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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
一一级级建建造造师师--建建设设工工程程法法规规及及相相关关知知识识
入入门门导导学学
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课课程程概概述述
• 一一级级建建造造师师考考试试简简介介
1. 建造师考试简介
我国将注册建造师分为一级建造师和二级建造师。
一级建造师考试共四科：
《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》、《专业工程管理与实
务》
2. 考试时间、题型、题量、分值
考考试试科科目目 考考试试时时间间 题题型型与与题题量量 满满分分 及及格格分分数数 备备注注
8
7
1
9
4
9月13日（预估） 8 单选题：60道 单选：只有1个最
3
建设工程经济 信 100分 60
9:00-11:00微 多选题：20道 符合题意
系
联
题 多选：每题5个备
建建设设工工程程法法规规 99月月1133日日（（押预预估估）） 单单选选题题：：7700道道
准 113300分分 7788 选项中，有2个或
精
及及相相关关知知识识 1144::0000--1177::0000 多多选选题题：：3300道道
2个以上符合题意
。至少有1个错项
建设工程项目 9月14日（预估） 单选题：70道
130分 78
。错选，本题不
管理 9:00-12:00 多选题：30道
得分；少选，所
单选题：20道 160分 选的每个选项得0
专业工程管理 9月14日（预估）
多选题：10道 其中案例 96 .5分。（谨慎性
与实务 14:00-18:00
案例题：5道 题120分 原则）
8
7
1
9
• 《《建建设设工工程程法法规规及及相相关关知知识识》》考考情情分分析析 8 4
3
信
1. 教材章节 微
系
联
一
唯
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一一级级建建造造师师--建建设设工工程程法法规规及及相相关关知知识识
章章节节 章章节节名名称称 单单选选 多多选选 分分值值
第一章 建设工程基本法律知识 11 3 17
第二章 建筑市场主体制度 6 3 12
第三章 建设工程许可法律制度 3 1 5
第四章 建设工程发承包法律制度 5 2 9
第五章 建设工程合同法律制度 10 3 16
第六章 建设工程安全生产法律制度 9 6 21
第七章 建设工程质量法律制度 7 5 17
第八章 建设工程环境保护和历史文化遗产保护法律制度 4 1 6
8
7
1
9
第九章 建设工程劳动保障法律8 4制度 6 3 12
3
信
微
系
第十章 建设工程争议解决法律制度 9 3 15
联
题
押
准
2. 2024年出题特点：精整体难度中等偏上
（1）第一章占比的分值稍微有所下降，减少到了17分，而安全的分值占比达到了21分，发承包只有
9分；
（2）行政法考了3分，行政复 议1分，行政诉讼5分；共9分，比往年大大增加了；
（3）教材24年新内容都有考到， 而且占分不低；非招标采购考了3分，无障碍3分，抗震4分；
（4）综合而言，重者恒重，核心考点 考核占比还是较大
3. 2025年备考复习策略
总体思想：吃吃透透讲讲义义，，弄弄懂懂真真题题，，掌掌握握技技巧巧 ，，注注重重效效率率，，不不断断强强化化
8
（1）重理解、轻死记、适当做题； 9 1
7
8
4
（2）复习分阶段，课件过三遍，兵贵神速； 信
3
微
（3）抓重点，找方法，重理解，熟练掌握高频考点； 系
联
一
（4）相信培训机构，相信老师，相信自己，增强信心，一 定能唯过！
4. 2025年备考心态的几点提醒
（1）时间要有保证，贵在坚持，不能虎头蛇尾
（2）接受新知识是个过程，初期看不懂看不进去是正常表现，切勿浮躁中途放弃
（3）有信心和决心，给自己一定的压力转化为动力，把考试通过当做挑战，量化回报
（4）“别人看起来的毫不费力，背后一定非常努力”，付出才有回报，不要给自己找借口
第第0011讲讲 建建设设工工程程法法律律基基础础（（一一））
第第11章章 建建设设工工程程基基本本法法律律知知识识
11..11 建建设设工工程程法法律律基基础础
11..11..11 法法律律部部门门和和法法律律体体系系
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1、法法律律体体系系也称法的体系，通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体
2、在我国的法律体系中，根据所所调调整整的社社会会关关系系性性质质不不同同，可以划分为不同的部部门门法法。部部门门法法又称
法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。
