ | ||
19、无障碍设计合理、功能适用 | ★ | ★ | ||
美观精致 | 排版合理、工艺精致、色彩协调、细部构造合理： | |||
1、选用材料质量好 | ★ | ★★ | ||
2、排版精细，不同材料交界面处理细腻、分色清晰无污染，机电末端与精装修协调，机电设施管口隐蔽装饰 | ★ | ★★ | ||
3、装饰效果，“方垂平齐匀”、不开裂 | ★ | ★★ | ||
4、顶棚平整度符合置地标准，无空鼓、裂缝、起皮，表面洁净、颜色均匀，与墙面阴角线顺直 | ★ | ★★ | ||
5、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、直线度符合置地标准，无空鼓、开裂、爆灰、起皮、粉化，饰面光滑、洁净、颜色均匀、美观，石材、壁纸对纹理，踢脚线上口平直、出墙面尺寸一致 | ★ | ★★ | ||
6、地面平整度、水平度符合置地标准，无空鼓、开裂、起砂 | ★ | ★★ | ||
7、卫生间、厨房机电点位与天花、墙面、地面经深化设计，排布合理，美观精致，墙砖地砖对线 | ★ | ★ | ||
8、细部收口美观精致 | ★ | ★ | ||
9、墙面顶棚，饰面阴阳角整齐顺直，踢脚线出墙厚度一致且顺直、交圈、无空鼓裂缝 | ★ | ★ | ||
10、车道、地坪色泽一致，不起砂、无空鼓裂缝，分隔缝整齐顺直 | ★ | ★ | ||
11、管线、支吊架排列整齐有序，层次分明，机电管线分色清晰、无污染，管道涂装颜色均匀一致，色环宽度及间距均匀一致，机电终端成行成列布置 | ★ | ★ | ||
12、地下大堂或楼梯入口标识醒目，装修闷罐、照度足够 | ★ | ★ | ||
13、标识清晰、指示正确，位置明显、标准统一、大小协调 | ★ | ★ | ||
易维护 | 备品、备件、维护方便： | |||
1、不伤及装修可进行机电管线维修，检修口、阀门设置满足物业维护使用 | ★ | |||
2、固定家具、橱柜、水柜等五金更换维护方便 | ★ | ★ | ||
3、厨房、卫生间管道井、烟道布局合理、检修方便 | ★ | ★ | ||
4、卫生间、厨房墙砖、地砖、石材、台面等选择方便业主清理 | ★ | ★ | ||
耐久 | 1、石材、墙地砖、油漆、涂料、壁纸、木作等面层装饰材料色泽耐久 | ★ | ★ | |
2、卫生间门套下口采取防潮措施，不变形、霉变 | ★ | ★ | ||
3、车库车行道地面耐磨 | ★ | ★ | ||
节能环保 | 室内环境： | |||
1、天然石材放射性符合规范要求 | ★ | ★ | ||
2、装修化学污染物不超标 | ★ | ★★ | ||
3、室内热湿环境符合动态热舒适标准 | ★ |
地面铺贴面层的允许偏差
序号 | 项目 | 允许偏差(mm) | 检查方法 | |||
地面砖 | 大理石、花岗石面层 | |||||
国家标准 | 置地标准 | 国家标准 | 置地标准 | |||
1 | 接缝平直 | 3.0 | 1.0 | 2.0 | 1.0 | 拉5m线，不足5m拉通线， 用钢直尺检查 |
2 | 间隙宽度 | 2.0 | 1.0 | 1.0 | 0.5 | 钢尺检查 |
室外贴面砖允许偏差
序号 | 项目 | 允许偏差(mm) | 检查方法 | |
国家标准 | 置地企业标准 | |||
1 | 表面平整度 | 4 | 2 | 2m靠尺及塞尺检查 |
2 | 阴阳角方正 | 3 | 2 | 直角检测尺检测 |
复合地板、实木复合地板面层的允许偏差
序号 | 项目 | 允许偏差(mm) | 检查方法 | |
国家标准 | 置地标准 | |||
1 | 踢脚线上口平齐 | 3.0 | 1.0 | 拉5m线，不足拉通线，钢直尺检查 |
2 | 板面拼缝平直 | 3.0 | 2.0 | 拉5m线，不足拉通线，钢直尺检查 |
壁纸、墙布的允许偏差
序号 | 项目 | 允许偏差(mm) | 检查方法 |
置地标准 | |||
1 | 立面垂直度 | 3 | 用2m垂直检测尺检查 |
2 | 表面平整度 | 3 | 用2m靠尺和塞尺检查 |
3 | 阴阳角方正 | 3 | 用直角检测尺检查 |
4 | 接缝宽度 | 0.5 | 裂缝规 |
内墙面饰面板安装、饰面砖粘贴的允许偏差
序号 | 项目 | 允许偏差(mm) | 检查方法 | |||||
石材面板 | 金属面板 | 饰面砖 | ||||||
国家 标准 | 置地 标准 | 国家标准 | 置地 标准 | 国家 标准 | 置地 标准 | |||
1 | 表面平整度 | 2 | 2 | 3 | 2 | 3 | 2 | 2m靠尺和塞尺检查 |
2 | 阴阳角方正 | 2 | 2 | 3 | 2 | 3 | 2 | 用直角检测尺检查 |
3 | 接缝直线度 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 拉5m线，不足拉通线，钢直尺检查 |
吊顶安装的允许偏差
序号 | 项目 | 允许偏差(mm) | 检查方法 | |||
金属板 | 木板 | |||||
国家标准 | 置地标准 | 国家标准 | 置地标准 | |||
1 | 接缝高低差 | 1 | 0.5 | 1 | 0.5 | 用钢直尺和塞尺检查 |
门窗套安装的允许偏差
序号 | 项目 | 允许偏差(mm) | 检查方法 | |
国家标准 | 置地标准 | |||
1 | 正侧面垂直度 | 3 | 2 | 用1m垂直检查尺 |
窗帘盒、窗台板和散热器罩安装的允许偏差
序号 | 项目 | 允许偏差(mm) | 检查方法 | |
国家标准 | 置地标准 | |||
1 | 上口、下口直线度 | 3 | 2 | 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 |
3.4机电与小市政
细分维度 | 三级指标 | 基本项 | 提高项 | 客户敏感项 |
安全坚固 | 安装牢固、使用安全： | |||
1、建筑泛光照明、园林景观照明灯具安装牢固，应避免选用高发热灯具，确需选用的应采取防烫伤措施 | ★ | ★ | ||
2、水景灯具选型绝缘可靠，安装时可靠接地 | ★ | ★ | ||
3、小市政管线检修井井盖安装牢固，不松动、不脱落 | ★ | ★ | ||
功能适用 | 选型匹配、布局合理、满足使用： | |||
1、底商餐饮油烟烟道排放位置无投诉风险 | ★ | ★ | ||
2、住宅家具智能化系统、住宅小区安防系统功能合理适用，运行平稳可靠 | ★ | ★★ | ||
3、户内集中空调运行温度适宜，送、排风口布置合理，无死角，表面无凝结水 | ★ | ★ | ||
4、散热器安装位置合理，供暖温度适宜，散热器及管路无渗漏 | ★ | ★ | ||
5、电梯运行舒适、平层准确、不夹人，高速梯无啸叫 | ★ | ★★ | ||
6、机电点位数量合理、方便适用 | ★ | ★ | ||
7、配电箱内柜线、零线、保护地线分色配置，回路接线、编号准确、清晰 | ★ | ★ | ||
8、电气回路控制与配电箱回路标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，开关通断位置一致，操作灵活、接触可靠，插座接线相序正确、一致 | ★ | ★ | ||
9、厨房、卫生间冷热水管走向清晰、左热右冷，地漏排水顺畅、迅速、不犯臭，厨房排烟通畅、不窜味，户内排水立管采用消音排水管 | ★ | ★ | ||
10、小市政综合管网设计与园林铺装、绿化协调一致，室外井盖处理得当，使用方便 | ★ | ★ | ||
11、各类疏散通道标识设备、照明满足规范要求 | ★ | ★ | ||
美观精致 | 横平竖直、标识清晰： | |||
