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更多资料 公众号：叛逆小樱桃
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问 题 ： 1. 无 人 参 观 ， 创 始 人 经 营 管 理 能 力 不 足 ； 2. 跟
风 建 设 ， 同 质 化 ， 缺 少 规 划 ； 主 题 型 和 创 意 创 新 类 不 足 ；
3. 社 区 书 院 使 用 率 低 ； 4. 实 体 书 店 经 营 困 难 ， 设 计 风 格 、
设 施 相 近 ， 缺 乏 个 性 和 差 异 化 ； 5. 参 观 者 只 打 卡 ， 忽 视 空
间 本 身 。 6. 文 化 空 间 分 散 、 规 模 小 、 离 市 区 远 。
对 策 ： 1. 开 展 培 训 。 对 文 化 空 间 创 始 人 讲 解 经 营 管 理
相 关 知 识 ， 邀 请 成 功 人 士 分 享 经 验 、 文 化 专 家 给 与 指 导 。
2. 科 学 规 划 。 城 市 统 一 规 划 ， 根 据 人 口 规 模 合 理 设 置 文 化
空 间 位 置 、 类 型 和 数 量 ， 打 造 主 题 型 和 创 意 创 新 类 的 文 化
空 间 。 3. 吸 引 读 者 。 调 查 了 解 读 者 阅 读 兴 趣 ， 对 书 籍 进 行
更 新 。 针 对 不 同 年 轻 段 观 众 ， 设 置 定 制 的 活 动 和 课 程 。 4.
改 善 经 营 。 精 心 设 计 书 店 ， 针 对 读 者 特 点 设 置 特 色 场 景 ，
定 期 更 新 。 丰 富 服 务 内 容 ， 推 荐 书 籍 、 组 织 书 友 会 、 开 展
图 书 借 阅 等 。 5. 加 强 宣 传 。 讲 解 文 化 内 涵 、 价 值 观 念 、 特
色 功 能 ， 吸 引 群 众 参 观 。 拍 摄 网 络 短 视 频 ， 打 造 文 化 IP ，
促 进 文 化 遗 存 传 播 ， 提 升 文 化 空 间 影 响 力 。 6. 完 善 服 务 。
推 进 文 化 空 间 合 作 ， 共 享 展 品 ， 联 合 举 办 展 览 。 打 造 文 化
专 线 公 交 车 ， 连 接 场 馆 ， 方 便 群 众 参 观 。
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问 题 ： 1. 物 业 不 作 为 ， 设 施 维 修 难 。 小 区 升 降 杆 未 启
用 ， 车 位 被 占 用 ； 2. 物 业 收 费 难 ； 3. 未 归 集 维 修 基 金 ， 规
定 缺 失 ； 4. 未 采 纳 居 民 意 见 ； 5. 资 金 来 源 单 一 ， 缺 少 机 制
保 障 ； 6. 设 施 产 权 不 一 ， 收 益 权 属 不 清 。 对 策 ： 1. 建 立 物
业 考 核 标 准 ， 及 时 处 理 居 民 问 题 ， 维 修 设 施 。 启 用 小 区 升
降 杆 ， 为 业 主 办 理 门 禁 卡 ， 禁 止 外 来 车 辆 进 入 ， 制 止 占 用
车 位 ， 拆 除 地 锁 ， 设 置 非 机 动 车 棚 。 2. 通 过 宣 传 说 明 物 业
能 够 为 业 主 提 供 的 服 务 ， 缴 纳 物 业 费 是 业 主 的 法 律 义 务 ，
引 导 业 主 自 觉 缴 纳 费 用 。 3. 出 台 管 理 规 定 ， 明 确 老 旧 小 区
居 民 缴 纳 维 修 基 金 的 标 准 。 4. 改 造 方 案 征 求 居 民 意 见 ， 采
纳 合 理 意 见 ， 安 装 隐 形 防 护 网 。 5. 挖 掘 房 屋 再 利 用 、 有 偿
服 务 等 商 业 开 发 价 值 ， 建 立 政 府 与 居 民 、 社 会 力 量 共 担 改
造 资 金 的 机 制 。 6. 出 台 相 应 配 套 政 策 ， 健 全 造 血 机 制 ， 明
确 设 施 权 属 及 后 期 收 益 分 配 规 则 ， 吸 引 社 会 资 本 投 入 运 营 。
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