3、我国法律体系的基基本本框框架架是由宪法及宪法相关法、民法商法、行政法、经济法、社会法、刑法、
诉讼与非诉讼程序法等构成
【【22002222】】我国法律体系中，部门法的划分依据是（ ）。
A．法律调整的主体 B．法律调整的社会关系性质
C．法律的调整方法 D．法律的效力层级
【【答答案案】】B
【【解解析析】】在我国法律体系中，根据所调整的社会关系性质不同，可以划分为不同的部门法
11..11..22 法法的的形形式式和和效效力力层层级级
1、法的形式：
（1）法律规范创创制制机机关关的性性质质及级别
8
7
法法的的形形式式包括4层含 （2）法律规范的外外9 1部部表表现现形式
4
8
3
义 （3）法律规范信的效效力力等等级级
微
系
（4）法律联规范的地地域域效效力力
题
押
准
2、我国法的形式分类精：在我国，习习惯惯法法、宗宗教教法法、判判例例不不是是法法的的形形式式
形形式式 制制定定主主体体 名名称称 效效力力层层级级
宪法 全 国人大 中华人民共和国宪法
法
法律 全国人大及常委会 **法
宪法至上
行政法规 国务院 **条例
上位法优于下位法
规 8
1
7
特别法优于一般法
地方性法规 地方人大及常委会 **省/市**条例
8
4 9
信 3 新法优于旧法
微
部门规章 国务院部委 **办法/规定 系
联
章 一
唯
地方政府规章 地方人民政府 **省/市** 办 法/规定
国国际际条条约约
【【22002244】】关于法的效力层级的说法，正确的有（ ）。
A．宪法具有最高的法律效力
B．法的制定主体、程序、时间、适用范围影响法的效力层级
C．地方性法规的效力高于政府规章的效力
D．行政法规的法律地位和法律效力高于地方性法规和部门规章
E．某一机关制定的自治条例和单行条例，新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定
【【答答案案】】ABDE
【【解解析析】】C错，地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章
【【22002233】】下列法律文件中，属于我国法的形式的是（ ）。
A．宗教法 B．判例 C．国际条约 D．人民法院的判决书
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【【答答案案】】C
【【解解析析】】本题考核法的形式有关规定
【【22002222】】从法的形式来看，《必须招标的工程项目规定》属于（ ）
A．法律 B．行政法规 C．部门规章 D．地方政府规章
【【答答案案】】C
【【解解析析】】本题考核法的形式有关规定
【【22002222】】从我国法的形式来看，《招标投标法实施条例》属于（ ）。
A．法律 B．行政法规 C．部门规章 D．非法律规范性文件
【【答答案案】】B
【【解解析析】】本题考核法的分类
第第0022讲讲 建建设设工工程程法法律律基基础础（（二二））
3、需要由有关机关裁决适用的特殊情况
8
法法律律之之间间对同一事1项7新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时
9
4
8
，由全全国国人人民民代代3表表大大会会常常务务委委员员会会裁决
信
微
系
制制定定机机关关裁决 行行政政法法规规之之联间间对对同同一一事事项项新新的的一一般般规规定定与与旧旧的的特特别别规规定定不不一一致致，不能确定如何适
题
押
用时，准由国国务务院院裁决
精
地方性法规、规章新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决
部门规规章章之之间间 、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国国
共共同同上上级级机机关关裁决
务务院院裁决
（1）地地方方性性法法规规与与部部门门 规规章章之间对同一事项规定不一致，不能确定如何适用时，
由国国务务院院提出意见；
制制衡衡原原则则
8
（2）国国务务院院认认为为适用地地方方性性法法 规规的，应当决决定定在该地方适1 7用地方性法规的规定；
9
8
4
（3）认认为为适用部部门门规规章章的，应当 提提请请全国人大常委会信裁3决
微
系
根据授授权权制制定定的的法法规规与法法律律规定不不一一致致 ，不能确定联如何适用时，由全全国国人人民民代代表表
一
全全国国人人大大常常委委会会
唯
大大会会常常务务委委员员会会裁决
【【22002233】】关于法的效力层级的说法，正确的是（ ）。
A．行政法规的效力高于地方性法规和部门规章
B．地方性法规与地方政府规章之间具有同等效力
C．省、自治区人民政府制定的规章与设区的市、自治州人民政府规定的规章之间具有同等效 力
D．部门规章效力高于地方政府规章
【【答答案案】】A
【【解解析析】】B错，地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章。C错，省、自治区人民政府制定
的规章的效力，高于本行政区域内的设区的市、自治州人民政府制定的规章。D错，部门规章之间、部门