1、设备及管线排布整齐美观，支吊架整齐，机电末端成排成线，标高协调，与装修协调一致，设备管道面漆涂刷色泽均匀 | ★ | ★ | ||
2、相同型号并列安装及同一室内开关，插座安装高度一致 | ★ | ★★ | ||
3、强弱电箱体安装方正，箱门四周紧贴墙面，无间隙，配电箱内外表面整洁、无划伤，标志牌齐全、回路编号准确、清晰 | ★ | ★ | ||
4、散热器表面喷涂均匀、一致，无磕碰、污损，平直度符合要求 | ★ | ★ | ||
5、机电系统标识清晰，标准统一，大小协调、美观 | ★ | ★ | ||
6、小市政井盖与园林绿化协调，铺装井盖精致美观 | ★ | ★ | ||
易维护 | 备品、备件、维护方便： | |||
1、水盆洁具、五金等易损设施更换维护方便 | ★ | ★ | ||
2、水、电、煤气表设置位置方便查看 | ★ | ★ | ||
3、抽油烟机清理方便、排烟道从吊顶内介入排烟道的考虑清理、更换排烟管的可能 | ★ | ★ | ||
节能环保 | 节水、节电： | |||
1、电气及照明系统选用节能设备、技术 | ★ | ★ | ||
2、卫生器具选用节水设备 | ★ | ★ |
3.5园林景观
细分维度 | 三级指标 | 基本项 | 提高项 | 客户敏感项 |
安全坚固 | 牢固、用电安全、使用安全： | |||
1、园区铺装防滑 | ★ | ★ | ||
2、园林地形高差处设置护栏 | ★ | ★ | ||
3、景观水池深度合理，防溺水，提示标识清晰、明确 | ★ | ★ | ||
4、园区硬景及设施近人尺度内无尖角，健身及游乐设施安全可靠 | ★ | ★ | ||
功能适用 | 不积水、图案清晰、道路通平、无障碍： | |||
1、园区铺装排水坡度符合设计要求，不倒泛水、无积水，绿地排水坡度及排水管的设置符合要求、无积水 | ★ | ★ | ||
2、无障碍设施考虑适当 | ★ | ★ | ||
3、车行部位选用合适的铺装材料 | ★ | ★ | ||
4、植株健康，规格及形态符合要求，无病虫害 | ★ | ★ | ||
5、绿地地形塑造符合设计要求，植株种植位置、间距、搭配符合设计要求 | ★ | ★ | ||
6、室外园林景观标识清新、明确 | ★ | ★ | ||
7、小区出入口实现人车分流，地下车库出入口和人行道保持合理距离 | ★ | ★★ | ||
8、合理布置健身器材及儿童游乐设施 | ★ | ★★ | ||
美观精致 | 精致、美观、丰实： | |||
1、铺装及小区道路：基层坚实、面层平整、线条顺直、排版合理，各类管井盖排布精心设计 | ★ | ★ | ||
2、主入口大门、景墙、围墙等施工质量精细 | ★ | ★ | ||
3、配套：雕塑、标识、水体、小品、景观照明等设计精巧、施工精细 | ★ | ★ | ||
4、绿化：丰富、有层次感、长势良好，与环境气候协调 | ★ | ★ | ||
耐久 | 硬质铺装不松脱 | ★ | ★ | |
节能环保 | 节水、节电： | |||
喷灌、滴灌技术应用 | ★ |
4.工程质量总体保证措施
序号 | 内容 |
1 | 我局将提供和组织足够的工程质量控制和检验人员，全过程、全方位地检查和控制工程施工质量。 |
2 | 加强对分包商的施工质量管理，我局的原则是以监督服务为主，创造一个有助于施工、交流与沟通的工作环境，建立一个有章可循、有据可查的工作制度，是本工程质量保证的前提。 |
3 | 在管理上，我局将对分包商进行扣分管理制度，对不按施工规范施工等违纪情况，每发现一次扣除一分，满一定分数后，将在工程进度款中，按照与分包商的约定，扣除罚款部分，并将情况上报公司归档，作为以后在其它项目我局选择分包时的参考依据。 |
4 | 监理有绝对的质量和技术的权威，而且是业主的代表，监理的决定不容违反。我局会事先通知分包商的负责人：对于拒不执行监理决定者，不论是管理人员还是工人，必须离岗，以保证工程的有序进行。 |
5 | 我局在进场施工前，将全面检查在工地上已完成的工程的定位和标高，若发现错误立即通知监理。 |
5.钢筋工程质量保证措施
序号 | 保证措施 |
1 | 每批使用的钢筋应附有生产厂家的合格证明书，并标示批号和出厂检验的有关力学性能试验资料。钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准规定。钢筋进场必须附带钢筋质量保证书，进口钢筋必须做化学分析报告。 |
2 | 每批钢筋都须按规范要求进行见证取样试验，所有试验结果必须符合有关标准的规定。 |
3 | 钢筋应存储在高于地面的平台、垫木或其他支承物上，并尽量保护它不受机械损伤和不暴露在可使钢筋生锈的环境中。 |
4 | 所有存储的钢筋都要按公司质量管理体系程序文件要求进行材料的可追朔性标识。 |
5 | 钢筋必须按图纸所示的形状弯曲，除非监理工程师另有许可，所有钢筋均应冷弯。 |
6 | 钢筋临时堆放场地需高出施工场地100mm以上，堆场四周作好排水沟，同时钢筋按规格，用途分别堆放在钢筋架上。钢筋表面锈蚀的，必须经除锈处理，经除锈后，仍有较明显的锈蚀的，不能使用；钢筋表面已有粒状锈蚀的，不能使用。 |
7 | 钢筋的规格形式、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置、长度必须符合设计要求和规范规定。 |
8 | 钢筋的表面应洁净，使用前应将表面油渍、漆污、锈皮等清除干净；钢筋应平直，无局部弯折。 |
9 | 钢筋的加工成型必须符合设计要求及施工规范要求。 |
10 | 钢筋应按图纸所示的位置准确地安装，并用标准的支承将钢筋牢靠地固定好，使其在浇筑过程中不致移位。 |
11 | 任何构件的钢筋安装后应如实填写质量检验表，并需经监理工程师检查批准后才能浇筑混凝土。 |
12 | 钢筋应按图放置和绑扎，不漏扎。对基础隐蔽、钢筋和防雷焊接隐蔽等工作，在自检合格以上后，应会同监理单位、建设单位做好隐蔽检查验收工作。 |
13 | 钢筋应加设垫块，以免接触模板或露筋。浇筑楼面混凝土时一定要铺桥，避免踩踏钢筋。 |
成型实例 |
|
6.大体积混凝土施工的质量保证措施
措施 | 具体内容 |
优化配合比 | 1、减少骨料含泥量，提高混凝土强度，减少收缩及裂纹产生。 2、加强进场检验批次检验和验收，不合格材料严禁进场。 3、设计批准下，采用低热或中热水泥，掺入适量缓凝剂、减水剂减少水化热；强度保证条件下加入粉煤灰、磨细矿渣粉等掺合料代替部分水泥。 |
进场 | 混凝土进场严禁加水，每车做塌落度抽检 |
浇筑、温差养护 | 1、混凝土分层浇筑。 2、混凝土振捣避免撬振钢筋、模板，应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落。 3、对于厚板承台等构件，可在混凝土内部预埋管道，进行水冷散热。 |
烈日或强风条件下，在最后捣实后不超过0.5h将混凝土遮盖，降低温差。 | |
混凝土应在浇筑完8-12h以内，加以覆盖和浇水且持续时间不少于7天。竖向结构洒水并薄膜覆盖养护，防水混凝土养护时间不少于14天。 | |
通过计算机监测混凝土硬化过程温度、温差、应力变化，当混凝土内外温差不应大于25℃、混凝土表面与大气温度的差值不应大于25℃，及时加盖保温层等措施，确保混凝土的温差控制在允许范围内。 |
7.劲性钢骨柱混凝土质量保证措施
由于钢骨限制混凝土的流动，箍筋、拉筋密集，梁型钢翼缘下部混凝土不易充分填满，在梁和柱交接处钢筋密集，又有型钢加劲肋的存在，使得混凝土的浇筑和捣实变得更加困难，为保证劲性混凝土浇筑质量，采取以下措施：
序号 | 措施 |
1 | 劲性钢骨柱混凝土采用自密实混凝土，并对混凝土施工方案进行反复研究筛选，严格按照方案组织实施 |
2 | 采用钢骨四面均匀下料法，直径30mm振捣棒进行振捣，间隙狭小处采用钢筋钎人工插捣，确保混凝土密实 |