规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行
【【22002222】】关于部门规章与地方政府规章效力的说法，正确的是（ ）
A．没有部门规章的依据，地方政府规章不得设定减损法人权利的规范
B．地方政府规章的效力高于部门规章
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一一级级建建造造师师--建建设设工工程程法法规规及及相相关关知知识识
C．两者具有同等效力，在各自权限范围内施行
D．两者调整对象不同，无效力冲突
【【答答案案】】C
【【解解析析】】A错，没有法律、行政法规、地方性法规的依据，地方政府规章不得设定减损公民、法人和
其他组织权利或者增加其义务的规范。B错C正确。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同
等效力，在各自的权限范围内施行。D错，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规
定不一致时，由国务院裁决
【【22002211】】根据授权制定的法规与法律规定不—致，不能确定如何适用时，由（ ）裁决。
A．全国人民代表大会 B．全国人民代表大会常务委员会
C．国务院 D．国务院相关部门
【【答答案案】】B
【【解解析析】】根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决。
【【22002200】】根据《立法法》，地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照规定的权限作出裁
决，关于裁决权限的说法，正确的是（ ）。
A．同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关的上级机关裁决
B．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，应当提请全国人民
8
代表大会常务委员会裁决 1 7
9
4
C．部门规章与地方政府规章之间8对同一事项的规定不一致时，由部门规章的制定机关进行裁决
3
信
D．根据授权制定的法规与法律微规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会
系
裁决 联
题
【【答答案案】】D 押
准
【【解解析析】】根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决。
精
【【22001199】】不同行政法规对 同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，
由（ ）裁决。
A．国务院 B．最高人民法院
C．国务院司法行政部门 D．全国人大常委会
【【答答案案】】A
【【解解析析】】行政法规之间对同一事项新的 一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由
国务院裁决
4、备案和审查
1
7 8
9
①行行政政法法规规：：报报全全国国人人大大常常委委会会备备案案；
信
3 8
4
微
②省级人大及其常委会制定的地地方方性性法法规规：报全全国国人人大大 常常委委会会和和国国务务系院院备备案案；
联
③设区的市、自治州人大及其常委会制定的地地方方性性法法规规：由由省省级级人人一大大常常委委会会报报全国人大常委会和国
唯
务院备案；
④自治州、自治县人大制定的自治条例和单行条例，由由省省级级人人大大常常委委会会报全国人大常委会和国务院
备案；备案时应当说明对法律、行政法规作出变通的情况；
⑤部部门门规规章章和和地地方方政政府府规规章章：：报报国国务务院院备备案案；地方政府规章：应应同同时时报报同级人大常委会备案；设区
的市、自治州政府制定的规章应应当当同同时时报报省级人大常委会和人民政府备案；
⑥根据授授权权制制定定的法规：报授权决定的机关备案。
【【模模拟拟题题】】关于地方性法规批准和备案的说法，正确的是（ ）
A．设区的市的地方性法规应当报省级人大常委会备案
B．自治州的单行条例报送备案时，应当说明作出变通的情况
C．省级人大常委会的地方性法规应报全国人大常委会批准
D．自治县的单行条例由自治州人大常委会报送全国人大常委会和国务院备案
【【答答案案】】B
【【解解析析】】自治州、自治县人大制定的自治条例和单行条例，由省级人大常委会报全国人大常委会和
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国务院备案；备案时应当说明对法律、行政法规、地方性法规作出变通的情况
第第0033讲讲 建建设设工工程程物物权权制制度度（（一一））
11..22 建建设设工工程程物物权权制制度度
11..22..11 物物权权的的设设立立、、变变更更、、转转让让、、消消灭灭和和保保护护
1、物权设立、变更、转让、消灭
（1）不动产登记