3 | 为保证梁内型钢钢骨的变形对称，梁板混凝土宜由中心部位往四周辐射浇筑 |
4 | 在梁的型钢翼缘下部和梁柱接头处，由于浇筑混凝土时有部分空气不易排出或因梁的型钢翼缘过宽妨碍混凝土浇筑，为此在适当部位预留空气排出孔和混凝土浇筑孔。 |
5 | 拆模后混凝土无气泡、收缩分离和裂纹，质量达到混凝土结构工程施工质量验收规范的要求 |
8.铝合金模板施工质量保证措施
安装前准备 | 1、铝合金模板材料进场后，项目材料组、质检组、试验组组织模板质量检查，主要为尺寸允许偏差 2、对模板进行标号，以便查找和吊装 3、就位前认真涂刷脱模剂 |
安装和拆除 | 1、严格按照编号进行拼装 2、合模后，根部产生裂隙处，用砂浆及塑料条塞紧，防止漏浆烂根 3、合模后，三方验收合格方可进入下道工序 4、梁板混凝土达到设计拆除条件后方可拆除模板 |
成型实例 |
|
9.钢结构工程质量保证措施
9.1钢结构工程质量保证措施
序号 | 保证措施 |
1 | 钢结构施工设置专门的验收班对进场构件进行严格的检查验收，特别是影响钢结构安装的构件外形尺寸偏差以及连接方式等进行检查，对于超过设计及有关规范的构件必须处理后再予以安装，保证顺利安装，并保证安装质量。 |
2 | 测量校正采用高精度的全站仪、激光铅直仪、激光水准仪等先进仪器进行测量，确保安装精度。所有仪器均通过有关检测部门进行检测鉴定，合格后才能够投入使用。所有量具都与制作厂进行核对，确保制作安装的一致性。 |
3 | 测量钢柱垂直度时，充分考虑日照、焊接等温度变化引起的热影响对构件的伸缩和弯曲引起的变化，事先对测量结果进行预控。焊接时应根据测量成果，编制合理的焊接顺序对钢柱的垂直度偏差进一步进行校正，提高安装精度。 |
4 | 在焊接部位搭设防护棚。特别是CO2气体保护焊，风速对焊接质量影响较大，必须确保优良焊接环境。 |
5 | 尽量减少在成品钢构件上焊接临时设施，避免伤害母材。 |
6 | 焊接钢梁时，根据钢柱的测量成果确定合理的焊接顺序，利用焊接变形对钢柱的垂直度进一步纠偏，使钢柱的垂直度的偏差值进一步缩小。 |
7 | 减少构件分段，尽量在工厂进行加工制作，必须要进行分段的尽量避免高空组装焊接，而采取在地面进行拼装。 |
8 | 本工程主要采用的是扭剪型高强螺栓，安装前首先对钢梁以及连接板的摩擦面进行除锈；安装时先用临时安装螺栓对钢梁进行固定，待校正完毕后，再换高强螺栓；螺栓初拧及终拧时使用专用的螺栓枪进行施工，在终拧完成后及时对每个点进行检查，以拧掉梅花头为合格，同时要保证螺栓丝扣外漏2－3扣。对因空间小，局部不能直接用螺栓枪进行施工的用扭矩扳手进行施工，确保螺栓达到终拧扭矩。螺栓终拧完毕后，及时对节点部位用油漆进行封闭。 |
9 | 钢梁等小型构件吊装采用串吊的方法，加快安装进度。 |
10 | 进场的压型钢板及栓钉必须进行检查，包括材质证明、厚度、有无破损等。铺设时先在钢梁上放安装位置线。铺设后及时进行调直、压实、点焊。切割压型钢板时必须用等离子切割机进行切割。压型钢板的运输、吊装采用专用的支架及吊具用来保护压型钢板，避免压型钢板受损变形。铺设时，在主要的行走通道，铺设跳板，避免直接在上面行走，以免破坏镀铝锌层。铺设完毕后，不要将重物直接放置在压型钢板上，避免集中荷载产生。 |
9.2钢结构工程避免累计误差的方法
序号 | 方法 |
1 | 提高测量精度，分利用螺栓孔与螺栓之间隙进行控制，当某一跨的间距出现正公差时，调节下一相邻跨时，必须出现负公差，并且数值基本相等。 |
2 | 测量及时跟踪，及时提供测量数据，为安装工序提供依据，做到校正时心中有数，不盲目施工。 |
3 | 利用焊接对柱偏差的校正，当柱向西偏移时，先焊接柱的东部，若钢柱向东偏移时，先焊接西边，对偏差进一步减小。 |
4 | 要对钢柱钢梁的长度进行严格的检查，安装时充分考虑长度误差对校正的影响。 |
10.砌筑工程质量保证措施
控制要点 | 实施细则 |
预拌砂浆 | 预拌水泥砂浆和水泥混合砂浆出料后3h和4h内使用完毕，当施工期间使用温度超过30℃，必须在2h和3h内使用完毕。 |
灰缝 | 灰缝的温度控制，灰缝应砂浆饱满，水平灰缝饱满度不应低于90%，竖向灰缝饱满度不应低于80%。 |
灰缝应横平竖直，砌筑前先在房间四角或楼梯间转角处设立皮数杆，皮数杆间距不得超过15m，皮数杆上应画出各皮小砌砖的高度即灰缝厚度，在皮数杆上边数之间拉准线，小砌块依准线砌筑。 | |
构造柱 | 在构造柱与墙体连接处，墙体应留马牙搓，操作时用线锤掉线控制马牙搓，砌块进退整齐，尺寸符合规范规定。 |
图例 |
|
11.防水工程质量保证措施
部位 | 措施 | |
地下室防水 | 结构防水 | 1、后浇带处注意止水钢板放置位置是否正确，保证节点浇筑质量以满足后期防水要求。 2、底板大体积砼要有保证连续浇筑的措施与测温监控措施，控制大体积砼温差裂缝和不必要的施工缝。 3、混凝土浇筑时加强边角死角尤其是核心筒底、集水井底、墙角的振捣，防止后期蜂窝麻面产生渗水。 |
卷材防水 | 1、.卷材与胶结材料检查产品出厂合格证，现场取样试验。 2.、卷材防水层及变形缝、预埋管根等细部特殊部位做法，必须符合设计要求。 3.、基层坚固、平整，表面光滑、洁净，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。 4、.卷材防水层的铺贴构造和搭接、收头粘贴牢固严密，无损伤、空鼓等缺陷。 | |
室内涂膜防水 | 1、.加强材料验收和抽样试验，保证使用合格材料。 2.、基层清理干净，表面处理平整。 3.、将防水涂料，用橡皮刮板、刷子或滚刷均匀的涂刷在基面上，涂膜按厚度要求分遍涂抹。在垂直面上做防水涂料，由下而上将涂料涂抹在墙面上，随后用橡皮刮板涂抹均匀；涂抹第二遍防水层时，应在第一遍防水层固化后进行，前后二遍的涂刷方向相互垂直防水涂料层完成后逐个进行蓄水试验，试验合格后方可进行下道工序施工。 4.、在地漏、竖向管根周围先做比地漏、管道直径大100mm、深5mm的凹陷，凹陷边缘作成圆角。再做加强处理，加强处理的做法同阴角、阳角的，但加强处理的遍数增加，使此部位的防水与大面的平齐。 | |
屋面防水 | 屋面防水的施工要点基本与地下室结构外防水的相同，细部节点的防水处理除泛水外，其他的也大致相同。 |
12.装饰装修工程质量保证措施
楼地面工程
项目 | 控制重点 | 实施措施 |
地砖 | 材料 | 1、地砖在铺砌前应浸水湿润，阴干或擦干后备用。 2、地砖在铺砌前，应先对色，拼花并编号。 |
面层平整度 | 应将相连房间分隔线连接起来，并弹出楼、地面标高线。放线后，应先铺若干条干线作为基准，起标筋作用。 | |
有柱子的地方，先铺砌柱子与柱子中间部分，然后向两边展开。 | ||
地砖要四脚同时下落，随时找平找直，如发现空隙应将板材翻起补实。 | ||
铺砌完后，其表面应及时进行养护，待结合层（含灌缝）的水泥浆达到强度后，方能开展后续保护措施作业。 | ||
图例 |
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吊顶工程
控制要点 | 实施细则 |
平整度 | 基准点和标高要准确，吊顶面水平的轴线尽量拉通直线，中间要拉平线起拱，跨度大的吊顶，中间位置设标高控制点。 |
吊点分部应均匀，在龙骨的接口，重载部位增加吊点，龙骨接头，吊挂处应加固，避免在龙骨上悬挂大于3Kg的重型灯具及其他重型设备。 | |
严格按工艺方法的要求安装饰面板，安装时不可生硬用力，一边安装一边检查平整度。 | |
线条走向 | 坚决剔除不合格材料，若要校正，应在夹具上进行。 |
按龙骨分格位置拉出龙骨平直的控制线，从墙边设置饰面条板与板缝的平直控制基准线，且板条安装应从基准线位置进行。 | |
安装板条应对缝均匀，如有阻挡物，及时调整。 | |