1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依依法法登登记记，发发生生效效力力；未未经经登登记记，不不发发生生效效力力，但是
法律另另有有规规定定的的除除外外
2）依法属于国国家家所所有有的自自然然资资源源，所有权可可以以不不登登记记
3）不动产登记，由不不动动产产所所在在地地的的登登记记机机构构办办理理
4）登记机构不得有下列行为：①要要求求对不动产进行评评估估；②以年年检检等名义进行重重复复登登记记；③超出登
记职责范围的其他行为
8
7
5）当事人之间订立有关设立、变更9 1、 转让和消灭不不动动产产物物权权的的合合同同 ，除法律另有规定或者当事人
4
8
3
另有约定外，自合合同同成成立立时时生生效效；未未信办办理理物物权权登登记记的的，不不影影响响合合同同效效力力
微
系
6）当事人签订买卖房屋的联协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可
题
以向登记机构申请预告登记。押预告登记后，未未经经预预告告登登记记的的权权利利人人同同意意，处分该不动产的，不发生物权
准
效力。预告登记后，债债权权精消消灭灭或者自能能够够进行不动产登登记记之之日日起起9900日日内内未申请登记的，预告登记失效
（2）动产交付
1）动产物权的设立和转让， 自交交付付时时发发生生效效力力，但是法律另有规定的除外
2）船舶、航空器、机动车等的物 权的设立、变更、转让和消灭，未未经经登登记记，，不不得得对对抗抗善善意意第第三三人人
【【22002222】】除法律另有规定和当事人另 有约定外，动产物权设立和转让发生效力的时间是（ ）。
A．登记时 B．合同成立时 C．交付时 D．合同生效时
【【答答案案】】C
【【解解析析】】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定的除外。
8
1
7
9
【【22002211】】当事人之间订立有关设立、变更、转让和 消灭不动产物权的合
信
同3 8
4
，除法律另有规定或者合
同另有约定外，关于合同效力的说法，正确的有（ ） 。 微
系
A．自合同成立时生效 B．自 办理物权登联记时生效
一
C．未办理物权登记的，不影响合同效力 D．未办 理物权唯登记的，合同效力待定
E．合同生效，并且当然发生物权效力
【【答答案案】】AC
【【解解析析】】A正确B错，C正确D错，E错，动产物权交付取得
【【22001199】】关于不动产物权的说法，正确的是（ ）。
A．依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
B．不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人
C．不动产物权的转让在合同成立时发生效力
D．未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效
【【答答案案】】A
【【解解析析】】BC错，应登记；D错，不影响合同效力
【【22001188】】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际
交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（ ）
A．买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
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B．买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
C．买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人
D．买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动
【【答答案案】】A
【【解解析析】】未办理物权登记的，不影响合同的效力
2、物权的保护
（1）因物权的归属、 内容发生争议的，利害关系人可以请求确确认认权权利利
（2）无权占有不动产或者动产的，权利人可以请请求求返返还还原物
（3）妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排排除除妨妨害害或者消消除除危危险险
（4）造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修修理理、重重作作、更更换换或者恢恢复复原原状状
（5）侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请请求求损害赔赔偿偿，也可以请求承担其他民事责任
（6）物权保护方式，可以单单独独适适用用，也可以根据权利被侵害的情形合合并并适适用用
11..22..22 所所有有权权
1、所有权的权能：占占有有权权、、使使用用权权、、收收益益权权、、处处分分权权（最最基基本本的权利，所有权内容的核核心心）
（1）占占有有权权：可以根据所有权人的意7 8志和利益分分离离出去，由非非所所有有权权人人享有
1
9
4
（2）使使用用权权：是所有权人所享有8的一项独独立立权能能
3
信
微
（3）收收益益权权：收益往往往往是因因为为使使用用而产生的，因而收益权也往往与使用权联系在一起。但是，收益
系
联
权本身是一项独独立立的权权能能。所题有权人并不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权
押
（4）处处分分权权：是所有权准人最最基基本本的权利，是所有权内容的核核心心
精
【【22002244】】关于所有权权能 的说法，正确的有（ ）。
A．占有权可以根据所有权人的意志和利益分离出去，由非所有权人享有
B．所有权是物权中最重要也最 完全的一种权利，在法律上不受限制
C．财产所有权的权能包括占有权 、使用权、收益权和处分权
D．使用权只能由所有权人享有
E．处分权是所有权人最基本的权利，是 所有权内容的核心
【【答答案案】】ACE
【【解解析析】】B错，所有权是物权中最重要也最完 全的一种权利，在法律上受一定限制；D错，所有人在
法律上享有当然的使用权，另外，使用权也可依法 律 的规定或当事人的意思移转
1
7给8非所有人享有
9
8
4
【【22002200】】关于所有权的说法，正确的有（ ）。 信
3
微
A．所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、 收益和处分的系权利
联
B．法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何个人不能取得一所有权
唯
C．收益权是所有权内容的核心
D．所有权的行使，不得损害他人合法权益
E．所有权人有权在自己的动产上设立用益物权和担保物权
【【答答案案】】ABDE
【【解解析析】】处分权是所有权的核心
【【22001199】】关于所有权的说法，正确的有（ ）
A．财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B．收益因使用而产生，因此要享有收益权，必须享有使用权
C．占有权只能由所有人享有
D．处分权是所有权最基本的权利，是所有权内容的核心
E．使用权是所有人所享有的一项独立权能
【【答答案案】】ADE
【【解解析析】】本题考核对所有权的理解
7 / 12
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第第0044讲讲 建建设设工工程程物物权权制制度度（（二二））
11..22..33 用用益益物物权权
1、用益物权：是权利人对对他他人人所所有有的不不动动产产或者动动产产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土土
地地承承包包经经营营权权、、建建设设用用地地使使用用权权、、宅宅基基地地使使用用权权、、居居住住权权和和地地役役权权
2、土土地地承承包包经经营营权权
①承包期限届满，由土地经营权人依照农村土地承包的法律规定继继续续承承包包
②土地承包经营权自土地承包经营权合合同同生生效效时时设设立立
③土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互互换换、、转转让让
【【22002222】】下列权利中，属于用益物权的有（ ）
A．土地承包经营权 B．租赁权 C．建设用地使用权
D．地役权 E．居住权
【【答答案案】】ACDE
【【解解析析】】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权和地役权
8
7
1
9
3、建建设设用用地地使使用用权权 8 4
3
信
①建设用地使用权可以在土地微的地地表表、地地上上或者地地下下分分别别设设立立
系
联
②设设立立建设用地使用权 ，可采取出出让让或者划划拨拨等方式
题
押
③建设用地使用权自登登准记记时时设设立立
精
④建设用地使用权人应当合理利用土地，不不得得改改变变土地用途；需需要要改改变变土地用途的，应当依依法法经有
关行政主管部门批批准准
⑤建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的， 当事人应当采用书书面面形形式式订立相应的合
同。使用期期限限由当事人约约定定，但是不不得得超超过过建设用地使用权的剩剩余余期期限限
⑥建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设
施一一并并处处分分
⑦住住宅宅建设用地使用权期限届满的，自自动动续续期期
⑧建设用地使用权消消灭灭的，出出让让人人应当及时办办 理理 注注销销登登记记。登登记记机机构构应当收收
1
7回回8权属证书
9
8
4
【【22002233】】关于建设用地使用权流转的说法，正确的 是（ ） 信
3
微
A．建设用地使用权的流转方式不包括出资、赠与或者 抵押 系
联