吊顶面与设备处理 | 总的要求是“不破坏吊顶结构，不破坏顶面完整性，与吊顶面衔接平整，交界处严密”。 |
面板安装必须在吊顶内管通，试水，保温等一切工序全部验收后进行。 | |
安装灯盘和灯槽要从吊顶平面的整体性着手，空调风口应安装平整，且要与吊顶面衔接吻合。 | |
拉吊顶标高线时要检查自动喷头，烟感器等消防设备的安装尺寸。 | |
图例 |
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墙面工程
类型 | 控制重点 | 实施细则 | |
石材 | 骨架的质量 | 骨架安装前将竖杆与横杆位置线弹到主体结构表面。 施工竖杆前在首位位置吊通长垂直线，并用经纬仪校核，确保骨架垂直度，拉通长水平线，检验竖杆是否在同一平面上。 | |
垂直、平整度 | 1、根据楼层内轴线位置，安装第一块和最后一块石材，上、下两端拉两根通长线，然后安装中间石板，保证每层石材均在同一平面上，石板上、下两端在同一直线上。 2、在每排石板侧面用扎丝吊通长垂直线控制每排石材的垂直线控制每排石材的垂直度。 | ||
面砖 | 平整度、垂直度 | 基层抹灰应按要求吊垂直、套放、找规矩、贴灰饼，面层贴标准点、分段分格弹线，带线铺贴。 | |
对缝 | 墙柱拐角、墙柱面与地面砖应对缝整齐。 | ||
乳胶漆 | 基层处理 | 1、墙体完全干透是基本条件，一般应放置10天以上。 2、平整度不好或起壳墙面可满批白水泥净浆修补，墙面必须平整，刮腻子最少应两遍，每刮一遍都认真检查表面的平整度和阴阳角的顺直。腻子刮完，检查合格再用砂纸磨平磨光。 3、石膏板墙面要刷一道建筑胶水以改善墙面吸水性能。 4、铁件露头一定先做防锈处理，以防以后锈蚀污染墙面。 | |
涂刷 | 1、施工温度高于10度，室内不能有大量灰尘，避开雨天。 2、涂刷时应连续迅速操作，一次刷完，刷涂时应均匀，不能有漏刷，流附等现象，涂刷一遍，打磨一遍，一般应两遍以上，后刷涂要等前遍干燥后进行。 | ||
涂料 | 材料 | 涂料如过稠可用适量清水调稀（加水不得超过涂料量的10%）并充分均匀。 | |
基层 | 墙面含水率低于10%，PH小于10，基层干燥后，打磨平整，扫除浮灰后用FD基层封底漆涂饰一遍，干燥后再刷涂料。 | ||
涂刷 | 均匀施工两道，每道之间间隔一般为2小时。 | ||
图例 |
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13.机电工程质量保证措施
序号 | 过程控制 | 内容 | |
1 | 强、弱电工程过程控制 | 强、弱电桥架安装阶段重点控制安装的接头接缝处的平正度，接地跨接符合规范线槽全长不少于两点与接地干线相接。 | |
强、弱电设备的安装阶段控制安装前的准备工作，如基础及埋件已具备，有可行的吊装方案，设备安装场地具备条件等。控制设备的安装时间，既可保证设备在适当的时间内安装，不影响总体的进度，又要安装后便于成品保护。设备具体安装由专业工程师现场监控，保证设备安全可靠安装。 | |||
电线、电缆敷设阶段检查线径、型号、规格必须满足图纸要求。电线的敷设在吊顶之前进行。 | |||
电气设备调试阶段控制调试方案报批，核查现场电源已到位，核查排水已畅通。召开专业工程师协调会，督促调试的时间按计划实施。 | |||
弱电系统的调试阶段严格审核调试方案，理清弱电工程与常规水、电、风的关联。 | |||
弱电系统的交工阶段仔细检查弱电各系统性能要求,达到设计要求后再移交。将对业主进行人员培训，编制使用说明书。 | |||
系统联合调试阶段控制联调方案报批，调试的记录填写完成，设协调总指挥，重点控制按照方案实施调试工作。 | |||
2 | 给排水、消防、通风空调工程的过程控制 | 风管、水管及其阀件预制与安装阶段 | 风管安装的支吊架间距符合设计要求，风管水平度≤3mm/m。 |
管道支吊架安装间距符合要求，层高≤5m时，立管管卡距地1.5～1.8m安装；层高＞5m时,上下各均匀设置。 | |||
成排管道或同一房间内的立管管卡和阀门等的安装安度保持一致。 | |||
阀门安装前须作耐压强度试验,每批抽检10%,主干系统阀门逐个进行试压,合格后方可安装。 | |||
检查水管止回阀安装必须保证介质流向同标示方向一致。 | |||
管道试压严格按审批后的施工方案进行，排水管做闭水试验。气体消防管道安装后进行气压试验。 | |||
管道在试压完后必须进行冲洗。 | |||
水泵、风机、空调设备安装阶段 | 督促专业分包商设备进场，按拟定的设备安装施工方案进行，并严格检查各重点工序、质量进度保证措施。 | ||
按大样图及设备安装维护使用说明书检查安装之设备的水平度，减振装置及其它附属配件是否完整。如：水泵的纵横向水平度控制在0.1%以内。 | |||
要求设备同管路系统接驳安装按图及规范要求采用软连接，消防水泵的吸入口须向上坡，设备不得承重管路附件的外力。 | |||
设备在安装后调试前，加强设备的保护工作，防止污染。 | |||
保温工程施工阶段 | 保温工程应在风管、水管、部件及设备质量检查合格后进行。 | ||
严格控制进场保温材料的质量。 | |||
控制好保温的施工质量，如：保温层紧贴风管、密封、无松驰现象，保温层外表面光滑、平整，保温钉成行，美观均匀。保温层必须纵向缝错开，密实、平整。 | |||
保温层在支吊架横担上方须设置隔热条，保温层保持平整，遇到支管、风口时，重点检查并控制收口处的细部质量。 | |||
协调好保温同各专业与装饰间的工序，进行保温成品保护工作。 | |||
3 | 电梯工程的过程控制 | 检查导轨的垂直度及按照方案实施。 | |
轿厢应与室内地平相平，控制误差范围。 | |||
机房设备安装的时间、位置一定正确。 | |||
调试合格后请相关部门检验。 | |||
4 | 燃气工程的过程控制 | 钢管、阀门等材料进场时严格按设计要求对其材质进行检查报验。 | |
管道基础、坐标、标高、坡高合格。 | |||
按规范做试压试验。 | |||
5 | 室外工程连小市政工程的过程控制 | 沟底标高与管沟中心坐标已验收合格。 | |
给水管道按设计要求做试压试验。 | |||
排水管道按设计要求做灌水试验。 | |||
6 | 变配电工程的过程控制 | 土建、装修、防水等全部完成后进行设备安装。 | |
吊装方案切实可行，确保设备安全。 | |||
设备安装符合各行业验收规范。 | |||
运行方案可行，防护措施到位。 | |||
金属镀锌线槽、桥架连接板两端不少于2个连接固定螺栓，平垫、弹簧垫齐。 | |||
图例 |
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14.幕墙工程质量保证措施
措施方面 | 具体内容 |
幕墙测量质量保证措施 | 选用精密仪器，分析各种影响因素，结合计算机技术，实施周密的测量方案。 |
做好现场的测量标桩、建筑物的定位线及高程水准点的保护，定期复核。 | |
仪器专人专用，定期检验校核。 | |
格构单元板块加工安装施工质量保证措施 | 根据设计图复核板块，对加工人员进行技术交底，加工设备准备、调试。 |
复核定料型材尺寸，复核安装平台的平整度，然后在设计位置铣槽、铣孔，尺寸误差控制在1mm，安装板块框架，对角线误差控制在2mm内。 | |
清点配件种类、数量，分别在组装区堆放，然后进行流水组装，安装完毕用测力仪测试不锈钢螺栓松紧是否符合规范要求，合格后转运下一个工作区。 | |
玻璃安装要求平直，间隔缝误差控制在1mm内，检验合格后转运至打胶车间。 | |
注硅酮结构胶应在无尘、恒温车间采用自动打胶机进行注胶，胶缝应平直、饱满。为保证胶缝粘接强度，被粘接面须满足清洁、干燥、无任何水分的打胶作业。 | |
顶部接闪器与主体结构避雷系统相连接。 | |