B．建设用地使用权流转时，当事人应当采取书面形式订立合同 一
唯
C．流转后的使用期限不能由当事人约定
D．建设用地使用权流转时，附着于该土地上的构筑物不随之处分
【【答答案案】】B
【【解解析析】】A错，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。C错，
使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。D错，应一并处分
【【22002222】】关于建设用地使用权的说法，正确的是（ ）。
A．建设用地使用权仅可以在地表上设立
B．设立建设用地使用权，可以采取出让或者转让等方式
C．工业用地应当采取协商的方式出让
D．新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
【【答答案案】】D
【【解解析析】】A错，可以在地表、地上或者地下分别设立。B错，可以采取出让或者划拨等方式。C错，应
当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
【【22002211】】关于建设用地使用权流转说法，正确的是（ ）。
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一一级级建建造造师师--建建设设工工程程法法规规及及相相关关知知识识
A．建设用地使用权的流转方式包括转让和互换，不包括出资、赠与或者抵押
B．建设用地使用权流转应当采取书面形式订立合同
C．当事人不得约定流转后的建设用地使用权期限
D．建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施不随之处分
【【答答案案】】B
【【解解析析】】A错，包括出资、赠与或者抵押；C错，可以约定；D错，一并处分
【【22002200】】关于建设用地使用权设立空间的说法，正确的是（ ）。
A．建设用地使用权只能在土地的地表设立
B．建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C．建设用地使用权在土地的地表和地下设立的，应当共同设立
D．建设用地使用权在土地的地上设立后，权利人自动获得该土地地下的使用权
【【答答案案】】B
【【解解析析】】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
【【22001188】】关于建设用地使用权的说法，正确的有（ ）
A．建设用地使用权自合同生效时设立
B．建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
8
C．建设用地使用权人将建设用地使1用7权转让，可以采用口头约定的形式
9
4
D．建设用地使用权可以与附着于8土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分别处分
3
信
E．住宅建设用地使用权期间届微满的，自动续期
系
【【答答案案】】BE 联
题
【【解解析析】】A错，登记生效押；C错，应书面形式；D错，一并处分
准
精
4、居居住住权权
①居住权人有权按照合合同同约约 定定，对对他他人人的的住宅享有占有、使用的用益物权，以满满足足生生活活居居住住的需要
②设设立立居住权，当事人应当采 用书书面面形形式式订立居住权合同。居住权无无偿偿设设立立，但是当事人另有约定
的除外
③设设立立居住权的，应当向登记机构申请居住权登登记记。居住权自自登登记记时时设设立立
④居住权不不得得转转让让、、继继承承。设立居住权的住宅不不得得出出租租，但是当事人另有约定的除外
⑤居住权期期限限届届满满或者居住权人死死亡亡的，居住权消消灭灭。居住权消灭的，应当及时办办理理注注销销登登记记
5、地地役役权权
1
7 8
9
①地役权人有权按照合合同同约约定定，利用他他人人的不不动动产产 ，以提高自己的不动
信
产3 8
4
的效益；他人的不动产
微
为供供役役地地，自己的不动产为需需役役地地
系
联
②设立地役权，当事人应当采用书书面面形形式式订立地役权合同 一
唯
③地役权自地役权合合同同生生效效时时设设立立。当事人要求登记的，可 以 向 登记机构申请地役权登记；未未经经登登
记记，不不得得对对抗抗善意第三人
④地役权期期限限由当当事事人人约约定定；但是，不不得得超超过过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩剩余余
期期限限
⑤土地上已已设设立立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未未经经用用益益物物权权人人
同同意意，土地所所有有权权人人不不得得设设立立地役权
⑥地役权不不得得单单独独转转让。地役权不不得得单单独独抵抵押押
⑦需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权
的，受受让让人人同同时时享享有有地地役役权权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，