30m以上幕墙压环与主体结构避雷均压环相连，30m以下金属幕墙与主体结构避雷接地引下线相连。由于本工程塔楼最大高度为450.00m，屋顶需防直击雷，侧面需防侧雷，30m以下需防静电。 | |
图例 |
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第十节成品保护管理方案
在施工过程中，对成品、半成品、工序产品以及已经是个完成的分部分项工程产品进行有效的保护，是确保工程质量的重要环节，是为缔造过程精品而启动的系统性强，综合性强的质量管理程序，是保证如期竣工、降低成本损耗、坚持文明施工、最终实现精品工程的强化管理过程控制，成品保护时间到竣工验收为止。
1.成品保护管理措施
序号 | 措施 | 内容 |
1 | 防护 | 针对被保护对象的特点采取各种防护的措施。例如在玻璃幕墙龙骨表面贴塑料薄膜；对于进出口台阶可垫砖或方木搭脚手板供人通过的方法来保护台阶；对于门口易碰部位，可以钉上防护条或槽型盖铁保护；门扇安装后可加楔固定等措施。 |
2 | 包裹 | （1）工程成品包裹保护，主要是防止成品被损伤或污染。例如楼梯扶手易污染变色，油漆前应裹纸保护；铝合金门窗应用塑料布包扎；电气开关、插座、灯具等设备也要包裹，防止施工过程中被污染。 （2）采购物资的包装，对采购物资包装的控制主要是防止物资在搬运、贮存至交付过程中受影响而导致质量下降。 （3）对在竣工交付时才能拆除的包装，施工过程中应对物资的包装予以保护。 |
3 | 覆盖 | 用表面覆盖的方法防止堵塞或损伤。例如地面可用锯末、苫布等覆盖以防止喷浆等污染；对于地漏、落水口排水管等安装后可加以覆盖，以防止异物落入而被堵塞；其他需防晒、防冻、保温养护等项目也应采取适当的防护措施。 |
4 | 封闭 | 采取局部封闭的方法进行保护。例如垃圾道完成后，可将其进口封闭起来，以防止建筑垃圾堵塞通道；对于楼梯地面工程，施工后可在周边或楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放。 |
5 | 巡逻看护 | 对已完产品将实行全天候的巡逻看护，并实行“标色”管理，将各流水段按重点、危险、已完工、一般等划分为若干区域，规定进入各个区域施工的人员必须佩戴由总包商颁发的贴上不同颜色标记的胸卡，防止无关人员进入重点、危险区域和不法分子偷盗、破坏行为，确保工程产品的安全。 |
6 | 储存 | （1）仓库由物资部负责管理，现场内的库房及材料堆场由使用单位负责管理。 物资的贮存应按不同物资的性能特点分别对待，符合规范要求。 （2）对入库物资的验收，贮存品的堆放，贮存品的标识，贮存品的帐、物、卡管理和出库控制工作，应按规定要求执行。 |
2.土建工程成品保护
项目 | 保护措施 | |||
测量工程 | 定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测点尽量引测到永久建筑物上，标识明显，不准堆放材料遮挡。 | |||
模板工程 | 成品模板存放于专门制作的钢管架上，且模板必须用面对面的插板式存放，上面必须覆盖塑料布，存放区做好排水措施，注意防火防潮。 | |||
模板面板不得污染、磕碰；胶合板面板切口处必须涂刷两遍封边漆，避免因吸水翘曲变形；螺栓孔眼必须有保护垫圈。 | ||||
模板拆卸应与安装顺序相反，拆模时轻轻将模板撬离墙体，然后整体拆离墙体，严禁直接用撬杠挤压，拆下的模板轻轻吊离墙体。 | ||||
工作面已安装完毕的墙、柱模板，不准在吊运其它模板时碰撞，不准在预拼装模板就位前作为临时倚靠,以防止模板变形或产生垂直偏差。已安装完毕的平面模板，不可做临时堆料和作业平台，以保证支架的稳定，防止平面模板标高和平整产生偏差。 | ||||
模板拆后及时清理，木模板面板破损处用铁腻子修复，并在修复腻子上刮用两遍清漆，以免在混凝土表面留下痕迹；钢模板用棉丝沾养护剂均匀涂擦表面，以便周转。穿墙螺栓、螺母等相关零件也应清理、保养。 | ||||
钢筋工程 | 钢筋半成品经检查验收合格后，按规格、品种等要求，分类挂牌堆放,存放环境应干燥. | |||
楼板底筋绑扎完毕后必须先搭设行人通道方可绑扎上筋；严禁在板筋或梁筋上行走；严禁攀爬柱、墙箍筋；埋管、线盒时，严禁任意敲打和割断结构钢筋。 | ||||
用于绑扎的镀锌铁丝不应突出混凝土表面，以免其锈蚀影响混凝土表面的色差。 | ||||
结构柱、剪力墙钢筋绑扎完成后，放置专用定位框对主筋位置进行定位保护，防止偏位。 | ||||
在浇注梁板混凝土前用特制的钢筋套管或塑料布将钢筋保好，高度不得小于500mm，以防止墙柱钢筋被污染。如有个别污染应及时清理混凝土浆，保证钢筋表面清洁。 | ||||
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钢筋安装后的保护 | 钢筋直螺纹的保护 | |||
砼工程 | 混凝土结构浇筑、拆模后应立即用塑料薄膜覆盖、裹严，开展混凝土养护工作。 | |||
楼梯踏步、剪力墙棱角用胶合板或PVC板做护角保护。 | ||||
浇筑混凝土时，派专人检查混凝土浇筑过程中钢筋、预埋件以及钢筋保护层的限位卡，发现偏位及时校正。 | ||||
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混凝土柱的保护 | ||||
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砼的养护 | 砼柱拆模后的保护 | |||
防水工程 | 在施工运送材料的手推车支腿应用胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并安排防水人员随时检查，如发现有刮破的，要及时进行修补。 | |||
在施工防水中，要注意防止对外墙和其屋面的设备的污染。 | ||||
在条件允许时，应尽快施工防水层的保护层。 | ||||
幕墙工程 | 幕墙工程施工过程中与安装、机电等工种大量交叉作业，因此幕墙成品保护尤其重要。在幕墙施工时主要采用多层安全防坠、防火密布式保护，在施工时同步设置安装，并辅以防护挡板、帆布等其他有效的、切实可行的保护措施，以保证幕墙成品不受损坏。 |
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施工完成后的成品在楼层内部应严格保护。做好防水平撞击、防腐蚀和划伤措施。贴膜防腐蚀或划伤 | ||||
玻璃幕墙贴膜防腐蚀或划伤 | ||||
装修工程 | 对已装饰完毕的地面面层，采用塑料薄膜和柔性材料进行覆盖保护，以防表面被划伤。 | |||
对于栏杆扶手的保护，在施工完毕时，采用柔性材料进行绑扎保护，以防其表面划伤。 | ||||
地面石材或地砖在养护过程中，应进行遮盖，拦挡和湿润，不应少于7d。后续工程在石材或地砖面层上施工时，先将其表面清扫干净，再用软垫及夹板进行覆盖保护。 | ||||
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门窗的成品保护 | 窗台的成品保护 | |||
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楼梯踏步的成品保护 | 楼梯扶手的成品保护 | |||
3.钢结构工程成品保护
序号 | 项目 | 保护措施 |
1 | 工厂制作 | 成品必须堆放在车间中的指定位置； |
成品在放置时，在构件下安置一定数量的垫木，禁止构件直接与地面接触，并采取一定的防止滑动和滚动措施，如放置止滑块等；构件与构件需要重叠放置的时候，在构件间放置垫木或橡胶垫以防止构件间碰撞。 | ||