转让部分涉及地役权的，地地役役权权对对受受让让人人具具有有约约束束力力（同同时时享享有有//具具有有约约束束力力）
【【22002244】】关于居住权的说法，正确的是（ ）。
A．当事人应当采用书面形式订立居住权合同
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B．居住权自居住权合同生效时设立
C．居住权可以继承
D．居住权人有权出租设立居住权的住宅
【【答答案案】】A
【【解解析析】】B错，居住权自登记时设立。C错，居住权不得转让、继承。D错，设立居住权的住宅不得出
租，但是当事人另有约定的除外
【【22002233】】下列物权中，自合同生效时设立的是（ ）。
A．地役权 B．建设用地使用权 C．居住权 D．机动车使用权
【【答答案案】】A
【【解解析析】】地役权自地役权合同生效时设立。建设用地使用权自登记时设立
【【22002222】】下列物权中，合同生效时设立的是（ ）。
A．建设用地使用权 B．留置权 C．机动车所有权 D．地役权
【【答答案案】】D
【【解解析析】】地役权自地役权合同生效时设立
【【22002211】】关于地役权的说法，正确的是（ ）。
A．设立地役权的目的是利用他人的不7 8动产，以提高自己的不动产的效益
1
9
B．地役权按照行政主管部门的决8定4设立
3
信
C．地役权自登记时设立
微
系
D．地役权不得和宅基地使用权设立在同一土地上
联
【【答答案案】】A 题
押
【【解解析析】】B错，双方约定准；C错，合同生效时；D错，可以
精
【【22002200】】关于地役权的说 法，正确的是（ ）。
A．地役权自登记时设立
B．地役权属于担保物权
C．地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益
D．供役地上的建设用地使用权部分 转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人不具有约束力
【【答答案案】】C
【【解解析析】】A错，合同生效时设立；B错，属 于用益物权；D错，具有约束力
8
第第0055讲讲 建建设设工工 程程物物权权制制度度（（三三）） 9 1
7
8
4
信
3
微
11..22..44 担担保保物物权权 系
联
一
1、担保物权（抵押权、质权、留置权）的一般规定 唯
①第第三三人人为债务人向债权人提提供供担担保保的，可可以以要要求求债务人提供 反反担担保保
②担保合同是主债权债务合同的从从合合同同。主主债债权权债债务务合合同同无无效效的，担担保保合合同同无无效效，但是法律另另有有规规
定定的的除除外外
③担保合同被被确确认认无无效效后，债务人、担保人、债权人有有过过错错的的，应当根据其过错各各自自承承担担相应的民
事责任
④担保物权的担担保保范范围围包括主主债债权权及其利利息息、违违约约金金、损损害害赔赔偿偿金金、 保保管管担保财产和实实现现担保物权
的费费用用。当事人另有约定的，按照其约定
⑤担保期间，担保财产毁毁损损、灭失失或者被被征征收收等，担担保保物物权权人人可以就获得的保险金、赔偿金或者补
偿金等优优先先受受偿偿
⑥第第三三人人提供担保，未未经经其其书书面面同同意意，债权人允许债债务务人人转转移移全部或者部分债务的，担保人不不再再承承
担担相应的担保责任
⑦被担保的债权既既有有物物的的担担保保又又有有人人的的担担保保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
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担保物权的情形，债权人应当按按照照约约定定实现债权；没没有有约约定定或者约约定定不不明明确确，债债务务人人自自己己提提供供物物的担保
的，债权人应当先先就就该该物物的的担担保保实实现现债债权权；第第三三人人提提供供物物的担保的，债权人可可以以就就物物的的担担保保实实现现债债权权，，
也也可可以以请请求求保保证证人人承承担担保证责任。 提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追追偿偿
【【22002200】】关于担保合同的说法，正确的是（ ）。
A．保证合同的双方当事人是保证人与债权人
B．第三人为债务人向债权人提供担保时，不得要求债务人提供反担保
C．主合同的效力不影响担保合同的效力
D．担保合同被确认无效后，担保人不承担民事责任
【【答答案案】】A
【【解解析析】】B错，可以要求债务人提供反担保；C错，主合同无效，从合同也无效；D错，债务人、担保
人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
2、抵押权（不转移财产的占有）
（1）抵押财产的范围：①建筑物和其他土地附着物；②建建设设用用地地使使用用权权；③海海域域使使用用权权；④生产设