（1）构件放置好后，在其四周放置警示标志，防止工厂其它吊装作业时碰伤本工程构件。 （2）在成品的吊装作业中，捆绑点均需加软垫，以避免损伤成品表面和破坏油漆。 | ||
2 | 运输过程中 | 构件与构件间必须放置一定的垫木、橡胶垫等缓冲物，防止运输过程中构件因碰撞而损坏。 |
散件按同类型集中堆放，并用钢框架、垫木和钢丝绳进行绑扎固定，杆件与绑扎用钢丝绳之间放置橡胶垫之类的缓冲物。 | ||
在整个运输过程中为避免涂层损坏，在构件绑扎或固定处用软性材料衬垫保护。 | ||
3 | 现场拼装及安装 | 构件进场应堆放整齐，防止变形和损坏，堆放时应放在稳定的枕木上，并根据构件的编号和安装顺序来分类。 |
构件堆放场地应做好排水，防止积水对构件的腐蚀。 | ||
在拼装、安装作业时，应避免碰撞、重击。 | ||
现场避免在构件上焊接辅助设施，以免对母材造成影响。 | ||
吊装时，在地面铺设刚性平台，搭设刚性胎架进行拼装，拼装支撑点的设置，要进行计算，以免造成构件的永久变形。 | ||
4 | 涂装面摩擦面 | 避免尖锐的物体碰撞、摩擦。 |
在成品的吊装作业中，捆绑点均需加软垫，以避免损伤成品表面和破坏油漆 减少现场辅助措施的焊接量，尽量采用捆绑、抱箍。 | ||
现场焊接、破损的母材外露表面，在最短的时间内进行补涂装，除锈等级达到St3级，材料采用设计要求的原材料。 | ||
工厂涂装过程中应作好摩擦面的保护工作。 |
4.机电工程工程成品保护
序号 | 项目 | 保护措施 |
1 | 变压器、配电柜 | 待装修基本结束后再安装，清理积水，保持干燥防止受潮；并管好配电室房门（或安装临时简易门），用彩条布保护防止污染；孔洞安装钢丝网防鼠防虫。 |
2 | 柴油发电机 | 待装修基本结束后再安装，并管好机房房门（或安装临时简易门），用彩条布保护防止污染。 |
3 | 配电箱 | 安装完后用彩条布保护防止污染；清理积水，保持干燥防止受潮。 |
4 | 电缆桥架 | 安装完后用彩条布保护防止污染； |
5 | 母线 | 安装完后用彩条布保护防止污染； |
6 | 电缆 | 端部用彩条布保护防潮防污。 |
7 | 灯具 | 待装修基本结束后再安装，并管好房门（或安装临时简易门） |
8 | 开关、插座 | 待装修基本结束后再安装，并贴上保护薄膜。 |
9 | 洁具 | 待装修基本结束后再安装，并管好卫生间房门（或安装临时简易门） |
10 | 空调机组 | 施工完后用彩条布保护防止污染；并用层板临时保护防止撞击；机房安装临时门防止其他人员进入损坏机组。 |
11 | 水泵 | 清理泵房积水，保持干燥防止电机受潮；施工完后用彩条布保护防止污染；机房安装临时门防止其他人员进入损坏机组。 |
12 | 风机 | 施工完后用彩条布保护防止污染。 |
13 | 不锈钢水箱 | 施工完后用彩条布保护防止污染；并用层板临时保护防止撞击。 |
14 | 管道 | 水平管道在顶棚抹灰粉刷后施工，提前交叉施工部位应用彩条布保护防污；未施工完管口，尤其是卫生间楼板短管用布条包扎封口，防止堵塞。 |
15 | 阀门 | 施工完后用彩条布保护防止污染。 |
16 | 水表 | 施工完后用彩条布保护防止污染；并用模板盖住表盘防止撞击。 |
17 | 地漏 | 安装完后要清理地面杂物防止造成堵塞。 |
18 | 雨水斗 | 安装完后要清理屋面杂物防止造成堵塞。 |
第十一节样品、样板管理方案
1.基本要求
1)实施样板先行，做好样品、样板件、样板间(段)、样板层的实施，所有材料样品盒工程样板均得到审批后，方可正式实施。
2)组织有关专业承包商申报材料样品和工程样板施工；
3)材料样品报审和样板施工与深化设计并行进行，在正式大面积施工前完成确；
4)充分判断所有工程的样板，同时制定详细制度和计划，并提供2000平米的样板存放间。
2.样板设置原则
1)样板包括材料样品和工艺、工序样板、工作界面交接样板；
2)对于新材料、新设备、新工艺施工前，设置样板；
3)需进行技术可行性分析的工程施工前，需进行样板施工；
4)易出现质量通病的重点工序设置施工样板
5)发包人及监理要求的样板。
3.样板实施
1)全面施工前，选定样板的位置并制定施工方案、质量标准，报监理单位、招标人项目部审批；
2)样板工程原材料、构配件、设备符合设计要求，施工技术标准及合同约定，涉及结构安全和使用功能的主要材料和设备提供产品样本、说明书、技术质量鉴定报告等技术资料，经认可后再进行采购，样品由招标人项目部封样，待产品进场后进行对照检验；
3)材料、构配件、设备进场履行申报制度，提供产品合格证、材料质量检测报告及产品说明书，由招标人项目管理人员、监理工程师按有关规定要求约定见证取样的方式、方法；
4)样板施工质量体现施工队伍的综合技术水平，经确定的样板施工人员应为该分项工程固定的施工人员，原则上不得随意更换。招标人项目管理人员对样板操作过程的监控，对关键点、关键部位进行旁站监督；
5)样板完成后进行自检，做好记录，报监理、业主验收；
6)相关部门进行最终样板验收，达到质量标准验收合格后方可全面施工；
7)开始全面施工后，在该分项工程完成首层时，招标人项目管理部及时与样板进行验证比较，确保工程质量达到样板指路效果。
4.样板管理内容
在施工过程中制作的样板主要有以下三种：工艺样板、工序样板、工作界面交接样板，并在样板实施工程中加强过程控制。
1)对于工艺样板的管理要求
根据项目工程特点在施工过程中或在施工现场划出一定范围的区域，作为工艺样板展示区(间)内的各专业工种细部构造均应剖断面的形式展示。所有剖断面部位应由施工工艺标准说明、工艺流程说明、工序交接标准说明、常见的质量通病及防治措施说明。
2)对于工序样板的管理要求
在大面积施工前为了提前了解施工工序、统一施工工艺做法，确保大面积施工按既定要求顺利展开，应在每一大面积分项施工前，进行工序样板的施工。
(1)钢筋混凝土结构样板在每一标段的第一施工段大面积施工前组织样板施工；
(2)砌体：咋最初具备施工作业条件的楼内(至少选一户)，有外墙、内隔墙、厨卫间墙，应有转角部位，纵横搭界部位，不同墙体材料交接部位、管线穿墙部位组织样板施工；
(3)楼、地面细石混凝土面层、厨卫间拉毛粉刷样板，选择一个房间，厨卫间粉刷选一件做样板；
(4)外装饰样板：主要有面砖、花岗岩、文化石、GRC、幕墙、涂料、保温层，样板宜选择在楼外实施(条件不具备时可在实搂低层)，样板应体现有代表性的转角、多种材料搭接等复杂部位。
3)对于工作界面交接样板的要求
在于精装修交接前，明确土建与精装分包、机电分包等不同承包商质检的交接验收标准而制作的样板或样板房，应以交接样板间(层)的形式制作。此样板间宜选择在楼内做早具备条件的标准层房间及公共部位(不少于一户及一整层的公共区域)，保证涉及户内所有所有承包商的工程内容均在样板间内体现。
5.样板实施过程控制
1)根据业主深化设计要求及施工组织设计中的材料计划、劳动力计划、关键工序、质控点编制样板的实施计划，确定样板的实施部位和种类、数量，报业主单位审批；
2)全过程在业主单位指导、监督下实施，并做好检查记录，以便分析原因，持续改进；
3)所有样板经监理、业主验收确认后方可展开大面积施工；
4)样板审批完成后挂牌，注明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、施工日期、验收人、审批人；
5)大面积开工前，参见各方需组织内部交底及作业人员根据样板进行培训。
6.样板验收要求足
1)样板施工完成后，招标人项目部组织进行验收并填写完成《项目样板验收单》存底；
2)样板验收完成后，确定样板展示板，依据展示板进行交底；
3)样板验收合格，总包单位组织该分项工程的大面积施工。
4)样板验收不合格，招标人项目部召集相关部门进行原因分析及制定有效整改措施，总包单位自身或者组织相应的分包队伍重新制作样板并在此组织验收，验收合格后总包单位方可组织该分项工程的全面施工。