备、原材料、半成品、产品；⑤正正在在建建造造的的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具；⑦法律、行政法
规未禁止抵押的其他财产 8
7
1
9
（2）对于上述第①至第③项规定的4财产或者第⑤项规定的正正在在建建造造的的建建筑筑物物抵押的，应当办办理理抵抵押押
8
3
信
登登记记。抵抵押押权权自自登登记记时时设设立立 微
系
（3）以动动产产抵抵押押的，抵押联权自抵押合合同同生生效效时时设设立立；未经登记，不得对抗善意第三人
题
押
准
【【模模拟拟题题】】根据《物精权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有（ ）
A．交通运输工具 B．建筑物 C．生产设备、原材料
D．正在建造的船舶 E．建设用地使用权
【【答答案案】】BE
【【解解析析】】不动产抵押权自登记时 设立
（4）下列财产不得抵押：①土土地地所所有有 权权；②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但
是法法律律规规定定可可以以抵抵押押的的除除外外；③学校、幼儿园 、医疗机构等为为公公益益目目的的成立的非非营营利利法法人人的教育设施、
医疗卫生设施和其他公益设施；④所有权、使用 权不明或有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的
8
财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产；
1
7
9
（5）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建 设 用地使用权一一并并抵抵押押
信
3。8
4
以建设用地使用权抵押
微
的，该土地上的建筑物一一并并抵抵押押。抵押人即使未未依依据据规规定定一一 并并抵抵押押的，未系抵押的财产视视为为一一并并抵抵押押。乡
联
镇、村企业的建设用地使用权不不得得单单独独抵抵押押 一
唯
【【22002222】】下列财产中，可以抵押的是（ ）。
A．土地所有权 B．建设用地使用权
C．医疗机构的医疗设施 D．学校、幼儿园的教育设施
【【答答案案】】B
【【解解析析】】本题考核抵押的范围
【【22002222】】关于抵押权的说法，正确的是（ ）。
A．抵押权的设立需要将抵押物转移至抵押权人占有
B．宅基地使用权可以设立抵押权
C．乡镇企业的建设用地使用权不得单独抵押
D．抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
【【答答案案】】C
【【解解析析】】A错，抵押不转移占有。B错，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，不得抵
押，但是法律规定可以抵押的除外。C正确D错，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的
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担保
【【22002211】】根据《民法典》，下列财产可以抵押的是（ ）。
A．学校的教学楼 B．生产设备
C．依法被查封的建筑物 D．土地所有权
【【答答案案】】B
【【解解析析】】ACD不得抵押
（6）以动动产产抵抵押押的，不不得得对对抗抗正正常常经经营营活动中已已经经支支付付合理价款并并取取得得抵押财财产产的买买受受人人。抵押
权设设立立前前，抵押财产已已经经出出租租并并转转移移占占有有的，原原租租赁赁关关系系不不受受该抵押权的影影响响
（7）抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押
权人提提前前清清偿偿债务或者提提存存。转让的价款超超过过债权数额的部分归归抵抵押押人人所有，不不足足部分由债债务务人人清清偿偿
（8）抵抵押押权权不不得得与与债债权权分分离离而单独转让或者作为其他债权的担保
（9）同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
①抵押权已已经经登登记记的，按照登登记记的时间先先后后确定清偿顺序；
②抵押权已已经经登登记记的先先于于未未登登记记的受偿；
8
③抵押权未未登登记记的，按照债债权权比比例例清1 7偿。
9
4
8
（10）同一财产既既设设立立抵抵押押权权又又信设设3立立质质权权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登登记记、交交付付的时时间间
微
先先后后确定清偿顺序 系
联
（11）建设用地使用权抵题押后，该土地上新新增增的的建建筑筑物物不不属属于于抵抵押押财财产产。该建设用地使用权实现抵
押
准
押权时，应当将该土地上精新增的建筑物与建设用地使用权一一并并处处分分。但是，新新增增建筑物所得的价价款款，抵抵
押押权权人无无权权优优先先受受偿偿
8
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