附：
(1)样板展示板
样板展示板 | ||||||
展板名称： | ||||||
施工做法： | ||||||
工艺流程： | ||||||
控制要点： | ||||||
责任人 | 批准人 | 批准单位 | ||||
批准日期 | 保留时间 | |||||
(2)项目样板验收单
(3)工艺样板清单列表
序号 | 样板内容 | 具体项 |
1 | 主体结构 | 钢筋砼结构：含钢筋安装、连接、机电预留预埋、墙体模板砼实体、后浇带、施工缝处理等不同分项工程 |
砌体结构及填充砌体：含砌体、构造柱、过梁、压梁、拉结筋、机电预留预埋等不同分项工程 | ||
2 | 卫生间 | 含管线、找平层、防水层、保护层、管根细部处理等部位的分项工程各个工序形成阶梯形的整体工艺样板 |
3 | 楼梯栏杆 | 根据不同栏杆形式制作样板，包括铁件与结构的连接、栏杆与铁件的连接、栏杆与扶手的连接、转角部位、面层饰面材料、栏杆与装修交接部位处理等节点的综合整体样板 |
4 | 屋面工程 | 出屋顶管道处理、找平层、保温层、防水层、保护层、屋面面层、檐口处理等部位的分项工程各个工序形成阶梯形的整体工艺样板 |
5 | 户内机 电点位 | 随样板间一同实施，如重要埋地管线各机电点位的位置、标高、相对关系及相关专业要求 |
(4)工序样板清单列表
序号 | 样板名称 | 序号 | 样板名称 | 序号 | 样板名称 |
1 | 基础垫层 | 2 | 防水层 | 3 | 墙、柱及梁钢筋绑扎 |
4 | 墙、柱及梁模板支设 | 5 | 变形缝 | 6 | 后浇带 |
7 | 外饰面 | 8 | 门窗 | 9 | 墙体基层处理 |
10 | 砌体 | 11 | 机电管线预留预埋 | 12 | 后剔槽改造 |
13 | 保温层 | 14 | 户内机电点位 | 15 | 户内框封堵 |
16 | 套管封堵 | 17 | 穿墙螺栓封堵 | 18 | 风道安装 |
19 | 施工洞封堵 |
第十二节实测实量管理方案
1.目的
1)作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
2)规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
3)提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.取样原则与计算说明
2.1取样原则
序号 | 原则 | 具体内容 |
1 | 随机原则 | 各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 |
2 | 可追溯原则 | 对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 |
3 | 完整原则 | 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 |
4 | 效率原则 | 在选取实测办公室时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一办公室包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 |
5 | 真实原则 | 测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性检查。 |
6 | 常态原则 | 各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。 |
7 | 公正原则 | 出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为准则》的相应规定进行严格处理 |
2.2计算说明
序号 | 说明 |
1 | 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。 |
2 | 具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。 |
3 | 观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准和方法，详附件评分表。 |
4 | 对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下方式进行评测： 该创新或节点的有效性需报集团工程管理部认定； 如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； 如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； 该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须报集团工程管理部认定。 |
5 | 对于集团不同在不同时期发布的禁止性做法，按如下方式进行评测： 如存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量； 直接扣减的规则为：以0％作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； 扣减指标包括但不限于以下内容：外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋等。 |
6 | 对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。 |
7 | 对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下： 质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段±0．000以上的在建面积； 质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和； 项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始桩基施工（不含土方开挖区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。 |
8 | 对示范区的观感质量评估，按以下原则进行： 施工过程中，必须参加检查评估。 对于已完成的示范区，必须在参加其完成后的最近一期评估检查，后续的评估不再重复参加； 对于已参加评估，且在进行设计修改和质量整改的已完示范区，不再进行观感评估，但需要对其成品保护等工作提出评价； 对于需要进行二次、三次示范区的项目或区域，按第（1）、（2）、（3）原则执行； 对于交付区域的所有已完园建工程，必须参加最近一期的评估检查（并在评估报告中特别注明），后续的评估不再重复参加； |
9 | 对于砼工程，按以下方法进行计算处理： 除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。 砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）＋2天拆模＋2天砌筑＋14天顶砌技术间隔＋1天顶砌＋2天挂网开槽等。 如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理： 如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85％计算标段合格率、项目合格率； 如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率75％计算标段合格率、项目合格率。 如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50％计算标段合格率、项目合格率。 |
10 | 对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理： 严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按80％合格率计入，并据此计算标段合格率。 考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体砼结构浇注日期后45天。 如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理： 如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的85％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值； 如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格率75％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。 |
第十三节工程质量检验与检测方案
1.检验检测工作的原则
序号 | 原则 | 内容 |
1 | 各负其职的原则 | 总工程师负责对试验工作总体安排，明确各部门主要人员职责，并严格按职责奖惩。各专业项目副经理在人力物力上支持试验工作。 |
物资部对供应物资的质量负责。 | ||
各专业施工部要对各自负责的专业施工质量负直接责任。 | ||
2 | 委托试验原则 | 工程需要进行的试验项则由技术管理部委托有资质能力的试验室进行试验。 |
凡规定必须经复验的原材料，必须先委托试验，合格后才能使用的原则。 |
2.检验和试验工作程序
3.工程检验、试验的内容及取样检测方法
序号 | 检验、试验内容 | 取样批量 | 取样或检测方法 | 备注 | |
1 | 桩基础 | 混凝土抗压强度 | 每浇筑25m³(检验批)同配合比砼，留置试件不少于1组，且每桩应留置1组试件 | 3块×150×150×150(mm)/组(标准试块) | |
2 | 完整性 | 每单位工程抽检不少于总桩数的30%，且每承台下不应少于1根 | 现场检测，采用超声波或低应变法， | ||
3 | 承载力 | 每单位工程抽检不应少于总桩数的15%，且不少于10根 | 现场检测，采用钻芯法 | ||
4 | 钢筋 | 原材进场复试 | 同规格、同品种、同炉号的钢筋每60t为一批 | 随机抽取4根钢筋，各切取拉、弯试件各2根 | 复检时试件数量加倍 |
5 | 直螺纹连接试件 检测 | 同一施工条件下采用同一批材料的同等级、同型式、同规格接头以500个为一个验收批，不足500个也作为一个验收批 | 在工程结构中随机截取3个直螺纹接头试件作抗拉强度试验 | 复检时试件数量加倍 | |
6 | 焊接接头检测 | 以同级别，同直径不大于300个同类型接头（每一楼层或施工段中）以300个为一批，不足300个按一批 | 在工程结构中随机截取3个焊接接头试件作抗拉强度试验 | 复检时试件数量加倍 | |
7 | 混凝土 | 坍落度测试 | 对每一辆商品混凝土运输车的混凝土坍落度进行检测 | 在浇筑地点从运输的商品砼中取样检测 | |
8 | 普通混凝土抗压强度检测 | 同一配合比、同一台班、每100m³取一组抗压强度试件， 当一次连续浇筑超过1000m³时，同一配合比的混凝土每200m³取样 | 在浇筑地点从同一盘或运输的商品砼中取样，每组制作3个抗压试块 | 有早强要求时增加试块数量 | |
9 | 防水混凝土抗渗检测 | 连续浇筑500m³以下取2组抗渗试件，每增加250--500m³应增留2组抗渗试件 | 在浇筑地点从同一盘搅拌或运输的混凝土中取样，每组制作6个抗渗试块。 | 同时制作抗压强度试块 | |
10 | 幕墙 | 型材取样、送检 | 按型材的进场批次进行检测 | 在型材进场时取样 | |
11 | 结构密封胶性能 检测 | 不同类型结构密封胶按照进场批次进行检验 | 结构密封胶进场时取样 | ||
12 | 密封胶条检测 | 不同类密封胶条按照进场批次进行检验 | 密封胶条进场时取样 | ||
13 | 幕墙四性试验 | 按照幕墙选取材料类型进行检验 | 幕墙工程施工前检验 | ||
14 | 钢结构 | 钢材进场检验 | 按同规格、同品种、同炉号60t为一批进行钢材复验； 用于裙楼和厚度大于40mm的钢板，逐张进行超声波检验 | 在钢材进场时取样 | |
15 | 焊接材料 | 按工厂制作和现场拼装、安装进场批号抽样复验 | 进场时取样 | ||
16 | 连接紧固件 | 高强螺栓连接副按进场供货批号进行施工扭矩检验 | 进场时取样 | ||
17 | 扭剪型高强螺栓连接副按进场供货批号进行预拉力复验 | 每批取8套 | |||
18 | 大六角头高强螺栓连接副按进场供货批号进行扭矩系数复验 | 每批取5套 | |||
19 | 焊缝无损检测 | （1）对工厂制作焊缝，应按每条焊缝计算百分比，且探伤长度应不小于200mm，当焊缝长度不足200mm时，应对整条焊缝进行探伤； （2）对一级现场安装焊缝，应按同一类型，同一施焊条件的焊缝条数计算百分比，探伤长度应不小于200mm，并应不少于1条焊缝。 （3）对于框架柱接头，在梁上下各600mm的范围以及柱工地接头上下侧各100mm的范围内的框架柱全熔透坡口焊缝、框架梁（以及悬臂梁）上下翼缘与框架柱的全熔透坡口连接焊缝；二级焊缝质量等级时每条焊缝探伤检查长度为该焊缝长度的50%且不少于200mm。 （4）对于主桁架接头，节电域外延600mm范围内的构件组装焊缝，二级焊缝等级时每条焊缝探伤检查长度为该焊缝长度的50%，且不少于200mm，主桁架杆件其他工地接长接头，左右两侧各100mm范围内的组装焊缝，应100%探伤检查。 | 用超声波或射线探伤，焊缝量规测量 | ||
20 | 高强螺栓连接摩擦面抗滑移系数试验 | 以单项工程每2000t为一制造批，不足2000t视作一批，单项工程的构件摩擦面选用两种及两种以上表面处理工艺时，则每种表面处理工艺均需检验 | 以钢结构制造批为单位，由制造厂和安装单位分别进行，每批3组。 | ||
21 | 焊接工艺评定试验 | 工厂制作焊接工艺评定试验 | |||
22 | 现场安装焊接工艺评定试验 | ||||
23 | 栓钉焊接工艺评定试验 | ||||
24 | 防火涂料粘结强度、抗压强度试验 | 薄涂型防火涂料按使用100t为一批进行复验 | 每批取5块试件进行测量 | ||
25 | 厚涂型防火涂料按使用500t为一批进行复验 | 每批取5块试件进行测量 | |||
26 | 回填土（砂）密实度 | 每50～100㎡面积取1次样，且每层不少于1点 | 根据土质情况确定取样方法：环刀法、灌水法、灌砂法等 | ||
27 | 灰砂砖强度检测 | 每10万块为一批，不足也作一批 | 在外观检验合格的砖中抽取15块 | ||
28 | 砌筑砂浆强度检测 | 每250m³砌体的同一配合比取一组抗压强度试块 | 在搅拌机出料口或砌筑地点取样，每组制作6个抗压试块 | ||
29 | 卷材防水材料进场复试 | 按照国家验收规范、检验标准进行检测验收 | 大于1000卷抽5卷，每500—1000卷抽4卷，100—499卷抽3卷，100卷以下抽2卷 | ||
30 | 装饰材料进场检测 | 按照国家验收规范、检验标准进行检测验收 | |||
31 | 各类机电管材、电线电缆等性能试验 | 按照国家验收规范、检验标准进行检测验收 |
4.检验和试验设备的控制
